N37·繁花之城市调报告

打造城市精致生活目的消费地
打造更具时尚性、趣味性、体验感的场景消费空间
打造以美丽女性为核心目标客群的主题消费地
打造以亲子游乐、教育培训为核心的欢乐成长空间
项目业态规划
项目整体业态规划占比：餐饮40%，零售20%，休闲娱乐20%，培训教育12%，生活配套8%。 A栋：精致生活（15000方），主要为超市、零售、餐饮等业态；
产期持续的推广计划 N37·繁花之城五大运营措施保障
·统一经营的保障，形成项目整体运营格局； ·项目经营形象的保障，注重入驻商家的经营能力和品牌信誉； ·业态结构多元复合的保障，提高经营商家的盈利机会； ·持续开展策划推广的保障，整合项目的市场推广活动； ·专业的运营管理服务保障，解决商家的经营后顾之忧，
项目业态规划
项目整体业态规划占比：餐饮40%，零售20%，休闲娱乐20%，培训教育12%，生活配套8%。 D栋：乐趣生活（7000方），主要为文化教育，家庭亲子类业态。
项目亮点解读
• 功能创新：项目仅保留50%商业与消费场地，将更多的区域和空间留给生活。 • 体验方式创新：不再局限于不同业态的体验，而是立足打造“常来常新”，呈现一种不断变化的生活方式。 • 建筑设计创新：打破传统Shopping Mall“大盒子”的思维定式，独创“街区+独栋Mall”设计。
N37重庆项目布局
重庆风起商业管理有限公司创立了“N37”（北纬三十七度）商业品牌，并确定“品质生活中心”的商业方向。其商业资产面积超15万平米，涵盖N37·月 光之城、N37·繁花之城、N37·江津长江著、N37·品质生活中心等。其中已开业的N37·品质生活中心凭借4万方的体量，聚集120家创新品牌，全方位满足周 边办公白领及家庭客群的品质消费需求，开业3年来取得了600万人流量，营业额4亿的优异成绩。
春有花，夏有河，秋有活动，冬有社交，四季活动不断，美陈常新。使繁花之城随着时间、场景、环境的变化而变化，给人们带来不同的体验。繁花之 城购物中心不再试单纯的消费场景而已，而是蕴含了更多的生活场景。500米的公园式商业街，七彩廊道是最突出的景观，不仅分外惹眼又兼顾消费者 的可逛性、乐趣性与舒适性，同时也大大增加了商家的外摆空间，带给消费更多可能。

【300米全覆盖紫藤花廊】打造极致浪漫地标 引爆全城
由空运的日本紫藤所打造的300米空中梦幻花海，为城市潮人们营 造出一个浪漫而又震撼的梦幻世界，将项目打造成真正的城市浪漫 地标和潮人们争相打卡的圣地。
【旱地喷泉广场】形象、功能、节点、趣味组合
旱地喷泉广场，以水为载体，将声、光、水、电等特效相结合，在 强劲而又轻柔的节奏中，展现出水的灵动与柔美。兼具休闲、娱乐、 引流等功能。
项目区位分析
公共交通
“一路三桥四隧道双轻轨+快速路网”的立体交通网络，即“一路”：内环快速路； “三桥”：东水门大桥——解放碑CBD；朝天门大桥——观音桥商圈；千厮门大桥—— 江北嘴CBD。“四隧道”：真武山隧道——南坪商圈；南山隧道——解放碑CBD；慈母山 隧道——弹子石CBD、江北嘴CBD；江南隧道——南坪；”双轻轨”：轨道交通6号线邱 家湾站、江南新城站、及规划建设中的轨道交通8号线。项目周边公交车站有鲁能领秀 城站、广福大道站、江南小区1站、南岸新区府、玉马路站、莲池路站等。无论是至江 北还是解放碑，都极为方便，形成15分钟便捷生活圈。此外，今年动工建设的、位于江 南新城的重庆东站，是重庆三大主交通枢纽之一，6条高铁线路经过，预计日客流量将 达到200万人次。
周边配套
项目1.5公里范围高品质住宅小区有：鲁能领秀城、江南小区、金隅大成 时代都汇、金科世界城、山水一舍、恒大同景国际城以及公务员小区等。 项目3公里范围辐射新城近10万最具消费活力的客群。周边配套学校7所 （包括珊瑚中学等知名院校）、3个大型连锁超市、2所公立医院（包括 营业中的东南医院、预计下半年开始营业的重医附二院江南分院）。另 有商业项目金科世界城、悦地购物中心、奥园城市天地、中铁万国城和 红星美凯龙等，商业氛围浓厚。
区域发展前景
有数据表明，南岸江南新城连续五年在主城区范围内，住宅成交量第二，成为当之无愧 的城市热点。据统计，目前区域内常驻人口已达40万，且以每年18%-20%的速度稳固增 长，未来人口将达到100万以上。 江南新城做为中国智谷所在地，占地2.47平方公里，在2025中国智造的大战略下，未来 五年，将汇聚国内外知名大数据智能企业30家，集聚全国性数据智能平台30个，引进培 育国家级研发机构20家，涵养智能产业高端人才20万人，形成大数据智能产业规模 2000亿元。将打造特色智能产业集聚区，数据运营平台集聚区，智能制造创新集聚区， 智慧生活新城和智能化生态圈，规划完备的居住、产业、商务商业功能，形成产城融合 多功能复合新区。 随着南岸区政府搬迁、高铁东站的开建、市政广场开建、慈母山隧道的通车、朝天门国 际批发市场的开业、江南新城公交枢纽站的投入使用……诸多利好的落实与推进，生活 配套全面升级，江南新城将迎来高速发展，形成北有礼嘉，南有江南新城的全新格局。 江南新城作为继观音桥之后的又一商业新区，潜力不容小觑。
N37 • 繁花之城从重庆独有的地域特色中汲取灵感，曲线、错落、又自带节奏。其标志性的外立面，使项目独具符号性、独创性，轰动全城而又不可复制。 300米全覆盖紫藤花廊、旱地喷泉广场等互动体验设施，在满足消费者休闲娱乐需求的同时，也满足了项目吸引客流，提高消费粘性的需要。此外，为保 持消费者持续的新鲜感，除了打造特色化的商业业态，N37·繁花之城还将立足”常变常新”的理念，通过持续不断的趣味性活动和空间美陈，给消费者 带来源源不断的惊喜，保持对消费者的持久吸引力。做到“春有花，夏有河，秋有活动，冬有社交，四季活动不断，美陈常新”。
项目简介
项目特色及亮点
N37·繁花之城商业体量共3万方，定位为“全景 生态式主题生活中心”。项目以4栋层错分明的 建筑形态为差异优势，将建筑与景观有机融于一 体。其中，A栋精致生活，B栋创智生活，C栋美 丽生活，D栋乐趣生活，集餐饮、零售、休闲娱 乐、培训教育等于一体。N37·繁花之城不仅为江 南新城地区的客群带来了一场消费升级，更是倡 导了一种新的生活方式与生活理念。据悉，项目 仅保留了50%的商业消费场地，将更多的区域与 空间留给生活，让人们在购物消费之余，感受到 自然与生活的美好。
N37重庆项目布局
项目运营理念
共荣共赢理念
从城市未来出发，再到区域价值体系的分析，结合周边的商业形态特点，形成N37·繁花之城项目的全新城市商业市场定位，有 信心且有准备与未来的合作商家实现共荣共赢。
适宜租务策略
本着让商家盈利为前提，将物业未来的资产增值远期目标作为制定租务政策的战略思路，对具有品牌号召力影响力的商家和一 些具有经营能力的创新潮牌商家，可采取除租赁以外的联营、合作等多种合作模式。
【亲子趣乐互动设施与空间】 打造区域家庭欢乐活动目的地
满足区域家庭休闲娱乐消费需求，以互动、娱乐为核心，引进备具互动性、游乐性的亲子互动设施，营造沉浸式亲子成长互动空间，将项目打造成区域家庭欢乐活动 首选目的地。
项目区位分析
地理位置
繁花之城项目位于重庆市南岸江南新城，江南新城位于内环与外环之间， 是离核心区最近的大规模开发新区，重庆市规划的城市副中心之一。项 目所处位置在莲池路，位于广福大道和天文大道两条主干道中间，北朝 南岸区政府、行政中心；南靠江南小区,东西方向被各大居住组团围绕， 是江南新城板块几何中心，是江南新城的行政中心、商业商务中心与文 化教育中心。
项目业态规划
项目整体业态规划占比：餐饮40%，零售20%，休闲娱乐20%，培训教育12%，生活配套8%。 B栋：创智生活（6000方），主要为零售、餐饮业态，包括花园餐厅、宴会餐厅等；
项目业态规划
项目整体业态规划占比：餐饮40%，零售20%，休闲娱乐20%，培训教育12%，生活配套8%。 C栋：美丽生活（2000方），主要为女性业态，包括零售、美容美体等业态；
N37·繁花之城市调报告
项目简介
重庆N37繁花之城项目定位为全景生态式主题生活中心，是人们城市美好生活的体验。N37作为实体商业趋势的探索者，用全新的商业理念，使繁花之 城成为生态与文化商业相结合的风向标。项目分为ABCD四个组团，其中，A栋精致生活，B栋创智生活，C栋美丽生活，D栋乐趣生活。N37不仅为茶 园地区的客群带来了一场消费升级，更是倡导了一种新的生活方式与生活理念。N37的探索不仅体现在功能创新：仅保留50%的商业消费场地，将更多 的区域与空间留给生活，让人们能够享受到阳光、花香，感受到运动、健康。这里不仅是购物中心，更是亲子互动，散步休闲的首选之地。体验方式的 创新更是N37探索的所在：不再局限于不同业态的体验，而是立足打造常来常新，不断变化的一种生活方式。