2018中国民宿行业发展研究报告

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2018中国民宿行业发展研究报告

摘要

民宿行业概述：自上世纪60年代英国出现B&B形式的家庭旅馆开始，到如今风靡全球，50年的发展和沉淀让民宿行业以独特的用户体验和深厚的文化底蕴吸引着全世界的消费者。民宿以农家乐、乡村别墅、酒店式公寓等不同类型产品为消费者提供农业、人文、自然景观等多重体验。

民宿行业发展环境：国家政策支持，国民消费水平提升，共享经济推广，旅游市场规模增加，年轻一代消费观念改变，全景、VR、人脸识别等房屋租赁技术的发展皆是促进民宿行业加速发展的动力。

民宿市场发展现状：在线民宿市场发展迅猛，交易体量加速上涨；资本大量进入民宿行业，投融资频次和金额均处于较高水平；民宿多集中于旅游发达地区，价格随当地消费水平变化；海外民宿房源与当地民俗文化发展程度成正比，人口密集地区整租率低，偏向客房租赁；国内民宿用户以80后、公司白领为主，女性偏多；绝大多数游客选择提前预定房间，多数民宿用户选择结伴出行，出行时间多介于3-6天；民宿房东多为中年，职业房东占比约42%，民宿房东本科以上高学历占比达70%，属高收入人群；民宿与四星级以下酒店形成竞品关系，入住率极为接近。

产业链分布：民宿行业产业链由房源端、服务端、平台端、用户和衍生产业构成，以平台商携程、途家和小猪短租、品牌商花筑，服务商借宿等为代表。民宿+慢综艺等衍生产业表现火热。

民宿行业的机遇与挑战：民宿行业虽快速发展，但体量依旧太小，资本入局后的流量经济模式将培养用户消费习惯变成了行业最大的挑战，地方政策导向不明确使民宿行业跨区域发展成本增加，而特定的目标消费人群规模不足导致入住率很难保证，产业链延伸度不足使民宿经营成为孤岛；未来民宿发展趋势聚焦在于提升用户体验，降低物业成本，众筹资金和建立完整的民宿经济生态体系。

一、民宿行业概述

（一）民宿定义

国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》中，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。民宿（Homestay Inn）指利用当地闲置资源，主人（Owner and/or Investor）参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，而根据所处地域的不同，可分为城镇民宿和乡村民宿。

国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》民宿等级划分

金宿级银宿级

环境与建筑优质的自然生态环境，建筑和装修特色鲜明，方便抵达，不影响周边居民生活。较好的自然生态环境，建筑和装修工艺良好，不影响周边居民生活。

设施和服务客房装饰体现当地特色；使用高品质床垫、布草、毛巾和客用品；较好的照明、

遮光效果和隔音措施，配套设施应位置合理；卫生间干湿分离，有防滑防溅措施，

24h供应冷热水；公共空间整体效果良好；民宿主人提供自然、温馨的服务；组织

多种宾客乐于参与的活动；提供早餐服务、特色餐饮服务；设置导引标识或提供

接送服务，方便宾客抵离；建立相关规章制度，定期开展员工培训；建立水电气

管理制度，有设施设备维保记录；开展和建立消防演习和安全巡查制度，有记录。

客房装饰体现当地文化；提供较为舒适的床垫、布草、毛巾和客用

品；有窗帘和隔音措施，配套设施位置合理；卫生间有淋浴设施，

并有防滑防溅措施；民宿主人提供自然、温馨的服务；组织宾客乐

于参与的活动。提供早餐和特色餐饮服务，或附近有餐饮。

特色和其他设计、运营和服务体现地方特色和文化；有宾客评价较高的特色产品或服务；较

高的市场认可度；积极参与当地政府和社区组织的集体活动；提供线上预定、支

付服务，利用互联网技术宣传、营销。经营活动应有助于地方经济、社会、文化

的发展；注重品牌建设， 并注册推广。

可为宾客合理需求提供相应服务；利用互联网技术宣传、营销。

（二）民宿发展历程

民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等提供旅客住宿的地方，大都可以归纳为民宿类。类似性质的服务名字在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异。民宿最早起源于英国，惯称Bed and Breakfast （B&B），提供住宿以及简单早餐，价格会比一般旅馆便宜许多。欧洲多为农庄式民宿（Accommodation in the Farm）；加拿大则为假日农庄（Vacation Farm）模式；美国多见居家式民宿（Homestay）或青年旅舍（Hostel），不刻意布置的居家住宿，价格相对酒店（Hotel）便宜的住宿选择。

1960英国出现了B&B 型家庭旅馆，被称为最早的民宿设计型旅馆。

1980台湾地区因景区发展迅速，住宿设施不足，民宿应运而生。

2008Airbnb成立于旧金山，开启了线上民宿平台模式时代。

1970美国民宿设计以家居/青年旅社的形式兴起。

1998各种农家乐、渔家乐兴起，形成第一批乡村民宿雏形。

2011至今

途家、小猪短租等国内线上民宿平台相继出现；Airbnb2015年进入中国市场。

（三）民宿分类

民宿分类方式多种多样，目前市场主要以民宿功能类型和产品类型进行分类。不同民宿按照其功能差异可分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型和自主体验型；按民宿提供产品类型可分为农家乐、乡村别墅、家庭旅馆、青年旅社、酒店式公寓五类。

农业体验型民俗体验型度假休闲型艺术体验型自助体验型

以农业为基础，集吃、住、游、娱为一体的综合性场所

以人文地理景观为特色，为游客提供休闲度假场所

拥有独特旅游资源，可满足游客放松休闲需求

设计元素较多，提供个性化产品和体验

自主互助，强调社群生活交流

功能分类

农

家

乐

乡

村

别

墅

家

庭

旅

馆

青

年

旅

社

酒

店

式

公

寓

产品分类