公园地产价值挖掘分析案例
案例分析-中庚海德公园
周边商业
周边学校
周边公共交通
BRT专线(盐渎路站）
中庚· 海德公园项目位置及周边配套
劣势
项目swot分析
优势
1、中庚·海德公园位置处于城南CBD， 是盐城市政府重点打造的区域，更是未 来市级商业文化中心，科教创业基地， 旅游集散中心以及新型生态居住区。 2、新派Art Deco建筑风格，古朴典雅 的建筑线条以及富有肌理的腰线，显示 出了较高的品质，并且北望风景秀丽的 内港湖畔，东岸仅依政府重点打造的大 寨河自然景观带，推窗即可感受自然水 岸生活。 3、中庚·海德公园直属盐城市第一小 学、盐城市初级中学南校区，紧邻高教 园区，纺织学院、卫生学院、高等师范 学校、机电学校等成熟高校分布周围。 同时，社区内部配套近5000平米18班幼 儿园，十五年一站式教育。 4、小区内部配套齐全，周边商业等配 套完善 5、由江苏中庚房地产开发有限公司 倾 力打造，大盘大手笔，物业管理、客户 服务方面有品质保障。
中庚· 海德公园项目基本简介
物业类别 建筑类别 容积率 住宅、商业 高层、小高层 2.3 项目特色 所属区域 占地面积 ArtDeco风格 城南 226179
绿化率
土地年限
37％
70
建筑面积
车位
624796
4469
开Байду номын сангаас时间
周边配套
2010.10.1
总户数
4352
南三院，南盐中，盐渎路小学，棕榈泉广场，小区内的商业配 套21200平米，超市、菜场等，基本在5-10分钟内的车程 北侧内港湖商业板块今后有金鹰、新百等商业综合项目、行政 办公大楼、银行、毕华丽大酒店、麦当劳等 市一小、市初级中学南校区(康居路校区)
项目前期分析——城南新区
公园壹号 个案分析
尧都区政府
尧都公园
区域配套
市 政: 尧都区政府；尧都公园、涝
巨河公园； 医 院：尧都区第二人员医院、竹林 大药房、段店卫生院等； 学 校：新二中、山西师范大学体育 学院、段店中学、八一小学等； 银 行：中国信和、尧都商业银行、 农村商业银行等； 生活配套：便利店、饭店等； 交 通：双向8车道，交通主干道；
公 园 壹 号 个 案 分 析
公园壹号项目基本情况
开发商
项目总用地面积100亩，住宅总建筑面积 30万㎡，一期6栋楼820户
物业地址 代理公司 容积率 绿化率 物业公司
山西万众和房地产开发 有限公司 尧都区尧都公园东侧 山西和信恒 2.8 35% 临汾市凯旋物业服务有 限公司
物业费
交房时间 交房率 最新价格 推广语
尧 都 区 第 二 人 民 医 院
建筑风格及外立面建筑
户 型 分 析
户 型 分 析
户 型 分 析
户 型 分 析
项目核心竞争力
营销手法 开发商采取户型部分产品赠 送面积的手法，增加套内建 筑实用面积； 环境宜居 紧邻尧都公园 市政配套
环境宜居
营销手法
与市政府毗邻而居
交通便利 交通枢纽，小区门口为东外 环双向8车道；公交车106路
1.3元/㎡
2015年1月1日 60% 3688元/㎡ 一个公园 · 一个家
区域价值
尧都公园公园位于临汾市区东部，
总面积约12.56公顷。公园主要建 筑设施包括:文化会议中心、人工 湖、园林景观小品、休闲健身娱乐 场所等。工程建成后，绿地面积将 达到130余亩，水面面积约15亩， 风格建筑面积约3.6亩，并建有高 科技灯光和彩色喷泉。公园完建后， 将大大改善临汾市区东部人居环境， 丰富城市文化，提升城市品位。该 公园现已对游人开放。
国内外城市湿地公园游憩价值开发典型案例分析
带 ： 巴 ・ 尔 姆 （ａ ｎ Ｅｍｓ 区 中 ， 湿 地 公 园 共 占 地 ４ ． 艾 Ｂ ｒ ｌ ） ２５ ｈ ，是 世 界 上 第 一 个 建在 大都 市 中 心 的 湿 地 公 园 。原 来 是 ｍ ４ 废 弃 的混 凝 土 水 库 ，经 填 埋 土 壤 ４ 万 土 石 方 ，形 成 了湖 个 ０ 泊 、池 塘 、 水 塘 以 及 沼 泽 等 水 体 ，种 植 树 木 ２ ７ 株 ， ３ 万 千 ０
内容 。 以伦 敦 湿地 中 心 、 香港 城 市 湿地 公 园、杭 州 西 溪 湿地 公 园为 案 例 ，分 析城 市 湿 地 公 园在 基础 构成 要 素 不 同
的 背景 下 确 立 自身 的规 划 设计 和 理 念 、 开 发模 式 、游 憩 产 品 策划 。
关 键 词 ：城 市 湿地 公 园 ；游 憩 价 值 ；开 发模 式 ；规 划 设 计 游 憩价 值 是 指 由 游 憩 资 源 提 供 的 ，集 经 济 、 生 态 、社
家房地产 商在湿地旁 边盖房 子 。项 目运 作 １年来 ，成 为物 ０ 种保护的胜 地 ，每年 吸引栖息鸟类超过 １０ ，成 为业余乃 ８种
至 职 业 观 鸟 者 的 课 堂 ， 累计 吸 引全 世 界 参 观 者 接 近 千 万 人 次 。 不 仅 泰 晤 士 水 务 公 司 、水 禽 和 湿 地 信 托 基 金 因 此 项 目 而 获 得 同业 的 尊 敬 ，甚 至 连 伯 克 利 房 地 产 公 司 也 因 此 获 利
多 万 株 水 生 植 物 将 其 改 造 成 为现 今 欧 洲 最 大 的 城 市 人 工 。
规 划设 计结构 按照物种 栖息 特点和 水文特 点 ，湿地 公
园 被 划 分 为 ６ 清 晰 的 栖 息 地 和 水 文 区 域 ， 其 中 包 括 ３ 开 个 个
易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]
![易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/4438dd504afe04a1b171de34.png)
•“悦庄”产权式酒店
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33P处理手法
•二、容积率渐变处理
保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。
采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。
•四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌
• 充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•2、合理的利用了湿地中的水资源。
•在设计中优先考虑水在环境中的主导地位
易居_湿地公园房地产项 目考察推荐案例_33PPT
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2020/11/16
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
案例目录
案例1 [杭州] 西溪天堂 案例2 [天津] 万科·东丽湖 案例3 [北京] 珠江·壹仟栋 案例4 [泰州] 华侨城
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往
平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸
入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。
湿地公园优秀案例分析杭州西溪湿地
西溪湿地公园（西区）规划面积 3.15 平方公里，投资总额 43.14 亿元人 民币。 作为开发及投资力度最大的区域，三期分为西溪五常民俗文化村、农 耕文化体验村、西溪艺术集合村和湿地大众休憩村四大功能区块。西 溪国家湿地公园三期以绕城公路为界，北、南两侧分别为文二西路、 五常大道，东侧衔接了西溪国家湿地公园的民俗文化区、秋雪庵湿地 文化区等。 三期范围内包括五常街道五常、友谊两个社区，共计 23 个自然村 （组），加上部分配套发展区块和农居安置区块。三期工程涉及农户 1800 多户，常住人口近 7000 人，是拆迁量最大的一期工程。
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西片节点之二：五常风情
五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交 会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为 基础进行改造，加强建筑空间的组合。村内以 满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、 擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民
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俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊， 附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。 五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常 港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以 “洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗 祠、洪府、书院(藏书楼)、戏台等建筑。 五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地 段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用 河道的长度约 450 米，本段也是五常港河道整 治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和 独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因 此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化 素材加以体现。
大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地 资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大 黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发 展、融合具有非常重要的意义。
城市公园对周边房地产价值的影响研究
城市公园对周边房地产价值的影响研究城市公园是城市中不可或缺的一部分，它们不仅提供了人们休闲娱乐的场所，还对周边房地产的价值产生着重要的影响。
本文将对城市公园对周边房地产价值的影响进行研究，并分析其原因。
一、可以迅速提升房地产价值城市公园在附近房地产价值方面具有显著的正向影响。
一个优美、宜人的公园环境不仅可以提供居民们一个良好的生活质量，还给周边房地产市场带来了动力。
例如，一片绿树成荫的公园和公园内的湖泊可以增加房屋的景观价值，并提供了顾客休闲娱乐的场所。
这种景观价值的提升将带动附近房地产的需求和价格的上涨。
此外，城市公园也可以成为房地产开发商的卖点。
一个附近有公园的住宅项目，可以吸引更多的购买者，并获得更高的销售价格。
因为公园不仅给居民提供了方便，还提供了一种高品质的居住环境。
对于购买者来说，附近的公园是评估住宅项目的一个重要指标，它能够提升人们对房产的购买意愿，并且愿意为公园景观环境买单。
二、改善周边社区氛围城市公园的存在可以改善周边社区的氛围，进而提升房地产的价值。
公园是人们相聚休闲的场所，它们不仅为居民提供了户外活动的机会，还增加了社区的凝聚力。
一个充满活力、有公园的社区给人们一种温馨和舒适的感觉，这样的社区往往会受到人们的青睐。
社区氛围的改善也会导致周边房地产市场的活跃。
居住在这样的社区，居民们感受到了家的温暖，并且愿意支付更高的房价，以换取更好的居住环境。
因此，城市公园对于社区的改善可以说是积极促进了周边房地产价值的提升。
三、缓解城市压力，提高居住质量城市公园的存在可以缓解城市的压力，提高居住质量，从而影响周边房地产的价值。
现代都市生活常常伴随着噪音、污染和拥挤。
一个优秀的城市公园能够为人们提供一个宁静、绿色、健康的环境，使他们远离城市喧嚣。
在城市繁忙的工作日当中，居民可以到公园散步、跑步、骑自行车或者进行其他运动活动，以舒缓身心紧张。
这样的休闲环境为周边房地产市场带来了无形的增值。
人们追求高品质的生活，希望拥有一个可以缓解压力的居住环境。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
城市公园带动周边地产升值的案例
城市公园带动周边地产升值的案例我给你讲讲纽约中央公园带动周边地产升值的事儿。
你想啊，在纽约那高楼大厦挤得满满当当的地方，突然有个超级大的中央公园，就像在水泥森林里突然冒出个大绿洲。
这公园啊，里面啥都有，大片大片的草地，漂亮的湖泊，各种花花草草的，简直就是城市里的世外桃源。
周边的房子那可就沾了大光喽。
就说那些公寓吧，站在窗户边，一眼就能看到公园里的美景。
早上一睁眼，阳光洒在公园的树上，看着就像一幅画。
那些有钱人啊，就特别乐意花大价钱买这里的房子。
原本可能就值个一般的价钱，就因为靠着这个公园，房价就像火箭一样往上升。
比如说，有个小公寓，没靠近公园之前，可能每平米就几千美元，这在纽约虽然也不便宜，但就是正常价。
结果呢，公园建起来了，周边环境越来越好，这小公寓的价格蹭蹭往上涨，没几年每平米就好几万美元了。
为啥呢？因为住在这儿的人啊，就感觉自己像是住在大自然和繁华都市的完美结合点。
既能享受城市的各种便利，像商场啊、剧院啊都近在咫尺，又能随时去公园里散散步、遛遛狗、跑跑步啥的。
所以啊，大家都抢着买，房价可不就涨上去了嘛。
再说说国内杭州的西溪湿地周边。
西溪湿地那也是个美得不像话的地方，湿地里有芦苇荡，有各种珍稀的鸟类，就像个天然的生态博物馆。
周边的房地产项目啊，可真是借了西溪湿地的东风。
以前那就是普通的地段，房价也就是平平常常。
可是西溪湿地一开发成公园，名气越来越大，游客也越来越多。
那些开发商就聪明了，开始主打“西溪湿地景观房”的招牌。
那些房子的业主啊，从自家阳台就能看到湿地的美景，呼吸到新鲜的空气。
就有这么一个小区，刚开始建的时候，房价还比较亲民。
随着西溪湿地周边的配套设施越来越完善，像休闲步道啊、特色小店啊什么的都建起来了。
这个小区的房价就跟开了挂一样。
以前买的业主那可真是偷着乐，感觉自己的房子就像个会下金蛋的鸡，房产价值比之前翻了好几番呢。
这就是城市公园带动周边地产升值的魔力，就像给周边的房子施了魔法一样，让它们变得超级值钱。
主题公园投资案例分析
主题公园投资案例分析主题公园投资案例分析洪浩张越群主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。
园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。
主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。
主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。
主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。
主题公园已经有50多年的历史。
较普遍的说法是主题公园起源于荷兰、兴盛于美国。
荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。
它微缩了荷兰各地120处风景名胜，1952年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。
第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主，第四代则以三维、四维、动漫、科技为主。
目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200元。
从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。
据北京零点市场调查分析公司2002年的一份《新型娱乐设施市场潜力调查报告》表明，目前中国主题公园70%处于亏损状态，真正盈利的只有10%左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。
如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。
有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200~300公里的范围内。
800平公园案例分析
800平公园案例分析地理位置：重庆市蓝光林肯公园整体资金投入：28万项目面积：800㎡周边布局：今天分享的项目位于蓝光林肯公园，总占地面积约242亩，建筑面积约46.4万平方米，容积率低至2.3，绿化率达到300%。
地处南重庆滨江路核心地段、长江重庆段回水江湾之上，紧邻南坪商圈，与九龙半岛隔江相望，也是南滨江景中心位置，北承南滨路，南接巴滨路休闲区（CAZ核心区），东瞰南山森林，西临长江江景，且居大型森林公园内部，具有地理位置优势。
设计公司重庆皇创智能科技公司，创办于2014年，目前已服务1000余名客户，现拥有爱融荟AqaraHome绿米全屋智能家居体验馆、渝北两江体验中心、MOCO龙湖家悦荟，三个智能化多功能展厅共计1000余平方，皇创以：让每个人都能享受品质智能生活为愿景，打造以客户第一、员工第二、股东第三的事业平台为使命，专业、专注、诚信、创新为企业价值观，共同为客户提供安全、舒适、便捷的智能家居生活方式！用户需求业主希望在别墅内安装一整套全宅智能家居娱乐控制系统，使居家生活更便捷、简单，更娱乐。
皇创智能影音智能设计师与业主多次交流，在充分了解业主的需求和要求的情况下，向业主推荐了成熟的控制系统，特别针对别墅智能家居系统的设计、功能，提供最全面最完美的整体解决方案。
设计方案整栋别墅实现全房智能化控制，设有离家模式、回家模式、迎宾模式、就餐模式、聚会模式、娱乐模式等常用场景模式，通过Aqara智能系统平台实现了安防、对讲、灯光、窗帘、音乐、空调、新风、地暖等功能的一体化整合，可以做到面板、语音、传感器、APP等智能控制。
别墅装修设计不仅是对别墅室内外空间的合理规划，还要达成一个内外兼修的和谐人居环境，引入智能家居设计，不但统一管理全宅电器设备，智能家居产品也给设计师带来品质时尚的设计元素，传统与创新相融合，更加魅力无穷，是别墅装修的亮点，更是一种趋势！网络覆盖系统根据客户需求，别墅要全宅都能做到无线网络覆盖。
城市公园商业案例
城市公园商业案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，城市公园不仅仅是人们休闲娱乐的场所，更成为了商业活动的热门地点。
城市公园商业案例多种多样，其中不乏成功的经验和教训。
本文将结合几个具体案例，探讨城市公园商业的发展趋势和可行性。
我们来看北京的奥林匹克公园。
作为2008年北京奥运会的主场馆集中地，奥林匹克公园一直以来都是北京市民和游客热门的休闲之地。
在奥林匹克公园内，有大片的绿地、湖泊和广场，吸引了大量游客前来观光游玩。
为了进一步提升公园的吸引力，北京市政府决定引入商业活动，其中包括餐饮、文化展览等。
在奥林匹克公园周边，出现了大量商业街区和创意市集，为公园增添了繁华和活力。
这一举措不仅吸引了更多游客，也使奥林匹克公园成为了北京的文化地标之一。
另外一个成功的城市公园商业案例是上海的中山公园。
中山公园是上海市内最大的城市中心公园，也是上海市民休闲娱乐的热门去处。
在中山公园内，有大型游乐设施、体育场馆、湖泊等，吸引了大量游客前来参观游玩。
为了更好地满足游客的需求，中山公园引入了众多商业活动，如餐饮、购物、文化展览等。
在公园内的商业街区，不仅有各种餐厅和咖啡馆，还有特色小店和文化展览馆，吸引了更多游客驻足购物和参观。
通过引入商业活动，中山公园成为了一个集休闲、购物、文化于一体的综合性场所，深受市民和游客喜爱。
除了成功的案例，城市公园商业也存在一些挑战和教训。
在深圳的福田中心公园，曾经引入了大型购物中心和影城等商业设施，希望通过商业活动来提升公园的吸引力。
由于商业活动过于集中和商业气息过浓，导致公园失去了本身的休闲和自然氛围，反而变得商业化和拥挤。
市民和游客更愿意选择其他不那么商业化的公园去休闲娱乐。
这一案例告诉我们，在引入商业活动时，要注意平衡商业与自然的关系，保持公园原有的休闲氛围。
城市公园商业是一个发展迅速的新兴领域，不仅可以为公园增添活力，还可以给市民和游客带来更多选择和便利。
在发展城市公园商业时，需要注意保持公园的原始氛围和特色，避免过度商业化和破坏生态环境。
城市公园商业案例
城市公园商业案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：城市公园商业案例随着城市化的快速发展，城市公园作为城市绿地的重要组成部分在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
城市公园不仅可以提供人们休闲娱乐的场所，还可以促进城市的生态环境和文化氛围。
在过去的几年中，一些城市已经开始将公园作为商业的一部分，通过在公园内引入商业活动来增加公园的运营收入和提升公园的吸引力。
下面我们就来看看一些成功的城市公园商业案例。
作为全球最大的城市之一，纽约市的中央公园一直以其独特的魅力吸引着无数游客和当地居民。
中央公园位于曼哈顿中部，占地面积约为843英亩，是纽约市最大的公共绿地。
除了美丽的景观和各种户外活动设施外，中央公园还拥有大量的商业机会。
在公园内设有多家餐馆、咖啡厅和礼品商店，游客可以在这里购买各种纪念品和美食。
中央公园还举办各种艺术展览、音乐会和戏剧表演等文化活动，这些活动不仅增加了公园的吸引力，也为公园带来了不少收入。
第二篇示例：随着城市化进程的加速，城市公园已经逐渐成为了城市居民休闲娱乐的重要场所。
传统的城市公园往往只是简单的绿地和游乐设施，无法满足人们日益增长的需求。
为了更好地发挥城市公园的作用，一些城市开始尝试将商业元素引入到公园中，以提供更多的服务和便利。
本文将以几个具体案例为例，探讨城市公园商业化的发展趋势和作用。
以北京市的中央公园为例。
中央公园是北京市政府出资兴建和管理的城市公园，占地面积较大，拥有丰富的植物和设施。
为了更好地吸引游客和市民，中央公园引入了一些商业元素，比如咖啡厅、餐饮店、文创商店等。
这些商业设施为游客提供了休息和购物的场所，丰富了公园的功能，也为公园增加了一定的经济收入。
以上海市的衡山公园为例。
衡山公园是上海市的一座知名城市公园，历史悠久，景观优美。
为了提供更好的服务和体验，衡山公园引入了一些高端商业项目，比如SPA会所、精品酒店等。
这些商业项目为公园增加了一定的品质和档次，吸引了更多的游客和消费者，也为公园带来了可观的经济效益。
主题公园开发模式及案例分析
人造旅游资源
现代旅游业在旅游资源的开发 过程中所孕育产生的新的旅游 吸引物
主题公园的分类
提供刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。如： 苏州乐园（苏州）、锦江乐园（上海）、梦幻水城（珠海）等。 各种影视城的主题公园、航天航空博物馆的整体公园。如：三国水浒城 （无锡）、浙江横店影视基地（浙江东阳）、上海科技馆（上海）等。 浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景 观。如：锦绣中华、世界之窗（深圳）等。 各式各样的水族馆和野生动物公园。 将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。
主题公园开发模式及 案例分析
Part One
主题公园的理论基础
主题公园的定义
概念
特点
以游乐为目标的模拟景观的呈 现
最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来 营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植 被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特 制和游园的线索。 着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有 特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基 本特征——创意性，具有启示意义。 自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代 化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐 内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
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通过科学的考察和市场调查，准确地选择具有很大升值空间但目前还处于冷区或是温 区的方式实现主题公园物业的增值盈利。 通过自身的吸引力形成旅游流，利用人气带动整个区域，带来的大量人流带动当地的 物流、信息流、资金流和商品流的运转，使区域经济的发展更具活力、竞争力和生命 力。从而为酒店、景观房产的建造提供了必要的前提条件。 通过旅游业的关联性，将生地变成旅游熟地和旺地，引起主题公园附近的地价升值， 再进行房地产开发的物业增值盈利模式是目前大型集团采取的主要方式。
欢乐谷运营状况及主题公园旅游地产盈利阶段分析
世界 之窗
欢乐 谷
一期：17万 平方米， 二期：18万
一期：共分八大主题区：西班牙广场、卡通 城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森 本报告是严格保密的。 林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛
一期：1998 年10月1日； 二期：
一二期 各投资 4亿
120
主题旅游地产盈利阶段分析——第三阶段：良好的资源环境以及产业 孵化氛围吸引创意产业在华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点
乐园概况
深圳欢乐谷于1998.10.1日正式开始运营，在8年间共分为三期建设，共 分为九大主题区，西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里 拉森林、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光、玛雅水公园。全园有大小项目100 多个，是国内项目数量最多，设施科技含量最高也最为先进的主题乐园
不断扩大规模，追加投资
多元化盈利（门票，餐饮，购物）
欢乐谷每个景区都设立餐饮场所，小吃零售亭遍布整个园区。 7个餐厅、12个主题商店与纪念品展馆，分布在主题公园各地
0% 20% 40% 60% 80%
门票收入 餐饮收入 衍生品购物收入
100%
本报告是严格保密的。
通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规 模以保证项目的成功——深圳欢乐谷
Ⅰ期 1998.10.1
投入：10亿
Ⅱ期 2002.5.1
3.5亿
Ⅲ期 2005.5.1
1.8亿
占地：17万平米 18万平米 5万平米 欢乐谷每年投入3-5千万元资金用于改造和新建项目.欢乐谷确改造园区发展计划，每 隔3年时间推出一组新的投资5000万元以上大型娱乐项目，每隔2年推出一组中型的娱乐
项目（1000-5000万元），每年一组小型娱乐项目推出。
边走边看 看完再说——福州首届“公园区地产价值研讨会”圆满落幕
东京 的
中 福 州 中央 公 园 区 的房地产 项 目 因 其具 有不 可 替代 的稀缺 性 值和 保值 的 能力倍 受 消费者 青 睐 博士 分析
园 区 地产
，
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新宿御 苑 公 园
话
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香 港 的 维 多利 亚 公 园 均 创 造 了 公 园 区 地 产 增值 的神
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福 州 大 学 房 地产 研 究所 所 长 王 阿忠
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福 州 城 市 中央 公 园 区 板块
具 升值 潜 力 的 板块 景项 目周边
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西 湖 左 海 板块
一
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更 是 最 成 熟 的居 住 板块 之
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二
环 路 高架桥 提 供 了 便 捷 的 交 通
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，
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、
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、
娱 乐 健 身场 所 等 聚 合 成 独 具 特 色 的 小 型 商 圈
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、
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、
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，
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州 市政 府提 出将左 海 公 园
、
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福
，
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一
公园对地价和环境的影响
一、公园对地产的影响1.1概念公园地产，一般是指开发商依托市政公共公园或自主开发公园，给居民营造稀缺的景观和生态环境的项目。
该物业类型具有供应稀缺性、需求广泛性等特征。
此外，湖水、树木、花草等公园元素，从心理上利于缓解居住者的疲劳和紧张，充分体现了项目的人性化。
1.2实例分析公园经济将对半径3公里内的地价产生长远影响。
这种规律已经在世界很多城市得到了验证，如美国的中央公园区，规划建成后周边的地价就增长了9倍，而且公园区周围也因环境的影响衍生出成片的高档居住区，从而实现公园区的经济增值。
1）金桥公园，占地面积：11公顷，是一座集休闲，娱乐、游览，健身为一体的公共绿地，于2000年12月正式对外开放。
1999年周边房产均价3500元/㎡，2012年2月均价24000元/㎡。
2）世纪公园，占地面积：140公顷，是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园，1997年正式对外开放。
1996年周边房产均价2800元/㎡，2012年2月均价33000元/㎡3）1、曲江池遗址公园曲江池遗址公园，位于西安市曲江新区，该遗址公园与周边的曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带，共同构成人文西安的新标志，成为西安实现城市现代化和历史文化遗产保护和谐共生的成功典范。
公园总投资约20亿元，总建筑面积26000平方米，于2007年开工建设。
公园的开工建设对地价的影响非常明显，资料显示，曲江新区地价2003年是30-50万元/亩，到2009年最低出让价达300万元/亩，最高达600万元/亩，年均增幅达160%左右。
2、成都金沙遗址公园成都金沙遗址于2001年2月发现于成都市区西北部金沙村，是中国进入二十一世纪后的第一个最为重大的考古发现。
经考古勘探和发掘确认金沙遗址分布面积在5平方公里以上，是一处大型的商周时期蜀文化中心遗址。
金沙遗址发现后，随着遗址公园的兴建，公园周围的地价一路飙升，从2003年的50-60万元/亩增长到2009年的600万元/亩左右，年均增幅达150%以上。
纽约高线公园案例分析
纽约高线公园案例分析纽约高线公园是纽约市中心一条由废弃的铁路改建而成的线性公园，该项目以其独特的设计理念和城市更新成就而备受关注。
本文将对纽约高线公园进行案例分析，并评估其对城市发展的影响。
纽约高线公园的改建始于2009年，由纽约市政府和非营利组织“高线公园保护协会”共同推动。
该项目以保留原有铁路的基础上进行改造，将其转变为一个从曼哈顿西区到哈德逊河的公园。
这一设计创新在纽约市初次尝试，成为城市更新的典范。
首先，纽约高线公园改变了城市景观。
原本废弃的铁路被重新利用，变成了一个令人愉悦的公园。
公园以绿色植被和步行道为主要设计元素，融入了多种植物和座椅。
它提供了一个幽静的环境，供市民休闲娱乐和享受户外活动。
公园的设计还考虑到可持续性发展，并使用了可再生能源供电，使其成为一个环保的城市空间。
其次，纽约高线公园改善了市民的生活质量。
在市区工作繁忙的生活中，公园为人们提供了一个短暂的喘息地。
市民可以在公园散步、慢跑、骑自行车或者放松身心。
这个公园也是社交活动的聚集地，人们可以在这里与家人和朋友共度时光。
公园还举办各种艺术展览和表演，为市民提供了文化娱乐的机会。
通过提供这样一个公共空间，纽约高线公园提高了市民的生活质量，促进了社区的凝聚力。
再次，纽约高线公园推动了周边区域的经济发展。
公园的开放吸引了大量的游客和当地居民，这些人群的到来带动了附近商业的发展。
附近的餐馆、咖啡馆和商店获得了更多的客流量，从而带来了更多的收入。
此外，公园附近的房地产价值也得到提升，成为高端住宅和商业用地的宝贵资源。
这种经济效应为城市带来了更多的就业机会和经济增长。
纽约高线公园的成功经验启示着其他城市进行类似项目的改建。
它证明了废弃基础设施的再利用可以为城市发展和社区建设带来积极的影响。
通过将废弃基础设施转变为城市绿地和文化空间，可以改善城市的景观和居民的生活质量，同时推动经济的发展。
总结来说，纽约高线公园是一个具有创新性的城市更新项目，它通过改建废弃的铁路为一个迷人的线性公园，改变了纽约市的城市景观，提高了市民的生活质量，并推动了周边区域的经济发展。
浅析城市社区公园复合开发模式——以成都麓湖红石公园为例
研究与探讨□长春张爱研杨凡立--以成都麓湖红石公园为例魏析掀市社区公园夏合开发模式随着人民日益增长的物质文化需求，人们对美好人居环境的需要也逐 渐提高。
人们需要在居住区周围拥有 享用环境优美，可供运动、休闲、娱乐且可达性高的社区公园。
然而，现 今城市社区公园建设现状远远不能满足人们的需要。
可以预见的是，在未 来的城市中，将有数量众多且分布广 泛的的社区公园以提高人们的居住生活质量。
对于怎样在城市中规划建设 大量优质社区公园是目前值得探讨的问题。
公园绿地是现代城市绿地系统 建设的骨干内容，直接影响到城市生态环境质量与居民游憩生活水平。
现 如今，由于城市土地资源紧张，斑块型的绿地在城市中占地面积小、分布广泛、辐射范围大，便成为城市绿地 建设的重要发展方向。
在各个城市的 绿地系统规划中，也倾向于开发更多的社区公园。
一、城市社区公园建设现状及 问题城市社区公园在居民生活中起到着重要的作用，它为一定居住范围的居民提供了可以开展各项休闲活动的 绿色空间。
然而，在我国各地大小城 市中，环境优美，设施完备且可达性高的社区公园却并不丰富。
究其原 因，主要有以下几个问题。
1.缺乏社会合作。
在我国，几乎 所有的公共设施产品及服务都是由政府统一管控，社区公园的建设同样是 一种“自上而下”的模式，即政府作 为社区公园的建设执行主体执行所有 操作，社会资本与人民群众很少涉足于建设中的任何环节。
这种缺乏社会合作的建设模式造成了两大矛盾：一 是建设大量高品质的社区公园可能会 导致政府财政紧缺，二是居民长久生活在缺乏绿地资源的城市环境下会降低生活质量。
2.建设理论偏差。
当前我国的社 区公园大多建成于上个世纪或本世纪初，由于当时缺乏现代景观建造的理 论与技术支撑，国内大多数社区公园 都相对简陋，主要表现为活动场地分散、功能单一、设施条件简单、后期 维护与管理粗放等。
简单的桌椅布置 再搭配一些植物就成为供当地居民享用的“社区公园”的现象屡见不鲜，甚至还有更多的居住社区没有配套的 社区公园。
大型城市公园 周边发展案例
大型城市公园周边发展案例
在大型城市公园周边，发展案例多种多样。
其中，一些成功的案例可以提供对其他城市公园周边发展的启示。
以下是几个值得关注的案例：
1. 伦敦海德公园周边的商业区：海德公园是伦敦最著名的公园之一，它的周边商业区也非常繁荣。
这个商业区拥有众多高端商店、餐厅和酒店，吸引了许多游客和当地居民前来消费。
此外，这个商业区还有许多文化和娱乐设施，如剧院、电影院和音乐会场所。
这些设施和服务为公园游客和周边居民提供了更多的娱乐和文化选择。
2. 纽约中央公园周边的住宅区：中央公园是纽约市最著名的公园之一，它的周边住宅区也非常吸引人。
这个住宅区拥有许多豪华公寓和高档别墅，是纽约市的富人区之一。
这个区域还拥有许多高品质的学校和医院，为周边居民提供便利和舒适。
这些住宅和服务吸引了许多富有的人前来定居，并为这个区域带来了繁荣和活力。
3. 上海世博园周边的商业和旅游区：上海世博园是中国最著名的公园之一，它的周边商业和旅游区也非常发达。
这个区域拥有许多高端商店、餐厅和酒店，吸引了众多游客和当地居民前来消费。
此外，这个区域还有许多文化和娱乐设施，如博物馆、剧院和电影院。
这些设施和服务为公园游客和周边居民提供了更多的娱乐和文化选择。
此外，这个区域还是上海市的交通枢纽，为游客提供了方便的交通。
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案例分析
规划布局充分考虑了对各项资源的共享和整合，尤其注重
成都华润翡翠城 公园资源与社区的充分互动
n总体规划中，充分利用现有 的东湖公园及府河、沙河风景 并结合小区大小水体景观；
n每阶段皆设计便捷的步行道 或木栈桥，让居民能舒适地步 行到东湖公园及河畔公园；
n各分期会所相对独立，并分 设于各区的中心地带，沿市政 路设为商业街，照顾到小区内 部及外部的商业需求
– 城市边缘区位
– 居住型开发模式：住宅与公园有一定的私密性 联系，同时具有一定的休闲功能，但不具有开 放式的形态，辐射能力较弱
– 主题型开发模式：住宅与公园具有开放式的联 系，具有部分主题或特色的公共休闲功能，辐 射能力较强
– 产品为中等档次住宅，产品形式为 高层
– 公园需要为住宅提供增值服务
– 复合型地产公园模式：将城市中各种资源进行 整合，形成多元的公园形态，住宅甚至会成为 附庸，借助公园来提升价值
华润.翡翠城
区位 锦江区东湖，城市二环
基本 情况
分5期，总占地1245亩，总 建面积24万平米，总容积 率3.15；
产品为多层及小高层；
主力 户型
120平米三居
优劣 势
优势：千亩大盘，生态环 境好； 劣势：四周有部分旧房， 影响总体环境；楼盘完全 没有展示实景给客户；
本报告是严格保密的
n背景： 1、城市二环线附近，区域不成熟 2、 区域有良好规划前景 3、项目有较强势的自然资源
项目指标：
n物业类型：高层、小高层、花园洋房、 n叠拼、联排别墅、独栋别墅 n占地面积：659333平米 n建筑面积：102万平米 n容积率：1.83 n绿化率：40% n总户数：8684户 n车位：3500个 n开盘时间：2008年11月8日
本报告是严格保密的
案例分析
东西两个公园的平均分配，即保证了资源的合理分配，
n生态价值、城市价
值和文化价值结合， 功能和形态多元化 n对区域和城市增值 效应显著，成为城市 名片 n实现形式：多样的 城市型载体，综合的 休闲元素
单体型开发模式
居住型开发模式
本报告是严格保密的
主题型开发模式
复合型地产公园模式
案例选择 案例选择依据
四种开发模式特点解析
本项目具有的部分特点解析
– 单体型开发模式：住宅与公园相互独立，不具 有空间或功能上的联系，公园仅作为卖点使用
本报告是严格保密的
案例分析
公园的打造不仅以赏景为主，更强调布置动态场所与景
西安大华公园世家 观，形成参与性较强的公园功能区域
公园规划特点
►东、西两大公园构成社区主要景观园林； ►公园内部由中央水景、植被、树木、休闲场所、 运动场所、连廊、假山等景观功能区构成； ►以公园为静景，公园内延伸出叶脉水系及台地、 植被为动景，相互融合、相互呼应； ►依靠地块南高北低地势落差打造坡地景观。
西安大华公园世家 又平均了开发时间，开发节奏与资源紧密匹配
规划布局特点
►两大公园打造社区内部生态，公园景观完 美展示，成为重要卖点； ►丰富的资源打造形成特色公园景观； ►社区中心轴布置商业步行街； ►学校等公共配套规划在社区东西两端，平 均分配开发时间。 配套规划 ►会所：预设健身房、棋牌及私人会所； ►商业：12万平米商业步行街； ►教育：幼儿园，9年一贯制学校； ►休闲：东、西5万平米公园
开放式的生态公园，拉近项目与人的距离，开放的公共空间使项目 与城市融为一体
本报告是严格保密的
案例分析
华润打造东湖公园对翡翠城的价值并不局限于项目自身
成都华润翡翠城 ，更重要的是可以持续提升区域同类项目及区域的价值
华润翡翠城房价（均价）走势
在相似时段具
有同样的价格
摩玛城房价（均价）走势
上行走势
价值
第二层面： 持续并巩固价值
公园地产价值挖掘分析案例
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
目录
案例选择 案例分析
可借鉴点
本报告是严格保密的
案例选择
【模式类型】：公园地产的开发分为四类模式
公园地产开发模式
对
区
域 的
单体型开发模式
带 n城市生态资源
动 作 用
的最初级利用 n功能形态单 一，对城市和区
域增值作用微弱
n实现形式：简
单游憩设施
居住型开发模式
主题型开发模式 复合型地产公园模式
n城市生态资源稀缺
性显现，利用程度加 大，功能增加 n对区域增值强烈， 但对城市增值较弱 n实现形式：游憩设 施、住宅、社区餐饮
n将生态资源和某项
主题相结合，公共 设施较多，功能复 合 n对区域和城市增值 有较大的作用 n实现形式：主题公 共设施、公共休闲 活动空间
本报告是严格保密的
案例分析
双公园的概念对项目的销售，起到了强有力的支撑，尤
西安大华公园世家 其是在市场出现“拐点”时，更是销售保障砝码
户型 2居 3居 共计
面积区间
大华曲江公园世家普通住宅销售表 成交均价 推售套数 套数比 推售面积
匹配
根据开发模式与项目特点的分析，案例的寻找范围将集中在“居住型开发模式”与“主题型开发 模式”上，并在价值提升程度、成功关键要素及操作的难易程度上进行深入分析
本报告是严格保密的
目录
案例选择 案例分析
可借鉴点
本报告是严格保密的
案例分析 成都华润翡翠城
虽位于城市近郊，但利用公园等自然资源，营造城区域项目价值
第一层面： 公园资源向区域开放
提升项目价值
公园资源私有化
本报告是严格保密的
►东湖公园的呈现，不但提升了翡翠城的价值 ，也为同区域项目创造了溢价能力
效力
案例分析
西安三环外陌生区域，规模型公园居住区
西安大华公园世家
项目区位：
n大华•曲江公园世家位于三环外，隶属曲江 新区东南部，西临少陵路，南接航天大道， 南望秦岭山脉，东邻杜陵万亩森林公园
自然资源充分利用： 两河：府南河与沙河交汇处 一湖：185亩东湖 三公园：420亩东湖公园、200亩沙河公园、100亩府河公园
本报告是严格保密的
案例分析 华润将东湖公园景观资源与区域共享，面向城市开放420 成都华润翡翠城 亩城市生态资源，是其公园打造成功的最主要原因之一
n华润一年多时间的精心打造，一座生态性、休闲性有 机统一，同时具有文化传播、亲水、健康、休闲、娱乐 、生态教育等功能的东湖公园开放式全情呈现； n公园总面积达420亩，其中湖面面积185亩，是成都目 前最大的水体公园；