延安房地产市场调研报告

4980美元。
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城市固定资产投资稳步上扬，人均可支配收入持续走高，城市
宏观经济 处于高速发展中，整体消费能力不断提高。
延安市近五年固定资产投资总额
800 600 400
40 20000 30 15000 20 10000
延安市近五年人均可支配收入
8500
9801
12232
15217
200
10 5000
南川河
中心内环、跨三川而连三山，通市内
而达市外。城市沿西北川、东川、南
川以及杜甫川展布，大体呈“Y”字
型城廓。
中心市区为全市政治、经济、文化中心。分为8个功能区，即中心街商贸区、东关商贸、居住、无污染工业
综合发展区，南关行政办公区；七里铺对外交通区；高坡居住区；杜甫川文教科研区；北关文教区；西北川
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0 西安市 榆林市 咸阳市 宝鸡市 延安市 渭南市
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GDP（单位：亿元）
产业机构 由于能源产业的高速发展，延安市第二产业在城市经济中占据核心位
置，产业发展结构对能源依耐性大
延安市2010年三大产业增加值占比
延安市三大产业占比
20%
8%
72%
第一产业 第二产业 第三产业
17%
14%
69%
第一产业 第二产业 第三产业
210国道贯通南北、309国道连接东西、西延铁路穿插而过，延安
城市交通
飞机场直飞北京、西安，延安市整体交通便捷度高；
西延铁路夕发朝至每日两列 车往返； 210、309国道垂直相交，贯 通四向； 延安飞机场北京、西安航班 密集。
309国道
西延铁路 210国道
延安飞机场
5
城市交通
山城
红色之都
黄土风情宜居地
新机场和南泥湾组团建设，带动城市向南拓展，远期与
甘泉连通。
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小结
延安市以历史文化、红色旅游、能源产业为名片，城市规划战 略明晰，但受地形地貌影响，发展程度较慢。
延安市历史悠久，乃中国革命圣地，旅游资源丰富 丰富的能源为延安城市的经济发展提供了源动力 榆林市具有良好的交通通达性，为经济发展助力 在“中疏、西控、北进、东扩、南下”的战略指导下，城市发展不 断升级 合理的城市规划以及高速发展的城市经济都为城市未来的发展奠定 了良好的基础
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Part. 2 延安市经济发展状况
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近年延安市GDP稳步增长，经济处于快速发展阶段，为房地产
宏观经济
市场高速发展打下了坚实基础；
延安市近五年GDP走势
1000
20.0
800
15.0
600 10.0
400
200
5.0
0
0.0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
GDP（单位：亿元）
人口40万、是陕西乃至中国的历史旅游名城，能源化工产业基地。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源基地， 1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡镇、总面积 3.7万平方公里，总人口215.1万人，其中农业人口158.5 万人，市区人口约40万。
城市标签：中华始祖发源地、红色革命旅游圣地、能源化工产业集中带 4
文物保护区。
城市交通 延安城市发展战略——“中疏、西控、北进、东扩、南下”；
充分挖掘城市发展土地资源。
“中疏”，就是疏解老城区人口和建筑密度，缓解交
通压力，退建还绿，抽空还绿，保护好老城区风貌。
“西控”，就是控制西北川的建设强度、建筑环境风
貌，形成以旧址保护和科教文化、旅游为主要功能的人
口聚集区。
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城市交通 延安市城市布局围绕“三山两水”，呈“Y”字型城廓的典型带
状城市；
延安总体远景发展规划总体结构 为东扩、西借、北连、南下。
采取中心市区、外围组团、轴带分区 发展的城市结构形态。以中心市区为 核心，设立三级生态环境保育区。未 来的中心市区，规划形成以延河大桥
清凉山
延河 凤凰山
宝塔山
延河
为交汇点，并与宝塔桥、嘉岭桥形成
“北进”，主要是以杨家岭沟、延大新校区建设为依
托，加大向北拓展的力度，逐步实现河庄坪镇与主城区
连通，远期与安塞连通。目前，杨家岭沟、延大新校区
正在加快开发建设。
“东扩”，就是积极做好机场迁建后的开发准备，逐
步实施行政中心东移，形成城市副中心，并与李渠和姚
店工业园区相连。
“南下”，就是抓好黄蒿湾、方塔新区、南区新城、
延安市房地产市场调研报告
2011年8月
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报告目录 Part. 1 延安市整体概况 Part. 2 延安市经济发展状况 Part. 3 延安市房地产发展状况 Part. 4 延安市场机会分析
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Part. 1 延安市整体概况
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延安市下辖1区12县，总面积3.7万平方公里，总人口215万，市区
城市定位
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元， 增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
增长率（百分比）
2010年陕西六大城市GDP对比
4000 3000
3241
2000 885
1000
2010年延安全市生产总值达到885.42亿元，位 居全省第五。
2006年GDP总值为453（亿元），到2010年增 至885（亿元），平均每年增速均在14%左右， 呈快速增长趋势。
2010年，按可比价格计算，延安市GDP同比增 长13.6%，增速比上年加快1.4个百分点，高于 全国（10.3%）3.3个百分点。
0 2006年
2007年
2008年
2009年Biblioteka Baidu
0 2010年
固定资产投资总额（单位：亿元）
增长率（百分比）
0 2006年
2007年
2008年
2009年
人均可支配收入（单位：元）
17880 2010年
2010年延安市城市人均可支配收入达到17880元，同比09年增长17.5%。2010年延安市固定资产投 资总额达到724.53亿元，同比09年增长30%。城市人均收入的提高和和固定资产投资总额的上涨表明了 延安市城市居民生活水平的稳步提高，城市居民也具备了更高的消费能力。
能源化工基地
中国革命圣地，国家历史文化名城，面向全国的爱国主义、革命传统、延安精神教育基 地，体现陕北黄土风情文化特色和适宜人居的陕北现代化区域中心城市。以发展生态农 业、旅游、石化、能源产业为主的陕北现代化中心城市。
能源产业基地
延安革命纪念馆
陕北风情文化产业
群山环绕的夹缝城市
发展目标定位
“城在山中，山在城中，人在山水中”的生态园林城市！