写字楼的分类以及标准
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它不同于商业和住宅楼宇，其设计和功能都有其独特的特点。
本文将介绍写字楼的专业基础知识，包括其定义、结构、功能、分类以及市场趋势等方面。
一、定义写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它通常由多层楼构成，每层楼都配备了办公室、会议室、休息区等设施。
写字楼的出租面积可以根据租户的需求进行划分，通常以单位面积（如平方米）计算租金。
二、结构写字楼的结构通常是由钢筋混凝土或钢结构构成。
这种结构能够提供足够的强度和稳定性，以承受楼层自身的重量和外部荷载。
写字楼的外墙通常采用玻璃幕墙，以增加自然采光和美化建筑外观。
三、功能写字楼作为办公场所，具有提供工作空间和配套设施的功能。
办公室是员工进行日常工作的地方，会议室用于开会讨论，休息区则提供员工休息和交流的场所。
此外，写字楼还可以提供停车场、餐厅、咖啡厅等配套设施，以满足员工的日常需求。
四、分类根据不同的标准，写字楼可以进行多种分类。
按照楼宇规模，可以分为高层写字楼和低层写字楼；按照租赁方式，可以分为整层出租和分割出租；按照使用者，可以分为单一企业写字楼和综合办公楼等。
不同类型的写字楼适用于不同的租户需求。
五、市场趋势随着城市化进程的加快和经济的发展，写字楼市场呈现出一些特点和趋势。
首先，写字楼的空置率受到市场供需关系的影响，需求旺盛时空置率低，供应过剩时空置率高。
其次，随着科技的进步，写字楼的智能化程度越来越高，如智能门禁系统、智能办公设备等。
此外，绿色建筑和可持续发展也成为写字楼设计的重要考虑因素。
六、总结写字楼作为专门用于办公的建筑物，其结构、功能和分类都具有一定的特点。
在市场上，写字楼的供需关系和智能化程度是影响其发展的重要因素。
随着城市化进程的推进，写字楼市场也将继续发展壮大，以适应不断增长的办公需求。
写字楼分类标准及等级
商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
4）投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。
对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
投资策略商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
写字楼的种类等级分类
建筑设计
国际知名设计院/国内甲级设计院
国际知名设计院/国内甲级设计院
国内乙级设计院
建筑规划
大堂宽阔、挑高三层或以上，层净高米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位效劳面积150平方米/停车位，空间少柱
大堂宽阔、挑高三层或以上，层净高米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位效劳面积小于180平方米/停车位
办公区活荷载
200kg/㎡左右
卫生间
高档装饰及配置，有行政人员洗手间
高档装饰及配置，有行政人员洗手间
洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具
业权
只租不售，单一业权
开发商持有不低于一半
单一业权或分散业权
物业管理
提供高质量的物业管理效劳，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安效劳和维护效劳
做写字楼物业管理的人员对于写字楼的种类、格局、细节信息等都必须要有详细的了解，建新物业经过多方面资料的整理总结以下做写字楼物业管理需要知道的常识。
工程
顶级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
地理位置
坐落于商务区相对集中的核心区域,周边配套设施完善
坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内
坐落于市区，主要商业办公区
采用高品质主机,
四管制+两管制机房空调，新风量不小于40立方米/人/小时,国际品牌锅炉
两管风机盘空调系统，新风量30立方米/人/小时
电气
双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公
双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量,备用电源充足
办公区提供不低于50w/㎡的电量,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作
写字楼结构分类及分类标准
写字楼结构分类及分类标准目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。
其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。
如果缺进而造成决策和判断上的偏差。
因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。
一、办公物业的分类办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：1、传统办公楼两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。
传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼特点：大空间。
这种模式的积极意义是：追求实效。
这种模式的消极之处是：机器化的办公环境，非人性化的工作方式。
3、后期的现代办公楼特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。
例如，上海的虹桥商务大厦。
景观办公室：大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
4、智能化办公楼20世纪1970-1980年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部分是办公楼；20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。
如上海的金茂大厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为21世纪办公建筑发展的趋势。
而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类：第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。
写字楼的等级是如何划分的？
写字楼等级是如何划分的？1.甲级“甲级”是从综合品质角度出发评定写字楼的等级。
2.5A“5A”是从硬件配置角度评定写字楼的等级。
3.第四代“第四代”是从写字楼发展角度出发评定的写字楼等级。
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO等等。
写字楼可以从不同的角度
写字楼可以从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。
按建筑面积的大小，可将写字楼分为小型、中型和大型写字楼。
其中，建筑面积在1万㎡以下的，为小型写字楼；建筑面积在1～3万㎡的，为中型写字楼；建筑面积在3万㎡以上的，有些大型写字楼的建筑面积可达10万㎡以上。
按使用功能的不同，可将写字楼分为：①单纯性写字楼，即写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能（如展示厅，餐饮等）；②商住型写字楼，这种写字楼既提供办公又提供住宿，其中一种是办公室内有套件可以住宿，另一种是楼的一部分是办公，楼的另一部分时住宿：③综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能，如公寓，餐饮，商场，展示厅等的写字楼，但其中用作办公部分的面积最多。
按写字楼所处的位置，自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲，乙，丙三个档次：①甲级写字楼，这类写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑相媲美。
甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务。
②乙级写字楼，它具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
③丙级写字楼，指已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的要求；并与其租金支付能力相适应，相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。
不同类型的写字楼其价值相差很大，如广州市的甲级写字楼中信广场，其租金水平达到110~140元∕㎡·月，而大部分的乙级写字楼的租金水平基本在40~70∕㎡·月，因此对写字楼物业进行估价时，应依赖专业知识对写字楼的类型、档次进行准确的判断。
当然，随着时代的发展，写字楼的分类和分级标准也在发生变化。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别查看全部5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
某0d某0a③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
某0d某0a④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
某0d某0a建筑规模：超过50000平方米。
某0d某0a交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
某0d某0a所属区位：位于主要商务区的核心区。
什么是5A甲级写字楼1、5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。
甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。
5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。
2、甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
3、5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
更多关于什么是5A甲级写字楼，进入：5a写字楼有哪些标准5a写字楼的标准介绍1、区位交通5a写字楼的办公地点首先要选好交通位置，5a级的写字楼一般在城市商务中心或商业聚集区，交通便利，浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。
写字楼等级具体划分标准
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
(完整整理)写字楼标准分类
写字楼基本分类目录一、写字楼与住宅的区别—— 2二、写字楼分类—— 2三、5A 级的智能化写字楼标准——3四、中央空调的类型——3五、写字楼电梯简介——5六、外墙玻璃简介——5七、甲/乙级写字楼划分标准——7一、写字楼与住宅的区别住宅与写字楼的产品差异分类住宅写字楼地理位置多样化单一（主要位于核心区域）区别根据客户群有较大不同区别在于程度上的不同建筑结构除本体之外，配套较多除本体外，一般少配套满足生活所需的所有项目户型结构功能丰富，布局成型功能单一，布局随意产品特性重点重点关注朝向、通风、采光、景观、楼体形象、内部配置、交通位置绿化、社区环境心理特征体验消费需求性购买相对比较感性、冲动理性、稳重关注重点注重自我的消费倾向注重公司的需求生活氛围带来的便利或享受商务氛围带来的利益购买行为个人或家庭行为多为公司行为或投资行为决策期相对较短时间较长，考虑因素较多二、写字楼分类从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为四类：第一类、智能化办公楼这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，功能到位，智能化功能达到5A 以上，设备设施比较人性化，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全；物业管理达到国际化水平第二类、90 年代设计，现正营运的现代化办公楼这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较完善，智能化功能达到5A ，但布局开间过大，平层设计存在黑房或不方正等缺点第三类、不带中央空调的办公楼硬件设备一般，通讯系统比较落后；采用分体空调；物业管理为发展商自己管理或不知名公司管理；且内部布局大多采用公寓式布局或旧式乙级写字楼第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈明显下降趋势三、5A 级的智能化写字楼标准楼宇设备自动化系统（BA ）可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统安全防范系统（SA ）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
写字楼分类标准与等级
写字楼分类标准与等级写字楼分类标准与等级美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征。
该类物业能使公司形象和地位得到提升，B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。
规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入低级写字楼行列。
由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。
目前，国内关于写字楼的划分有如下三种标准：（1）“甲”系列分类。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
写字楼划分主要以硬件和软件为依据。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。
因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。
在城市中具有非常强的美誉度和知名度。
例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼，硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5 A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南写字楼是现代城市中重要的商务场所之一，不同的写字楼在功能、设施、地理位置等方面存在差异。
为了便于对写字楼进行分类和评估，制定了国际写字楼分级指南，以便于租户和投资者选择合适的写字楼。
本文将介绍国际写字楼分级指南的主要内容。
一、地理位置地理位置是评估写字楼等级的重要因素之一。
优越的地理位置可以提供便利的交通和商业资源。
按照国际分级指南，写字楼可以分为核心商务区（CBD）、次核心商务区和非核心商务区。
核心商务区是一个城市的经济中心，拥有最好的交通网络和商业资源；次核心商务区位于核心商务区附近，交通和商业资源相对较好；非核心商务区则是较远离市中心的地区，交通和商业资源相对较少。
二、建筑品质建筑品质是评估写字楼等级的关键指标之一。
国际写字楼分级指南根据建筑的设计、材料、施工质量等方面进行评估。
写字楼可以分为A级、B级和C级。
A级写字楼是最高级别的写字楼，具有现代化设计和高品质的建筑材料，拥有完善的设施和服务；B级写字楼在设计和品质上稍逊于A级写字楼，但同样提供良好的办公环境；C 级写字楼是最低级别的写字楼，建筑品质较差，设施和服务也相对简陋。
三、办公设施办公设施是评估写字楼等级的另一个重要指标。
高级写字楼通常配备先进的办公设备和设施，如高速互联网、多功能会议室、休息区、健身房等。
这些设施不仅提高了办公效率和员工舒适度，还能吸引更多的租户。
四、服务配套服务配套是评估写字楼等级的重要考虑因素。
高级写字楼通常提供全面的服务配套，如安保服务、保洁服务、物业管理服务等。
这些服务能够为租户提供安全、便利和舒适的办公环境。
五、租金水平租金水平是评估写字楼等级的重要参考依据。
通常来说，高级写字楼的租金水平较高，而低级写字楼的租金则相对较低。
通过比较租金水平，租户和投资者可以更好地选择适合自己需求和预算的写字楼。
六、环境因素环境因素是评估写字楼等级的重要考虑因素之一。
高级写字楼通常位于环境优美、绿化良好的地区，周边配套设施齐全，如餐饮、购物、娱乐等。
商务写字楼分类及标准
商务写字楼基本知识1、写字楼特点在西方，最早的写字楼观点是作为大家写字办公沟通的场所，因为缺少必需的交流工具，人们便齐集在一同办公，以提高工作效率。
所以，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼” 。
我国过去称为办公楼，工作人员都为公家做事。
办公楼是一种对外完整关闭，对内进行行政管理、大而全的物业观点。
跟着我国的对外开放，市场经济确实立和民营经济的发展，特别是外国公司、国有大公司、私营公司的壮大，关闭式的、不考虑经济成就的物业模式不再合适市场需要，而开放式、按市场价值营运、服务于商务活动需要的物业——写字楼在我国城市中蓬勃盛行（见表1— 2）。
表 1—2 写字楼和办公楼比较表比较内容地点 250 间隔 / 房间大小公共性使用者地位形象产权充分停务齐备；一般平方米个；现车位，建筑代化面的服务配套设施；写字楼中心地段灵巧开敞大同等主体重要多样性国际知积许多于2500名物业0管理公司管理；著名专业房地产开发商开办公楼非中心地段不灵巧关闭小非同等主体次要单调性发；外国方米。
著名公司的租户组合；一般建筑面积许多于50000平方米。
写字楼的需求与公司发展规模亲密有关（图 1—2）。
当公司规模小时，它会选在住所、公寓或许低端写字楼里办公；当规模扩大时，公司的蒙受能力提高，业务量增大，出于提高工作效率和展现公司形象的目的，它就会向高档写字楼迁徙，促使高档写字楼的发展。
我们察看一个地区的写字楼需求状况和发展远景，要点察看该地区内公司构造构成和盈利能力即可。
我国写字楼的演变阶段、2．第一阶段：传统办公楼占主导地位。
它拥有两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位摆列组合而成。
这一类办公楼开端于基层或多层砖混构造，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6~4.0 米的开间、 5~8 米的进深等，层高一般也在 3.6 米左右。
建筑向高处发展此后，产生了钢筋混凝土框架构造，可是使用空间仍旧按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
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写字楼
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
第一要素：黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
第三要素：建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。
无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。
尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。
因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。
除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、(L)标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五要素：软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。
又如，一些新
型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫
按面积可分为
小型：建筑面积一般在1万平方米以下
中型：建筑面积一般在1－3万平方米
大型：建筑面积一般在3万平方米以上
按功能可分为
单纯型：基本上只有办公一种功能
商住型：既能提供办公又能提供宿舍的写字楼
综合型：按现代化程度可分为：非智能型、智能型
按国外标准可分为
甲级：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新建成的写字楼相当；有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修与保安服务。
乙级：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
丙级：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持一个合理的出租率。