南京商业调研报告精

一、南京市概况/介绍

□南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。

□ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。

□南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。

一、南京市概况/功能和定位

二.南京市商业概况

口南京市场板块划分情况介紹：

根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、

城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块.

□南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政

治、经济、金融、商贸和文化中心

1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地.

2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢

3、 南京市中国四大科研教育城市之一°

4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也

不可小视。

:南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城

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］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二，

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南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍

南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长

三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此.

南京的家§物业供应大致築中 在4卜1

要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名.

南京市商业概况/新街口商圈介绍

1.析街口商BB

商88地理位JL:折街•口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞•南至淮海路 和石效路・ 西至王府大街.北至长江珞・ 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。

规模及业态阐述：在新街口这块•坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城・ 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来・ 仝*kd&

近年处.遇过功能调蚱和业态豆换.吸引了 一枇国内外知纟企业进肚.在淮海珞上建成.了万 达-沃.尔珂购物广场.五圣寧屯城、红旻奪乐广场：在正洪商城升谏了盘古亚泰休闻广场和 品牌折扣;5.枳极引进了湖阳产业.袖中敬越港、宏图三胞等知$IT 企业挺遨新街口：空 巴客加啡店.必胜客比英.TOP 多:徐记等众.$休闲姚乐业也纷纷丸相新街口-滴现了一批以 现代大型购物中心为代札的斯型零幺业.高级专卖处.角牌连锄店.珠宝首饰店.时装限饰 店 等极宙现代色彩的零食业.会矽服务.保险.房地产矛高等圾両 务活动农这叟己具相 蛍规 模.

容玛好析：商圈内平时曰客波董达40多万人次、双休曰达100万人次左右，黄金周及重要 节日更再达百万人次以上.其中60%的頤客为―J 、时内的外4J9卜地来宁人员

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二.南京市商业概况/新街口商圈介绍

二.南京市商业概况/新街口商圈介绍Z 时尚

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南京时尚菜油购物广场•地外南京第一商圈的新街□核 心商业区，是南京眾大的地铁通道和一站式购物天堂.

商场于2005年4月正式营业，融购物、备饮、休闲于一 身，上下两层总建筑面积两万多平方米.时尚莱迪开南 京潮流购物中心之先河，在众商云集的新街口独树一帜 ,以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万 计的年轻人聚集于此・入选南京大学生最憲爱的商场， 被视为城中潮人购物休闲的标志地。

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场

开发商：江苏徳基集团有限公司

占地面积：40000平方米

一朗建筑面积：65000m二期建筑面积:85000肝建筑格局：地

上7层，地下一层（通地铁）

综合介绍：南京德基广场坐落于南京市中心最繁华的购物区核心

地带——街口的东北角，拥有优趣的地理位遗•面向南京市交通主

干道中山路上，直接与南京地铁新街口站连接，交通十分便利。

徳基广场是南京市偎顶级的购物中心.目标是成为全华东最顶级

的购物广场.2006年6月26日，南京唯一一家城市中心

Shoppingmall—德基广场正式开业，近20多个国际一线品

牌陆续逬驻南京。1至7层.除了服饰品牌专卖店外，还囊括了美

食广场、豪华影院•其地下一层由和记黄埔旗下的百佳超市入驻,

可谓功能齐全的时尚消费新领地。