北海市房地产市场调查分析报告
北海市房地产市场调查分析报告
根据目前全国房地产市场形势分析，自2００5年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至2０0６年5月份国务院相继颁布“国六条”细则抑制楼市供应结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策,在诸多政策因素环境影响下, 2007上半年全国房地产市场继续保持高速发展！
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………２７
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………２8
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 2８
七、政策调控对广西房地产影响 ………………………………………… 32
1、对消费性求影响………………………………………………………… 32
２、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… ３2
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 3４
3、商品房供需……………………………………………………………… ６
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… １0
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
4、2０07年广西房地产发展期 ……………………………………………… 2１
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………２2
北海市房地产市场研究
北海市房地产市场研究1. 引言房地产市场是指在某一特定区域内，各类房地产交易活动的总和。
房地产市场的发展与经济增长密切相关，它不仅是经济的重要组成部分，也是市民生活的重要方面。
本文将对北海市房地产市场进行研究，分析市场的特点、趋势和影响因素，以及未来的发展方向。
2. 北海市房地产市场概况北海市位于广西壮族自治区东南沿海地区，是一个旅游胜地和渔业港口城市。
近年来，随着城市化进程的推进，北海市的房地产市场发展迅速。
目前，北海市的房地产市场以住宅和商业地产为主，其中住宅市场占据主导地位。
3. 北海市房地产市场的特点3.1 供需关系紧张由于人口增长、城市化进程加快和人们对居住环境要求的提高，北海市房地产市场的供需关系比较紧张。
在城市核心区域和繁华商圈，房屋供应紧缺，导致房价上涨，市场供不应求。
3.2 区域发展不平衡北海市的房地产市场在不同区域之间发展不平衡。
城市中心和经济发达地区的房地产市场发展较好，而城市边缘和农村地区的房地产市场发展相对滞后。
3.3 供给结构不合理北海市的房地产市场供给结构不合理，主要以高档住宅和商业地产为主。
中低收入阶层的住房需求得不到满足，市场存在着供需失衡的情况。
4.1 以产业园区为引擎，推动房地产市场发展北海市目前正积极发展产业园区，通过吸引企业入驻和招商引资，推动房地产市场的发展。
产业园区带来的经济增长和就业机会，将刺激住房需求，促进房地产市场的繁荣。
4.2 加强城市基础设施建设，提升房地产市场竞争力北海市将加大城市基础设施建设的力度，包括道路、供水、供电、通信等方面的改善。
这将提升城市的整体生活质量，吸引更多的人口和资本流入，进一步推动房地产市场的发展。
4.3 鼓励房地产市场多元化发展为了缓解供需压力和提高市场的竞争力，北海市将鼓励房地产市场的多元化发展。
这包括开发中小型住宅项目、推动商业地产的发展等。
多元化发展将有助于提高市场的供给灵活性，更好地满足市场需求。
5.1 政策因素政府的土地政策、住房政策以及宏观经济政策等都会对北海市房地产市场产生影响。
北海市房地产分析
北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。
北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。
其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。
为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。
在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。
相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。
目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。
但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。
二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。
2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。
北海房地产市场调研报告
1806 20.42 1230 12.8 1226 13.59
25 20 15 10 5
2009年9月 879 10.6
2009年10月 988 8.78
2009年11月 1230 12.8
2009年12月 1226 13.59
2010年1月 1806 20.42
0
09年年底，北海开盘项目频频 年年底， 年年底 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元/㎡ 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元 月份均价为4200
北海房地产市场调研
北海海湾美地房地产策略机构 2010年2月
市场研析
• • • • • • • • • 区域经济环境概述 北海市场情况 市场供给现状 区域楼市形态分析 市场竞争态势分析 市场是否存在缺位 区域市场消费群体分析 住宅规划建议 2010年北海楼市走势预测 2010年北海楼市走势预测
北部湾，中国北部湾，中国-东盟开放合作的
房屋抵押贷款
套数 179 169 404 404 472 510 598 490 357 404 741 973 套数 688
面积 2.01 3.32 4.8 6.18 6.27 6.09 9.22 6.75 5.17 4.29 10.04 12.37 面积 10.02
套数 586 407 855 961 1252 712 1924 1473 1507 806 705
2009年： 年 • • • • • • • 9月26日上午，同和·水岸香堤中国红莱茵河组团盛大开盘，主要推出房源204套，价格在4000元/平米~4600 元/平米； 10月2日，森海豪廷二期梧桐园盛大开盘，推出123套别墅，均价8600元/平方； 10月18日，国际新城8#亲景楼王186套开盘，起价3750元/平方，封顶4600元/平方； 10月19日，北部湾1号开盘，拉开北海度假高端豪宅序幕，起步7500元，均价15000元，开创北海精装修及 万元房价时代。 11月26日，银晖公寓开盘（小户型），起步价4200元/平方，最高价4800元/平方；开盘当天销售近150套； 12月18日，东峰新城多层/高层公寓开盘，起步价3780元/平方，最高价4800元/平方，多层全部售罄； 12月28日，银滩·万泉城花涧里开盘(两栋高层)，推出162套房源，开盘当日全部售完，价格区间在4600～ 5000元/平方； 1月16日上午，同和·水岸香堤，塔希提组团首发，均价4800元/平米； 1月23日上午，蓝海银湾一期会员预约，推出1#楼153套房源，预约当天仅剩少数一房，起步价3910元/平方， 最高价4490元/平方； 1月30日上午，嘉莱国际·假日公寓（小户型）会员预约，推出80套房源，起步价4660元/平方，最高价5100 元/平方；
广西北海市房地产近两年状况调查报告
广西北海市房地产状况电气082班李泰鹏学号：70228080952008年上半年，北海市商品房平均价格每平方米为两千零八十六点八六元人民币，同比增长百分之十七点四四，与全国以及广西全区的平均水平和其他城市相比，目前北海市商品住房价格仍处在最低水平。
外地人在北海市购房(含预售)面积七十点八五万平方米，同比增长百分之一百九十四点八四。
外地人购房占个人购房总量百分之五十七点○五，首次突破五成，同比提高十八点九八个百分点。
外地人到北海购房的剧增态势，是北海良好的居住环境和发展前景，吸引越来越多的外地人到北海居住、购房置业以及休闲度假地表现，北海作为宜居城市已成为人们的共识。
2008年以来，广西北海市房价一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位. 4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是广西北海。
北海以23.6%的惊人涨幅，大大超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)。
北海市市长连友农在此间召开的北海市经济形势报告会上说近年来，北海经济呈现健康、可持续发展态势。
今年前五月，该市财政收入增长百分之四十二点八二，固定资产投资增长百分之三十八点九四，主要经济指标增幅在广西排名大幅上升，北海在广西经济发展中的龙头作用初显。
目前北海房价、地价的上涨，是该市经济增长的必然结果，直接反映了国内外客商对北海经济发展的认可。
作为自然资源丰富、区位优势独特的中国十大宜居城市及知名旅游城市之一，随着经济的持续增长，以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，其房地产价格还具相当幅度的上升空间。
他还表示北海将进一步抓好工业项目、高新技术产业及临海大工业的发展，进一步提高城市竞争力，努力为该市目前呈迅猛发展势头的经济添足后劲，从而引导房地产业健康发展，并注意保持适当的上升速度，全力防范房地产价格大起大落，避免其重蹈历史覆辙。
北海房地产的销售、创新相辅相成会有一定难度。
北海房地产信息
北海房地产信息北海是广西壮族自治区的一个海港城市，这里有着优美的海滩和丰富的自然资源，吸引了众多游客的到来。
同时，北海的房地产市场也备受关注，本文将对北海房地产信息进行分析。
1.历史趋势从过去五年的房地产信息来看，北海的住房价格逐年上涨。
在2015年，北海的住房价格较为平稳，但在2016年开始明显上涨，2018年达到了顶峰。
但在2019年开始略有下降，2020年受新冠疫情影响，市场又出现了价格波动。
如果看以往的历史，北海的房地产价格总体上处于一个稳中有升的趋势。
2.房地产市场现状根据网上房产数据和市场分析，目前北海的房地产市场主要以住宅为主。
其中，一线和二线城市的房价已经开始回落，住宅成交量有所下滑，而三线城市的房价有所回升，成交量有所增加，但仍处于相对低谷。
在北海的房地产市场中，房源价格相对较低，而且城市发展进程相对较慢，但是由于旅游业的兴盛，人口流入量增大，使得该市同样面临着房地产市场的升温和经济发展的压力，这也导致了不少的房价上涨。
3.发展前景随着国家经济的快速发展与政策密切相关的地产市场也必然会受到影响。
近年来，新政策不断出台，比如新的土地储备制度、限制低价土地拍卖、新的房地产税法等，都对房地产市场发展产生了影响。
未来北海的房地产市场发展前景非常可观。
北部湾保税港区的建成以及北海新区的设立给城市的发展带来了极大的机遇。
北海还是一个国家扶持的特色旅游城市，这对房地产市场的发展也有很大的帮助。
4.投资建议北海的房地产市场，目前看来比较适合需求稳定、价格相对较低的投资者，他们可以在这个市场中寻找某些房源，或者到新区进行投资，都是可以获得一定利润的，从长期来看受益的途径，不必过于追求短期的上涨。
关注政策的变化，合理把握城市发展的步伐，也是非常重要的。
总之，北海房地产市场当前存在一定的风险，需要寻找合适的投资选择，但随着城市发展的不断加速，房地产市场的潜力也显得非常可观。
对于长期投资者来说，这是一个非常适合的市场。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结一、概述北京市作为中国的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本次调研旨在了解北海市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关部门和企业提供参考依据。
二、市场现状分析2.1 房价根据调研数据，北海市目前房价稳定，整体呈现缓慢上涨的态势。
这与近年来政府采取的调控政策密切相关，有效地控制了房价过快上涨。
2.2 供需关系北海市房地产市场供需关系相对平衡，需求主要来自居民改善性住房需求和外来人口的增加。
政府鼓励居民购房，并推动租赁市场的发展，以满足不同需求群体的住房需求。
2.3 市场竞争北海市房地产市场竞争激烈，开发商广泛参与市场竞争。
为了吸引购房者，开发商通过降价、优化产品设计和增加购房福利等手段来吸引消费者，提高市场份额。
2.4 政策环境政府通过调控政策来引导房地产市场的发展。
目前，北海市的政策环境相对稳定，政府鼓励居民购房和开发商积极参与租赁市场，同时加强房地产市场监管，防范市场风险。
三、存在问题3.1 价格波动尽管北海市房价保持相对稳定，但仍存在价格过快上涨的风险。
需进一步加强政府调控，防止房价出现大幅波动。
3.2 住房供给不足随着人口的增加，北海市住房供给相对不足。
政府应加大土地供应和住房建设力度，以满足居民和外来人口的住房需求。
3.3 市场监管不力当前，北海市房地产市场监管存在一定问题，监管力度不够强，导致一些违法违规行为屡禁不止。
政府应加强市场监管力度，维护市场秩序，保护消费者的权益。
四、发展趋势4.1 租赁市场的发展随着人口流动和居民需求的多样化，租赁市场将成为未来房地产市场的重要组成部分。
政府应加大对租赁市场的支持力度，提供相应的政策和保障措施。
4.2 产业地产的兴起随着经济的发展，产业地产将成为北海市房地产市场的一个重要增长点。
政府应加强与企业合作，促进产业地产的发展，推动经济转型升级。
五、建议5.1 加大调控力度政府应进一步加大对房地产市场的调控力度，避免房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。
北海市场调研报告修改版
北海市场调研报告修改版1广西大都投资有限公司][北海房地产市场调研][前期调研总结报告]北海营销部李仁杰[ ]2一、北海房地产行业发展机遇................................ 错误!未定义书签。
(一)中国东盟区域合作 ...................................... 错误!未定义书签。
(二)国内区域合作 .............................................. 错误!未定义书签。
(三)便利的交通: ................................................. 错误!未定义书签。
(四)高速扩张的城市发展规划: ......................... 错误!未定义书签。
(五)对沿海区域的重点开发规划 ...................... 错误!未定义书签。
(六)GDP的迅猛增长:......................................... 错误!未定义书签。
(七)全社会对固定资产的大力投资: ................. 错误!未定义书签。
二、北海市房地产市场销售情况分析.................... 错误!未定义书签。
(一) 之前的北海房地产发展历程回顾 ............. 错误!未定义书签。
1.总体发展历程 ........................................... 错误!未定义书签。
2.房地产投资额发展情况 ........................... 错误!未定义书签。
(二)北海近三年房地产成交情况统计 .............. 错误!未定义书签。
(三)北海市场成交量走势 .................................. 错误!未定义书签。
广西北海房地产市场调研和策划报告-43页-2007年
北海地块投资报告目录第一部分报告假设前提...................................................................... .......................一、宗地概况及基础数据假设...................................................................... ..................二、研究方法...................................................................... ...............................三、报告的其他假设和限制条件...................................................................... ................ 第二部分与项目相关的市场调研...................................................................... .................一、北海房地产市场调研...................................................................... ......................1. 北海概况...................................................................... ..................................2. 北海近期房地产发展状况...................................................................... ....................3. 目前可预见的工地供给分析...................................................................... ...................4. 区域客群分析...................................................................... ...............................二、片区房地产市场调研...................................................................... ....................... 第三部分宗地分析................................................................. .... ...........................一、土地个别因素分析...................................................................... ....... ...... ......1. 地理位置...................................................................... .............................2. 地块现状...................................................................... ..............................3. 周边环境和城市规划...................................................................... ....................4. 地块设计规划要点...................................................................... .......................二、地块S.W.O.T 分析...................................................................... ......................1. 优势分析...................................................................... ................................2. 劣势分析...................................................................... ................................3. 机会分析...................................................................... ...................................4. 威胁分析...................................................................... ..................................三、宗地基本评价...................................................................... ............................第四部分项目经济效益分析...................................................................... ......................一、项目最优开发方案选择...................................................................... .................1. 项目建筑类型选择...................................................................... ........................2. 各类产品建安成本估...................................................................... .........................3. 方案组合...................................................................... ...............................4. 各类型产品市场销售价格评估...................................................................... ................5. 各方案盈利评估...........................................二、项目开发成本分析.................................1. 总建筑费用 (37)2. 管理费用 (37)3. 不可预见费 (38)4. 财务费用 (38)5. 开发商投资利润 (39)6. 销售费用 (39)7. 营业税、城建税和印花税....................三、项目未来收入预测 (40)1. 商业物业的销售均价预测............................2. 洋房和小高层的销售均价预测 (40)3. 销售收入 (41)四、土地价值估算 (42)五、分析结论 (43)1. 宗地开发经济效益指标汇总 (43)2. 宗地经济效益分析结论................................附件:2007 年上半年北海房地产市场动态(文章来源:北海市房地产交易中心) (47)第一部分报告假设前提一、宗地概况及基础数据假设该地块总用地面积66667 平方米(100 亩),土地用途为商住混合用地,建筑容积率≥2.0.,可建设总建筑面积≥133334 平方米。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结北海市是中国广西壮族自治区的一个地级市，位于广西东南部沿海地区。
房地产调研报告总结如下：一、市场概况北海市的房地产市场相对热门，尤其是近年来随着经济的发展和旅游业的兴起，房地产市场的需求量逐渐增加。
同时，随着国内外投资者的涌入，市场的竞争也越来越激烈。
二、市场特点1. 供需关系：北海市的房地产供需关系相对平衡，但在人口增长和投资增加的情况下，需求量有所增加，供应相对不足。
2. 价格变动：近年来，北海市的房地产价格有所上涨，尤其是一些高端项目和热门地段的房价上涨更为明显。
3. 地段影响：北海市的房地产市场主要由城市中心和周边地区构成，城市中心地段的房价相对较高，而周边地区的房价相对较低，但随着城市扩大和基础设施的完善，周边地区的地价也在逐步上涨。
4. 楼盘销售：在北海市的房地产市场中，销售状况较好的多为高品质、高性价比的楼盘，而且在市场低迷的情况下，开发商会采取一系列的促销措施以促进销售。
三、市场调查发现1. 房地产市场的热点区域主要集中在北海市中心地段，特别是靠近商业中心和交通枢纽的区域，这些区域的房价相对较高。
2. 北海市的房地产市场受到旅游业的影响较大，一些靠近旅游景点的房地产项目更受市场欢迎。
3. 北海市房地产市场的发展受到政府政策的影响较大，政府对房地产市场的调控力度较大，这也使得市场比较稳定。
4. 在市场竞争激烈的情况下，开发商需要注重产品的差异化和优势，以吸引购房者，尤其是注重产品品质和售后服务质量。
5. 在调查中发现，一些购房者更加看重房地产项目的生态环境和配套设施，因此，开发商应重视项目的生态环境建设和配套设施的完善。
四、市场机遇与挑战房地产市场作为一个重要的经济支柱，既带来了经济效益，也面临一些挑战：1. 市场机遇：北海市的发展潜力很大，特别是随着“一带一路”倡议的推动，北海市将迎来更多的投资和发展机会。
房地产市场也将因此得到更多的机遇。
2. 市场挑战：房地产市场面临的挑战主要有：政府政策的调控、市场供求关系的平衡、市场竞争的加剧等，开发商需要根据市场的需求和情况做出相应的调整和应对。
北海市场调研报告
北海市场调研报告12020年4月19日12月份北海市场调研报告北海亿同合力房地产开发有限公司销售部12月12日星期三2 2020年4月19日一、北海1—10月交易情况来自北海市政府网的消息， 1-10月北海固定资产投资稳步回升，全市完成固定资产投资546.23亿元，同比增长18.9%，低于全国、全区水平1.8和7.3个百分点，排在全区第12位。
其中城镇投资522.64亿元，同比增长19.9%；非农投资23.59亿元，同比增长0.8%。
32020年4月19日1-10月，北海市房地产开发投资继续保持增长，累计完成投资153.21亿元，同比增长27.1%，高出固定资产投资增速8.2个百分点，增幅较1-9月上升6.4个百分点。
基本建设和房地产开发共完成投资330.25亿元，占固定资产投资60.5%，所占比重大，增长快，是推动全市投资稳步增长的主动力。
今年以来，全区乃至全国经济形势错综复杂，从前三季度指标完成情况来看，全国、全区经济形势依然未摆脱下行趋势。
但北海市主要经济指标有望实现大跨越。
即：地区生产总值突破600亿元，按可比价计算，增长在20%以上，人均地区生产总值有望突破3.7万元；实现财政总收入100亿元，增长73.8%；完成全社会固定资产投资725亿元，增长20%；规模以上工业总产值突破1000亿元大关；城乡居民收入同比增长12%以上，分别突破2万元和7千元。
二、北海商品房余量42020年4月19日三、北海新入网商品房统计新增入网套数：25839套，新增面积：1173981㎡52020年4月19日6 2020年4月19日7 2020年4月19日8 2020年4月19日9 2020年4月19日10 2020年4月19日文档仅供参考21 2020年4月19日。
【VIP专享】北海房地产市场调查报告
调查方式： 实地调查、问卷调查、文献调查
调查区域： 北海市区
调查内容 ： 一 .北海市宏观经济 分析
（一）北海简介 （二）北海市经济发展战略规划 （三）北海市经济发展趋势 （四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响
二． 北海房地产市场状况调查 （一） 2010 年一季度房地产交易情况： 2011 年一季度房地产交易情况 （二）北海房地产价格分析 （ 三）北海房地产购房者构成分析 （四）北海房地产项目区域分析 （五）目前典型在售楼盘简介
三 . 北海房地产消费者调查分析
四．调查结论
2
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
北海市房地产市场调查分析报告
XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告XXXXX房地产工程管理**年十一月目录第一局部中国房地产宏观环境分析一、全国房地产数据分析 (4)1、土地市场 (4)2、房地产开发投资 (6)3、商品房供需 (6)4、房地产价格 (8)5、住宅市场 (8)二、区域房地产市场开展趋势 (10)三、全国重点城市房地产市场分析 (12)1、土地开发面积 (12)2、新建商品房市场 (13)3、商品住宅交易市场分析 (14)4、消费者需求调查分析 (16)第二局部广西房地产市场开展分析一、广西房地产业开展沿革 (18)1、1979～1990年广西房地产萌生期 (18)2、1991～1998年广西房地产起步期 (19)3、1999～20**年广西房地产开展期 (20)4、20**年广西房地产开展期 (21)二、广西整体规划房地产开展规划 (22)1、城市规划 (22)2、广西人均住房面积开展规划 (22)三、广西房地产市场供销形势分析 (23)1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 (23)2、20**上半年广西各开展城市房价上涨分析 (24)四、广西土地开发和利用状况 (26)1、土地开发比较活泼 (26)2、土地利用情况良好 (26)3、土地开发占用耕地较少 (26)4、各地清楚整顿土地市场秩序成效 (27)五、广西投资开展态势分析 (28)1、广西房地产继续健康有序开展 (28)2、广西投资涨幅趋缓 (28)六、广西开展前景分析 (30)1、“东盟博览会〞由来 (30)2、东盟博览会机遇 (30)3、泛珠三角机遇 (30)4、“泛北部湾经济〞影响 (31)七、政策调控对广西房地产影响 (32)1、对消费性需求影响 (32)2、开发商融资本钱略增 (32)3、房地产市场保持平稳 (32)八、区内其他沿海城市房地产开展概况 (34)1、钦州市房地产市场分析 (34)2、防城港市房地产市场分析 (36)第三局部北海市房地产整体分析一、北海概况 (38)二、北海国民经济开展状况 (38)三、北海房地产市场宏观环境分析 (40)1、北海城市开展的大格局已经奠定 (40)2、北海的产业开展状况 (40)3、经济现状及开展趋向 (41)4、财政及居民收入情况 (43)5、社会消费品零售总额 (43)6、固定资产投资情况 (44)四、北海房地产市场数据分析 (46)1、北海市房地产市场运行数据统计 (46)2、北海市商品房销售价格分析 (48)3、20**上半年北海市各城区板块商品房价格表 (50)4、20**年1—9月份商品房成交量统计表 (52)五、北海工业园和合浦工业园概况 (53)1、北海工业园简述及企业职工人口统计 (53)2、合浦工业园简述及企业职工人口统计 (54)第一局部中国房地产宏观环境分析根据目前全国房地产市场形势分析，自20**年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至20**年5月份国务院相继公布“国六条〞细那么抑制楼市供给结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策，在诸多政策因素环境影响下，20**上半年全国房地产市场继续保持高速开展！一、全国房地产数据分析1、土地市场全国土地购置面积恢复增长但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供给缺乏；土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，单位土地面积购置价格和单位土地面积开发本钱涨幅较大，如以以下图示：国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2021年，而20**年度全国土地利用变更调查显示我国现有耕地18.27亿亩。
北海房地产市场调查报告
北海房地产市场调查报告前言通过本次的房地产市场调查，较快的了解北海房地产市场的情况，准确了解购房者的需求，并通过分析懂得需求变化下的市场价格的波动。
经过这次过房地产市场调查了解北海房是要通过本次的调查和研究，能够寻找市场新的突破点，从而有利于房地产项目的销售和发展。
调查目的：为了了解北海房地产市场的具体情况，把握房地产市场的动态，为北海房地产项目的发展，开发，销售提供依据。
调查时间：2011年4月29日到2011年5月21日星期六调查方式：实地调查、问卷调查、文献调查调查区域：北海市区调查内容：一.北海市宏观经济分析（一）北海简介（二）北海市经济发展战略规划（三）北海市经济发展趋势（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响二．北海房地产市场状况调查（一）2010年一季度房地产交易情况：2011年一季度房地产交易情况（二）北海房地产价格分析（三）北海房地产购房者构成分析（四）北海房地产项目区域分析（五）目前典型在售楼盘简介三.北海房地产消费者调查分析四．调查结论一．北海市宏观经济分析（一）北海简介1.地理位置及特点北海市位于广西西部，地处东经108度50分——109度4 7分，北纬20度26分——21度55分之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。
境内有钦州北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海、桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通。
市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。
北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一沿海开发城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。
2.土地气候北海市辖一县三区，即管辖合浦县、海城区、银海区和铁山港区，总面积3337平方公里，总面积3337平方公里，其中市区957平方公里，森林覆盖达28.6属亚热带海洋性气候，年平均气温22.9度。
北海市房地产市场调研报告
2、规划期限：
本次规划期限为2008-2025年。分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2015年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
3、城市性质：
区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
4、发展定位：
努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网 络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和 中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
北海市房地产市场调研报告
第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分 近期北海楼市情况 第五部分 位置及特点
北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北 纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。 境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛 江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来， 构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城 区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路” 始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一 具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游 休闲度假胜地。
5、发展目标：
二、土地 气候
全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林 覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达 2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大 的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人 居城市生态环境范例奖。
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北海市房地产市场调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2北海市房地产市场调查报告4目录一、北海市概况 3二、北海市房地产市场概述 3三、北海与海南房地产市场比较 5四、北海与南宁房地产市场比较 6五、北海房地产营销路线 7六、附：北海部分楼盘调查表 85一、北海市概况北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。
北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。
这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境，成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。
北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。
6北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。
城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。
全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13．6％。
城镇居民人均可支配收入8015元，增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4％。
二、北海市房地产市场综述（一）市场宏观概述10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。
直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。
2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。
同时2004年房地产交易量大幅提高。
据统计，2004年北海市房产交易面积130.8万平方米，交易额11.4亿元，均为历史之最，同比增长68.9%和89.2%。
（二）市场微观特点1）房地产开发投资迈上新台阶72005年1-3月北海房地产项目开工有14个，建筑面积39.79万平方米，投资额27604万元。
项目竣工有17个，建筑面积13.22万平方米，申领预售商品房许可证的项目有13个，批准预售建筑面积14.24万平方米，商品房实际预售面积14.22万平方米，实际预售交易额28507.23万元。
预计2005年北海市房地产投资增长率将达20％，投资总额将突破10亿大关。
2）房地产交易稳步上涨2005年1-3月房产交易2473宗，面积40.48万平方米，成交额58677.66万元，其中，商品房交易面积为37.93万平方米，占房产交易面积的93.7%，其中：增量商品房交易面积30.98万平方米，占商品房交易面积的81.68%，存量商品房交易面积6.95万平方米，占商品房交易面积的18.32%。
3）房地产价格上涨显著北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1400元每平米左右，年涨幅超过10％。
银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40－50万也很难买到。
4）旅游地产发展迅速北海2004全年接待国内外游客401.35万人次，其中境外游客2.35万人次。
旅游总收入17.86亿元，同比增长8.97%，旅游创汇553万美元。
温州购房团，上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来，置业面积已达50％强。
许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望，并有不少人已经实现了这一愿望。
5）开发商看好北海房地产市场北海现有房地产相关企业600多家，比前几年增加了大约50％，大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口，再现了当年房产精英8闯荡两海的现象。
6）价格差距明显2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米，低端房价为800元/平方米，高端海景房的售价为2000元/平方米左右，这较其他沿海城市为低，市内房价差距明显；与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。
7）本地购买力小制约地产业就城市现状看，市区人口才50万，常规的房地产发展空间增长缓慢，并且目前北海人均住房面积已经达到较高水平，短期内现有人口住房需求不是很大。
虽然外来移民逐渐增加，但短期内北海还无法提供太多的就业机会。
本地购买力的大小，制约了北海的房地产业。
8）北海房价绝对值小温州人说，少买一个卫生间，就可以在北海拥有一套别墅；上海人说，少买一个阳台，就可以在北海拥有一套别墅。
这么便宜的房子，它的升值空间先不研究，它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉，导致许多在大城市买不起房子的人，愿意来买北海这种单价极为便宜的房子。
三、北海与海南两地房地产市场比较当年的“两海热”后，海南房地产业集全省之力，在全国范围内进行了强势的宣传推广，率先复苏，全面反弹，房价发展到今天的高度又到了一个关键的瓶颈。
海南房产价格也接近了广大投资者的心里价位，许多资金正有向北海等中小城市转移的趋势。
北海与海南虽同属沿海地带，但北海海陆空交通齐备，而海南孤悬海外。
北海房地产业则是这两年刚刚起步，潜力巨大，如旭日之东升。
9四、北海与南宁两地房地产比较北海与南宁同为广西壮族自治区。
南宁拥有省会城市的先天优势，毗邻广东的经济优势，近几年房价大幅攀升。
迈入2004年的4月份，南宁房地产投资已累计完成12.65亿元，增速达到了65.3%，发展势头强劲。
在销售价格上，2004年1-4月，南宁房屋销售均价为每平方米2559元，琅东、凤岭新开的楼盘，预售价格以每平方米2400元至3200元不等的价格起步。
南宁房价也已经到了一定的高度，投资风险加大，投资回报率减小。
而北海正成为广西最具知名度的城市之一，极大的吸引了投向广西的资金注入北海。
五、北海房地产营销路线北海目前是还是有不少困难和问题，如缺资金、缺企业、缺人才等，但她在中国无疑是一座区位好、环境好、规划好、交通好的美丽城市，它的缺点可以通过发展去改善，它的优点却是其他城市无法拥有的独特优势。
发展北海房地产业，我们要做的是：1、提高北海的知名度北海的根本是旅游城市，近几年来，北海以“滨海旅游城市”为定位，以促进和服务旅游产业发展为中心，不断加强城市改造建设，着力营造集休闲、旅游、运动于一身滨海特色旅游，使北海吸引了越来越多的人前来观光旅游、度假、休闲、定居。
要卖北海的楼，须先“卖”北海，宣传推广北海在北海房地产新一轮发展中至关重要，只有提高了城市良好的知名度，房地产业才有可能迎来更好的发展。
10 2、用足用好国家房产扶助政策。
北海市之所以能盘活房地产业，主要是国家出台了一系列针对北海的调控房地产市场的优惠政策和刺激消费的积极财政金融政策，北海市政府配套出台了一系列地方政策措施，解开了北海开发商的束缚，这才使北海的烂尾楼处置工作取得更显著的成效。
现在的开发商从承包烂尾楼中得到了实惠，加强了资本。
3、以人为本，提供优惠的移民政策吸引多种格局的人才移民北海。
北海人是北海建设的基础，也是北海生活消费的保障力量，在北海扎根的人都是北海房产业的绝对消费力量。
本土人士的房产购买是北海楼市的基础。
4、旅游挂帅，发展北海四大支柱产业。
仅有繁荣的旅游业是远远不够的，它的抗风险性太差，一个非典，北海旅游业收入下降30％以上。
只有整个城市全面的发展才可以支撑房地产业这面大旗。
5、抓住目标消费群，打造养老城市新概念我国正成为人口老龄化国家，目前60岁以上老人约有1.3亿人，北海空气指数长年保持优良，是我国最适合人类居住海滨环保城市，是老人最佳的休闲度假疗养圣地。
开发适合老人居住的楼盘，搞好一切物业及其他配套设施，是当今国际上先进的经验。
是房产营销目标市场细分的优良成果。
6、借力西部大开发的政策目前，北海正面临良好的发展机遇，兼有“东部的环境，西部的政策”。
北海背靠大西南，毗邻港澳台，面向东南亚，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸，其独特的地理位置和区位优势被全世界都看好。
六、附北海部分楼盘调查表鸿正丽苑1450海城区鸿正丽苑项目总建筑面积15752.6㎡，绿化率36%，由二幢临街商住楼、二幢公寓楼及二幢豪华别墅构成。
鸿正丽苑地处云南路与北海大道交汇处，占据了城市最完善的居住核心和交通枢纽。
北海商旅公寓1580(不含精装修)海城区北海商旅公寓位于北海市北部湾东路，地理位置极其优越.无论您是去机场，火车站还是去北海的各个角落，都有公车到达。
北海银滩度假公寓1750 银海区银色的沙滩、蓝色的大海绵延二十公里宛如一条多彩的珠链、嵌在景色如画的北部湾，这是大自然的恩赐---北海银滩国际旅游度假区意创大厦1680 海城区商务：生活尊崇位置，赚钱居于第一线。
意创大厦，占据城市中心主干道——北部湾路。
身处繁华商业黄金路段，大厦一层设有大型商铺，各类品牌进驻，商机无限，升值无限。
桂成花园1560 海城区桂成花园由北海桂成房地产开发有限公司投资开发建设，楼高20层，总建筑面积约72000平方米，一至三层为大型商场，四层为约2000平方米的空中生态花园及会所，五层以上为办公，住宅。
地下室为大型停车场。
碧海银滩1880 银海区碧海银滩座落于被誉为“天下第一滩”的北海银滩旅游度假区内，是全国罕有的，北海唯一的与海“零”距离接触的多层公寓。
项目占地面积5900多平方米，建筑面积15000多平方米，六栋南北朝向的楼宇大益花园二期商铺3980元/平米，公寓1780元/平米海城区大益花园住宅小区由香港大益置业建筑（北海）有限公司倾情缔造。
她以全新的居住理念，奉献给北海人民一座完美高尚的花园住宅小区，占地20068㎡，建筑面积33000㎡；绿化面积10000㎡。
大益花园由八栋公寓楼和两栋临街商住楼组成。
蓝色海岸.国际家园别墅2100,公寓1600银海区蓝色海岸.国际家园一期推出“蓝色梦乡”花园别墅组团，一期总用地面积17420平方米，总建筑面积12608.66平方米，建筑密度19.5%，容积率0.724，绿化率60%。