项目毛利率测算及提高毛利率措施

项目毛利率测算及提高毛利率措施
针对项目情况主要采取如下措施提高毛利率
1.碎石材料供应签为碎石摊铺施工合同，可以分包抵扣税金；材料堆场尽量靠近施工
区域，避免二次倒运；碎石摊铺尽量使用机械，少使用人工；
2.严格控制收方，尽量实方收方，避免人为因素；合理组织施工，减少因施工组织不
合理发生的二次倒运；外购土方尽量签订分包施工合同，可以分包抵扣税金；提高机械使用效率，避免低效及窝工情况。

3.充分重视起苗、运输、栽植及养护环节的各个细节，提高苗木栽植成活率；控制自
有工人人数；实行自有工人与外包劳务相结合，控制栽植和养护人工费，提高自有工人劳动生产效率，提高机械使用效率，避免机械窝工；苗木栽植辅材控制，避免浪费；
4.园建铺装工程：尽量降低面层材料的损耗；合理组织施工，尽量减少签证。

5.水电安装工程：尽量降低材料的损耗；合理组织施工，尽量减少签证。

6.生产设施及现场经费：统筹规划，临时设施尽可能少；临时设施的位置选择一定要
合理，需考虑后期的交通费用；控制项目车辆和油费；合理配置项目管理人员；控制差旅费；一些项目入职的员工可就地短期招聘；控制好施工工期，工期尽量不能拖得过长。

7.养护工程：采用现代灌溉技术如：喷灌、滴灌乃至地下滴灌等节水型灌溉方式。

避
免人工持水管进行灌溉的方式，导致浇灌时水分流失多达20％～30％；充分利用雨水、中水等资源，园林绿地在进行地形设计时，考虑到对天然水的利用；在植物配置设计时，要进行优化组合，要选用选择本地常用物种；在进行园林植物配置时，应以乔、灌为主体，以复层植物群落结构为主导，提倡乔、灌、草相结合的复层结构。

使用抗旱剂、保水剂等抗旱保水技术，减少消耗水量或灌溉次数而节约用水，提高水资源利用率。

给绿地表土覆盖草渣、落叶、碎树枝等有机质也能有效保水。

在地形排水设计时，注意水的利用。

8.进行土方虚量策划；增加场内挖填倒运签证；土壤改良方案得到甲方认可并报价，
实际少投入，增加收益。

9.绿化工程做好不平衡报价，做好苗木设计和施工二次策划，并落实到施工图纸中；
施工周期长且生长快的区域项目，在乔木和灌木采购时规格上适当降低，考虑一定
生长因素；按平米报价的灌木和地被，施工工程中在不显眼的地方降低栽植密度，形成一定量差，增加收益差。

10.园建铺装工程做好不平衡报价，施工过程中运用设计变更，毛利率高的项目增加工
程量，毛利率低的项目尽量取消或减少工程量；尽量使用市场价格非透明化石材或面砖。

11.水电安装工程竣工图中尽量增加一些缆管等的隐蔽工程虚量，增加收入。

12.在选择分包人时要仔细分析投标函的内容等各种因素是否合理。

对所选择的分包人
的投标函进行全面分析，不能仅把价格的高低作为惟一的标准。

与分包人友好交往，让分包人有利可图，保证施工进度、质量与工程分包价格相匹配。

13.进行竞争性谈判，降低分包成本：参与投标或比价的分包队伍在拦标价内中标，项
目可针对工程特点和分包队伍的具体情况，进行价格谈判，进行让利，保证签订合同清单价比投标报价清单适当有所降低，但不要无原则压低劳务分包单价，要对劳务分包的成本做到心里有数，避免吸纳低于成本价的劳务队伍进场施工。

14.采取奖励激励，加快进度，降低管理成本：可能的情况下，拿出部分资金用于
奖励劳务队伍，规定在施工质量、进度、安全达到较高要求的情况下，劳务队伍可获得奖励，以提高劳务队伍施工积极性，施工企业、劳务队伍达到双赢。

15.以收定支，保证毛利率：编制拦标价时，编制收支分析表，以收入确定对下拦标价
确定成本。