《房地产开发与经营管理》复习资料全
房地产开发与经营复习资料
本次作业是本门课程本学期的第2次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共40道小题)1. 房地产开发过程中的所有经济活动总称为（ ）。
(A) 房地产开发经营(B) 房地产流通经营(C) 房地产消费经营(D) 房地产使用经营你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：2. 用于建设、维护和运营项目的全部土地、劳动和材料等成本，以及由项目所导致的负效应属于（ ）。
(A) 项目的成本(B) 附加成本(C) 次级成本(D) 收益成本你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3. 具有结构低度部门化、宽管理跨度，职权集中特点的组织结构是（ ）。
(A) 直线制结构(B) 直线职能制结构(C) 职能制结构(D) 事业部制组织结构你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：4. 组织有经验的人员对已经收集和掌握的信息资料作为详细而充分的分析和讨论的方法为（ ）。
(A) 头脑风暴法(B) 经验分析法(C) 层次分析法(D) SWOT分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：5. 土地补偿费和安置补偿费的总和，不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍计算。
(A) 3-6(B) 4-6(C) 15(D) 30你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：6. 在房地产调研原始资料收集方法中，最常用的市场调研方法是（ ）。
(A) 访问法(B) 观察法(C) 试验法(D) 抽样法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：7. 在房地产调研数据分析方法中，将定性和定量决策相结合，按照思维和心理规律把决策过程层次化、数量化的是（ ）。
(A) 归纳分析法(B) 德尔菲法(C) 比较分析法(D) 层次分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：8. 房地产项目建设、销售过程中所花费的全部费用称为（ ）。
(A) 建筑安装工程成本(B) 财务费用(C) 房地产开发成本(D) 基础设施费用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：9. 以下关于房地产市场营销描述错误的是（ ）。
房地产开发经营与管理复习
第一章一. 房地产（1）房地产的概念土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权属关系。
（2）房地产的特性位置的固定性、异质性、耐久性、投资的大量性、风险性、保值与增值性、双重性、敏感性二. 房地产业(1) 概念房地产业属于第三产业，专门从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业。
(2) 地位和作用以住宅业为主的房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一房地产业的发展是城市经济发展的基础和条件房地产业的发展能带动相关行业的发展房地产业的发展有利于调整消费结构，提高居民居住水平和生活质量房地产业的发展有利于促进住房制度改革，减轻国家财政负担三、房地产开发与经营的基本含义(一) 房地产开发广义：国土开发、区域开发、城市开发等狭义：由特定的经济实体按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行动迁、土地开发、基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动，从而获得经济利益的过程。
(二) 房地产经营房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
广义的房地产经营不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，还包括消费环节中的物业管理服务活动。
狭义的房地产经营仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
四、房地产开发与经营的程序与内容(一) 开发企业的设立和资金融通(二) 开发项目的立项和可行性研究(三) 开发项目规划设计和市政配套(四) 开发地点的选择和土地使用权的取得(五) 开发项目的前期工作(六) 开发项目的建设管理和竣工验收(七) 房地产商品的销售(八) 房地产商品的物业管理第二章一、房地产企业的概念房地产企业是指依法设立，以营利为目的并从事房地产开发和经营、具有企业法人资格的经济实体。
它是房地产开发和经营的主体，是房地产市场中的主要角色。
房地产开发与经营管理复习
房地产开发与经营管理复习Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】一、客观部分：（单项选择、多项选择、判断）（一）选择部分1、下列（D）不是进度控制的方法。
A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法★考核知识点:进度控制的方法，参见P59考核知识点解释：进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。
A.40B.50C.60D.70★考核知识点:土地使用权的出让年限，参见P74考核知识点解释：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的国有土地，其土地使用权的最高出让年限如下：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。
3、下列（A）反映项目计算期内各期的利润总额。
A.损益表B.资金来源和运用表C.资产负债表D.经营成本预算表★考核知识点:损益表，参见P114考核知识点解释：损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。
4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（B）A.房地产开发企业B.使用者C.管理者D.设计者★考核知识点:房地产开发项目规划设计方案评价的特点，参见P133考核知识点解释：房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者，使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣，包括居住环境的合意性、功能的满足程度等，开发项目只有得到使用者（消费者）的认可，才能顺利销售出开发的房屋并获得良好的经济效益。
5、按（C）不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs 三类。
房地产开发经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理（选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25）第一章：1。
房地产概念：（1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.（2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
2。
房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格、地产价格;从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。
区别:地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在；地产则没有折旧(使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）；地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格；3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性(2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性（4)房地产资源供给的有限性(5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解）：1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。
☐是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。
城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。
☐按功能用途：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。
•按价格构成：商品房；微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属：公房和私房按照层数：低层，多层，中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。
投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。
《房地产开发经营与管理》复习资料(一)
《房地产开发经营与管理》复习资料（一）名词解释1.房地产开发：是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
2.房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3.房地产企业：是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。
4.房地产企业组织：是指围绕企业的开发与经营目标，通过一定的组织形式和组织机构，将企业全体员工组织起来并开展分工协作，从而推动企业的开发与经营各项活动顺利开展。
5.房地产经营决策：是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。
6.房地产企业经营计划：是以提高企业经济效益为中心、以企业的经营活动为对象的计划安排，它是以市场为导向、实现企业经营目标的多种计划组成的综合计划体系，是企业在计划阶段内进行生产经营活动的奋斗目标及行动纲领。
7.房地产开发与经营的经济风险：指在房地产开发与经营过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
8.房地产开发与经营的金融风险：是指由于金融业各种经济杠杆发生变动给房地产企业带来损失的可能，主要包括利率风险和外汇风险。
9.房地产开发项目财务评价：是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
《房地产开发经营与管理》复习
2.土地出让和房地产开发过程中的 规划管理
(1)土地使用权出让过程中的规划管理
出让城市国有土地使用权之前应当制定 控制性详细规划。
出让的地块必须具有城市规划行政主管 部门出具的《规划设计条件通知书》及其附 图。土地使用权受让方必须持有附具《规划 设计条件通知书》及其附图的土地出让合同， 方可办理“建设用地规划许可证”及土地使用 权权属证明。
(2)房地产开发过程中的规划管理
1)开发项目选址、定点审批阶段。 2)申请《建设用地规划许可证》阶段。 3)规划设计条件审批阶段。 4)设计方案审批阶段。 5)核发《建设工程规划许可证》阶段。 6)竣工验收阶段。
四.政府对房地产市场的干预
1.政府制定干预房地产市场政策的原则 (1)目标的确定性 (2)政策的连续性与协调性 (3)政策的针对性和导向性 (4)政策的公平性和效率
二.土地使用权的获取
1.开发商获取土地使用权的方式
（1）在一级土地市场上获取国有土地使用权
1）划拨方式
2）出让方式
（2）在二级土地市场上购入国有土地使用权
1）购入已经完成开发的熟地。
2）购入一项房地产，拆除原建筑物，重
新开发。
3）购入半成品（在建工程），继续开发。
（3）合作开发
2.国有土地使用权的出让和转让
3. 区位
区位是指房地产的空间方位，除 了房地产的地理坐标位置外，还包括 房地产与其它地方往来的便捷性、周 围环境、在城市中的地位等。
二.房地产的种类
按开发程度划分 土地
房地产 在建工程 建成后的物业
1.土地
(1) 按土地的权属划分 国有土地 集体土地
《房地产开发与经营》学习重点、备考资料
第一章绪论房地产• 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
• 特点：固定性、耐久性、异质性房地产业• 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
• 属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。
房地产开发与经营• 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
• 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
• 比较：角度不同（产品、管理）；内容不同（生产环节，流通环节）房地产开发与经营的特点难度大风险大政策性强房地产开发形式和内容按开发的时间不同初次开发：对未利用土地的开发利用过程再次开发：对已开发土地追加投资或转变用途按开发的内容不同外延式开发：增加城市用地面积内涵式开发：提高容积率或土地利用率按开发的规模不同单项开发：规模小，项目功能单一综合开发：规模大，项目功能齐全按经营对象的相对差异划分地产经营：土地的出让、转让、出租、抵押 ①出让：经营者是国家 一级开发 ②转让、出租、抵押：经营者是土地使用人二级开发按活动发生的不同过程划分房地产开发经营房地产流通经营案例：海南房地产泡沫分析（3）• 主要问题– 土地管理失控，供应量过大，失去了应起调节杠杆的作用；– 金融秩序混乱，违规违法严重，资金投机性过强；– 当地政府管理水平低，规划失控，短期行为多；– 住房双轨制导致市场狭小，缺乏有效需求做支撑；– 政府产业战略的失误；– 大量的投机性人群。
• 最终结局：泡沫破灭– 大量工程停工；半拉子工程和大量烂尾楼1600多万平方米– 大面积土地撂荒；闲置土地2万多公顷– 大量资金流失；– 大量房屋闲置；闲置房屋450多万平方米– 产生大量房地纠纷和官司；• 泡沫破灭的根本原因国家强有力的宏观调控政策；土地供应失控；城市规划和管理失控；金融领域失控；产业发展战略失控；市场有效的最终需求不足；市场处于发展初期，市场参与者都不成熟。
《房地产开发与经营》期末考试复习资料
考试大纲第一章绪论房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
实际上，真正的房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托与物质实体上的权益。
特征：1位置的固定性和不可移动性。
2差异性、个别性3寿命周期长，具有耐久性4房地产建设周期长、投资大5房地产流动性差。
、难于变现6房地产具有保值、增值性7房地产用途的多样性8房地产与周围环境相互影响、相互适应9房地产受政策影响性强房地产开发的概念：是指企业的经营管理者运用科学的管理理论和方法，依据社会与市场的需求及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的过程，予以决策、运筹、组织与调控，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。
房地产开发是通过开发建设着对土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员等多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
主要程序：一、投资机会选择与决策分析1、投资机会选择2、投资决策分析二、前期准备工作1获取土地使用权2确定规划设计方案并获得规划许可3建设工程的招标4市政设施的谈判与协商5开工申请与审批6征地、拆迁、补偿和安置7施工现场的“三通一平”8建设项目的融资9对建设中的项目寻找租售的客户，确定目标市场、租金或售价水平10开发项目的保险事宜洽谈三：建设阶段四租售与资产管理阶段第二章房地产开发经营的环境房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点中国房地产行业发展特点：1房地产资金来源结构单一2住宅供应不足3住房保障制度尚不健全4房地产交易体系不够完善5拆迁安置环节存在诸多问题经济环境：经济环境是指企业经营过程中所面临的各种经济条件、紧急特征和经济联系等客观因素。
影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括1宏观经济发展形势2居民的收入水平及购买力3资金市场发展形势等因素。
社会环境：社会环境主要是指居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理及对生活的态度、对人生的价值取向等，它很大程度是那个决定人们的价值观念和购买行为，对房地产开发经营者有着极为深远的影响。
《房地产开发经营与管理》复习资料
������
FNPV = ∑(������������ − ������������)������(1 + ������������)−������
������=0
FIRR
=
������1
+
������������������1 ������������������1 + |������������������2|
设→竣工交用→物业资产管理 获取土地的途径：土地使用权出让
土地使用权转让 土地使用权划拨 土地合作 开发商与建筑商区别：①开发商是建设单位，建筑商是施工单位
房地产开发经营与管理复习大纲
一、单项选择题：（本题每小题2分，共计20分）
1．房地产开发建设的阶段
2．土地出让金
3．土地使用权出让年限
4．房地产投资风险
5．容积率
6．资金时间价值换算
7.BEPq
8.房地产可行性研究的基本内容
9.静态投资回收期
10.二手资料
11.土地出让合同
二、多项选择题：（每小题２分，共20分。
选择正确得满分，选择错误或多选不得分，少选可得分，每对一个0.5分）
1.楼间距
2.土地所有权的权能的构成
3.敏感性分析
4.工程项目管理的三大控制
5.概率分析方法
6.房地产进度控制的方法
7.进行房地产不确定性分析的主要方法
8.实际利率
9.资金的价值的影响因素
10.居住项目对位置的特殊要求
11.我国房地产开发投资企业的销售税金主要包括
12.系统风险
13.房地产投资之弊端
14．房地产市场预测
三、简答题：（每题５分，共２０分）
1．什么是房地产泡沫与房地产过热？它们区别与联系是什么？
2．可行性研究的步骤？
3．简述房地产的特性?
4．简述可行性研究的作用?
5．简述建筑工程招标程序?
6．金融机构给房地产开发商提供融资的条件是什么?
7．户型平面挑选原则？
8．房地产促销的方式有哪些？各包括哪些具体的形式？
四、案例分析题：（40分）
1.时间价值的计算
2.净现值法、净现值比率法、内部收益率法、静态投资回收期法、动态投资回收期法，比较方案的优劣。
《房地产开发经营与管理》复习资料(二)
《房地产开发经营与管理》复习资料（二）填空题1.房地产开发的特征具有全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存、地域性。
2.从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。
3.根据房地产经济活动过程，房地产经营可分为房地产产品形成环节的经营、房地产产品流动环节的经营和房地产产品消费环节的经营三种。
4.房地产开发与经营策略有产品策略、市场开发策略和价格策略。
价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略。
5.根据房地产开发经营环境的可控程度，可以把房地产开发与决策类型分为确定型决策、风险型决策和不确定型决策。
6.常见的不确定型决策方法主要有以下三种：大中取大法、小中取大法、最小最大后悔值法。
7.根据房地产企业经营特点进行分类可分为房地产专营企业、房地产兼营企业、房地产项目型企业。
8.总体而言，我国房地产开发企业资质等级可划分为五个级别：一级、二级、三级、四级、暂时级或临时级。
9.房地产开发企业的人员包括三类：经济管理类、专业类、工程技术类。
10.房地产企业经营目标可分为战略目标、战术目标。
11.企业对经营计划的调整有两种方法：滚动计划法、启用备用计划法。
12.根据分析角度不同，可将房地产开发与经营环境分为宏观环境、中观环境、微观环境。
13.根据内容不同，房地产开发与经营机会可细分为时机、区位地段、投资类型、产品质量的选择。
14.城市房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有人，安置的对象是被拆除房屋的使用人。
15.房地产市场调查按市场调查的范围可分为专题性市场调查、综合性市场调查，按市场调查的功能可分为探测性调查、描述性调查、因果性调查。
16.房地产开发项目的不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
17.房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部分组成。
18.居住小区开发项目规划设计方案的评价的指标体系可分为用地面积指标和主要技术经济指标。
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一、客观部分：（单项选择、多项选择、判断）（一）选择部分1、下列（ D ）不是进度控制的方法。
A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法★考核知识点: 进度控制的方法，参见P59考核知识点解释：进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A.40B.50C.60D.70★考核知识点: 土地使用权的出让年限，参见P74考核知识点解释：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的国有土地，其土地使用权的最高出让年限如下：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。
3、下列（ A ）反映项目计算期内各期的利润总额。
A.损益表B.资金来源和运用表C.资产负债表D.经营成本预算表★考核知识点: 损益表，参见P114考核知识点解释：损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。
4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（ B ）A.房地产开发企业B.使用者C.管理者D.设计者★考核知识点: 房地产开发项目规划设计方案评价的特点，参见P133考核知识点解释：房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者，使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣，包括居住环境的合意性、功能的满足程度等，开发项目只有得到使用者（消费者）的认可，才能顺利销售出开发的房屋并获得良好的经济效益。
5、按（ C ）不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质★考核知识点:房地产投资信托基金的分类，参见P169考核知识点解释：房地产投资信托基金的分类，按投资业务不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
6、房地产经济周期波动具体分为（ ABCD ）阶段。
A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷★考核知识点: 房地产经济周期波动四阶段，参见P34考核知识点解释：房地产经济周期波动具体分为四阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、希机与衰退阶段和萧条阶段。
7、有代表性的房地产投资风险预测方法有（ ABCE ）A.财务报表法B.问询法C.记录统计法D.转移法E.环境分析法★考核知识点: 风险预测的方法，参见P56考核知识点解释：房地产投资风险预测的方法涉及财务报表法、问询法、索赔记录统计法和环境分析法。
8、土地所有权包括土地的（ ACDE ）A.占有权B.享受权C.收益权D.处分权E.使用权★考核知识点: 土地所有权，参见P70考核知识点解释：土地所有权属包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权4项权能。
9、可行性研究的特点包括（ ABCD ）A.前期性B.综合性C.不确定性D.预测性E.盲目性★考核知识点: 可行性研究的特点，参见P92考核知识点解释：可行性研究的特点包括：前期性、综合性、不确定性和预测性。
10、居住区规划技术指标包括（ ABCD ）A.容积率B.居住建筑密度C.居住面积密度D.绿地覆盖率E.建筑层高★考核知识点: 居住区规划技术指标，参见P135考核知识点解释：居住区规划技术指标包括：1）居住区总用地；2）居民每人占地；3）居住区总建筑面积；4）总户数；5）平均每户居住面积；6）居住建筑密度；7）居住面积密度；8）容积率；9）人口毛密度；10）人口净密度；11）绿化覆盖率；12）人均公共绿地面积；13）平均层数；14）高层住宅比例；15）住宅间距；16）居住区总造价；17）平均造价（元/平方米）；18）建设周期。
（二）判断部分1、实施土地供应计划宏观调控的必要条件是政府拥有足够的土地储备。
（√）★考核知识点: 房地产市场调控的内容，参见P39考核知识点解释：通过土地供应计划对房地产市场进行宏观调控，要求政府必须拥有足够的土地储备和供给能力，还要妥善处理好保护土地资源和满足社会经济发展对建筑空间的需求之间的关系。
2、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
（√）★考核知识点: 房地产开发流程，参见P54考核知识点解释：房地产开发投资机会选择与分析，是房地产开发流程的第一阶段，也是整个开发过程中最重要的一个环节。
3、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
（√）★考核知识点: 建设阶段的含义，参见P57考核知识点解释：建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
4、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
（√）★考核知识点: 租售收入的含义，参见P109考核知识点解释：租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
在进行租售收入估算前，通常需要确定开发项目的租售方案。
5、容积率是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
（X ）★考核知识点: 容积率，参见P136考核知识点解释：容积率（居住建筑面积密度）（平方米/百米）。
容积率=居住建筑面积/居住建筑用地面积6、市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
（X ）★考核知识点: 建设用地规划许可证制度，参见P139考核知识点解释：市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
7、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
（√）★考核知识点: 建设工程规划许可证制度，参见139考核知识点解释：建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
8、中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
（X ）★考核知识点: 定标，参见P149考核知识点解释：中标通知书发出后30天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
9、风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
（√）★考核知识点:风险的含义，参见P171考核知识点解释：风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
10、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
（√）★考核知识点: 房地产产品策略，参见P188考核知识点解释：房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
在房地产市场营销活动中，企业满足顾客主要是通过开发不同用途的房地产产品来实现的。
二、主观部分：（问答题）1、房地产市场的特性。
考核知识点：房地产市场的特性，参见P30-31答案要点：房地产市场的特性包括：（1）区域性强；（2）房地产市场是房地产权益的交易市场；（3）房地产市场供给的稀缺性；（4）不完全开放、竞争不充分性；（5）消费和投资的双重性。
2、可行性研究的作用。
考核知识点：可行性研究的作用，参见P93答案要点：可行性研究的作用涉及：（1）作为项目投资决策的依据；（2）作为筹集建设资金的依据；（3）作为开发商与有关各部门签订协议、合同的依据；（4）作为编制下阶段规划设计的依据；（5）作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。
3、房地产市场调查的方法。
考核知识点：房地产市场调查的方法，参见P102答案要点：房地产市场调查的方法涉及：（1）询问调查法；（2）观察调查法；（3）试验调查法；（4）统计分析法。
4、房地产市场调查的主要内容。
考核知识点：房地产市场调查的内容，参见P99-101答案要点：（1）市场环境调查；1）政治法律环境调查；2）经济环境调查；3）社会文化环境调查；4）社区环境调查。
（2）市场专题调查；1）房地产市场需求调查；①房地产消费者调查；②房地产消费动机调查；③房地产消费行为调查；2）房地产市场供给调查；①行情调查；②现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度；③新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况；④建筑设计及施工企业的有关情况。
3）房地产市场营销活动调查；①房地产市场竞争情况调查；②房地产价格调查；③房地产促销调查；④房地产营销渠道调查。
5、房地产可行性研究报告正文的写作要点。
考核知识点：房地产开发项目可行性研究报告正文的写作要点，参见P121-123 答案要点：正文部分是可行性研究报告的核心，涉及：项目总说明、项目概况、市场调查与预测分析、规划设计方案及建设条件、建设方式及进度安排、项目投资估算及收入估算、项目资金筹措计划、项目经济效益评价、不确定性分析和可行性研究的结论。
6、房地产资金筹措的原则。
考核知识点：房地产开发资金筹措的原则，参见P130-131答案要点：涉及时机适当原则；安全性原则；经济性原则；可行性原则。
7、房地产资金筹措的方式。
考核知识点：房地产开发资金筹措方式，参见P131答案要点：房地产开发资金的来源主要有自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。
8、房地产抵押贷款的含义。
考核知识点：房地产抵押贷款，参见P165答案要点：是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保、获得贷款的行为。
9、房地产禁止转让的情形。
考核知识点：房地产转让的条件，参见P218答案要点：①以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的，其房产不得买卖。
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让。
③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让。
此种房地产，因其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。
④依法收回土地使用权的房地产不得转让。
根据房地一体的原则，房产所有权的合法基础在于拥有合法的土地使用权。
土地使用权被国家收回后，房产所有权一般也随土地收归国有，故原权利人已经无权转让房地产。
⑤共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
⑥权属有争议的房地产不得转让。
权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让，有可能损害真正的权利人的利益。
⑦未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房地产属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。
未经依法登记领取权属证书的房地产，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。
⑧除了依照人民法院判决外，在城市改造规划实施范围内，在国家征用土地范围内的城市房屋，禁止转让，但禁止期限不得超过1年。
⑨法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。