1-苏南万科翡翠商业综合体
万科top系作品翡翠雅宾利提报
万科睿管家 第一次 回归上海之根
翡翠联盟 第一次 回到真正的上海领地
{翡翠四观}
土地观 1）只与这个城市最有昭示性的土地对话 2）城市的气质，城市的引力，城市的未来。
产品观 客户观
1）与城市共生长，激发并影响城市的空间体验，为城市梳理一个成功的价值参照 2）看得见城市生长的痕迹，融得进城市未来的肌理 3）文脉、地脉、人脉
当我提到星河湾的时候，你想起了什么？汤臣一品呢？黄浦湾呢？金茂府呢？
结论：在真实的传播环境和消费者触点中，案名比LOGO更重要。
一线大牌们的LOGO法则 1、名字比图形更重要。 2、名字图形化是趋势。 3、好看和贵气的现代标准：简洁+重色
视觉方案1
邮电520地块（雅宾利西 南）1.22公顷
内
晋元北地块0.69公顷
环
晋元南二地块1.44公顷
大宁商圈 （3km）
内
环
翡翠雅宾利
m）
商圈 （3km）
集
（1.2km）
大
人民 广场商圈
成 者
静安寺 商圈
（3km）
外滩
（2.8km）
陆家嘴 商圈
地
图
内环中轴
内环
藏
起
03地块7.63公顷
大宁金茂府
市北高新技术服务业园区N070501 单元18-01地块5.9公顷
市北高新技术服务业园区N070501 单元22-02地块7.67公顷
285街坊轮胎研究 所（大宁城以北）
4.41公顷
上海火车站北广场 88.15亿，7.73公顷
地价7609万/亩
翡翠雅宾利6.2万/㎡
147、148街坊（雅宾利 东南）3.2公顷
万科之名，翡翠之名，岂止70亿那么简单.
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
（商贸会展）会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上，收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
【产品】万科翡翠系产品解读档案
3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需， 而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理， 尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服 务，目前已在多个城市多个项目上 线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大 定制核心，包括功能可选、材质可 选、风格可选、软装可选、全居住 周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的 变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.
鹤湖新居附近的景点
鹤湖新居附近的景点
鹤湖新居附近有一些值得一游的景点，包括展览馆、红立方、万科里、大运中心和万科广场等。
1. 展览馆：是一个展示艺术和文化的场所，常年举办各种展览，包括绘画、雕塑、摄影等。
2. 红立方：是一个集展览、商业和办公于一体的综合性建筑，其设计独特，是城市的地标之一。
3. 万科里：是一个购物中心，拥有各种品牌和餐厅，是一个适合购物和休闲的地方。
4. 大运中心：是一个体育场馆，曾举办过各种大型体育赛事和文化活动，如深圳大运会。
5. 万科广场：是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性商场，也是一个值得逛的地方。
总的来说，鹤湖新居附近的景点很多，从文化艺术到体育休闲都有涵盖，您可以根据自己的兴趣选择前往。
万科翡翠山语房东边发展规划
万科翡翠山语房东边发展规划
【项目规划】万科翡翠山语位于唐冶片区，地处济南历城区兴元街以南、围子山路以西、土河以东，产品涵盖了叠拼别墅、小高层和高层，开发商为万科，物业为万科物业。
万科的楼盘和万科的物业在济南的认可度还是比较高的。
项目靠近围子山自然山体公园，背靠山坡，健身游玩的好去处。
万科翡翠山语位于历城区唐冶片区，开发商为万科，物业为万科物业，产品类型比较丰富，涵盖高层、小高和叠墅。
项目总规划用地面积约150750.8平，总建筑面积约265112.4平，所在地块为兴元街以南A地块，项目容积率为2.1，绿化率35%。
规划44栋住宅2127户，分为一期和二期，西地块为一期，东地块为二期。
一期规划25栋住宅，共1297户，包含18栋4层—6层叠拼别墅、2栋18层小高层、2栋30层高层、1栋27层高层、1栋26层高层、1栋24层高层。
已交付。
其中，2栋30层高层（45#楼、49#楼）为安置房。
除安置房外，其余小高层和高层住宅均为精装。
二期规划规划19栋住宅，共830户，包含13栋4层叠拼、1栋5层叠拼、3栋18层小高层、2栋27层高层。
其中，小高层和高层房源均为精装，交房时间为2021年12月。
万科集团案名大全
3.88 21.645
2.50 2.5
84.5018 2.17 24.2588 1.8
12.43
0.8
TOP1+G2 G2
C
4 苏南 5 苏南 6 苏南 7 苏南 8 苏南 9 苏南
杭州公司 1 杭州 2 杭州 3 杭州 4 杭州 5 杭州 6 杭州 7 杭州
8 杭州
9 杭州 10 杭州 11 杭州
苏南公司 1 苏南 2 苏南
3 苏南
提香别墅 金色城品 兰乔圣菲 四季花城 蓝山小城 燕南园 新里程 白马花园 花园小城 金色雅筑 金色城市 琥珀郡园 翡翠别墅 金色名邸 城花新园 旗忠项目 滨江路项目 铜山街项目
玲珑湾花园(苏) 金色家园(苏) 万科中粮本岸 (苏)
南城水濂山项目
24.95
金兰色湾家半园岛(花佛园山（A财9)务合 并南禅为海城顺A区7德南地地庄块块项）目(万科 城兰)乔圣菲花园(顺德新 区南)海大沥体育中心
东丽湖万科城 假日风景 金色家园 滨海新城 金域蓝湾 霞光道5号 魅力之城 金奥国际 假日润园
东丽湖 假日风景 南开冶金研究所
时尚广场 宁发花园
城市花园 紫金苑 花园新城 金色家园 四季花城 新榆公馆 万科城 兰乔圣菲 新里程 魅力之城 金域蓝湾
四季花城 新榆公馆 长白 兰乔圣菲 浑南大道新里程项目 于洪区塔湾项目 浑南业乔项目
南京公司 1 南京 2 南京 3 南京 4 南京 5 南京 6 南京 7 南京
宁波公司 1 宁波 2 宁波
南昌公司 1 南昌 2 南昌
镇江公司 1 镇江 2 镇江 3 镇江
北京区域 北京公司 1 北京 2 北京 3 北京 4 北京 5 北京 6 北京 7 北京 8 北京 9 北京 10 北京 11 北京 12 北京 13 北京 天津公司 1 天津 2 天津 3 天津 4 天津 5 天津 6 天津 7 天津
温州绿轴翡翠文化馆
Wenzhou R&F Central Park Culture Club 温州绿轴翡翠文化馆项目地址：浙江省温州市鹿城区建设单位：浙江浙南万科房地产有限公司建筑面积：1 753.2 平方米设计单位: 上海日清建筑设计有限公司设计总负责：宋照青方案设计：初子圆 郭丹 王玉戈 聂际昌景观设计：RAND Design Associates (RDA)室内设计：乐尚装饰设计工程有限公司幕墙设计：浙江中南建设集团有限公司建筑幕墙设计研究院钢结构设计：浙江中南建设集团钢结构有限公司施工图设计：上海中房建筑设计有限公司设计时间：2017-2018年 建成时间：2018年设计说明：初子圆 郭丹照片摄影：行知建筑Project location: Lucheng District, Wenzhou City, Zhejiang Province, ChinaClient: Zhejiang Zhe’nan Vanke Real Estate Co., LtdBuilding Area: 1 753.2 m2Design Firm : Lacime ArchitectsChief Architect: Song ZhaoqingDesign Team: Chu Ziyuan, Guo Dan, Wang Yuge, Nie JichangLandscape Design: RAND Design Associates ( RDA )Interior Design: Le Shang Decoration Design Engineering Co., Ltd.Curtain Wall Design: Construction Curtain Wall Design and ResearchInstitute of Zhejiang zhongnan construction group Co., LtdSteel Structure Design: Zhejiang Zhongnan Construction Group SteelStructure Co., Ltd.Construction Drawing Design: Shanghai Zhongfang Architectural Design Co.,Ltd.Design Date: 2017-2018 Completion Date: 2018Text: Chu Ziyuan, Guo DanPhotography: Xingzhi Architecture叙事山水•纸折构景引言:本案以折纸构成呈现山水意象，在折转起伏的屋顶下形成连续自由的流动空间。
万科城市花园商业定位及营销方案建议
提供优质的售后服务，建 立长期稳定的客户关系。
实施预算
营销策划费用：XXX元
活动策划与执行费用： XXX元
广告宣传费用：XXX元 销售提成与奖金：XXX元
06
风险评估与应对策略
市场风险评估
市场需求变化
评估市场需求的变化趋势，包括 消费者需求、消费习惯和消费能 力等，以确定商业定位的合理性 和市场潜力。
促销活动策略
1 2
开盘活动
举办盛大的开盘仪式，吸引客户关注和购买。
节日促销
在重要节日或活动期间推出特价房、折扣等促销 活动。
3
老带新奖励
鼓励老客户介绍新客户，给予双方一定的优惠或 奖励。
04
预期效果与评估
预期销售效果
1
提升万科城市花园商业项目的知名度和品牌形象。
2
吸引目标客户群体，增加潜在客户数量。
风险监控与预警
建立风险监控机制，及时发现和预警潜在风 险，采取有效措施进行防范和控制。
感谢您的观看
THANKS
涉及商业定位、建筑设计、品牌招商、 营销推广等方面的策划和实施工作。
包括购物中心、商业街区、文化娱乐 设施等业态规划。
02
商业定位分析
目标客户群分析
目标客户群
中高端家庭、年轻白领、周边居民及游客。
客户需求
高品质的购物环境、丰富的商品选择、良好的服 务和体验。
客户消费习惯
注重品质和品牌，倾向于线上与线下结合的购物 方式，追求便利性和个性化。
市场占有率
评估市场占有率的变化趋势，以判断商业定位是否具 有竞争优势和市场地位。
竞争策略调整
分析竞争对手的竞争策略调整，以应对市场竞争和变 化。
风险应对策略
绿城翡翠城翡翠天地商业中心定位报告
商业中心将与商户建立合作关系，共同开展 市场推广、活动策划和客户服务等活动。
05
市场推广策略
广告推广
电视广告
通过在热门电视节目播放广告，吸引广泛观众的注意 力。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎和网站广告，将信息传递给 目标客户。
户外广告
在城市主要路段、公交车站和地铁站设置广告牌，提 高品牌知名度。
提升区域经济
商业中心将吸引周边地区的消费者和商家，促进 区域经济的发展。
风险评估
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致商 业中心出租率和收益下降。
建设风险
工程延期、成本超支等问题可能影响项目的 按时交付和对商业中心的运营产生影 响，如租金限制、税收政策等。
经营风险
活动策划
促销活动
举办节假日促销、折扣 活动等，吸引消费者光 顾。
文化活动
组织艺术展览、音乐会 等文化活动，提升商业 中心的文化氛围。
亲子活动
举办儿童游乐、亲子互 动等活动，吸引家庭客 户。
合作推广
品牌合作
与其他知名品牌合作，共同举办活动或推出 联名产品。
行业合作
与相关行业协会、商会合作，拓展业务渠道。
大型购物中心
绿城翡翠城周边拥有数家 大型购物中心，提供各类 商品和服务，满足消费者 一站式购物需求。
餐饮娱乐设施
周边聚集了众多餐饮店、 KTV、电影院等娱乐休闲 场所，为消费者提供多样 化的休闲选择。
社区商业
周边小区底商和街边小店， 提供日常生活所需的便利 购物和社区服务。
目标客户群体
01
中高收入家庭
差异化竞争
通过提供特色品牌、优质服务和创意营销，实现与竞争对手的差异 化竞争。
项目区位分析
项目区位分析区位分析：和东环路沿线的很多商家一样，万科美好广场的区位优势同样明显。
地处东环路与金鸡湖路交叉口，属于工业园区与市区的交界处，同时辐射着两个区域。
项目区位：园区金鸡湖路199号(欧尚超市往西500米)总规模及经济技术指标（功能分区）总建筑面积8.3万平方米，其中商业空间建筑面积6.4万平方米，地下两层为停车场，拥有约600个停车位。
地上三层商业区，酒店式公寓1.9万平方米。
开工及开业时间：2013-12-28开业项目总体定位及商业定位（消费群体的差异性）：美好广场的客群定位在近地域、主打年龄次在18-35岁之间的年轻家庭消费人群。
利用地理位置的优势集客，以项目为中心周边密集的常住人口及大量的从业人员为设施提供客流的保障，通过包含精品零售、生活服务配套、特色餐饮等在内的丰富产品组合和构成，满足以家庭为单位的消费者。
项目经营模式：购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。
项目投资运营单位：苏南万科房地产开发有限公司商场布局（建筑）：总体布局：功能分区规划：商业建筑设计：在建筑设计上，，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。
采用开放式流线型退台，重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动自如，以及建筑物与城市之间的想得益彰为人们营造的环境好感。
动线设计把所有功能连贯起来，逛得心情也随之愉悦起来。
交通系统规划：项目周围交通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东环路站700米，公交站台附近有夏园新村站还有中新路站，还有苏大东校区站，项目周边覆盖26条公交线路，同时辐射新老城区，每天约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。
公共空间、景观、小品规划：美好广场的中庭部分为主要公共场所，中庭广场舞台的设计采用雕塑作为主要装饰，加强空间的动态特征，充分考虑了光照的因素。
商业导视系统规划：在电梯口处均有展示商业特色氛围营造：商场商业布局：各层商业布置：各分区的联系（商场流线设计，水平垂直流线）：在流线设计上回游性较强，增加品牌曝光率。
万科(VANKE)招商手册
万科魅力生活广场招商手册-楼书文案-招商万科（VANKE）招商手册封面：（万科LOGO，魅力生活广场LOGO）招商手册封二：万科商业形象广告语10000㎡Living Mall生活广场无锡首个国际化开放式时尚生活街区P1前言与世界同步，与全球接轨万科Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，万科颠覆传统商业模式，运用22年开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创无锡国际级开放式时尚生活街区。
Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。
暗合了魅力之城的“和谐社区”，与世界同步，与全球接轨，符合无锡区域特点与中国商业发展实情。
万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度，为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。
P2目录一、活力城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、品牌联盟篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资优惠篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）P3一、活力城市篇聚焦长三角，经济发展走进无锡时代◆枢纽之地，牵动长三角轨道交通主脉无锡，位于长三角核心位置，是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心，享有“太湖明珠”的美誉，地理位置无比优越，是华东地区的交通枢纽，随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设，无锡的交通枢纽地位越加明显，主角之势渐已形成。
◆活力城市，晋升经济地位排名前列作为苏锡常经济带的主力军之一，2005年无锡市GDP增长15.1%，位居长三角16城市第四位，其社会经济地位也在逐年提升。
一二线城市特色售楼中心案例
深圳宝能城——内部设计
80平米的咖啡馆 120平米的美学展览馆 260平米思想体验馆 多个休闲娱乐区设计， 为客户提供休闲场所。
深圳宝能城——内部设计
250平米的阅读休息区 下沉式儿童体验馆 个性地下室 顶层阳光咖啡吧
深圳宝能城——内部设计
把项目介绍、户型图、沙 盘等所有的营销区域都融 入到书店里面，让人情不 自禁愿意沟通
取意于铁路蜿蜒曲折的几何 结构特征之抽象概念。外立 面幕墙实由双层铝制穿孔板 构建而成，形成的三维摩尔 曲面效果。 时尚的几何结构，凸显项目 现代风格的外立面设计。
南京万科九都荟售楼中心——内部设计
内部设计采用简约风格，圆滑顺 延的流线体绘制了与众不同的背 景墙，营造轻松、优雅的氛围。
南京万科九都荟售楼中心——外部设计
成都麓湖·艺展中心——简介
坐标：成都---麓湖•艺展中心 点评：
○ 室内空间与室外地貌景观以及湖水辉映成巨大的交响。建筑在 与人的互动中得到完整的审美意义
○ 设计机构：建筑大师Antoine Predoc
最疯狂：疯狂巨石爆裂的瞬间
成都麓湖·艺展中心——外部设计
外部设计模仿坠落的陨石，设计独特，凸显粗犷自然之美。
独特的造型搭 配柔和的线条 设计，利用屋 顶园林，充分 体现项目“绿 色”、“生 态”、“未来” 的建设宗旨。
珠海莲邦广场艺术中心——内部设计
通过采集屋面雨水和地面雨水统一到达地面雨水收集中心，经过雨水过滤再利用输送给其他用途， 如卫生间用水、景观用水和植被灌溉。
内部天井设计，凸显设计感的同时，呼应项目绿色建筑的设计理念。
厦门中骏天峰——内部设计
合理的内部功能分区，营造舒适浪漫的氛围。
THANK YOU!
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上海万科翡翠新城品牌发布会领导致辞#致辞##发言稿#
尊敬的各位来宾、万科的老业主们以及所有热爱、关心、信任、支持万科的各界朋友们，大家晚上好！非常荣幸能够邀请到这么多的上海精英人士参加上海万科高端社区的发布仪式。
去年这个时候上海万科进入了新的十年，我们也邀请到了很多老朋友和新朋友对外发布上海万科新十年的发展战略，其中一个很重要的部分就是我们最新的代表性产品，这也引起了我们的很多思考。
实际上万科在上海做的高端社区、高端住宅已经有十来年的时间了，从2003年的产品到2007年的项目，我们一直在致力于打造业主最满意的住宅。
今天我们带来了最后一期精装修的住宅，就在我们所在的浦东陆家嘴黄浦江边民生码头，张江号称上海的硅谷，我们选择在这里建设翡翠高端社区。
我们来看上海翡翠高端社区的研发过程。
过去的三十年万科谨慎坚定地开启了众多市场，我们在美国旧金山华人区开发了纽约的最高层建筑——洛克菲勒大厦，我们在纽约世界金融中心、纽约著名的汉斯大道两百米高的高端住宅也是我们的作品，我们在新加坡建设绿色可持续的高端住宅，我们在香港开发滨海高端住宅，而且就在前不久最新的绿色技术获得成功，同时打破了新的融资渠道，我们在明年的米兰世博会上会展出最新的产品。
我们不断地捕捉这些发达国家的先进市场呈现出来的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色背后的含义和精神，从而形成我们翡翠新城的特色和特点，因为我们相信上海将很快成为最重要的国际化大都市。
道琼斯国际金融市场上海排名第六，发展指数全球第一，2014全球十大发展城市也是全球第一，相信随着前滩这些片区的经营成熟，这个愿景一定会提前实现。
这样一个上海究竟需要怎样的社区环境和生活品质呢？我们来看这样几个数字：2013年上海空气污染天数达到124天，去年的胡润财富报告显示上海的千万级富豪将近5000人，超过1/4对自己的健康情况并不满意，同样在这些上海高端人士的调研当中发现，超过90%的人打算移民到海外生活，同时去年上海60岁以上的老年人占到70%，2020年上海的富裕家庭数量将比2010年增加3倍。
翡翠城项目swot分析
项目SWOT分析S优势区位项目所处位置在二环路上。
翡翠城紧邻2环路东5段，由东湖公园、东湖居住区、临2环路商业用地三大部分构成，被沙河、府河交汇相拥。
项目整个地块被一湖、两河、三个公园层层环抱，其中东湖水面面积185亩，东湖公园420亩，沙河公园200余亩，府河公园100余亩，风水浩淼，人杰地灵，是一块难得旳风水宝地。
教育气氛比较浓。
毗邻四川大学、望江公园，秉持古风，传承文脉。
周围学校有19中、12中、29中、成都7中育才学校、成都7中，川师大附中等。
环境环境十分优美。
项目北靠东湖公园，南面沙河、沙河公园，西临府河。
在成都来看，依园傍河旳自然环境，为住户提供了非常优越旳休闲娱乐环境，少有楼盘可以比拟旳。
配套小区和生活配套设施完善，以便住户运动、消遣、学习和工作。
小区设施：网球场、游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身房、美容美发、运动健身、医疗保健、老年科学与养生、休闲娱乐、少儿游乐与素质教育、家政服务等。
生活设施：四川大学及附属中学、小学、望江公园、东湖市政公园、城南成熟小区，以及各类银行、医院、邮局等市政设施。
价格楼盘旳均价：3600元/平米起价：3000元/平米，与同类项目相比相对较低，吸引了更多旳消费群体，存在一定旳优势。
户型设计翡翠城旳户型设计十分独特，变化以往老式楼盘旳风格，巧妙旳运用活水和湿润新鲜旳空气构成了十分舒适旳居住构造。
户户临水而居，家家绿意围绕，重现昔日成都水乡旳灵动之美！融汇世界级大师旳经典规划，采用全新退台式手法，充足保障每户旳良好采光及视野。
每户都可享有直线型穿堂风，使东湖和府河旳清新凉爽流遍住宅每个角落。
多层户型区间：160平方米、210平方米；高层户型区间：130平方米、140平方米。
设计合理，构造多样，给消费者提供了不一样旳选择。
投资商实力由于翡翠城背后旳开发商华润集团相对来说资金雄厚，因此广告投入很大，形式多样。
采用了当地电视台广告、售房网站广告、广播电台广告、当地报纸大版面广告、街道广告牌、公共汽车侧面广告、房交会宣传、售楼部宣传册、小区旳联谊活动以及小区旳报纸等方式，做了全方位旳宣传，广告强度明显强于其他对手，并且开发商开发旳经验丰富。
小区中心的尝试——春申万科城的商业街设计
小区中心的尝试——春申万科城的商业街设计
张长征
【期刊名称】《时代建筑》
【年(卷),期】2001(000)002
【摘要】通过对上海春申万科城小区中心设计,尝试新市镇特色.
【总页数】3页(P42-44)
【作者】张长征
【作者单位】万科企业股份有限公司,
【正文语种】中文
【中图分类】TU24
【相关文献】
1.岸边聚落——芜湖万科城．万科馆设计浅谈 [J], 王立明;袁洁梅;陈学锋
2.长春市高层住区综合物理环境优化策略——以万科城小区风环境为例 [J], 孙睿珩
3.商业街景观设计探究——以凤凰城商业街景观改造项目为例 [J], 高洁;吴晓东;邵红苓
4.芳草萋萋鹦鹉洲--春申万科城自然生态水景设计 [J], 毛伟红;杨晓华
5.从Lifestyle商业街设计到邻里中心商业街区设计
——以保定市汇博上谷大观城市综合体与卓天万汇城商业综合体为例 [J], 宫学宁因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
高楼迷—苏州中心
璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。
看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。
中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。
为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。
德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。
说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。
在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。
所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。
不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。
贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。
所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。
【万科研发】地下室含钢量及控制措施剖解与揭秘
万科研发】地下室含钢量及控制措施一、影响因素分析1. 4大类8要素建筑：A1上部建筑占地下室的比例、A2人防占地下室的比例、A3覆土厚度(含层高、埋深)。
结构：A4上部结构高度A5上部结构是否转换、A6结构布置。
地区：A7抗震等级。
场地：A8场地水压、A9地质情况。
2. 2种分析方法(1)结构布置、上部结构是否转换、埋深、覆土等：PKPM、理正。
(2)上部建筑和人防占的比例：经验、数据和权重法。
在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的三大影响因素：层高(埋深)、覆土、人防口部、结构方案。
3.方案阶段：(1)缩减范围：尽量少做或不做。
(2)严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。
(3)景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。
地面、顶板、底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。
(4)上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值;尽量不做转换或转换面积≤8%(广东、江苏)。
二、合理值(安全、合理、低值)三、如何做得到?1.方案阶段：(1)缩减范围：尽量少做或不做。
(2)严控层高：非人防3.6米，人防3.7米。
(3)景观布置和排水方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。
地面、顶板、底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。
(4)上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值;尽量不做转换或转换面积≤8%(广东、江苏)。
2.扩初和施工图阶段：(1)多方案比较：特别对基础形式、顶板、底板的结构布置。
(2)配筋精细化。
3.地下室标准做法地下室统一构造标准(层高、覆土厚度、建筑垫层、排水找坡、汽车出入口坡道、人防主要出入口)。
(1)层高：控制梁下高度2800，一般非人防3.6米，人防3.7米。
(2)柱网：柱网按8000x(2a+b)/2布置。
沿行车道方向柱距8000，垂直行车道方向柱距(2a+b)/2，其中：a为停车位深度，b为行车道宽度。
万科云城购物中心
L4
L4
L5 平面 图 +21.30m
L5
L5u 平面图 +26.40m
結構轉換
L6 平面 图 +31.50m
L7 平面 图 +36.60m
L8-10 平面图 +41.10 - +50.10m
L11-13 平面图 +54.60 - +63.60m
L14 平面图 +68.10m
剖面 1
結構轉換
剖面 2
結構轉換
经济 技 术指标
经济 技 术指标概要
建設用地面积 计容建筑面积 计容办公面积 计容商业面积
建筑容积率
8951m2 50100m2 17512m2 32588m2
5.597 < 5.6 (规划要求)
建筑覆盖率 建筑高度
61.47% 67.5m
< 65% (规划要求)
万科云城购物中心
2015.03.20
竞赛 方案
中 山 五 路
用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 覆盖率
8,950m² 5,520m² 50,100m² <65%)
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
16 层
高区(7 层)–餐饮
中区(5 层)–休闲娱乐
低区(4 层)–零售
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
现 方案
用地红线
建筑 一级退线
建筑 二级退线
现 方案
中 山 五 路
低区 (3 层, 1F-3F) –零售 建筑面积 14,522m²
现 方案
中 山 五 路
中区 (2 层+1, 4F-5F)–餐饮及休闲娱乐 建筑面积 10,575m²
A32万科里商业综合体_A32_Commercial_Complex
总平面 Site Plan 在消费升级的驱动下，随着“新青年”这类新生活方式超前引领者的崛起，催生出诸多围绕“现象级”的消费浪潮的商业空间。
项目地处广东省金融高新区C 区内, 紧邻城市核心千灯湖板块 , 是佛山市重点建设的城市中心区：桂城核心区及金融高新区核心区，距离广佛地铁金融高新区站约400米。
为呼应城市南北两侧的城市界面的视觉交互与识别性，我们采用「城市视窗」的概念塑造商业裙房的立面，两侧通过翻动的百叶从实到虚的渐变，突出中间城市视窗的效果。
在设计中，将原本平层环绕的中庭，通过调整建筑东西两侧的楼层标高，并以一个螺旋上升的步道，将原本局限于平层的漫步「逛」街行为折叠成为链接各个楼层的无缝步行体验，打破楼层之间的心理隔阂，提供了一种在漫步和闲逛之中，不知不觉就走到更高的楼层的体验。
Driven by consumption upgrading, with the rise of new lifestyle such as "new youth", many commercial Spaces around the "phenomenon" consumption wave have been spawned.The project is located in the C zone of Guangdong Financial High-tech Zone, close to the city core Qiandanghu plate, which is the key urban center of Foshan city: Guicheng core area and financial high-tech Zone core area, about 400 meters away from Guangfo Metro Financial High-tech Zone station. In order to echo the visual interaction and recognition of the urban interface on the north and south sides of the city, we adopted the concept of "city window" to shape the facade of the commercial skirt house, and the effect of the middle city window is highlighted by the gradual change of the louvers from real to virtual on both sides.In the design, by adjusting the floor elevation of the east and west sides of the building, and using a spiraling walkway, the original stroll "wandering" behavior of the floor is folded into a seamless walking experience linking various floors, breaking the psychological barrier between floors, and providing a kind of walking and wandering. The experience of walking to a higher floor without realizing it.Location: Pingshan District District, Shenzhen Status: Built Design/completion: 2014/2019Site Area: 25 178 m²Building Area: 181 535 m² Commercial Area: 31 651 m²Client: Foshan Vanke Managing Partner: Chen Zetao, Su Jinlefu Project leader: Guo Xusheng Project team: Lu Zhiwei, CAI Chuhui, Chen Junwei, Chen Xuedan, Hao Zhifei, Tang Xiaoxi, Fang Qi, Xu Xiaoxiao, Feng Shijin, Hua Taijing, Huang Shan, Yu Junhui, Jiang Wenlong, Huang Ke, Liang Jie, Li Xin, Liu Xuefa, Liu Yirui, Ma Rushuai, Pan Yumo, Pang Kaijie, Sergei, Yang Shizhi, Lin Tianquan, Wei Haifeng, Wang Jianhui, Wu Linsong, Xu Kuangfu, Xu Senmao, Yu Chenhua, Zeng Lianggao, Zeng Xianzhi, Lin Yongjia, Zhang Boyang, Li Hongfei Photography: Zhan Changheng 项目地点：广东省佛山市南海区状态：建成设计/竣工：2014 / 2019用地面积：25 178 平方米建筑面积：181 535 平方米商业部分建面：31 651 平方米业主：佛山万科主管合伙人：陈泽涛 、苏晋乐夫项目负责人：郭旭生项目组成员：卢志伟、蔡楚辉、陈俊玮、陈雪丹、郝志飞、唐晓曦、房琪、许潇啸、冯诗瑾、华配景、黄山、余俊辉、蒋文龙、黄珂、梁杰、李欣、刘学发、刘一锐、马如帅、潘雨墨、庞恺捷、Sergei、杨树帜、林天泉、魏海峰、王剑辉、吴林松、徐广为、许森茂、余陈华、曾梁高、曾宪志、林永佳、张博洋、李虹霏摄影：战长恒A32 Commercial Complex Foshan A32万科里商业综合体佛山1-1剖面图 Section屋顶花园商铺商业走道商业前厅中庭展厅24小时连廊设备房汽车库公寓走道避难区1234567891011首层平面图 Level 1 Plan二层平面图 Level 2 Plan 餐饮轻餐饮商铺设备房餐饮轻餐饮商铺设备房卫生间24小时开放公共连廊1234123456。
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苏州科技城商业概念设计 COCONNCECPETPTDEDSEIGSINGNOOF FCOCOMMMMERECRICAILALPRPOROJEJCETCTSSSTSTT.T.
鸟瞰图
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2 二层甲板——公共活动空间 Second Floor
1 一层甲板——水岸 Waterfront
RULE
在不同的高度，甲板拥有
不同的功能属性，在公共 空间节点人们将容易找到
垂直交通，将各层平台联 系起来。
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苏州科技城商业概NOOF FCOCOMMMMERECRICAILALPRPOROJEJCETCTSSSTSTT.T.
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苏州科技城商业概念设计 CONCEPT DESIGN OF COMMERCIAL PROJECT SSTT.
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1st.Plan
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Deck 不同高度
曲线扩散和叠加
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1
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2
3
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4 四层甲板——屋顶健身花园 Roof Floor
3 三层甲板——商业活动空间 Third Floor
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地形—— 开放+曲折 Public+Curve
苏州科技城商业概念设计 COCNOCNECPETPDTEDSIEGSNIGONFOCFOCMOMMEMRECRIACLIAPLRPORJEOCJETCSTSTSTS.TT
项目位于苏州科技园区太湖大道以北、武夷山路以南、嘉陵江路
以东地块，商业总占地75434.8平米，住宅总占地20000平米。 基地的滨水属性是项目的第一优势，我们希望营造一种空间 载体与城市及环境产生对话，而这一媒介也将成为贯穿整个建
筑空间的主旨。
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水——变化与坚韧 叠起的波浪——不同退进的平台
思考水的流动波纹带来的动感，我们将合理的功能 体块通过一条曲线空间联系了起来。曲线空间符合 商业活动的需要, 同时如水波般产生扩散，在不同 高度、位置形成了丰富的城市界面。
水岸线
功能空间的组合块
曲线空间
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1
4
3. 城市切片 4. 鱼笼
2
5. 钻石
3
5
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白色钢板 氟碳喷涂钢管
景观灯槽
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一层平面
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2nd.Plan
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二层平面
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3rd.Plan
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鸟瞰图
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亲水广场增加了临 水商业面的活力， 也提升周边商铺的
品质。
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总平面图
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CONTINUOUS
连续的甲板将不同功能的单体组合为一个商业整体
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水岸与不断后退的平台形成不同高度的甲板 SEVERAL LEVELS
嘉陵江路
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太湖大道
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异形体造型研究
CONCEPTION
1. 船 2. 太湖石
景观水池
四层平面
垂直交通
景观电梯
垂直交通 景观水池
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城市形象研究
——太湖大道与建筑 的距离在变化，视野
一直在变化，连续 统一的建筑形象更 能强调标志性。
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DECK MALL 城市天际线研究——我们希望将甲板水岸动态感带到建筑的形体上来。
三层平面
景观水池 景观绿化
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眺望台
酒店泳池
4TH.Plan 屋顶餐厅
屋顶花园
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屋顶花园
酒店区
休闲座椅
景观水池
垂直交通
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苏南万科 苏州科技城
翡翠项目 商业综合体
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城市甲板 DEP.5
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