西安-曲江奥园城市天地项目介绍
项目简介资料5-大唐不夜城定位分析
6
商户研究
国内一线城市流行品牌 尚未进入西安市场
品牌重复出现频率高
零售类商户处于强势地位
商户对新项目的看法趋于保守 进入新项目期望门坎越低越好
引进流行才能引领时尚 引进品牌顺序上要合理
兑现规划承诺改变被动局面
7
认识西安 – 小结
西北中心城市地位
历史文化名城 传统文化影响深远
消费者求新、求异特征
市场范围未来有扩大到地区的条件 项目切忌与传统文化针锋相对 项目可大胆创新，引入新兴事物
未开：同方服饰广场、唐人街、庙街
小寨商圈
（区域级商业中 心）
以小寨十字为核心，向四面延伸， 以长安路为主线贯穿南北，南至电 视塔，北至长安立交
金鹰百货、小寨百盛、飞旋广场、NO.1 大街、潮流街区、雁塔文化新天地、华 东服饰广场、军区服务社、家乐福
西安城市商业从零售角度来看，仍然处于单一中心模式的后过渡期，小寨在年轻人群
预婚家庭
新婚家庭
家庭总动员
年轻父母家庭
合家欢式家庭
17
项目战略发展方向
零售
餐饮
家庭化 娱乐化
居住
教育
……
18
项目战略发展方向
Food-tainment
Shopping-tainment Living-tainment
Edu-tainment
Entertainment
19
项目概念性畅想
气势恢宏的品牌街区 风情万种的主题餐厅 动感缤纷的娱乐天地 绿色清新的家居生活
业态布局建议
业态 快餐/咖啡
药妆店 旗舰专卖店 甜品/面包
目标商家举例
28
业态布局建议
业态 儿童职场体验馆
曲江海港城9街项目推介(2)
曲江海港城9街
物业配套
公司简介
项目介绍
整体定位
运营团队
入驻品牌
曲江海港城整体物业按照高标准高品 质设置，除提供完善的水、电、气等 基本配套外，项目配置升降电梯50 余部，扶梯10余部，每部商业单元 均配有两部以上可容纳21人同乘的 豪华大轿厢2.5m/s高速电梯，真正 实现从地下车库3秒到地面、5秒到 顶层的多顾客超快运送。每个商业单 元均设有专用货运电梯，实现客、货 分乘，尊崇顾客，方便商家。
敦行致远，超越梦想 站在2016年的起点上，我们将与西安各大商业体结成事业共同体，真切关怀彼此流注， 把我们的项目和入驻的品牌的版图拓展至更广的疆域， 为完成更伟大的使命而再上征程……
曲江海港城9街
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公司简介
项目介绍
整体定位
运营团队
入驻品牌
ADD: 西安市 雁塔区 雁南一路659号 TELL: 029-893629999
曲江海港城配备约800个车位，所有车位精装智能化 停车数字控制系统，采用静音除尘设计干净整洁，完 全满足顾客与商家的停车需求广场四周为环形道路并
配置双车库入口从任何方向来的车辆均可顺畅的出入
广场适应西安市不断增加的驾车族消费需求。
整体定位
曲江海港城9街
整体定位
公司介绍
项目介绍
整体定位
运营团队
入驻品牌
曲江海港城9街
项目规划
公司简介
项目介绍
整体定位
运营团队
入驻品牌
曲江海港城总建面约85000平方 米 ，总建筑高度为18.7米，容积 率：1.5。整体建筑分为地上四层 局部五层，地下三层，广场采用内 圆外方规划有天圆地方之寓意，建 筑群呈九宫格容貌，全畅通客流交 通动向布局。
大体量商业具体业态体量计算
3#地块 10#地块 9#地块
楼层 2
楼层 2
楼层 4
体量（㎡） 25272
1体0量万（方㎡）
20514
体量（㎡） 57200
6
产品业态—公寓
THE NEW CITY
金隅大成·新都会
规模体量推导 根据前述研究所得的商业、商务写字楼、酒店各物业类型合理体量，预估本项目公寓的合理体量约为57万平方米
地块总体量
重庆主城五星级酒店单体客房规模
19%
2% 7%
17%
31%
24%
99间以下 100-199间 200-299间 300-400间 400-500间 500间以上
英迪格、美憬阁等高端精品酒店品牌，酒店客房数总体偏小，主要集中于130200区间。
重庆五星级酒店客房数集中于200-400区间，平均约290。
规模体量推导
① 商务市场趋势法：根据写字楼与城市第三产业高度相关的规律，回归分析写字楼投用量与指标线性关系， 结合2035年预测值，扣除 现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得本项目可开发体量约7.58万㎡；
② 商务需求预测法：预测2035年写字楼主要需求行业从业人员，结合人均办公面积15㎡预估，得出写字楼 需求量，扣除现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得到本项目可开发体量约11.49 万㎡.
6.20
茶园新区
项目名
鲁能领秀城 金科中央华
府 奥园城市天
地
2017年去化 2017年去化
量
均价8Biblioteka 44-2.4611884
1.42
19892
项目名 奥园越时代 中铁万国城 奥园城市天地
2018上半年去 2018上半年去
化量
西安曲江创意谷
曲江创意谷曲江创意谷位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区的核心区域，总建筑面积为52.7万平方米，集办公、商业、住宅、娱乐、休闲、公共服务设施为一体。
项目由万科集团和西安曲江文化产业投资（集团）有限公司联手打造，地处市中心的雁塔区，这儿既有历史名胜如大慈恩寺、大雁塔、大唐芙蓉园等，周围更有西安交大西安理工等西北著名学府，无论是深厚的历史底蕴，还是代表着年轻和未来的教育氛围，曲江创意谷产业园都占据着一个承上启下的位置。
全方位城市生态系统曲江创意谷是一个汇集商业、居住、休闲和娱乐的综合园区，把西安的年轻创意人口聚集到一起，让他们的生活和工作融合在一起，产生一个富有粘性的循环城市生态系统。
这种城市生态系统，不仅在西安属于全新的体系，在全世界的城市设计语境里，也是未来的大势所趋。
开放式街区打破封闭框框传统的城市综合体建筑，多以封闭的大盒子风格为典型，把人框在里面，而曲江创意谷则注重“体验”，把这些盒子都打破了，采用街区的设计，将工作和生活重回街道，给喜欢社交的新一代创造放松、自由的交融空间。
营造多样性生活体验过去一段时间城市化建筑设计，各个功能不同的载体各自为政，互不干扰也互不交流，欧华尔擅长打破这种疆域的限定，以曲江创意谷为例，通过步道、天桥、广场、空中花园、下沉台阶、绿化景观灯的巧妙穿插，引导人流将不同的空间串起来，创造了建筑的韵律，让建筑如一首曲子随着人的活动娓娓道来。
这种反其道而行之的建筑多样性对于大型的商业体、园区如创意谷来说，丰富了公共空间的体验感，也增加了商业交流的机会。
空中街区融于景融于心欧华尔给创意谷规划了一定数目的空中花园、绿地绿化、贯穿其中的天桥和步道等，让建筑体不再因为庞大而冰冷，形成绿意盎然的空中街区，让建筑与生态环境融为一体。
西安曲江区域规划概况
一、前言二、西安曲江区域规划概况三、曲江房地产市场变化趋势四、未来曲江板块楼市预测五、购房者置业曲江区域调查前言：如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。
随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选领地 (论坛新闻)，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。
曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。
近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍。
东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。
新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。
据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。
2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。
曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。
二、西安曲江区域规划概况：（1）、地理区位：区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里；（2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地；旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。
区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目；水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源；城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源；（3）、区域规划：曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”；“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；“两带”：贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块；（4）、历史文脉：曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林 (论坛新闻视频)，是“盛唐气象”的典型代表；皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；历史传承：秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。
西安-龙湖新壹城项目介绍
项目概况 — 简介
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龙湖·新壹城售楼部实景图
龙湖新壹城，地处西安三环外浐河东路与通塬路十字以东北角（在建）。距离3号地铁桃花潭站
约1.3公里，近临西安浐灞腾讯云大数据中心（在建中）、毗邻3A级景区桃花潭公园。项目2019
地产开发
01
02
商业运营
租赁住房
03
04
智慧服务
健康养老
05
2020/6/17
地产和城市发展综合服务8平台
项目背景 - 西安项目
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安景粼天序
西安 新壹城
西安 香醍璟宸 西安 天鉅
西安紫宸
2020/6/17
地产和城市发展综合服务9平台
• 第四级 • 第五级
龙湖新壹城＆腾讯云大数据中心示意图
2020/6/17
不限购LOFT + 滨水休闲体验式风情街
地产和城市发展综合服务19平台
项目区位 — 周边分析
单击此处编辑母版标题样式 项目坐落于西安三环外浐河东路与通塬
路十字以东北角；东边近邻的是浐灞消
防大队•和编在工辑地母集装版箱板文房本，3样00式米出
龙湖集团1993年创建于重庆，集团总部现设于北京，发展于全国，业务涵盖地产开发、
• 编商业辑运母营版、租文赁本住房样、式智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
• 第二级
• 第三I S级O 9 0 0 1 认 证
曲江携手金地集团 120亿打造西安
曲江携手金地集团 120亿打造西安"纽约中央公园"2008-12-31 08:552008年12月30日，西安市2008年最大的招商引资项目——曲江池遗址公园周边城市综合开发建设项目签约仪式在曲江新区隆重举行。
西安市副市长、管委会主任段先念、金地集团董事长凌克、金地集团高级副总裁黄俊灿和市级相关部门领导参加了当天的签约仪式。
曲江池遗址公园周边城市综合开发建设项目，是由深圳金地集团投资120亿元开发的大型城市综合开发项目。
项目开发面积为1200亩，项目土地已于12月26日顺利摘牌，仅土地出让金一项就达30亿元。
项目涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域，堪称西安市2008年最大的招商引资项目。
2007年6月，曲江新区管委会和金地集团签订了《曲江池遗址公园周边综合开发项目》战略合作合同。
此后，在双方的共同努力下，只用了一年多时间，不仅完成了东曲江池村、西曲江池村2个行政村，1200户村民的整村拆迁，完成了占地1500亩的曲江池遗址公园的建设，而且全面完成了周边城市基础设施建设和土地征用，向社会呈现了一个人文生态环境优美、城市设施齐全，碧水荡漾、游人如织的锦绣画卷。
未来在该项目区域内，将会很快拔地建起数个顶级住宅社区，诞生一个设计、广告、动漫公司等小型企业聚集的创业产业园，建成与生活社区配套的高档酒店、风情酒吧、特色书城和一所学校及两个幼儿园，同时如四季酒店、洲际酒店、丽兹卡尔顿酒店等国际顶级酒店也将在这里落户。
该区域旅游文化项目连缀成群，人居、购物、休闲、娱乐，功能齐备，将成为西安的“纽约中央公园”、“香港浅水湾”和“深圳华侨城”。
该项目的成功签约，是曲江新区招商引资工作在金融危机的艰难形势下，取得的历史性成果。
不仅为曲江新区应对金融危机的冲击，保持旺盛的可持续发展势头，奠定了坚实的基础，而且为全省全市招商引资工作树立了成功典范。
据了解，2008年曲江新区全年累计引进资金63亿元，比2007年增长31%；引进外资1.32亿美元，增幅居西安市之首。
西安曲江商业项目定位报告
2008年之后，随着西安投资环境的不断改善，高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心，吸引大量国际国内知名公司落户，办公市场的售价与租金“节节攀升”，“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设，大量企业总部、中小公司纷纷落户西安，西安市办公市场摆脱之前的成交低迷，成交量价近两年呈现出“跨越式”增长，售价与租金“节节攀升”。
东大街
开元百货
100,000
百货
民生百货
22,000
百货
西大街
世纪金花（钟楼店）
31,000
百货
唐人街
20,000
散售店铺
上海城
30,000
散售店铺
世纪金花美居生活家
27,000
百货
中环银泰
70,000
百货
百盛
30,000
百货
民生百货
24,000
百货
喜庆商品城
不详
专业市场（散售）
南大街
世纪金花
8,000
从第一产业占主导到重工业占主导，产业排序从一二三到三二一，现代城市产业结构的调整背后，西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%，标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示，服务型主导的经济不仅提高了城市承载力，提升了服务功能，也熨平了经济波动，特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
飞旋购物广场
4,400
小商品市场
百盛百货
31,000
百货
金鹰百货
26,000
佛山奥园公园一号简介
02
规划设计
总体规划
总体规划理念
以生态、健康、活力为主题，打造一个集居住、 商业、休闲为一体的综合性社区。
规划目标
满足不同年龄段居民的需求，创造一个宜居、宜 业、宜游的优质生活环境。
规划布局
根据地形地貌和功能需求，将社区划分为住宅区、 商业区、休闲区等不同区域，实现合理布局。
佛山奥园公园一号简介
目 录
• 项目概述 • 规划设计 • 配套设施 • 户型介绍 • 社区服务 • 投资价值
01
项目概述
地理位置
位于佛山市中心，紧邻城市主干道，交通便利，距离市中心 仅需10分钟车程。
周边配套成熟，拥有丰富的商业、教育、医疗资源，生活便 利。
开发商简介
奥园集团是一家具有雄厚实力的综合 性房地产开发企业，拥有多年的房地 产开发经验，曾成功开发多个高品质 住宅和商业项目。
绿化配置
注重植物的多样性、季相 变化和生态效益，合理配 置绿化植被。
03
配套设施
商业设施
1 2
商场
提供各类商品和品牌选择，满足居民日常购物需 求。
超市
提供新鲜食品、日用品等，方便居民日常生活。
3
餐饮
提供各类餐饮服务，包括快餐、正餐、咖啡厅等。
教育设施
幼儿园
中学
提供优质的幼儿教育服务，培养孩子 的综合素质。
户型特点
一室一厅一卫，开放式厨房，独立玄关，空间利用率高。
适合人群
单身贵族、新婚夫妇或小家庭。
两居室户型
户型面积
01
约80-90平方米
户型特点
02
西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探
![西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探](https://img.taocdn.com/s3/m/fb349127b80d6c85ec3a87c24028915f804d846d.png)
西安中央文化商务区[CCBD]区域发展初探李鹏;杨照鹏;姜海滨;徐超【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2014(000)009【总页数】4页(P62-65)【作者】李鹏;杨照鹏;姜海滨;徐超【作者单位】中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所;中国电子工程设计院区域经济与城镇化研究所【正文语种】中文西安，是中国西北经济中心城市，是全国主体功能区“关中—天水经济区”的核心城市，对于中国西部尤其是西北的开发开放具有举足轻重的战略意义。
西安曲江新区，是西安近年来现代化城市发展格局中的重要增长极，核心区域面积40.97平方公里，发展区域总面积近150平方公里，2011年成为国家级文化产业示范区，建设目标为国际化城市示范新区。
西安中央文化商务区（CCBD），是曲江新区核心区域中的核心项目，总占地面积约5400亩，集合 CBD（中央商务区）和 CCD（中央文化区）优势特色，建设以文化、旅游、办公、商业、居住、休闲等复合型城市功能为基础的新型城市空间，规划总建筑面积约1800万平方米，由国家开发银行、开元城市发展（西安）基金主导投资，众多城市开发战略机构联手建设。
西安中央文化商务区，事关曲江发展，更关系大西安的总体发展格局，既面临向西开放、丝路经济带大环境，又面临西安城市发展各板块经济间的交错竞争，简单粗放发展易，精准发展谋求区域价值长期最大化难。
针对此区域发展的战略研究，目的在于进一步提升区域价值高度，谋求长期的产业势能集聚。
一.西安的城市化进程正在面临向3.0版进阶的发展机会西安的城市化进程，经历着渐次的发展蜕变，正在从1.0版向3.0版进程迈进。
1.0版的西安，是老城框架下的西安，代表西安的历史文化物质遗存和建国后五十年逐渐展开的传统城市格局，具有较小的城市骨架、传统形态的产业功能和集聚形式。
这是历史的西安、传统的西安、文化遗产的西安、西安人的西安。
西安写字楼市场调研报告
sohoA座
丈八二路与锦业路十字
50/㎡/月
/ 65-70/㎡/月 150/㎡/月
11200元/㎡
16250元/㎡ 9904元/㎡ 6336元/㎡
70%
/ 91% 90%
西部国际广场+顶级写字间 高新路 旺座现代城 亚美大厦 高新唐延路沿线 高新区科技路亚美大厦
高新区写字楼：租金价格平均在70—80元/㎡/月、售价平均在10000—12000元/㎡、出租率 70%—80%。
华旗国际
小寨东路
63元/㎡/月
1万元/㎡
84%
碑林写字楼：租金价格平均在50—60元/㎡/月、售价平均在10000元/㎡左右、出租率60%— 70%。
Grand cause Real estate marketing expert 未央写字楼情况
案名 海博广场 荣豪大厦 天地时代 利君v时代 中登大厦 金鹰国际 赛高商务港 金泰财富中心 第五国际 赛高街区 海璟国际 雅荷中环大厦 位置 凤城九路城市运动公园北 龙首十字西北角 凤地二路与未央路十字 城北凤城一路6号 凤城四路与未央路十字 凤城四路 未央区未央路126号 文景路与北二环交汇处东南 央路和凤城二路十字 未央路和凤城五路十字 文景路与凤城二路十字东南侧 凤城一路 租金 34元/㎡/月 45元/㎡/月 85元/㎡/月 45元/㎡/月 65元/㎡/月 24元/㎡/月 48元/㎡/月 50元/㎡/月 70元/㎡/月 48元/㎡/月 60元/㎡/月 42元/㎡/月 售价 8400元/㎡ 9000元/㎡ 7200元/㎡ 1.2万元/㎡ 6500元/㎡ 1.5万元/㎡ 8500元/㎡ 7400元/㎡ 8500元/㎡ 8200元/㎡ 7000元/㎡ 7200元/㎡ 出租率 / 71% 86% 87% 85% 82% 80% 73% 83% 81% 72% 79%
西安曲江万人综合馆用途
西安曲江万人综合馆用途西安曲江万人综合馆是一座综合性体育设施，位于陕西省西安市曲江新区。
该馆是为举办各类大型体育比赛和文化活动而建造的，是西安市一个重要的城市标志性建筑。
总建筑面积达到11.4万平方米，能够容纳12000人同时参与活动。
下面我将详细介绍曲江万人综合馆的用途。
首先，曲江万人综合馆是一个综合性的体育场馆，可以举办各类体育比赛。
馆内设有标准的室内篮球场、排球场和羽毛球场等，可以满足不同项目的比赛需求。
西安曲江万人综合馆曾举办过诸如NBA季前赛、中国女排联赛以及世界羽毛球锦标赛等国内外重大赛事，吸引了大批观众和媒体的关注。
这些比赛的举办不仅提高了西安的体育知名度，还为当地人提供了一个观看精彩比赛的机会，推动了体育事业的发展。
其次，曲江万人综合馆也被用作大型文化活动的举办地。
馆内配备有先进的舞台设施和音响灯光设备，可以满足各类文艺演出的需求。
例如，西安曲江万人综合馆曾多次举办大型演唱会、舞蹈表演、话剧演出等文化活动，吸引了众多艺术爱好者前来观赏。
这些文化活动的举办不仅丰富了西安市民的文化生活，还促进了当地文化事业的发展。
此外，曲江万人综合馆还被广泛用于举办各类大型会议和商业展览。
馆内配备了先进的多媒体设备和舞台设施，能够满足举办各类会议的需要。
曲江万人综合馆曾举办过中华人民共和国成立50周年大型庆祝活动、陕西省两会等重要会议活动。
此外，该馆还定期举办各类商业展览，吸引了众多企业和商家的参与。
这些活动的举办为西安提供了展示城市形象和促进经济发展的平台。
最后，曲江万人综合馆还被用作体育培训和健身锻炼的场所。
馆内配备了现代化的健身器材和训练设施，可以满足不同人群的健身需求。
曲江万人综合馆提供了举办各类体育培训班的场地，为广大市民提供了学习和锻炼的机会。
此外，馆内还设有游泳馆和健身中心，提供了游泳和健身锻炼的场所。
这些设施的存在，有助于改善市民的身体素质，提高全民健身水平。
综上所述，西安曲江万人综合馆是一个多功能的综合性体育场馆，用途广泛。
地产89个楼盘案名及创意说明
1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。
进而演绎南星地产在业界的品牌效应。
2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。
南：①〈名〉方位，与“北”相对。
②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。
“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。
香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。
取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。
“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。
3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。
标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。
该标志颜色暗绿，为上品佳玉。
在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。
2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。
本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。
各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。
3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。
融创物业奥园高端区域经营管理方案
融创物业公司奥园高端物业区域经营管理方案根据融创物业提供的相关信息，结合对奥园六期项目的初步了解，现就如何改变奥园高端物业区域的经营管理状况提出如下管理方案。
第一部分体制调整一、物业公司奥园高端物业区域管理体制的调整1、树立创建物业管理品牌的观念，制定品牌发展战略和经营管理战略。
2、物业公司对奥园高端物业区域的管控采取《年度经营管理目标责任制》方案进行，只对奥园高端物业区域总监一人考核经营管理目标，监督、管理。
3、物业公司奥园高端物业区域总监全面负责奥园高端物业区域的经营管理，有绝对的人事、行政管理权和财务管理权（物业公司财务可按照经营管理目标进行财务季度审核）。
二、组织架构重组组织架构决定企业实力,组织是企业生存发展的力量,组织是平凡的人做不平凡的事，好的组织必须具有组织力三、人员编制调整【3人】1、区域总监1名。
2、助理秘书1名。
3、品质管理员1名。
第二部分管理目标一、提升奥园高端别墅区域销售示范区的形象，使之成为地产销售强有力的支撑。
二、物业弥补地产公司在该项目规划、设计、施工过程中的房屋缺陷，做好物业后续工作。
三、在奥园六期全面交房后三年内达到国家优秀物业管理示范小区及园林示范区标准。
（目前奥园高端物业区域全体员工正在为2013年度创“国优”而努力奋斗）四、奥园高端别墅区域年度以提高业主满意率为目标，增加企业盈利水平为目标，创建和谐物管的社会责任目标。
第三部分团队建设随着房地产市场的大力开发，物业管理项目的增多，物业行业将面临严峻的用工难问题。
融创物业公司奥园高端物业区域在未来物业行业将面临严峻的用工难等问题，奥园高端物业区域加强了团队基础建设，设置一套完整的团队建设激励机制。
一、大力推行EAP员工关怀系列计划，关爱员工，切实解决员工工作生活问题。
1、推行项目经理与本管理处员工沟通每月不少于5人制。
2、推行区域总监每季度一次员工沟通大会。
3、推行员工活动俱乐部制。
二、加强人才梯队建设，全面开展培训工作，以实践检验培训效果。
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208515.86㎡，其中酒店建面35000㎡。
Loft产品：1#、2#、3#（12-23层 ），公 寓产品：3#（2-12层）、4#， 、商铺：1#、
2#、3#、4#楼， 主力户型： 主力户型40-
45㎡。 地块为商办用地，占地29787.98㎡
（44.68亩），地上建面208515.86㎡，其中
商业综合体
交房时间
1#楼预计2023年4月30日交房
商住公寓
17000元/㎡
暂无
| 项目楼栋效果图 | 地产和城市发展综合服务5平台
项目概况 — 楼栋信息源自单击此处编辑母版标题样式地块为商办用地:
占地29787.98㎡（44.68亩），地上建面
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务2平台
项目概况 — 简介
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2020/6/29
| 项目楼栋效果图 |
中国奥园24年，85城，280个复合精品 标杄顼目，成功打造“奥园城市广场” 和”奥园城市天地“产品系，已成为数 十座城市地标和商业标杄，2019年奏 响西安，为曲江鼎力擎献城市新坐标。 曲江奥园城市天地项目位于曲江QCC板 块核心位置，发展成熟，文创、传媒、 动漫产业集聚地段稀缺，双地铁环绕， 临近多条主干道，南靠曲江旺座、万科 曲江创意谷、陕西出版传媒集团;商务属 性及相关产业发展成熟，商业学校、公 园、医疗等配套一应俱全。
2020/6/29
地产和城市发展综合服务12平台
项目区位 — 教育医疗
单击此处编辑母版标题样式 13所品牌学校云集，教育/医疗配套完善，优享高端教育医疗。
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务13平台
项目规划 — 产品分析
单击此处编辑母版标题样式 打造为四星级标准，位于金花南路与黄渠头北路交汇处，交通条件便利，可设置较优的景观节点及动线，可定制化
江创意谷（万科东方传奇）、西侧为住宅小区和众城阅。
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道路 条件优越，轨道交通（5号楼荣家寨站地铁上盖）、 公交交通便捷.
【道路交通】： 项目位于南三环内，紧邻南三环、雁翔 路、金花南路三条城市主干道，距离 绕城高速曲江出入 口5分钟车程，通达性极好。 【轨道交通】： 距项目最
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
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• 西安 第三级 · 曲江奥园城市天地 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年4月
2020/6/29
地产和城市发展综合服务1平台
项目背景 - 开发商概况
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酒店建面35000㎡。 1#2#
2020/6/29
| 项目楼栋分布图 |
地产和城市发展综合服务6平台
项目概况 — 价格走向
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务7平台
项目概况 — 价格走向
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地产和城市发展综合服务4平台
项目概况 — 基础信息
单击此处编辑母版标题样式 项目名称
曲江奥园城市天地
开发商
西安利申置业有限公司
占地面积
29787㎡
建筑面积
284882㎡
容积率
7.00
绿化率
总户•数编辑母36版66户文本样停车式位
物业费 • 第二级暂无
物业公司
楼栋总数 梯户
• 第5三栋 级
面积区间
• 第四级
2020/6/29
地产和城市发展综合服务20平台
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谢 谢 观 看~ • 第四级 • 第五级
2020/6/29
地产和城市发展综合服务21平台
• 第五楼级层数
30% 共2173个，地上40个，地下2133个
广州奥园物业有限公司 1#楼，面积40-47㎡
车位配比
-
公摊率
-
入市时间 产品形式
1#楼于2020年4月29 日开盘
商业综合体，loft
项目定位 产品
在售产品
商住公寓
已售均价
首付比例 2020/6/29
产权年限
40年
装修状况
毛坯，公共部分带装修
地产和城市发展综合服务10平台
项目区位 — 产业集群
单击此处编辑母版标题样式 商业综合体及产业园区环伺，曲江创意谷、旺座曲江、曲江文创中心等成为国际化实力的象征。
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务11平台
项目区位 — 交通配套
单击此处编辑母版标题样式 该项目位于黄渠头路与金花南路交汇处，南侧为万科曲
2020/6/29
地产和城市发展综合服务18平台
项目规划 — 效果图分析
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• 第四级 • 第五级
2020/6/29
地产和城市发展综合服务19平台
项目规划 — 效果图分析
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公寓产单品—击精致公此区 商处务典编范 辑母版标题样式
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地产和城市发展综合服务17平台
项目规划 — 产品分析
公寓产单品—击精致公此区 商处务典编范 辑母版标题样式
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近地铁站点为地铁5号线（计划年内开通）荣家寨站，
距离8号线（ 规划中）距离约900米，轨道交通优势明
显。 【公共交通】： 项目西侧可乘坐25、269、525、
903、游六，共7条公交线路可直达主城区 ，或通过换
乘400、34、308、311、324、411等十余条公交线路
抵达高新 区及城市其他区域。
地产和城市发展综合服务3平台
项目概况 — 规划
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2020/6/29
| 项目楼栋鸟瞰图 |
该项目规划产品涵盖 LOFT、SOHO以及商铺， 并拟打造一座高星级酒店 (5号楼)与一处建面约 10000㎡国际潮牌街区商 业。项目总占地面积 29787㎡，总建筑面积 28.48万㎡，共计5栋楼， 其中1-2号楼为LOFT商办 产品，面积40-47㎡，3号 楼为loft 平层产品，4号 楼为平层产品，面积约 39-44㎡
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务8平台
项目区位 — 区位图分析
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2020/6/29
| 项目楼栋区位图 |
该地块所在地曲江二期雁翔路 国家级文化产业聚集区 u本案 毗邻大雁塔、大唐芙蓉园为核 心的国家5A级景区，发展成熟， 地段稀缺。 该项目位于曲江 QCIC板块核心位置，南靠曲江 旺座、万科曲江创意谷、陕西 出版传媒集团为核心的文创板 块，商务属性及相关产业发展 成熟， 商业、学校等配套一应 俱全。
地产和城市发展综合服务9平台
项目区位 — 周边分析
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2020/6/29
园区规划：QCIC占地2600亩，总建筑 面积540万平方米，定位于建设国内首 个全媒文化产业园，计划 将在五年内实 施规划“三圈”（医疗教育圈、商业服 务圈、居民生活圈）；“五园”(华商传 媒产业园、出 版传媒园、创意谷配套园、 杜陵生态园、丝绸之路文化园)发展战略， 形成配套齐全、功能完善、建设国际 一 流的文化产业聚集区；
产业入驻：未来入驻文化企业将达千余 家，总注册资本超过200亿元，文化产 业增加值突破50亿元、相 关从业人员 达3万人； n重点项目： Ø已运营：曲 江创意谷、政务服务大厅、西北妇女儿 童医院、曲江二小； Ø基本建成：曲江 旺座、陕西华商传媒文化产业园、雁翔 广场、陕西出版心、曲江国 际实验小学等。
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务15平台
项目规划 — 产品分析
公寓产单品—击精致公此区 商处务典编范 辑母版标题样式
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2020/6/29
地产和城市发展综合服务16平台
项目规划 — 产品分析
设计。 西安是国内重点/国际知名文化旅游城市，本案毗邻曲江国家级5A景区，西安旅游文化集散地，中高端酒店