东莞松山湖案例研究
某地产东莞松山湖
某地产东莞松山湖汇报人：日期:•地产概述•地产优势与特点•地产市场分析目录•购房政策与流程•客户见证与评价•未来发展与投资潜力01地产概述地产名称与位置某地产东莞松山湖地理位置位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区，紧邻莞深高速和松山湖大道，交通便利，环境优美。
公司名称：某地产集团公司规模：全国知名房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，业务遍布全国多个城市。
公司实力：具备较强的资金实力和项目管理能力，注重品质和细节，致力于打造高品质的人居环境。
地产开发商简介为松山湖高新区内的教育工作者提供高品质的居住环境。
项目定位完善的住宅配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等。
设施配备•户型设计：多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。
面向中高端商务人士和白领阶层，提供舒适的居住和办公环境。
公寓内设有商务中心、会议室、咖啡厅等设施，方便商务人士交流与合作。
设施配备项目定位•户型设计：以一室和两室为主，空间布局合理，注重居住体验。
项目定位面向年轻家庭和首次购房者，提供经济实惠的居住解决方案。
设施配备小区内设有休闲广场、绿化景观等公共空间，供居民休闲娱乐。
户型设计以小户型为主，注重实用性和舒适性，适合年轻家庭生活需求。
02地产优势与特点03周边配套成熟项目周边有多个大型住宅小区、商业中心和公共服务设施，生活便利。
01位于松山湖科技产业园区核心区域该区域是东莞市重点发展的高新技术产业集聚地，拥有众多知名企业和研发机构。
02交通便利紧邻莞深高速、环城路等交通干道，方便通达珠三角各地。
地理位置优势01为业主提供优质的教育环境，免除子女入学后顾之忧。
社区内设有幼儿园、小学等教育资源02配备有超市、餐饮、休闲娱乐等设施，满足业主日常消费需求。
商业街区03设有篮球场、羽毛球场、游泳池等运动场所，方便业主进行体育锻炼。
运动健身设施配套设施齐全1 2 3满足不同家庭结构和居住需求，让业主能够根据自身喜好和预算挑选合适的房源。
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾摘要：本文主要以东莞松山湖欢乐海岸项目为案例，体现出华侨城聚焦主业，向市而生，打造文旅品牌的美好愿景。
首先分析了月荷湖片区的区位优势，提出了项目定位。
然后对规划构思及策略进行阐述，进一步剖析建筑设计手法和细节构思。
最后以华侨城专业地产开发商的视角，展现出项目开发运营后的城市风貌。
关键词：向市而生；欢乐海岸引言东莞松山湖高科技产业园区历经二十余年发展已经成为粤港澳大湾区科技创新中心。
松山湖北部CBD片区，约50万平米的月荷湖公园镶嵌在城市之中。
华侨城携手松湖控股落子月荷湖西南水岸优质土地，打造涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园一体化的优质企业交流平台与生活服务平台。
一个地上总建筑面积约20万平米，“科技+商业+文化服务+生态公园”一体的新一代城市综合体即将破土而出。
总体鸟瞰图一、向市而生，打造展演驱动型城市文化休闲综合体致力于实现“松山湖最美城市客厅”，是项目的首要愿景。
作为辐射整个松山湖功能区的环湖综合发展计划，项目总体定位于打造集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”一体的文化休闲综合体。
发挥补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发的城市功能。
华侨城将发挥在文旅、文化街区营造的优势，向市而生，携欢乐海岸和松山湖文化展演产业一起珠联璧合，共筑松山湖的完整城市生态。
这里也将成为东莞最美文化休闲综合体、大湾区重要的文化节点。
城市总体规划把月河湖周边区域定义为松山湖北部CBD，承接产业园区的文化设施、生活配套等城市版块功能。
南侧的迎宾大道是主要城市干道，主要客流将从这里进入地块。
展演建筑作为标志性公共建筑，临迎宾大道布置，塑造城市片区的视觉焦点和环湖的文化性起点；生态居住区位于西侧地块，高层可以俯瞰湖景；商业街区则位于伸向湖面的半岛地块，两面滨水并贯通四个方向的城市人流。
新时代基层图书馆业务设定与考核机制研究——以东莞松山湖图书馆为例
76·工作研究·新时代基层图书馆业务设定与考核机制研究 ——以东莞松山湖图书馆为例温慧仪（东莞图书馆 广东东莞 523071） 摘 要：2019年，文化行业标准《公共图书馆业务规范第3部分：县级公共图书馆》出台，为县级公共图书馆的有效运行提供了指引。
广东东莞松山湖图书馆在东莞图书馆带领下导入卓越绩效管理、设立业务指标和考核机制，取得了较好的运营效果。
文章分析了其业务设定与考核实践的成功经验，并对基层图书馆实施《公共图书馆业务规范》提出建议：基层图书馆应综合核心型业务、相关型业务、约束型业务质量标准等设定业务目标，并通过长期目标规划、年度目标分解、日常运营考核等建立考核机制。
关键词：基层图书馆；业务设定；业务考核；《公共图书馆业务规范》中图分类号：G251；G258.23 文献标识码：AResearch on the Business Setting and Assessment Mechanism of Grassroots Libraries in the New EraAbstract The Business Practices of Public Libraries of county-level issued in 2019 guides county public libraries.Songshanhu Library, led by Dongguan public library, has achieved great results by introducing the performance management system, establishing operational indicators and evaluation mechanisms. Based on the business setting and evaluation of the library, the author of this paper offers suggestions for further improvement of The Business Practices of Public Libraries : grassroots libraries should set business objectives by integrating the quality standard of core, related and constrained business. They also need to establish evaluation mechanisms through long-term goal planning, annual goal decomposition, daily operation assessment.Key words grassroots library; business setting; business assessment; The Business Practices of Public Libraries* 本文系2017年广东省图书馆科研课题“基于委托—代理理论的基层公共图书馆管理模式研究”（项目编号：GDTK17090）的研究成果之一。
客户成功案例：东莞松山湖凯悦酒店
客户成功案例东莞松山湖凯悦酒店在赛门铁克和东莞市全达电脑有限公司解决方案的帮助下备份速度提高四倍随着数据量的不断增长，东莞松山湖凯悦酒店需要提高备份和恢复可靠性以及备份速度。
酒店向赛门铁克专业合作伙伴东莞市全达电脑有限公司寻求帮助，以部署赛门铁克的数据保护解决方案。
取得的成效包括：恢复成功率由 90% 提高到 100%，备份成功率由 90% 提高到99% 以上。
现在备份速度提高了 4 倍，恢复速度提高了 2 倍，并且通过软件级别的加密增强了数据安全性。
企业简介•网站： •行业：酒店•成立时间：2008 年•总部：中国广东东莞•员工人数：500 人•五星级酒店，紧邻科技产业园区，占地面积约 291 亩赛门铁克解决方案•数据保护IT 战略趋势•信息激增为何选择赛门铁克？· 易于使用· 比 Windows Server Backup 速度更快、更可靠！· 备份磁带软件· 当地赛门铁克银牌合作伙伴提供的专家服工业中心内一片奢华的绿洲科技产业的崛起，对海外投资的积极吸引，使东莞成为继深圳、上海和苏州之后中国最大的出口城市。
来自世界各地的商务旅客穿梭于此，诸多旅客选择下榻东莞松山湖凯悦酒店。
东莞松山湖凯悦酒店是东莞松山湖科技产业园区商务区内唯一一家国际连锁五星级酒店。
酒店拥有自己的荔枝园和令人赞叹的湖景，在当代中国南方商业氛围中提供了一片宁静的绿洲。
高效数据保护需求与日俱增酒店在开业后的几年，采用 WINDOWS SERVER BACKUP 将服务器备份到磁带。
“我们每周进行一次完全备份，每晚进行增量备份。
我们必须确保这些备份成功完成，并且必要时能恢复数据。
”东莞松山湖凯悦酒店 IT 经理刘展宇说。
“采用 WINDOWS SERVER BACKUP，备份和恢复成功率只有大概 90%。
”完全备份到磁带需要 10 小时甚至更长。
“我们的数据不像有的公司增长得那么快，不过也在不断增长，目前我们的备份量大约为 3 TB。
东莞松山湖产业新城发展历程调研分析
提起松山湖，首先想到风景秀美的环湖绿道、国家级高新区。
2023年7月，国家批复松山湖科学城与深圳光明科学城共建“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，松山湖又以崭新的定位引起社会广泛关注。
20年前，松山湖还是一座名不见经传的水库、一个大公园。
时至今日，松山湖已然成为大湾区最重要的创新“内核”，让我们一起走进松山湖的前世、今生和未来。
前世初心,一座新城就是一个大公园PART/01一个大公园的蝶变之路20年时间，在一个城市或国家的历程中是很小的一段，对松山湖，却是一个从无到有、从一无所有到举世瞩目的跃进。
时间回到2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，这是一次决定东莞产业转型发展方向的重要会议，佟星书记（时任东莞市委书记）在会议上提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，并定名为松山湖科技产业园，将其明确为未来东莞的经济科技中心。
11月，松山湖科技产业园经广东省政府批准成为省级高新区，并更名为东莞松山湖科技产业园区；2002年1月，园区正式奠基。
松山湖被评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，犹如黑马，扬蹄欲奔。
2023年伊始，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城。
2023年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
2023年4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设全面启动。
很久以来，东莞给人的城市意象就是巨大的、连绵不断的工厂，而松山湖科学城的出现，应该是将东莞由传统的工业及手工业文明走向新时代的生态文明、科技文明的契机。
而松山湖这二十年的规划、设计与建设也正是基于这一核心命题展开的，松山湖实现从“大公园”到“科学城”的质的飞跃，也为世界创造了一个“科技共山水一色、新城与产业齐飞”的蝶变之路。
PART/02一座新城的崛起2001年松山湖高新区建立之初，负责整体规划的中国城市规划设计研究院提出按照“新城”而非“产业园区”的规划设计理念开展园区规划设计，这在当时具有相当大的前瞻性和突破性。
松山湖产业园案例
从住宅地产、商业地产到产业地产——松山湖国家高新产业园的发展之路近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。
作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。
位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。
一、开发住宅地产，完成园区基建松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。
成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。
这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。
这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。
这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。
因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。
随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。
2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。
松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。
除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。
园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。
二、做强商业地产，集聚园区人气然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。
东莞松山湖案例研究
松山湖拥有丰富的科技创新资源，汇聚了一批高素质科技人才和研发机构，为科技创新和 产业升级提供了强有力的支持。
案例研究的范围和方法
研究范围
本次案例研究主要围绕东莞松山湖地区的产业升级、环境保 护、城市规划等方面展开。
研究方法
通过收集相关数据和资料，进行深入的调查和分析，以期为 读者提供全面深入的案例研究。
区域发展成效
经过多年的建设和发展，松山湖地区已经成为东莞市一个新的经济增长极和创新发展平台。区域内形成了以电子信息、生 物医药、新能源等为主导的现代产业体系，同时城市基础设施不断完善，城市品质不断提升。
产业结构和布局
产业结构特点
松山湖地区的产业结构以高新技术产 业为主导，包括电子信息、生物医药 、新能源等领域。同时，区域内也积 极发展现代服务业，如科技服务、金 融服务等，以促进产业结构多元化和 高级化。
社会和谐稳定
松山湖地区注重社会和谐稳定发展，积极推进社会文化建设和社会服务提升。区域内社会 治安状况良好，社会关系和谐稳定，为区域经济发展提供了良好的社会环境。
可持续发展
松山湖地区的可持续发展战略得到了有效实施。未来将继续推进生态文明建设和经济社会 可持续发展，实现城市与自然的和谐共生。
03
案例总结
护了城市生态环境，提高了城市居民的生活品质。
03
城市环境治理
为改善城市环境质量，松山湖地区加强了对环境污染的治理力度，如
实施严格的环保政策、加强企业排污监管等。这些措施有效地减少了
环境污染，提高了城市环境的品质。
社会经济和效益
社会经济效益
松山湖地区的社会经济效益非常显著。一方面，区域内形成了以高新技术产业为主导的现 代产业体系，为社会提供了大量的就业机会；另一方面，城市品质不断提升，吸引了大量 人才和企业聚集，进一步促进了区域经济的发展。
国家高新区公共图书馆科普阅读推广创新与实践路径研究以东莞松山湖图书馆为例
2、重庆大学图书馆在阅读推广实践中，注重多元化和互动性，开展了一系列 富有创意和有吸引力的活动，如主题展览、讲座、读书沙龙等，有效激发了读 者的阅读兴趣。
3、重庆大学图书馆在阅读推广方面也存在一些不足，如宣传力度不够、活动 覆盖面不广、服务模式不够完善等，需要进一步加以改进和完善。
3、参与方式：闵行区图书馆积极开拓线上、线下多种参与渠道，如官方网 站、、读者论坛等，让少儿读者随时随地可以参与到阅读推广活动中来。
在路径规划方面，闵行区图书馆采取了以下措施：
1、馆内设施建设：为了给少儿读者提供更好的阅读环境，闵行区图书馆对馆 内设施进行了优化升级，设立了专门的少儿阅读区，配备了适合不同年龄段少 儿的桌椅、图书、电脑等设备。
研究方法
本次演示采用案例分析、问卷调查和访谈等多种研究方法，对重庆大学图书馆 的阅读推广活动进行深入剖析。首先，通过收集重庆大学图书馆的相关资料和 数据，对其阅读推广活动进行定量和定性分析；其次，通过问卷调查和访谈了 解读者对图书馆阅读推广活动的看法和建议，为研究提供更多参考依据。
结果与讨论
通过案例分析、问卷调查和访谈等多种方法，本次演示得出以下结论：
罗湖区图书馆在阅读推广方面进行了积极实践。他们开展了形式多样的阅读活 动，如读书分享会、经典诵读、亲子阅读等，激发读者的阅读兴趣。同时，他 们还重视阅读环境的建设，为读者提供宽敞、舒适的阅读空间，以及各种便利 设施，如电脑、打印机等，方便读者使用。此外，罗湖区图书馆还加强与社区、 学校等机构的合作，拓宽服务范围，提高资源利用率。
未来研究方向
本次演示的研究仅为初步探讨，仍有以下问题需要进一步研究：
园区案例—松山湖产业园_图文
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套
松山湖产业园案例研究
资源客户---看重松山湖景观、 产业园区环境、学位和万科产 品 名片客户 洋房： 资源客户 上升客户
客户区域
客户分类
置业目的
投资为主
1期园区配套还不完善， 首推的别墅价位不高， 因此吸引了大量的投资 客。 置业目的 原因
自主 2期资源最强势、园区 配套完善、东莞最好学 校、万科打造顶级产品、 1期的铺垫。
3
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2003 2004
凯悦国际 酒店集团 与东莞市 松山湖酒 店有限公 司签约仪
2001
2002
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心、 图书馆、国际 学校 、东莞理 工学院松山湖 新校区
09年推出的虹溪诺雅是本体条件最好的地块，开始出现高层产品—万科洋房，一经推出就超过 了10000元/平方米（区域洋房的平均水平为7000元/平方米左右），成为区域洋房的标杆。同时 别墅价格较1期明显提升，从1期东莞市别墅的平均水平跃升至东莞市的最高价格。
7
虹溪诺雅
万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创 新和高科技建材成为了东莞09年的楼王。
万科·虹溪诺雅专门从日本皇室度假 胜地虹夕诺雅汲取创作灵感，并选取 了紧邻松山湖岸的5A级地块精心打造 首批220套全湖景大宅。 分虹湾、溪湾、诺湾、雅湾等几个组 团，正在开发的是虹湾包括高层和双 拼、虹顶公园、3800㎡三千院会所和 1528㎡九里香商业。 虹湾的主力户型面积： 180-230㎡、280㎡、380㎡。1~8栋 为高层通透板楼；9~12栋为8套双拼 TOWNHOUSE。 据调查数据显示，09年东莞各区资源 较好的类别墅组团价格大都在1万多 ~2万多元/平方米区间，独栋别墅的 价格则在2万多~3万多元/平方米之间。 而虹溪诺雅“6.6万/平米”的天价别 墅，成为了当之无愧的东莞“楼王”
东莞某地产松山湖_兰乔圣菲推广构想与主题思路_88PPT
总结:
他们是一群随着社会快速进步和通过自己聪明才 干脱离原始积累,开始进入享乐阶层的财智之士
什么样的人，就有什么样的消费心理
对于他们——
眼光是走在时代前延的，
他们购房第一套房子是居住的需要(买位置/配套)，第二套房子是彰显身份的 需要(买环境地段)，再置业已不光是居住和身份的需要，而更关注房子的资 源价值(买土地)；
》》》他们的生活现状
对于他们—— 更改眼光比更改信仰还难，虽然是财富所有者，虽然是地位的承担者， 但是不排除工作的繁忙，于是需要走出城市，希望有一个放松工作形 态的回归心态。
他们向往: 一年爬一次雪山 一月与朋友打飞的到丽江打一场扑克 一周郊外钓一次鱼…… 他们羡慕原生生活
需要找到—— 生活、心理、精神的切合和共鸣，必须从产品的实质出发。 重要不是他们现在有什么区别，而是他们是怎么走进松山湖。 松山湖·兰乔圣菲，又能给到什么？！又能实现什么？！
原生态:纯粹和稀缺价值 原生精神:享受自然和享受自我价值
》》》项目又能实现什么
１、原生资源的稀缺，实现了心理占有的欲望 ２、第一个走进松山湖，其实就是对眼光的一种认可 ３、同圈层人的居住，实现了一个居住场所的生活场 ４、原生环境的共生，实现久违自然的居住理想和居住渴望
…… ……
一切正为他们所想
》》》项目又能给到什么
腾鲤企划·鲤工作室
！很好，机会来了！ 很高兴，万科·兰乔圣菲给了一个真正居进松山湖的机会！ 很敬仰和向往的心情，让我们一起去走进松山湖·兰乔圣菲！
腾鲤企划·鲤工作室
》》》之于过程中对项目的理解
…… …… 从资料的了解到与万科人员的几次沟通—— 松山湖项目之于东莞万科就如１７英里之于深圳万科 从东莞万科“城市高尔夫花园”“运河东１号”占据城市最核心资源来看—— 松山湖项目是发展战略的体现也是实现自我价值的体现 从最初的“松山湖·万科城”到现在的“松山湖·兰乔圣菲”名字的最终确定—— 松山湖项目是一个高价值、高形象、高品质、高影响的楼盘 …… ……
东莞松山湖企业培育案例
东莞松山湖企业培育案例
嘿，你知道吗？在东莞的松山湖，那可是有好多超精彩的企业培育案例呢！
比如说有一家科技公司，刚成立的时候就像一颗小小的火种。
他们的创始人，那叫一个有激情、有决心啊！整天就想着怎么让这颗火种燃烧成熊熊大火。
他们到处找资源、找合作，遇到困难也不退缩，就像打不死的小强。
有一次，他们为了拿下一个重要项目，团队成员连续奋战了好几个通宵，眼睛都熬红了，这股拼劲，难道不值得佩服吗？这不就跟咱为了梦想拼命努力一样嘛！
还有一家创新型企业，起初也是举步维艰啊，但他们不断尝试新的思路，就像在黑暗中摸索的探险家。
他们和高校合作，引入优秀人才，一点点地积攒力量。
哇塞，那努力的样子简直太酷了！不是说成功都是留给有准备的人吗？他们就是最好的例子呀！
还有呢，松山湖的政府部门对这些企业的支持力度也是超大的。
就好比一个园丁，精心呵护着这些企业幼苗，给它们施肥、浇水，助它们茁壮成长！政府提供各种优惠政策、搭建平台，让企业有更好的发展空间。
这不就像给企业装上了翅膀，让它们能飞得更高更远吗？
松山湖的这些企业培育案例，真的是太让人赞叹了！每个案例都充满了奋斗、拼搏和创新的故事。
这就像是一部超级精彩的电影，让人看了热血沸腾！它们告诉我们，只要有梦想，有勇气，有行动，就没有什么是不可能的！你难道不想去了解更多关于它们的故事吗？我觉得我们都能从中学到很多东西，为自己的梦想去拼搏、去努力呀！。
企业项目建设成功典型案例
企业项目建设成功典型案例
企业项目建设成功典型案例：华为松山湖终端研发基地
华为松山湖终端研发基地项目是华为公司在广东省东莞市投资建设的一个大型研发基地，旨在提升华为终端产品的研发能力和创新能力。
该项目的成功建设，不仅为华为公司的发展提供了有力支持，同时也为当地经济和社会发展带来了积极的影响。
华为松山湖终端研发基地项目的成功，主要得益于以下几个方面：
1. 政府支持：当地政府为该项目提供了土地、资金、政策等多方面的支持，为项目的顺利实施提供了保障。
2. 创新驱动：华为公司一直以来都非常注重技术创新和研发，该项目的建设进一步提升了华为公司的研发实力，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。
3. 人才培养：该项目为当地及周边地区的高校毕业生提供了大量的就业机会，同时也为华为公司吸引和留住优秀人才提供了平台。
4. 产业协同：该项目的建设带动了当地及周边地区的产业发展，拉动了经济增长，同时也促进了产学研用的深度融合。
5. 社会责任：华为公司一直以来都非常注重履行社会责任，该项目的建设不仅提升了公司的研发实力，同时也为当地社会和经济发展做出了积极的贡献。
综上所述，华为松山湖终端研发基地项目的成功建设，是一个典型的政企合作、创新驱动、人才培养、产业协同和社会责任相结合的成功案例。
该项目的成功经验可以为其他企业提供有益的借鉴和参考。
(案例)东莞松山湖马拉松赛事的可行性分析
纵观此次比赛，完全达到了厦门市委市政府的战略意图 ，使3月27日的厦门成为全国关注的焦点，实现了“精彩、圆 满、隆重、热烈、安全“的目标，可谓是一次成功的大型活 动。国家体育总局领导对这次比赛给予了高度的评价，称此 项赛事不仅是我国大型国际性比赛的典范，而且已成为世界 的一个品牌赛事。
东莞松山湖同样拥有得天独厚的地理优势和自然环境， 并有其他地区少有的生态化科技园优势，举办国际性的马拉 松赛事将使国内外对东莞“工业加工区”的旧观念大为改变， 城市形象也大为改观，使体育三下乡、推动全民健身运动的 政策得以落实，使东莞成为体育休闲、旅游的新亮点，是体 育搭台科技唱戏、经济唱戏的一个重要的载体和体现。我们 相信，只要领导重视、齐心合力、精心策划、规范严谨操作 ，一定能办得精彩、隆重、热烈、圆满、成功。
一、基本情况
此次比赛是厦门举办的第二届马拉松比赛，参加 比赛的有来自亚洲、非洲、欧洲、美洲、大洋洲 35个国家和地区的外籍选手1259名，比赛共分 男女两个级别、四个赛段，进行了5公里、10公 里、半程和全程马拉松比赛，加上当地和周边的 市民、学生共有1.5万余人参加了不同赛段的比赛 。
厦门马拉松比赛的定位是以专业级锦标赛为 主，因此在正式比赛中不仅有来自肯尼亚等国 的世界优秀选手，也有来自港、澳、台地区的 选手，其中台湾地区的选手组成了150人的代 表团，引人瞩目。参加比赛年龄最大的89岁， 最小的13岁。这次比赛的赛道设在厦门市风景 如画的环岛路，中央电视台等全国15家电视台 对比赛进行了现场直播，还出动了直升飞机进 行航拍。当晚的中央电视台新闻联播节目对赛 事进行了报道，CCTV-5及福建电视台、厦门电 视台进行了滚动新闻报道，当地的报纸发了专 刊。
案例
关于在东莞松山湖举行马拉松比赛 可行性的调查报告
松山湖环境调查报告之欧阳理创编
松山湖环境调查报告组长：杨维君组员：刘东旭、湛伟杰、张海丽、孙丽怡、李镜荣目录一、序言-----------------------------2页二、目的-----------------------------2页三、松山湖环境概况-------------------2页四、绿道规划调查---------------------3页五、垃圾处理情况调查-------------------5页六、松山湖水体状况与治理--------------9页七、小组成员调查心得------------------11页一、序言松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。
2004年，松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作，坚持“一手抓产业，一手建新城”，积极招商选资，促进产业聚集；落实工作重点，完善配套设施，促进新城建设。
松山湖利用当地优美的自然环境，用科技研发带动经济发展的方式为东莞的发展做出突出的贡献。
本次我们小组从三大方面对松山湖环境进行调查，其中包括绿道规划、垃圾处理和水体状况,同时，通过网络问卷的形式，得出了一份关于大家对松山湖环境了解情况的调查报告（见附件1）二、调查目的多年来，松山湖一直给人依山伴水、美丽宜人的美好形象，充分的体现出了松山湖环境规划和治理的到位。
我们小组本次的调查报告旨在通过多方面的调查来了解松山湖环境的治理方法，总结出它的优点，同时发现它的未尽完善之处，一来可以给其他地区以借鉴的意义，二来进一步改善松山湖的环境，使之变得更加优美宜人。
三、松山湖环境概况自然环境：【气候】松山湖园区属亚热带海洋气候，年、日温差小。
大气对流旺盛，空气自净能力强。
年均气温为23℃，一般年份最高温度38℃，最低温度3℃。
常年降雨量大约为1750毫米。
极少台风灾害。
【地质】土质：以砾土、亚黏土为主地质特点：地势高，地质硬，地耐力强，基岩埋深浅地耐力：约20－25吨/平方米地震记录：历史上属无灾害性地震区域【大气环境质量】根据东莞市环境监测中心站所测松山湖大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标准社会环境：松山湖强调有效利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。
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功
体育中心
能
布
山地公园
局
知识家园
医院 文化走廊
高尚住宅区
商业区
酒店公寓
生产力促进基地 商务办公区
五星级酒店
行政办公区
管委会大厦
规 划 总 平 面 图
管委会大厦
总体规划鸟瞰图
商务办公区
酒店
规划总平面图
总 体 规 划 鸟 瞰 图
文化走廊
总体规划鸟瞰图
控制指标
容积率为 0.5-0.8 密度≤30% 绿地率≥40% 公共建筑最高高度小于 60 米 居住建筑最高高度小于 20 米 公共岸线长超过 3000 米 自然及公共开放空间用地 85 万平方米（1278亩）
１号组团：牛津区 （学校）
设计理念： 参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结 合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色 莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区 都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。
１号组团：牛津区 （学校）
规划： ■ 建筑物以三层为主，从巴士站经过庭院，可以与其他设施相连接。 ■ 巴士乘客可以在沿着环湖路的巴士站下车进入，私家车用户则可以从环湖路通过专用出入口进入地下停车场。 ■ 轨道交通是向其他区域移动的主要交通方式。 ■ 各个建筑物都以中庭为中心展开，人员经过中庭进入建筑物。 ■ 保存古建筑的外观，并在内部设计最先进的研究用办公室。 ■ 中庭的规模与实际的牛津校园相同，作为午餐时的休憩空间。
功能布局
•中心区 •科教区 • 中试产业弹性用地 • 食品科技工业区 • 机械装备科技工业区 • 生物产业区 • 综合科技工业园 • 生活居住区 • 市政设施用地 • 物流产业区 • 产业弹性发展用地
中心区规划
中心区
总用地: 3.8 平方公里
规划理念
坚持以生态概念为主题
匠心于 “自 然” 倾情于 “山 水” 致力于 “空 间”
华为在东莞会提供3万套员工住房，包括： 1、松山湖2000亩项目，预计2万套； 2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套； 3、湖畔花园175项目，预计3000套； 4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
功能分区
华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑 组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃 艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺 夫。基地内有专用轻轨连接。在华为松山湖基地，坐着小火车， 一天可以逛遍欧洲，不用去欧洲就能看遍欧洲各式景点。
科 教 区 规 划 总 平 面
松山湖华为欧洲小镇
项目位置
华为欧洲小镇位于松山湖南区的松湖花海景区旁边，占地1900 亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元，项目于2014 年9月动工，届时将有3万研发人员聚集于此。同时，计划把华为 大学、研发中心、中试中心等功能载体搬迁至松山湖，带动华为 的终端业务，也势必带动整个松山湖乃至东莞的经济发展。
“二次创业”的载体
进行整体的“二次创业”，实现从国际性加工制造业 基地向国际制造业名城的转变
• 把原有电子信息产业做大做强，大力发展新兴产业 • 加快服务业特别是产业支援服务业的发展
科技创新 核心技术研发 客户服务
形成东莞“二次创业”的基础发展环境和实现跨世纪 发展目标的产业基础
产业选择
松山湖科技产业园的产业发展以科研、教育产业为突破口，大力发展产业支援服 务业。
2 号组团：温德米尔区 （湖）
设计理念： 参考英国最大的自然湖区——温德米尔湖景的群山与湖畔融为一体的特色，形成连绵到湖畔水面的草坪广场、自然 石材砌就的墙面等建筑特点，使街区更具有如梦如风般的清新田园风情。
2 号组团：温德米尔区 （湖）
规划: ■ 车辆可以从环湖路以最短距离 进入基地，同时在此道路附近设 置贵宾用的高端接待设施。 ■ 从巴士停车站通过绿林繁茂的 步行道，到达街道中央。 ■ 轨道站布置在小山丘上，轨道 站周围布置了可以观赏湖畔风景 的食堂。 ■ 在建筑中央设置挑空和中庭， 使办公室可以自然采光、通风， 创造舒适的办公环境。
5号组团：弗里堡区 （绿）
设计理念 根据用地起伏、靠近松山湖水域的地理位置特点，结 合瑞士极具历史性的古城和修道院建筑，通过棕红色 瓦斜坡屋顶和绿色砂岩外墙等特征，打造面向湖畔的 斜面风景。
3 号组团：卢森堡区 （堡）
设计理念: 借鉴卢森堡石墙和自然 悬崖围绕的地貌特征， 重现有着高低相间地形 和错落有致的街巷。将2 至3层建筑布局在基地的 低洼部分，4至5层的建 筑布置在基地的高地部 分，形成“丰富的街路 空间”，再现一个童话 般的小镇。
3 号组团：卢森堡区 （堡）
规划： ■ 从巴士停车站穿梭的人流，主要通过水 面的桥梁到达位于高处的宫殿前广场。同 时，考虑到巴士停车场的拥挤状态，在地 势低的部分也设置了可以从巴士车站直接 进入的桥梁。 ■ 车辆从外周道路经过3个入口进入停车场， 实现人车分流的动线规划。
总体规划
园区规模
• 规划面积
园区规划控制面积 72 平方公里
• 人口规模
园区人口规模 30 万人
规划理念
强调 有效利用土地，保持环境和生态的可持
续发展；
创造 以生态化人居环境为特征，适宜和有效
支持产业园综合发展的城市环境。
空间结构
内核式圈层结构：
内圈层 是生态核心区 中圈层 是生活活动区 外圈层 是生产活动区
1、连接各区的基地内专用轻轨 ■ 使用专用轨道定时运行连接各区域，实现大量运输。铁轨分东西两个环线，之间通过穿越湖区的线路连接。下班高峰时西环线路环行1周所需时
间约为9分钟，运行间隔4.5分钟；东环线路环行1周时间约为9分钟， 运行间隔2.25分钟；整体环行1周时间约为19分钟。 ■ 具有古典风味的车体可为欧洲风情增添情调。在车站附近的绿色园区内提供了分散小型化的餐饮、茶座等，供员工用餐、休憩和交流。
北部科技工业园
北部科技工业园
• 规划面积
约10平方公里，建设 条件基本具备，工业性的 基建项目可以动工。
• 功能规划
与投资厂商一道，共同 创造先进的工业区规划建 设模式，最大限度地满足 投资厂商和行业对投资环 境的个性化要求。
北部科技工业园
北部科技工业园
高新产业用地 弹性发展用地 普通员工居住用地 商业金融用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 市政设施用地 公共绿化用地 防护绿化用地 水域 规划范围
经济发展角色
• 对外经济技术合作的新载体 • 产业结构升级的龙头 • 产业支援服务业中心
地理区位
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 位 •交 通 • 自然环境
高速公路网
区域交通
• 北接莞惠公路 • 西接石大路 • 西南接107国道
南环高速 松山湖大道
石大路
• 莞深高速公路从园区东 西向穿过
• 建设中的南环高速、常
虎高速公路分别从园区的 北侧和南侧边缘通过
• 建设中的松山湖大道
107国道
莞惠公路 莞深高速 常虎高速
自然环境
7.63 湖面面积
平方公里，园区属亚热带海洋性气候，年、日温差小，年均气温
22℃，最高 36℃，最低 3-4℃。
产业发展方向
一个已经走过“一次创业”的大园区
• 形成较大的经济规模 • 形成稳定的主导产业和产业链 • 形成良好的产业支撑和配套条件 • 形成规模宏大、技术先进的生成加工能力 • 聚集和培养了熟练的产业工人、各种层次的管理人 员和工程技术人员
功能布局
生产力大厦 学术交流中心 图书馆 科研实验楼
科教区规划
科教区
科教区包括占地约一 平方公里的东莞理工学院 新址以及国际学校和普通 中小学，并预留约一平方 公里的区域用于建设几所 专业技术学院，以配合松 山湖园区发展对人才培养 和应用技术研发的需要。
功能布局
• 东莞理工学院 •专业学院 •中 小 学
东莞松山湖案例研究
“松山湖模式”：高起点规划建设、高门槛选商引资、高水平自主创新 上海世博会城市最佳实践区东莞松山湖：城市绿色发展的成功典范
松山湖发展概况
园区简介
东莞松山湖科技产业园区是2001年11月成立的省级高新技术产业开发 区，规划控制面积72平方公里, 坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生 态绿地, 是一个在国内具有示范意义、
开发模式
选商 引资
选择电子信息、生物技术、金融服务、文化创 意四大产业作为重点发展产业，积极对接台湾、 欧美高端产业，努力发展动漫和工业设计等文 创产业。
大力实施“一区多园”战略， 围绕电子信息、生物技术、 金融服务、文化创意等园区 重点发展产业，不断丰富科 技载体。不断完善出行环境、 生活配套环境、教育环境。
人与自然和谐共存的科技新城。 自成立以来，松山湖高新区按照建设“科学发展示范区、产业转型升级 引领区”的定位，高起点、高标准、高效率推进基础建设、招商引资、科技 创新、功能配套等工作，快速建成为一座环境优美、设施完善、产业发达、 创新活跃的生态科技新城，对东莞乃至珠三角地区产业转型升级发挥着越来 越重要的带动和辐射作用。
松山湖
模式 强优
科技
补短
创新
扶持园区企业、科研机构开展 科技创新，抢抓世界当今乃至 未来产业发展的制高点，积极 发展新能源、云计算、物联网 等战略性新兴产业。
松山湖发展规划
目标定位
总体发展目标与定位
• 规模优势明显、产业特色突出、创新创业活跃、科技 人才荟萃的综合性 生态型高科技新城 • 建设现代化中心城市，实施科技创新、产业创新、体制创新战略，突破既 有发展格局的实验区和先行区 • 未来东莞的经济科技中心
4 号组团：布鲁日区 （桥）
设计理念 参考比利时著名城市布鲁日连绵小建筑物的街区特点， 结合红砖外墙、阶梯式陡坡屋顶等外观特征，以及独具 特色的钟塔和拱形石桥设计，形成了与自然环境完美契 合的街区空间。