国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业2参考答案

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国开电大《房地产经营与管理》形考3辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务三按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

正确答案是：“对”。

市场营销因素调查，包括（）类型。

正确答案是：产品调查, 价格调查, 分销渠道调查, 促销策略调查分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。

正确答案是：宏观环境预测, 企业的销售预测, 行业预测根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

正确答案是：同质偏好, 集群偏好, 分散偏好盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

正确答案是：甲项目强于乙项目房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

正确答案是：允许的最低经济效益指标下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

正确答案是：空置率城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

正确答案是：占用面积在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。

正确答案是：简单平均法, 移动平均法, 加权移动平均法, 指数平滑法项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

正确答案是：盈亏平衡分析投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。

正确答案是：“对”。

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

正确答案是：最低利润水平相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

正确答案是：投资回报率房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。

电大《房地产经营与管理》形考任务二

试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。

【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。

【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。

可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。

（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。

（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。

动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

江苏开放大学房地产形考二

江苏开放⼤学房地产形考⼆江苏开放⼤学形成性考核作业学号姓名课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放⼤学请务必将答案写在题后的答题纸上。

⼀、单选题（每⼩题3分，共30分）1、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于居住⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于⼯业⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于商业、旅游、娱乐⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的⾓度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性⼤⼩C、房地产投资项⽬激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、⽐较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的⼤⼩的衡量指标不包括（）。

A、销售收⼊B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的⽅法和步骤表达不当的⼀项是（）。

A、找出那些最能反映项⽬投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项⽬投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标⽆影响并在开发周期内不发⽣变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项⽬的经济评价指标进⾏分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同⾃签订之⽇起（）⽇内，抵押当事⼈应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得《⼟地使⽤权证》B、持有《建设⼯程规划许可证》和《施⼯许可证》C、按提供的预售商品房计算，投⼊开发建设资⾦达到⼯程建设总投资的20%以上，并确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项⽬融资前分析指标的是（）。

国开电大现代管理专题(江苏)【形考任务二】参考答案

a.老化的认识
b.战略再设计
c.战略式学习
d.成长的认识
【答案】：成长的认识
题目19.企业核心竞争能力可能包括两个方面，其中一个是（）。
a.企业的凝聚力
b.核心运营能力，指企业能高速度、高效率地生产高品质的产品和提供高满意度服务的能力。
c.企业的创新力
d.企业的扩张力
【答案】：核心运营能力，指企业能高速度、高效率地生产高品质的产品和提供高满意度服务的能力。
【答案】：培训员工
窗体顶端
题目14.在知识经济时代，企业是否卓越的评价标准中不含有（）。
选择一项：
a.一流企业卖技术（服务）
b.三流企业卖信誉
c.二流企业卖产品
d.三流企业卖信誉
正确答案是：
三流企业卖信誉
窗体底端
题目15.企业文化建设需要解决好“三大内政方针”中，不包括（）。
a.干部员工的主要思想问题
【答案】：知识的目的是能动的指导实践；正确的、真的知识即真理来源于实践；实践是检验真理的唯一标准
题目23.圣吉在《第五项修炼》一书中，提出了五项修炼，分别为（）。
a.挑战心智模式
b.系统思考
c.建立共同愿景
d.促进团队学习
e.自我超越
【答案】：挑战心智模式；系统思考；建立共同愿景；促进团队学习；自我超越
题目1.泰罗认为管理即是决策。
对
错
【答案】：错
题目2.没有文化，企业也可以赚钱，但没有文化的企业也可以实现可持续成长。
对
错
【答案】：错
题目3.巴纳德强调非逻辑的心理过程（即非程序化）的重要性，泰罗却重视程序化（逻辑化）的过程及技能。
对
错
【答案】：错
题目4.20世纪70年代末到80年代末，企业发展历程中“追求量的扩张到追求质的变革”的一次大转轨。

电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业4参考答案非答案

拿答案：1144766066题目1.土地所有权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。

对错【答案】：错题目2.根据房地产市场供求风险可以分为：供给风险、需求风险和购买力风险等。

对错【答案】：对题目3.房屋赠与行为不需要缴纳契税。

对错【答案】：错题目4.房地产投资具有相对较高的收益水平，但是不能抵消通货膨胀的影响。

对错【答案】：题目5.为了缩短开发周期，房地产开发的前期工作和项目建设工作可以同时进行。

对错【答案】：题目6.我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。

对错【答案】：题目7.房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。

对错【答案】：题目8.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。

对错【答案】：题目9.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。

对错【答案】：题目10.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。

对错【答案】：题目11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。

对错【答案】：题目12.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

对错【答案】：题目13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。

对错【答案】：题目14.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

对错【答案】：题目15.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。

电大《房地产经营与管理》形成性考核二

试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。

A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。

A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。

A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。

A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。

A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。

A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。

A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。

A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。

A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。

A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。

A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。

电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业2参考答案非答案

拿答案：1144766066题目1.商业用房地产开发项目也可以通过预售筹措部分建设资金。

对错【答案】：对题目2.房地产项目的开发过程中建设阶段在整个过程中的重要性是最大的。

对错【答案】：错题目3.香港土地使用制度是土地租用制。

对错【答案】：对题目4.房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。

对错【答案】：题目5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。

对错【答案】：题目6.物业管理项目是在限定资源、限定时间、限定质量的条件下，为完成预定的目标，由物业管理项目经理所组织实施的事业。

对错【答案】：题目7.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

对错【答案】：题目8.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。

它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。

对错【答案】：题目9.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

对错【答案】：题目10.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。

对错【答案】：题目11.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。

对错【答案】：题目12.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。

对错【答案】：题目13.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。

对错【答案】：题目14.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。

对错【答案】：题目15.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。

国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。

正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。

正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。

正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。

正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。

正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

国家开放大学《房地产经营与管理》形成性考核任务2

《房地产经营与管理》形成性考核任务21.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。

单选题(1 分) 1分A.曲线B.矩阵C.金字塔D.组织图2.一体化战略属于（）单选题(1 分) 1分A.紧缩型经营战略B.多元化经营战略C.增长型经营战略D.稳定型经营战略3.关于机械式组织描述不对的是（）单选题(1 分) 1分A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构B.组织具有严格的层级关系,职责固定C.高度正规化,决策的集权化程度高D.横向的信息沟通渠道4.在企业经营管理过程中。

机械式组织主要有以下表现形式，即（）。

单选题(1 分) 1分A.单一型和复合型B.职能型和分部型C.线型和圆形D.矩阵型和三角型5.以下属于手艺技术的特征是（）单选题(1 分) 1分A.只有少量的例外问题，易于分析B.有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理C.处理相对复杂，但有少量例外D.具有例外较多和问题难以分析的特征6.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。

单选题(1 分) 1分A.横向的、正式的B.纵向的、非正式的C.矩阵式的D.纵向的、正式的7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）单选题(1 分) 1分A.直线职能型组织结构占据主导地位。

B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。

C.多数房地产企业采用简单式组织结构。

D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。

8.房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。

单选题(1 分) 1分A.以人为本B.服务社会，发展自己C.服务国家，发展经济D.企业规模最大化9.在市场经济条件下。

一切企业都是把（）作为主要目经营目标。

单选题(1 分) 1分A.规模最大化B.成本精准控制C.服务社会D.追求利润最大化10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）单选题(1 分) 1分A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的B.房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。

国开大学2021春土木工程本科《房地产经营与管理》形考作业二答案

《房地产经营与管理》形考作业二答案试题1土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别选择一项：a.三b.一c.二d.四正确答案是：二试题2商业房地产是按照（）划分的一种类型。

选择一项：a.用途b.都不是c.收益性d.存在的形态正确答案是：用途试题3房地产交易场所为（）选择一项：a.招标办b.房地产交易组织机构c.房屋中介所d.建筑市场正确答案是：房地产交易组织机构开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

选择一项：a.环境指标b.安全指标c.综合指标d.造价指标正确答案是：综合指标试题5单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

选择一项：a.二b.一c.三d.四正确答案是：一试题6监理工程师采取的质量控制的措施有（）。

选择一项：a.组织措施b.技术措施c.经济措施及合同措施d.abc都是正确答案是：abc都是项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。

选择一项：a.达成的协议b.一致看法c.争端d.互相包容正确答案是：争端试题8冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。

选择一项：a.思想b.建设性c.破坏性d.偶然正确答案是：破坏性试题9根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。

选择一项：a.顾客意见法b.定量预测法c.定性预测法d.回归分析法正确答案是：定性预测法试题10利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。

选择一项：a.定量预测法b.回归分析法c.定性预测法d.顾客意见法正确答案是：定量预测法试题11房地产销售销售分析需要进行一下工作：（）销售策略的制定和销售方案的制定。

电大《房地产经营与管理》综合测试

试卷总分:100 得分:1001.销售控制表的意义在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现销售控制目标，实现利润最大化。

【答案】:正确2.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确3.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.租金或售价B.开发期C.土地成本D.建造成本E.贷款利率等【答案】:ABCDE4.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.占用权C.用益权D.所有权【答案】:ABCD5.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。

（）经营主要是指取得土地使用权后的开发转让及出租等，而（）经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经营工商服务业。

【答案】:地产6.与其他产业相比，房地产业具有如下特点（）A.先导性和关联性B.地域差异性C.投资风险性和投机性D.政策和法制的约束性【答案】:ABCD7.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。

【答案】:正确8.房地产产权具有以下哪些基本功能（）A.资源配置功能B.外部性内部化功能C.约束功能D.激励功能【答案】:ABCD9.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

【答案】:正确10.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

【答案】:正确11.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

国开电大工程经济与管理形考任务2参考答案

国开电大工程经济与管理形考任务2参考答案题目1.单利计息未考虑资金的时间价值。

对错【答案】：错题目2.现金流量的作用点是资金发生的时间点。

对错【答案】：对题目3.资金的时间价值（）。

A.资金在生产和流通中随时间推移而产生的增值B.现在拥有的资金在将来消费时所付出的福利损失C.现在拥有的资金在将来投资时所能获得的利益D.可用于储蓄或贷款的资金在储蓄或贷款时所产生的利息【答案】：资金在生产和流通中随时间推移而产生的增值题目4.对现金流量图描述正确的是（）。

A.现金流量图中一般表示流入为正（箭头向下），流出（箭头向上）为负B.现金流量图包括三大要素：大小、流入和时间点C.时间点指现金流入到流出所发生的时间D.现金流量图是表示资金在不同时间点流入与流出的情况【答案】：现金流量图是表示资金在不同时间点流入与流出的情况问题 5.现金流量图能够周全、直观地反应经济体系的资金运动状态，个中现金流量的三大体素包括（）。

A.现金流量的大小、方向和感化点B.现金流入的大小、方向和时间点C.投入现金的额度、时间和回收点D.现金流出的额度、方向和时间点【答案】：现金流量的大小、方向和作用点题目6.在现金流量图中，水平线上方的垂直箭线表示（）。

A.现金流入量B.累计现金流量C.净现金流量D.现金流出量【答案】：现金流入量问题7.以下属于现金流出的是（）。

A.资产折旧B.流动资金C.固定资产D.营业收入【答案】：流动资金问题8.关于影响资金时间代价的因素，以下说法精确的是（）。

A.资金使用时间越长，资金的时间代价越小B.资金周转越快，在一定时间内等量资金的时间价值越小C.资金的数量越大，资金的时间价值越小D.前期投入的资金越多，资金的负效益越大【答案】：前期投入的资金越多，资金的负效益越大题目9.影响资金时间价值的主要因素中不包括（）。

A.资金使用时间B.资金周转速度C.资金用途特点D.资金投入特点【答案】：资金用途特点问题10.关于泉币的时间代价说法精确的是（）。

房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料

房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
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形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。

[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。

[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。

[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。

[单选题]
A、10。

《房地产经营与管理》作业

《房地产经营与管理》课程形成性考核作业作业一：一、名词解释房地产:房地产市场:蛛网模型:经济周期:企业组织结构:企业文化:房地产经营:房地产开发:七通一平:物业管理:二、简答题1、房地产市场的特征2、影响房地产需求的主要因素3、影响房地产供给的主要因素4、房地产经济波动的特点5、房地产企业组织结构设计的原则6、房地产企业文化形成因素和类型7、房地产经营的特点8、房地产企业经营战略的特点作业二：一、名词解释企业战略:房地产项目:项目计划:资产经营:兼并:风险管理:市场法:成本法:动态盈利性分析: 速动比率:三、简答题1、房地产项目特点2、房地产项目可行性研究的内容3、房地产项目控制的内容4、房地产项目营销筹划的要点5、当前房地产业开展资产经营的对策6、风险管理的一般程序7、收益法的优点和不足8、趋势法的特点作业三：结合《房地产经营与管理》课程内容写一篇体会文章，字数3000左右，格式参考毕业论文格式。

● 封面：封面由学校统一印制，学生按要求填写。

论文题目一般不超过25个字，要简练准确，可分两行书写；● 目录：按三级标题编写，要求层次清晰，且要与正文标题一致，主要包括摘要、正文主要层次标题、参考文献、附录等。

● 题目。

主标题3#字黑体，粗体，居中副标题4#字黑体，居中，署名（楷体小4#字），居中，（之后空一行）● 摘要：概括论文主要观点，200字以上，楷体小四号字，1.5倍行距，摘要二字粗体。

● 关键词：（3—5个，楷体小四号字，关键词三字粗体。

）（之后空二行）。

● 正文：论文正文包括绪论(或前言、概述等)、论文主体、结论。

工科论文要求符合科技论文格式，正文要标明章节，图表和公式要按章编号，公式应另起一行书写，并按章编号；毕业论文全文不少于15000字。

毕业论文要统一使用A4纸、宋体小4号字，1.5倍行距，打印并左侧装订，加套一个合适的塑料封皮，不要用打孔那种。

●参考文献：另起一页，（不得少于3篇，宋体5#字，要注明何人所著何时何社出版），按照规范列举在论文最后。

房地产营销与管理-形成性考核作业二

《房地产经营与管理》形成性考核作业二一、单项选择题（每题2分，共20分）1．建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

A．在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系；B．建筑业是第二产业，房地产业是第三产业；C．建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产；D．建筑企业属于房地产业附属产业部门。

2．在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A．房地产开发商；B．结构工程师；C．监理工程师；D．造价工程师。

3．城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。

A．交易价格；B．交易对象；C．卖家；D．买家。

4．房地产开发阶段的重要程度排序，（）是正确的。

A．投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；B．投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；C．投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；D．投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。

5．房地产开发抵押贷款不包括（）。

A．土地开发抵押贷款；B．在建工程抵押贷款；C．个人住房抵押贷款；D．政府抵押贷款。

6．房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（）。

A．国有土地所有权；B．集体土地的所有权；C．国有土地的使用权；D．集体土地的使用权。

7．土地使用权转让市场是土地市场的（）。

A．一级市场；B．二级市场；C．三级市场；D．特别市场。

8．房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（Ｃ）为核心的。

A．政府部门；B．房地产企业；C．房地产项目；D．银行机构。

9．房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。

A．安全、适用、经济；B．安全、经济、耐久；C．安全、适用、耐久；D．经济、适用、耐久。

10．横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。

A．质量控制；B．进度控制；C．安全控制；D．成本控制。

二、多项选择题（每题3分，共30分）1．房地产开发企业是典型的（）企业。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案

对
错
【答案】：错
题目5.土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对
错
【答案】：对
题目6.通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对
错
【答案】：错
题目7.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
A. 70年
B. 60年
C. 50年
D. 40年
【答案】：70年
题目17.对房地产开发企业超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的土地，则该土地使用权依法（）。
A.处相当于土地出让金50%的罚款
B.有偿收回
C.处相当于土地出让金20%的罚款
D.无偿收回
【答案】：无偿收回
题目18.房地产市场的主体是指（）。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。
A.安全、适用、经济
B.经济、适用、耐久
C.安全、经济、耐久
D.安全、适用、耐久
【答案】：安全、适用、经济
题目22.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。
题目1.我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对
错
【答案】：对
题目2.房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对
错
【答案】：对
题目3.房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错