第三章：物业服务合同签订
2023年正规物业服务合同6篇
2023年正规物业服务合同6篇正规物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第二条物业基本情况本物业名称：_______市_______文化居住区_______区座落位置：_______区_______楼_______单元_______室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;四、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;八、编制物业服务及财务年度计划;九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿的服务;十二、法律法规规定的其他权利义务。
第五条乙方的权利及义务一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金;六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用;八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动;十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用;十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害;十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生;十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;十四、法律、法规规定的其他权利义务。
2024年物业管理条例全文
2024年物业管理条例全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于我国行政区域内物业管理活动及其监督管理。
第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，坚持依法管理、业主自治、市场竞争、政府引导，推动物业管理标准化、专业化、智能化、绿色化发展。
第四条建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，构建小区党组织、业主委员会和物业服务人三方联动格局，形成社区治理合力。
第五条县级以上人民政府应当加强物业管理工作，将物业管理工作纳入城乡管理体系，统筹做好社区治理和物业管理工作。
县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理。
县级以上人民政府发展改革、经济和信息化、公安、民政、司法行政、财政、自然资源和规划、生态环境、卫生健康、应急、城管执法、市场监管等有关部门按照各自职责做好物业管理活动的相关监督管理工作。
第二章管理组织形式第六条一个物业服务区域设立一个业主大会，并选举产生业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会行使职权。
第七条业主大会应当履行以下职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务区域内物业服务内容、标准、费用等；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）制定和修改管理规约；（六）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（七）决定物业服务区域内其他重大事项。
第八条业主委员会应当履行以下职责：（一）召集业主大会会议，并向业主大会报告物业管理工作；（二）代表业主与物业服务人签订物业服务合同；（三）监督物业服务人履行物业服务合同；（四）业主大会赋予的其他职责。
第三章物业服务第九条物业服务人应当具有相应的资质，并按照物业服务合同的约定提供物业服务。
物业管理服务合同(精选4篇)
物业管理服务合同（精选4篇）物业管理服务合同1第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_________名称：_________主任：__________________联系电话：_________受托方（以下简称乙方）：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册_________联系电话：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号四至：东_________南_________西_________北占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
2024年物业管理条例最新全文
2024年物业管理条例最新全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开透明、公平公正的原则。
第四条泸州市物业管理主管部门负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。
第五条街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内物业管理活动的指导和监督工作。
第六条业主大会、业主委员会、物业服务人和其他物业管理相关方应当遵守法律、法规和本条例的规定，履行各自职责，共同维护物业管理秩序。
第二章管理组织形式第七条一个物业服务区域设立一个业主大会，并选举产生业主委员会。
第八条业主大会由全体业主组成，是物业服务区域最高权力机构。
第九条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）监督业主委员会的工作；（四）决定物业服务区域内的重大事项；（五）业主大会依法应当行使的其他职权。
第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召集临时会议：（一）百分之二十以上业主提议的；（二）业主委员会半数以上委员或者监事会半数以上监事提议的；（三）业主大会议事规则规定的其他情形。
第十一条业主大会会议应当有过半数的业主参加方可举行。
业主大会作出决定，应当经参加大会的业主过半数同意。
业主大会的决定对全体业主具有约束力。
第三章物业服务第十二条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管理等方式实施物业管理。
第十三条业主选聘物业服务人的，应当签订物业服务合同。
物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业服务区域的基本情况；（二）物业服务内容；（三）物业服务标准；（四）物业服务费的计取方法和标准；（五）物业服务人的权利和义务；（六）物业服务区域内公共收益的管理和使用；（七）物业服务合同的期限；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）双方约定的其他事项。
肇庆物业服务管理条例实施细则内容模板
第一章总则第一条为了加强肇庆市物业服务管理，维护业主、物业服务企业和相关方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合肇庆市实际情况，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于肇庆市行政区域内物业服务活动的管理。
第三条物业服务管理应当遵循以下原则：（一）业主自治原则，保障业主依法行使权利，履行义务；（二）市场化原则，鼓励物业服务企业公平竞争，提高服务质量；（三）依法管理原则，严格执行法律法规，规范物业服务行为；（四）公开透明原则，物业服务企业应当公开服务内容、收费标准、管理费用等。
第四条市物业管理主管部门负责全市物业服务管理的监督管理工作。
各县（市、区）物业管理主管部门负责本行政区域内物业服务管理的监督管理工作。
第二章物业服务企业的设立与资质第五条物业服务企业应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有具备相应资质的专业技术人员和管理人员；（三）有固定的办公场所和必要的设施设备；（四）有健全的服务管理制度和质量保证体系；（五）法律、法规规定的其他条件。
第六条物业服务企业应当依法向工商行政管理部门办理登记注册，取得营业执照。
第七条物业服务企业应当按照国家规定，取得相应的资质证书。
第八条物业服务企业资质分为以下等级：（一）一级资质；（二）二级资质；（三）三级资质。
资质等级的评定标准和评定程序按照国家有关规定执行。
第三章物业服务合同第九条物业服务企业与业主或者业主委员会应当签订物业服务合同。
第十条物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业服务企业的名称、住所、法定代表人或者负责人；（二）物业管理区域；（三）物业服务的内容、标准；（四）物业服务费用；（五）物业服务期限；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。
第十一条物业服务合同签订后，物业服务企业应当向业主委员会备案。
第四章物业服务内容与标准第十二条物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供以下基本服务：（一）物业共用区域的环境卫生；（二）物业共用设施的维护与管理；（三）物业共用部位的安全防范；（四）物业维修和更新改造；（五）其他约定的服务。
物业法全文2024
物业法全文2024第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主的合法权益，提高物业服务质量，促进物业管理行业的健康发展，根据宪法和有关法律、行政法规的规定，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内物业的管理活动。
第三条物业管理是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业进行管理和服务，维护物业的共有部分，保障业主的合法权益，提高物业的使用价值。
第四条物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，维护业主的合法权益，提高物业的服务质量。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第六条业主应当遵守法律、法规和物业管理制度，履行物业服务合同的约定，共同维护物业的和谐与安全。
第七条物业服务企业应当遵守法律、法规和物业管理制度，按照物业服务合同的约定提供物业服务，保障业主的合法权益。
第八条物业管理行业应当加强行业自律，规范行业行为，提高服务质量。
第九条国家鼓励和支持物业管理行业的科技创新和绿色发展。
第十条对在物业管理工作中做出突出贡献的单位和个人，按照国家有关规定给予表彰和奖励。
第二章物业的共有部分第十一条物业的共有部分是指物业的所有权人为全体业主共同所有的物业部分，包括物业管理区域内的道路、绿地、公共场所、公共设施设备等。
第十二条共有部分的维护和管理应当由物业服务企业按照物业服务合同的约定进行。
共有部分的维护和管理费用应当由全体业主共同承担。
第十三条共有部分的维护和管理应当遵守法律、法规和物业管理制度的规定，不得损害业主的合法权益。
第十四条共有部分的维护和管理费用应当根据共有部分的实际情况和业主的承受能力合理确定，并向全体业主公示。
第十五条共有部分的维护和管理应当接受业主的监督。
业主有权查阅共有部分的维护和管理记录，提出意见和建议。
第三章物业服务合同第十六条物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会或者全体业主之间签订的，约定物业服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等事项的合同。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。
第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。
（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
2024年物业管理实施细则
2024年物业管理实施细则第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，促进全市物业管理健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于全市范围内的住宅物业管理及其监督管理活动。
非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本细则有关规定执行。
第三条本细则所称物业管理，是指前期物业或者经过业主大会选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第四条本细则所称物业服务企业，是指依法成立、具有独立企业法人地位、依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
第五条物业管理实行业主自治管理、物业服务企业专业服务和街道统筹保障服务相结合的管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第六条市城市管理局（以下简称城管局）负责全市物业管理活动的监督管理工作。
第七条住建、人防、生态环境、公安、气象、市场监管、民政等部门应当按照各自的职责，依法做好物业管理的相关工作。
第八条物业所在乡镇人民政府或者街道办事处应建立本辖区物业管理工作制度，指定一名班子成员和至少一名专员专门负责履行辖区内物业管理活动的指导、协调和监督工作。
村（居）民委员会应协助和配合乡镇人民政府或者街道办事处并依法开展物业管理的相关工作。
物业服务企业应配合乡镇人民政府或者街道办事处开展物业管理的相关工作。
拒不配合的，由乡镇人民政府或街道办事处提交城管局依法处理。
第九条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，至少每半年公布一次物业服务收费的市场动态信息、制定行业服务标准，至少每年开展一次物业服务从业人员培训、开展物业服务质量评价、协助开展物业服务企业及从业人员信用评价，推动物业管理行业健康发展。
物业服务合同(酬金制)
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
2024年最新物业管理条例实施细则全文
2024年最新物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业和物业管理区域的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和本实施细则的规定，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于我国行政区域内物业管理活动的监督管理。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府指导和市场运作相结合的原则。
第四条物业管理区域应当建立健全物业管理组织，明确物业管理责任，实行物业管理公开制度，保障业主的知情权、参与权和监督权。
第五条物业管理企业应当具备相应的资质条件，按照物业服务合同的约定提供服务，不得擅自改变物业管理区域内的公共设施、场地和公共部位的使用性质。
第二章业主和业主组织第六条业主是指物业管理区域内的房屋所有权人。
业主可以委托他人行使业主权利，但应当向物业管理机构提供授权委托书。
第七条业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护业主的合法权益，决定物业管理区域内的重大事项的组织。
第八条业主大会应当设立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生，代表业主大会行使职权，负责业主大会的日常管理工作。
第九条业主大会和业主委员会应当遵守法律、法规和规章的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。
第三章物业管理服务第十条物业管理服务应当包括对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，以及环境卫生、绿化、秩序维护等服务。
第十一条物业管理企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利、义务和责任。
第十二条物业管理企业应当建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理服务水平。
第十三条物业管理企业应当定期向业主公布物业管理服务费用使用情况，接受业主的监督。
第十四条物业管理企业不得擅自提高物业管理服务费用，确需提高的，应当经业主大会同意。
第四章物业的使用与维护第十五条业主应当遵守物业管理区域的规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。
万科物业服务合同最新版本
万科物业服务合同最新版本【合同编号】【甲方】：（以下简称甲方）【乙方】：（以下简称乙方）【签订日期】：鉴于甲方是一家物业公司，具备相关的物业管理经验和资源；乙方是一家物业业主，拥有相关物业。
甲、乙双方经友好协商，根据相关法律法规，达成以下合作协议，共同维护物业的良好管理秩序和环境。
第一章合同目的本合同旨在明确万科物业公司与物业业主的权益和责任，确保物业的正常运营和管理，满足物业业主的需求，并促进双方的合作发展。
第二章物业服务范围1. 日常保洁：包括物业公共区域的清洁、卫生保洁、垃圾清理等工作。
2. 绿化养护：包括物业公共区域的花草树木的养护、清理及病虫害防治。
3. 安保服务：包括门卫巡逻、安全监控、入出口管理等安全防范工作。
4. 管线维修：包括水、电、气、暖等设施的定期维护、保养、维修和故障排除。
5. 楼宇设备管理：包括电梯、空调、消防设施等的检修、保养和管理工作。
6. 公共设施维护：包括公共照明、门窗、地面、墙面等公共设施的保养和维修。
7. 小区服务：包括业主代收快递、小区活动组织、居民意见反馈等工作。
第三章服务费用及结算方式1. 服务费用：根据物业的规模和服务范围，双方协商确定服务费用标准。
2. 结算方式：服务费用每月结算一次，甲方提供服务费用发票，乙方在收到发票后15日内支付。
第四章合同执行期限本合同自签署之日起生效，并按照双方约定的期限执行。
若无特别约定，合同有效期为三年。
合同到期前双方如需终止合同，需提前三个月书面通知对方。
第五章保密条款双方在合作期间对涉及商业秘密的信息及相关文件进行保密，未经对方书面许可，不得向第三方透露、使用。
第六章违约责任1. 若甲方未按合同约定提供物业服务，则甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方因此所受的损失。
2. 若乙方未按合同约定支付服务费用，则乙方应承担相应的违约责任并支付逾期费用。
第七章争议解决因履行本合同所引起的任何争议，由双方协商解决。
协商不成的，依法向有管辖权的法院提起诉讼。
物业服务合同法律依据
物业服务合同法律依据《物业服务合同法律依据》第一章总则第一条本法依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，规定物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及物业服务企业的权利义务。
第二条物业服务合同是物业服务企业与业主之间，就物业的管理、维修、保养、安全等事项达成的协议。
第三条物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第四条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件，并依法取得营业执照。
第五条业主委员会或者业主大会应当与物业服务企业签订物业服务合同。
第六条物业服务合同应当采用书面形式。
第二章物业服务合同的订立第七条物业服务合同的订立，应当遵循以下程序：（一）业主委员会或者业主大会选定物业服务企业；（二）物业服务企业向业主委员会或者业主大会提交服务方案；（三）业主委员会或者业主大会与物业服务企业协商一致，签订物业服务合同。
第八条物业服务合同应当包括以下内容：（一）物业的基本情况；（二）物业服务的范围和标准；（三）物业服务费用；（四）物业服务期限；（五）物业服务企业的权利义务；（六）违约责任；（七）其他事项。
第三章物业服务合同的履行第九条物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量。
第十条物业服务企业应当遵守国家法律法规，严格执行物业管理规章制度。
第十一条物业服务企业应当定期向业主委员会或者业主大会报告物业管理情况。
第十二条业主应当按照合同约定，按时支付物业服务费用。
第十三条业主委员会或者业主大会应当监督物业服务企业的服务行为，维护业主的共同利益。
第四章物业服务合同的变更、解除和终止第十四条物业服务合同变更、解除和终止，应当遵循合同法的相关规定。
第十五条物业服务合同变更，应当经双方协商一致，并书面确认。
第十六条物业服务合同解除或者终止，应当提前三个月通知对方。
第十七条物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当将物业管理资料交还业主委员会或者业主大会。
物业服务合同范本3篇
物业服务合同范本3篇【篇一】物业服务合同甲方：_________乙方：_________甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。
乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。
听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。
按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
物业服务合同的签订流程
物业服务合同的签订流程合同编号：__________第一章：合同签订主体1.2甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，拥有该物业的所有权或使用权。
1.3乙方为依法设立并取得物业服务企业资质的法人或其他组织，具备提供物业管理服务的资格和能力。
第二章：合同标的2.1本合同标的为甲方委托乙方提供的物业管理服务。
2.2物业管理服务范围包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、运行和管理，物业区域内环境卫生清洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等。
2.3乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。
第三章：合同期限3.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2合同期满前____个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。
如双方同意续签，应签订书面续签合同。
3.3在合同期限内，如一方提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并按照国家有关法律法规和本合同约定承担相应责任。
第四章：物业服务费用4.1甲方应按照本合同约定的标准、方式和时间向乙方支付物业服务费用。
4.2物业服务费用包括物业管理服务费、维修资金、特约服务等费用。
4.3物业服务费用标准由甲乙双方根据物业类型、服务内容、服务标准等因素协商确定，并在合同中明确。
4.4乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，合理使用物业服务费用，确保物业服务质量和效率。
第五章：甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业管理服务。
5.1.2甲方应按时足额支付物业服务费用，并有权要求乙方提供合法、合规、高效的收费凭证。
5.1.3甲方应遵守物业管理规约，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。
5.1.4甲方应支持和配合乙方的物业服务工作，不得无故刁难或干扰乙方履行合同。
5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用。
物业服务合同范本(二篇)
物业服务合同范本（编号：）第一章总则合同双方当事人甲方（房地产开发公司）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：_____ 联系电话：_____ 乙方（物业管理公司）：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号：法定代表人：_____ 联系电话：_____ 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。
第一条物业基本情况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积____平方米。
建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。
第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。
第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。
第四条本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。
1、建筑物主体外的共用部位管理。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备管理。
服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
3、绿化、环境卫生管理。
服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。
4、车辆管理。
服务质量：交通畅顺，停放有序。
第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量（一）日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。
服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。
物业服务合同签订流程
一、物业管理合同签约流程是什么?1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案;2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见);4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约;5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
二、怎样签订物业管理合同1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
2、带好下列证件：1、与房产商签订的“购房合同”2、购房付款发票3、身份证。
4、支付物业管理费。
5、区房地产管理处办理产权的收据。
3、物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。
合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。
2、管理项目。
即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。
3、管理内容。
即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。
即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。
物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。
有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。
即该合同的起止日期。
7、违约责任。
双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8、其它事项。
双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。
物业服务合同书范本9篇
物业服务合同书范本9篇第1篇示例：物业服务合同书范本甲方（业主）：（以下简称甲方）乙方（物业公司）：（以下简称乙方）鉴于甲方拥有位于（具体地址）的物业，并希望委托乙方对该物业进行管理维护，双方经友好协商，达成以下协议事项，特签订本合同。
第一条服务内容1.1 乙方接受甲方委托，负责对物业进行日常巡查、保洁、维修、安保等管理服务。
1.2 乙方应按照物业管理规定，协助甲方解决与物业相关的问题，保障物业的正常使用。
1.3 乙方应根据实际情况配备足够的管理人员和设备，保证对物业的高效管理。
第二条服务期限2.1 本合同自双方签约之日起生效，至甲方或乙方提出终止合同的书面通知之日终止。
2.2 若有需要延长服务期限，双方应在服务期满前达成一致意见并签订书面补充协议。
第三条服务费用3.1 甲方应按照合同约定的服务费用及支付方式，按时足额支付给乙方。
3.2 服务费用包括但不限于物业管理费、安保费用、保洁费用等，具体细则详见附件《服务费用清单》。
3.3 若甲方未按时支付服务费用，乙方有权停止提供服务直至甲方支付全部欠款。
第四条服务质量4.1 乙方应保证对物业进行全面、专业的管理和服务，确保物业设施设备的正常运行。
4.2 乙方应根据甲方的要求，提供相应的报告和情况反馈，及时处理物业遇到的问题。
4.3 甲方有权对乙方的服务进行监督检查，并提出改进建议或要求。
第五条违约责任5.1 若乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
5.2 若甲方未按时支付服务费用或违反其他合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他合适的补救措施。
第六条合同解除6.1 本合同期满后自动终止，双方如需终止合同，应提前30天书面通知另一方。
6.2 在合同期间，任何一方如因故无法继续履行合同，应立即通知对方并履行解除合同的程序。
第七条其他约定7.1 本合同未尽事宜，双方可协商一致并签订书面补充协议。
7.2 本合同一式两份，甲方保留一份，乙方保留一份，具有同等法律效力。
《物业服务合同》
《物业服务合同》
物业服务合同。
本合同由以下双方于（日期）签订：
甲方，（物业服务提供方名称）。
地址：
联系方式：
乙方，（物业服务接受方名称）。
地址：
联系方式：
鉴于甲方具备提供物业管理服务的资质和能力，乙方愿意聘请
甲方为其物业提供相关服务，双方经协商一致，达成以下合同条款：
第一条服务内容。
1.1 甲方应根据乙方的要求，提供以下物业管理服务，（具体列明服务内容，如保洁、维修、安保、绿化等）。
1.2 甲方应按时、按质、按量完成所承诺的服务，确保服务质量和效果。
第二条服务费用。
2.1 乙方应按照双方约定的服务费用标准，及时支付甲方提供的物业管理服务费用。
2.2 服务费用支付方式为（支付方式），支付时间为（具体时间）。
第三条服务期限。
3.1 本合同自（日期）起生效，至（日期）终止。
3.2 若乙方需要继续享受甲方的物业管理服务，双方可协商续签合同。
第四条其他约定。
4.1 双方同意在履行本合同过程中，遵守相关法律法规，维护合同的合法性和有效性。
4.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解决方案，或解除合同。
第五条争议解决。
5.1 因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决。
协商不成的，可提交有管辖权的法院解决。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签署之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签署日期：签署日期：
以上为《物业服务合同》的合同范本，若有需要，可根据实际情况进行修改和补充。
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教师点评：
一个新的小区交房时，业主还不能成立业主大会来制 订业主公约，只能是开发商聘请的物业管理公司自己拿出 一份临时公约，业主照单签字，而等到小区业主大会成立， 有个较长过渡期，而《临时业主公约》、《前期物业服务 合同》的内容直接关系到业主利益。而《临时业主公约》、 《前期物业服务合同》一般存在相当的不合理条款或不公 平条款。 附件五的该条款单方面说明买方已经接受全部条款， 剥夺了买方对条款提出异议的权利，属于霸王条款。 《前期物业管理协议》往往是发展商单方面制订的，消 费者要仔细阅读，对于其中不公正的合同条款要及时与发 展商交涉，对于发展商口头承诺的内容应当要求其写入合 同。
一、有关合同的基本知识
合同要约的构成要件 （1）要约必须是特定人的意思表示，必须具 有订立合同的意图。 （2）要约必须包括合同的主要内容，并且内 容必须具体确定。
（3）要约必须传达到受要约人才能生效。
一、有关合同的基本知识
（二）合同要约与邀请要约 邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约， 邀请要约人无需承担法律责任。 1、拍卖 拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某 物都属于邀请要约。 2、广告 原则上，一般的广告不是要约。 广告只是邀请要约。但对于某些已经做出 许诺的广告，并且广告的内容符合要约规 定，则可能成为要约。如悬赏广告是要约。 3、标价 标价是邀请要约，不是要约。 4、招标 招标是邀请要约，投标则是要约， 招标人接受投标确定中标是承诺。
（4）合同的形式合法
一、有关合同的基本知识
（五）、合同的一种分型形式： 口头合同、书面合同、事实合同 （六）、合同签订应遵循的基本原则 合同签订应遵循的基本原则： （1）主体平等 （2）合同自由 （3）权利义务公平对等 （4）诚实信用 （5）守法和维护社会公益
二、如何签定前期物业服务合同
签订与履行物业管理合同，是物业管理 优质服务的核心内容，也是保障物业管理 活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。
一、有关合同的基本知识
合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段。
（一）、合同的要约 简单的说，要约就是订立合同的意思表示，承 诺就是对要约的接受。 如果受要约人认为要约中有些内容不能接受， 并提出修改建议，称为反要约。 合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。
一、有关合同的基本知识
（三）、合同的承诺 1、合同承诺的构成要件 承诺必须具备如下要件： （1）承诺必须由受要约人或其代理人作出。 （2）承诺必须在要约的有效时间内作出。 （3）承诺必须与要约的内容一致。 （4）承诺必须传达给要约人。
一、有关合同的基本知识
（四）、合同的要件 合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括： （1）当事人的缔约能力 （2）当事人的真实意思表示 （3）合同的内容合法
1 示范文本意义深远 国务院制定的《物业管理条例》第三章第二十 一条就明确规定；在业主、业主大会选聘物业管 理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应 当签订书面的前期物业服务合同。 条例第二十四条还规定:国家提倡建设单位按 照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招 投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
4 业主承担连带责任 示范文本提出，业主与物业使用人约定由物业使用人 交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主 负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业 主应及时书面告知乙方。 示范文本第三十九条还规定，业主可与物业使用人就 本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约 定的，业主应承担连带责任。 这条规定提醒业主，在房子出租或交亲友使用前，一 定要与使用人签个租赁合同或书面协议，规定好物业使用 人的权利和义务，特别是缴交物业费和其他相关费用，一 定要注明由物业使用人承担，以免出现麻烦。
物业管理条例出台后一段时期，关于前 期物业选聘、招投标的工作进展缓慢，其 中一个重要原因就是缺少一个规范的前期 物业服务合同。现在示范文本的出台，为 贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管 理铺平了道路。有了规范的合同，就能引 导前期物业管理活动当事人通过合同明确 各自的权利与义务，减少物业管理纠纷， 其重要意义不言而喻。
第三章：物业服务合同签订 与管理规约制定
洛克菲勒的故事
有一天，一个朋友对洛克菲勒说，他有一笔五 万美无的债款讨不回来，而且因为他和借款者交 情不错，当时没有签署正式的借据，现在想控告 他欠款也没有证据了。他问洛克菲勒有何良策讨 回这笔借款。 “很简单，你写一封信，催他还十万借款。” “可是，他实际上只欠我五万呀！”那位朋友 说。 “当他回信辩解时，你就有证据了。”洛克菲 勒安静地回答。
6 明确规定物业用房 示范文本明确规定，开发商应在具体时间内 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业 管理用房。 示范文本还要求对物业管理用房的不同用途、 建筑面积、位置等做出明确约定。 示范文本第二十四条还明确规定，物业管理用 房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使 用，但不得改变其用途。
讨论：
在本案中你支持原告还是被告，其理由是什么？
教师案例评析：
高某的小区因入住率低的原因，至今仍未召 开业主大会成立业主委员会，所以业主委员会还 没有与小区物业公司订立物业服务合同。这种情 况在现实生活中经常发生，由于业主委员会成立 之前物业不能没有人管理，因此物业管理法律制 度设计了前期物业服务合同来临时性地替代物业 服务合同。依据《物业管理条例》第21条的规定， 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当 签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同的主体是建设单位和物业 服务企业，业主不是合同的主体。从合同相对性 原理而言，房产开发商与物业服务企业签订的合 同不能对业主产生拘束力。为解决这个问题， 《物业管理条例》第25条规定：建设单位与物业 买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合 同约定的内容。也就是说，房产开发商同物业买 受人签订物业买卖合同时，包含了双方之间转让 前期物业服务合同的合意。因此，前期物业服务 合同对业主产生拘束力的根据在于业主概括承受 了合同的权利义务。
2 包干制、酬金制选其一 根据示范文本规定，物业服务收费可以有包干 制和酬金制两种选择。包干制的物业服务费用由 业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业公司按 照相关标准收取物业服务费用，并按本合同约定 的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由 乙方享有或承担。 酬金制的物业服务资金由业主按其拥有物业的 建筑面积预先交纳，预收的物业服务资金由物业 服务支出和乙方的酬金构成。
包干制与酬金制相比较，包干制体现了风险 共担的原则，因而更有利于业主。但因为合同不 是业主与物业公司签订的，所以在这一点上业主 只能被动地接受开发商与物业公司的选择。如要 改变只能等业主大会成立后重新签订物业合同了。
3 未售房屋物业费开发商交 新出台的示范文本明确提出，纳入物业管理范 围的巴竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能 按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用 （物业服务资金）由开发商全额交纳。 《物业管理条例》中也有明确规定，但是真正 执行的开发商却很少。据了解，目前许多进行前 期物管的项目中，都有开发商暂时没有销售完的 房屋，但开发商根本就不交纳物管费用。 这一新规定也许将有利于制止开发商的“赖 账”。
5 规定物业承接验收办法 示范文本对开发商与前期物业公司的物业承接 验收做了明确规定，提出对于合同签订后承接的 物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照 规定进行查验，明确存在的问题与解决办法，并 签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管 理方面承担责任的依据。
示范文本还规定，乙方承接物业时，甲方应 向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建 筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、 使用和维护保养等技术资料；3.物业质量保修文 件和物业使用说明文件；以及相关的其他资料。 长期以来，物业公司与业主的纠纷中，有相当 一部分是由于前期物业管理中的遗留问题引起的。 这个办法也许可以杜绝遗患。
（一）前期物业服务合同的概念 前期物业服务合同，是指物业建设单位与物 业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务 所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业 管理服务的依据。
（二）前期物业服务合同的特征： (1)前期物业服务合同具有过渡性。 (2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务 企业签订。 (3)前期物业服务合同是要式合同。 （三）、前期物业服务合同的时效 《条例》第二十六条对此作出了特别规定： “前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限 未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服 务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
四、前期物业服务合同范本解读
《前期物业服务合同（示范文本）》（以下 简称示范文本）。这个示范文本共9章43条，涉 及前期物业管理的方方面面。表面上看，这个服 务合同是由开发商与物业管理企业签订的。但合 同又规定，购房者与开发商签订的物业买卖合同， 应当包含本合同约定的内容；购房者签订物业买 卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。因此， 对此示范文本的解读是同学掌握与理解前期物业 服务合同一个重要环节。
本案中，高某在签订商品房买卖合同时，房产 开发商就将已经签订的前期物业服务合同作为出 售合同的附件，要求高某签字。高某在前期物业 服务合同上签字后，合同当事人就变更为开发商 委托的物业服务企业和高某双方。因此，该服务 合同无疑具有法律拘束力，高某应当按照服务合 同约定的交费标准支付物业费，而不能以未入住 为由拒付。况且，小区的物业管理是由物业服务 企业实施的统一的专业化管理，并不是只为一个 或某几个业主单独提供服务，而是为整个小区提 供绿化管理、清洁道路、保安服务等工作，因此 高某因自身原因未入住该小区不能对抗物业公司 按约履行合同义务后请求的收取费用的权利。