建筑工程防渗漏管理办法

中建五局第三建设有限公司文件

建五三技字〔2014〕89号

中建五局三公司关于执行《建筑工程

防渗漏治理办法》的通知

各二级机构：

为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，公司制定了《建筑工程防渗漏治理办法》，现予以下发，请遵照执行。

中建五局三公司

2014年4月15日抄送：。

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建筑工程防渗漏治理办法

第一条总则

1、为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，特制定本办法。

2、本办法所指的防渗漏部位是指建筑工程的基础底板、外墙、厨房、卫生间、淋浴间、阳台、屋面、露台等直接与水接触的部位。

3、防水工程的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。“排”即完成面不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出；“防”即对使用功能有防水要求的建筑物，防水施工必须要满足其功能要求，重点强化结构自防水功能，每一道工序都要对结构自身的防水功能给予充分的重视。

4、控制办法一般分为三步。第一步是结构自防水，第二步是防水施工工艺控制，第三步是实验性的防水验收。

5、本办法适用于司属各二级机构、各项目经理部。

第二条设计优化措施

1、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。

2、屋面找坡尽量采用结构找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如炉渣、加气砼等，若必须使用，则应避免雨期施工。

3、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构或加设高于— 2 —

屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。

4、防水卷材尽量使用含胎基层的卷材，防水涂料尽量不使用水泥基材料。

5、基础底板尽可能增设滤水层及排水沟。

6、有条件的建筑物地下室外墙四周增设排水盲沟。

7、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。

8、外窗宜增设钢附框。

第三条施工技术控制措施

1、混凝土结构自防水质量控制

1.1交底：施工前向操作工人进行技术交底，做好部署，明确泵送设备数量和位置，混凝土运输车的安排，浇筑顺序，防止因浇筑不连续而产生施工冷缝。

1.2原材料:混凝土配合比、坍落度、外加剂符合设计和施工要求。混凝土浇筑前和浇筑过程中，严禁加水。

1.3下料:浇筑前应浇水湿润，清除杂物，避免形成夹渣。混凝土浇筑离浇筑面300-400mm高为宜，避免离析。浇筑需连续进行，在下一层初凝前必须进行上一层的浇筑，避免形成冷缝。

1.4振捣:快插慢拔，插点均匀，表面泛浆，振捣时上下层接缝密实，在初凝前插入下层50mm。

1.5施工缝的处理:混凝土浇筑间歇超过两小时（已初凝）的要按施工缝来处理。在新浇混凝土与下层混凝土结合处，首先要

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凿毛、清理浮渣，以露出石子、成斜口面为宜，并冲洗干净，浇一层30-50 mm厚与混凝土配合比相同的水泥砂浆。

1.6后浇带处理: 结构板缝处居中预留钢板止水带或橡胶止水带，后浇带混凝土浇筑前清理杂物、凿毛成杯型口，浇水湿润，用比原混凝土高一强度等级的微膨胀混凝土浇筑。

1.7穿墙止水螺杆和预留套管的处理:加焊止水环并满焊。针对地下室外墙穿墙止水螺杆洞，要求将螺杆口凿进30mm，用防水砂浆进行修补。针对地上部分外墙或卫生间穿墙螺杆洞(留设时，通常情况下为内高外低呈斜面)，修补时用水湿润，分两次用微膨胀水泥砂浆进行封堵，或者采用聚氨酯发泡胶封堵。

1.8伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸线条的线脚处理:按照建筑排水坡度进行结构找坡，避免泛水和积水。

1.9厨房、卫生间、屋面、阳台等管道的吊洞处理:将吊洞部位凿成喇叭口“\ /”，清理干净，浇水湿润，用微膨胀细石混凝土分两次浇筑插捣密实(要求管道居中，与结构间隙不得小于20mm)，做好养护。

1.10对有防水功能要求的结构板，混凝土施工时应遵循“五步法”：振捣棒振捣、平板振动器振实、磨光机磨面、木搓板提浆、铁板压光。

1.11养护

1.11.1大体积砼：进行测温，冬季施工中用塑料薄膜、草帘、— 4 —

棉被覆盖养护，夏季施工中宜采用待砼达到一定强度后蓄水养护。

1.11.2普通砼：常温环境下，在浇筑完毕后4-6h内加以覆盖，并浇水养护，每日浇水两次，保持混凝土处于足够湿润状态，也可喷洒养护剂。混凝土浇水养护不少于7天，掺用缓凝剂等外加剂或有抗渗要求的混凝土养护不少于14天。注意采用塑料薄膜覆盖时，其四周应压密实，并应保持薄膜内有凝结水。

2、砌体工程防水质量控制

2.1原材料：对有防水要求的外墙和厨卫房间内墙，应尽量选用实心砌块。

2.2砌体施工：灰缝密实饱满，要求双面原浆勾缝，砌筑砂浆到初凝强度后才能斜砌，斜砌角度控制在45゜——60゜，确保斜砌上口顶实，斜砌砖上下两端包括斜面内砂浆应挤压密实。

2.3外墙脚手眼、挑架洞的修补：清理干净后，从两侧分两次封堵密实。洞眼较小时采用膨胀砂浆封堵，洞眼较大时宜用膨胀砼浇筑，确保不渗漏。

2.4墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序：首先是在砼结构面上用素水泥浆拉毛或喷浆处理，保证结合牢固。其次是外墙要分层抹灰，第一层水泥砂浆要抹平压实，第二层在砼和砌体结构交界处要满铺钢丝网，避免不同材质交界面产生空鼓开裂。

2.5建筑外墙设置分格缝，应明确位置及处理措施。腰线、挑檐、雨篷、窗楣、窗台的底部应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小

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于10mm。且内窗台应高于外窗台。

2.6凡空心砖类轻质墙体，窗台下必须设置混凝土板带，厚度不得小于60mm。

2.7门窗框与墙体的间隙过大的处理：填充墙施工时，须放门窗洞口的水平、竖向位置控制线，严格控制好门窗洞口尺寸。对间隙大于30mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

2.8门窗框与洞口缝隙的密封处理：可使用聚氨酯泡沫胶或聚合物砂浆填缝，填缝应清理粘接面的灰尘，固化后的聚氨酯泡沫胶缝表面应做密封处理。砂浆或聚氨酯泡沫胶填实后，宜与门窗外框的外边缘平齐，否则凸出的砂浆或聚氨酯泡沫胶，造成门窗框周边砂浆收口不密实不坚固。

2.9门窗框与墙体之间密封防水处理：应采用粘结性能良好并相容的耐候密封胶；打胶前应清洁粘接表面，去除灰尘、油污、粘接面应保持干燥，墙体部位应平整洁净；胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应大于6㎜，采用采用三角形截面胶缝时，密封胶截面宽度应大于8㎜；注胶应平整密实，胶缝宽度均匀、表面光滑、整洁美观。

3、基础SBS卷材防水施工质量控制

3.1施工工艺流程：基底细部处理、清理、修补→涂刷基层处理剂→细部处理→试铺、定位、弹线→热熔、铺贴→辊压、排气→搭接处理→搭接缝封边→清理、检查→验收。

3.2涂刷基层处理剂

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