新建商品住宅交付使用管理探析
商品房交付使用管理制度
商品房交付使用管理制度第一节交楼工作的组织管理第一条交楼分户验收1、合同交楼90天前，地区公司工程部组织工程技术部、营销部、管理及监察部、物业公司、装修单位及其总部管理人员等单位成立联合验收小组。
2、分户验收内容：（1）天花吊顶（含石膏线安装）：表面平整度、接缝质量符合规范要求，无返锈、开裂，线条接缝光滑、顺畅。
（2）墙、地面砖（石材）：平整度、接缝宽度、接缝高低差符合规范要求，确保无空鼓、无明显色差、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好。
（3）木地板：平整度、接缝质量符合规范要求，确保观感良好，无明显色差、空鼓、起灰、返潮发霉、划伤。
（4）涂饰:平整度、垂直度、阴阳角方正符合规范要求，确保无色差、砂眼、刷痕、流坠等。
（5）入户门、户内门、铝合金窗：安装是否牢固，确保门、窗的开启灵活、方向正确。
（6）裱糊与软包：观感良好，不允许出现返潮、发霉现象。
（7）银镜、橱柜、浴室柜、淋浴隔断、隐形护栏、卫浴五金安装：标高、固定方式符合设计要求，无破损、漏装情况。
（8）给排水工程（含地暖）：检查给水管、水龙头、花洒、地漏、排水管等安装不堵塞不渗漏。
（9）电气及智能化工程：检查灯具、开关、插座、配电箱、可视化对讲等能否正常使用。
（10）成品保护：墙地砖（石材）、木地板、入户门、户内门、五金洁具等成品保护情况良好，不允许出现破损、污染。
（11）检查渗漏水、大小头、大面积空鼓开裂等影响使用功能的问题。
（12）检查水、电、气、暖等配套工程完成情况。
（13）检查智能化控制中心及系统、消防控制中心、水泵房、配电室、换热站、化粪池、垃圾站等配套设施及物业用房完成情况。
（14）检查批量装修与样本房的一致性。
3、分户验收组织、整改与移交（1）主管工程领导（或三线项目总经理）主持召开会议，工程部、工程技术部、营销部、地区物业公司分管维保修副总经理、物业维保修经理、管理及监察部负责人、装修单位项目负责人参加，会议明确各参与验收单位成立若干验收小组。
房地产公司商品房交付使用管理
房地产公司商品房交付使用管理一、背景随着我国经济的持续发展，房地产行业不断壮大。
在房地产公司的发展中，商品房交付使用是不可避免的环节，其管理也是相对复杂的工作。
因此，如何进行商品房交付使用管理已经成为一个重要的课题。
二、商品房交付使用管理的意义商品房交付使用管理的意义在于保障房屋的质量和安全，促进业主的合法权益，维护市场秩序，促进房地产行业的健康发展。
三、商品房交付使用管理的内容1. 房屋验收房地产公司应在房屋交付前，对房屋进行严格的验收工作，包括房屋的基础、结构、干湿分离、防水、电气、通风、安全等方面，确保房屋的质量和安全。
2. 建立资料档案房地产公司应在交付房屋时，向业主提供详细的房屋资料，包括房屋地址、建筑面积、产权情况、承诺的配置图、物业服务等。
另外，还应建立业主的资料档案，确保业主的权益得到保障。
3. 提供物业服务房地产公司应提供质量稳定的物业服务，包括垃圾清理、公共设施维护、安全防范等，确保业主的居住环境安全舒适。
4. 维护业主权益房地产公司应在房屋交付后，对业主的合法权益进行维护，包括听取业主意见，及时处理业主问题，为业主提供便捷的服务。
四、对策措施1. 强化房屋质量管理房地产公司应明确建筑标准和验收标准，对参与房屋设计、施工、验收的各个环节进行监督和管理，确保房屋质量。
2. 建立完善的档案资料管理制度房地产公司应建立档案管理制度，对房屋资料进行分类管理存档，包括完整的图纸资料、施工图纸、招标文件、验收报告等。
3. 加强物业服务房地产公司应加大对物业服务的投入力度，确保物业服务质量，建立健全的物业服务体系，提供定期的维修和保养服务。
4. 健全业主维权机制房地产公司应建立客户服务中心，设立业主维权专项部门，对业主权益问题进行咨询和处理，确保业主权益得到维护。
五、结论商品房交付使用管理的重要性不可忽视。
房地产公司应加强对商品房交付使用的管理，提高物业服务质量，保障业主的合法权益，为房地产行业的健康发展打下坚实基础。
上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法
上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法一、价值观和原则：1.价值观：以人为本、和谐共赢、公平公正、科学规范。
2.原则：坚持协调发展、社会共治、市场监管、政府引导，促进合理竞争和提升住宅配套品质。
二、住宅配套规划与建设：1.住宅配套规划：要根据当地居民需求、基础设施和公共服务设施的建设水平等因素，制定相应的住宅配套规划。
2.住宅配套建设：鼓励开发商在住宅区内建设各类配套设施，包括但不限于商场、学校、医院、交通、绿地等，以满足居民的基本生活需求。
三、住宅交付使用管理：1.住宅交付标准：要求开发商在住宅交付时，提供完备的配套设施和设备，确保住宅质量符合国家相关标准。
2.住宅交付程序：规定住宅交付的具体程序，包括验收、移交手续等环节，加强监督和管理，确保住宅交付的合法合规。
3.住宅质量保证：要求开发商在住宅交付使用后，对住宅内外设施进行定期检修和维护，确保住宅的质量和功能正常。
四、政府监管和责任：1.政府监管：明确政府相关部门对住宅配套建设和交付使用的监管职责和权限，加强对开发商的监督和检查，严厉查处违法违规行为。
2.政府推动：加强政府与开发商和社会机构的合作，鼓励开发商建设符合居民需求的配套设施，提升城市配套服务水平。
五、法律责任和监督机制：1.法律责任：对于未按照规定建设或交付住宅配套设施的开发商，要依法给予相应的处罚和制止。
2.监督机制：建立住宅配套建设与交付使用的监督机制，加强对住宅建设和管理的监督，及时发现和解决问题。
总结：上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法是为了保障居民的基本生活需求，规范和管理新建住宅的配套建设和交付使用。
通过倡导和实施合理的住宅配套规划和建设，加强住宅交付使用管理，政府监管和责任，以及建立法律责任和监督机制，可以提升住宅配套品质，促进城市的可持续发展。
商品房交付使用管理制度
商品房交付使用管理制度商品房交付使用管理制度是为规范商品房交付使用管理行为，保障购房者的合法权益，保证房屋的质量安全，促进房地产市场的健康发展而制定的一套管理制度。
以下是关于商品房交付使用管理制度的介绍：一、法律依据商品房交付使用管理制度是建立在相关法律法规及规定的基础之上的，主要涉及《商品房预售管理条例》、《房屋买卖合同条款范本》、《城市房地产管理法》等法律及规定。
二、一般原则1. 商品房交付使用应遵循“合法、公正、公开、透明、公平”的原则，让购房者享有更多的权益。
2. 商品房交付使用应依据工程质量验收标准，严格落实各项技术标准和规范，保证房屋的安全、舒适和健康。
3. 商品房交付使用应提供全面、准确的资料，及时向购房者公示房屋的质量情况和施工进度，无视买受人的权益。
三、商品房交付使用的程序1. 交付资料的准备：开发商应提供房屋质量合格证明、验收报告、结构、安全等方面的资料给购房者，并对交付过程进行必要的现场指导。
2. 交付时间的确认：开发商应说明交付时间，并在交付前及时通知购房者。
3. 交付手续的办理：购房者应提供相关证件及资料，并依据相关规定缴纳相关费用，开发商应确认后办理交付手续。
4. 验收和验收结果：购房者可对房屋进行验收，验收结果需由购房者和开发商在书面形式中确认，如存在问题需要在规定时间内协商解决。
五、开发商的责任1. 开发商应按照质量要求及工程验收标准交付房屋。
2. 开发商应按时交付房屋并无欠栏安居费等附加费用。
3. 开发商应对房屋质量瑕疵给予修复或补偿。
4. 开发商应提供完整的交付资料及透明的价格计算方式。
5. 开发商应按照相关规定缴纳税费并出具发票。
六、购房者的权利1. 购房者有权按时收房并要求开发商提供房屋质量合格证和验收报告。
2. 购房者有权对房屋进行验收，并在验收过程中提出质量瑕疵问题。
3. 购房者有权按照双方协议要求开发商对质量问题进行整改或索赔等。
4. 购房者有权要求退房或延迟收房待解决问题后再收房。
商品住宅小区交付使用管理手册
商品住宅小区交付使用管理手册一、前言当您满心欢喜地拿到商品住宅小区的钥匙，即将开启新的生活篇章时，了解小区的交付使用管理流程和相关规定是非常重要的。
这本管理手册将为您详细介绍在小区交付使用过程中您需要知道的重要信息和注意事项，帮助您顺利入住并享受舒适、安全、和谐的居住环境。
二、小区概况（一）小区基本信息小区名称：＿____地理位置：＿____占地面积：＿____建筑面积：＿____总户数：＿____（二）小区配套设施1、绿化景观：包括花园、草坪、树木等，为您提供优美的户外环境。
2、停车位：地上、地下停车位的数量和分布位置。
3、健身设施：如健身器材、儿童游乐设施等。
4、物业管理用房：用于物业工作人员办公和为业主提供服务。
三、交付流程（一）交付前准备1、开发商会提前通知您交付的具体时间和地点，并告知您需要携带的相关证件和资料，如购房合同、身份证等。
2、您需要提前安排好时间，确保能够按时到场办理交付手续。
（二）现场交付1、签到并核实身份信息。
2、缴纳相关费用，如物业管理费、公共维修基金等。
3、领取房屋钥匙和相关物品，如门禁卡、房屋使用说明书等。
4、跟随物业工作人员进行房屋验收，对房屋的结构、设备、装修等进行检查，如有问题及时记录并反馈。
（三）交付后续事项1、办理房屋产权登记手续，按照相关规定提交资料并缴纳税费。
2、对房屋进行装修时，需要遵守小区的装修管理规定，向物业办理装修申请手续。
四、房屋验收要点（一）房屋结构检查房屋的墙体、梁柱是否有裂缝、倾斜等问题。
（二）门窗检查门窗是否开关灵活、密封良好，玻璃是否完好无损。
（三）水电设施检查水电线路是否畅通，插座、开关是否正常工作，水龙头、马桶等是否漏水。
（四）墙面地面检查墙面是否平整、有无空鼓，地面是否平整、有无裂缝。
（五）厨房卫生间检查厨房卫生间的防水是否做好，排水是否顺畅。
五、物业管理服务（一）物业服务内容1、小区公共区域的清洁卫生，包括楼道、花园、停车场等。
商品房交付使用管理办法【最新】
商品房交付使用管理办法【最新】商品房交付使用管理办法第一条为加强新建商品住房交付使用的管理，保护新建商品住房买卖双方的合法权益，提高商品住房总体质量水平，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》，住建部《商品房销售管理办法》《省物业服务与管理条例》等有关规定。
结合我州实际，制定本办法。
第二条本州行政区域内各类新建商品房的交付使用以及相关的监督管理活动，适用本办法。
第三条本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产出售出租的房屋。
第四条州级住建部门负责全州商品房交付使用的监督指导。
各县市住建部门负责本行政区域内商品住房交付使用的受理、核验等日常管理工作。
发改、自然资源和规划、公安、园林、环保、邮政、城市管理等相关部门，应当按照职责分工，及时做好商品住房交付使用管理工作。
第五条供水、供电、燃气、通信、广播电视网等配套设施或者配套工程的专业经营单位，应当按照与开发建设单位签订的工程合同和法律、法规、规章明确要求的事项，按期完成商品住宅的配套设施和配套工程建设，并向房地产开发企业出具证明文件或投入使用意见。
第六条房地产开发企业应当按照法定程序、工程建设标准、土地出让文件和有关规定开发建设、交付商品房。
按规划部门确定的分期实施建设的商品房项目，符合交付使用基本条件的，可以分期交付。
第七条商品房项目配套的教育、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、物业服务、垃圾收集、公厕、消防站、及其他公共服务设施应当与商品房同步规划、同步设计，同步验收、同步交付使用。
第八条商品房交付使用应当符合下列基本条件：（一）已完成房屋建筑工程并竣工验收备案；（二）用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；（三）用电纳入城市供电网络并分户装表供电；（四）燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户；（五）消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准,通过消防验收；（六）项目内部场清地平,道路符合建设要求和通行条件；（七）路灯安装完毕，符合城市照明专业设计要求；（八）通信、有线电视等端口敷设到户；住宅信报箱按规定设置，符合通邮条件；（九）前期物业服务管理单位及物业服务管理用房已落实，建设单位与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；（十）安全防范工程符合智慧小区设计标准和专业技术要求；（十一）电梯安全检验合格，符合安全运行要求；（十二）环境保护符合标准要求；（十三）按照公建配套立项、规划设计条件等要求完成配套公共服务设施的建设，配套公共服务设施不在本期项目内的，应当提交过渡使用方案，满足基本使用条件；（十四）按照法律、法规、规章应当符合的其他条件。
加强预售商品房的交付和质量管理
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也在不断蓬勃发展。
在这个过程中，预售商品房成为了许多人购房的首选，因为预售商品房有着较低的价格和较长的付款周期，是一种相对较为灵活和便利的购房方式。
然而，随之而来的问题是预售商品房的交付和质量管理不容忽视。
因此本文将从以下几个方面探讨如何加强预售商品房的交付和质量管理。
一、加强监管力度政府应当加强对预售商品房的监管力度，加大对开发商的监督检查力度，确保开发商按照规定的标准和质量要求进行施工，并严格按照合同约定的时间节点交房。
政府还应加强对商品房的验收工作，确保商品房符合相关的建筑标准和规范，对发现的质量问题及时进行整改。
二、健全法律法规加强预售商品房的交付和质量管理，需要依靠健全的法律法规来加以支撑。
相关部门应当及时修订完善房地产相关法规，加强对预售商品房的合同条款、质量保障、验收标准等内容的规定，明确开发商、监理单位和购房者的权利和义务，保障购房者的合法权益。
三、加强信息披露开发商在预售商品房销售过程中应当加强信息披露，如实公布商品房的建筑质量、材料标准、交房时间等相关信息，确保购房者获得真实、准确的信息。
购房者也应当对开发商提供的信息进行审慎评估，避免因信息不对称而导致的风险。
四、建立健全的售后服务体系开发商应当建立健全的商品房售后服务体系，对购房者在交房后出现的质量问题及时进行维修和处理，确保购房者的居住环境和权益。
开发商还应当配备专业的维修团队，提供高质量的售后服务，增强购房者的满意度和信任度。
五、加强社会监督全社会应当加强对预售商品房的交付和质量管理的监督，媒体、专业机构和社会组织等应当积极参与其中，通过舆论监督和社会评价推动开发商加强管理，推动完善相关的法律法规和政策。
加强预售商品房的交付和质量管理是一个系统工程，需要政府、开发商、购房者和社会全体成员的共同努力，共同推动房地产市场的健康发展。
希望通过上述措施的落实，能够为购房者提供更加安全、可靠的商品房，促进房地产市场的长远发展。
鄂尔多斯市新建商品住房交付使用管理办法
鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法第一条为加强全市新建商品住宅交付使用管理，规范房地产开发经营行为，保障居民入住后的基本生活条件，根据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》及《商品房销售管理办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条鄂尔多斯市城市规划区范围内国有土地上新建商品住宅的交付使用，适用本办法。
第三条市房地产开发主管部门负责全市新建商品住宅交付使用的监督管理工作。
旗区房地产开发主管部门负责本行政区域内新建商品住宅交付使用的监督管理工作。
旗区建设、规划、环保、消防、供电、通信、邮政、广播电视等主管部门应当按照各自职责，协同做好新建商品住宅交付使用的相关管理工作。
第四条房地产开发企业实施商品住宅建设，应当按照经批准的规划设计要求同步建设公共服务设施、基础配套设施。
商品住宅分期建设的，符合交付使用条件可以分期交付使用。
房地产开发企业应当将开发建设内容和建设进度详细载入《房地产开发项目手册》，将电子版按时上传房地产开发主管部门备案。
第五条建设单位在办理商品房预售许可证前，需提供前期物业管理实施方案，对有关物业的占地面积、建筑面积、容积率、覆盖率、综合配套设施设备（包括物业管理用房、门卫室、技防措施等）、环境建设（包括绿化率、硬化率等）、供水、供电、供暖方案以及小区封闭，车辆管理、停放等事项作出规定，并提供小区整体平面图和鸟瞰图。
由所在旗区房地产主管部门召集开发企业、物业企业负责人讨论研究，出具会议纪要后，方可办理商品房预售许可证。
第六条商品房预(销)售合同中买卖当事人就商品住宅交付使用条件的约定不符合本办法规定的，房地产管理部门不予办理商品房预(销)售合同备案。
第七条商品住宅竣工验收合格后，房地产开发企业应当及时向城建档案机构报送有关工程档案，并按照有关规定到建设行政主管部门办理竣工验收备案。
商品房交付使用管理与考核制度
商品房交付使用管理与考核制度一、背景随着我国城市化进程的加快，商品房也成为了我国城市居民购房的主要方式之一。
商品房交付使用管理及考核制度的建立，不仅关乎房屋质量和居民生活品质，也涉及到房地产市场的健康发展。
目前，我国已经建立了商品房交付使用管理及考核制度，但还存在一些问题，比如规定不尽完善、执行不严格等。
因此，进一步完善商品房交付使用管理及考核制度，对于保障居民权益、推动房地产市场健康发展具有重要意义。
二、管理办法1、质量监管商品房交付前，应进行质量检验，确保房屋质量符合国家规定的标准。
同时，购房者也应对房屋进行自我检验，对发现的问题及时反馈。
如果发现房屋存在质量问题，建议采取以下措施：一是要求开发商重新整改；二是提出调解申请，让相关部门协调解决；三是采取法律手段进行维权。
2、交付验收房屋交付前，应该完善验收制度，确保房屋交付前已经经过比较充分的检查和验收。
考虑到居民的自身条件有限，建议在交付验收环节设置居民代表，对房屋进行全面、细致的验收，并向开发商提供意见和建议。
如出现交付后问题，应向开发商提出索赔，如不能达成协议，可寻求政府部门的协调解决。
3、维护权益如居民在房屋质量、止盈管理等方面遇到问题，可通过电话、网络、信函等多种途径向开发商、政府部门投诉。
政府应建立回访系统，对居民的投诉进行跟进，及时反馈处理结果。
三、考核制度1、政府管理政府应密切关注商品房交付使用情况，加强监管，监督开发商履行建设质量、安全、环境保护等方面的义务。
政府还应建立完善的计划、项目审批、建设监管、质量验收等制度，提高管理水平，保障市民合法权益。
2、开发商考核开发商的考核应从房屋品质、服务质量、项目建设等方面进行，确保开发商按照合同约定、按照标准建设开发商品房，并向购房者提供优质的售后服务。
政府部门在考核时，应建立相应的考核机制，根据开发商的表现和评价结果，实行奖惩制度，促进开发商诚信经营和保证商品房质量。
3、居民评价购房者对商品房使用情况的评价应该是一个重要的考核指标。
新建商品住宅小区交付使用管理办法
新建商品住宅小区交付使用管理办法第一章总则第一条为规范新建商品住宅小区交付使用管理，保障购房人和业主的合法权益，维护社会和谐稳定，依据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于新建商品住宅小区的交付使用管理，包括交付验收、物业接收管理、公共设施设备管理等方面。
第三条交付使用是指新建商品住宅小区的房屋、设施设备和相关服务经购房人验收合格后，向购房人交付使用。
第四条物业接收管理是指业主委员会或业主大会按照法定程序接收由开发商交付使用的新建商品住宅小区的权利义务。
第五条公共设施设备管理是指管理人员对新建商品住宅小区公共设施设备进行定期维护、检修和管理，确保正常运行。
第二章交付验收第六条开发商应当按照国家规定的计划和标准，完成新建商品住宅小区的建设工程。
第七条开发商应当在建设工程竣工之日起七十五日内，向相关部门申请验收，由相关部门组织验收。
第八条验收经过严格按照相关标准，包括房屋质量、设施设备完好状况等内容进行。
第九条验收合格的，相关部门应签发《新建商品住宅交付使用合格证》，将其扫描备案。
第十条验收不合格的，开发商应当承担相应的整改责任，并在规定期限内完成整改。
第三章物业接收管理第十一条开发商应当在新建商品住宅小区交付使用前，成立业主委员会或业主大会，并按照法定程序产生。
第十二条业主委员会或业主大会应派代表与开发商进行物业接收。
第十三条物业接收应包括但不限于房屋、公共设施设备、园林绿化等方面的检查。
第十四条开发商应当提供详细的物业交接材料和交付清单，由双方共同核查。
第十五条物业接收管理应记录相关物业交接证明文件，并报相关部门备案。
第四章公共设施设备管理第十六条新建商品住宅小区的公共设施设备由物业管理人员进行日常维护和管理。
第十七条物业管理人员应制定公共设施设备维护保养计划，确保设施设备的正常运行。
第十八条物业管理人员应定期检查设施设备的使用情况，及时发现和处理故障，确保购房人和业主的生活安全。
第十九条物业管理人员应对公共设施设备进行定期保养和维修，并记录维护和维修情况。
新建商品住宅交付使用管理探析
新建商品住宅交付使用管理探析作者：蒋渝来源：《中国房地产》2013年第01期虽然《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规对新建商品住宅交付使用有一定的规定，但是在现实交付过程中，商品住宅的出卖人与买受人就交付条件、交付标准、交付程序等问题都存在较大争议，一直以来纠纷不断。
现就商品住宅交付使用涉及的相关问题进行分析，重点探讨其解决办法。
一、新建商品住宅交付过程存在的问题（一）工程竣工验收备案表是否作为新建商品住宅交付的必要条件存在争议首先，法律、行政法规对新建商品住宅交付有强制性规定。
《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。
《城市房地产开发经营管理条例》第17条第1款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
从上述条文可看出，房地产开发企业向购房者交付的商品住宅必须是“经验收合格”的。
那么组织验收的单位是谁呢？《城市房地产开发经营管理条例》第17条第2款规定“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。
从2000年起我国改革了竣工验收制度，根据建设部[2000]142号《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第4条“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作”。
由此可见，组织验收的单位由原来的房地产开发主管部门变更为建设单位，房地产开发主管部门转换为监督主体。
在多数情况下，购房者在收房时，会要求开发商提供“三书一证一表”，“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是指“工程竣工验收备案表。
建房中的房屋交付验收管理规定
建房中的房屋交付验收管理规定随着城市建设的不断推进和人们对居住环境要求的提高，房屋交付验收作为一个重要环节在建房过程中扮演着重要的角色。
为了确保房屋品质的合格和维护购房者的利益，建立房屋交付验收管理规定势在必行。
本文将就这一方面进行探讨。
一、交付验收前的准备工作在进行房屋交付验收前，开发商应确保以下几项准备工作的完成：1. 房屋基础设施的完善：包括供水、供电、供气、排水等基础设施的正常运行。
2. 与房屋相关的文件和证明材料的准备：包括房屋的规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证明材料的齐全。
3. 室内装修的完成：确保房屋内部装修的质量符合相关规定，并达到购房合同中约定的装修标准。
4. 消防设施的安装和检测：确保房屋内的消防设施完好，并按照相关规定进行检测。
二、房屋交付验收的程序和要求1. 验收前演示：开发商应通知购房者参加房屋交付验收前的演示。
在这个环节中，开发商应向购房者介绍房屋的基本情况，包括房屋的结构、装修标准和维修养护方法等内容。
2. 现场验收：购房者有权参加现场验收，并对房屋在结构、装修、设备等方面进行检查和验收。
购房者可以检查房屋是否存在漏水、墙体开裂、电器设备缺陷等问题，并可以要求开发商进行相应的整改。
3. 验收报告的填写：购房者和开发商应当在验收完毕后共同填写房屋交付验收报告，包括房屋的主要问题和整改要求等内容，并由双方签字确认。
4. 整改问题的处理：开发商应在验收报告中明确整改问题的处理方式和时限，并在规定的时间内完成整改工作。
购房者在整改完成后有权对整改结果进行再次验收，确保问题得到圆满解决。
5. 验收合格证明的出具：在整改问题得到圆满解决后，开发商应向购房者出具房屋交付验收合格证明，证明房屋的交付和验收工作已经完成。
三、房屋交付验收中的注意事项1. 完整的文件资料：购房者在验收前应仔细核对与房屋交付相关的文件和证明材料，确保所有相关证明材料的真实性和完整性。
2. 合理合法的索赔：如果在验收过程中发现房屋存在严重质量问题或不符合预期的情况，购房者有权向开发商提出索赔要求，并保留相应的凭证和证明材料。
住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理
住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理在住宅建设项目的实施过程中，竣工备案和交付使用许可管理是至关重要的环节。
合理规范的管理流程可以保证项目的顺利完成，同时也能够保障业主的权益。
本文将从竣工备案和交付使用许可管理的背景、重要性、管理要点等方面展开探讨。
一、背景住宅建设项目的竣工备案和交付使用许可管理是建筑行业监督管理体系的重要组成部分。
根据相关法律法规规定，进行竣工备案和获取使用许可证是住宅建设项目的必备程序，也是保障建筑质量和安全的重要手段。
在建筑项目全周期的管理中，竣工备案和使用许可证的审批程序更是不可或缺的一环。
二、重要性1.保障建筑质量通过竣工备案和交付使用许可管理，可以有效保障建筑质量。
在建筑竣工后，相关部门会对建筑结构、装修、电力、供水等方面进行全面检查，确保建筑符合相关安全标准和规范要求，从而保障业主的生命财产安全。
2.保障业主权益竣工备案和交付使用许可管理能够保障业主的合法权益。
获得使用许可证后，业主可以正式入住，享受到建筑物提供的各项服务和设施，同时也能够有效维护自身的权益，避免出现利益纠纷。
三、管理要点1. 提前规划在项目实施之初就要明确竣工备案和交付使用许可的管理流程和要求，充分考虑到相关规范标准和审批程序，提前做好规划和准备工作。
2. 合规施工在建设过程中要严格按照相关法规和标准要求进行施工，确保建筑质量达标，符合安全、环保等方面的要求。
3. 完善档案资料在竣工备案时，要准备齐全相关的档案资料，包括建筑工程竣工验收报告、设计文件、施工图纸、材料合格证明等，确保备案材料的完整和准确性。
4. 主动申领许可证在建筑竣工后，要主动向相关部门申领使用许可证，按照审批程序规定的要求进行提交申请，确保能够及时获取许可证，正常交付使用。
通过以上管理要点的合理实施，可以有效提升住宅建设项目竣工备案和交付使用许可的管理效率和质量，保障项目的顺利进行和业主的合法权益。
只有在严格遵守相关管理规定的前提下，才能实现建筑建设的安全可靠和可持续发展。
商品房交付疑难问题研究
商品房交付疑难问题研究第一篇：商品房交付疑难问题研究商品房交付疑难问题研究在商品房买卖中，开发商交房和买受人收房是商品交付的重要环节，双方容易出现争议的情况一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为房屋未达到交付条件而拒绝收房；二是购房人收房后认为房屋不符合交付条件而主张开发商按迟延交房承担违约金。
那么，什么样的情况下，商品房符合交付条件，即使购房人拒绝收房也视为收房？什么样的情况下，商品房不符合交付条件，即使收房也是无效交付，视为没有交付呢？一、有关“商品房交付条件”的法律规定国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
国务院《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
”第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
”建设部《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
制度规定商品房交付使用管理与考核制度
制度规定商品房交付使用管理与考核制度1. 引言商品房交付使用管理与考核制度是指在商品房交付使用过程中，为了确保购房者的权益，规范开发商和购房者之间的交付程序和责任分担，制定的管理与考核制度。
本文将从以下几个方面详细介绍该制度。
2. 交付使用管理制度为了保证商品房交付过程的公平、公正和合法，制定了以下交付使用管理制度。
2.1 交付准备在商品房交付之前，开发商需要进行充分的交付准备工作。
具体包括：•商品房竣工验收：开发商需按照相关规定，进行商品房的竣工验收，确保商品房的质量合格。
•环境整治：开发商需要对交付区域进行环境整治，确保交付区域的环境整洁、清爽。
•设施设备安装：开发商需要对交付房屋的设施设备进行安装，确保设施设备的正常使用。
2.2 交付程序商品房的交付程序是指开发商和购房者在房屋交付过程中需要履行的程序。
具体包括：•双方签订交付协议：购房者与开发商需要根据相关法律法规，签订交付协议，明确交付的时间、方式和内容。
•转交交付物品：开发商需要将房屋的产权证书、钥匙等交付物品转交给购房者。
•接受房屋交付：购房者需要对房屋进行验收，确认房屋的质量和交付的完整性。
•签订交付确认书：在房屋验收合格后，购房者和开发商需签订交付确认书，确认房屋的交付完成。
2.3 交付标准为了保证交付的商品房质量和内容符合购房者的期望，制定了一系列交付标准。
具体包括：•房屋质量标准：商品房应符合国家有关房屋质量标准和规范，确保房屋的结构安全和功能完善。
•配套设施标准：商品房所在区域的配套设施应完善，包括道路、绿化、水电气等基础设施。
•面积标准：商品房的使用面积应符合相关规定，确保购房者的合理使用权益。
•材料标准：商品房所使用的材料应符合相关国家标准，确保材料的质量和安全性。
3. 考核制度为了确保交付使用管理制度的有效执行，采取了相关考核制度。
3.1 开发商考核对于开发商而言，需要进行相关的考核以确保其遵守交付使用管理制度。
具体考核内容包括：•交付准备情况：考核开发商在交付前的准备工作，包括竣工验收情况、环境整治情况等。
【培训】商品房交付之法律问题浅析课件
二、常见商品房交付法律纠纷
两书：
《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》
二、常见商品房交付法律纠纷
房屋主体结构出现的质量问题： 所谓房屋主体结构，是指房屋的主 要构件相互连接、作用的平面或空间构 成体。主体结构必须具备符合技术要求 的强度、韧性和稳定性，以确保承受建 筑物本身的各种载荷。 Eg：地基基础工程、主体结构工程、 屋面防水工程和其他土建工程，以及电 气管线、上下水管线的安装工程，供热、 供冷系统工程等部分。
二、常见商品房交付法律纠纷
(二)房屋质量纠纷
一般的房屋质量问题 房屋主体结构质量问题
二、常见商品房交付法律纠纷
一般的房屋质量问题： Eg：墙皮脱落、划痕、空鼓，门窗封闭不严、松动， 厨卫漏水、渗水等。
法律对策：
没有严重影响到业主的正常居住，属于开发商一般 性的违约行为，业主不能据此直接要求解除合同，法院也不 会支持。 业主可以向开发商主张质量保修责任，要求其予以 维修，并且如果给业主造成直接财物损失的，可以要求开发 商赔偿。
三、相关问题
2、违约金数额 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方 法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管 部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租 金标准确定。
《商品房销售管理办法》第24条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规 划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的 结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约 定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业 应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权 在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计 变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时 限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产 开发企业承担违约责任。
建筑工程项目验收与交付管理探讨
建筑工程项目验收与交付管理探讨近年来，随着城市化进程的加速和人们对生活质量的不断追求，建筑工程项目的数量和规模不断增长。
然而，建筑工程项目的验收与交付管理却成为了一个备受关注的问题。
本文将探讨建筑工程项目验收与交付管理的重要性、存在的问题以及改进的路径。
首先，建筑工程项目验收与交付管理的重要性不容忽视。
一方面，建筑工程项目的验收与交付直接关系到工程质量的优劣。
通过严格的验收与交付管理，可以确保工程项目符合相关的标准和规范，从而保证建筑物的安全性和耐久性。
另一方面，建筑工程项目的验收与交付也与投资者的利益密切相关。
只有确保工程项目按照合同要求完成并交付使用，投资者才能获得预期的回报。
然而，目前建筑工程项目验收与交付管理中存在一些问题。
首先，一些项目存在验收标准不明确的情况。
由于缺乏统一的验收标准，不同的项目可能存在不同的标准和要求，导致验收结果的不公正性和不可比性。
其次，一些项目存在验收程序不规范的情况。
有些项目在验收过程中缺乏必要的程序和环节，导致验收结果的不准确性和不全面性。
此外，一些项目存在验收责任不明确的情况。
在一些项目中，缺乏明确的验收责任分工，导致验收过程中责任的推诿和不落实。
为了改进建筑工程项目验收与交付管理，我们可以从以下几个方面入手。
首先，建立统一的验收标准是关键。
相关部门应该制定统一的建筑工程项目验收标准，并确保其公正、合理、科学。
其次，规范验收程序是必要的。
建筑工程项目的验收程序应该明确、规范，包括验收前的准备工作、验收过程中的各项环节以及验收后的整改和复验等步骤。
此外，明确验收责任也是重要的。
在建筑工程项目的验收中，各个参与方应该明确自己的责任和义务，并承担起相应的责任。
只有明确责任，才能确保验收过程的公正和透明。
除了以上的改进路径，还可以借鉴其他行业的经验和做法。
例如，可以借鉴汽车行业的验收与交付管理经验。
在汽车行业，购车者在购买新车时，会进行一系列的验收工作，包括检查车辆的外观、内饰、动力系统、安全系统等方面。
新建商品住宅小区交付使用管理办法
物业公司新建商品住宅小区交付标准及使用管理办法编制日期：年月日施行日期：年月日目录第一章编制依据........................................................ (3)第二章交付标准 (4)第三章单项工程验收标准 (6)第一部分主体结构工程验收 (6)第二部分住宅分户质量和功能检查标准 (7)第三部分单元（单体）公共部分 (13)第四部分单体公共部分 (15)第五部分公建配套工程 (15)5-1 室外排水工程 (15)5-2 行车道路和停车位 (15)5-3 小区景观 (16)5-4 绿化 (16)5-5 水泵房 (17)5-6 电梯 (18)5-7 消防设备 (19)5-8 弱电系统（有限电线、电话、网络） (20)5-9 分质供水 .................................................................. (20)5-10 游泳设备 (21)5-11 弱电智能化………………………………………………. .215-12 小区交通标识、标牌、指示系统 (23)5-13 路灯 (23)第四章检查表 (23)第五章使用管理办法 (38)第一章编制依据1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布）2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布）3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布）4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布）5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布）6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》7、《住宅工程质量分户验收管理规定》第二章交付标准（一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。
（二）、各单项（体）工程竣工验收合格且已备案。
物业管理中的新建楼盘交付管理
物业管理中的新建楼盘交付管理一、背景介绍随着城市建设的不断发展，新建楼盘逐渐成为了人们居住和投资的热点。
而在楼盘建设完毕后，物业管理公司将承担起对楼盘的交付管理责任。
本文将就物业管理中新建楼盘交付管理的重要性及相关措施展开论述，旨在为物业管理提供一种有效的解决方案。
二、交付前的准备工作1. 施工单位合作在楼盘建设过程中，物业管理公司应与施工单位建立合作关系，确保施工过程安全可控，并且合理安排项目进度，以确保交付时间的准确性。
2. 建立交付管理团队物业管理公司应成立专门的交付管理团队，负责协调各方资源，监督楼盘建设进度，并与相关部门及业主代表进行有效沟通，以确保整个交付过程的顺利进行。
三、交付过程中的关键措施1. 监督验收工作物业管理公司应加强对楼盘建设过程的监督，确保施工符合质量标准，并及时纠正工程质量问题。
在交付前，对楼盘进行严格的验收工作，确保各项设施的正常运行。
2. 协助业主办理手续物业管理公司应积极协助业主办理相关手续，如购房合同签订、房产证办理等，确保业主在交付过程中的权益得到保障。
同时，物业管理公司还应提供清晰明了的交付指南，协助业主了解整个交付流程。
3. 组织开发商与业主的沟通交流作为物业管理公司，应发挥桥梁纽带的作用，促进开发商和业主之间的沟通交流。
及时反馈和解决业主的问题和需求，确保交付过程中的顺利进行。
四、交付后的管理措施1. 健全物业管理体系交付后，物业管理公司应根据楼盘的实际情况及业主的需求，建立健全的物业管理体系。
包括但不限于维修保养、公共设施管理、安全管理等各项工作。
2. 优质的服务与活动物业管理公司应主动向业主提供优质的服务，如定期组织业主交流会、社区活动等，增强业主的居住体验感，并树立良好的物业形象。
3. 建立投诉解决机制物业管理公司应建立健全的投诉解决机制，及时处理业主的投诉和问题，确保业主权益得到维护和解决。
五、结语新建楼盘交付管理是物业管理中的重要环节，其顺利进行对于物业管理公司和业主来说都有着重要的意义。
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证” 是指房地产开发建设项 目竣工综合验收合 一表是指 “ 工程竣工验收备案表。然而， 目 （ 一） 工程竣工验收备 案表是否作为新建商 格证 ， 前开发商与购房者在 “ 商品住宅经验收合格” 这 品住宅交付 的必要条件存在争议
一
、
新建 商 品住宅 交付 过程 存在 政法规对新建商 品住宅交付
出， 房地产开发企业 向购房者交付的商品住宅必 设主管部门备案” 。 第５ 条规定 ， 建设单位办理工 程竣工验收备案应当提交下列文件 ： （ 一） 工程竣 须是“ 经验收合格” 的。
那么组织验收的单位是谁呢？ 《 城市房地产开 发经营管理条例》 第ｌ ７ 条第 ２ 款规定“ 房地产开 发项 目 竣工后 ，房地产开发企业应当向项 目 所在
房地 产开 发
新建 商 品住宅 交付使用管理探析
蒋渝 成都 市房地 产发展 研 究 中心
主管部门应 当负责本行政区域内工程竣工验收的 监督管理工作” 。由此可见 ， 组织验收的单位由原 发经营管理条例》 等法律 、 法规对新建商 品住宅 交付使用有一定 的规定 ，但是在现实交付过程 来的房地产开发主管部门变更为建设单位，房地 中，商品住宅的出卖人与买受人就交付条件 、 交 产开发主管部门转换为监督主体。
负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政 表的取得作为竣工验收合格的标志 ， 主要是由于
７ １
房 地产 开发
政府建设部 门出具的工程竣工验收备案表公信 做与赔偿损失责任 ， 逾期交付的， 应当支付延期履 力强 ， 具有更广泛的接受度。但房地产开发企业 行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露 大部分认为此条件作为交付条件过于苛刻 ， 若在 的， 出卖人应当承担保修责任 ， 拒绝修复或者在合 取得工程竣工验收备案表后再交房会使开发周 理期 限内拖延修复的， 根据《 关于审理商品房买卖 期普遍延长 ， 对于开发建设规模较大的住宅项 目 合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第 ｌ ３ 而言 ， 从技术层面上更加难以实现。 条， 买受人可以自 行修复或者委托他人修复， 修复
（ 二） 交 房流 程不规 范 的问题
费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
在交房时 ， 还有 一 些 方 面 常 引起 纠 纷 ： 面积 问题 ， 商品住宅实测面积与合 同面积不符 ， 补缴
根据商品房买卖合同示范文本对新建商品住
宅办理交 接手续 的明确规定 ， 一 般先验 房后交 费 、
存在较大争议 。 根据《 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验 收备案管理办法》 第４ 条规定“ 建设单位应 当 自
ｌ 起１ ５日内，依照本办法 经验收合格后 ， 方可交付使用 ； 未经验收或者验 工程竣工验收合格之 Ｅ 收不合格 的，不得交付使用” 。从上述条文可看 规定 ， 向工程所在地 的县级以上地方人民政府建
改革 了竣工验收制度 ，根据建设部 ［ ２ ０ ０ ０ １ １ ４ ２ 号 从程序来看 ， 工程竣工验收合格的时间应 当 《 房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂 是建设单位提出工程竣工验收报告之 日， 但实践 行规定》 第 ４条“ 工程竣工验收工作 ， 由建设单位 中绝 大多数购房者认 为应 以工程竣工验收备案
提出竣工验收申请 。房地产开发主管部门应 当自 收到竣工验收申请之 日 起３ ０ Ｅ ｌ 内， 对涉及公共安 全的内容 ， 组织工程质量监督 、 规划 、 消防、 人 防等 有关部 门或者单位进行验收” 。从 ２ ０ ０ ０ 年起我国
所和其他特殊建 设工程验 收合格的证 明文件 ； （ 五） 施工单位签署的工程质量保修书； （ 六） 法规 、 规章规定必须提供的其他文件 。 住宅工程还应 当 提交住宅质量保证书和住宅使用说 明书。
签文件的收房程序是正常程序 ，当业主对验房的 或 退还 购 房 款 的 纠纷 ； 迟 延 交 付 房屋 ， 开 发商 以 结果满意之后 ， 就可以签字收房了， 但是实际交房 不可抗力 、 政府行为 、 社会 事件 、 恶劣天气 、 技术 过程与规定存在一定差异。 在实际交房过程 中， 多 难题等为 由， 推迟交房， 购房者要求赔偿 的纠纷 ； 数房地产开发企业发出交房通知书就要求购房人 配套设施迟延或者交付不能 ， 配套基础设施包括 收房。在交房现场开发企业要求业主先缴纳相关 水 、 电、 气、 暖、 通讯 、 有线 、 宽带等 ； 配套公共设施 的税费及维修基金、物业管理费等相关费用并签 包括停 车场 、 运动场 、 游泳池 、 道路 、 花园 、 绿化 、 署收房单后， 才能拿钥匙验房。 只要业主签 了字收
地 的县级 以上地 方人 民政府房 地产 开发 主管部 门 工 验 收备 案 表 ； （ 二） 工 程竣 工 验 收 报 告 ； （ 三） 法 律、 行 政 法 规 规定 应 当 由规 划 、 环 保 等 部 门 出具
的认可文件或者准许使用文件 ； （ 四） 法律规定应
当 由公 安 消 防部 门 出具 的对 大 型 的人 员 密集 场
一
有强制性规定。《 城市房地产管理法》 第２ ７ 条第 ２款规定“ 房地产开发项 目 竣工 ， 经验收合 格后 ， 方 可交付使用 ” 。《 城市房地产 开发经 营管理条
例》 第１ ７ 条第 １ 款规定 “ 房地产开发项 目竣工 ，
交付条件下是否提供“ 工程竣工验收备案表” ， “ 工程竣工验收备案表” 是否是交房的必须要件 ，
虽然《 城市房地产管理法》 、 《 城市房地产开
付标准 、 交付程序等 问题都存在较大争议 ， 一直
在多数情况下 ， 购房者在收房时 ， 会要求开
三书～证一表” ， “ 三书” 是指住宅质量 以来纠纷不断。 现就商品住宅交付使用涉及的相 发商提供“ 关 问题进行分析 ， 重点探讨其解决办法。 保证书、 住宅使用说明书 、 建筑工程质量认定书 ，