寓见汉溪项目百问百答
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
33、 电梯是什么牌子？速度？载客量？载客人数？ 待定。
六、物业篇
34、 物业管理公司是？ 项目引入碧桂园集团旗下［碧家公寓］品牌为项目做整体物业管理及返租运营。“碧 家”是碧桂园旗下品牌，为企业及个人提供居住及生活综合解决方案：以专业角度深 挖市场痛点，紧跟国际潮流对住宿产品进行策划包装、改造、运营等方面升级，为租 客提供便捷舒适的租住服务、为业主提供稳定的收益回报及资产溢价。既是“碧桂园 －给你一个五星级的家”的缩影，同时也为相关利益方提供更多的收益与发展空间。 碧家遵循 5S 现场管理法［备注：现代企业管理模式，5S 即整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、 清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE）］，专业运营服务，为您 的资产运营保驾护航。
26、 公寓的交楼标准？ 公寓带装修。
27、 楼体是否有防噪音的处理方式？屋顶是否有防水、隔热处理？ 楼梯有防噪音处理方式，屋顶有防水、隔热处理。
28、 地下室有几层？用途是什么？是否自然采光？车库有几个出入口？是否有人防车位？ 1 层车库，用途是停车位、设备房，没有自然采光，有 2 个出入口，有人防车位。
56、 使用权的公寓如何确保？ 合同里先签 20 年，到期后将自动续租 10 年。
57、 使用权公寓 30 年使用期满后如何处理？ 归还开发商，30 年的价值客户已经赚到！期满后根据物权法相关规定，和产权公寓一 样需重新补交出让金续期，具体价格将根据市场价定。跟产权公寓一样（物权法）到 期以后，同等条件下租客会有优先权租赁！具备营业执照和经营权利。“地上建筑物 为本项目业主的所有权，土地使用年限为 50 年，到期后业主拥有优先续租权。”
9、 项目总占地面积、总建筑面积是多少？ 占地约 1.06 万㎡，计容建筑面积约 4 万㎡。
10、 项目容积率是多少？绿化率是多少？建筑密度是多少？ 综合容积率约 4.0，绿化率约 35%，总建筑密度约 21.9%。
11、 项目总户数是多少？ 约 1194 户。
二、 规划配套篇
12、 本案周边的交通情况？ 项目位于汉溪 TOD 交通枢纽核心，享 3 号线、7 号线双地铁，佛莞城际汉溪长隆站 上盖，快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺大道，广明高速， 交通路网密集，四通八达。
39、 业主什么时候开始收取租金？是否有免租期？ 收楼以后计算租金，业主没有免租期（待确定）。
40、 项目是否有集中供暖或中央空调？若有，如何收费？ 没有。
41、 项目交付运营公司后，后期各种硬件设备保养维护，修缮费用由哪方承担？ 由碧家公寓运营公司负责维护（待确定）。
42、 有限电视、网络的开通时间？费用及是否自理？ 无有限电视，网络由业主自申报后开通，业主自理费用，具体以交楼通知为准。
广州·寓见汉溪项目销售手册
43、 外墙权益的归属？业主是否可以悬挂、张贴广告？ 物业，不可以。
44、 社区智能化管理包括哪些内容？ 车牌识别、可视对讲、自动巡更。
45、 社区的消防措施有哪些？ 自动喷淋系统、室外消防栓、防排烟、灭火器、感烟探测、消防栓按钮、声光警报、 警铃、消防电话、广播等。
七、销售篇
23、 项目停车位有多少个？地上、地下分别有多少个？ 规划机动车位约 236 个，地上约 65 个，地下约 171 个。
24、 项目有非机动停车位吗？停在哪里？ 有，交楼时会指定相应区域。
五、交楼篇
25、 公寓的交楼时间？ 预计 2020 年 6 月 30 日，具体交楼时间以项目公布的最终时间为准。
51、 需要签订认租书吗？何时签订？需要哪些资料？ 需要，认租时签订，需身份证复印件，员工需提供在职证明。
52、 是否有签订合同？签署合同需要缴纳其他费用吗？ 需签署物业租赁合同，签署合同时需缴纳总租金的 30%。
53、 联名认租，合同上最多可以有多少人？ 可联名认租，需直系亲属，最多 2 人
54、 员工认租有什么优惠？ 首批单位专门针对员工，抢喝头啖汤可享最低优惠。
48、 银行贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 需自行和银行签订信用贷款协议；一般需身份证、户口本、银行流水、收入证明、婚 姻状况证明、相应资产证明等，具体材料需咨询贷款银行；不需产生费用给我司。
49、 本项目贷款政策本地人和外地人是否有不同？ 具体看信用贷款银行要求，我司无要求。
50、 外籍人能否租赁？需要提供什么资料？ 能租赁，需向政府相关部门（如国安局/房管局）进行身份备案，租房时需提供一年以 上居住证，就业证明及护照。
18、 公寓的层高是多少？总共有多少套、多少层？ 结构层高 2.95 米，净高 2.85 米；总共约 1194 套；北楼 24 层，南楼 20 层。
19、 公寓梯户比？楼间距？户型朝向？ 南楼是 3 梯 33-39 户，北楼是 4 梯 30 户，楼间距是 29-42 米，北楼主要是西南、 东北朝向，南楼大部分是正南、正北朝向，部分正西、正东朝向。
广州·寓见汉溪项目销售手册
广州南站客流也是汉溪长隆地铁站物业的巨大支撑，商旅居住需求庞大，2016 年广州南 站累计发送旅客 1.12 亿人次，2017 年国庆假期日均吞吐 50 万人次。
四源自文库产品篇
16、 公寓、商业总面积分别是多少？ 商业约 0.73 万㎡、公寓约 3.27 万㎡。
17、 公寓户型有哪些、面积是多少？ 从 23-54 ㎡不等；主力户型约 25 ㎡；次主力户型约 33 ㎡。
八、抗性篇
55、 不看好使用权产品？ 一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但广州作为国际大都市仍不 断吸引着外来人口涌入，发展租赁市场成了国策，所以公寓前景非常好。
广州·寓见汉溪项目销售手册
①使用权投入更低，优势更加明显：投入低，产出高！ ②使用权可以随时交易，不需要太多政策方面的影响和更多的税收！具有高周转，税收 低！ ③租售同权政策导向，后续同样符合居住方面的优势！ ④同一个地段，70 年产权房，平均每一年的产权费用是多少？（以 300 万一套计算，70 产权，每年约 43000 元），再计算产权的回报率（按租金 3000 元/月计算，回报率 1.2%）！ ⑤约 500 万的一套珑翠住宅（一手）或一套锦绣香江的住宅（二手房），可以认租 14 套使用权物业（500 万÷35 万）！ ⑥现在以及未来有更多的利好是偏向于使用权！
6、 项目分几期开发？每期楼栋及产品情况？ 一期开发，分南北 2 栋楼，其中北楼 24 层、南楼 20 层。
7、 项目有几个出入口？人行出入口和车行出入口分别在哪？ 车库出入口各一个，出口在项目北侧（靠新光快速路），入口在项目西南角，人行出 入口及车行出入口共用。
8、 项目开盘时间？ 首次开盘时间为 1 月 19 日，具体加推以项目后期公布的开盘时间为准。
三、 区域篇
15、 如何解读区域优势？ 地段优势——地处粤港澳大湾区核心，番禺作为广州连接佛山、东莞、珠海和澳门等粤 大湾区经济发达城市的黄金走廊，万博长隆及周边地区是该黄金走廊上的重要节点，各 项配套已非常成熟。未来广州政府重点打造长隆旅游国际景区及万博商务区，将进行整 合、提升，打造成番禺区的城市核心。 交通优势——项目位于汉溪 TOD 交通枢纽位置，步行 5 分钟可到地铁 3、7 号线交汇点 汉溪长隆站，10 分钟可到长隆国际旅游度假区，佛莞城际轨道在项目旁设站地下连通地 铁站（未来 15 分钟到东莞），快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺 大道，广明高速，加上项目周边公交线路网密集，四通八达。 产业优势——按政府规划，汉溪长隆板块将打造成广州的一张国际旅游名片——长隆旅 游度假区，包括欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等主题乐园，2015 年 全球主体公园的客流规模排名表中，长隆位列第 7 位。据最新发展计划，长隆计划增资 200 亿元对长隆度假区进行升级改造，这个投资力度相当于当年整个珠江新城的投资总 量。据政府规划，万博长隆板块未来要实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园 区、打造国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区。 客流优势——2016 年统计数据显示，长隆集团接待游客人次 2736 万人次 ，而广州番 禺长隆过去十年来累计接待游客超 3000 万，这么庞大的游客对居住的需求量非常大。 在地铁汉溪长隆站，人均流量超 90857 人次（2017 年 9 月统计），一个月近 300 万客 流，一年 3000 多万客流经过。
46、 这个项目是碧桂园开发运营的吗？ 不是碧桂园开发，但后续是由碧桂园集团旗下物业管理公司碧家公寓运营。
47、 本项目可以贷多少年？有哪几家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找 银行办理？ 最长贷 5 年。目前有渤海银行、顺德农商银行、中国银行（香港）、渣打银行，贷款 额度视个人情况制定，一般为 50 万以内。可以自己寻找银行咨询办理。
4、 项目用地性质是什么？ 商业用地。
5、 项目地块的使用年限为多久？由何时算起？ 项目租约年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日结束共 32 年，项目预计 2019 年 9 月完成竣工备案官方验收，为提升产品舒适度和竞争力，竣工备案通过后我部会 进行房产面积测绘以及阳台升级改造工程（封闭部分阳台，增加赠送面积），合同收 楼日期为 2020 年 6 月 30 日，但一般按我们的速度预计 2020 年 3 月底就可以完成改 造达到收楼条件。
35、 项目物业管理费为多少?如何缴纳？ 公寓由碧家管理，每月 4.5 元/平方米，具体缴费以物业公司约定为准。商铺待定。
36、 非机动车停车如何收费？ 不收费。
37、 物业管理提供哪些服务？ 建筑物的使用管理、维修、养护、环境卫生保洁、治安管理、消防管理等
38、 项目日后是否有水费、电费、通讯费、电话费、网络费等代收服务？ 统一由相对应的银行代扣。
广州·寓见汉溪项目销售手册
地铁 3 号线：20 分钟直达广州 CBD 珠江新城（7 站），5 分钟到市桥（1 站），10 分钟到番禺广场（2 站）。 地铁 7 号线：10 分钟到广州南站（4 站），15 分钟到大学城（4 站）。 佛莞城际：长隆站在红线范围内，是目前广东在建城际铁路最大的车站，地下车站 与地铁站点无缝接驳，预计 2019 年年底通车，至东莞最快约 15 分钟。 接驳楼巴：3 号线接驳碧桂园楼巴，“碧桂园西苑←正苑→汉溪长隆地铁 D 出口 ”， 每天都有班次，车次密集，最短 15 分钟一班。 公交密集：汉溪长隆站是华南板块及番禺白领上班族到天河上班的主要换乘站，现 已开通 11 条公交线及多条周边高端社区楼巴专线。 13、 项目本身是否有商业配套？ 有商业，1-4 层为商业综合体，下楼便可购物。 14、 项目周边有什么配套？ 项目周边配套已相当成熟：汉溪市场就在楼下，距保利大都汇约 700 米，长隆欢乐世 界约 500 米，奥园城市天地约 400 米，华润万家约 600 米，万达广场约 2.6 公里，海 印又一城 2.3 公里，地铁 1 站到市桥。
29、 项目建筑结构是什么？ 框架剪力墙结构。
广州·寓见汉溪项目销售手册
30、 项目内是否设有防火防盗警报器？ 有。
31、 相邻公寓是否可以打通？有无反梁设计？ 大部分可打通，涉及到剪力墙部分的不能打通。无反梁设计。
32、 公寓、商铺供水系统？公寓与商业水电如何管理？ 公寓、商铺供水采用无负压供水，商铺预留餐饮给水，公寓给水至卫生间；公寓和商 业的水电分开管理，保障租户水电供应不受商业影响。
广州·寓见汉溪项目销售手册
百问百答
【基础篇/规划配套篇/区域篇/产品篇/交楼篇/物业篇/销售篇/抗性篇】
一、 基础篇
1、 项目处于广州市的哪个行政区？ 广州市番禺区
2、 项目所属派出所？居委会？ 番禺区钟村派出所，汉溪村民委员会
3、 项目的具体地理位置？ 广州番禺区钟村镇汉溪村地铁汉溪长隆站旁（佛莞城际轨道长隆站在项目旁）。
20、 公寓的均价是多少？租金是多少？ 项目尚未开盘，价格尚未确定。碧家公寓反租保底租金 77 元/㎡，赠送物业管理费 4.5 元/㎡。参考周边奥园城市天地公寓等租金，散租在 3000 元/㎡以上。
21、 商铺规划的层高多少？有几层？ 层高约 4.98 米。1-3 层为商业，4 楼为架空层。
22、 车位配比为多少（按户数）？ 约 5:1（共约 236 个车位，1194 户）。
六、物业篇
34、 物业管理公司是？ 项目引入碧桂园集团旗下［碧家公寓］品牌为项目做整体物业管理及返租运营。“碧 家”是碧桂园旗下品牌，为企业及个人提供居住及生活综合解决方案：以专业角度深 挖市场痛点，紧跟国际潮流对住宿产品进行策划包装、改造、运营等方面升级，为租 客提供便捷舒适的租住服务、为业主提供稳定的收益回报及资产溢价。既是“碧桂园 －给你一个五星级的家”的缩影，同时也为相关利益方提供更多的收益与发展空间。 碧家遵循 5S 现场管理法［备注：现代企业管理模式，5S 即整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、 清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE）］，专业运营服务，为您 的资产运营保驾护航。
26、 公寓的交楼标准？ 公寓带装修。
27、 楼体是否有防噪音的处理方式？屋顶是否有防水、隔热处理？ 楼梯有防噪音处理方式，屋顶有防水、隔热处理。
28、 地下室有几层？用途是什么？是否自然采光？车库有几个出入口？是否有人防车位？ 1 层车库，用途是停车位、设备房，没有自然采光，有 2 个出入口，有人防车位。
56、 使用权的公寓如何确保？ 合同里先签 20 年，到期后将自动续租 10 年。
57、 使用权公寓 30 年使用期满后如何处理？ 归还开发商，30 年的价值客户已经赚到！期满后根据物权法相关规定，和产权公寓一 样需重新补交出让金续期，具体价格将根据市场价定。跟产权公寓一样（物权法）到 期以后，同等条件下租客会有优先权租赁！具备营业执照和经营权利。“地上建筑物 为本项目业主的所有权，土地使用年限为 50 年，到期后业主拥有优先续租权。”
9、 项目总占地面积、总建筑面积是多少？ 占地约 1.06 万㎡，计容建筑面积约 4 万㎡。
10、 项目容积率是多少？绿化率是多少？建筑密度是多少？ 综合容积率约 4.0，绿化率约 35%，总建筑密度约 21.9%。
11、 项目总户数是多少？ 约 1194 户。
二、 规划配套篇
12、 本案周边的交通情况？ 项目位于汉溪 TOD 交通枢纽核心，享 3 号线、7 号线双地铁，佛莞城际汉溪长隆站 上盖，快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺大道，广明高速， 交通路网密集，四通八达。
39、 业主什么时候开始收取租金？是否有免租期？ 收楼以后计算租金，业主没有免租期（待确定）。
40、 项目是否有集中供暖或中央空调？若有，如何收费？ 没有。
41、 项目交付运营公司后，后期各种硬件设备保养维护，修缮费用由哪方承担？ 由碧家公寓运营公司负责维护（待确定）。
42、 有限电视、网络的开通时间？费用及是否自理？ 无有限电视，网络由业主自申报后开通，业主自理费用，具体以交楼通知为准。
广州·寓见汉溪项目销售手册
43、 外墙权益的归属？业主是否可以悬挂、张贴广告？ 物业，不可以。
44、 社区智能化管理包括哪些内容？ 车牌识别、可视对讲、自动巡更。
45、 社区的消防措施有哪些？ 自动喷淋系统、室外消防栓、防排烟、灭火器、感烟探测、消防栓按钮、声光警报、 警铃、消防电话、广播等。
七、销售篇
23、 项目停车位有多少个？地上、地下分别有多少个？ 规划机动车位约 236 个，地上约 65 个，地下约 171 个。
24、 项目有非机动停车位吗？停在哪里？ 有，交楼时会指定相应区域。
五、交楼篇
25、 公寓的交楼时间？ 预计 2020 年 6 月 30 日，具体交楼时间以项目公布的最终时间为准。
51、 需要签订认租书吗？何时签订？需要哪些资料？ 需要，认租时签订，需身份证复印件，员工需提供在职证明。
52、 是否有签订合同？签署合同需要缴纳其他费用吗？ 需签署物业租赁合同，签署合同时需缴纳总租金的 30%。
53、 联名认租，合同上最多可以有多少人？ 可联名认租，需直系亲属，最多 2 人
54、 员工认租有什么优惠？ 首批单位专门针对员工，抢喝头啖汤可享最低优惠。
48、 银行贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 需自行和银行签订信用贷款协议；一般需身份证、户口本、银行流水、收入证明、婚 姻状况证明、相应资产证明等，具体材料需咨询贷款银行；不需产生费用给我司。
49、 本项目贷款政策本地人和外地人是否有不同？ 具体看信用贷款银行要求，我司无要求。
50、 外籍人能否租赁？需要提供什么资料？ 能租赁，需向政府相关部门（如国安局/房管局）进行身份备案，租房时需提供一年以 上居住证，就业证明及护照。
18、 公寓的层高是多少？总共有多少套、多少层？ 结构层高 2.95 米，净高 2.85 米；总共约 1194 套；北楼 24 层，南楼 20 层。
19、 公寓梯户比？楼间距？户型朝向？ 南楼是 3 梯 33-39 户，北楼是 4 梯 30 户，楼间距是 29-42 米，北楼主要是西南、 东北朝向，南楼大部分是正南、正北朝向，部分正西、正东朝向。
广州·寓见汉溪项目销售手册
广州南站客流也是汉溪长隆地铁站物业的巨大支撑，商旅居住需求庞大，2016 年广州南 站累计发送旅客 1.12 亿人次，2017 年国庆假期日均吞吐 50 万人次。
四源自文库产品篇
16、 公寓、商业总面积分别是多少？ 商业约 0.73 万㎡、公寓约 3.27 万㎡。
17、 公寓户型有哪些、面积是多少？ 从 23-54 ㎡不等；主力户型约 25 ㎡；次主力户型约 33 ㎡。
八、抗性篇
55、 不看好使用权产品？ 一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但广州作为国际大都市仍不 断吸引着外来人口涌入，发展租赁市场成了国策，所以公寓前景非常好。
广州·寓见汉溪项目销售手册
①使用权投入更低，优势更加明显：投入低，产出高！ ②使用权可以随时交易，不需要太多政策方面的影响和更多的税收！具有高周转，税收 低！ ③租售同权政策导向，后续同样符合居住方面的优势！ ④同一个地段，70 年产权房，平均每一年的产权费用是多少？（以 300 万一套计算，70 产权，每年约 43000 元），再计算产权的回报率（按租金 3000 元/月计算，回报率 1.2%）！ ⑤约 500 万的一套珑翠住宅（一手）或一套锦绣香江的住宅（二手房），可以认租 14 套使用权物业（500 万÷35 万）！ ⑥现在以及未来有更多的利好是偏向于使用权！
6、 项目分几期开发？每期楼栋及产品情况？ 一期开发，分南北 2 栋楼，其中北楼 24 层、南楼 20 层。
7、 项目有几个出入口？人行出入口和车行出入口分别在哪？ 车库出入口各一个，出口在项目北侧（靠新光快速路），入口在项目西南角，人行出 入口及车行出入口共用。
8、 项目开盘时间？ 首次开盘时间为 1 月 19 日，具体加推以项目后期公布的开盘时间为准。
三、 区域篇
15、 如何解读区域优势？ 地段优势——地处粤港澳大湾区核心，番禺作为广州连接佛山、东莞、珠海和澳门等粤 大湾区经济发达城市的黄金走廊，万博长隆及周边地区是该黄金走廊上的重要节点，各 项配套已非常成熟。未来广州政府重点打造长隆旅游国际景区及万博商务区，将进行整 合、提升，打造成番禺区的城市核心。 交通优势——项目位于汉溪 TOD 交通枢纽位置，步行 5 分钟可到地铁 3、7 号线交汇点 汉溪长隆站，10 分钟可到长隆国际旅游度假区，佛莞城际轨道在项目旁设站地下连通地 铁站（未来 15 分钟到东莞），快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺 大道，广明高速，加上项目周边公交线路网密集，四通八达。 产业优势——按政府规划，汉溪长隆板块将打造成广州的一张国际旅游名片——长隆旅 游度假区，包括欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等主题乐园，2015 年 全球主体公园的客流规模排名表中，长隆位列第 7 位。据最新发展计划，长隆计划增资 200 亿元对长隆度假区进行升级改造，这个投资力度相当于当年整个珠江新城的投资总 量。据政府规划，万博长隆板块未来要实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园 区、打造国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区。 客流优势——2016 年统计数据显示，长隆集团接待游客人次 2736 万人次 ，而广州番 禺长隆过去十年来累计接待游客超 3000 万，这么庞大的游客对居住的需求量非常大。 在地铁汉溪长隆站，人均流量超 90857 人次（2017 年 9 月统计），一个月近 300 万客 流，一年 3000 多万客流经过。
46、 这个项目是碧桂园开发运营的吗？ 不是碧桂园开发，但后续是由碧桂园集团旗下物业管理公司碧家公寓运营。
47、 本项目可以贷多少年？有哪几家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找 银行办理？ 最长贷 5 年。目前有渤海银行、顺德农商银行、中国银行（香港）、渣打银行，贷款 额度视个人情况制定，一般为 50 万以内。可以自己寻找银行咨询办理。
4、 项目用地性质是什么？ 商业用地。
5、 项目地块的使用年限为多久？由何时算起？ 项目租约年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日结束共 32 年，项目预计 2019 年 9 月完成竣工备案官方验收，为提升产品舒适度和竞争力，竣工备案通过后我部会 进行房产面积测绘以及阳台升级改造工程（封闭部分阳台，增加赠送面积），合同收 楼日期为 2020 年 6 月 30 日，但一般按我们的速度预计 2020 年 3 月底就可以完成改 造达到收楼条件。
35、 项目物业管理费为多少?如何缴纳？ 公寓由碧家管理，每月 4.5 元/平方米，具体缴费以物业公司约定为准。商铺待定。
36、 非机动车停车如何收费？ 不收费。
37、 物业管理提供哪些服务？ 建筑物的使用管理、维修、养护、环境卫生保洁、治安管理、消防管理等
38、 项目日后是否有水费、电费、通讯费、电话费、网络费等代收服务？ 统一由相对应的银行代扣。
广州·寓见汉溪项目销售手册
地铁 3 号线：20 分钟直达广州 CBD 珠江新城（7 站），5 分钟到市桥（1 站），10 分钟到番禺广场（2 站）。 地铁 7 号线：10 分钟到广州南站（4 站），15 分钟到大学城（4 站）。 佛莞城际：长隆站在红线范围内，是目前广东在建城际铁路最大的车站，地下车站 与地铁站点无缝接驳，预计 2019 年年底通车，至东莞最快约 15 分钟。 接驳楼巴：3 号线接驳碧桂园楼巴，“碧桂园西苑←正苑→汉溪长隆地铁 D 出口 ”， 每天都有班次，车次密集，最短 15 分钟一班。 公交密集：汉溪长隆站是华南板块及番禺白领上班族到天河上班的主要换乘站，现 已开通 11 条公交线及多条周边高端社区楼巴专线。 13、 项目本身是否有商业配套？ 有商业，1-4 层为商业综合体，下楼便可购物。 14、 项目周边有什么配套？ 项目周边配套已相当成熟：汉溪市场就在楼下，距保利大都汇约 700 米，长隆欢乐世 界约 500 米，奥园城市天地约 400 米，华润万家约 600 米，万达广场约 2.6 公里，海 印又一城 2.3 公里，地铁 1 站到市桥。
29、 项目建筑结构是什么？ 框架剪力墙结构。
广州·寓见汉溪项目销售手册
30、 项目内是否设有防火防盗警报器？ 有。
31、 相邻公寓是否可以打通？有无反梁设计？ 大部分可打通，涉及到剪力墙部分的不能打通。无反梁设计。
32、 公寓、商铺供水系统？公寓与商业水电如何管理？ 公寓、商铺供水采用无负压供水，商铺预留餐饮给水，公寓给水至卫生间；公寓和商 业的水电分开管理，保障租户水电供应不受商业影响。
广州·寓见汉溪项目销售手册
百问百答
【基础篇/规划配套篇/区域篇/产品篇/交楼篇/物业篇/销售篇/抗性篇】
一、 基础篇
1、 项目处于广州市的哪个行政区？ 广州市番禺区
2、 项目所属派出所？居委会？ 番禺区钟村派出所，汉溪村民委员会
3、 项目的具体地理位置？ 广州番禺区钟村镇汉溪村地铁汉溪长隆站旁（佛莞城际轨道长隆站在项目旁）。
20、 公寓的均价是多少？租金是多少？ 项目尚未开盘，价格尚未确定。碧家公寓反租保底租金 77 元/㎡，赠送物业管理费 4.5 元/㎡。参考周边奥园城市天地公寓等租金，散租在 3000 元/㎡以上。
21、 商铺规划的层高多少？有几层？ 层高约 4.98 米。1-3 层为商业，4 楼为架空层。
22、 车位配比为多少（按户数）？ 约 5:1（共约 236 个车位，1194 户）。