青岛胶州盛福村地块市场研究报告
胶州市棚户区改造工作调研报告
胶州市棚户区改造工作调研报告胶州市位于山东省的青岛市下辖区，是青岛市的经济社会发展的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，胶州市棚户区的存在已经成为城市发展的一个突出问题。
为了解决这一问题，胶州市政府组织了一次棚户区改造的调研工作，本文将对调研结果进行总结和分析。
调研方法本次调研采用问卷调查的形式，共发放了500份问卷，回收了450份有效问卷，有效率为90%。
还对棚户区居民进行了访谈，了解了他们对棚户区改造的期望和建议。
调研结果1.棚户区居住条件较差调研结果发现，胶州市的棚户区住房面积普遍较小，居住条件较差。
调研数据显示，超过80%的受访者认为他们的住房面积不够，居住环境不好。
也有一部分受访者表示，棚户区居住环境脏乱差，影响了居住质量。
2.棚户区交通不便调研数据显示，大部分棚户区居民对棚户区的交通条件不满意。
超过60%的受访者表示，他们离市区较远，交通不便利。
也有一些受访者反映，棚户区的道路狭窄，车辆通行困难。
3.棚户区基础设施不完善调研结果显示，胶州市的棚户区基础设施不完善，给居民的生活带来了不便。
超过70%的受访者认为，棚户区的供水供电设施不足，经常出现停水停电的情况。
也有一部分受访者表示，棚户区缺乏公共设施，如学校、医院等。
4.棚户区改造需求强烈调研数据显示，超过90%的受访者表示支持棚户区改造。
他们希望政府加大对棚户区改造的力度，提高居住条件和生活质量。
也有一些受访者提出了改造的具体建议，如增加住房面积、改善交通条件、完善基础设施等。
调研分析胶州市棚户区改造是一项重要的社会事业，具有重大的意义。
通过本次调研，我们可以看到，棚户区居民对改造的需求非常强烈，他们希望能够提高居住条件和生活品质。
胶州市政府需要加大对棚户区改造的投入，提高改造的效果。
胶州市政府需要加大资金投入，增加棚户区改造的力度。
通过改造，扩大住房面积，改善居住环境，提高棚户区居民的生活质量。
胶州市政府应该完善棚户区的基础设施。
胶州市棚户区改造工作调研报告
胶州市棚户区改造工作调研报告1. 引言1.1 背景介绍【胶州市棚户区改造工作调研报告】引言胶州市是位于山东省青岛市下辖的一个县级市，是青岛经济圈的重要组成部分。
近年来，随着城市发展的加快，胶州市棚户区的改造工作也逐渐成为了市政府关注的重点之一。
棚户区改造是一项重要的民生工程，不仅关系到市民的居住环境和生活质量，也是城市更新与发展的必然要求。
胶州市的棚户区主要分布在市区的老旧住宅区和郊区的农民集中居住区，住房条件较差，基础设施不完善，存在安全隐患和环境污染等问题。
进行棚户区改造已成为当地政府重要的民生工程之一。
通过对胶州市棚户区改造工作进行调研，可以更全面地了解改造的现状和存在的问题，为政府制定更加科学有效的改造方案提供参考和建议。
本次调研旨在深入了解胶州市棚户区改造的相关情况，为城市可持续发展提供有力支持。
【字数：216】1.2 调研目的本次调研旨在深入了解胶州市棚户区改造工作的具体情况，分析目前棚户区改造存在的问题和挑战，探讨解决问题的有效措施和建议。
通过调研，我们希望能够全面掌握政府在棚户区改造方面的政策支持和实施情况，了解居民对改造工作的态度和需求，为未来的改造工作提供科学的参考和建议。
通过对棚户区改造前景的展望和社会效益的评估，为胶州市未来的城市发展提供智力支持和决策参考，促进城市建设和社会进步。
通过本次调研报告，我们希望能够为胶州市的棚户区改造工作提供有益的参考和促进作用，推动城市建设和社会发展的步伐。
2. 正文2.1 棚户区改造现状分析：随着城市化进程的加快，胶州市棚户区改造工作逐渐成为市民关注的焦点。
目前，胶州市的棚户区主要集中在市区的老城区和郊区，主要以传统民居和简陋住宅为主。
这些棚户区存在着诸多问题，如房屋老旧、基础设施陈旧不完善、环境卫生差、安全隐患多等。
这些问题不仅影响居民的生活质量，还影响了城市的整体形象和发展。
在棚户区改造现状方面，胶州市政府已经积极采取措施，通过政府投资、引导社会资本和吸引民间资金等多种途径，加快了棚户区改造的进度。
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
胶州市棚户区改造工作调研报告
胶州市棚户区改造工作调研报告胶州市位于山东省青岛市下辖，是一个发展中的县级市。
该市棚户区改造工作是其城市发展的重要组成部分，对解决城市环境问题、促进市民生活改善具有重要意义。
为了深入了解胶州市棚户区改造工作的现状以及存在的问题，我们进行了调研。
通过走访胶州市棚户区改造项目现场以及与相关部门负责人的座谈，我们了解到胶州市棚户区改造工作取得了一定成效，但仍存在一些问题。
胶州市棚户区改造项目的进展较为缓慢。
从调研中我们了解到，一些棚户区改造项目已经进行数年，但仍未完工，进展较慢。
这主要是由于资金不足、拆迁难度大、居民迁出不配合等原因造成的。
需要加强资金筹措工作，提高拆迁效率，并加强宣传教育，增加居民的配合度，加快棚户区改造项目的进度。
胶州市棚户区改造项目中存在配套设施不完善的问题。
棚户区改造工作不仅仅是拆迁和重建，还需要建设相应的基础设施和公共服务设施。
在调研中我们发现，一些改造项目的配套设施并没有跟上，导致居民的基本生活需求无法得到满足。
需要加强对配套设施的规划和建设，确保改造后的居民能够享受到更好的生活条件。
胶州市棚户区改造项目存在一些质量问题。
在与施工方的座谈中，我们了解到一些项目存在质量问题，主要表现为建筑质量不过关、工期延误等。
这些问题不仅对居民的安全造成了威胁，也对棚户区改造工作的推进产生了不良影响。
需要加强对施工方的监督和管理，确保棚户区改造项目的质量和进度。
胶州市棚户区改造工作在保障居民权益方面还存在问题。
在调研中，一些居民反映他们的合法权益在拆迁过程中受到了侵犯，赔偿不合理，居住条件下降等。
这直接影响了居民的生活质量和幸福感。
需要加强政府部门的监督和引导，保障居民的合法权益，在拆迁过程中给与适当的补偿和安置。
胶州市棚户区改造工作取得了一定成效，但仍面临诸多挑战。
为了推进棚户区改造工作，我们建议加强资金筹措，提高拆迁和改造工作效率，加强配套设施建设，加强对施工方的监督和管理，同时保障居民的合法权益，确保棚户区改造工作的顺利进行。
青岛地块项目市场研究报告
青岛城阳区项目市场研究报告（DOC 10）.doc青岛城阳区项目市场研究报告2006年11月壹青岛市宏观经济分析一、青岛市简介青岛市在山东省东部，南滨黄海，西临胶州湾，胶济铁路终点。
全市总面积为10,654平方公里，其中市区包括市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等7区，为1,102平方公里。
2005年末，全市总人口740.9万）增长1．3％。
其中，市区265．43万人，增长2．7％。
青岛市全市海岸线（含所属海岛的岸线）总长862.64公里，是全国五大外贸口岸都市和最优良海港之一。
是中国重要的经济中心都市和沿海开放都市。
是海内外闻名的旅游胜地和避暑胜地,是全国重点旅游都市和八个国际会议都市之一.青岛港年吞吐量1.87亿吨，依照《全国沿海港口布局规划》对全国34个港口进行综合评价,青岛港仅排在上海港之后,列全国沿海港口第二位。
青岛市交通运输发达。
青岛已形成以港口为枢纽的海陆空立体交通网络。
高科技工业园经济技术开发区、旅游度假区和保税区的建立和良好的进展，成为全市外向型经济进展新的增长点，合理的招商引资的策略也大大推动本市的经济的飞速进展。
自然资源丰富，青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂宽敞，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。
青岛依山傍海、风景秀丽，是闻名中外的旅游度假胜地.如前海海滨、崂山国家级风景名胜区、石老人国家旅游度假区等。
二、宏观经济分析1、国内生产总值GDP列表单位：亿元2005年青岛市生产总值完成2，695．5亿元，比上年增长16．9％，在上海、北京等都市之后全国排名第十，首次“挤”掉了成都进入全国十强。
⏹得天独厚的地理位置及港口优势，改革开放以来，青岛市大跨步前进，诞生了众多的支柱企业，如海尔、颐中、双星、澳珂玛等。
⏹三面环海，景色秀丽，每年吸引约2,000万人的岛城旅游业也成为青岛市的另一支柱产业。
岛城迅猛进展，国民生产总值连续两年保持在16％以上的高增长。
2011年胶州盛福村地块市场调研及可行性分析报告
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$ 8000-20,000US$
启动期
生存需求
超速发展 单纯数量型
快速发展期
生存、改善需求 兼有
快速发展 以数量为主，数 量与质量并重
平稳发展期
减缓发展期
改善需求为主 改善需求为主
平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
跨海大桥 海底隧道
胶州概况——把脉交通 事实上，随着青岛“限购令”的推出，外溢到胶州的现象越发明显；
胶州宏观经济——GDP及人均GDP
•胶州GDP近年保持了约14.8%的增长速度；2010 年胶州GDP增幅仍达13.1%，高于全国平均水平 •2010年胶州人均GDP64361元，较09年增长近 7.7%
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
人均GDP 增长率
胶州宏观经济——GDP及人均GDP
•2010年，胶州市GDP 为 577.06，增速为13.1％， 宏观经济处于高速发展期。
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
目前房地产开发水平远落后于其经济 实力；市场潜力尚待挖掘
发展规划
抢占青岛“环湾发展”制高点；融入青岛 以少海新城为发展龙头，城市向南，向东发展；
少海新城是胶州城市发展龙头，城市 发展重点方向，地块位于其中，需配合 城市规划目标共同发展；
未来发展潜力
未来新区配套将会得到提升，板块内人气将会 明显；
未来将继续发展少海新城，板块内配 套将会得到相应完善；
城市性质 青岛市次中心城市，发展外向型经济为主导 的现代化滨海园林城市。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
2024年青岛房地产市场调研报告
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
胶州楼市调查文稿
平方米。
1.3、利好消息：中铁联集青岛集装箱中心站11月开工，将 于2009年底竣工，将促进本地物流业发展
胶济客运专线胶州北站是全线少数几个新建车站之 一，将于2010年建成投入使用。将促进本地人流和 商流的增加
1.4、不利之处： 工业出口的大幅下降将影响胶州经济
• 青岛全市11月份进口环比下降18%，出口下降 15%
• 胶州市在总体规划中提出“一城四区两翼”的均衡空间发
展战略。主城发展方向是：东进、南拓、西连、北整，以 向东、南方向为主。
胶州区位图
1.2、当地居民收入和住房情况
• 城镇居民人均可支配收入13221元,按可比口径计算,增长18.4%;
• 人均消费性支出为8494元,增长9.5%;人均住房面积26.5平方米。 • 城镇在岗职工年平均工资15947元,增长17%。 • 农民人均纯收入6544元,增长12.7%; • 人均生活消费支出4952元,增长12.1%;人均住房使用面积36.5
少海新城未来规划图,08年出让土地达到135 万平，但没有那家敢接如此大盘（124万）
2.5、市区整体市场分析
– 就重点项目进行统计，三大板块市场总在售量 超过3000多套，放量较大； – 整体销售困难，大多数楼盘基本上都很少做推 广，消极被动应对市场 – 价格上采取坚挺政策，优惠很小，目前没有大 的降价现象出现 – 未来供应量较大，城中村改造即将开始，价格 较商品房便宜，是大产权，对新城区造成一定 冲击；
胶州经济房开始出现，值得注意
• 2008年10月29日，胶州市房产局发布消息，胶州首批经 济适用房正式开工建设。该项目位于胶州市海尔大道以西， 云溪河以北，占地面积约200亩，首期将建设经济适用住
房约650套，主体工程将于今年年底竣工，明年8月份投入
山东省胶州市土地分类及利用
耕地主要分布在中部和南部地区，林地和草地主要分布在北部和西部地区，水 域则分布于河流和沿海地带。
土地资源利用现状
01
02
03
农业用地
胶州市的农业用地占比较 大，主要种植小麦、玉米 、水稻等粮食作物，以及 蔬菜、水果等经济作物。
ห้องสมุดไป่ตู้
建设用地
随着城市化的进程，胶州 市的建设用地逐渐增加， 包括住宅、商业、工业等 用地。
土地分类的依据包括土地利用现状、土壤类型、地 形地貌、气候条件等多个因素。在综合考虑这些因 素的基础上，对土地进行分类。
土地分类系统及类别
土地分类系统
根据《土地利用现状分类标准》，山东省胶州市的土地分类系统分为三个层次： 一级类、二级类和三级类。每个层次都有相应的编码和名称。
类别
一级类包括12个类别，分别是水田、旱地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿 用地、交通用地、水域及水利设施用地、其他用地等。每个类别都有相应的编码 和名称。
通过实施耕地质量提升工程，改善土壤质量，提 高耕地生产能力，为农业可持续发展提供保障。
3
优化农业结构
根据胶州市的气候、土壤等条件，合理调整农业 结构，发展特色农业，提高土地利用效率。
建设用地节约集约利用及优化
严控建设用地规模
通过制定严格的土地利用 规划和控制性详细规划， 控制建设用地的扩张速度 ，优化土地资源配置。
促进土地立体利用
在符合相关规划的前提下 ，引导企业采用立体式开 发模式，提高土地空间利 用率。
盘活存量建设用地
加强对低效、闲置建设用 地的再开发和利用，提高 土地利用效率。
未利用地开发利用及生态环境保护
科学开发未利用地
在符合土地利用总体规划和生态环境保护要求的 前提下，对未利用地进行科学合理的开发利用。
胶州市棚户区改造工作调研报告
胶州市棚户区改造工作调研报告一、调研目的胶州市作为山东省的一个重要城市，棚户区改造工作一直是市政府和相关部门关注的重点工作。
为了更好地了解目前棚户区改造的进展情况、存在的问题、以及改进建议，我们对胶州市的棚户区改造工作进行了深入的调研，以期为相关部门提出合理的建议和意见。
二、调研时间和地点时间：2021年9月1日至9月15日地点：胶州市各个棚户区以及相关部门三、调研内容1. 棚户区改造的基本情况：包括改造规划、改造目标、改造进展等；2. 棚户区改造存在的问题：包括资金、土地、居民安置等问题；3. 改造后的社区配套设施建设情况：包括公共设施、文体活动场所、交通等；4. 居民满意度调研：了解改造后居民的生活情况和满意度。
四、调研结果1. 棚户区改造的基本情况通过对胶州市各个棚户区的调研，我们了解到胶州市棚户区改造工作已经取得了一定的进展。
市政府制定了详细的改造规划和目标，主要包括改善居住环境、提高居民居住品质、改善城市景观等。
在改造进展方面，已经完成了部分棚户区的改造工作，居民的生活环境得到了明显的改善。
2. 棚户区改造存在的问题在调研中，我们也发现了一些棚户区改造存在的问题。
首先是资金问题，由于改造工作需要大量的资金投入，但目前市政府的财政预算有限，导致部分棚户区的改造工作进展缓慢。
其次是土地问题，一些棚户区的土地使用权尚未明确，给改造工作带来了一定的困难。
最后是居民安置问题，一些改造后的居民安置情况不尽如人意，部分居民对新居住环境不满意。
3. 改造后的社区配套设施建设情况在观察改造后的棚户区，我们发现了一些社区配套设施建设情况。
在一些改造后的社区，市政府加大了对公共设施的建设投入，包括文体活动场所、公园绿地、健身设施等。
交通方面，也进行了一定程度的改善。
这些设施的建设对居民的生活起到了积极的促进作用。
4. 居民满意度调研在调研中，我们对改造后的居民进行了满意度调研。
调研结果显示，大部分居民对新居住环境比较满意，认为改善了他们的居住条件。
青岛胶州项目区域价值分析48p
青岛胶州项目区域价值分析48p
LOGO
1 •城市发展概况
目
2
• 项目概况
录 33 •相关市场分析
4 •投资估算及收益分析
1.城市发展概况
LOGO
1.1 • 城市区位
1.2 • 区划及人口
1.3 • 经济发展
1.4 • 产业情况
1.5 • 收入消费
1.6 • 整体规划
1.7 • 发展前景
1.1城市区位
1.4
965
90
17
寺门首路北侧、规划路 东侧
1.022
中低价位、中小套型普 通商品住房用地
拍卖出让
2013-7-29
1380.1088
1
1.6
844
90
18
澳门路北侧、洋河路东 侧
3.0398
中低价位、中小套型普 通商品住房用地
拍卖出让
2013-7-29
4563.3144
1
1.35
1112
100
19
3500.91
1
2
525
70
3
胶州市产业新区东海路 北侧、东十...
5.8 其他普通商品住房用地 拍卖出让 2013-12-23
6090
1
2
525
70
4
胶州市产业新区东海路 北侧、东十...
4.633 其他普通商品住房用地 拍卖出让 2013-12-23
4864.65
1
2
525
70
5
胶州市产业新区威海路 南侧、东十...
本案 区域
本案地处：中心城区东南角 边缘。西紧邻胶州市政府等 行政中心。
交通：北侧为高架快速路， 东侧为海尔大道，南侧为香 港路，西侧为铁道。项目东 西有北京路、澳门路等多条 穿越铁道规划路，并有三里 河穿越。交通极为方便通达。
青岛市土地市场调查分析(2007年1月—2008年9月)
成果与方法青岛市土地市场调查分析(2007年1月—2008年9月)王前福1,张若钦2(1.青岛市土地储备整理中心,山东青岛 266002;2.海军潜艇学院,山东青岛 266071)摘要:随着国际国内经济形势的转向,青岛市土地市场也不可避免地受到影响,呈现出一些新的特点,如土地价格回落,成交面积略有下降,成交金额升势趋缓,招拍挂土地的结构发生变化等。
为了保障青岛房地产业的稳定,建议深化市场调研,控制土地供应节奏,大力发展城市交通设施,加快推进旧城改造。
关键词:土地市场;政策建议;青岛市中图分类号:Ｆ293.35 文献标识码:Ｃ 2007年以来,受国际国内宏观经济形势的影响,房地产市场发生较大波动,具体表现为:2007年上半年市场快速上升,2008年开始逐步下滑。
2007年,土地市场一片火爆,2008年,市场则迅速走低,土地招拍挂流拍频现。
近期,美国金融危机引发了全球性的经济波动。
这些促使全社会对房地产市场走向密切关注,为此,笔者对青岛市近期土地市场状况进行了调查分析。
1 青岛市当前土地市场状况青岛市依山傍海,气候宜人,拥有我国其他城市少有的自然环境,加上在整个山东半岛经济发展中的龙头地位,一方面近年来旅游业和经济快速发展,另一方面土地资源日趋紧缺、土地价格不断上涨。
1.1 多年市场整体攀升近期涨幅逐步回落近几年来,青岛市土地市场呈明显的整体上升趋势,各市区房地产开发用地价格均有很大上涨,青岛市南、崂山等沿海一线土地价格更是大幅攀升。
受全国市场影响,到2008年后,市场涨幅逐步回落,一直延续至今。
通常来说,某一地块价格影响因素较为复杂,不同的位置与使用条件,均会对土地价格带来很大的影响。
为了便于分析,使数据更具有可比性,选取青岛市北区绍兴路与辽阳西路交叉区域近几年的数据进行分析(图1)。
该区域近几年来整体环境状况相对稳定,每年均有招拍挂出让地块。
遵照科学性的原则,对有些项目的数据进行了修正。
例如,市北区绍兴路68号与敦化路598号地块,因属于限价商品住房项目,对成交价格进行了修正;对于个别时间段区域内案例较少的问题,则采用距离该区域较近的案例,如2008年4月出让的市北区福州路北路西侧地块。
胶州市四季度调研报告范文
胶州市四季度调研报告范文胶州市四季度调研报告范文一、调研背景和目的胶州市位于山东省东南部，是一个以农业为主的县级市。
为了深入了解胶州市四季度的经济发展状况和民生改善情况，本次调研主要围绕以下几个方面展开：经济增长、工业发展、农业农村发展以及人民生活水平提高情况。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方式，旨在综合了解群众对胶州市四季度经济发展和民生改善的评价和意见建议。
共发放问卷调查100份，实地走访了市区的十个村庄和工业园区。
三、经济增长情况根据调研结果，胶州市四季度经济总体呈现平稳增长态势。
受国内外经济环境不稳定因素的影响，市内外需求疲软，部分企业面临生产资金周转困难的问题。
但是，在政府的大力扶持下，市内的一些工业企业通过技术创新和市场开拓，实现了较好的发展。
特别是电子信息、轻工业和纺织服装行业，产值有大幅增长。
同时，农业农村发展也取得了积极进展，农产品收购价格上涨，农民收入较往年有所提高。
四、民生改善情况在民生方面，胶州市四季度也取得了一些成绩。
教育方面，市政府加大了对教育事业的投入，新建了教学楼和学校，同时加强了教师队伍建设。
医疗卫生方面，胶州市的医疗水平也有所提高，新建了一所综合医院，并引进了一些高水平的医疗设备和人才。
城乡环境卫生也得到了进一步改善，城市道路更加宽敞、干净。
市政府加大了环境保护力度，大力推进垃圾分类处理工作，并对污染问题进行了整治。
五、问题和建议通过问卷调查和实地走访，我们发现了一些问题。
首先，市内一些企业在生产过程中，环保措施还不到位，导致环境污染问题仍然存在。
此外，一些农民对农业生产政策了解不足，农产品质量有待进一步提高。
对于这些问题，我们提出以下建议：政府应该加强对企业的环保巡查，对于污染严重的企业，采取相应的处罚措施；加强对农业政策宣传，提高农民的生产技术水平和市场意识。
六、总结胶州市四季度的经济发展总体平稳，民生改善情况也有所提高。
但仍然存在环境污染和农业生产问题需要着重解决。
胶州市棚户区改造工作调研报告
胶州市棚户区改造工作调研报告一、调研目的胶州市作为山东省重要的县级城市，棚户区改造工作一直以来备受关注。
为了解胶州市棚户区改造工作的进展情况以及存在的问题和挑战，我们组织了本次调研。
二、调研方法1. 实地走访：我们走访了胶州市多个棚户区改造项目现场，与相关责任部门的工作人员进行了深入交流，了解了各个项目的具体情况。
2. 资料搜集：我们搜集了相关的统计数据、政策文件及专家学者的研究成果，对胶州市棚户区改造的整体情况进行了全面梳理和分析。
三、调研发现1. 政策落实情况：胶州市对棚户区改造工作高度重视，相关政策文件齐全，工作指导思想明确，各级政府及相关部门也都积极开展工作，但在具体落实中仍存在一定的问题，如资金到位不及时、政策执行不到位等。
2. 改造项目进展情况：多个棚户区改造项目已经完成了规划设计、征地拆迁等前期工作，部分项目已经开工建设。
但在一些项目中，由于涉及到多方利益关系的协调，工作进展存在一定的滞后。
3. 居民满意度：在与居民的交流中发现，部分居民对棚户区改造工作持有积极态度，他们期待有一个更好的居住环境；但也有一部分居民对改造方案不满意，认为自己的权益未得到充分保障。
四、调研分析1. 胶州市棚户区改造工作在政策引导和项目落实方面取得了一定成绩，但在项目进展、居民满意度等方面还存在一定的问题和挑战。
2. 棚户区改造工程一直以来都是一项复杂的工程，需要政府、企业、社会各方的齐心协力，才能够真正实现棚户区改造工作的目标。
3. 在推动棚户区改造工作的还需要充分考虑到居民的合法权益，尊重居民的意愿，促进整个社会的和谐发展。
五、调研建议1. 政府部门要加强对棚户区改造工作的督促和指导，加大对项目的资金支持力度，完善政策执行机制，确保改造工作的顺利进行。
2. 各有关部门要加强协作，克服项目建设中的困难和问题，推动工程的加快进展。
3. 在棚户区改造工程中，要重视居民的意见和诉求，尊重居民的合法权益，通过有效的沟通和协商，促进改造工作更好地顺利推进。
胶州市商业发展调研报告
胶州市商业发展调研报告胶州市商业发展调研报告一、调研目的和背景近年来，胶州市的商业发展取得了显著的成就，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
为了进一步了解胶州市商业发展的现状和问题，并提出相应的发展建议，我们进行了一次调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
我们在胶州市的商业区、商场、超市等场所发放了调查问卷，并对商业经营者进行了访谈。
三、调研结果分析1.商业设施建设胶州市的商业设施建设相对较好，商场和超市等大型连锁店相对较多，满足了市民的日常购物需求。
然而，由于胶州市地域较大，商业设施的分布不够均衡，部分较偏远的地区商业设施较为匮乏，需要进一步建设完善。
2.商业品牌和产品胶州市的商业品牌和品质得到了市民的认可。
然而，目前胶州市的商业产品多数还以传统行业为主，缺乏新兴产业的引导和支持。
在未来，胶州市应该加大对新兴产业的扶持力度，提升商业品牌和产品的综合竞争力。
3.商业服务质量胶州市的商业服务质量整体较高，商家对顾客的态度友好，服务热情。
然而，部分商家在售后服务和投诉处理方面还存在一定的问题。
胶州市的商业发展需要进一步注重培养商家的服务意识，提升整体的服务质量。
四、调研结论和建议1.加强商业设施建设在胶州市偏远地区增设商业设施，满足广大市民的购物需求。
同时，鼓励和引导商业巨头进驻胶州市，提高市场的竞争力。
2.培育新兴产业胶州市应该加大对新兴产业的扶持力度，吸引高新技术产业进驻，丰富商业产品的种类，提升市场的创新能力。
3.提升商业服务质量胶州市需要加强对商家的培训和指导，提升其服务意识和服务质量。
同时，建立顾客投诉处理机制，及时解决消费者的投诉问题，提高市场的公信力。
五、展望胶州市商业发展具有较好的基础和潜力，随着城市化进程的推进，商业市场会进一步扩大。
胶州市应该抓住机遇，进行更加全面和深入的商业发展规划，实施相关政策和措施，进一步提升胶州市商业发展的水平和效益。
以上是对胶州市商业发展的简要调研报告，希望对胶州市的商业发展提供一定的参考和帮助。
胶州市营海镇盛福村村民委员会_招标190923
招标投标企业报告胶州市营海镇盛福村村民委员会本报告于 2019年9月23日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息1. 工商信息企业名称：胶州市营海镇盛福村村民委员会统一社会信用代码：/工商注册号：/组织机构代码：/法定代表人：/成立日期：/企业类型：/经营状态：/注册资本：/注册地址：/营业期限：/ 至 /营业范围：/联系电话：***********二、招投标分析2.1 招标数量1企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）2.2 企业招标情况（近一年）截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。
仅供客户参考。
2.3 企业招标行业分布（近一年）截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。
仅供客户参考。
2.4 投标企业前五名（近一年）1青岛阳光正德建设集团有限公司 （）序号地区日期标题中标情况1青岛2017-06-07[九龙街道]盛福村南街排水工程中标2.5 中标企业前五名（近一年）1青岛阳光正德建设集团有限公司 （）序号地区日期标题中标情况1青岛2017-06-07[九龙街道]盛福村南街排水工程中标三、股东及出资信息截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
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0.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
2006-2010年胶州市人均GDP指标 2006-2010年胶州市人均GDP指标 年胶州市人均GDP
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 人均GDP 增长率
胶州概况——解读历史
胶州是华夏文明发祥地之一，有着4500多年历史，唐朝设立板桥镇，唐宋时期发展成为全国五大 商埠之一、长江以北唯一的通商口岸，素有“金胶州”之美称。 胶州人杰地灵，至今保留有世界闻名的新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化 遗址，西汉祓国旧址，明代养马城“牧马城”遗址，清代著名书画篆刻艺术家、被列为“扬州八 怪”之一的左笔高手高凤翰故居旧址， 民间艺术源远流长，具有300多年历史的“胶州大秧歌”驰名中外，全国保留剧种胶州茂腔及民 间戏曲、剪纸绘画等也都在国内外有一定的艺术影响力，胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第一 批非物质文化遗产名录。
即墨市 0 100 200 300 400 500 600 700
胶州宏观经济——GDP及人均GDP
宏观经济增长 •2010年，胶州市GDP 为 577.06，增速为13.1％， 宏观经济处于高速发展期。 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 大于8% 房地产业发展状况 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 25000 20000 15000 10000 5000 0 人均可支配 收入 增长率
2006-2010年胶州城市居民人均消费性支出及增长率 2006-2010年胶州城市居民人均消费性支出及增长率
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
700 600 500 400 300 200 100 0 GDP 增长率
10年青岛各县市GDP比较 10年青岛各县市GDP比较 年青岛各县市GDP
2006-2010年胶州市GDP指标 2006-2010年胶州市GDP指标 年胶州市GDP
•胶州GDP近年保持了约14.8%的增长速度；2010 年胶州GDP增幅仍达13.1%，高于全国平均水平 •2010年胶州人均GDP64361元，较09年增长近 7.7% •2010年胶州和青岛其他县市相比生产总值处于领 先水平，达到577.06亿元。
生存、改善需求 兼有 快速发展 以数量为主，数 量与质量并重
改善需求为主 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
胶州房地产正高速平稳发展， 胶州房地产正高速平稳发展，且开始注重质量
胶州宏观经济——人均可支配收入及消费支出性
2006-2010年胶州城市居民人均可支配收入及增长率 2006-2010年胶州城市居民人均可支配收入及增长率 •胶州城市居民人均可支配收入近几年连续 保持稳步增长，2010年已达到22184元。比 09年增长12.2％ •胶 州 城 市 居 民 2010 年 人 均 消 费 性 支 出 13532元，同比上年增长11.8% •胶州市城市居民家庭的恩格尔系数从2006 年起保持在33%-35%之间，2010年恩格尔 系数为37.4%
1
92年青岛市政府决定“开发新东部”，城市核心 区逐渐形成，并带动房地产发展
城阳中心板块
2
90年代中后期，随着高科园的成熟以及相关配套 的完善，借助稀缺的景观资源，崂山的高档住宅随 之发展起来
3
20世纪初，在拆迁安置区的基础上，浮山后大力 发展商品房；与此同时，黄岛自然海景资源逐渐得 到市场重视，获得了相应的发展
行政 中心 文化发展轴
北部物流区
中心城
少海新城 地块位置
南部新区
在青岛“环湾保护、拥湾发展”城市发展战略下， 在青岛“环湾保护、拥湾发展”城市发展战略下，胶州 总策略 抓住发展机遇，全面接轨大青岛，抢占“拥湾发展” 抓住发展机遇，全面接轨大青岛，抢占“拥湾发展”制 以少海新城为发展龙头，向南向东发展为主， 高点；老城区逐步向新城过渡，少海新城成了城市发展 高点；老城区逐步向新城过渡， 西部北部优化完善。 方向。 方向。
少海新城成了胶州纳入青岛的链接纽带，预计八年时间投资 少海新城成了胶州纳入青岛的链接纽带，预计八年时间投资150亿元完成 亿元完成 整体开发建设
本案所处的少海新城，是胶州重点发展方向，是胶州 连入青岛重要的纽带。2004年，青岛市政府明确提出 胶州作为 “率先启动六片、重点规划四区” 重要一 “片”； 少海新城位于胶州市区东南侧，东隔大沽河与青岛高 新技术产业区相接，南隔胶州湾高速公路与胶州湾相 接，西靠胶州湾工业园，北依胶州经济开发区，规划 总用地面积16平方公里，其中主体水面面积6.28平方 公里。
北部物流区：东半岛最大、青岛市唯一的陆路综合物流中心 南湖新区：主要布置居住和城市副中心商业服务设施，以中高档住宅区 以中高档住宅区 为主。 为主。 向南向东发展 西部北部优化 少海新城： 少海新城：集景观居住、休闲娱乐、商务活动为一体的高档休闲旅游区 。 行政中心：全市的经济、政治、文化中心集行政办公、居住、游憩、商 业服务、景观生态等为一体的综合功能区。
少海新城远景图
青岛发展背景
胶州区域发展不断推进，特别是少海新城的建设将是城市重 胶州区域发展不断推进， 要的发展引擎。而站在大青岛环境上，胶州同样面临青岛城 要的发展引擎。而站在大青岛环境上， 市扩张带来的良好前景。 市扩张带来的良好前景。
过去：海岛式的城市，使得青岛不得不向周边滨海地区发展
90年代以前青岛发展集中于老城区
地缘关系受青岛辐射大，中等城市规模， 地缘关系受青岛辐射大，中等城市规模， 45万的市区人口给予地产发展基础性的 45万的市区人口给予地产发展基础性的 支撑； 支撑；
胶州概况——把脉交通
•3大铁路横贯境内：胶（州）济（南）铁路、胶（州） 黄（岛）铁路以及胶（州）新（沂）铁路。 •5大公路纵横交错：济南至胶州的济青高速公路、胶 州至黄岛的环胶州湾高速公路、黑龙江同江至海南三亚 纵贯中国东部沿海的同三高速公路，204国道。 •海湾大桥和海底隧道工程建设将使胶州与青岛联系更 为紧密，胶州到青岛只需15分钟。 两大港口和国际机场相邻：胶州港、天津港青岛流亭机 场。 境内有全国第三个铁路集装箱编组站，是进出半岛的咽 喉。 优越的水陆空交通条件，是胶州对外开放的突出优势。 交通布局：扼海航之咽喉，处路运之要冲，占航空之重 地。 跨海大桥
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 人均消费性 支出 增长率
308板块 板块 李沧板块
4
2005年，为了缩小南北差距，政府出台相关政策 扶持李沧，并规划大型CLD促进李沧房地产发展 老城
四方板块 浮山后板块 崂山板块
城市 核心区
黄岛板块
３
1
现在：中心城区为主导，四大滨海组团集体发力
青岛由环胶洲湾的带状工业走廊向围绕海洋和港口资源组团发展的 城市格局转变。 青岛品字格局 青岛 定位 主城 规划功能 青岛市行政中心，文化教育、科技研发、金 融商贸、商务会展、旅游度假、产业综合服 务功能区。 东北亚国际航运中心、物流贸易集散中心、 旅游度假地、现代制造业基地、西海岸地 区中心城区 红岛 红岛 辅城 国家重要的区域性航空港、青岛市高新技 术产业核心区、现代化综合服务中心、出 口加工基地。 青岛市旅游度假基地、科教研发中心、商 贸会展中心、高新技术产业优化发展区及 孵化基地 胶州 青岛 黄岛
少海新城整个陆地区域按功能可划分为居住区、 少海新城整个陆地区域按功能可划分为居住区、社区 文化公园、滨水休闲区、历史展示区、欧洲镇、 文化公园、滨水休闲区、历史展示区、欧洲镇、板桥 镇、科普教研基地、体育休闲旅游公园、湿地公园。 科普教研基地、体育休闲旅游公园、湿地公园。 目前整个城市重心已经往东南方向移， 目前整个城市重心已经往东南方向移， 少海新城周边楼盘被公认为升值潜力最大
谨呈：湖州天河置业有限公司
胶州盛福村地块 市场调研及可行性分析报告
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报告思路
¶ 第一部分：胶州城市宏观环境分析 第一部分： ¶ 第二部分：胶州房地产市场格局扫描 第二部分： ¶ 第三部分：目标地块本体分析及设想 第三部分： ¶ 第四部分：成本与收益分析 第四部分： ¶ 第五部分：产品定位建议 第五部分：
胶州总体规划
一城四区三轴 •一城：中心城； •四区：少海新城、南部新区、北部工业物 流区、西部商贸区； •三轴：广州路为南北轴、兰州路、云溪河 为东西轴、三里河为文化轴 城市性质 青岛市次中心城市，发展外向型经济为主导 的现代化滨海园林城市。 城市规模 近期（2010），用地54平方公里，人口54 万 远期（2020），用地75.35平方公里，人口 63万 西部商贸
人均GDP与房地产发展关系 人均GDP与房地产发展关系 GDP 0-800US$ 启动期 800-4,000US$ 快速发展期 4000-8,000US$ 平稳发展期 8000-20,000US$ 减缓发展期