南京水游城项目调研专题及新街口商业简介(31页
南京水游城介绍导游词
南京水游城介绍导游词
尊敬的游客朋友们，大家好！欢迎来到南京水游城！
南京水游城位于南京市江宁区禄口镇，是一座集水上乐园、温泉、餐饮、住宿为一体的综合性旅游目的地。
下面我将为大家介绍一下南京水游城的特色和景点。
首先，南京水游城以其独特的建筑风格吸引着众多游客。
园区内有仿古建筑的水上小镇、欧式建筑的水上别墅，充满了浪漫与浪漫。
其次，南京水游城拥有丰富多样的水上项目，让游客们尽情享受水上乐趣。
你可以尝试水上滑梯、漂流、冲浪等刺激项目，也可以选择泡温泉、游泳池中畅游，消暑解暑。
另外，南京水游城还有精致的餐饮和住宿服务。
你可以品尝到各种美食，包括传统的江南菜和海鲜料理。
此外，园区内还有别具风格的酒店和度假别墅，提供舒适的住宿环境。
最后，南京水游城还定期举办各种娱乐活动和演出，让游客们在休闲娱乐的同时，还可以体验一把文化的熏陶。
作为一座集水上乐园、温泉、餐饮、住宿等多项优势于一身的旅游景区，南京水游城将竭诚为您提供优质的服务。
祝大家在南京水游城度过愉快的时光！。
水游城案例分析
三层
电玩中心
四层
影城
•营业面积3000多㎡。是一家以五星级标准设计、建设的电影
美食
上海小南国
棉氏 东南亚菜
品味轩潮粤菜
四、建筑设计特色
水边购物 绿色呼吸
第一个特色——水景
• 负1层有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心， 最宽处有10米左右，最窄有4米，河边不设栏杆，购物者可 近距离享受水景，球形开放式中庭与人工河相呼应、延伸至 负2层，整体更新颖和谐
• 水游城的内部，让大家印象最深刻的是中庭的镂空天球和内墙上的广告 窗。我们通常所烦恼的商业气息与建筑美学的融合，就在这别出心裁中 自然合一。
六、不足——动线规划
• 此图为水游城的消防 人流导视图（1层）
• 从图中可以看出购物 中心出入口较多，部 分出口过于临近，容 易造成人流分散，不 能很好的构成回型动 线；红色主动线人流 较大，蓝色辅动线客 流较小，有部分死角 存在。
宽8米，长280米的人工景 观运河是水游城的建筑组 织轴线。水游城的“水”， 不应该仅仅理解为液态的 水。置身水游城，你完全 是融入了一座水的城市。
水游城水景
水中表演舞台
• 独具一格，观众可从里三层、外三层、 高三层各个角度观看表演，成为一景， 它将通过365天全天候演出活动，通 过不同主题的活动、节日庆典装饰、 环境、舞台、表演照明灯使其长时保 持新鲜感，从而打造一个“永不落幕 的都市剧场”。
商业空间的向心性
统治性的中心广场串联街道空间 成为人们识别的关键点，形成活动中心区域
内景图
•城中心舞台在建筑上引入了向心力的概念 •它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞 台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场” •不落幕的演出穿插在商场阳光、水景间，时间就这样在消费者顾盼流连间不知不觉 的流逝，更好的诠释了时间型消费概念。
南京水游城调研报告(一)2024
南京水游城调研报告（一）引言概述：南京水游城是一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区。
本文旨在介绍南京水游城的调研情况，了解其现状、发展趋势以及对当地经济的影响等方面内容。
通过对南京水游城的全面了解，进一步提供参考与建议，以推动其可持续发展和促进地方经济的繁荣。
正文内容：一、南京水游城的发展历程1.1 设立背景和目标1.2 建设和开放时间节点1.3 基础设施建设情况1.4 前期推广和宣传工作二、南京水游城的景点及设施2.1 主要景观介绍2.2 娱乐设施概况2.3 水上运动项目2.4 游客服务设施2.5 文化展示和表演项目三、南京水游城的市场与竞争分析3.1 地理位置与交通便利性3.2 目标游客群体分析3.3 主要竞争对手调研3.4 市场需求与潜力分析3.5 营销策略与差异化竞争优势四、南京水游城对当地经济的影响4.1 就业和劳动力需求4.2 旅游消费和消费链条延伸4.3 对周边商业与旅游业的带动效应4.4 地方税收收入贡献4.5 增加地区知名度和形象提升五、南京水游城的发展前景与问题5.1 目前存在的问题与挑战5.2 发展前景与规划5.3 政府支持与投资环境5.4 可持续发展战略与保护措施5.5 潜在机会与风险分析总结：南京水游城作为一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区，具有良好的发展基础和广阔的市场前景。
然而，面临的问题与挑战也是不可忽视的。
通过本次调研，我们了解到南京水游城已取得一定的成绩，并提出了一些建议，包括提升宣传和推广力度、进一步优化游客服务等，以助力其可持续发展和对地方经济的贡献。
2010年11月南京部分城市综合体市调报告
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发
南京新街口的商业繁华之地
南京新街口的商业繁华之地南京新街口位于江苏省南京市中心，是一个极具商业繁华的地区。
自古以来，南京新街口就是南京城的中心商业区，吸引了无数游客和商家前来争相入驻。
今天，南京新街口已经发展成为一个集购物、娱乐、餐饮和文化为一体的综合商业区，成为南京市最受欢迎的旅游景点之一。
首先，南京新街口拥有众多的购物中心和百货商店，吸引了大批购物爱好者。
其中最著名的商业街是中山路、秦淮路和珠江路。
这些街道上拥有各种国际品牌、奢侈品专卖店以及本土品牌商店，满足了不同消费层次的需求。
无论是时尚潮流品牌还是传统特色商品，这里都能找到，给顾客提供了丰富多样的购物选择。
其次，南京新街口以其多样化的娱乐活动而闻名。
这里有大型的电影院、KTV、游戏厅和咖啡馆等各种娱乐场所，为消费者提供了丰富多样的娱乐选择。
尤其是夜晚，南京新街口的夜生活特别活跃，许多酒吧、夜总会和音乐场所为游客提供了欢乐和放松的场所。
南京新街口也是美食之地。
这里有各种特色美食，包括当地的传统小吃、创新菜肴和国际美食。
无论是南京特色的烤鸭、糖醋排骨，还是川菜、粤菜、日本料理和西餐，这里应有尽有，满足了不同口味的需求。
而且，南京新街口也是咖啡文化的发源地之一，街道上有许多咖啡馆和茶座，供人们品味咖啡和茶饮，感受悠闲的生活。
除了购物、娱乐和美食，南京新街口还是一个拥有丰富文化底蕴的地方。
这里有许多历史建筑和文化名胜，吸引着许多游客前来参观。
著名的中华门、总统府、南京博物院等地都体现了南京悠久的历史和文化内涵。
此外，南京新街口还有许多艺术展览馆和剧院，提供了一系列的文化活动，包括音乐会、话剧、舞蹈等等，满足了人们对艺术和文化的需求。
对于游客来说，南京新街口不仅是一个购物的天堂，还是一个休闲娱乐的好去处。
不论你是喜欢吃美食，购物，还是欣赏艺术，这里都能满足你的需求。
南京新街口的商业繁华之地，为人们带来了无尽的欢乐和惊喜。
无论是当地居民还是远道而来的游客，都能欣赏到这个地方独特的魅力和活力。
南京水游城分析
项目西侧为 江苏省交通 运输厅
项目西北角 钱塘人家商务会所
项目东南角 夫子庙
开发商和建筑设计公司背景情况：
上海鹏欣（集团）有限公司： 是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。 目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。 集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产 品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。并相继成功打造了”徐汇星游 城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。 美国杰德事务所(The Jerde Partnership）： 是一家创造视觉体验的建筑设计公司。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得 国际建筑师事务所。1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自 美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等 授予的多项荣誉。 在中国的主要项目有： 2002年 广州 雅居乐花园；2004年 上海 百联西郊购物中心 2005年 香港-刚线湾 数码港商场；2005年 香港九龙 朗豪坊； 2007年 杭州 湖滨开发区重建等。
进行整体的优惠活动
与百货相同，发放通用的赠卷、购物卡等。
永不落幕的都市剧场
365天全天候演出活动，充分利用水上舞台， 增强商场的吸引力和新鲜感。
品牌更换及落位
到2011年6月，水游城进行了近60%的品牌更换及13000平方米的面积调整， 以此来优化品牌结构、调整经营状态。
餐饮比例有所上升： 项目大量的餐饮设在B1层，并多分布的运河周围，形成了良好的用餐环境和氛围 品类更丰富（如礼品、文化用品、个人护理等） 品牌的更新和增加使区域特征更明显： F2主要为女性服饰和女鞋， F3主为男性服饰 F4为儿童服饰、教育及女性美容护理类
新街口客流调研报告
新街口客流调研报告该客流调研报告旨在分析新街口的客流情况，为相关部门制定决策和改进措施提供参考。
调研时间为2022年3月，调研地点为新街口商圈。
通过实地观察、问卷调查和数据分析等方式获取了以下结果：一、客流情况概述1. 新街口商圈平均每日客流量为约15万人次，客流峰值出现在周末和假期。
2. 上午10点至下午4点为客流高峰时段，晚上7点至9点为次高峰时段。
3. 客流主要集中在购物中心、餐饮区和娱乐场所，办公楼和居民区次之。
二、客流特点分析1. 多数客流为年轻人，其中以20-35岁人群为主。
2. 外地游客较多，占总客流的约20%。
3. 平均停留时间为2-3小时，部分的年轻人停留时间较长。
三、客流主要来源分析1. 北京市居民占比最高，约占总客流的50%。
2. 外地游客主要来自上海、广州、深圳等一线城市，占外地游客总数的60%。
3. 外籍人士及国际游客占比稳定，约占总客流的5%。
四、客流影响因素分析1. 商圈周边交通便利性是主要因素之一，公交、地铁等交通设施覆盖率高。
2. 新街口商圈内部设施和服务质量也是吸引客流的重要因素，购物中心、餐饮区和娱乐场所的品牌和业态多样化。
3. 天气情况对客流有一定的影响，晴天和适宜的气温能够吸引更多客流。
五、客流管理建议1. 加强交通管理，提升商圈周边交通设施和服务质量，缓解交通拥堵问题。
2. 在专业机构的指导下，优化商圈内布局，增加休闲娱乐设施，吸引更多年轻人群体。
3. 加大对购物中心、餐饮区和娱乐场所的运营支持，提升品牌和服务质量，增加客流粘性。
4. 制定针对外地游客的推广活动，提升商圈知名度和吸引力。
该报告基于对新街口商圈的客流调研数据进行分析，为商圈的发展和管理提供了一定参考。
调研数据是基于有限的时间和样本进行分析，可能存在一定的局限性，建议在实际决策中综合考虑。
南京综合体项目的情况
开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
南京新街口地下商业街案例分析
南京新街口地下商业街案例分析南京作为我国的“新一线城市”，不仅是一座历史悠久的古都，更是一座非常重要的商业城市。
位于南京市中心的新街口，商场林立、人流如织，因此还有着“中华第一商圈”的美誉，也是游客来到南京旅游必须要打卡的一个地方。
说到南京新街口的著名商场，大家应该都会马上想到营业额最高的“四大金刚”，那就是德基、新百、金鹰和中央商场等等。
可实际上，在南京新街口的核心地段，还有一家地下商场，相信很多南京人应该都不会感到陌生，那就是“时尚莱迪”。
“时尚莱迪”这家地下商场在南京新街口的地理位置可以说是得天独厚，就位于“四大金刚”中的新百和中央商场之间。
而“时尚莱迪”作为南京新街口唯一的地下商场，从2005年开业至今，也已经有些年头了，算是南京新街口最老牌的商场之一。
“时尚莱迪”商场共分为地下两层，总建筑面积两万多平方米，规模还是相当大的。
不过，相对于南京新街口其他大型商场而言，“时尚莱迪”就显得档次比较低了，里面基本上都是个人商铺，质量也参差不齐，让人感觉似乎不太像是在南京新街口了。
虽然很多游客都不知道南京新街口还有这么一家名叫“时尚莱迪”的地下商场，但大多数南京人应该还是相当熟悉的，据说以前“时尚莱迪”里的人气也是特别旺，只不过随着时代的发展，大家生活水平的逐步提高，“时尚莱迪”似乎就变得有些萧条了。
— 1 —。
南京水游城
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出风口及店招
空调风口设置于天花板板上 店招位置以简单设计为主、基本一店一色
店铺设计特点
敞开式无门设计 通透的橱窗设计
洗手间设计
楼层 B2 卫生间配置 2组标准卫生间 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
平面设计布局
L2 L3
2、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、 优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊 连接
平面设计布局
L4 L5
通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；
通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客 率。
洗手间整体设计简洁，主要为暖 色调，导视系统偏弱，内部装修 及配置一般，洁具采用普通品牌； 在B1-F4均设有婴儿换洗间及残 疾人士专用卫生间；
B1 1 2 3 4
5 合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
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休闲座椅、景观小品、屏蔽门
商场内主要位置合理设置休闲座椅以及景观小品； 在主要出入口设置交叉自动门，可有效分解人流
114 ILIONNO
126 SISLEY 131 G-STAR 135 星巴克 139 HILFIGER DENIM
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装 和Divided(青少年装)。
南京水游城调研PPT课件
2019/11/9
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
优质
业态分布
15
商业布局
业态分析
五楼 上海小南国锦氏(东南亚菜)蕉叶, 品味轩,假日酒店
2019/11/9
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
在商家林立的大都市南京，水游 城以其“差异化并存”的运营理 念，保持了和传统主力商圈的均 衡发展态势。
夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，
2019/11/9
优质
3
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
PART2
项目基础信息
2019/11/9
优质
4
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
项目基础信息
2019/11/9
优质
9
商业布局
业态分布
负二楼 五福门，日风拉面， 美食广场，土大力， 美食广场，BHG 超市， 金津咖喱，
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优质
10
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
商业布局
业态分布
负一楼 MUJI,生态家，林清轩，I GO，礼物概念，美美主 义餐厅，果燃掂甜品店，化妆品集合点，欧美药妆， OMI，双子魔术，釜山料理，麦当劳，LAMY，莲 悦，味千拉面，COSTA，宜芝多
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方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
优质
项目概述
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PART3
商业布局
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优质
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方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
商业布局
2019/11/9
方凯国际（中国）商业投资管理有限公司
南京新街口商圈优势及特点
南京新街口商圈优势及特点南京新街口－中华第一商圈南京新街口业态齐全，商业密集度高。
在南京市的几大商圈中，新街口商圈在设施、商品、价格和服务方面具有全国领先优势，仅百货业态就包括：南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等大型商业企业，在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能。
街区的日均客流量达到40至50万人次，节假日最高客流量超过100万人次，还吸引了沃尔玛、万达购物集团、五星电器等知名商家的入驻经营。
新街口商业街区作为有近百年历史的商业街，在其发展的过程中形成了自身特有的优势和特点：第一个特点是商业密集度高。
在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”，目前已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。
仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施，新街口商业街区的密集程度之高，在全国都不多见。
第二个特点是影响辐射力大。
新街口商业街区的销售额有30％是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、常州等城市的消费者实现的。
第三个特点是知名商贸企业多。
从精神文明建设来说，南京的市属商贸是省级文明行业，市属商贸系统的相当部分在新街口街区。
中央、新百都是首批全国“百城万店无假货”活动示范店。
新百是全国精神文明建设先进单位，区内还有10多家市级文明单位，7家省级文明单位，各商家还有很多的青年文明号、巾帼文明号及国家和省级劳模20多名。
2005年3月23日，中国步行街工作委员会评选出首批全国10大“中国著名商业街”，新街口商圈排名第三，紧随北京王府井、上海南京路之后。
新街口商圈在0.275平方公里内集聚了1600多家商店，2004年社会消费品零售额126亿元，是十大商业街中最高的。
为让新街口以新姿态展示南京现代化新形象、展示出南京现代服务业的竞争力，提出了新一轮大手笔的新街口商圈业态升级和环境升级计划。
南京水游城品牌介绍
Zara第一家Zara（飒拉）门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚开设，目前Zara已拥有1,400多家专卖店，遍布世界68个国家主要城市的商业中心。
Zara在国际上的成功清楚地表明时装文化无国界。
Zara随着社会一起发展，折射出社会本身所创造出的思想、趋势和品位，这是它在不同时代、不同人群和不同文化中获得成功的关键。
BASIC HOUSE百家好(Basic House) 是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，它是韩国大型跨国服装企业百家好时装有限公司(The Basic HouseCO.,LTD)旗下品牌之一，百家好(Basic House) 主攻生活休闲类服饰方向。
百家好(Basic House) 多样化定位、适合于不同年龄层的消费者。
并且针对不同年龄层的消费者开发的多种系列产品，提供全家可共享的多样化时尚产品系列。
MANGOMANGO是西班牙最具国际化的时装公司，一直被定位为凭借最新的潮流，自身个性化的设计，及可接受的价格，来装扮现代时尚的都市女性。
MANGO一直致力于引领时尚潮流，同时也提供多种样式以适应不同市场的特点和需求。
1984年，MANGO在西班牙巴塞罗那的Peseo de Gracia大街开了第一家专卖店。
一年以后，巴塞罗那已经开设了5家MANGO专卖店。
1992年，MANGO 在西班牙已经拥有99家店铺，这一年，MANGO开始开拓国际市场。
今天，MANGO在81个国家开设了超过800多家专卖店。
2002年，MANGO 进入中国，在北京国贸开设了第一家中国连锁店。
MANGO公司发展的速度很快，但作为一个充满活力的公司的原创精神却不曾改变。
MANGO是一个以人为本的公司，在这里，国际化发展势头和亲密的家庭氛围达到一个完美的统一。
bench_BODYBench是菲律宾第一个走出国门向世界领域扩张的品牌。
它同时提出“不仅仅是时装，要成为一种完整的生活方式。
”至今为止，Bench旗下已拥有女装，内衣，家庭用品，食品等一系列产品，所拥有的产品销售星罗密布，并且将领域向海外扩张到了美国，中东及中国。
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德基广场品牌
国际影城 28
德基广场
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东方商厦
30
东方商厦国际品牌
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呼吸”；项目在屋顶也增加了部分水景，与楼下水景用瀑布的形式实现连接，成为商店 一景。
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西主入口
10
建筑
11式广场“运河” 下沉式广场
13
楼层业态规划
B2以家庭娱乐为主，有3456平方米的SPORT100、地方风味美食街、健身 美体美容、城市超市等 。
14
B1是餐饮和零售，如生活品位、时尚购物、特色小店等
15
B1商家 商家
16
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
17
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装和Divided(青少年装)。9月5日 开业的金轮新天地购物中心的H&M门店占地3层，总面积达2455平方米，服装种 类包括流行女装，Divided(青少年装)，男装和童装。
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项目基础信息
地址：南京市健康路1号； 区位：南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角，东临旧王 府街。项目东南侧为夫子庙，属于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2公里。 交通：地铁1号线三山街3号出口，向东步行5分钟；26、30、33、2、游2、49等公交线路； 店 体量：占地面积26770万平方米，建筑面积约16万平方米，其中：商业面积约10万平方米，酒 面积约2.7平方米，停车场面积约为4万平方米； 容积率：2.95 建筑密度：48.7% 绿化率：26% 停车位：商业地下3-4层为停车场，860个停车位； 电梯：客梯5部，其中2部为假日酒店专用；扶梯32部； 建筑规划：地下四层、裙房五层、十三层与十四层两栋酒店；5层裙楼以建造高档国际品牌为 主，其他中高档品牌为辅的Shopping mall, 集商业购物、影视、娱乐餐饮为一体； 推广主题：一座家庭成员都可以得到快乐与满足的家庭型娱乐休闲中心。 4
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项目开业前广告及其开业活动
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交通路线
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项目特色
水景——负一楼有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左 右，最窄的也有4米宽8米，运河水面上还有个圆形舞台，将演绎各种表演，如魔术、杂 技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”； 开放式购物公园——商场楼顶为黄色镂空穹顶，站在商场中央舞台仰头望，能直接看 到天空，商城也没有封闭的玻璃门，停止营业后，商城只会封闭几个电梯口，消费者仍 旧可以在商场运河逗留。用精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设 施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园。 色 水游城的楼顶还有一个7000平方米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿
南京水游城项目调研专题 及新街口商业简介
商业运营部 080829
华润新鸿基房地产（无锡） 华润新鸿基房地产（无锡）有限公司
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项目背景
南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家 集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。 旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地 产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实 业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾 花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。 鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的 第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城 将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。 鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。 福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在 南京打造一个类似的大型购物休闲中心。
中央商场
金轮新天地（ 月 日开业 日开业） 金轮新天地（9月5日开业）
万达沃尔玛购物广场
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新街口德基广场
南京德基广场位于新街口东北角，一期商场于2006年6月26日正式营业，营业面积 为2万平方米，目前引进了LV、范思哲、ESCADA、FERRE、ETRO、Max－Mara、 GIADA、BCBG等一线品牌，同时5F还有1500多平方米的玩具反斗城、7F有5000 平方米的国际影城； 德基广场二期项目计划于2009年12月1日竣工开幕，商业面积15万平方米，由地下 设施、裙楼和一幢48层240米高主楼组成。整个德基广场经营的国际一线品牌数量 会由原来33家增加到55个。在娱乐设施方面，德基二期将引进目前世界最先进的 IMAX巨幕影院和真冰溜冰场。世界一线的万豪酒店品牌也将进驻德基二期，开设 万怡、Ritz-Carlton、ｊｗ万豪3家豪华５星级酒店。 ３家酒店有统一的财务运营管 理，每家酒店客房在３００间左右，通过不同档次的品牌，不同的价格定位来开展 市场竞争。
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F2楼层业态规划 楼层业态规划
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F2商家 ZARA占据主入口处F1F2两层门面，9月5日开 业。
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F3楼层业态规划 楼层业态规划
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F4楼层业态规划 楼层业态规划
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F2-F4商家 商家
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开业促销活动
商场导购图未完成
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开业表演活动
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新街口商业
大洋百货
东方商厦
金鹰国际购物中心
项目开业信息
2008年8月28日预开业，8月29日正式开业，整个9月都是“开业月”； 水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，两者取其高（夫子 庙租金约为8元/平米/天）； 物业管理费：每个月每平方米60元（德基广场50元/平方米/月） ； 业态配比：购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美 发等）占5%； 商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖 200 20 知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态； 主力商家为H&M、 ZARA、 横店影视电影城；次主力店为UNIQLO、 SEPHROA、小南国、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等； 旗舰店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、b＋ab、、5cm、 ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集团 内的四个品牌集中在一个店铺内：BASIC HOUSE、 MIND BRIDGE、I’m David、 VOLL； 8月29日当天开业率约为80%，5F假日酒店和不少餐饮都没开业；