南京水游城项目调研专题及新街口商业简介(31页

项目开业信息
2008年8月28日预开业，8月29日正式开业，整个9月都是“开业月”； 水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，两者取其高（夫子 庙租金约为8元/平米/天）； 物业管理费：每个月每平方米60元（德基广场50元/平方米/月） ； 业态配比：购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美 发等）占5%； 商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖 200 20 知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态； 主力商家为H&M、 ZARA、 横店影视电影城；次主力店为UNIQLO、 SEPHROA、小南国、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等； 旗舰店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、b＋ab、www.izzue.com、5cm、 ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集团 内的四个品牌集中在一个店铺内：BASIC HOUSE、 MIND BRIDGE、I’m David、 VOLL； 8月29日当天开业率约为80%，5F假日酒店和不少餐饮都没开业；
27
德基广场品牌
国际影城 28
德基广场
29
东方商厦
30
东方商厦国际品牌
31
14
B1是餐饮和零售，如生活品位、时尚购物、特色小店等
15
B1商家 商家
16
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
17
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装和Divided(青少年装)。9月5日 开业的金轮新天地购物中心的H&M门店占地3层，总面积达2455平方米，服装种 类包括流行女装，Divided(青少年装)，男装和童装。
南京水游城项目调研专题 及新街口商业简介
商业运营部 080829
华润新鸿基房地产（无锡） 华润新鸿基房地产（无锡）有限公司
2
项目背景
南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。 旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地 产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实 业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾 花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。 鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的 第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城 将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。 鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。 福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在 南京打造一个类似的大型购物休闲中心。
中央商场
金轮新天地（ 月 日开业 日开业） 金轮新天地（9月5日开业）
万达沃尔玛购物广场
26
新街口德基广场
南京德基广场位于新街口东北角，一期商场于2006年6月26日正式营业，营业面积 为2万平方米，目前引进了LV、范思哲、ESCADA、FERRE、ETRO、Max－Mara、 GIADA、BCBG等一线品牌，同时5F还有1500多平方米的玩具反斗城、7F有5000 平方米的国际影城； 德基广场二期项目计划于2009年12月1日竣工开幕，商业面积15万平方米，由地下 设施、裙楼和一幢48层240米高主楼组成。整个德基广场经营的国际一线品牌数量 会由原来33家增加到55个。在娱乐设施方面，德基二期将引进目前世界最先进的 IMAX巨幕影院和真冰溜冰场。世界一线的万豪酒店品牌也将进驻德基二期，开设 万怡、Ritz-Carlton、ｊｗ万豪3家豪华５星级酒店。 ３家酒店有统一的财务运营管 理，每家酒店客房在３００间左右，通过不同档次的品牌，不同的价格定位来开展 市场竞争。
3
项目基础信息
地址：南京市健康路1号； 区位：南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王 府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。 交通：地铁1号线三山街3号出口，向东步行5分钟；26、30、33、2、游2、49等公交线路； 店 体量：占地面积26770万平方米，建筑面积约16万平方米，其中：商业面积约10万平方米，酒 面积约2.7平方米，停车场面积约为4万平方米； 容积率：2.95 建筑密度：48.7% 绿化率：26% 停车位：商业地下3-4层为停车场，860个停车位； 电梯：客梯5部，其中2部为假日酒店专用；扶梯32部； 建筑规划：地下四层、裙房五层、十三层与十四层两栋酒店；5层裙楼以建造高档国际品牌为 主，其他中高档品牌为辅的Shopping mall, 集商业购物、影视、娱乐餐饮为一体； 推广主题：一座家庭成员都可以得到快乐与满足的家庭型娱乐休闲中心。 4
5
项目开业前广告及其开业活动
6
7
交通路线
8
项目特色
水景——负一楼有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左 右，最窄的也有4米宽8米，运河水面上还有个圆形舞台，将演绎各种表演，如魔术、杂 技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”； 开放式购物公园——商场楼顶为黄色镂空穹顶，站在商场中央舞台仰头望，能直接看 到天空，商城也没有封闭的玻璃门，停止营业后，商城只会封闭几个电梯口，消费者仍 旧可以在商场运河逗留。用精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设 施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园。 色 水游城的楼顶还有一个7000平方米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿
Hale Waihona Puke Baidu18
F2楼层业态规划 楼层业态规划
19
F2商家 ZARA占据主入口处F1F2两层门面，9月5日开 业。
20
F3楼层业态规划 楼层业态规划
21
F4楼层业态规划 楼层业态规划
22
F2-F4商家 商家
23
开业促销活动
商场导购图未完成
24
开业表演活动
25
新街口商业
大洋百货
东方商厦
金鹰国际购物中心
呼吸”；项目在屋顶也增加了部分水景，与楼下水景用瀑布的形式实现连接，成为商店 一景。
9
西主入口
10
建筑
11
建筑
12
B1下沉式广场“运河”水景 下沉式广场“运河” 下沉式广场
13
楼层业态规划
B2以家庭娱乐为主，有3456平方米的SPORT100、地方风味美食街、健身 美体美容、城市超市等 。