沈北七星大厦项目定位

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大厦项目前期定位策划案

大厦项目前期定位策划案一、背景和目标本文档旨在为大厦项目的前期定位策划提供指导。

大厦项目预计将成为一座集商务办公、零售、餐饮和娱乐为一体的综合性建筑，建成后将为当地经济增长和城市发展做出重要贡献。

本策划案的目标是确立大厦项目在市场中的定位，明确目标受众群体，并提供相关数据和分析作为项目决策的依据。

二、市场调研和竞争分析在进行定位策划之前，我们首先需要进行市场调研和竞争分析，以了解市场需求和竞争环境。

1. 市场调研通过市场调研，我们可以了解潜在用户的需求、偏好和消费习惯。

市场调研的方法包括问卷调查、访谈、观察等。

根据市场调研的结果，可以得出以下一些重要的发现： - 当地商务人群需求不断增长，需要更多高品质的办公和商务服务设施。

- 随着年轻一代消费者的兴起，对时尚、便利和多元化体验的需求也在增加。

- 周边地区已有一些相似类型的建筑项目，我们需要找到与之区分的优势。

2. 竞争分析竞争分析是对周边竞争者进行评估和比较，以了解他们的优势和劣势。

通过竞争分析，我们可以找到项目的差异化竞争策略。

针对周边竞争者的竞争分析结果如下： - A大厦：商务办公、零售和餐饮设施齐全，但缺乏娱乐和体验元素。

- B大厦：娱乐和体验设施丰富，但商务办公和高品质服务欠缺。

- C大厦：商务办公和零售设施较为专业，但缺乏时尚和多元化体验。

三、定位策略基于市场调研和竞争分析的结果，我们提出以下定位策略：1. 新型商务+娱乐体验定位大厦项目将定位为融合商务和娱乐体验的综合性建筑。

除了提供高品质商务办公空间外，大厦还将引入创新的娱乐和体验元素，以满足不同消费者群体的需求。

2. 时尚、便利和多元化体验通过与竞争对手的差异化，大厦项目将注重时尚、便利和多元化的体验。

我们将在建筑设计、内部装修和服务体系上进行创新，提供独特的空间和体验，吸引更多年轻一代消费者。

3. 高品质商务服务和专业办公环境大厦项目将提供高品质的商务服务和专业的办公环境，致力于满足商务人群的工作需求。

某商业写字楼项目定位策划报告

某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。

在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。

我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。

2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。

这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。

在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。

3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。

此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。

4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。

包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。

我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。

5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。

同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。

以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。

通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。

谢谢阁下的审阅与支持。

此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。

在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。

关于辽宁大厦会议服务的项目报告

关于辽宁大厦会议服务的项目报告辽宁大厦会议服务项目报告辽宁大厦位于北京市朝阳区建国门外大街，是北京市的标志性建筑之一，是融商务、餐饮、购物、观光于一体的综合性商业大厦。

近年来，随着北京经济水平的不断提高，大量的商务活动和会议活动也逐渐增加，因此辽宁大厦会议服务项目逐渐兴起。

针对辽宁大厦会议服务项目，我们对其进行了一系列的调查和研究。

通过对现有市场的分析和对客户需求的了解，我们发现辽宁大厦的会议服务项目有以下几个特点和优势。

一、地理位置特优辽宁大厦毗邻两条地铁，交通方便，是许多商务和会议活动的首选地点。

此外，该大厦周围商铺众多，餐饮和购物便利，为客人提供更全面的服务。

二、丰富的配套设施辽宁大厦为客人提供了丰富的配套设施，包括多功能厅、会议室、商务中心、VIP接待室等，能够满足客户对场地设施的多样化需求。

同时，大厦还提供专业的设备和技术支持，为客户提供更加精准的会议服务。

三、高效的服务团队辽宁大厦会议服务项目拥有高效的服务团队，服务态度热情周到，能够全程跟进客户的需求，确保会议活动的成功进行。

此外，该项目还提供专业的会务咨询和组织服务，为客户提供更加基础和便捷的会议服务。

四、综合的会议服务辽宁大厦会议服务项目提供了全方位的会议服务，涵盖会议策划、场地租赁、设备租赁、现场协调、旅游接待等方面，为客户提供一站式的优质服务。

同时，该项目还提供提前预定的服务，为客户提供针对性更强，且服务更加完善的会议方案。

五、创新的营销策略辽宁大厦会议服务项目在宣传和营销方面采用了创新的策略，如举行活动和推出优惠政策等形式，吸引和留住客户，并与其建立长期稳定的合作关系。

此外，该项目还注重建立良好的口碑和品牌形象，在同行业中树立起良好的声誉和知名度。

综上所述，辽宁大厦会议服务项目有很强的地理优势和超强的服务能力，建立了完善的服务体系，并贯彻了严格的服务标准。

这些优势不仅仅是客户选择辽宁大厦作为会议举办地的原因，更重要的是客户对辽宁大厦会议服务的认可和信赖。

沈阳美联大厦项目定位报告

沈阳美联大厦项目定位报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]沈阳美联大厦项目定位报告2008年7月目录引言：在前面的项目市场报告的基础上，我们对项目的地块环境、所处商圈、以及竞争项目进行深入研究，并做出最终定位和初步产品建议，为项目公司提供决策参考。

第一部分：项目概况及周边环境分析地块概况本项目位于昆山路与长江街交汇处，南临韩式风情商圈西塔商圈，北拥沈阳第三大商圈北行商圈。

目前为平整地块，无建筑物；东面为一年多烂尾楼（新世纪酒店），西面是中国石油办公大楼，北面是中国人民财产保险大厦，南面是建材装饰市场，周边多为比较旧的居民住宅。

地块经济技术指标周边环境1）长江街项目位于长江街南端临街，长江街是沈阳市最古老的商业街之一，至今已有300多年的历史，已经形成以长江街为主轴的长江街商圈，有着一定的商业市场基础，本项目处于中心附近地段。

2）自然景观项目马路斜对面有碧塘公园，环境幽雅；北面与沈阳最大自然景观北陵公园遥遥相望；还有位于北陵公园西侧的沈阳新乐遗址，是距今7200多年前的原始社会新石器时代较早的一处母氏族公社聚落遗址。

3）朝鲜族风情街项目向南紧临西塔,沈阳西塔地区形成已有近百年历史，目前该区聚居着3万多朝鲜族居民，其最重要的标志性建筑西塔街，全长682米，是仅次于美国纽约韩国街世界第二大的朝鲜族风情街。

交通状况本案所处地块位置为全市交通枢纽、过往车辆众多、交通极为便利，有9辆公交线路可达项目，唯一缺憾项目附近无地铁。

第二部分：项目所处商圈区域商业分析 2．1所属商圈基本情况 2.1.1区域范畴以本项目为核心，长江街为中轴线，东至嘉陵江街、南达公铁立交桥、西至珠江街、北接崇山路，形成一个长江商业圈区域，属于皇姑区比较繁华的区域。

209112 242 248 249 236293228本案辽大道义小河沿新宁保利花园金山小区东北汽配砂阳路大东门215 我们的交通莲2.1.2区域定位此商圈属于沈阳市区比较繁华的商圈之一，年代悠久，商业比较成熟。

七星规划(世纪环球湿地城)

吸引谁?
Who’s it for?
各类人群：全游客、家庭、商务人士…
Everyone
SHENBEI NEW AREA QIXING HOLIDAY RESORT Ⅱ CONCEPTUAL DESIGN
为什么在沈北新区?
Why Shenbei Xinqu?
东北亚经济圈与环渤海经济圈的中心东北金融中心
SHENBEI NEW AREA QIXING HOLIDAY RESORT Ⅱ CONCEPTUAL DESIGN
为什么在七星风景区？
Why Fengxian?
东北地区旅游线路重要节点生态轴、景观轴、旅游发展轴沈阳经济区的文化风情风情生态旅游目的地未来的生态景区、人文景区、活力景区、经济景区
沈北•XX世纪环球湿地城
SHENBEI • NEW CENTURY GLOBAL WETLAND CITY
沈北XXXXXXXXXXX项目概念性规划设计
Tourism District Project Conceptual Plan, Qixing, Shenbeixinqui
xxxx.xx
CITY IMPRESSION 城市印象
在这里你能感受世界上最丰富的世界环球主题休闲体验和湿地生态体验的融合。
你可以去世界的任何一个地方，但是在湿地城，你可以体验世界上不同的主题休闲度假乐趣。
Wetland City will recreate the world’s most exciting vacation experiences and adventures and make them not merely the things of dreams, but reality.
SHENBEI NEW AREA QIXING HOLIDAY RESORT Ⅱ CONCEPTUAL DESIGN

办公楼项目定位报告

办公楼项目定位报告
项目概述
该项目是一栋高档办公楼，位于市中心商业区，交通便捷，周边配套齐全，包括餐饮、住宅、商场等。

该办公楼共有20层，总建筑面积为平方米，每层建筑面积为1000平方米。

其中，一层为商业零售区域，19层为办公区域。

项目目标
1. 满足高端企业办公需求：该项目的定位是为高端企业提供办公空间，满足他们对精装修和高品质的办公环境的需求。

2. 实现可持续发展：办公楼的设计与施工遵循环保理念，对环境影响小，经济效益好，为投资者创造高回报的同时，也不会对环境造成太大负担。

竞争分析
目前市场上已有多个商业办公楼，但大多数都是普通的写字楼。

我们的办公楼将在以下方面与竞争对手区别开来：
- 唯一一栋20层的办公楼，楼层高度超出市场平均值;
- 高品质装修，提供配套高档茶水间、工作区等;
- 室内空气净化系统，为员工提供最佳的工作环境;
- 可持续发展的设计理念，减小对环境的负面影响。

营销策略
为了吸引高端企业入驻，我们将采取以下营销策略：
1. 线上网络宣传：通过社交媒体、广告投放等方式提高品牌知
名度，吸引潜在客户，同时降低宣传成本。

2. 树立品牌形象：为员工提供完善的配套设施和服务，提高服
务质量，通过口碑传播形成品牌形象。

3. 与地产中介合作：通过和中介公司合作，扩大推广渠道，提
高办公楼的出租率。

沈阳北市场规划方案

沈阳北市场规划方案
和平区相关负责人介绍，按照北市场地区文化复兴总体发展规划，正对北市场核心区域进行整体升级改造，该区域总占地6万平方米，由北区、中心广场、南区三部分构成。

北区为新建项目，为6栋建筑群，总建筑面积约3.3万平方米。

依托实胜寺、锡伯家庙等文化载体，建设集禅修文化、民族文化、非遗文化等为一体的主题院落街区，统一打造成建筑空间、经营业态与多元文化精粹完美融合的明清风格主题院落群。

南区为改造项目，整体为7栋地上2-4层，地下1层的建筑群，总建筑面积约4.9万平方米。

统一改造为民国风格，将其打造成为民国风情一站式体验商业街区，实现“老北市，最沈阳”。

中心广场将建设西牌楼、大戏台、景区引导、休憩、景观等设施，实现连通南北两区，完善景区配套的目的。

中心广场商业布局以移动售货亭为主，打造北市庙街。

南区预计年底前完成改造并开业运营；北区主体建筑已竣工，明年实现全面运营。

沈北新区情况介绍

沈北新区情况介绍各位领导，各位来宾：大家好！首先欢迎各位领导、嘉宾到沈北新区考察，下面我将新区情况做以简要介绍：2006年3月，沈阳市委、市政府决定，将新城子区与辉山农业高新技术开发区合署办公，组建沈北新区；同年10月，新区经国务院批准正式成立，新区现已成为国家级经济技术开发区。

新区区域面积819平方公里，人口45万，是沈阳市的重点发展空间。

新区成立以来，在省、市的正确领导下，坚持以科学发展观为统领，以改革创新为动力，以绿色生态为品牌，以项目建设为中心，经济社会实现了跨越式发展，成为国家生态区、国家级农产品深加工基地、国家级农业科技园区、沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导示范区、辽宁省最具发展潜力区。

【发展定位】沈北新区的发展定位是建设立足沈阳经济区、面向东北、辐射东北亚的中心城市新都心、生态田园新都市、新兴产业集聚区。

【主导产业】按照沈北新区发展定位，将重点发展汽车产业、食品医药产业、智能终端及移动互联网产业、航空产业、智能绿色制造等产业。

【空间布局】全域规划形成“一带、三区”的城镇空间布局。

“一带”：即贯穿东西的沈北蒲河生态经济带。

扩大生态景观效应，全面推进城市化和产业化，带动沿线区域快速发展。

“三区”：即都市建设区、都市农业区、生态景观区。

都市建设区重点推进城市化和产业化，是沈北新区重点建设区；都市农业区重点推进农业产业化和新型城镇化建设，打造城乡统筹发展示范区；生态景观区重点发展观光农业和旅游休闲产业，形成山水交融的生态景观区。

【经济指标情况】2013年实现地区生产总值544亿元，是2006年的3.3倍；规模以上工业总产值1844亿元，是2006年的4.9倍；公共财政预算收入41.1亿元，是2006年的9.6倍；地方税收收入36.1亿元，是2006年的10倍；固定资产投资661亿元，是2006年的3.5倍；实际利用外资7.4亿美元，是2006年的3.7倍；出口总额5.7亿美元，是2006年的5.2倍；社会消费品零售总额81亿元，是2006年的2.5倍；城市居民人均可支配收入25634元，是2009年的1.6倍；农民人均纯收入16000元，是2006年的2.6倍。

万科七宝项目定位报告

标准办公产品通过低单价，送露台的方式来增加产品的附加值，得到产品价值的更大提升；
标准办公
• 低单价； • 品质稍高，单层净高2.8米；
• 赠送露台，提升附加价值；
案例借鉴2——甲级办公如何提升价值？
• 绿地蓝海（2号楼）
• 所属区域：闵行莘庄 • 总建35643m2（项目规划总建80094m2） • 地上共27层，地下2层（总高99.9米） • 标准层面积1320m2 • 主力面积70-115m2 • 5A甲级标准 • 大堂挑高8.8m • 吊顶高度：2.6米 • 架空地板 • 7部电梯（6客1货），日本三菱品牌 • 中央空调 • 地下停车位共426个（服务整个项目） • 甲级购买客户类型：区域中小企业购买为主，小部
考虑项目可能在未来2-3年内上市在现有区域产品上，实现升级换代，提升楼宇品质及企业形象
25
产品定位及建议
客户
1）准甲级办公
区域改善性企业
客户
兼容
2）别墅型办公
区域改善性企业
互补
项目产品组合：
保证
3）服务式公寓
住宅市场补充
销售速度
4）商业配套
商务配套为主
兼顾整体形象
26
项目整体产品配比（方案三）
企业需求旺盛目前闵行区具有代表性的办公楼约50栋近100万平米，容纳1万多家企业还有大部分企业在厂房或居民楼内办公，区域内供选择楼宇较少
定位篇
产品分析
外环
中环
内环
上海西区
人民广场中山公园
徐家汇
本项目注：以上为月均去化在3000方以上项目
上海西区代表性旺销项目 1、绿地和创（06、07年） 2、绿地蓝海（06、07年） 3、华商时代（08年） 4、北岸长风I座（08年） 5、汇银铭尊（08、09年） 6、国浩长风（08、09年） 7、绿洲中环双塔（08、09年） 8、华宜大厦（09年） 9、莲花国际（09年） 10、九久青年城（09年） 11、漕河泾总部区（10年） 12、江桥万达（10年） 13、财富108（10年）

单位地址

沈阳诚高科技发展有限公司沈阳市浑南新区浑南二路1-d号新华国际公寓d座2单元501,502室110179沈阳迪迈咨询管理有限公司沈阳市和平区太原街110001沈阳菲尼斯咨询服务有限公司沈阳市沈河区北站路77-1号光达大厦C座736室110013沈阳工大科技开发有限公司辽宁省沈阳市铁西区景星南街145号110023沈阳广林动画影视培训学校沈阳和平区南三好街奉天硅谷B座501110004辽宁海诺建设集团有限公司辽宁省鞍山市高新区鞍千中路201号114044沈阳航天新光集团有限公司（国营第一一一厂）沈阳市大东区东塔街三号110861沈阳合金投资股份有限公司沈阳市浑南新区世纪路55号110179沈阳和平子午线轮胎制造有限公司沈阳市化学工业园沈西三东路3号橡胶工业园110144沈阳浑南热力有限责任公司浑南新区新明街8号110179沈阳吉大软件有限公司沈阳市和平区文萃路6甲24-2-4云顶大厦四层110004沈阳极光得实科技有限公司沈阳市和平区三好街54号1919室110004沈阳加华钻探工程有限公司沈阳市沈河区大南街307号110011沈阳建大工程检测咨询有限公司辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路82号110002沈阳焦煤有限责任公司沈阳市沈北新区虎石台镇建设路110122沈阳金都铝业装饰工程有限公司沈阳经济技术开发区开发北二十七号路13号110141沈阳金铭数控机床有限公司沈阳经济技术开发区八号街6甲1号110027沈阳金图数码科技有限公司沈阳市沈河区小南街323甲3号110016沈阳煤炭集团山西晋辽矿业有限公司临汾市尧都区鼓楼北大街586号041000沈阳秋实种苗有限公司沈阳市大东区北顺城路194号110041沈阳热风贸易有限公司沈阳市沈河区大西路60号飞龙大厦19-8110013沈阳市工程监理咨询有限公司沈阳市沈河区热闹路8号甲110014沈阳市启程教育培训学校沈阳市沈河区市府大路290号110013沈阳市耘垦牧业（集团）公司沈阳市苏家屯区沈阳市苏家屯区大沟乡百灵路16号110109沈阳松林科技有限公司沈阳市沈河区先农坛路15号110015沈阳微软IT学院南塔街117号110017沈阳心赢销服装有限公司-劲霸男装沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦7010室110011沈阳华信诺尔教育服务有限公司沈阳市沈北新区尚小街21号110001沈阳新天地连锁超市有限公司沈阳市大东区大北街88号火神庙巷1号110041沈阳兴华航空科技有限公司沈阳经济技术开发区开发大路30号110144沈阳兴华华亿轨道交通电器有限公司沈阳经济技术开发区开发大路30号110144沈阳易安娜教育沈河区北京街19-3汇宝国际A座110013沈阳振东建设工程监理有限公司沈阳市-东陵区丰乐一街61号110015沈阳中辰钢结构工程有限公司沈阳经济技术开发区开发二十三号路7-2号110035沈阳中光电子有限公司辽宁省沈阳市经济技术开发区四号街16号110141盛世税务师事务所大连市西岗区同聚街50号501室116011首钢东华机械有限公司辽宁省兴城市南桥路103号125100首钢矿业公司河北省迁安市杨店子镇064404泰康人寿辽宁分公司辽宁省沈阳市和平区文化路3号巷11号110819泰山石膏股份有限公司泰安南郊处104国道东侧271026唐山天和科技开发有限公司唐山市唐山市北新西道阳光大厦2－11063020唐星生物科技有限公司沈阳分公司沈阳市铁西区兴华南街58—10万达D3楼D座-23A-2号110021天津电力建设公司天津市和平区张自忠路240号天津港湾中心24层300041天津天安机电设备安装工程有限公司天津市蓟县中昌北路建设大厦301900铁岭宏运煤化工有限公司辽宁铁岭市昌图县112500铁煤集团公司辽宁省调兵山市112700通化矿业（集团）有限责任公司白山市滨江东街5号134300通辽格林风电设备有限公司通辽市科尔沁工业园区南区028000通辽胶建铝业有限公司内蒙古自治区通辽市科尔沁区028000通辽梅花生物科技有限公司通辽市科尔沁区木里图工业园区通辽梅花生物科技有限公司213室028024通辽岳泰股份有限公司内蒙古自治区通辽市科尔沁区028024同济家世界装饰材料有限公司辽宁省盘锦市兴隆台区乔家汇美同济家世界124013瓦房店市勘察测绘研究院大连文兰办事处五一路一段４９８号116300瓦房店轴承集团有限责任公司大连北共济街一段15号皖北煤电集团有限责任公司安徽省宿州市西昌路 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沈北道义地块前期策划调研报告79P

05
经济评估
投资回报分析
投资回报率
01
通过对沈北道义地块进行投资回报分析，确定项目的盈利能力
和投资回报率，为投资者提供决策依据。
投资回收期
02
评估项目所需的时间来回收初始投资，以衡量项目的风险和回
报之间的平衡。
现金流分析
03
分析项目在不同阶段产生的现金流量，预测资金需求和资金来
源，确保项目运营过程中的资金流动性。
应市场需求变化。
在未来发展中，应注重可持续发展，保护生态环境，实现经济、
03
社会和环境效益的统一。
THANKS
感谢观看
，打造宜居环境。
在产品定位上，建议结合市场需求，推出适合不同客户群体
的住宅和商业项目。
加强与周边配套设施的整合，提高生活便利度。
针对竞争对手，应注重产品创新和品质提升，树立品牌形象
。
未来展望
01
随着城市发展，沈北道义地块有望成为新兴住宅和商业中心，具有较大的升值空间。
02
建议持续关注市场动态，适时调整项目规划和营销策略，以适
财务可行性分析
财务预算
制定详细的财务预算，包括土地购置、建设成本、运营成本等方面的预测，为项目的财务可行性提供依据。
资金筹措
评估项目所需资金，制定合适的筹资方案，包括自有资金、银行贷款、股权融资等，确保项目资金来源的稳定性和可靠性。
财务指标
通过计算财务指标如利润率、收益率等，评估项目的盈利能力和投资价值，为投资者和决策者提供决策支持。
潜力分析
随着沈阳市城市化进程的加速和人口增长，该地块所在区域市场需求旺盛，未来房地产市场前景看好。同时，政府对该区域的发展给予政策支持，有利于项目的投资回报和可持续发展。

北区沈阳市商业信息

沈阳商业信息收集一、经济概况全市实现地区生产总值6000亿元全市户籍总人口819.3万人，市区人口615.4万人城镇居民人均可支配收入23320元第三产业占比50.6%二、商业信息中街商圈沈河区一条百年商业街，2005年获得中国十大著名商业街称号；2008年获得“国际金街”称号。

是中国第一条商业步行街。

由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。

在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。

该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，政府将中街商圈定位为“4A 级商贸文化旅游区”，中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心(shopping mall)以及便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，中街商圈各专业性业种较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种，目前，中街商圈的租金收取方式有两种：第一种，各大型商场如兴隆大家庭、商业城、新玛特等采用按营业额的20%~30%扣点形式抵扣租金。

第二种，各临街铺面或小型商场按每月固定金额收取租金。

太原街商圈位于和平区享有“关外第一街”的美誉，太原北街西侧有中兴商业大厦、伊势丹百货，东侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体，还有香港的新世界百货、万达、五洲、新世界、百盛。

中山路上有秋林公司，太原街上有中兴（沈阳商业大厦）、沈阳萃华金店、东北药房、老光明钟表眼镜店、沈阳风味楼、沈阳工艺美术服务部、商贸饭店；中华路上有新世界酒店、新世界百货、联营公司……遍布在太原街周围，形成一个完整的百货业链条。

一条同沈阳中街同样历史悠久的商业街，2007年也获得中国十大著名商业街称号；沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱。

商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

沈阳市人民政府关于公布沈阳市第四批市级文物保护单位的通知

沈阳市人民政府关于公布沈阳市第四批市级文物保护
单位的通知
文章属性
•【制定机关】沈阳市人民政府
•【公布日期】2013.06.17
•【字号】沈政发[2013]23号
•【施行日期】2013.06.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】文物及历史文化遗产保护
正文
沈阳市人民政府关于公布沈阳市第四批市级文物保护单位的
通知
（沈政发〔2013〕23号）
各区、县（市）人民政府，市政府各部门，各直属单位：
为切实做好我市文物保护工作，增强沈阳历史文化名城的底蕴，根据《中华人民共和国文物保护法》的有关规定，现将沈阳市第四批市级文物保护单位（70处）以及与现有市级文物保护单位合并项目（4处）予以公布。

各区、县（市）人民政府、市政府各部门要严格按照《中华人民共和国文物保护法》等法律法规和《国务院关于加强文化遗产保护的通知》（国发〔2005〕42号）精神，进一步贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的工作方针，严格按照文物保护单位“有保护范围、有标志说明、有记录档案、有专门机构或者专人负责管理”的工作要求，既要注重有效保护、夯实基础，又要注意合理利用、发挥效益，在保护利用中实现传承发展，切实做好市级文物保护单位的保护、管理和合理利用工作，开创我市文物工作新局面。

沈阳市人民政府
2013年6月17日沈阳市第四批市级文物保护单位名单
二、古墓葬（2处）
三、
六、。

商业广场招商简介 fushun

福顺尚都商业广场招商简介
哈尔滨褔顺集团福顺尚都商业广场
招商说明书
一场席卷哈尔滨商业革命风暴 “福顺.尚都商业广场”隆重招商
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福顺尚都商业广场招商简介
目
录
哈尔滨经济环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 3 页哈尔滨南岗区经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 9 页项目商圈„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 11 页项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 13 页招商介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 17 页商户入驻优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 26 页投资集团、经营团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 28 页招商中心„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第 30 页
党的十六届三中全会提出了实施东北地区等老工业基地调整改造的战略决策，给哈尔滨带来重大发展机遇。在市委、市政府的领导下，哈尔滨制定了《哈尔滨市老工业基地调整改造规划》，老工业基地调整改造在积极的推进中，初步规划了 590 个项目，总投资 1240 亿元，其中已有 17 项列入国家第一批老
(13.0％)高出 0.3 个百分点，增速在四城市中排名第
2 位。
通过 2004 年东北四城市的比较，我们可以看出，社会消费品零售总额在拉动经济增长中，哈
尔滨市在四城市中名列前茅，消费增长是拉动哈尔滨市经济Байду номын сангаас长的一大重要因素。
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南岗区位于哈尔滨市的中心地带，黑龙江省委、省政府所在地，全省政治、经济、科技、文化、金融、交通的中心。南岗区东与道外区（原太平区）毗连，南邻香坊、动力区，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望。现在辖有燎原、大成、松花江等 17 个街道办事处，红旗乡、跃进乡、王岗镇二乡一镇。

沈阳5A甲级写字楼含金量调查

沈阳5A写字楼含金量调查前言：继2011年沈阳华润大厦作为顶级5A级写字楼刷新沈阳甲级写字楼标准以后，今年，沈阳写字楼又迎来了一个空前活跃的阶段。

茂业大厦、龙之梦亚太城两大项目的甲级写字楼开始进入预租阶段，金廊沿线的沈阳裕景中心、沈阳嘉里中心、市府恒隆广场、佳兆业中心工程进度稳定，华强广场、瑞安中心获得市场写字间热销……沈阳高档写字楼市场迎来了空前强势局面。

那如今在沈阳市甲级写字楼舞台上，谁唱主角？本站编辑特别对近年来和未来将要入市的甲级写字楼做了专项调查，希望能对各位看客有所帮助。

华润大厦综合得分：★★★★★地址：和平区青年大街286号写字间报价：纯商务写字楼均价2100元/年/平方米（含物业管理费），2-3年起租物业费用：30元/月/平方米（包括中央空调、冬季采暖和电梯费用）停车场：5层停车楼共2000个停车位电梯：迅达电梯，共有12部高速客梯，2部消防梯入驻知名公司：以外资企业为主，IBM、Ericsson、通用汽车、东京三菱日联银行等评语：自2011年入市以来，华润大厦即刷新了沈阳市5A甲级写字楼的最高配置。

作为全球第六座华润大厦，其高品质硬件配套和软件服务无可比拟。

纯商务办公环境吸引了众多世界500强企业，目前华润大厦内主要入驻企业以外资知名公司为主。

皇朝万鑫国际大厦综合得分：★★★★☆地址：和平区青年大街390号写字间报价：A座27-45层写字间只租不卖，均价为2000元/平方米，2-3年起租、C 座11层-37层写字间带装修，起价1.4万元/平方米。

物业费用：17元/平方米/月（含电梯和空调费用）停车场：地下停车库拥有800个车位电梯：4部高速客梯，2部货梯入驻知名公司：甲骨文、新浪乐居评语：皇朝万鑫是沈阳金廊南端地标式建筑，主楼219米高，是沈阳已建成项目中最高的写字楼和酒店。

在2011年火灾之后，皇朝万鑫重新装修和调整。

内部装富丽堂皇，对于生意人来说，入驻万鑫无疑是身份的象征。

沈阳北市城市设计概念方案简要介绍

沈阳北市概念性城市设计方案北市场以其传统商业商贸特色在沈阳城市中占据了重要的地位。

近几年，北市地区的发展受到市、区两级政府的高度重视。

为更好的引导北市地区的开发建设，指导待开发地块的改造，2009年初，政府委托加拿大IBI公司进行北市概念性城市设计，2009年6月，设计方案通过规委会审批。

一、发展背景北市地区位于沈阳市中心区，和平区北部，市政府西侧，用地范围东至北三经街，南至市府大路，西至南京北街，北至东西快速干道。

面积约66公顷。

现有居民14000户。

公元1636年，皇太极兴建清朝第一个皇家寺庙——皇寺，形成了清朝第一个庙会市场，象征着北市的开始。

1707年太平寺（锡伯族家庙）建成。

上世纪20年代，张作霖发展民族经济，北市规模逐渐扩大。

上世纪30年代，由于辽宁总站（老北站）的建成，流动人口骤增，商业、娱乐、服务设施进一步得到了发展，北市场成为中国传统十大闹市区之一，被称为“东北第一市”，曾与北京天桥齐名。

上世纪80和90年代，随着旧城改造的加快，北市地区部分棚户区改造成了多层住宅。

2000年以后，两寺及周边地区进行环境改造，修缮了满洲省委旧址，形成了东北知名的北市庙会。

伴随着房地产的快速发展，部分地区建设了高层居住区和商业设施。

二、规划定位1、改善和强化北市的独特形象，使之成为沈阳市内最具特色的标志性区域之一。

2、在现有设施的基础上，重新构筑本区域，发展优化成一个集居住、文化与经济活动于一体的“新北市”地区。

三、规划目标充分挖掘老北市的文化潜质，创造集中体现沈阳文化传统、适应现代化的生活方式、富于人文色彩和生活气息、散发着独特都市魅力的综合性文化街区。

四、规划理念理念一：创造都市核心及联系网络。

理念二：形成各具特色的城市街区。

理念三：建立“双十字”的主交通系统。

理念四：营造层次丰富的城市空间。

五、重点地区城市设计1、老北站地区拆除老北站周边遮挡建筑，形成开放的城市绿地，将功能改为铁路博物馆，与周边绿地共同形成北市的门户与地标。

七星摩根广场盘古大观

七星摩根广场盘古大观
盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。

项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A 级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊联合组成。

本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原亲自设计。

李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有机地融于一体，以高191.65米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。

北京摩根七星广场原结构概况
“北京摩根七星广场”是亚奥商圈在建的大型工程项目之一，其地理位置和建设意义举足轻重，东临世界著名的08年奥运会主场馆“鸟巢”。

其5A级智能化钢结构写字楼高191.5m，地上40层，地下5层，建筑面积约为112800m2，由美国约翰马丁公司进行结构设计，该建筑采取外圈框架和内圈带有多列柱间支撑的框架构成的双向抗侧力结构体系，梁柱刚性连接。

并且在第十六层、三十六层设置加强层，在内框架和外框架之间设置伸臂桁架来调整内外框架受力，以此构成双重抗侧力体系，达到整体受力的目的。

楼盖板采用压型钢板上现浇混凝土形成的组合楼板和组合梁，构成楼屋盖结构体系。

辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)

辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)本次项目是针对辽宁省沈阳市铁西区的市场研究及初步沟通报告课件。

本次报告主要包括以下内容：一、研究目的本次研究旨在了解该地区所需最紧缺的服务，并初步探讨开展相关业务的可行性以及市场竞争现状。

二、市场背景铁西区作为沈阳市内的一个重要商业区域，商业气息十足。

主要以商业、地产、物流、餐饮等方面为主。

另外，铁西区距离市中心较近，具有一定人口聚集，因此，发展相关业务市场潜力巨大。

三、市场需求通过问卷调查、现场观察等方式，我们了解到当地最紧缺的服务主要有：高效的物流配送、品质优良的餐饮、舒适的住宿环境等。

这些服务项目的开展均顺应了社会、经济、人口等方面的需要，具有广阔的市场前景。

四、市场竞争现状目前，铁西区的竞争主要集中在餐饮和物流领域。

餐饮业顺应铁西区的商业氛围，发展迅速，竞争激烈，但但仍有一定市场空间。

物流配送方面也属于潜力巨大的市场，可通过效率提高、价格优惠等方面提升竞争力，创造更多市场份额。

五、可行性分析我们通过对当地市场需求及竞争现状的分析，认为物流配送、餐饮和住宿服务是潜力巨大的市场。

同时，我们也针对设立服务点、人力物力投入等方面做出初步分析。

六、沟通报告我们与当地一些市场主体进行了初步沟通，得出他们对于相关业务的看法及市场需求，发现大多客户对相关服务的期待量很大。

此外，我们还初步探讨了服务形式、价格策略等方面，为进一步开展市场调研和具体实施提供了指导意见。

七、结论通过本次研究及沟通报告，我们初步了解到了铁西区市场的需求和竞争现状。

在后续的市场调研和实施过程中，我们需要深入了解市场细节，针对市场特点制定具体策略，才能真正实现项目的成功。