可行性研究课程设计总结

可行性研究课程设计总结

前言

本次可行性研究课程设计是我们又一将理论运用到实践的锻炼，这次我们组可行性研究选题是：XX“XXXX”项目。

在课程设计的准备阶段，我们首先对组员进行了分工，情况如下：（1）王飞霏主要负责第一章和第二章的项目初步的可行性研究和市场调查

（2）王成主要负责第三章和第四章的整体设计定位和投资估算及财务评价有关内容

（3）王艺均主要负责第五章和第六章的资产负债分析和项目的优劣势的分析

（4）王敏刚主要负责第七章和第八章的不确定性分析和敏感性分析及市场风险分析

经过一段时间的艰苦奋斗，我们组的可行性研究终于完成。通过这次自己动手做项目的可行性课程设计，我们对房地产可行性研究报告的编制方法和过程都有了更深刻、更直观的了解，这份可行性研究报告基本符合可行性研究报告的编制规范，通过多方案比较，得出是否可行的结论，并选出最优方案。这是我们第一次独立从事这种比较有难度的工作。经过这次课程设计，我们的独立工作能力和学习运用能力都得到了锻炼，并且得到了比较大的提高。

总结：

（1）选题，经过再三思量，我们选择了南昌市“风华盛世”项目来作为我们的课程设计题目。

（2）确定题目后就可以开始找资料了。找资料是做课程设计的前期准备阶段，也是关键步骤之一。资料越全面、越可靠，就越有利

于下一步的设计工作。查找资料可以有很多方式。一种是可以去图书馆，我们学校关于这方面的书籍还是很多的，给了我们很大的帮助。像《住宅开发与工程造价》《房地产金融与投资》《可行性研究与项目评估》等有价值的资料都是在学校图书馆找到的。另一种行之有效的方法是上网查资料，可以通过各个搜索引擎，例如，百度、Google 等，也可以去一些期刊网，例如中国期刊网等。搜索时可以通过某个关键字段或几个关键字段进行搜索，搜索出许多站点然后进行查询。还有就是去公司找一个具体的项目，以得到其基础数据，以便进行分析。通过查询，一级老师给的一些资料，我们了解了住宅可行性研究报告的一般格式、房地产市场趋势与价格预测、以及报告中所涉及的其它一些内容。特别是可行性研究的编制方法和一般格式，成了我们今后做毕业设计乃至工作的指引。

房地产项目可行性研究的一般步骤：

（1）组织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案。要注意了解房地产市场、熟悉房地产开发的工程技术、熟悉城市规划及管理。

（2）资料收集。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。

（3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。（4）详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。（5）编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。

（3）通过上面的过程，我已经积累了不少的资料，并且在如何编制上也有了眉目。在此基础上，综合整理所整理的资料，准备着手编写。我先列出了需要写哪些内容。可行性研究报告大体包括的内容如下：

（1）总论

说明住宅开发项目提出的背景及发展概况。其中包括：项目名称、项目主办单位、承担可行性研究单位与总负责人；提出项目研究工作的依据和范围；调查研究工作的简单过程和研究结果概要；综述可行性研究报告的内容要点；主要技术经济指标及评价结论意见与建议等。

（2）市场调查与需求预测

包括近期及远期住宅需求情况；销售预测和价格分析。

（3）确定项目的合理建设规模和建设条件

在选定的建设地点和用地范围内，遵照建设规划和建筑标准要求，经过多方案的技术经济论证与比选分析，确定项目的合理经济规模（如住宅的类型、层数、多层与高层的比例等），并附有关调查资料和技术经济计算数据。建设条件包括供水、排水、供热、供电、电讯、供气、交通、道路、绿化以及环保等的情况。

（4）工程设计方案

主要包括项目一览表，列出主体建筑、附属项目和公用辅助设施的配套情况及设计标准；主要建筑物的方案设计图与文字说明；建设场地总体布局方案和总平面图等。

（5）提出工程的环境保护、节能、劳动安全、消防、定员等方面的说明

（6）提出工程招标情况说明

（7）项目实施进度计划

项目规划和勘察设计时间与进度；工程施工时间与进度；销售计划（目前大都实行预售楼花方式，边施工，边销售，一般开工若干时间后，即可开始预售，其比例从少到多，逐年增加，基本上与施工同时并进）

（8）投资估算

投资总额包括主体工程，协作配套附属设施的投资，建设期的贷款利息，总图红线外的一切必须支出的费用，土地征购、居民搬迁、

筹建单位管理等其他费用，连同国家规定的固定资产投资方向调节税等全部基建支出总金额，以及流动资金的估算。

（9）资金筹措

资金的来源和筹措方式，包括自筹、合资、贷款以及贷款的利率以及其他条件，用款计划和偿还方式与计划。

（10）经济效果分析

首先估算建设期逐年的用款计划，然后作出销售收入预测表、销售利润预测表,还本付息计算表以及现金流量表等,以得出财务内部收益率指标。最后进行最关键的经济分析——风险分析，其中包括盈亏平衡点和敏感性分析两部分。

（11）综合评价与结论建议

根据上述经济效果分析，写出综合性的评价，指出开发住宅项目的前景，盈利与否的情况，抗风险的能力，应注意的问题，以及如何提高经济效益的措施建议等。

第四，根据项目的基础数据进行编写。应该根据自己的实际情况确定一个合理的顺序，并大体上拟定一个进度表，根据自己完成的情况进行调整，如果碰到不理解的概念、和方法，给设计带来困难，甚至无法做下去的时候，就要和导师进行沟通，也许老师的一句话就会给自己很多的启示。在设计一步步地做下去之后，我发现要做出来并不难，只不过需要耐心，每每做一会儿会发现某些不懂的或者错误的，这样就要停下来弄懂和修改，就这样在不断的修改、再修改。在这样理论与实践互动过程中学到的知识，是无论看多少遍书也学不来的。这对我来说不仅是知识的收获，而且有更多的感触。万事开头难。刚开始做的时候，我几乎无从下手。幸好在老师的指导和自己不断的摸索下找到了规律和一定的方法。使得接下来的工作越来越顺利。

第五，在编写可行性研究报告时，最重要的是对工程项目进行经济评价，这部分涉及到的是房地产经济学的知识，这部分我改了又改，最后终于能够完成。

通过这次课程设计，我们学到了很多东西。还得出了一个结论：知识必须通过应用才能实现其价值。有些东西以为学会了，但真正到