寓见汉溪项目百问百答

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【物业公司客服】物业服务中心项目交付百问百答及陪验口径-0817(最后修改)

【物业公司客服】物业服务中心项目交付百问百答及陪验口径-0817(最后修改)

交付百问百答及陪验口径(内部资料,请勿外泄)【项目基本概况】⏹交付时间:精装合同交付时间2022年1月1日⏹楼栋情况:本次移交1-2栋,涉及2栋,1栋27层,两梯4户,2栋3~10层1梯6户,12~16层1梯5户,17~20层1梯3户,21~25层1梯5户,27~37层1梯5户。

⏹停车情况:机动车停车位包含出租车临时上落客停车位约4个,装卸货停车位约4个,地上机动车停车位约3个,地下机动车停车位约449个。

⏹移交时间:2021年10月30日 -9月 3日,合计5天⏹移交方式:每天40户,上午20户,下午20户,合计200户【物业篇】⏹物业服务:服务中心前台电话:020- ,正常上班时间:8:30-12:00,14:00-18:00⏹物业管理费:住宅管理费 6元/平方米。

⏹水费:按照满足不同用水需求,将居民用水量(四人及以下)及价格分为三档:第一级,0-26m³,水价为2.93元/m³(其中,自来水价为1.98元/m³,污水处理费为0.95元/m³);第二级,27-34m³,水价为4.40元/m³(其中,自来水价为2.97元/m³,污水处理费为1.43元/m³);第三级,大于34m³,水价为6.81元/m³(其中,自来水价为3.96元/m³,污水处理费为2.85元/m³)。

⏹电费:非夏季(11月-4月)收费标准:0-200度按照0.5921元/度,200-400度,按0.6421元/度,401度以上按0.8921元/度;夏季(5月-10月)收费标准:0-260度按照0.5921元/度,2610--600度,按0.6421元/度,601度以上按0.8921元/度。

⏹装修申请:需要提前向物业服务中心提交申请,物业服务中心在核实业主所递交装修备案申报资料齐全﹑精确后,会对装修单元工程进行审核,审核通过后会在5个工作日后通知业主领取<装修许可证>及通知业主办理施工人员出入证,同时需缴纳5000元装修押金,具体提交以下资料:精装(洋房二次装修),请提交以下资料:(1):业主身份证复印件;(2):涉及电的需要电工证及电工身份证复印件;(3):房屋分布图(购房合同上中间页的图纸);(4):装修图纸(图纸为A3纸;简单刷墙不需要出图纸);(5):地板有改动的需要写防水承诺书;(备注:原有防水部位改动后,业主将自行承担相关的一切责任)注:装修押金是为业主或使用人、施工单位交纳,为控制违规作业和合理使用公共设施,以保障物业结构及设施安全和其他业主权益不侵犯滋扰。

项 目 百 问 百 答

项 目 百 问 百 答

项目百问百答第一部分:项目概况1.项目名称?答:保达置业---创富广场。

2.项目具体位置在哪里?答:石林县西城区东狮路以南3.投资商?答:石林县保达置业有限公司4.发展商?答:石林县保达置业有限公司5.发展商简介。

答:6.营销策划顾问?答:广州涛略投资咨询有限公司7.广告公司?答:广州涛略投资咨询有限公司8.工程监督机构是哪单位?答:建宇工程监理有限公司、石林县住建局。

9.建筑设计是哪家?有何特点?答:云南省华凌工程设计有限公司。

10.建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市场口碑如何?答:江西汉威建设集团云南分公司,一级资质。

11.项目预售许可证号?答:正在办理当中。

12.项目已办证件?答:《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。

13.发展商对项目开发有什么构思?答:打造石林县首个具有主题式的综合性商城,层层定位清晰,为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。

14.项目的整体规划特点?答:项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计,项目功能分区明确,商业方面:负一层:美食广场、生活超市及潮流前线一层:品牌专卖店二层:数码电脑城公寓方面:多层公寓为复式设计,楼高4.5米,中空客厅设计,尽显时尚豪华,单层面积两层空间,缔造超高实用率;高层公寓为平层设计,总高26层,居高临下,县城内美景尽收眼底;15.项目的土地使用年限?从何时起计?答:40年,从2011年12月31日起计。

16.项目用地性质?答:商业。

第二部分:项目理解17.项目的占地面积是多少?答:9584.108㎡。

(简称:一万㎡)18.项目的总建筑面积是多少?答:37324㎡。

(简称:4万㎡)19.项目的可售面积是多少?答:37324㎡。

(简称:3.8万㎡)20.容积率?建筑密度?实用率?绿化率?答:容:2.41;建筑密度:24.1%;绿化率:35.2%;实用率:多层底商55%高层底商93%负一层商铺55%高层平层公寓68%多层复式公寓59%21.项目规划及总户数是多少?答:商业:高层底商24套多层底商96套负一层商铺42套商业合计:162套公寓:高层平层公寓264套多层复式公寓105套公寓合计:369套。

商业地产项目销售答客百问

商业地产项目销售答客百问

****广场答客问一、项目介绍1.****广场具体位置在哪里?答:****广场位于河北省张家口市**县,最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处,属于**商业核心区。

项目距离北京市中心120公里,距离张家口87公里,延庆直线距离38公里,集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体,将是京西——**县规模最大的综合性商业建筑群。

周边配套齐全、交通便捷,住宅小区云集。

2.****广场的总占地面积是多少?总体的规划建筑面积是多少?容积率多少?土地取得方式?使用年限是多少年?答:****广场总占地面积约5万平方米,总建筑面积约30万平方米。

容积率一期为3.75。

土地取得方式是出让,土地使用性质为商业用地,使用年限为40年。

3.****广场共几期,每期开发的规模分别是多少?何时完工?答:分两期开发。

一期的建筑面积约30万㎡,预计2014年8月完成;二期建筑面积约10万㎡,现处于规划阶段,预计明年动工。

4.项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些?答:项目分为五个相对独立的建筑,六大业态已确定主力店:永辉超市:永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一,被国家七部委誉为中国“农改超”开创者,被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。

新影联影院:由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。

12年来,新影联旗下已经拥有了百余家影院,是国内规模最大的跨省院线之一。

肯德基:通常简称为KFC,是来自美国的著名连锁快餐厅,属于百胜餐饮集团,百胜集团是世界上最大的餐饮集团。

主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。

东来顺:东来顺饭庄是中华饮食业老字号,以清真菜肴为主。

5.**广场这个名称有什么特殊意义吗?答:“悦”是愉快、高兴,“**”是更多的愉快、高兴,希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。

“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心,代表着城市化发展、城市化生活的方向,是向外面世界展示城市形象的平台。

百问百答模板

百问百答模板

君熙太和销售百问百答世联君熙太和销售部君熙太和项目销售百问一、销售百问(提供:各部门)(说明:销售百问的问题包括但不仅限于以下问题,可根据项目情况进行增删)1、设计类(设计管理中心)1)规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位答:澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司豪张思样板间设计:麦格斯2)小区总体规划设计指标(总占地、总建面、容积率、绿化率)答:102856.21平方米 239418.44平米容积率:2.33 绿地率:37.5 绿化率超50%3)总规划有多少户,分几期开发?答:1440户 2期项目规划设计理念答::“东方意境”是本项目规划理念中一个很重要的前提。

在规划空间处理上是用来轴线,序列,围合等经典手法,营造了具有东方传统风格的空间效果。

四、车库设计答:全地下停车+环氧地坪4)建筑产品的功能布局特点答:园林景观的设计理念是什么?风格是什么?有何特色?园林内有何树种?答:按照著名的英式布莱尼姆宫的设计灵感。

皇家园林。

将非规整试的种植与魔纹花坛巧妙的结合,体现出更加自然地园林景观。

树种:紫玉兰等5)项目是何种建筑结构?答:混凝土。

6)小区有无围墙?答:有。

7)外墙的材质、颜色和风格?有何特色?答:卡拉麦里金。

金黄色,尊贵。

卡拉麦里金是国家二级石材,每年限期开采两个月,底色为浅黄色,黑色色调均匀其中。

颗粒小,结晶细,花色细腻没颜色基本一致,属于国产优质花岗岩,色泽,硬度,密度,抗腐蚀性吗,耐风化等性能优异。

时间越久越偏黄,而其他石材越久越偏白。

8)园林配套设施有哪些?是否有灯光及背景音乐的布置设计?答:三宫六景一富楼。

灯光背景均有。

9)小区有几个出入口?商业街是否能直接进入小区里面?答:3个。

不可以10)各类产品的实用率各是多少?层高是多少?答:高层:平均实用率75%。

层高:3米-3.15米11)户型设计特点答:高层:全部两题两户南北通透,设置抗震阻尼器,层高3.15米,户型为118平米,135平米,156平米,163平米。

招商人员准备回答客户的60个问题

招商人员准备回答客户的60个问题

招商人员准备回答客户的60个问题:1、项目具体地理位置?长春北湖国家湿地公园又称长东北城市生态湿地公园,国家林业局命名,位于长春高新区长东北核心区西南部,北至一间堡铁路桥,南至“四化闸桥”,西至京哈铁路,东至远达大街2、项目环境有何特色?十大景区,分别如下;“北城艺风”——都市活力区,北城艺风桥南景区紧邻开发区核心,为城市绿廊。

规划塑造充满活力、独具艺术特色、活动丰富、服务设施聚集的城市休闲街区;“柳堤·枫岛·桦塘”——特色植物景观区,浓厚的传统文化韵味,春季绿柳桃花、秋季枫林、桦林绚烂多彩,展现独特的北方植物景观特色,成为柳、枫、桦的植物展示园;“花影浮碧”——湿地游览区,保留原生池塘和丰富的水生植被,适当补充、丰富植物品种,创造以湿地植物为特色的游览区;“水上邻里”——度假休闲区,湖岛环抱,是自然幽雅的国宾馆区;“湖漾春晓”——运动康体区,保护自然的岸线形态和以柳树为主的原生树木,塑造以春景为主的活动空间,为市民创造开阔、清新的户外活动区;“长岛碧波”——湖岛风光游览区,在满足水利功能的基础上,创造宏阔、优美的湖景风光,利用独特的地理位置优势设计湿地博物馆,作为公园地标性建筑;“北湖天地”——创意休闲区,将水体引入街区,创造变化丰富的水街建筑环境空间,营造丰富多彩的文化创意、休闲娱乐环境;“芦荡飞雪”——传统民俗体验区,利用现有村落进行改造和更新,沟通现有池塘形成蜿蜒曲折的芦荡港汊,创造以体验农家民俗、芦荡野趣为特色的游览区;“民族家园”——民族村落区,位于四周环水的岛屿,空间相对独立,可以赋予比较私密的服务功能,并且营造出优美的环境,满足到这里的客人休闲、游览、娱乐、观赏等需要。

设计以吉林各民族民居建筑为特色,定位为高级民居院落式会所区,营造相应的大面积环境绿化,满足室外观赏、休闲、健身、小型文娱活动的需要;“涓流云影”——生态恢复区,建设人工湿地用于污水净化,作为污水处理厂中水的深度处理区,为湖区提供清洁水源,成为湿地公园修复生态环境的示范区域,并容纳生态科普教育、湿地监测等功能。

招商百问百答

招商百问百答

招商百问百答1、你们的租金是多少不同业态,租金价格是不一样的,具体看您是做什么的;2、那一般你们的租金价位是多少呢百货类的租金报价是--左右,儿童主题类的租金报价是—左右,餐饮类的租金报价是-,其他配套类租金报价是-左右;3、你们的租金价格怎么这么高呢答:租金高低不能从某一个方面来判断,比如公摊面积大小、税收成本多少、商场地理位置、商场运作着资历等都有直接关系的,最关键是要看进这个商场是否有利可图;是否可以赚到钱,这是最关键的;租金成本只是赚取利润的一个小部分的因素;具体给他算算真正的成本,用数字说话比较好商场位置不好、商场运营者不会运营商场,业户赚不到钱,租金再低也没有用,俗话不是说买卖好不在税上吗道理就是这样的;4、你们租金怎么定这个高呀其他商场他们的租金情况你知道不5、我们非常清楚当地乃至周边同类型商业的租金价格,我们是经过精密的市场调查和分析得到的科学结果;6、你们租金是根据什么来定的不会是随便想想的吧,还是看见签约的客户多了就定的高呀7、答:租金主要是根据市场需求来定的,不会因为签约客户多就随便上涨,因为大家都是圈内人士,租金如何心里都很明白的,甚至比我们懂得更多,我们不会连这点道理都不明白的;刚才都已经给你们细算过的,确实就是如此的;8、你们的商铺得铺率是多少9、平均得铺率是50%;得铺率计算的是非常科学的;10、你们店铺的层高是多少呢整体商铺基本上层高都是米左右,层高还是非常不错的;11、你们有什么优惠政策吗某某时间段内成功签约有三个月的免租期12、你们租金的年递增率是多少呢年递增率是20%13、你们的物业管理费是多少没有物业管理费,这也是我们对广大商家的扶植政策之一;14、你们要是10,1开不了业,怎么办我们都想赶10,1的答:商场如战场,开业时间的把握会直接影响到商场是否会成功启动,因为时机把握好了,你们赚到钱心里才能踏实,才能稳定,你们踏实了稳定了我们商场也就稳定了,所以日开业的事我们比你们更着急;15、你们的广告怎么做呀答:广告分为几部分,户内外广告灯箱,开业前各月开始抽象宣传,开业前各月进行具体时间开业宣传轰炸;力度之大前所未有;16、给我的这快位置太偏了,这样吧,让我和谁谁位置换一下,要不,我就不做了17、答:你有这样的想法也很正常,因为很多人都会这么认为,其实店面是否成功运营位置只是其中一个因素,目前只是开业前筹备,等真正开业了这样的位置也不会存在的,所以关键是要看日后的经营,商场运营成功了,有了人气,你在哪里他都会走到的;商场运营不成功,你就是在楼梯口也未必会产生效益,因为商场根本没有人气;你说是吗18、这样吧,我拿这块场地,商场配个广告位给我好吧答:这个要根据实际情况的,大品牌是可以这么操作我们的广告位是统一招标的,没有办法这么做,我们开业后会有一些免费广告资源,比如吊旗,条幅,地贴等,我们日常都是挂一个周的,到时候我们可以申请给你多做一段时间;这样我也是自作主张,回头还要请示公司的,我已经尽最大努力帮你了;你看行吗这是实在拿不下的时候说,一般不要说,就是没有就行了;19、你们现在有哪些品牌进来了我边上是什么品牌20、答:你也知道,很多品牌都是要求我们保密的,所以我们不能说的,不过我可以给你透露几个,你不要出去说,要不人家就会说我们商场没有诚信了;一个不透露是不可能的,透露的也都是大品牌,所以要先搞定几个大品牌的合同,因为现在人跟风很厉害,任何地方都一样的21、今年的市场确实不好,你们会采取什么措施不要把我们招进来,你们就不管了22、答:我们是同发展共命运的,招进来不管了,你们撤了对我们有好处吗没有好处的事我们干嘛要做啊业户的稳定才是商场的稳定,业户要稳定就是要赚到钱,所以我们商场的宗旨就是想尽一切办法让业户都赚到钱,就这么简单;23、我们什么时候可以拿到图纸,什么时候可以进场装修答:图纸在开业前3个半月左右可以拿到预计在6月中旬,开业前两个月一个半月进场装修;24、商场这么大,品牌定位是什么答,品牌定位为中高端,所以我们对品牌的选择很慎重,新达仁印象城将成为阿城地区首席的城市商业综合体式,现代生活形态倡导者;商场力求成为中高端产品,品牌大本营;更由于我们项目的特性,我们也将形成以高端商品为主,中端商品为辅,以人性化服务为重,售后服务并重的体验式商业平台;最终成为阿城首席标志性商业的体验之地;25、好位置你们都给大品牌了,我们进去的早和晚都没有份,到时候再说吧;答:位置的好坏是相对的,所以凡事不能一概而论,有些好的位置给大品牌是给有大品牌的道理的,大品牌的影响力大,形象好;这对商场的宣传会起到一定的带头作用,商场宣传好了,会带动大家的生意;因此不要心存芥蒂,商场所做的一切都是为了商场的运营,为了大家的共同利益;毕竟大品牌还是少,还有很多比较不错的位置供大家选择的;当然也取决于你进驻的时间了; 26、你看他们,谁谁谁,他们还是进的话,我也就进;答:为什么要看别人怎么做呢,我们要改变自己的观点,让别人来看我们怎么做;因为每个人的行为受到过多的外界干扰在短时间内会迷失方向的;我感觉你还是相信自己的判断吧;27、这两年没有挣到什么钱,还折腾装修什么的,不想再折腾了,稳稳再说;还是看看你们的运营情况吧答:您说这两年没有挣到钱我们也相信,生意有赚有赔,其实新商场的开业,店面装修,都是为了更好的体现商场的档次,卖到更好的价位;但是如果你处在等待状态的话,机会就会转眼即逝;因为有太多的人要介入这个行业;而现在这么好的机会,市场的大气候,和我们项目在阿城当地的唯一性等因素,这个时候应该是进驻的最佳时期的;呵呵,说不定这就是你弥补过去损失的最佳时候呀;不会再去观望吧;28、你们说如期开业,拿什么保证呢会不会又是在骗我们29、答:我们不会给任何人保证,说的再好不实现也等于零;商场如战场回归到第六条30、外面都传言你们启动不开,我们心里真没有底;答:传言毕竟是传言,事实是胜于雄辩的,时代东南店最初启动时大家也是嘘声一片,不看好呀,结果呢我们不是照样成功启动,如果不是租店经营的干扰,我们东南店会更好,所以要相信自己的眼睛,不要轻信传言或者传言所迷惑、31、广告投放流程开业时商场能给广告位做宣传吗怎么申请答:商场内的广告,商户均可通过楼层经理向商管部、策划部进行申请,并由策划部根据具体情况统一协调安排;32、成本的问题,我看好某个牌子了,也想慢慢养住了,培育市场可是一投资就十几万,连装修什么的,更何况还有租金,公摊又那么大,头一年能不能让我们不亏钱,养住答:这需要我们双方的努力;商场要做的是尽可能的优惠政策以及商场运营力度比如租金方面我们绝对会做到同类商场最低,在租金方面在这里您可以做到最少的投入;而商户自己也需要针对品牌特点进行适当的促销以及宣传等;33、市场竞争越来越激烈,房价这么高,有钱的买房作投资,再不就出租,没钱的买房了就没有钱买家具,要不简单做一个,要不买的都是便宜的,我们凭什么吸引顾客;答:还是谈商场优势的问题;另外,我们一定要从另一个角度看问题;有一个老故事:两个卖鞋的商人,准备到某地“卖鞋”,该地市场从无人穿过鞋子,所以,商人A说“完了,我们肯定卖不出去了”;商人B说“哇,太好了,那是一个空白的市场,巨大的销售空间在等着我”……结果当然不言而喻,商人B成功的在当地销售成功,成为巨富;34、店面的好多要自己装,地面、吊顶多少钱,还不如等有不干的再接上去干,也能省一大笔费用;答:你的选择我们不干涉,但是我们有必要向您提供最好的建议:陪伴新商场开业的好处:1 优惠政策:这是任何一个发展成熟的商场不可能提供的好政策;2 较好的地角:尽管我们的商场在店铺位置方面没有太大的“优劣”之分,但是毕竟还是有差别的;比如电梯旁的和不在电梯旁的就不一样;3 较理想的面积:发展成熟的商场有时不会按你的心理需求给你相应的展位面积的;4 较理想的客户培养期:伴随新商场开业,就拥有了较充裕的培养客户期,这是花钱也买不到的;5 较好的广告资源:无论是商场广告位、还是商场所有的广告资源,只要能提供给商户的,您都可以优先得到,这是后期入场商户所没有的优惠;35、现在房地产方向还是不明确,不敢贸然再投了;等等再说吧;答:如果你比较关注新闻的话,你可以从国家领导人的新闻发布会或者相关的房地产官方消息处获得今后的房地产发展方向;房地产在未来的六年里会稳步上升,这个问题网上已经有很多评论的,方便的话你可以多看看;证明我不是在着乱说;36、我们找个广告位都没有,商场是否可以考虑考虑我们啊;答:广告位都是通过统一招标进行的,并不存在“大小品牌的问题”;广告位资源,我们会尽量整合,尽量为大家多开辟一些宣传推广的平台;37、新时代商场和老商场届时将以哪个为重点肯定有轻重之分答:手心手背都是肉,我们希望能够做到并重,但将会进行错位经营;38、交通好像不是很方便,将来找导购都成问题;答:家有梧桐树,引得凤凰来;只要我们商场成功启动,导购不会因为交通而放弃挣钱的机会;何况我们通往各区有很多公交车都经过商场,并不存在交通不便的事实,只是相对市里来讲可能会感觉稍有不便;另外新商场我们会规范导购管理,我们尽可能的统一培训统一上岗;当然这些都是一些超值服务,在别的商场是无法达到的;39、公摊面积太大,别的市场没有公摊面积,或者公摊面积很小,这样算来租金并不便宜;答:这是事实存在的比例,无法改变的,我们要营造中高端的商场的氛围,一些必要的公用面积是必须的;如果见缝插针的话,会失去应有氛围,达不到我们预期的目的;会出现事与愿违的现象;40、新商场如何养护呢答:新商场需要养,大家都知道;所以我们的房租很低,优惠政策也很多,为的是和大家共同把商场养好,做好;利益与风险共承当;很多人会问到这一块,问一些以后的经营措施之类的问题,最好能细化一下常州目前的广告情况,让策划部给去准确的数据;比如说报广每月做几期、总共要投入多少钱,常州有影响的户外广告要做哪几个,投入的侧重点在几月份,一般站台广告什么价位常州目前的平面广告大概多少钱一个平米等等;整体的广告宣传在常州的覆盖率能达到多少,这些还是需要很明确的细化;需要策划部拿出数据对新时代周边的公交路线的熟悉线路,到达的地点;时长,经过哪些小区有多长时间的展示空间会有多少红绿灯等等;新时代商场的面积,规划,楼层U字型商圈的特点,以及租金的大概区间定位的熟悉41、办理房屋租赁合同所需资料一、公司制承租须提交出租方:单位房屋须提交:有房产证的需提交:房产证、法人代表证明书、法人身份证复印件、组织机构代码证无房产证须提交:建筑工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见书、深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执、建设工程消防验收意见书、建设用地规划许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、土地权利人证;以上所有文件均要验原件并留复印件加盖公章组织机构代码证验原件、复印件加盖公章承租方:。

楼盘项目百问百答

楼盘项目百问百答

一、品牌篇 1、 1、本项目的开发商公司名称及简介?项目推广名称?项目销售热线? 答:公司名称湛江市万洲房地产开发有限公司;项目推广名:万洲·悦华府;销售热线:0757-280888二、合作篇1、万洲悦华府由哪家建筑设计公司设计,资质如何?答:深圳鹏之艺建筑设计有限公司,资质:建筑行业甲级2、万洲悦华府承建商是哪一家,资质如何?答:广东大城建设集团有限公司,曾承建项目:万洲花园、华都汇、蓝海峰境、皇冠城等3、万洲悦华府是由哪家监理公司提供监理?监理实力?答:广东天正建设监理有限公司 资质:乙4、万洲悦华府由哪家物业管理公司管理?资质如何?答:5、万洲悦华府的销售模式如何?销售代理商是哪家,该公司实力如何?答:自销。

本公司的销售团队,三、基本篇1、万洲悦华府所处的位置?答:椹川大道北35号(文保市场斜对面)2、万洲悦华府占地面积多少?总建筑面积是多少?其中住宅建筑面积多少?答:占地3.15万㎡;总建面12万㎡;住建面约8万㎡。

3、万洲悦华府容积率为?绿化率为?建筑密度?答:容积率2.81;绿化率35 %;建筑密度25 %4、万洲悦华府住宅使用年限为?起止时间是?答:2019-20895、项目的形象定位是什么?答:住公园名宅,享国际学校四、户型篇1、有什么户型,多大?答:2+1,3+1,3+2户型,87-136㎡2、万洲悦华府有多少栋?各栋有多少层?答:12栋,1 4 5 8号楼13 -14层, 2 3 6 7号楼16 层,9-12栋暂不清楚3、万洲悦华府是几梯几户?各栋之间的楼间距是多少?户型设计有什么特点?户型卖点?答:2梯4户,2梯5户;楼距:1栋与5栋,2栋与5栋,3栋与7栋,4与8栋,之间间距约30-40米。

4、飘窗和阳台面积是否全部赠送?答:飘窗全赠送,阳台计一半的面积。

五、小区规划篇1、万洲悦华府是什么类型建筑结构?建筑风格?2、答:artdeco(装饰主义)风格建筑,新古典2、万洲悦华府的规划设计理念?答:低密度绿色智慧住宅小区3、万洲悦华府的开发分几期答:共分二期规划报建,一期(1-8号楼),二期9-12号楼4、万洲悦华府物业类型是?答:住宅和商业裙楼5、交楼标准是什么?答:毛坯6、万洲悦华府地下室多少层,有多少车位?户数与停车位户比?答:1层地下室,地下机动车停车数694个,非机动车停车数455。

项目百问答及说辞(2-20)

项目百问答及说辞(2-20)

莱芜名嘉广场百问答项目篇1、什么是shopping mall?超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初,五六十年代在美国等发达国家盛行,掀起了商业经营方式的新浪潮,并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

SHOPPING MALL的定义是:“大型零售业为主体,众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。

”MALL全称SHOPPING MALL,意为超大型购物中心,属于一种新兴的复合型商业业态,是当今世界商业零售业发展历程中的最高形式。

2、项目所在地莱芜市的概况?莱芜市地处山东省正中部,同时是山东省省会城市群经济商圈的中心位置,地理位置四通八达,西靠黄河、泰山,东临京沪、滨博高速公路,南邻泰莱高速,距离济南国际机场八十公里,距青岛港220公里。

莱芜市经济潜力巨大,铁矿石储量为华东首位,年产钢两千万吨,是中国最大的H型钢基地和重要的优特钢基地。

莱芜市旅游环境优越,有九龙大峡谷、华山森林公园、中华生态第一村房干、天上人家王石门、吕祖泉、齐长城等著名景区。

而莱芜市雪野湖旅游区是山东省重点旅游开发区,同时是“中国国际航空体育节”永久举办地,每年九月举行的“中国国际航空体育节”都吸引数十个国家的航空体育爱好者参加。

3、项目周边有什么配套?项目坐落于莱芜市经济开发区龙潭东大街与马鞍山路交汇处核心地段,周边有莱芜最好的公共配套设施,其中东侧一路之隔是莱芜市规划中的市政行政中心;东侧600米是已建成莱芜市会展中心,是莱芜市对外的窗口;东北方向1000米是莱芜市两大体育会馆,是山东省女排的主场体育馆,举行过中美篮球对抗赛,全国运动会排球项目等重要赛事;项目南侧一路之隔是正在修建的莱芜市城市科技展览馆、科技馆、群艺馆、图书馆、博物馆,大剧院——五馆一院,建成后将成为莱芜市的文化中心;项目周边还有优质的教育资源,包括莱芜最好的中学莱芜一中和莱芜职业技术学院,小学有滨河小学。

房地产销售百问百答

房地产销售百问百答

销售百问1. 项目地理位置? 路网格局?2. 开发商背景?3. 承建商名称及资质?4. 建筑设计公司及设计理念?5. 物业管理公司及资质?6. 项目所在地区及周边规划?7. 社区、组团内有什么配套?8. 社区道路规划布局?9. 政府提供哪些基础配套?10. 项目规划理念?建筑风格?居住理念?服务理念?11. 小区规划布局具体情况?12. 项目总占地多少亩?13. 各组团占地面积多少?14. 各组团总户数?15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间?16. 南、北地块的动工时间(目前销售人员的统一说辞)?17. 项目总建筑面积?18. 项目绿化面积?19. 项目容积率?20. 公摊率?21. 户内使用率?22. 各种户型有无使用率的差别?23. 基本层数?24. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要?25. 社区里的水景是怎么做的?它是循环水吗?会出现‘死水’吗?26. 小区内的商业配套如何?27. 商业街的规模如何?多长?共有多少商铺?28. 商铺的招租主要对像是哪些?29. 商铺会不会对小区的住户有影响?30. 附近有无大型的酒家?卫生情况如何?31. 业主出入口的设置是否受商业街影响?32. 会所设在哪里?33. 会所有健身场所?34. 会所有哪些设施?35. 会所的产权归谁?(开发商)36. 会所何时可全面交付使用?37. 会所是否位于最早入伙区域?38. 会所是否收入会费?收费标准?39. 会员可否带朋友入场?40. 有哪些项目需要另外单独收费?41. 有无免费娱乐设施?42. 会所里有公用游泳池吗?43. 社区里的水、电有无应急措施?44. 小区的天然气是怎么收费的?45. 房屋产权的年限是多少?46. 签了确认书后还能更名吗,收费?47. 能退房吗?有没有违约金?48. 交房面积与合同面积不同怎么办?49. 社区到市中心的距离?50. 私家小花园到底有多大?51. 景观绿化动工及完工时间?52. 过了产权使用期后怎么办?53. 社区的排水、排污、排气问题如何处理?54. 从开盘到现在,房价升值是多少?55. 有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士?56. 小区的主干道有多宽?是否人车分流?57. 社区相邻道路有那些?58. 项目周边是否有车辆噪音?如何解决?59. 周边的治安状况如何?小区的安防系统是如何设置的?60. 小区属哪个公安局?61. 属哪个派出所辖区?62. 辖区内有无巡警巡逻?63. 辖区内的案发率高否?64. 小区到派出所有多远?65. 周边是否有农贸市场或净菜市场?66. 有超市吗?有医院吗?有银行吗?67. 小区内是否有邮局站点?68. 社区内有无幼儿园?位置在哪里?69. 社区内有无小学?位置在哪里?70. 有无中学?距离有多远?位置在哪里?71. 社区里有图书馆吗?附近是否有书店?72. 周边有无医院?73. 户型共有多少种?面积区间?74. 每层层高是多少?75. 小区有无围墙?什么材质?有多高?76. 外墙的材料是什么?77. 出入小区大门是否使用IC卡?78. 每栋楼门口有无可视对讲机?79. 交楼时每户有无防盗门?80. 可否安装防盗网?安装在窗里或窗外?81. 交楼的标准是什么?82. 是否每间厅房都预留空调安装位?分体或窗式?83. 每户预留多少电话线接口?在什么位置?84. 是否预埋宽带接口?85. TV插座有几个?在什么位置?86. 每户的电表容量是多少?87. 总共有多少个车位?88. 车位是露天的还是地下的?有无私人车库?89. 平均每户多少个车位(车位比)?90. 车位是出租还是出售?租金是多少?91. 是否有公用的停车场?位置?收费?92. 出租后的车位是否固定车位?93. 入住后是否能迁户口?94. 入户条件?可以解决迁入多少个户口(有无户口的指标)?95. 迁户手续多久可办好?96. 是否一定要直系亲属方可迁入?97. 小区聘请哪家物业公司98. 该管理公司是否有大型住宅区的管理经验?99. 对于已入住的区域与施工区域的衔接管理如何处理?100. 物业管理收费标准?101. 区内有无与派出所相连接的报警系统?102. 有无红外线监控?覆盖面如何?103. 保安巡逻密度如何?104. 小区有哪些防火设施?105. 可做几成按揭?106. 什么银行提供按揭?利率是多少?能否在外地银行选择按揭?107. 国外的户口能否办按揭?买房需要些什么证件?108. 办理按揭需要提供什么资料?109. 按揭费用是多少?110. 按揭办理以后如何转让?111. 转让楼宇,是否要在原按揭银行进行按揭?112. 能否出示五证二书113. 供水源是那里?114. 电力由哪个变电站提供?提问补充115. 项目周边环境及生活配套?116. 项目与周边竞争楼盘对比有何特点?117. 项目市场主力户型面积是多少?118. 项目何时动工、竣工?119. 项目的结构特点?120. 楼间距有多宽?121. 项目的电梯品牌?数量、提升量?122. 什么时候能拿到产权证?123. 项目住宅公共部分的装修标准是什么?124. 项目有几种付款方式?有什么优惠政策?125. 认购后,何时签购房合同,何时办理按揭手续和履行按揭?126. 办理房产证应提交哪些资料?127. 入住时还应交纳哪些费用?128. 有无业主委员会,业主委员会的功能,作用、权限?129. 水电表的安装以及如何收费?三表是否出户?是否远程计量?130. 项目的套内墙是否任意隔断和打通?131. 项目迁移户口,要加哪些费用?132. 项目有无防雷、防震设施等以及其特点?134. 项目的排水、排污、排烟系统?135. 项目今后的物管提供哪些服务?136. 住宅阳台上计全面积还是计半面积?137. 住宅如果买两套,是否可以打通?138. 项目交付使用时有哪些法文手续?139. 按揭时商户一时没钱供楼,银行会怎样处理?140. 本项目物业可否转让,费用多少?141. 现在购买本项目是否是最佳时间?为什么?。

锦溪百问百答 2

锦溪百问百答 2

东城新一家锦溪项目百问百答2013年5月目录一、收房、收费、签约类问题: (3)(一)收房类疑问: (3)(二)收费类疑问: (3)(三)签约类疑问: (8)二.装修问题 (8)三、周边配套设施类问题 (11)四. 正常各部门管理问题 (12)(一)客户服务部方面 (12)(二)工程维护部方面 (12)(三)秩序维护部方面 (13)(四)环境保洁部方面 (14)(五)特约服务方面 (15)五、应急预案 (15)(一)对于媒体采访处理预案 (15)(二)治安突发事件(交房时业主聚集销售中心) (15)(三)医疗方面 (16)六、关于疑难问题的解读----------------------------------------------------------------------------------一、收房、收费、签约类问题:(一)收房类疑问:1、收房手续如何办理?答:分为两大部分,第一部分为地产手续办理;第二部分为物业手续办理:1身份确认 2填写业主信息登记表 3临时管理规约前期物业服务合同消防安全责任书签订 4 各项物业费用的缴纳 5 钥匙及功能卡的领取 6 上楼验房,验房合格签字确认,礼品领取如有问题认真填写记录整改完毕后业主二次验房。

2、为什么我们未享受服务就要交纳物业服务费?答:根据《陕西省物业服务收费办法》及《西安市物业服务条例》中的规定物业服务企业可以向业主预收3个月的服务费。

原因有两点:一、预收服务费可保证物业服务企业有充足的资金及时间开展服务工作。

二、物业服务服务的多项费用是折合到每月收取的,如水箱清洗、电梯年检、水质化验、设备年检等多项费用物业服务开始前就要做,物业服务企业做为微利企业,需要大量的资金开展工作,因此需按照政府规章预收物业服务费。

3、业主资料属于私人资料,我可不可以不填或简单填写?答:可以简单填写,但建议您还是填写详细,我们有严格的保密制度,不会将您的私人信息外泄。

百问百答范本商业销售答客问

百问百答范本商业销售答客问

泺安广场商场销售答客问第一部份:项目投资建设1.开发商情形?2.建筑设计单位情形?3.施工单位情形?4.监理单位?5.公寓预售手续是不是齐全?6.土地利用年限是多青年?从哪一年到哪一年?7.何时动工?何时完工?第二部份:项目打算设计1.商场的总建筑面积各是多大?各楼层面积散布?2.是不是设有停车位?设在地上仍是地下?共计有多少个车位?3.商铺建筑结构如何?第三部份:项目建筑设计1.商场共有多少个铺位?铺位的面积是多少?2.商场层高是多少?净高多少?3.整个小区占地多少亩?总建筑面积?有几种物业形态?比例各是多少?4.绿化率?容积率?建筑密度?5.整个商场道路系统构架、出入口选择、电梯及楼梯设置?第四部份:项目配套1.商场内是不是设有银行及自动提款机?2.公寓内是不是设有小型超市?3.公寓内有何效劳配套设施?4.商铺/公寓的每户用电负荷是多少千瓦?5.商铺/公寓是不是有暖气或中央空调?收费按什么标准?6.商铺/公寓配有运货电梯吗?7.商铺/公寓是不是配有智能化系统?8.商铺是不是配仓库?9.是不是属于全封锁物业治理?10.物业公司是哪一家?收费标准?11.物业的平安捍卫方式都是哪些?12.水电的收费标准?13.商铺/公寓的装修标准是什么?14.商铺/公寓公共部份的装修标准是什么?15.车位出售产权仍是利用权?如何收费?第五部份:销售1.商业运营公司是哪一家?成功的商业项目有哪些?2.向用户收取的商业运营费用按什么收取?都包括哪些内容?3.客户假设是自营商铺与委托商铺所交治理费是不是一样?4.贷款银行是哪一家?首付与贷款年限是如何的?5.自营客户所经营的品牌必需遵循商场的产品位置分类吗?6.对自营客户有哪些优惠方式?7.销售商铺/公寓所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗?8.商铺的销售合同中是不是包括铺位位置图?9.如何进行商铺托管、品牌转代理?如何收费?10.商铺/公寓的衡宇维修基金和房产契税与住宅一样吗?11.商铺内是不是能够做银行、邮局等配套行业?。

房地产答客百问

房地产答客百问

答客百问1.项目名称?2.项目位置?3.开发公司名称、资质及注册资金?4.售楼部位置及电话?5.监理公司?6.建设单位?7.建筑设计公司?8.开发商曾开发过的楼盘有哪些?在哪里?9.项目占地?10.项目总建筑面积?11.总共有多少套房子?12.公交线路?13.周边学校?14.周边购物?15.周边医疗?16.这个区域发展潜力有多大?17.项目旁边的民房降低社区环境,打算怎么解决?18.停车位有多少?全是地下的吗?19.车位可买还是可租?20.车位怎么收费?21.物业公司是哪家?22.物业费用是多少?23.物业服务内容?24.项目土地性质?25.土地年限?26.是不是商品房?27.证件是否齐全?28.项目开工日期?29.何时封顶?30.项目竣工日期?31.建筑主体结构?32.容积率?33.绿化率?34.楼间距是多少?35.社区里面的路有多宽?是什么样子的?36.有无康乐设施?37.是多层还是高层?38.都有多大面积的房子?39.有什么户型?40.社区有跃层吗?41.顶层算面积吗?42.层高多少?43.公摊是多少?44.各楼都是多少层?45.多层楼高多少米?46.高层楼高多少米?47.有没有商铺?48.交房标准?49.采暖方式?50.有没有天燃气?51.三防门是什么牌子?52.是什么窗?什么牌子?53.窗户玻璃是双层中空玻璃吗?每层多厚?54.阳台是不是全封闭的?55.阳台是不是落地的?离地有多高?56.阳台算一半面积还是全面积?57.飘窗离地有多高?算面积吗?58.管道在户外还是在户内?59.哪些是分户计量?60.高层电梯时申明牌子的?61.社区有几个大门?62.有没有自行车棚?63.安防措施有哪些?64.社区围墙是什么样子?是否安全?65.社区外的路打算怎么处理?好像不能会车?66.项目规划中的广场或花园真的会有吗?会不会加盖成楼房?67.社区的广场有喷泉吗?68.有没有复式或是跃层?69.屋顶的露台可以自己加盖成房子吗?70.楼顶能不能装太阳能?71.外墙材料是贴砖还是涂料?72.外墙有保温层吗?73.各墙体厚度是多少?74.楼板厚度是多少?75.将来社区还有什么配套?幼儿园?诊所?美发店?76.交房日期?77.何时开盘?78.能不能做银行按揭?79.首付最低几成?80.最长能贷款多少年?81.是哪个银行?82.做银行按揭都需要提供什么?83.什么时候能拿到房产证?84.我要同时买上下两层,楼板上能开楼梯口吗?85.现在房价是多少?86.是否需要交订金?交多少?87.订金能退吗?怎么退?88.如何定房?定房后能退吗?89.一次性付款有多少优惠?90.能不能做分期付款?91.正规商品房都是网签,你们是网签吗?92.有没有其它优惠?。

百问百答修改内容03.26

百问百答修改内容03.26

百问百答修改内容注:红色部分为修改后内容18. 招商原则(1)品牌优先原则按照国际品牌、国内一线品牌、同档次卖场主流品牌、区域畅销品牌序列划分原则,按规划由高到低梯级招商、依次落位;(2)北郊店家具品牌有限原则根据集团对北郊店家具区域整体搬迁的指示精神,经东区项目审核,对符合入驻条件的北郊店家具品牌优先安置;(3)连锁品牌优先原则按照在大明宫南郊店、北郊店、东郊店三店共有家具品牌、双店共有家具品牌、单店品牌的次序进行优先筛选;(4)品牌信用等级评估优先原则对在大明宫所属卖场、西安市同类卖场信誉度及在行业协会、媒体举办的各类推荐活动中的上榜品牌等进行综合评估,按照信用评估等级优先引进;(5)面积控制原则为保证品牌结构的合理性,按照商场规划对部分品类的商铺进行严格的面积控制,增加品牌密度,巩固商场稳定经营;(6)高质品牌定制原则为保证商场行业地位及品牌品质,对进口家具及其他品类核心位置采取量身定制、定向招商的原则。

26. 优惠政策(1)纯进口品牌享受30%的租金优惠;(2)各品类国际国内综合实力排名前5的家具品牌在享有优先选铺权的同时享有5%的租金优惠;(3)商场租赁期限采取多样性自主选择的方式:A:对于签订一年合同并一次性全额缴纳一年租赁费用的可享受全年租金的5%优惠;B:对于签订两年合同并一次性全额缴纳两年租赁费用的可享受全年租金的10%优惠;C:对于签订三年合同并一次性全额缴纳三年租赁费用的可享受全年租金的15%优惠;(4)大明宫南郊店、北郊店、东郊店三店共有家具品牌(同法人)入驻家居城可享受6%的租金优惠;双店共有家具品牌入驻家居城可享受3%的租金优惠;(5)因支持集团连锁经营发展,大明宫东郊店实木家具及欧美家具品牌商户入驻家居城可享受6%的租金优惠;(6)因客观原因须特殊优惠的品牌,由执行部门形成请示报告按照审批程序执行;(7)大明宫南郊店、北郊店、东郊店三店商户在符合品牌准入条件但拒绝入驻家居城,大明宫实业集团将视具体情况采取调整租金或清场等措施。

项目操作手册答客问示范

项目操作手册答客问示范

答客问示范(南京月安花园)一、地理位置1、基地所处哪个省市、区县、具体地理位置如何?答:月安花园地处南京建邺区(河西开发区)江东南路与应天西路(原纬七路)交汇处西侧300米。

2、基地的东西南北与什么相邻?答:东邻悦达新寓,西侧为新世纪水上乐园,南向正对月安花园B片,北对积善小区地块等级为三类(住宅用地)七级(地块商业价值)地块。

地块内有“原生态”树木,并保留小块闭合水体。

3、基地距离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里?交通状况如何?答:小区距市中心约6公里,可以乘41路;距飞机场约35公里,可由环城高速(江东大道)直上机场高速抵达;距南京西站约10公里,可以乘39路;距南京站约15公里,可以乘82路汉中商场再转13路。

4、基地周围主要交通设施有哪些?具体情况如何?答:所街有82路、14路总站。

新大成家具城有39路、41路车站。

5、基地周围的公共汽车的车别、班次情形,各路线的起始站及其经过的路线?答:主要有4条公交线路。

14路:所街建校应天路虹苑新寓爱达花园银桥市场集庆门殷高巷长乐路武定门大树城养老虎土城头卡子门39路:南京西站热河南路南医二附院农贸中心三汊河金盛百货大市场北圩路裕国宾馆管子桥金盛装饰城江东门金陵装饰城白鹭花园所街41路:新街口三元巷张府园建邺路朝天宫水西门莫愁湖大士茶亭茶南江东门白鹭花园兴隆陶瓷城82路:小天堂天堂村石门坎装饰大世界光华门大光路通济门白下路张府园建邺路朝天宫汉中商场金陵大厦莫愁新寓鱼苗塘康怡花园江东门金陵装饰城白鹭花园所街6、基地周围的商场多少及其营业状况如何?答:小区周边规划有商贸中心。

7、基地周围的学校多少及其地点交通如何?答:小区内有建邺实验幼儿园月安分园(预计2002年9月投入使用);小区周边规划有石鼓路小学月安分校;附近有南京5中分校(上新河中学)。

8、基地周围的医院多少及其地点交通如何?答:汉中门有省中医院,南湖路有省中医二院,莫愁路有建邺区卫生院。

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楼以后计算租金,业主没有免租期(待确定)。
40、 项目是否有集中供暖或中央空调?若有,如何收费? 没有。
41、 项目交付运营公司后,后期各种硬件设备保养维护,修缮费用由哪方承担? 由碧家公寓运营公司负责维护(待确定)。
42、 有限电视、网络的开通时间?费用及是否自理? 无有限电视,网络由业主自申报后开通,业主自理费用,具体以交楼通知为准。
48、 银行贷款程序如何?需要哪些证件?产生哪些费用? 需自行和银行签订信用贷款协议;一般需身份证、户口本、银行流水、收入证明、婚 姻状况证明、相应资产证明等,具体材料需咨询贷款银行;不需产生费用给我司。
49、 本项目贷款政策本地人和外地人是否有不同? 具体看信用贷款银行要求,我司无要求。
50、 外籍人能否租赁?需要提供什么资料? 能租赁,需向政府相关部门(如国安局/房管局)进行身份备案,租房时需提供一年以 上居住证,就业证明及护照。
6、 项目分几期开发?每期楼栋及产品情况? 一期开发,分南北 2 栋楼,其中北楼 24 层、南楼 20 层。
7、 项目有几个出入口?人行出入口和车行出入口分别在哪? 车库出入口各一个,出口在项目北侧(靠新光快速路),入口在项目西南角,人行出 入口及车行出入口共用。
8、 项目开盘时间? 首次开盘时间为 1 月 19 日,具体加推以项目后期公布的开盘时间为准。
56、 使用权的公寓如何确保? 合同里先签 20 年,到期后将自动续租 10 年。
57、 使用权公寓 30 年使用期满后如何处理? 归还开发商,30 年的价值客户已经赚到!期满后根据物权法相关规定,和产权公寓一 样需重新补交出让金续期,具体价格将根据市场价定。跟产权公寓一样(物权法)到 期以后,同等条件下租客会有优先权租赁!具备营业执照和经营权利。“地上建筑物 为本项目业主的所有权,土地使用年限为 50 年,到期后业主拥有优先续租权。”
广州·寓见汉溪项目销售手册
地铁 3 号线:20 分钟直达广州 CBD 珠江新城(7 站),5 分钟到市桥(1 站),10 分钟到番禺广场(2 站)。 地铁 7 号线:10 分钟到广州南站(4 站),15 分钟到大学城(4 站)。 佛莞城际:长隆站在红线范围内,是目前广东在建城际铁路最大的车站,地下车站 与地铁站点无缝接驳,预计 2019 年年底通车,至东莞最快约 15 分钟。 接驳楼巴:3 号线接驳碧桂园楼巴,“碧桂园西苑←正苑→汉溪长隆地铁 D 出口 ”, 每天都有班次,车次密集,最短 15 分钟一班。 公交密集:汉溪长隆站是华南板块及番禺白领上班族到天河上班的主要换乘站,现 已开通 11 条公交线及多条周边高端社区楼巴专线。 13、 项目本身是否有商业配套? 有商业,1-4 层为商业综合体,下楼便可购物。 14、 项目周边有什么配套? 项目周边配套已相当成熟:汉溪市场就在楼下,距保利大都汇约 700 米,长隆欢乐世 界约 500 米,奥园城市天地约 400 米,华润万家约 600 米,万达广场约 2.6 公里,海 印又一城 2.3 公里,地铁 1 站到市桥。
26、 公寓的交楼标准? 公寓带装修。
27、 楼体是否有防噪音的处理方式?屋顶是否有防水、隔热处理? 楼梯有防噪音处理方式,屋顶有防水、隔热处理。
28、 地下室有几层?用途是什么?是否自然采光?车库有几个出入口?是否有人防车位? 1 层车库,用途是停车位、设备房,没有自然采光,有 2 个出入口,有人防车位。
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百问百答
【基础篇/规划配套篇/区域篇/产品篇/交楼篇/物业篇/销售篇/抗性篇】
一、 基础篇
1、 项目处于广州市的哪个行政区? 广州市番禺区
2、 项目所属派出所?居委会? 番禺区钟村派出所,汉溪村民委员会
3、 项目的具体地理位置? 广州番禺区钟村镇汉溪村地铁汉溪长隆站旁(佛莞城际轨道长隆站在项目旁)。
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43、 外墙权益的归属?业主是否可以悬挂、张贴广告? 物业,不可以。
44、 社区智能化管理包括哪些内容? 车牌识别、可视对讲、自动巡更。
45、 社区的消防措施有哪些? 自动喷淋系统、室外消防栓、防排烟、灭火器、感烟探测、消防栓按钮、声光警报、 警铃、消防电话、广播等。
七、销售篇
23、 项目停车位有多少个?地上、地下分别有多少个? 规划机动车位约 236 个,地上约 65 个,地下约 171 个。
24、 项目有非机动停车位吗?停在哪里? 有,交楼时会指定相应区域。
五、交楼篇
25、 公寓的交楼时间? 预计 2020 年 6 月 30 日,具体交楼时间以项目公布的最终时间为准。
4、 项目用地性质是什么? 商业用地。
5、 项目地块的使用年限为多久?由何时算起? 项目租约年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日结束共 32 年,项目预计 2019 年 9 月完成竣工备案官方验收,为提升产品舒适度和竞争力,竣工备案通过后我部会 进行房产面积测绘以及阳台升级改造工程(封闭部分阳台,增加赠送面积),合同收 楼日期为 2020 年 6 月 30 日,但一般按我们的速度预计 2020 年 3 月底就可以完成改 造达到收楼条件。
46、 这个项目是碧桂园开发运营的吗? 不是碧桂园开发,但后续是由碧桂园集团旗下物业管理公司碧家公寓运营。
47、 本项目可以贷多少年?有哪几家银行提供?最高贷款额度为多少?是否可以自己寻找 银行办理? 最长贷 5 年。目前有渤海银行、顺德农商银行、中国银行(香港)、渣打银行,贷款 额度视个人情况制定,一般为 50 万以内。可以自己寻找银行咨询办理。
八、抗性篇
55、 不看好使用权产品? 一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平,但广州作为国际大都市仍不 断吸引着外来人口涌入,发展租赁市场成了国策,所以公寓前景非常好。
广州·寓见汉溪项目销售手册
①使用权投入更低,优势更加明显:投入低,产出高! ②使用权可以随时交易,不需要太多政策方面的影响和更多的税收!具有高周转,税收 低! ③租售同权政策导向,后续同样符合居住方面的优势! ④同一个地段,70 年产权房,平均每一年的产权费用是多少?(以 300 万一套计算,70 产权,每年约 43000 元),再计算产权的回报率(按租金 3000 元/月计算,回报率 1.2%)! ⑤约 500 万的一套珑翠住宅(一手)或一套锦绣香江的住宅(二手房),可以认租 14 套使用权物业(500 万÷35 万)! ⑥现在以及未来有更多的利好是偏向于使用权!
18、 公寓的层高是多少?总共有多少套、多少层? 结构层高 2.95 米,净高 2.85 米;总共约 1194 套;北楼 24 层,南楼 20 层。
19、 公寓梯户比?楼间距?户型朝向? 南楼是 3 梯 33-39 户,北楼是 4 梯 30 户,楼间距是 29-42 米,北楼主要是西南、 东北朝向,南楼大部分是正南、正北朝向,部分正西、正东朝向。
广州·寓见汉溪项目销售手册
广州南站客流也是汉溪长隆地铁站物业的巨大支撑,商旅居住需求庞大,2016 年广州南 站累计发送旅客 1.12 亿人次,2017 年国庆假期日均吞吐 50 万人次。
四、产品篇
16、 公寓、商业总面积分别是多少? 商业约 0.73 万㎡、公寓约 3.27 万㎡。
17、 公寓户型有哪些、面积是多少? 从 23-54 ㎡不等;主力户型约 25 ㎡;次主力户型约 33 ㎡。
三、 区域篇
15、 如何解读区域优势? 地段优势——地处粤港澳大湾区核心,番禺作为广州连接佛山、东莞、珠海和澳门等粤 大湾区经济发达城市的黄金走廊,万博长隆及周边地区是该黄金走廊上的重要节点,各 项配套已非常成熟。未来广州政府重点打造长隆旅游国际景区及万博商务区,将进行整 合、提升,打造成番禺区的城市核心。 交通优势——项目位于汉溪 TOD 交通枢纽位置,步行 5 分钟可到地铁 3、7 号线交汇点 汉溪长隆站,10 分钟可到长隆国际旅游度假区,佛莞城际轨道在项目旁设站地下连通地 铁站(未来 15 分钟到东莞),快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速,番禺 大道,广明高速,加上项目周边公交线路网密集,四通八达。 产业优势——按政府规划,汉溪长隆板块将打造成广州的一张国际旅游名片——长隆旅 游度假区,包括欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等主题乐园,2015 年 全球主体公园的客流规模排名表中,长隆位列第 7 位。据最新发展计划,长隆计划增资 200 亿元对长隆度假区进行升级改造,这个投资力度相当于当年整个珠江新城的投资总 量。据政府规划,万博长隆板块未来要实现三大目标:打造番禺“Value Park”价值园 区、打造国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区。 客流优势——2016 年统计数据显示,长隆集团接待游客人次 2736 万人次 ,而广州番 禺长隆过去十年来累计接待游客超 3000 万,这么庞大的游客对居住的需求量非常大。 在地铁汉溪长隆站,人均流量超 90857 人次(2017 年 9 月统计),一个月近 300 万客 流,一年 3000 多万客流经过。
33、 电梯是什么牌子?速度?载客量?载客人数? 待定。
六、物业篇
34、 物业管理公司是? 项目引入碧桂园集团旗下[碧家公寓]品牌为项目做整体物业管理及返租运营。“碧 家”是碧桂园旗下品牌,为企业及个人提供居住及生活综合解决方案:以专业角度深 挖市场痛点,紧跟国际潮流对住宿产品进行策划包装、改造、运营等方面升级,为租 客提供便捷舒适的租住服务、为业主提供稳定的收益回报及资产溢价。既是“碧桂园 -给你一个五星级的家”的缩影,同时也为相关利益方提供更多的收益与发展空间。 碧家遵循 5S 现场管理法[备注:现代企业管理模式,5S 即整理(SEIRI)、整顿(SEITON)、 清扫(SEISO)、清洁(SEIKETSU)、素养(SHITSUKE)],专业运营服务,为您 的资产运营保驾护航。
51、 需要签订认租书吗?何时签订?需要哪些资料? 需要,认租时签订,需身份证复印件,员工需提供在职证明。
52、 是否有签订合同?签署合同需要缴纳其他费用吗? 需签署物业租赁合同,签署合同时需缴纳总租金的 30%。
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