房地产项目交房工作流程

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地产交房导引方案

地产交房导引方案地产交房是指购房者与开发商签署购房合同后，房屋建设完工，购房者可以交付尾款并收房的一项重要程序。

在这个过程中，购房者需要遵循一系列交房导引方案，以确保顺利完成购房手续。

下面将介绍地产交房导引方案的详细流程。

一、购房合同确认在签署购房合同之后，购房者需要仔细阅读合同内容，确认各项条款是否符合双方协商的结果。

合同中包含了房屋的详细信息、报价、付款方式、交房时间等内容，购房者应确保自己已经清楚了解并同意合同内容。

二、付款尾款在房屋建设完工之后，购房者需要按照购房合同约定的付款方式，及时支付尾款。

购房者在付款时应选择合适的支付方式，并妥善保管好支付凭证，以备不时之需。

三、验房购房者在收房之前，需要进行验房，确认房屋的各项设施是否完好、是否存在质量问题。

在验房时，购房者可以携带专业的验房师一同前往，以确保检查结果的客观性和准确性。

四、收房手续在验房合格后，购房者即可进行收房手续。

开发商会安排专门的工作人员协助购房者完成收房手续，购房者需要准备好相关证件和合同资料，并仔细检查收房文件的准确性。

五、入住完成收房手续后，购房者即可正式入住新房。

在入住时，购房者需要办理相关手续，如办理水电燃气的开户手续、登记居民身份等。

入住之后，购房者可以开始享受新居的舒适生活。

六、维修保养购房者在入住之后，需要及时对房屋进行维修保养工作，确保房屋设施的正常运转和使用寿命。

购房者可以根据房屋使用说明书，定期检查和保养设施，以延长房屋的使用寿命。

七、物业管理购房者在入住之后，还需要关注物业管理问题。

购房者需要了解小区的物业管理规定和费用，按时缴纳物业费用，并与物业管理方保持良好的沟通，共同维护小区的公共环境和设施。

总之，地产交房是购房者与开发商之间的一项重要环节，购房者需要按照交房导引方案的流程，认真完成各项手续，确保交房顺利进行。

购房者在交房之后，还需要关注房屋的维修保养和物业管理等问题，以保证新居的舒适和安全。

房地产开发商和物业交房流程及注意事项

房地产开发商和物业交房流程及注意事项房地产开发商是指专门从事房地产开发、建设和销售的企业，物业指的是已经竣工并具备投入使用条件的房屋。

房地产开发商在完成房屋建设后需要将物业交付给购房者使用。

下面将具体介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。

一、房地产开发商和物业交房流程：1.办理备案手续：房地产开发商在完成建设后，需要按照规定向相关部门办理备案手续。

备案手续是为了确保房地产项目合法合规，符合国家规定。

2.编制交房规程和相关文件：房地产开发商需要根据房屋交付的具体情况编制交房规程和相关文件。

交房规程包括了物业的交付标准、交房流程、业主权益维护等内容。

3.定期召开业主会议：在房屋建设完成的阶段，房地产开发商需要召开业主会议，向购房者宣传交房标准、交付流程以及维权事项。

4.开始交房：房地产开发商根据购房者的购房合同约定，按照交房规程开始向购房者交房。

交房包括物业交付、物业验收和物业登记等环节。

5.物业过户：购房者在完成房屋交付后，需要前往相关部门办理物业过户手续。

物业过户是将房屋的产权从开发商转移至购房者名下的过程。

6.物业入住和维权：购房者在完成物业过户后，即可正式入住物业。

对于出现的物业质量问题或争议，购房者可以根据合同及相关法律法规提出维权申请，保护自身权益。

二、房地产开发商和物业交房注意事项：1.交房前需做好准备工作：房地产开发商在交房前需要做好各项准备工作，包括做好房屋验收、办理备案手续、编制交房规程等。

2.严格按照合同执行：房地产开发商在交房过程中需严格按照购房合同的约定执行，确保交付的物业符合合同约定的标准和要求。

3.给购房者提供准确的信息：房地产开发商在交房前要给购房者提供准确的信息，包括交房时间、交房标准、交房流程等，以保障购房者的权益。

4.透明交房流程：房地产开发商在交房过程中要保持透明，公示交房规程、交房清单等相关文件，让购房者清楚了解整个交房流程。

5.提供完善售后服务：房地产开发商在交房后应提供完善的售后服务，及时解决购房者在居住中遇到的问题和困难。

交房程序及注意事项

交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。

购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6.《建筑工程质量认定书》。

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。

据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。

如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

房地产项目交房工作系统程序及内容

4)与财务部配合核实贷款客户的到款情况.
5）培训工作与流程模拟和调整工作。
5、交房前计财部需要准备的文件资料
1）统计贷款客户名单，未到账的客户在名单上做明显标记。 2）据项目实测报告，核对市场部计算的房屋尾款和贷款客户的契税、公共维修基金、产权代办费金额。
6、交房前物业公司需要准备的文件资料
1）根据项目实测报告，计算物业管理费。 2）明确各项服务的收费标准。 3）编写《业主手册》。 4）设计业主验房及领取钥匙的程序。 5）接受开发商委托全面接管小区。在工程部的配合下协调各施工单位，建立及时有效的保修程序，积极与工程部沟通处理解决遗留问题。 6）配合工程部制定保修程序及相应的应急预案。
5、整改完成后先由工程管理部工程师进行专业验收，合格后通知组团长、楼栋长安排单元长复验，如复验不合格再次进入上面的程序，直到全部问题得到双方共同认可为止。
具体人员安排见交房预验工作组织架构图（见下图）。
交房地块区长：总经理管辖范围：所有应交楼栋、单元、房屋
兼职技术顾问组（总工、工程部、设计部经理、
7、交房前律师事务所需要关键工作
对交房程序给予书面的法律意见
第三部分维修、维护系统
1、核心原则
1）交房阶段保修工作的核心原则是“以最快的速度整改，在第一时间化解矛盾”突出一个“快”字！
2）为了避免施工单位故意拖延整改工作，对公司造成损失，应采取双保修系统，既以施工单位保修程序为主，以物业应急保修程序为保障的双保障系统。
3、通知业主
1）市场部通过电话与业主联系，核对邮寄地址如有变动及时更正。 2）拿到竣工备案表后立即寄发《入伙通知书》，同时以电话的方式逐一通知业主，并将邮寄的资料复制一整套留在市场部备用。 3）《入伙通知书》的附件为《房屋房款结算单》；交款注意事项；必须携带的证件等文件资料。《房屋房款结算单》内容主要包括：房屋尾款、契税、公共维修基金、产权代办费等。

房地产公司交房前准备工作流程

房地产公司交房前准备工作流程房地产公司交房前准备工作流程随着房地产市场的不断发展和进步，越来越多的楼盘陆续交房，而房地产公司在交房前的准备工作显得尤为重要。

交房前的准备工作须具备严谨性，细致性和专业性。

本文将详细介绍房地产公司在交房前需要做的准备工作流程，希望能对读者有所启发。

第一步：物业配套设施检查物业配套设施是房地产公司开发楼盘的重要组成部分。

在交房前，房地产公司需要做好配套设施的检查工作。

例如，检查水、电、气、通信等设施的火灾防护措施是否完备，保障了安全，同时需要检查房屋内部的接管标准是否符合国家标准。

第二步：公共区域验收公共区域包括楼道、电梯、门禁系统、消防设施等等，都是保障居民安全的关键。

在交房前，房地产公司需要对公共区域进行严格的验收工作。

这不仅仅包括外观的检查，还需要对设施设备进行实际运营测试，确保设施的正常使用。

第三步：房屋内外清洁交房前房地产公司需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。

在室内，需要确保地面、窗户、门、墙壁等清洁无尘；在室外，需要清洗道路、垃圾处理设施，确保楼盘环境整洁。

第四步：物业人员培训物业管理是楼盘交房后的重要环节。

房地产公司需要对物业人员进行培训，让他们更好地掌握物业管理的技能和知识，从而保证居民的安全和生活品质。

第五步：办理不动产证房地产公司需要在交房前办理不动产证，确保购房者的合法性和合法权益。

同时，房地产公司还需要对不动产证的质量进行严格检查，避免出现任何纰漏或者信息错误。

第六步：开展交房仪式在交房前，房地产公司需要组织开展交房仪式，这是交房工作的重要环节。

交房仪式包括演讲、讲解楼盘情况、如何使用公共配套设施等等，目的是为了让业主了解楼盘的情况和公共配套设施的使用，从而让业主更好地适应新环境。

综上所述，房地产公司交房前的准备工作涉及到物业配套设施、公共区域验收、房屋内外清洁、物业人员培训、办理不动产证等等多个方面。

只有做好了这些准备工作，房地产公司才能确保交房工作的顺利进行，为业主提供良好的住房环境。

房地产开发商和物业交房流程及注意事项

房地产开发商和物业交房流程及注意事项为了确保购房者能够顺利入住自己的新家，房地产开发商与物业管理公司之间需要进行一系列的交房流程。

本文将介绍房地产开发商和物业交房的具体流程，并提供相关的注意事项。

交房流程：1.确定交房时间：房地产开发商和物业管理公司将共同商定一个具体的交房时间，并在购房合同中明确写明。

购房者应及时了解并准备相应的手续。

2.室内装修验收：购房者在交房前应与开发商进行室内装修的验收。

购房者应核对房屋内部的装修质量，并与开发商协商解决存在的问题。

3.公共区域验收：购房者还应与开发商一同对公共区域（如楼道、电梯等）进行验收，确保其符合相关的安全环保标准。

4.房产证办理：开发商会在交房时将房产证移交给购房者，购房者应当及时领取并备妥相关的房屋证件。

5.交房手续办理：购房者需要前往相关的政府部门办理相关的房屋交接手续，比如向相关部门登记房屋信息，缴纳相关的税费等。

6.物业接管：物业管理公司将接管开发商所建的小区，开始进行维修、保洁、安保等工作。

购房者与物业管理公司签订合同，并完成相关的物业费用缴纳。

注意事项：1.交房前调查：购房者在交房前应调查开发商和物业管理公司的信誉度和资质，以确保其具备良好的经营和管理能力。

2.精确验收：购房者应仔细验收房屋内外的装修和设施，包括门窗、墙面、电线电器、水管、卫生间等，确保质量符合合同标准。

3.维修责任：购房者需了解物业管理公司对公共设施的维护责任，以及存在哪些共同维修的项目和费用分摊方式。

4.公共区域使用规则：购房者应了解并遵守小区的公共区域使用规则，确保与邻里和睦相处。

5.定期维修和保养：购房者应定期对房屋进行维修和保养，避免因日常损耗而造成的进一步损害。

6.及时缴纳物业费用：购房者应及时缴纳物业费用，以确保小区设施的正常运营和维护。

总结：房地产开发商和物业交房流程中，购房者应注意合同规定的交房时间、室内装修和公共区域的验收，以及后续的房产证办理、交房手续办理和物业接管流程。

房地产公司交房前准备工作流程

房地产公司交房前准备工作流程1.工程验收在交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的工程验收。

这一步是确保房屋建筑质量的关键。

工程验收包括建筑、结构、电气、给水排水等各个方面。

通过验收，可以确保房屋建筑质量达到相应的标准，满足相关法律法规的要求。

2.装修交房前，房地产公司需要对房屋进行相应的装修。

装修包括地面、墙面、天花板、卫浴设备等的安装和装饰。

装修的目的是提升房屋的价值和美观度，以吸引更多的购房者。

在装修过程中，房地产公司需要按照设计方案进行施工，并对施工质量进行严格的监控和验收。

3.设备安装交房前，房地产公司需要将房屋中的各种设备进行安装。

这些设备包括空调、热水器、厨房设备等。

安装这些设备需要确保其符合相关标准，并能够正常运行。

房地产公司需要安排专业的工人进行设备安装，并对安装质量进行检验和验收。

4.清洁和消毒交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的清洁和消毒。

这是为了保证房屋内部环境的卫生和整洁。

清洁和消毒包括地面、墙面、卫生间、厨房等的清洁和消毒。

房地产公司需要聘请专业的清洁公司进行清洁和消毒工作，并对工作质量进行检查和验收。

5.环境配套设施交房前，房地产公司需要进行环境配套设施的安装和调试。

这些设施包括室内和室外的照明设备、电梯、门禁系统等。

房地产公司需要确保这些设施能够正常运行，并提供相关的维护和保养服务。

6.售后服务交房后，房地产公司需要提供一定的售后服务。

这包括解答购房者的问题、处理投诉和维修等。

房地产公司需要建立健全的售后服务体系，确保购房者在入住后能够得到及时有效的服务支持。

以上是房地产公司交房前准备工作的大致流程。

每个房地产公司具体的工作流程可能会有所不同，但总的来说，房地产公司需要在交房前对房屋进行全面的检查和准备，确保房屋的质量和购房者的满意度。

同时，房地产公司还需要建立完善的售后服务体系，以提供优质的售后服务。

通过这些准备工作，房地产公司能够满足购房者的需求，提升公司的品牌形象，并在竞争激烈的房地产市场中获得更多的竞争优势。

交房流程图（全）

交房流程图（全）一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。

入户通知客户到场客户签到。

业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。

结款。

业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。

案场确认并转交物业。

业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。

签协议签协议。

业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。

发资料交钥匙发资料交钥匙。

所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。

向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。

交费物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。

物业带客验房物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。

现场验房。

业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工XX 公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；满意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。

交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。

不满意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。

项目工程部限时整改。

整改结果通知业主，确定重新验房时间。

房地产项目交房工作流程及内容

房地产项目交房工作流程及内容
1、业主入住流程图
业主按通知要求来收房
开发商销售部核实身份
开发商计财部缴交款项
开发商销售部审核发放相关资料并开具相应的票证业主签收《入住通知单》、两书
物业公司客服部办理资料提交、签物业管理服务合同
物业公司财务部缴交物业管理费等
物业公司工程部领取钥匙、验房、施工单位保修程序启动
业主领取《入伙通知书》的程序
业主按通知的时间到售楼处
开发商销售部工作人员接待并核验通知书及业主身份证明，并引导业主办理手续
开发商计财部结算房屋尾款向贷款购房的业主收取契税、公共维修基金、产权代办费，并开具交款证明。
业主咨询产权代办单位或律师事务所签署相关代办产权的文件
开发商销售部核验业主提供的身份证明、贷款购房业主的契税、公共维修基金、产权代办费交款证明，票据齐全后请业主签领《入伙通知书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》、物业公司领取钥匙程序等资料
注意事项： 1、一次性付款客户结清房屋及车位尾款后可直接签领相关资料。 2、贷款未到账的业主不能签领《入伙通知书》没有提供代办产权所需全部资料的业主暂时不能
办理收房手续。业主签领《入伙通知书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》后，房屋进入保修程序。
业主持《入伙通知书》、《商品房买卖合同》（复印件）、交款凭证按约定的时间到物业公司验房并领取房屋钥匙。
2.审核发放《入住பைடு நூலகம்知书》
集中办公地点：销售中心现场办公部门（单位）：市场部、计财部主要工作节点: 1)审核房款到帐情况,有无拖欠,计算违约金;如有欠款,则通知律师发送律师函； 2)如无欠款则电话联系业主,再次确认通信地址.
3、通知业主

新楼盘交房流程

新楼盘交房流程
在购房者心中，新楼盘的交房流程是一个备受关注的话题。

了解清楚这一过程，可以帮助购房者更好地掌握时间节点，做好相关准备，从而顺利地完成交房手续。

下面，我们将详细介绍新楼盘交房流程，希望对您有所帮助。

首先，购房者需要在开发商通知交房时间后，准备好相关的资料和款项。

通常情况下，购房者需要提前缴纳相关的首付款和按揭贷款款项，以确保在交房时能够顺利完成付款。

其次，购房者需要关注交房验房的时间。

一般来说，开发商会提前通知购房者验房时间，购房者需要在规定的时间内到达指定地点进行验房。

在验房时，购房者需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，如水电设施、门窗、地板、墙面等，确保房屋的质量符合要求。

随后，购房者需要进行交房手续的办理。

在验房合格后，购房者需要按照开发商的要求，前往指定地点办理交房手续。

在办理手续时，购房者需要携带相关的身份证明和购房合同等资料，以便顺利完成交房手续。

最后，购房者需要关注房屋的入住时间。

一般来说，开发商会
在交房后的一定时间内，安排购房者进行入住。

购房者需要按照开
发商的安排，准备好搬家所需的物品，如家具、家电等，以便顺利
入住新房。

总的来说，新楼盘的交房流程包括准备款项、验房、办理手续
和入住等环节。

购房者需要密切关注开发商的通知，做好相关准备，以确保顺利完成交房流程。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在新
房的交房过程中一切顺利！。

房地产项目交付工作流程

房地产项目交付工作流程一、风险排查二、前期协调（一）培训工作组织流程：1.项目客服在项目交付前3天，统一组织项目部、营销、物业等参与交付的人员进行验房岗、签约岗及收费岗的培训；2.强化培训纪律，要求交付工作人员必须到场，如有特殊事宜，需向项目总请假；3.如果委托物业验房，建议物业验房人员以片区为单位，使验房人员能够做到基本固定；4.对于培训内容建议适当增加简单的房地产基础知识。

培训后要组织考试，对于考试不合格者，需重新学习、补考或者更换人员；5.培训完成后，现场需组织模拟收房活动，使各岗位人员熟悉现场，并对于交付流程缺陷及时反馈修订。

（二）培训时间：集中交付前3天进行为宜，《验房交底培训》部分建议安排两次，第二次可以在交付前1天，保证质量。

（三）培训内容实施：三、物料筹备四、客户邀约（一）具备接收房屋的客户条件1.以按揭方式付款的客户交清首期款、签署合同，并办妥按揭手续，银行已将贷款全部支付给公司。

2.一次性付款的客户已付清全款，并签署合同，且合同备案完成。

3.合同约定的其它原因（如客户未依约向我方支付面积补差款、办证费用或其他费用，以及政府行政主管部门要求我方在交付房屋前代收代缴的费用等）暂时不能交付，现已解决的，该情形由区域营销客服部以及区域财务部界定。

4.如遇到客户未具备接收房屋条件而又要求公司交付房屋的特殊情况，必须经区域总经理审批同意，在客户提交书面申请并承诺承担一切法律后果的情形下方可开具《交房通知书》。

（二）客户邀约的实施步骤1.项目营销部确定具备房屋交付条件的客户名单，提交项目、区域财务部进行审核确认，并对样板房及其交付时间、其他影响房屋交付的特殊情况等予以标识；2.项目营销与具备房屋接收条件的客户在房屋正式交付15日前电话核实邮寄地址及联系电话等通讯信息。

客户如提出变更商品房买卖合同记载的地址或联系电话的，必须提交书面材料，由项目营销指定专人跟进并在销售管理系统中做相应修改；3.项目营销行政专员/助理根据上述已核实的邮寄地址及联系电话以挂号EMS方式邮寄《交房通知书》给客户，并跟查每一份邮寄资料的到达及签收情况，由邮递业务单位签属的邮寄清单以及每份邮寄证明均要存档备查；4.因客户地址更改、地址不详、电话错号漏号等原因导致《交房通知书》未送达被退回的，由负责对接该客户的销售顾问/助理再次核实确认后，由项目营销行政专员/助理再次以特快专递方式邮寄《交房通知书》给客户，如仍未成功送达的，则由邮递业务单位开具退件证明文件，连同每份原始邮寄资料存档备查；5.《交房通知书》寄送EMS的填写，须在物品栏明确具体到城市、项目、楼栋、单元、房号、业主姓名、《交房通知书》的字样；6.《交房通知书》邮寄时间由项目营销与客服共同商议后，依次报项目总经理、区域总经理确定。

新房交房流程

新房交房流程新房交房是指购房者在购房完成并支付完款项后，开发商交付房屋、产权证书等各项有关文件给购房者的过程。

新房交房过程中包括前期准备、验房、接房、过户等环节。

下面将详细介绍新房交房的流程。

一、前期准备阶段1.了解交房时间在购房者购房的过程中，开发商会告知交房的大致时间，购房者需了解清楚。

2.购房者准备相关材料购房者需准备好相关的身份证、结婚证、购房合同等材料，以备交房时使用。

3.了解交房标准购房者需向开发商了解新房的交房标准，了解自己需要检查哪些内容。

4.办理贷款相关手续如果购房者是通过贷款购房，需提前办理贷款相关手续，确保可以按时支付款项。

以上是前期准备阶段的主要内容，购房者需要提前做好准备工作，以确保顺利完成交房流程。

二、验房阶段1.选择验房师购房者需选择专业的验房师进行验房，确保房屋质量符合相关标准。

2.买家陪验房在进行验房的过程中，购房者可选择陪同验房师一起进行验房，以便于及时了解房屋的问题和解决方案。

3.验收房屋质量验房时购房者需仔细检查房屋的房屋结构、墙面、地板、水电设施等，确保房屋质量符合相关标准。

4.填写验房报告验房完成后，验房师会填写验房报告，购房者需仔细核对报告内容，确保验房结果准确。

以上是验房阶段的主要内容，购房者需认真对待验房过程，确保房屋质量符合标准。

三、接房阶段1.开发商通知接房时间开发商会提前通知购房者接房的时间和地点，购房者需按时到达接房现场。

2.接收房屋和相关文件在接房现场，购房者需接收房屋、产权证书、装修合同等相关文件，确保文件的完整性。

3.检查房屋设施购房者在接房时需要仔细检查房屋的设施，包括水电设施、卫生间、厨房等，确保设施完好。

4.签署相关文件购房者在接房现场需签署相关文件，包括收房确认书、产权证书等，确保房屋交接的合法性。

以上是接房阶段的主要内容，购房者需仔细检查房屋和文件，确保交房过程的顺利进行。

四、过户阶段1.选择公证处购房者需选择合适的公证处进行产权过户手续，确保过户的合法性。

房地产公司交房方案精选全文完整版

可编辑修改精选全文完整版房地产公司交房方案职能部门包括总指挥、副总指挥、执行监督、验房引导组、工程维修组、客户服务中心接待组和收款组。

支持部门包括投诉处理组、地产组、物业组、证书钥匙组和物品发放组。

每个部门都有专人负责，确保工作流程顺畅、责任到人。

三、交房操作流程1、业主收到通知后，前往售楼处办理收房手续。

2、售楼处工作人员核对业主身份证和购房合同，确认无误后，由收款组收取相关费用。

3、客户服务中心接待组领取钥匙，并引导业主前往验房区域。

4、验房引导组对房屋进行初验，发现问题及时通知工程维修组进行整改。

5、工程维修组进行整改，完成后通知验房引导组进行复验。

6、业主代表进行验房，提出意见和建议。

7、验房引导组确认无误后，将房屋交付给业主。

四、业主收房程序业主收到收房通知后，前往售楼处办理收房手续，核对身份证和购房合同，缴纳相关费用，领取钥匙，进行验房，确认无误后签字确认收房。

五、工程维修流程图详见附图。

六、交房相关资料1、住宅工程质量分户验收表。

2、房屋建筑面积计算表。

3、物业服务合同。

4、质量保证书。

5、房屋使用说明书。

七、交房计划与安排详见交房前期工作的日程安排。

八、交房次序按照业主收房程序的流程进行。

九、培训事项安排培训交房方案，包括各岗位职责、操作流程、注意事项等。

十、交房的相关表格文件包括住宅工程质量分户验收表、房屋建筑面积计算表、物业服务合同、质量保证书和房屋使用说明书等。

这些表格文件将在交房过程中使用，确保工作流程规范、有序。

职能部门包括总指挥、执行监督、前台接待组、验房引导组、收款组、工程维修组、物品发放组和客户服务中心。

支持部门则有秩序维护（物业保安）、后勤保障组（总经办、人事部等）和后备机动小组。

具体人员分工如下：总指挥：1人副总指挥：1人执行监督：1人前台接待组：2人，负责接待前来办理入住手续的业主，确认业主身份并收取相关资料，向业主发放资料并讲解入住手续流程，引导业主去验房小组，并发放接房流程书。

房地产交房流程有哪些房地产交房流程

房地产交房流程有哪些房地产交房流程一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。

业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

房地产开发项目交房前准备工作流程

流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。
其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改
7.消防验收、规划验收
具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。（三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置
符合规范要求，并经专业管理部门批准。（四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施
等配套设施全部建设完成。（五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空
流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k 可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；
8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）
具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。
12.办理竣工结算备案
具体工作内容：到株洲市建设工程造价管理站办理竣工结算备案；
办理竣工结算备案应当提供如下资料： 1、《株洲市建设工程竣工结算备案表》一式五份
（下载）。 2、工程竣工结算书。 3、已备案的施工合同及补充协议。 4、招投标文件、中标通知书。 5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，

房地产开发商和物业交房流程及注意事项

房地产开发商和物业交房流程及注意事项作为购房者，了解房地产开发商和物业交房流程以及相关的注意事项非常重要。

这将有助于确保购房者的权益得到保护并确保购房交付按照合同规定进行。

本文将详细介绍房地产开发商和物业交房流程及注意事项。

一、房地产开发商和物业交房流程1.准备阶段：在房地产项目开发之前，开发商需要按照规定取得相应的工程批准文件和施工许可证等。

同时，开发商进行土地开发前也需要进行相应的前期工作，如土地调查和勘察、规划设计等。

2.施工阶段：一旦开发商取得施工许可证，施工阶段就开始了。

在这个阶段，开发商需要对房屋及配套设施进行建设，并按照国家建筑标准和建筑规范进行工程质量监督和验收。

3.交房前准备：开发商在交房前需要办理相关的手续，如房屋产权证、规划许可证、销售许可证等。

此外，开发商还需要组织相关的检测机构对房屋质量进行检验。

4.签订交付合同：购房者在购房过程中需要与开发商签订交付合同，明确交房的时间、方式以及相关的责任和义务等。

5.交付阶段：开发商在交房前需要与购房者进行交付验收，购房者需要按照合同要求对房屋进行验收，包括查验房屋的质量、数量、配套设施等。

6.签订物业管理合同：购房者在交房后需要与物业公司签订物业管理合同，明确物业管理的责任和义务。

物业公司会对小区进行管理和维护，如保洁、安全检查、绿化等。

7.完成交房手续：购房者在交房过程中需要与开发商办理相关的产权过户手续，确保房屋的所有权能够得到合法的转移。

二、房地产开发商和物业交房的注意事项1.定期了解项目进展：购房者需要定期关注房地产开发商的项目进展情况，了解开发商的信誉和实力，确保购买的项目能够按时交房。

2.仔细审查合同：购房者在签订交付合同和物业管理合同之前，应仔细审查合同的条款和条件，确保合同内容符合自己的需求和权益。

3.检查房屋质量：购房者在交房过程中应仔细检查房屋的质量和配套设施，如地面、墙壁、电线、管道等。

如有发现问题，及时与开发商协商解决。

房屋交接工作流程[五篇范文]

房屋交接工作流程[五篇范文]第一篇：房屋交接工作流程1.0 目的交房工作流程明确交房的工作方法、内容，以确保交房工作的及时性，提高服务质量。

2.0 适用范围适用于负责办理交房工作的员工。

3.0 职责3.1 客服主办主管交房工作；3.2客户关系中心相关人员配合进行交房的工作。

4.0 工作程序及注意事项4.1业主身份核实，复印业主身份证留档。

如业主委托代理人（如配偶、亲戚或朋友等）前来，还需携带《代理收楼委托书》、业主身份证原件、代理人身份证原件。

《代理收楼委托书》需经业主盖手印及亲笔签名。

如果业主是外籍、港澳台人士、持中国护照者，委托书必须经过公证，以上材料均需复印留档；4.2,《商品房买卖合同》的核实，复印留档（简要内容：合同编号、业主信息、楼栋单元号、业主签名等处均需复印）；4.3填写《房屋交接单》一式两联，内容含楼栋号、单元号、竣工验收时间、业主姓名、交房时间，然后请业主在签字栏上签字加盖指印。

客服联留档，业主联由业主保存；4.4核对财务经办人《入住流转单》一式三联的签字，填写本部门确认事项并签字，最后请业主在签字栏上签字加盖指印。

客服联留档，业主联由业主保存，物业联交业主至物业处办理交房手续；4.5发放该单元《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》各壹本。

4.6装订业主身份证复印件、《商品房买卖合同》简易复印件、《房屋交接单》及《入住流转单》的客服联一并归档保存。

第二篇：房屋交接流程说明房屋交接流程说明一、查验房屋的基本资料。

主要包括房屋产权证、土地使用证、购销合同或租赁合同、建筑图纸（登记面积）、房屋性质（商用、住宅）、装修情况（拍照记录）、附属设施及设备、水电等费用标准及缴纳情况、房屋占用或使用情况。

二、由交接双方查验落实房屋情况1、核定房屋的位置（门牌号）及面积（或层数、房间数等）；2、登记附属设施情况（水电线路，暖气、燃气设施、电梯及临建设施等）；3、登记随同房屋交接的室内外设备（电器、家具、厨卫设备等），造册并登记价值；4、查验水表、电表、燃气表等，记录交接时的数据情况5、由交付方提供水、电、燃气、取暖、物业等费用的缴费证明，计算金额并确定上下家各自承担的金额为日后缴费提供依据；6、有房屋被第三方占用的，由双方对情况进行确认并约定由谁负责清退房屋。

房地产公司交房前准备工作流程(精)

房地产公司交房前准备工作流程(精)房地产公司交房前准备工作是整个房地产销售交付流程中非常重要的一环，关系到交房的质量和安全、购房人的权益保障以及房地产企业的品牌形象等多个方面。

下面是房地产公司交房前准备工作的流程和步骤。

一、开展交房前准备工作1.召开专项会议，制定规划方案。

房地产公司应当在开发楼盘前，召开专项会议或者安排专人，对即将要交付物业的情况进行认真的规划和分析，并制定交房前准备的实施方案。

2.做好物业验收。

在交房前，房地产公司应当邀请资深的工程验收师对整个楼盘的建筑质量、安全性、卫生条件等进行检查，以确保所交付的物业质量高、整洁，达到规划要求。

3.完善相关交付资料。

除开发商购房合同外，房地产公司还应当准备购房人使用的规章制度、物业管理规定、住户手册、卫生保洁和安全用电等交付资料，以保证购房人全面了解房屋使用规定和物业管理事宜，提高物业使用的标准和品质。

4.准备常见物品和设备。

房地产公司应当对公共设施、人行道、接收室、路灯、消防器材以及车辆停车位、儿童游乐设施等的使用情况进行检查和维修，确保这些能够满足购房人的需求，并配备高效的售后服务。

5.设立物业服务中心。

在交付物业前，房地产公司应当设立物业服务中心，确保购房人在日常使用中能够得到及时反馈和解决问题的服务，提高消费者满意度和投诉率。

6.定期进行培训和考核。

房地产公司应当定期组织和开展物业管理、物业维护等职业培训和考核工作，以提高物业管理人员的工作能力和职业素质，提高服务质量和效率。

二、开展实施阶段1.做好交房仪式。

房地产公司在交房仪式上，应当严格按照规定的程序流程进行，宣布物业正式交付，并邀请有关部门和购房人代表参加，以重视交房仪式的庄重性和实效性。

2.验收房屋质量。

购房人在接收物业时，应当认真查看房屋的质量、装修、卫生等方面，并及时向房地产开发企业反馈问题，要求开发企业及时予以解决和措置。

3.进行证件和手续的办理。

购房人在接收物业时，还需要与房地产企业进行证件和手续的签字、盖章、备案等程序，确保交付物业程序合法合规。

房地产项目交付工作流程

房地产项目交付工作流程一、风险排查工作事项交付前点评交付前 180 天根据全面风险管理制度及交付前点评确定的风险管控星级开展交付阶段全面风险检查工作交付前两个月对项目进行实地调研，上报检查报告拟定各交付小组工作计划，组织交付前风险排查，启动分户验收销项，完成交付方案定稿交付前组织物业等部门配合工程部做分户验收工作，梳理问题并跟踪销项、落实整改关注是否符合开放条件、安全措施、通道设置等成立交房应急小组，对交付风险进行风险排查并制定预案，同时做好交付当天应急处理二、前期协调执行动作对接项目公司各部门召开专项沟通会议，成立交房筹备小组、快修队、应急处理小组等，确定交房具体日期、地点、主题、流程、参预人员及责任分工等制定交房方案，确定交付流程、交付批次、交付路线、人员分工、岗位职责、应急小组、快修队等对接营销部、物业服务中心、工程部制定包装方案并安排合作单位进场包装，需重点考虑交付过程中业主执行动作确定项目交付风险管控星级，形成一险一档开盘后 2 个月内对接营销部建立客户地图，交付前半年对接营销部、物业服务中心梳理问题客户名单(要求摸清问题客户姓名、房号、置业顾问、社会背景、是否为关系户、反馈问题详情、拟定解决措施、统一回复说辞等信息)并汇总问题制定处理预案交付阶段全面风险管理检查实地调研交付启动会分户验收工地开放前风险排查交付期间风险管理交付前 60 天交付前 60 天交付前 45 天交付前 45 天工地开放前 30 天交付期间完成时间交付前 180 天交付方案拟定包装方案拟定问题客户梳理交付前 25 天交付前 25 天交付前 30 天序号 1101交付沟通会完成时间工作事项序号 4 8 9623 57( 一)培训工作组织流程：1.项目客服在项目交付前3天，统一组织项目部、营销、物业等参预交付的人员进行验房岗、签约岗及收费岗的培训；2.强化培训纪律，要求交付工作人员必须到场，如有特殊事宜，需向项目总请假；3.如果委托物业验房，建议物业验房人员以片区为单位，使验的尊崇感、仪式感、体验感121314151617181920阳光宣言公示物业收费公示交房公告审批工地开放日活动交房说辞 (百问百答)交房路线说辞交房动员会交房演练外部关系协调五证材料、项目红线内外不利因素、项目相关因素、差异户型公示等阳光宣言公示内容提前制作并在交付期间在显著位置公示对接营销部、物业服务中心拟定物业公司收费内容、车位管理费收费依据等，提前制作并在交付期间在显著位置公示对接营销部按照统一模板并结合项目实际交付情况拟定交房公告登报内容，并发起公文审批根据现场实际情况举办工地开放日活动或者工地现场实景公示，提供业主实地查验房屋、工地及工程质量的机会，降低业主交付预期；采集开放过程中反馈的信息，找出业主关注点，提前准备说辞、预案；并对业主提出的问题进行整改，降低后期交付阻力对接营销部、物业服务中心梳理业主交付关注点、存在疑惑问题等，拟定相关对应的 (百问百答) 交房说辞、路线说辞，并对置业顾问、验房人员进行培训组织项目公司、物业服务中心等全体人员召开交付方案会，明确人员分工、岗位职责，培训交房及交付路线说辞组织全体参预交付工作人员提前演练，发现问题并及时调整提前对接当地综合执法局、交警大队、派出所等行政单位应急事务协调交付前 15 天交付前 15 天交付前 15 天交付前 10 天交付前 3 天交付前 3 天交付前 1 天交付前 1 天房人员能够做到基本固定；4.对于培训内容建议适当增加简单的房地产基础知识。

房地产开发项目交房前准备工作流程

房地产开发项目交房前准备工作流程房地产开发项目的交房前准备工作是非常重要的，它直接关系到项目的交付质量和客户的满意度。

下面是一个房地产开发项目交房前准备工作流程的具体步骤：1.竣工验收在房地产开发项目建成后，需要进行竣工验收。

竣工验收应按照国家法律法规及建设工程验收规范进行。

验收合格后，方可进行后续工作。

2.质量检查在竣工验收合格后，需要进行质量检查。

将检查建筑物的结构、设备、外墙、屋顶等方面的质量是否符合建筑施工规范要求。

对于质量不达标的部分，需要及时修复。

3.环保检查在质量检杳完成之后，需要进行环保检查。

这其中包括检测建筑物是否存在环境污染、废水、噪声等问题。

若发现问题，及时解决。

4.安全检杳在环保检查完成之后,需要进行安全检查。

将检查建筑物的消防设施、电气设备等是否符合安全要求，并消除安全隐患。

5.物业管理手续办理完成质量、环保、安全的检查之后，需要办理物业管理手续。

这其中包括向国家房地产管理部门办理相关手续，以及设置相关设施。

6.施工竣工备案在办理物业管理手续之后，需要进行施工竣工备案。

主要是为了向国家房地产信用体系中备案，向社会公示该房地产项目的实质信息。

7.准备交房文件完成施工竣工备案之后，需要准备交房文件。

该文件包括房屋交付标准、物业管理规定等。

8.客户验收在准备好交房文件之后，需要进行客户验收。

客户验收主要是为了确认交付的房屋是否符合标准，并指出发现问题。

9.手续办理完成客户验收之后，需要办理相关手续。

客户签署验收单后，办理过户手续，并按照合同约定进行收款。

10.装修保修在收款完成之后，需要开展装修保修工作。

这其中包括指导业主进行家庭装修，以及解决二年以内的质保响应问题。

以上是一个房地产开发项目交房前准备工作流程的具体步骤。

在具体工作中,还需要根据实际情况进行具体调整和完善。