消防设施的维修保养服务方案
2023年建筑消防设施维护保养服务方案
2023年建筑消防设施维护保养服务方案一、引言建筑消防设施的维护保养是确保建筑物在火灾发生时及时发挥作用的关键。
为了保障公共安全和财产安全，我们制定了2023年建筑消防设施维护保养服务方案，以确保建筑物消防设施的正常运行和性能。
二、目标和范围本方案的目标是保障建筑物消防设施的有效性和可靠性，最大程度降低火灾发生时的损失。
服务范围包括功能楼宇、商业综合体、住宅小区、工业园区等各类建筑物。
三、维护保养措施1. 定期检查：定期对建筑物的消防设施进行检查，包括消防水系统、防排烟系统、火灾自动报警系统、消防电源系统等。
检查内容包括设备运行状态、设备完整性、维修记录等。
2. 定期维护：对检查中发现的问题进行修复和更换。
定期更换设备中的易损件，确保设备的正常运行和性能。
同时，对消防设施进行演练和测试，提高应急响应能力。
3. 系统升级：对老旧建筑物的消防设施进行升级，提高其性能和可靠性。
在升级过程中，根据具体情况选择更先进的设备和技术，确保消防设施的适应性和稳定性。
4. 设备维修：及时对设备故障进行维修，确保故障不影响消防设施的正常运行。
同时，建立设备维修台账，记录维修情况和维修记录，为后续的维护保养提供数据支持。
5. 人员培训：定期开展员工的消防知识培训，提高员工的消防意识和应急反应能力。
同时，安排专业人员对新招聘员工进行必要的消防培训，确保员工熟悉并掌握消防设施的使用方法和操作技巧。
四、服务方案1. 建立消防设施维护保养团队：配备专业的维护保养人员。
维护保养人员应具备相应的消防设施维修经验和技能，并持有相应的资格证书。
2. 制定详细的维护保养计划：根据建筑物的特点和消防设施的类型，制定维护保养计划。
计划中包括定期的维护保养周期、维护保养内容、维护保养人员等。
3. 定期检查和维护记录：对每次检查和维护进行详细记录，包括检查时间、维护内容、维护人员、维修情况等。
记录应保存并备份，以备查询和审查。
4. 协调与合作：与消防相关部门和机构建立良好的合作关系，及时了解相关法律法规和政策，确保维护保养工作的合规性和有效性。
消防维保方案及技术措施
消防维保方案及技术措施引言随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对消防安全的需求越来越重要。
消防设备的维保工作在保障人民生命财产安全方面起着至关重要的作用。
本文将介绍消防维保的方案和技术措施。
一、消防设备维保方案1. 维保内容消防设备维保工作包含以下几个方面：1. 消防器材检查与保养：如灭火器、消火栓、喷淋系统等，要定期检查是否完好有效，确保其正常工作。
2. 消防泵站运行维护：对消防泵站进行定期巡检，确保其设备工作正常，防止出现故障。
3. 消防电气设备维护：对消防电气设备如消防报警系统、消防自动喷水灭火系统进行检修和维护，确保其正常运行。
4. 消防楼梯、走廊、通道等的检查与维护：保持消防通道的畅通和整洁，防止堵塞。
及时修复损坏的消防设施。
5. 定期开展消防演练活动：组织全体员工参与消防演练，提高应对火灾事故的能力。
2. 维保周期不同消防设备的维保周期不同，一般可以按照以下规定进行维保：1. 每月：对灭火器进行检查，确保灭火器在有效期内，气压正常，标识清晰可见。
2. 每季度：对消防报警系统、消防自动喷水灭火系统进行检修和维护，确保其正常运行。
3. 半年：对消防泵站进行检查，检修设备，以防止故障发生。
4. 年度：组织全体员工进行消防演练，检查和维护消防管网和消防设施。
3. 维保记录对于每一次维保工作，都应编制详细的维保记录，包括维保时间、维保人员、维保内容以及发现的问题和解决方案等。
维保记录是完善消防维保工作的重要组成部分，可作为日后升级、维修和改进的参考。
二、消防技术措施除了定期的维保工作外，还需要采取一些技术措施来提高消防安全性。
1. 智能化消防系统通过引入智能化消防系统，可以实现对消防设备的远程监控和管理。
例如，利用传感器技术，可以实现对消防器材状态的实时检测，一旦发现异常情况，系统将自动报警。
智能化消防系统可以大大提高监控范围和效率，并及时采取相应措施，减少火灾事故的发生。
2. 消防演练与培训定期组织消防演练和培训，提高员工的火灾应急意识和自救能力。
消防设施维保技术服务方案
消防设施维保技术服务方案一、服务目标：保障消防设施的正常运行，提高其安全性能，确保在发生火灾等紧急情况时能够及时响应并进行有效的灭火和疏散工作。
二、服务内容：1.消防设施的巡检和维护：定期对消防设施进行全面巡检，包括灭火器、消防水系统、疏散通道等，检查其是否完好可用，如有问题及时进行维修和更换。
2.火灾报警系统的维护：定期对火灾报警系统进行检查，确保其正常运行，包括探测器、报警器、控制面板等，如有故障及时修复。
3.灭火系统的维护：定期对灭火系统进行检查，包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统等，确保其正常工作，如有故障及时修复和更换灭火剂。
4.疏散通道的维护：定期对疏散通道进行检查，确保其畅通无阻，如有堵塞或其他问题及时进行清理和修复。
5.定期组织灭火演练：组织消防演练，让员工了解灭火器的使用方法，掌握火灾逃生和疏散的技巧，提高应急响应能力。
三、服务流程：1.制定消防设施巡检和维护计划，根据不同设施特点和使用情况制定巡检周期和维护方案。
2.按照计划进行巡检和维护工作，记录巡检内容和维护情况。
3.对发现的问题进行分类，紧急问题及时解决，非紧急问题列入待修清单。
4.定期组织员工进行消防演练，提高应急处理能力。
5.每次维保结束后，制作维保报告，包括巡检内容、维护情况和存在的问题，交给客户进行备案。
四、服务优势：1.专业技术团队：我们拥有一支经验丰富的消防设施维保团队，能够对各类消防设施进行全面的巡检和维护工作。
2.高效服务流程：我们制定了科学合理的巡检和维护计划，确保每个维保任务按时完成，最大程度地减少因设施故障而导致的安全风险。
3.全面维护服务：我们不仅提供巡检和维修服务，还组织灭火演练，提高员工的消防意识和应急能力。
4.质量保障：我们保证维保过程中使用的材料和设备质量过关，确保消防设施始终处于良好的状态。
5.优秀的售后服务：如果客户在维保过程中遇到问题，我们将及时响应并进行解决，确保客户的满意度。
五、服务收费：我们将根据客户的消防设施数量、维保周期、维保内容等因素进行定价，以达到公平合理的收费水平。
建筑消防设施维护保养服务方案
建筑消防设施维护保养服务方案一、概述建筑消防设施是保障人员生命财产安全的重要设施，因此建筑消防设施的维护保养尤为重要。
本文拟定了建筑消防设施维护保养服务方案，旨在提供科学、规范的维护保养流程与方法，以保障消防设施的正常运转，降低意外事故发生的概率，并且确保施工单位、物业公司在消防安全的方面符合相关管理要求。
二、维护保养项目1.灭火器：检查灭火器外观，检查压力指示器、挂钩、安全销、安全环、压力表等是否齐全、完好无损；检查灭火器喷嘴是否堵塞、破损等情况；检查灭火器内部干粉是否结块；定期更换灭火器干粉。
2.消火栓：检查消火栓外观，检查压力表、阀门是否齐全、完好无损；检查消火栓水龙头是否漏水、有杂质；检查消火栓管道是否堵塞、破损等情况；检查消火栓柜门、卡箍等安全设施是否完好；检查消火栓井盖是否被遮挡；定期进行加压试验。
3.喷淋系统：检查喷头、开合装置、检测阀、预漏装置、压力表等是否齐全；检查爆露装置是否完好；检查管道是否有渗漏；定期清洗喷头，进行压力测试。
4.疏散指示标志：检查各类疏散指示标志是否齐全、完好无损；检查标志是否被遮挡、易读清晰；检查标志位置是否适合。
5.火灾自动报警系统：检查操作面板、火灾报警控制器、探测器等是否齐全、完好无损；检查探测器是否被遮挡，定期进行探测器测试和故障排查。
三、维护保养流程1.建立相关档案：对每一个消防设施进行档案管理，包括设备使用手册、记录表格等文件，并定期进行检查记录。
2.检查设备：定期进行设备的检查，包括设备外观、性能、安全性等方面，并及时更换损坏的零部件。
3.技术培训：对维护保养人员进行技术培训，包括消防安全知识培训、设备操作培训、日常维护保养操作培训等。
4.日常维护保养：按照检查表进行日常维护保养操作，确保设备的正常运作和完好无损。
5.定期检查：根据相关标准要求，制定定期的维护保养计划，对设施进行详细的检查，确保设施的安全性和功能性。
6.维修和更换：对于发现的问题和故障，要及时进行维修和更换，保障消防设施的正常运作。
消防系统维护保养方案
消防系统维护保养方案引言概述：消防系统是保障人们生命财产安全的重要设施之一，为了确保消防系统的正常运行和有效性，维护保养工作至关重要。
本文将从五个方面详细阐述消防系统的维护保养方案。
一、消防设备检查与维护1.1 定期检查消防设备：定期对消防设备进行全面检查，包括灭火器、消防水泵、喷淋系统等，确保其完好无损。
1.2 清洁与保养：定期清洁消防设备，保持其表面干净，并对关键部位进行润滑和保养，确保设备的正常运行。
1.3 更换和更新：根据消防设备的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并更新为更先进的设备，提升消防系统的效能。
二、消防通道与疏散楼梯维护2.1 保持畅通：定期检查消防通道和疏散楼梯，确保其畅通无阻，以便在火灾发生时人员能够快速疏散。
2.2 清洁与标识：定期清理消防通道和疏散楼梯，清除杂物和堆积物，同时确保标识清晰可见，方便人员疏散和消防人员操作。
2.3 维修与更新：对于破损或者老化的消防通道和疏散楼梯，及时维修或者更换，确保其结构稳固和安全可靠。
三、消防报警系统维护3.1 定期测试：定期对消防报警系统进行测试，包括火灾报警器和报警控制面板等，确保其敏感度和可靠性。
3.2 保持畅通：定期检查报警装置的连接路线和电源，确保其畅通可靠，以便在火灾发生时能够及时报警。
3.3 更新与升级：根据技术发展和系统要求，及时更新和升级消防报警系统，提升其功能和性能。
四、消防水源和消防水管维护4.1 定期检查：定期检查消防水源和消防水管，确保其正常供水，并排除可能存在的故障和阻塞。
4.2 清洁与保养：定期清洁消防水源和水管，清除污物和杂物，保持水质清洁，并对关键部位进行保养，确保水源的可靠性。
4.3 更新与维修：根据消防水源和水管的使用寿命和技术更新，及时更换老化和不合格的设备，并进行维修，确保消防水源的有效性。
五、员工培训和演练5.1 培训计划：制定员工消防培训计划，包括消防知识、灭火器使用方法等，提升员工的消防意识和应急能力。
消防设施维护保养实施方案及计划
消防设施维保方案及计划消防报警系统维修保养方案一消防设施维修保养计划一、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验与电梯公司配合.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四、附件1、消防系统设施维护保养总体计划2、消防水泵半年保养计划.3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划.4、消防设施季保养记录表.5、消防设备年保养记录表.6、消防水泵半年保养记录表.7、裙楼消防电话插孔检查维修表.8、消防广播设备维修保养记录表.9、消防设备维修保养检验标准.附件1、消防系统设施维护保养总体计划附：2 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵共台；补压泵共台；扬水泵共台；自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台;综上所述, 消防系统水泵总数为台;我公司对这台水泵实行季检、半年检相结合;半年检项目包括：一、加轴承润滑油;二、检查盘车松紧;三、检查盘根;四、检查电机接地情况;五、电缆头紧固;六、检查电机接线端紧固情况;七、清洁电机外观,检查铭牌是否清晰;八、检查电路主接触点;九、检查接触器响声;十、泵体外观检查;十一、检查阀门开闭是否灵活,有无长阻或漏水;十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活,指示是否准确;十四、检查电机绝缘电阻值;半年检项目除季检项目外,增加消防泵启停试验;以手动和自动两种方式进行;手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮;消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮;喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水;在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动;在消防控制室检查：其信号反馈是否正常;附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示;2、检查火灾报警装置的声光显示;3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示;二、季检1、对备用电源进行1- 2次充放电试验;2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验;3、强制电梯回降首层试验需电梯公司配合4、消防对讲话痛话试验;5、强制切断非消防电源功能试验;6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能;三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能;2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能;附：4消防设施季保养记录表附：5 消防设备年保养记录表附:6 消防水泵半年保养记录表附:消防电话插孔检查维修表附:8 消防广播设备维修保养记录表附: 9消防设备维修保养检验标准（二）消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机,工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养;二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随意触动;消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路;属保修内容,立即通知保修单位修理、保养,并记录在案;三、消防设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决;四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的消防设备故障,可以由早班维修工进行维修;五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与大厦各火灾监测点之间的对应和编排;六、设备投入正常使用后,为确保运行正常,工程技术部维修人员必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1．每日检查值班人员：火灾报警控制主机各项功能如火警功能、故障功能是否正常,有无指示灯损坏或异常,进行主、备用电源自动转换试验,消防火灾报警控制器进行自检功能检查,将检查结果填写在消防设施每日保养记录表中,自检功能检查步骤如下：1按自检键,让报警控制器进行自检;2然后按消声键,消去控制器的声音;2．每季检查：1完成每日检查保养全部内容;2控制器主要工作电压测试;3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;4随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正常; 5手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;6任选两个手动报警安钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;7对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好; 8对火灾报警控制柜,联动控制柜等进行清扫除尘;线路松动,应进行紧固;3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验,有失效的火灾探测器应及时更换,对电缆,接线盒,设备作直观检查,清理尘埃,并将结果填写在消防设备半年保养记录表中;4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验,检查所有的探测器报警及其联动功能;2、防火卷帘门保养一、季保养1．手动检查：（1）外观检查门轨,门扇有无变形,卡阻现象,手动按钮箱是否良好上锁;（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常,箱体是否完好;（3）开启按钮箱门,按动向上或向下按钮,卷帘门应上升或下降;（4）在按钮操作上升或下降过程中,操作人员应密切注意卷帘门上升或下降到端部位置时能否自动停车,若不能,应迅速手动停车,且必须待限位装置修复或调整正常后方可重新操作;2、自控检查：1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号,同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门;卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车,延时90秒钟左右,再自动启动卷帘门全部关闭;2卷帘门关闭后,只有待烟感或温感信号消除,或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门;3消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后,检查消防中心信号指示是否正常;4针对系统中检查出来的缺陷及时修复;5对卷帘门进行清扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复,确保卷帘门外观清洁美观;二、年保养1、完成月保养全部项目;2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查;3、紧固各电线头,清洁控制箱内的灰尘,检查箱内电气元件是否齐备;3、消火栓保养一、季保养1、栓外检查：（1）检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡阻,锁、玻璃有无损坏;（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有无脱落;（3）栓门是否完好;2、测试：随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示;二、年保养1、完成月保养中的所有内容;2、开栓门取出水带,仔细检查有无破损,发黑、发霉现象如有,应立即进行修补,清洗或更换;3、将水带摺边后重新卷起;4、检查水枪头与水带,水带与水龙头之间的连接是否方便可靠,如有缺损应及时修复;5、将栓内阀门开闭一次,仔细是否灵活,并清除阀口附近锈渣,将阀杆上油防锈;6、将栓内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门;7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性;4、疏散出口指示灯保养一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象;二、检查电源指示灯应常亮,当断开交流电而采用备用电供电时,也应能亮,否则应检查修复;三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮,若不亮,则检查修复;四、检查灯具安装是否牢固可靠;五、清洁灯箱外壳及显示屏表面;六、每月每盏灯用备用电池亮半小时,使电池放电后再充电,延长电池使用寿命;七、发现故障及时修理,每月检查一次;5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查,确保系统处于无故障状态;二、每季检查一次警铃是否正常,报警阀启动是否灵活;打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启,延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号;如果警铃不动作,应检查整个警铃管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报警失灵;三、每季应对喷头进行一次对外观检查,发现不正常的喷头应及时更换;四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态,若有破坏或损坏应及时修理更换,保证控制阀门不被错误关闭;五、每季应对系统进行一次综合试验,按区分逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性;1、观察阀门开启性能和密封性能,如发现阀门开启不畅通或密封不严,应将供水闸阀关闭,打开放水阀将系统中水放掉,然后打开阀门盖检查,视情况调换阀瓣密封件,排除水垢及污物等;2、检查流动水压,压力表所显示的压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀是否堵塞,若压力下降明显且警铃不报警,应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀;3、观察系统中水流指示器,压力开关,报警控制器各部件的联动性能,应能及时报警;六、当系统因实验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态;6、烟温感系统保养工作标准一、日常情况下,主控屏自检时若发出烟感信号,消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因,若为误报警,由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理;二、每季抽取总烟感数的5%,用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警,试验烟感的灵敏度,应该全部合格,若其中有一个不合格,则应另外抽取总数的10%试验,直至全部合格为止;三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换;四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常,通过烟感报警试验其功能是否正常;五、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方,应及时作出特别检查;六、温感的保养方法参照烟感进行,试验报警灵敏度时加温使其报警;北京精诚安保消防工程有限责任公司2010年8月30日。
消防设施定期维护保养方案
消防设施定期维护保养方案为了保障人民群众的生命财产安全，维护社会的稳定，消防设施保持正常运转十分重要。
在日常生活中，我们必须定期对消防设施进行维修保养以确保其正常运转。
本文将介绍消防设施定期维护保养方案。
一、灭火器的定期维护1. 灭火器定期检查在对灭火器进行定期维护保养时，必须先对其进行检查。
可以通过以下方法进行检查：（1）检查外观是否有破损或变形。
（2）检查使用期限是否过期。
（3）检查压力表指针是否在充足范围内。
2. 灭火器维护在对灭火器进行维护时，必须严格按照下列要求进行：（1）清除灭火器外部脏污，防止油渍污染灭火器。
（2）检查灭火器密封性能，确认没有漏气现象。
（3）检查灭火器喷嘴，防止喷嘴堵塞。
（4）清除灭火器内部堵塞物和残留物。
二、消防水箱、消火栓等设施的定期保养维护1. 消防水箱定期保养（1）定期清理水箱，确保水箱内水清洁无异味。
（2）检查水位计，确认水位计表盘是否能够正常记数。
（3）检查水位传感器，确认传感器正常。
（4）检查消防泵的运转情况，看是否畅通。
2. 消火栓定期保养（1）检查消火栓的固定情况，如有脱落要及时修理。
（2）检查消防水带储存情况，要保证储存环境干燥、通风。
（3）检查消火栓连接头，要求完好无缺。
三、消防通道、疏散通道的定期保养1. 消防通道定期保养（1）检查消防通道宽度是否到位，不能有杂物堆放。
（2）保持消防通道干燥，防止发霉、腐烂。
（3）设置灭火器标志牌，告示在哪里找到灭火器。
2. 疏散通道定期保养（1）检查疏散门的开启情况，要及时解决卡顿情况。
（2）检查疏散通道是否有堵塞、卷帘不灵活等情况。
（3）定期检查应急照明，确认照明设备是否正常。
四、消防设施定期维护保养的注意事项（1）保证消防设施人员齐备，每个人都应熟悉设施的安装位置以及使用方法。
（2）加强对设施的管理，进行科学维护，避免随意改动。
（3）对于出现问题的设施要及时维修，不能将问题推往下一次进行解决。
（4）每年至少开展一次消防演练，提高人员应急处置能力。
消防设施的维修保养服务方案
消防设施的维修保养服务方案一、背景消防设施是确保人们生命财产安全的重要组成部分，也是公共设施的一部分。
为了保障消防设施的正常运行和有效使用，维修、保养工作必不可少。
该服务方案旨在确保消防设施处于良好状态，有效预防火灾的发生。
二、目标1.确保消防设施处于良好运行状态，当事故发生时能够及时起到应急处理的作用。
2.提供规范的维修、保养计划和服务流程，确保所有消防设施得到适时的维护。
3.加强对消防设施维修、保养人员的培训和管理，提高他们的技术水平和工作质量。
三、服务内容1.日常巡检与保养-定期巡检各消防设施的工作状态，包括消防栓、灭火器、喷淋系统等。
-清洁消防设施，确保其光洁度和正常使用。
-定期更换消防设施中的易损配件，如消防栓密封圈、灭火器压力计等。
2.技术维修与保养-定期对消防设施进行维修和保养，确保其正常使用。
-对于有缺陷或有故障的设施，及时进行维修或更换。
-定期检查消防设施的使用情况，修复和更换老化或损坏的设备。
3.应急处理-当发生火灾或其他紧急情况时，及时提供技术支持和处理意见。
-对于无法修复的设施，提供紧急替代设施。
四、成果评估1.定期进行消防设施运行情况的评估，确保其达到正常工作状态。
2.统计维修、保养的次数和工作量，对维修人员进行绩效评估。
3.定期组织对维修、保养质量进行抽查和评估，对问题进行整改和改进。
五、安全管理1.按照国家有关法规和标准，制定操作规程和工作程序。
2.建立完善的安全管理制度和培训计划，提高员工的安全意识和防火技能。
3.严格控制施工现场的安全风险，确保施工人员的生命财产安全。
六、质量保证和技术支持1.确保所提供的消防设施和配件符合国家标准和要求。
2.提供售后技术支持和保修服务，对于设施出现质量问题及时处理和解决。
3.对所提供维修、保养服务的技术人员进行培训和考核，提高他们的工作质量和技术水平。
七、经费保障1.建立维修、保养专项经费，确保对消防设施的维护和保养有足够的经费支持。
消防设施的维修、保养服务方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建造消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1 、火灾自动报警系统2 、自动喷水灭火系统；3 、气体灭火系统；4 、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6 、消防报警路线和消防联动路线及消防联动电源线路、管路浮现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内浮现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则浮现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围1 、火灾自动报警系统( 1 ) 对火灾报警系统作定期检查和试验a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。
(2 ) 对消防系统联动设备作定期检查和试验a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
(3) 对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行维修。
(4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
(5) 对火灾自动报警系统的消防通讯路线、消防主机电源检查及消防主机接地路线的故障的检查及维修。
2、消火栓系统(1) 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
消防设施维修、保养制度（4篇）
消防设施维修、保养制度一、维修、保养目的和原则为了确保消防设施的正常运行和使用安全，保障人员和财产的安全，制定消防设施维修、保养制度。
1. 维修、保养目的：保障消防设施的正常运行，预防火灾事故的发生，提高消防安全保障水平。
2. 维修、保养原则：（1）主动预防：按照维修、保养规定，制定保养计划，提前修复和更换消防设施的老化和损坏部分，防患于未然。
（2）规范作业：维修、保养人员必须按照程序和要求进行作业，确保操作规范，杜绝人为失误。
（3）合理配备：根据消防设施的类型和规模，合理配置维修、保养人员和设备，保证工作的顺利进行。
（4）责任明确：明确维修、保养人员的责任和权限，确保工作的落实和执行。
（5）记录完整：维修、保养过程中的记录必须完整、真实、准确，作为日后消防设施维护和升级的依据。
二、维修、保养内容和周期1. 消防设施维修、保养内容：（1）消防水系统：消防水泵、消防水箱、消防水泵控制柜、消防水流指示器等设备的维修、保养。
（2）消防喷淋系统：喷淋管路、水泵、电动阀门、喷淋头等设备的维修、保养。
（3）消防报警系统：火灾报警控制器、各个报警探测器、声光报警装置等设备的维修、保养。
（4）自动喷水灭火系统：压力容器、喷头、灭火剂等设备的维修、保养。
（5）防排烟系统：排烟风机、排烟阀门、排烟管道等设备的维修、保养。
（6）消防通道与疏散楼梯：清理消防通道和疏散楼梯，确保畅通无阻。
（7）其他消防设施的维修、保养。
2. 维修、保养周期：（1）日常维保：按照消防设施运行状况和维修要求，在每日、每周或每月进行巡检和维修保养，确保设施运行正常。
（2）定期检修：根据消防设施的类型和规模，制定定期检修计划，进行设备的维修、保养和检验，确保设施可靠性和安全性。
（3）年度维保：每年对消防设施进行一次全面维修、保养和检测，保障设施的长期稳定使用。
三、维修、保养流程1. 维修、保养计划编制：根据消防设施的运行情况和要求，制定维修、保养计划，确定维修、保养周期和维修、保养内容。
消防设施维护保养方案
消防设施维护保养方案消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，保持其正常运行和维护保养工作的有效性至关重要。
本文将提出针对消防设施的维护保养方案。
第一、日常巡检与维护1.消防通道确保消防通道畅通无阻，不得堆放杂物。
消防通道两旁应设有标志清晰的指示牌，指示方向及禁止临时存放物品的规定。
2.灭火器每月对灭火器进行检查，包括检查灭火器是否过期，外观是否完好，并定期进行更换、修理和充装。
同时，在灭火器旁标注清晰且易于识别的使用说明和操作方法。
3.消防栓每季度检查消防栓的完好性，并对消火栓进行试压，确保其正常使用。
检查消火栓箱是否完好，消防栓位置标示是否清晰。
4.烟感探测器每月对烟感探测器进行检查，测试其正常工作，并更换电池等。
半年一次对烟感探测器进行全面检测与维修，确保其灵敏度和灵活性。
5.灭火系统每年对灭火系统进行全面检查和测试，确保其完好性和落实可靠性。
对泡沫灭火系统、喷洒灭火系统等进行专业检测与维护。
6.疏散通道与标志定期检查疏散通道和紧急出口，确保其畅通和有效，及时修复，并保持清晰的疏散通道指示标志。
第二、定期维护与检查1.消防设施维护记录建立消防设施维护记录，详细记录每次巡检和维护的时间、内容和人员。
并定期对记录进行汇总和分析，及时发现问题和改进。
2.管道系统检查定期对管道系统进行检查，对连接处、阀门等进行查漏处理，并进行润滑保养。
确保管道系统畅通无阻。
3.消华器和排烟系统定期检查消华器和排烟系统的运行情况，清洁过滤网，修复故障，确保其正常工作和有效排烟。
4.总控室和监控中心对总控室和监控中心设备进行定期维护和检查，确保设备正常运行，并可随时处置突发事件。
5.消防设施培训定期组织员工进行消防设施的使用培训，确保员工了解消防设施的使用和操作方法，提高员工应对火灾的能力。
第三、年度大检修与升级每年进行一次大检修和升级，包括对消防设施进行全面检查、更换老化设备、进行技术升级等。
并根据消防设施的使用情况和经验，对维护保养方案进行修订和完善。
消防设施维护保养实施方案及计划
消防设施维护保养实施方案及计划消防设施维保方案及计划一、消防设施维修保养计划月检：1.检查火灾报警系统功能，试验火灾报警装置声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2.检查试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
季检：1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。
2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。
3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。
4.强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）。
5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。
6.强制切断非消防电源功能试验。
半年检：1.防排烟设备试验检查。
2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。
3.检查所有转换开关。
4.试验火灾事故广播设备的功能。
附件：1.消防系统设施维护保养总体计划。
2.消防水泵半年保养计划。
3.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。
4.消防设施季保养记录表。
5.消防设备年保养记录表。
6.消防水泵半年保养记录表。
7.消防广播设备维修保养记录表。
8.消防设备维修保养检验标准。
二、消防系统设施维护保养总体计划序号维护保养项责任备号目标检查保养方标准周期单位维保单01 指示灯警控电源电压制器指示灯亮直观目测 1季位维保单02 报警功能键警铃响内部各接线维保单用螺丝刀逐个各端子连接牢 1季位维保单03 端子位紧固信号（电源）维保单线位如有轻微破损带包扎，破损固，不松动导线无破损，老化或老化严重时更换 1季位维保单04 除尘烟感探头位探头无尘维保单用专用检测仪红色指示灯亮 1季半年每月测试10% 维保单05 温感探头位防控制箱内部维保单各电器触点触点完好，无烧损现象 1季半年每月测试10% 维保单06 卷帘门防火控制器检查控制器内部维保单控制器无异常，各接线牢固 1季半年维保单以上为消防设施维保方案及计划，按照计划进行维修保养，以确保消防设施的正常运行。
1.对控制箱内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子，确保无烧损或松动现象。
消防维修保养施工方案
消防维修保养施工方案消防设施对于建筑物的安全至关重要，定期的维修保养工作是确保消防设施正常运作的关键。
本文将介绍消防设施的维修保养施工方案，包括常见的维修保养内容和注意事项。
一、维修保养内容1. 消防水系统消防水系统是建筑物中最关键的消防设施之一，定期检查水泵、水管、消火栓等设备的工作状态，确保水源充足、管路畅通，以保证在发生火灾时能够及时供水。
2. 烟感探测器烟感探测器是消防设施中用于检测烟雾的重要装置，需要定期清洁和检查，保证其正常工作。
同时，定期更换探测器中的电池，确保设备的稳定性和可靠性。
3. 疏散通道消防疏散通道的畅通是保障人员疏散安全的重要保障，需要定期检查通道是否被杂物堵塞，并定期清理和维护，确保在紧急情况下能够顺利疏散。
4. 消防设备消防设备包括灭火器、消防栓等，需要定期检查是否处于有效状态，定期更换灭火器内的灭火剂，保证设备能够在火灾发生时发挥作用。
二、注意事项1. 定期检查维修保养工作需要按照计划进行，定期检查各项设施的工作状态，及时发现问题并做出及时处理，以确保设备的正常运作。
2. 合规操作在进行维修保养工作时，必须遵守相关的操作规程和安全标准，确保施工过程安全可靠。
3. 专业技术维修保养工作需要由专业的消防技术人员进行操作，具备相关的资质和技术经验，确保工作的准确性和有效性。
4. 紧急预案在进行维修保养工作时，需制定相应的紧急预案，以备发生意外情况时能够及时应对，保障人员和设备的安全。
结语消防设施的维修保养工作是建筑物安全管理中不可或缺的一环，只有做好维修保养工作，才能确保消防设施的正常运作，有效保护建筑物和人员的安全。
希望本文介绍的消防维修保养施工方案能对相关人员在工作中提供帮助和指导。
消防设施及系统维护保养服务方案
消防设施及系统维护保养服务方案一、维护保养服务方案概述本维护保养服务方案旨在系统地维护保养消防设施及系统，保障其正常运行和可靠性。
全面检查各种消防设施设备的性能，及时发现和排除隐患，制定并执行预防维护措施，以确保设备完好、安全有效地运行。
二、维护保养服务内容1.定期检查消防设施及系统的完好性，包括消防水源、消防水泵、水箱、灭火器、消防报警器、消防疏散指示标识等。
2.检查各个灭火设备的有效性，包括灭火器、灭火栓、七氟丙烷气瓶等，确保其正常工作状态，并及时更换过期设备。
3.定期检验消防喷淋系统的工作性能，检查管道、喷头的清洁度和通畅度，确保喷水系统能够及时有效地灭火。
4.定期检查火灾自动报警系统和消防联动控制系统，测试控制设备的正常工作，确保报警、联动功能完好，并及时处理设备故障。
5.定期检查安全出口、疏散通道和标志的完好性，及时清理和更换疏散通道的障碍物、维护标志牌的清晰度和可视性。
6.检查消防设施的供电和供水系统，确保供电系统正常工作，供水系统保持足够的水压。
7.每年进行一次消防设施维护保养报告，详细记录所进行的维护保养工作及存在的问题，并提出改进建议和措施。
三、维护保养服务流程1.制定维护保养计划：根据消防设施及系统的类型和规模，制定维护保养计划，明确维护保养时间、频次以及责任人。
2.执行定期维护保养：按照计划，定期进行维护保养工作，包括检查、清洁、润滑、更换等工作，确保设施正常运行。
3.及时修复故障：如发现设备故障，及时进行修复，并记录故障现象和处理情况。
4.制定消防设施故障排查和应急处理方案：针对可能出现的各类故障和突发情况，制定详细的排查和应急处理方案，明确责任人和处置流程。
5.监督检查和评估：定期进行监督检查，对维护保养工作进行评估和改进，提出建议和措施。
四、维护保养服务要求1.服务人员：服务人员应具备相关职业资格证书和丰富的维护保养经验，能够熟练操作、检修和维护各类消防设施及系统。
2.工具和设备：提供适当的检测仪器、工具和维护设备，确保能够有效地进行维护保养工作。
消防设施维保服务质量管理方案
消防设施维保服务质量管理方案一、引言消防设施维保服务质量管理是确保消防设施正常运行和保障人员生命财产安全的重要环节。
本文将从以下几个方面介绍消防设施维保服务质量管理方案。
二、服务质量目标1. 提供高效的维保服务：确保消防设施维保工作按时、按质完成，提高维保效率。
2. 保障设施安全可靠：确保消防设施处于良好工作状态，随时能够应对火灾风险。
3. 提供专业的技术支持：为用户提供专业的消防设施维保技术支持和咨询服务。
三、服务流程1. 维保计划制定：根据消防设施的类型和规模，制定维保计划，明确维保周期和内容。
2. 维保人员培训：对维保人员进行专业培训，提高其技术水平和服务意识。
3. 维保现场管理：维保人员按照维保计划，定期对消防设施进行巡检、保养和维修。
4. 故障处理与记录：及时处理设施故障，并记录故障处理过程和结果，为后续维保提供参考。
5. 客户反馈与满意度调查：定期与客户进行沟通，了解其对维保服务的满意度，并根据反馈改进服务质量。
四、服务质量控制1. 质量监督与考核：建立维保人员绩效考核机制，对其维保工作进行监督和评估。
2. 质量问题处理：对维保过程中出现的质量问题，及时进行整改和处理，确保问题不再发生。
3. 技术支持与培训：为维保人员提供技术支持和培训，提高其技术水平和服务质量。
4. 客户满意度管理：通过定期调查和反馈收集客户满意度信息，及时改进服务不足之处。
五、风险管理1. 预防措施：制定消防设施维保操作规程，明确操作流程和注意事项，预防事故发生。
2. 应急响应：建立应急响应机制，对突发事件进行及时处理和处置，减少损失。
3. 风险评估与改进：定期对维保工作进行风险评估，发现问题并及时改进，提高服务质量。
六、总结消防设施维保服务质量管理方案是确保消防设施正常运行和保障人员生命财产安全的重要保障。
通过制定明确的服务质量目标、规范的服务流程、有效的质量控制和风险管理措施，可以提高维保服务的质量和效率，为用户提供安全可靠的消防设施维保服务。
消防系统维保服务方案
消防系统维保服务方案一、服务内容本服务方案旨在确保消防设施的正常运行和及时维修，保障建筑物内人员生命安全和财产安全。
具体服务内容包括但不限于：1. 消防设备定期检查、维护和保养；2. 消防设备异常情况的故障排除和修复；3. 消防系统升级改造和技术支持；4. 提供消防安全培训和指导服务；5. 24小时紧急故障响应服务。
二、服务流程1. 签订服务合同：双方达成一致意见后，签订正式的维保服务合同；2. 制定维保计划：根据建筑物特点和消防系统配置，制定定期维保计划；3. 定期检查维护：按计划对消防设备进行定期检查和维护，确保设备正常运行；4. 故障排除修复：对发现的消防设备故障进行及时排除和修复，保障设备正常运行；5. 紧急响应服务：提供24小时紧急故障响应服务，确保在紧急情况下及时应对。
三、服务承诺1. 严格遵守相关法律法规，确保维保工作符合标准要求；2. 保证提供的服务内容真实有效，服务质量达到客户期望；3. 提供专业的技术支持和解决方案，确保消防设备的正常运行；4. 尊重客户意见和建议，不断改进和完善服务水平；5. 保障客户信息的保密性，不泄露客户信息。
四、服务费用1. 服务费用根据消防设备数量和维保内容确定，费用合理透明；2. 服务费用按照合同约定的时间和方式支付，不得拖欠；3. 对于额外增加的维保内容，双方可协商调整费用；4. 对于长期合作客户，可提供优惠折扣。
五、服务结束1. 服务期满后双方可协商续签合同，继续提供维保服务；2. 如需终止合同，需提前书面通知对方，确保服务顺利结束；3. 终止合同后，双方均无义务继续提供维保服务。
六、免责条款1. 因不可抗力因素导致的服务中断或延迟，本方案不承担责任；2. 因客户自身原因导致的损失或事故，本方案不承担责任；3. 在维保过程中若发生客户设备损坏，由客户负责修复损失。
七、附则1. 本服务方案为双方合作的基础，如出现争议，双方应友好协商解决；2. 本方案最终解释权归服务提供方所有。
消防设施保养维修施工方案
消防设施保养维修施工方案
1. 定期保养
- 对消防设施进行定期巡检和保养，确保其完好无损并符合相
关法规要求。
- 定期检查消防设备的电气连接、压力、密封性能等关键指标，并提供相应的维修和更换服务。
2. 应急检修
- 在出现突发情况或紧急状况时，提供快速有效的应急维修服务。
- 设立应急热线，24小时随时响应并派遣维修人员到达现场。
3. 维护报告
- 每次巡检或维修后，记录详细的维护报告，包括检查项目、
维修情况和建议修复措施。
- 报告应包括所使用的材料、维修所需的时间和费用等信息，
以便进行后续的跟踪和记录。
4. 培训和教育
- 提供针对消防设施保养维修的培训和教育计划，以确保相关人员具备正确的操作和维护知识。
- 定期组织培训课程，并要求参与人员通过考试以获取合格证书。
5. 资源和备件管理
- 确保消防设施保养维修所需的资源和备件充足。
- 建立供应商和服务提供商列表，并与其签订合同，以确保资源和备件的及时供应和维护服务的可靠性。
以上是消防设施保养维修施工方案的要点。
通过遵循这些步骤和措施，我们可以确保消防设施在关键时刻的有效性和安全性。
如需更详细的信息，请参考相关法规和标准，并与专业机构咨询。
建筑消防设施维护保养方案
建筑消防设施维护保养方案一、引言建筑消防设施是保障人们生命财产安全的重要设施，维护保养工作至关重要。
本文将介绍建筑消防设施的维护保养方案。
二、消火栓维护1. 定期检查消火栓的完整性和运行状态，确保连接处无泄漏，控制阀正常开启。
2. 清理消火栓附近的杂物和障碍物，保持消火栓周围通畅。
3. 定期清洗消火栓喷头以防堵塞，确保喷水效果良好。
4. 检查消火栓控制箱内的配件、工具和备件是否完好，做到随用随补。
三、自动喷水灭火系统维护1. 检查自动喷头的安装位置和角度，确保覆盖整个区域，无死角。
2. 定期清洗自动喷头，保持喷嘴畅通，确保喷水量充足。
3. 检查水泵运行状态，定期检修清洗并保养水泵设备。
4. 检查供水管道和阀门的完整性，确保系统水源畅通可靠。
四、疏散通道维护1. 检查楼梯和走廊的疏散通道是否畅通无阻，清理堆放物品和杂物。
2. 定期检查疏散指示标识的清晰度和完好性，确保易于辨识和遵循。
3. 检查灭火器的放置位置和状态，保证易于取用和操作。
4. 定期检查紧急照明设备的正常工作，确保在断电情况下提供足够的照明。
五、消防报警系统维护1. 定期检查火灾报警器和手动火警按钮的灵敏度和正常工作状态。
2. 检查报警控制室的设备和显示屏是否正常工作、显示准确。
3. 定期检修保养报警主机和探测器，保证系统的故障报警准确、及时。
六、灭火器维护1. 定期对灭火器进行外观检查，确保外壳无损伤、压力指示正常。
2. 检查灭火器的使用标志和有效期，定期更换过期或使用过的灭火器。
3. 对灭火器进行充装和压力测试，保证灭火剂充足且压力正常。
七、消防应急预案演练1. 定期组织消防应急演练，提高员工对火灾应急情况的应对能力。
2. 完善和调整应急疏散路线和指示标识，确保员工能够快速、安全地撤离。
结语建筑消防设施的维护保养是保障人们生命财产安全的重要环节。
通过定期检查、清洁和维修，确保消防设施的正常运行，将为防范火灾提供有力的保障。
同时，加强消防应急演练和员工培训，提高火灾应急响应能力。
消防设施维保方案(3篇)
消防设施维保方案火灾自动报警系统一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
六、消防广播通讯设备1）检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2）按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3）试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。
4）进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。
消防水系统一、自动喷水灭火系统1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2）手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
3）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
4）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
二、消火栓系统1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。
手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。
2）远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
三、消防水泵1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。
必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
参考资料：我公司的一个方案近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。
由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。
根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。
现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。
如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。
本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。
建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。
如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。
一、消防设施现状1、宏观分析（1）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
（2）建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。
故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。
（3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。
现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。
（4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。
火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。
（5）建筑消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。
（6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。
但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。
（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。
更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。
（8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。
2、具体分析（1）火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。
因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。
经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。
●联动控制装置故障由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。
●火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。
经统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。
（2）自动（执行）灭火控制系统建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。
灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。
自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。
对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：●消火栓按钮故障造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。
１.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；２.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。
●消防供水不足造成这种情况的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。
●泵的故障由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。
●湿式报警阀湿式报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。
●水流指示器除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障原因之一。