广告主题及市场分析

4、好色 标题：
四周的风景比我家的house更好色！ 内文：
“不是为了偷看女主人的晚礼服！只是想参观一下house”— —伸到露台上的杨树枝说 “你也可以把我叫做另一条温榆河”——小镇的水系说 “这儿连风都这么友好，下辈子我要做堂吉诃德！”——风 车说
硬信息：
美林香槟小镇——51%豪奢绿化率，18.3%建筑密度，只允许 五分之一的地面生长房子——私家花园最大化。 横向水系蜿蜒贯穿整个小镇，75000平方米流水园林，处处 水景水趣，纵向景轴延绵风景，左右联接生命、时间双广场。
5、贪吃 标题： 太阳刚刚出来，贪吃的阳光就从庭院溜进了厨房 内文： “那缕馋嘴的阳光！又把牛奶偷喝了一小半！”— —早餐桌说 “这回——我们可从天上差到地上了！”——屋顶 对庭院说
“你是矮得不能再矮了！我可是大得不能再大 了！”——庭院对屋顶说 硬信息： 美林香槟小镇——留法设计师担纲设计，完全现代 简约设计美学。双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。 豪华全功能主卧，13种阳光户型。有天，有地，有 庭院。
6、懒惰 标题： 大半个足球场的路呢——小镇的社交有些懒惰了！ 内文： “我可不愿把串门变成马拉松！”——家里的拖鞋 说 “每次都把我当作聚会地点，2个懒家伙！”—— 楼间的长椅说 “距离，让我和邻居们重新熟悉了！”——小镇的 居民说 硬信息： 美林香槟小镇——0.46超低容积率，让House和 House之间保持更大距离。最大楼间距59米，2楼相 隔大半个足球场的距离，更多空间留给流水、绿地、 景点。
“宝”篇，以“金生丽江．玉出南浦”为口号， 陈述了设计的创新、(有电梯、私家大露台、夏式 等)管理的完善以及升值的前景。
“地”篇，以“风生水起，宝气地灵”为口号， 备陈其交通方便。
美林·香槟小镇推出一套七个半版一个整版的大型 系列报纸广告——“七宗醉”。这个名字不由得叫 人想起前几年风靡一时的电影《七宗罪》。而在这
“风水宝地”系列广告
是番禺粤海房地产公问推出的“丽江花园”广
告。它以一个整版广告作为先导，接着连续推出四 个半版广告，从四个不同的利益点切入一—
“风”篇，以“看准了再买”为口号，给置物业 者提供了购买指南，体现出广告主的气度、坦 诚．给人留下“信”的深刻印象。
“水”篇，以“美满家园，在水这一边”为口号， 陈述了“丽江花园”的环境、饮用水质、建筑水准、 建商实力。
套广告中，将“罪”变成了“醉”。从稿面上看， 这套广告采用了带有夏奈尔和三宅一生风格的时装 图片，模特冷漠的表情和宽大的衣群造成视觉冲击， 具有一定的视觉吸引力，而随着模特手和脚的导向
就可以找到主广告语，这使得画面又具有一定的流 动性。
1、骄傲 标题： 一想到回家，去小镇的车子就骄傲起来 内文： “把对时间和路的抱怨——留给风吧！”——车子 说 “一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家 伙！”——红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速 度！”——我说 硬信息： 美林香槟小镇——杨林大道出口处即到，门前京顺、 机场高速路，轻松汇入城市自然交通主动脉，一路 没有红绿灯。从CBD到小镇——两大成熟高速绿化 带一线直通，林涛树海归家路。
2、嫉妒 标题： 说起温榆河，Townhouse的心不由得嫉妒了！ 内文： “10年，终于交到一个不一样的朋友”——别墅说 “30个10年，我等了300年”——温榆河说 “如果，如果一切可以重来！”——Townhouse的爸爸 说 硬信息： 美林香槟小镇——几百年未曾干涸的温榆河、随处可见 的原生成木林，形成了小镇原生的自然环境。从1993到 2003——10年不断的成长，30余栋别墅的持续崛起，形 成了第一代成熟国际别墅区。 小镇周边欧式商业街、国际贵族学校、shopping mall、 高尔夫球场、马术俱乐部……一应俱全——成熟了10年的 国际高尚生活氛围。 未来的国际会展中心也将迁至这里。
夜市传奇系列房地产广告
①卖女装的摊主，收市后开着自己的“奔驰” 高级轿车，回自己的郊区高档别墅整理服装类 各摊位年收益统计表。
②卖小吃的摊主，他那正在捞取锅中小吃的 手腕上城的竟是“满天星”手表(价值6位数的 名表)。
⑧刨冰的摊主，银行经理每月都向她请安(因 为她是存款大户)。
广告推出后，不仅房地产预售很成功，甚至 惊动了查偷税漏税的税监机关。其震撼力之强， 可见一斑。
第五章 广告主题与市场 分析
广告干什么? 创造商品世界的神话。
广告人是什么? 是欲望制造家。
广告主题 是广告所表现的中心思想，是广告创
意的主要题材。
广告主题的确定是建立在市场调查和科学分析的基 础上的。
专题：房地产的广告应该 说什么？
消费者为什么购屋?首位的目的自
然是物质利益了。因而，业内人士认 为，产品、地段、价位是房产广告的 三大要素。这自然是不错的，所有房 产广告，也几乎没有不说这“三大要 素”的。何以有的有效，有的没有效?
答案仍在“房子，不只是房子”中。就购买物质 利益而言，人们所求的“物质”也不只是由水泥砖 块构成的冷冰冰的空间。房子，是人们劳碌奔波， 孜孜以求的梦。不同的利益造寻，“梦”境也干差 万别。
譬如说，为贾者，欲购营利发财之处；居家者，欲 求安身立命之所……。
对种种不同利益需求，广告“说什么”就大为不同。wk.baidu.com
3、愤怒 标题： 《愤怒的葡萄》！ 在这儿可不只是斯坦贝克的小说。 内文： “愤怒！总来打扰我的午睡！”——葡萄藤对鸟说 “愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香 槟的！”——葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”——《愤怒 的葡萄》第173页 硬信息： 美林香槟小镇——源自法国香槟区创镇灵感，小小镇 里的葡萄原乡。自然，错落，三叶虫式总规布局。私 有、半私有、公共、半公共——4种空间序列，给别 墅更多公共空间。 原生原味再现葡萄原乡小镇天然意趣。
7、贪婪 标题： house也精装？！搬家的心情立刻变得贪婪！ 内文： “真正懂得的眼睛从不会忽略我！”——原木 门说 “再大牌！这儿的装修风格也吃得消！”—— 家说 “第一次见面——未来的家给我留了个好印 象！”——眼睛对我自己说 硬信息： 美林香槟小镇——国际品牌全精装。简约中性 装修主张——1种家的共性，生长286种风格。