资产评估学计算题复习资料

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资产评估考试重点(计算题部分)

1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。

在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。

经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。

经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。

解：据题意，采用市场法评估评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税①出厂销售价格：140.1÷（1+17%）×2000=240000元②销售费用：240000×3%=7200元③销售税金：240000×2%=4800元④所得税：240000×20%×33%=15840元评估值=240000-7200-4800-15840=212160元2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法，评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本=4800000元经济性贬值：0元评估值：4800000-3294117.65－109231.49=1398650.96元3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

资产评估复习题及答案

资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。

A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。

A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。

A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。

A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。

（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。

（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。

（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。

（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。

资产评估习题

《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1. 下列不属于资产评估假设的是( )A. 继续使用假设B. 清算假设C. 公开市场假设D. 企业主体假设2. 下列反映了资产评估咨询性特点的是( )A. 资产评估的结果必须接受市场的检验B. 资产评估必须按照法定的准则和规程进行C. 资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D. 资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3. 对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )A. 复原重置成本B. 完全复原成本C. 更新重置成本D. 实际重置成本4. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。

由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。

则被评估设备的重置成本应为( )A. 10.35万元B. 10.65万元C. 10.80万元D. 11.15万元5. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( )A. 重置成本B. 收益现值C. 清算价格D. 市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）A．100万B．90万C．101万D．11万7. 企业一张不带息的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最接近于（）万元 A．100.2 B．97.6C．99.2 D．98.48. 企业价值评估的对象是（）A．资产生产能力B．资产获利能力C．资产成本D．资产综合体9. 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最接近为（）A．500元B．600元C．1200元D．1000元10. 假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择( ) A．12% B．11%C．10% D．15%11. 某企业的应收帐款，经核实为10万元，经分析，在不采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果增加催收费用1万元，坏帐损失率将降至10%，由此可以确定应收帐款评估值为（）。

资产评估学复习题答案

C. 成本法
D. 清算法
答案：ABC
2. 资产评估的目的可能包括以下哪些？
A. 资产交易
B. 资产抵押
C. 资产捐赠
D. 资产租赁
答案：ABCD
三、判断题
1. 资产评估的结果必须由评估师独立完成，不能受到委托方的影响。
答案：正确
2. 资产评估可以不考虑资产的法律权属。
答案：错误
3. 资产评估报告应当包含评估对象的详细描述、评估方法的选择、评估过程的说明以及评估结果的分析。
资产评估学复习题答案
一、单项选择题
1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？
A. 客观性原则
B. 独立性原则
C. 合法性原则
D. 随意性原则
答案：D
2. 资产评估的目的是什么？
A. 确定资产的公允价值
B. 确定资产的账面价值
C. 确定资产的清算价值
D. 确定资产的重置价值
答案：A
3. 资产评估的方法主要包括哪些？
五、计算题
1. 某企业拥有一栋建筑物，其账面价值为500万元，经过评估师的现场勘查和市场调研，确定该建筑物的重置成本为600万元，折旧为100万元，市场比较法得出的市场价格为550万元。请计算该建筑物的评估价值。
答案：该建筑物的评估价值为550万元。根据市场比较法，评估师通过比较市场上类似建筑物的交易价格，得出该建筑物的市场价格为550万元，因此评估价值为550万元。
答案：正确
四、简答题
1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括：明确评估目的、选择评估对象、确定评估基准日、选择评估方法、收集评估所需资料、进行评估计算、撰写评估报告。
2. 描述市场比较法在资产评估中的应用。

资产评估复习题(完整版)

资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。

A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。

A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。

《资产评估学》复习题及答案二

《资产评估学》复习题二一、单项选择题1、资产评估主体是指（ D ）A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C ) A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( D )A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解：被评估设备的重置7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。

根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解：机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯=8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。

资产评估复习资料整理大题(6道)更正版

资产评估复习资料大题：1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。

该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40 年,评估时已使用5 年。

要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。

(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。

(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。

答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计算；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。

收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。

(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。

目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。

（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）（4）评估价值=[]=250（万元）（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）2. 被评估设备为1995 年从英国引进设备,进口合同中的FOB 价格是20 万项镑。

2001 年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999 年从英国进口设备,价格为CIF30 万英镑。

被评估设备所在企业,以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF 价格0.8%计,国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需另行计算,被评估设备尚可使用5 年。

资产评估复习题及答案

资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。

4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。

14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。

2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。

3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。

4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。

5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。

6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。

7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。

8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。

9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。

10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。

11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。

12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。

13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。

14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。

15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。

资产评估复习资料

资产评估复习资料资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。

A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。

A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有（C）A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。

A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序第二章资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β第三章一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。

所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。

经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。

二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。

1、机器设备的经济寿命是指（B ）。

A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）Ａ法定寿命Ｂ市场寿命Ｃ物理寿命Ｄ经济寿命Ｅ技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。

0801资产评估复习资料(有答案自考重要资料[1]

资产评估复习资料1．机器设备、房屋建筑物士地使用权、商誉哪种既属于无形资产又属于不可确指的资产? P8 2．以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估采用的是哪种价？ P123、股权投资，一般采用什么方法评估。

P2834、由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断的过程，被称为什么？ P655．超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P416．基准地价稀疏修止法从方法论上讲属于什么方法？P1307．应用市场法一般需要选用参照物的数量为多少？P328、应收收票据属于哪类流动资产？P2629．根据我国房地产管理法的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为多少年？P9910、建筑物评估的残余估价法更鲜明地体现出建筑物评估中应遵循的什么原则？P14811、以城镇整体为单位确定的地价是土地使用权的什么？P10512、进行土地使用权的评估时不需要考虑什么？P10813、建筑物评估的残余估价法本质上属于什么方法？P18014、无形资产一般不采用什么方法？P18615、在专利技术转让中，反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是什么？16、一般而言，政府债券、金融债券、公司债券、有担保的公司债券，哪种债券的风险最小？P7217、土地使用权、流动资产、无形资产、建筑物哪种评估对象一般不采用收益法评估？P25118、为延长机器设备寿命或其功能而发生的大修理费用，在评估时应怎么做？P8719、土地“三通一平”是指什么？P13520、在建筑物的评估中如采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估日的时间不能超过几年？P17321、一般地，影响无形资产评估价值的因素有哪些？P18422、企业被并购发生时，需要进行资产评估P923、．某资产评估事务所，由于某交易事项的发生，需要对其自有资产进行评估，为此该事务所自行组织所内评估师作了评估，并且交易双方的交易依据，这种做法违反了资产平谷中要求的什么原则？P1724、对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是？P7325．在建筑物的评估中如采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估目的时间不能超过几年？P17326、士地使用权的假设开发法本质上属于什么？P13927、我国专利法规定，发明专利的保护期限为多长？P20528、不能与企业割离且无使用权和所用权之分的无形资产是？P24529、正常情况下，不可以直接把现行市场价格作为评估值的评估对象有哪些？市场法30、整体资产评估不能采用的评估法是什么？P3232、机器设备评估中物价指数调整法得出的结论是什么？P7733、工业用房在企业评估中，通常采用的评估方法是什么方法？34、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的什么？P3135、一般来说，应收账款的回收率越高，坏帐损失率越（）？P30336、把土地分为生地和熟地的依据是什么？P10337商标权、士地使用权、专利权、商誉哪种是不可确指的无形资产？P838、进口设备的到岸价是指？P6939、土地经济有哪些特性?P10440、我国工业用地土地使用权出让年限最高为多少年？P9941、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本全面是否正确？P19942、资产评估中，实体性贬值的估算可采用什么方法？P3943、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值这种贬值属于什么贬值？P9044、对可上市流通的有价证券的评估，其价值一般是按评估基准日的相关证券的（）价？P7246、我国专利法规定，发明专利的保护期限为多长？ P20547．在以下事项中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是P9A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保48．在下列事项中，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A．评估的特定目的B．评估程序c．评估基准日D．评估方法49．应收票据属于下列哪类流动资产P262A．货币类B．债权类c．实物类D．其他流动资产50．机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A．复原重置成本B．更新重置成本C．账面原值D．历史成本51.下列不属于资产评估假设的是P15A．继续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设52.．资产评估的客体是P1A．资产评估的对象B．资产评估的价值C．评估机构D．评估人员53．无形资产包括白创和外购无形资产，这种分类是按下列哪种标准进行的P183A可辩识程度B有无法律保护C取得方式D．内容构成54.在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的是P314 A．行业销售利润率B．企业债券利率C．国库券利率D．行业平均成本利润率55.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是P114A．土地的非再生性B．土地位置的固定性C．土地利用的永续性D．土地川途多样性56.资产评估的贡献原则是指P19A．当同时存在儿种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最人B．进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C．某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献D．进行资产评估时，不计入闲置资产的价值57．以下方法中不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是P39A．使用年限法B．统计分析法C．修复费用法D．观察法58．假设开发法中专业费估算的计费基础通常为P139A．楼价B．地价C．地价+建筑费D．建筑费59.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为P31A．评估基准日的价格B．正常交易的价格C．待评估对象白身状态下的价格D．待评估对象区域冈素下的价格60．机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A．复原重置成本B．更新重置成本C．账面原值 D．历史成本61.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是P206A．排他使用权B．独家使用权C．普通使用权D．回馈转让权62.用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的P311A．客观收益B．实际收益c．历史收益D．平均收益63.对应收账款进行评估后，账面上的“坏账准备”科目的余额应为P265A．按账龄分析确定B．按原预提数确定C．按零值确定D．按应收账款的3％o～5‰确定64.在下列事项中，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A．评估的特定目的B．评估程序C．评估基准日D．评估方法65.对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是P273A．成本法B．市场法C．收益法D．‘本金加利息法66．超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P41A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．以上都不是67．进行土地使用权的评估时不需要考虑的是P108A．实体性损耗B．区域性冈素C．交易性因素D．时间性囚素多选题：1如果会计师选择下面哪种标准作为会计计价的价值基础时，2．土地的经济特性主要表现在P1043无形资产转让．投资评估必须具备的前提是P1744．评估时不能考虑成新率的评估对象为5．从长期投资评估的特点看，长期投资是评估被投资企业的P271A．资本B．偿债能力C．公允价值D．盈利能力6．资产及其交易的可比性具体体现在P317．以下原则中，属于资产评估的工作原则的是P17A．独立性原则B．客观性原则C．预期原则D．专业性原则E．贡献原8·影响房地产价格的一般冈素包括，P1469.下面哪项应该包括在建筑物成本内P150A。

资产评估学复习考试题库与答案

资产评估学复习考试题库一、选择题1. 资产评估的价值类型决定于（）。

[单选题] *A．评估方法B．评估特定目的*C．评估原则D．评估程序2. 对资产价值进行合理分类的主要目的有（）。

[单选题] *A．有利于理解资产评估的目的B．使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果*C．有利于理解资产评估价值的内涵D．有利于确定资产评估收费标准3. 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。

[单选题] *A．投资资本现值B．资产总额现值C．所有者权益现值*D．实收资本现值4. 计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

[单选题] *A．购建费用B．维修费用*C．安装费用D．总调试费用5. 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

[单选题] *A．资本化率越高，收益现值越低*B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关6. 由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失称为（）。

[单选题] *A．资产的重置成本B．资产的功能性贬值C．资产的实体性贬值D．资产的经济性贬值*7. 资产的功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。

其中，净超额运营成本是（）。

[单选题] *A．超额运营成本乘折现系数所得的税额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额*C．超额运营成本除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额8. 由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（）。

[单选题] *A．资产的整体性贬值B．资产的功能性贬值C．资产的实体性贬值D．资产的经济性贬值*9. 价值评估中，选择折现率的原则（）。

[单选题] *A．折现率＞投资的机会成本*B．折现率＜投资的机会成本C．折现率=投资的机会成本D．折现率=贴现率10. 资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。

资产评估考试复习题及答案

资产评估考试复习题及答案一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的保险价值D. 确定资产的税务价值答案：A2. 资产评估的方法主要有哪些？A. 成本法、市场法、收益法B. 折旧法、比较法、收益法C. 成本法、比较法、折旧法D. 市场法、收益法、折旧法答案：A3. 以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 客观性原则B. 独立性原则C. 一致性原则D. 随意性原则答案：D二、判断题1. 资产评估结果具有法律效力。

（）答案：错误。

资产评估结果本身不具有法律效力，但可以作为法律裁决的参考依据。

2. 资产评估可以只考虑资产的过去价值。

（）答案：错误。

资产评估应考虑资产的过去价值、现在价值以及未来价值。

3. 资产评估过程中，评估师可以完全依赖市场信息。

（）答案：错误。

评估师需要综合考虑市场信息、资产特性、相关法律法规等多种因素。

三、简答题1. 简述资产评估的基本步骤。

答案：资产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行评估分析、撰写评估报告、提交评估结果。

2. 描述成本法在资产评估中的应用。

答案：成本法在资产评估中主要应用于那些没有活跃交易市场的资产。

评估师会考虑资产的原始成本、折旧、更新成本等因素，以确定资产的评估价值。

四、计算题1. 某企业拥有一台设备，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用5年。

假设该设备的年折旧率为10%，且目前市场上类似设备的售价为120万元。

请计算该设备的评估价值。

答案：首先计算设备的累计折旧：100万元 * 10% * 5年 = 50万元。

设备的账面价值为100万元 - 50万元 = 50万元。

考虑到市场售价高于账面价值，评估价值可以取市场售价，即120万元。

五、案例分析题1. 某公司计划出售其持有的一块土地，该土地原始购置成本为500万元，已使用10年。

目前市场上类似土地的售价为800万元。

资产评估学练习及答案

计算过程仅供参考！第3章计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。

()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。

，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。

假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。

试评估该企业整体价值。

2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。

资产评估学计算题复习资料

资产评估学成本法1. 重置核算法它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。

直接成本应按现时价格逐项加总。

间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。

实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。

（1）按人工成本比例法。

即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方法。

计算公式为：间接成本=人工成本总额×成本分配率其中：成本分配率=间接成本额/ 人工成本额× 100%（2）单位价格法。

计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×（单位价格÷工日或工时）（3）直接成本百分率法。

计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资料中取得，如机械设备、运输车辆等。

【例2-1 】南岗公司重置购建生产设备一台，现行市场价格每台50 000元，运杂费1000元，直接安装成本800 元，其中原材料300 元，人工成本500 元。

根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8 元，试求该机器设备重置成本是多少？解：直接成本51 800元其中：买价50 000元运杂费 1 000元安装成本800元其中：原材料300元人工：500元间接成本（安装成本）400元(500 ×0.8)重置成本合计52 200元这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值，但工作量大，而且忽视了资产的实用性。

2. 物价指数法【例2-2 】某项被评估资产2000年购建，账面原值为100 000 元，2008 年进行评估，已知2000 年和2008 年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。

资产评估考试重点(计算题部分)

1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。

在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。

经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。

经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。

具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

《资产评估》计算题

1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。

A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。

营业终止后估计可回收500 万元。

假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。

A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。

A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。

设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。

2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。

经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。

该生产线的重置成本应为( )。

A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。

A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。

资产评估复习题及答案

资产评估基本原理1．被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元;假定其他费用可以忽略不计;要求：试根据所给条件1估测该机组的现时全新价格；2估算该机组的成新率；3估算该机组的评估值;解：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24万元2该机组的成新率=8÷5+8 ×100%=61.54%3该机组的评估值=24×61.54%=14.77万元2．某台机床需评估;企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年;经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%;试评估该机床原地续用的重置全价;解：现时采购价=5×1+20%=6万元现时运输费=0.1×1+1=0.2万元安装、调试费=0.3×1+40%+0.1×1+15%=0.535万元被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735万元3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元;X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本;解：年净超额运营成本为=60×1-40%=36万元X设备的超额运营成本=36×1-1+10%-5/10%=136.47万元4．某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估;已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元；从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元;折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47万元稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/1+10%5=341.51万元企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98万元该企业的评估值为：522.98×1-40%=313.79万元5．有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度;据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;要求：1计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数2计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数;3计算参照物修正后的地价解：1A宗地容积率地价相关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为1102交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.953参照物修正后地价=万元机器设备评估1．机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品;该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用包括材料为1万元,调试费用为0.6万元;经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％;求该设备的重置成本;保留两位小数解：重置成本=9.5+0.4×1+40%+1×1+30%+0.6×1+20%=12.08万元2．2015年1月评估设备一台,该设备于2011年12月购建,账面原值为20万元,2013年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备为2万元;若定基物价指数2011年1.05,2013年为1.20,2015年为1.32,求该设备的重置成本;解：重置成本=20×+2×=27.34万元3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场上现有的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件;如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价;解：重置全价=24×8/120.8=17.35万元4．被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70％,辅助装置占20％,工艺管道占10％;至评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5％;求该机组评估基准日的重置成本;解：重置成本=60×70%×1-2%+60×20%×1+1%+60×10%×1+5%=59.58万元5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之各为180万元,则该企业被评估设备的重置成本是多少解：重置成本=1000×=1200万元6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元;A 设备尚可使用5年,假定年折现率为8％,该企业的所得税税率为33％,求A设备的超额运营成本;解：年净超额运营成本=40×1-33%=26.8万元A设备的超额运营成本=26.8×P/A,8%,5=107万元7．被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克;1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克;按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%～90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1,人民币与美元的汇率为8﹕1;根据上述数据估测该进口设备的续用价值;8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额;9．被评估机组为3年前购置,帐面价值为20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值;10．被评估设备购建于1985年,帐面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被评估设备的成新率;7．解：根据题意有：1被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元;2被评估设备的重置成本为：设备的CIF价格+银行手续费×1+国内运杂费率银行手续费=20×8×0.8%=1.28万元人民币国内运杂费=160+1.28×3%=4.84万元人民币进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166万元人民币3设备的成新率=5÷5+5×100%=50%4进口设备的评估值为：166×50%=83万元人民币8．解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7000/100000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10000×1-33% ×P/A,10%,3=670000×2.4869=1666223元9．解：根据题意计算如下：1被评估机组的现时全新价格最有可能为：30×1－20%=24万元2设备的成新率为：7÷3+7 ×100%=70%3设备的评估值为：24×70%=16.8万元10．解：据题意计算如下：1评估时设备的现行成本,亦称更新成本为：Σ帐面原值×价格变动率所以,30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250元2评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限所以,30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990元3设备的加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本=808990÷85250=9.5年（4）设备的成新率=8÷9.5+8 ×100%=45.7%房地产评估1．待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用含税费3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值;2．某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变;假定资本化率折现率为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少要求：1按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；2写出计算过程；3写出正确结论;1．解：1估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地开发费用：150,000,000÷1,000,000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米2计算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25元第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375元每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元;注:由于第一年投入总投资的3／4,开发期为2年,利率10％,该笔资金并非第一年年初一次投入,所以需要乘以0.5;第二年同理;3计算利润：270×10％＝27元4计算土地成本：270+23.29+27＝320.29元／平方米5计算待估土地公平市场价值：320.29×1+10％＝352.32元／平方米每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米,近似等于每平方米352元;•解：1计算公式为：2计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8万元R2=8×1+2%=8.16万元R3=8×1+2%2=8.32万元R4=8×1+2%3=8.49万元R5=8×1+2%4=8.66万元后五年的租金收益均为：R=15万元折现率为：r=10%3将2中的数据代入1中的公式中,求得P=66.75万元。

资产评估期末复习范围计算例题汇总

考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。

复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。

（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。

2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。

重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。

3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。

无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。

收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。

4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。

5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。

投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。

（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。

投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。