中央空调维修保养规程附-设备维保记录表
中央空调保养规范
中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查高低压压力。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。
2）、空调水泵：2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆，并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查控制电路，并保养控制柜。
2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。
2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。
中央空调系统维护保养及操作规程
5.4.3长时间停机需要关闭电箱电源总闸。
5.5臭氧开停机
7.1.2 查看压缩机高低压表是否在正常范围：高压8-16BAR之间 ，低压4-8BRA
7.1.3压缩机及管道是否有漏冷媒，漏冷媒处一般周围有油垢状出现
7.1.4压缩机润滑油在油镜的1/3-2/3之间
7.1.5检查冰水池水位，补水正常，水位在刚好淹没浮球位置
7.1.7管道震动检查，震动不能过大
7.1.8检查冷却水池的液位和水质，水位在水池一半以上，水质干净无过多杂物
5.2.7当压缩机正常运行后（能耗上升到100%）观察吸气压力表压力范围在4-8BAR(不能超过8BAR)排气压力表压力在16BAR以下。
5.2.8温度停机：当出水水温下降到设定的出水停机温度时温控发信号给压缩机，此时控制画面的右下方会出现温度停机样。压缩机的能耗会由100%慢慢降下，最后压缩机停机，各水泵跟风机都停下来。
7.1.9风柜的门要保持紧闭
7.1.10压差计的压差调整在1.5以下
7.2每月保养
7.2.1检查压缩机及管道是否结污垢的地方，确认是否漏冷媒
7.2.2循环泵的固定位螺丝紧固，管道管架紧固
7.2.3风柜滤网清洁
7.2.4风柜主电机马达检查，手转动马达无异响，皮带张紧度检查，施10KG力当根皮带5MM左右振幅，皮带无破损
5.3.2设备运行时，每天要对设备进行点检，填写《冻水机组每日点检表》
5.3.3运行中声音有异常应保证安全的情况下查找原因，查不到原因应通知设备主任
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中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
中央空调维修及维保操作规范
中央空调维修及维保操作规范（一）末端设备定期检查维修保养方案1、中央空调风机盘管、风管机、分体内机等维修保养方案中央空调风机盘管、风管机、分体内机维修保养流程如下：1.1验机清洗前需与用户共同对机组进行检验，验机项目如下：序号验机项目是否正常1 检查机组出风量是□否□2 检查出风温度是□否□3 机组各档位出风异响噪声是□否□4 风口外观是否完整、是否已刮花是□否□5 风口是否已松动、脱落是□否□是□否□6 机组正下方天花板或墙面是否有漏水痕迹保养。
1.2保护室内环境对机组周围的家具进行防尘、防水保护。
对机组周围的家具表面铺设防水垫布，在机组正下方铺设垫布。
图1 保护室内环境1.3拆卸清洗部件需拆卸的清洗部件如下：表2 需拆卸的清洗部件拆卸过程示意图序号拆卸的部件名称1 回风口格栅2 回风滤网3 蜗壳4 出风格栅5 电加热器拆机要求：（1）拆机前首先将空调的电源断开，在空开前挂上禁止合闸的标识，确保清洗过程不会造成触电现象发生。
（2）拆卸格栅前先观察并分析确定正确的拆卸方法，确保拆卸过程不能损坏用户的格栅。
（3）蜗壳拆卸方法：图2 步骤1-拆卸回风盖板图3 步骤2-拆卸蜗壳的固定螺钉，先拆后蜗壳后拆前蜗壳，按照箭头方向旋转取出。
（4）所有拆下的零部件按拆卸顺序，有序地摆放在垫布上。
零部件上的粉尘不能掉在地面，弄脏用户的地板。
1.4清洗蒸发器及接水盘清洗步骤及要求：（1）清洗蒸发器前先拆卸电加热器，如电加热器无法拆卸，对电加热器接线端子的部位要求做防水措施。
对接线端子部位进行防水保护图4 对接线端子部位进行防水保护（2）对翅片表明均匀喷洒翅片清洗剂。
翅片清洗剂要求：能有效去除油脂、以及粘结在翅片上的污垢。
推荐使用品牌：康星，康碱辉（详见附录C空调清洗剂）。
图5 清洗图片（3）调试清洗设备。
a)根据现场情况选用长短合适的喷头；b)把模式调节为冷水模式，压力设置为高压，循环除垢运行。
图6 调试图片（4）清洗蒸发器及接水盘a)翅片清洗剂在翅片上静置3-5min后才能进行清洗。
中央空调保养规范
中央空调保养规范1、日常保养：1 ）、冷冻机：1.1 、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2 、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3 、每班检查高低压压力。
是否在规定范围内2 ）、空调水泵：2.1 、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2 、水泵压力表读书是否正常。
2.3 、水泵机械密封是否漏水。
3 ）、冷却水塔：3.1 、运转时是否有异响和震动。
3.2 、塔内的水流及水位是否正常。
3.3 、每天检查喷嘴是否杜塞，4 ）、风机4.1 、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2 、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3 、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4 、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1 、更换不正常仪表。
1.2 、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3 、根据运行记录表分析机组运行情况。
2）、空调水泵：2.1 、轴承加油。
2.2 、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1 、冷却风机加油，3.2 、检查连接螺栓是否松动。
3.3 、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1 、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况4.2 、清洗风机盘管滤网。
4.3 、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1 、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2 、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1 、检查水质，必要时换水。
2.2 、清理阀门丝杆，并加油。
2.3 、检查管路是否有漏水现象。
4 、年度保养：1）、空调主机：1.1 、检查各仪表的正确可靠性。
1.2 、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能1.3 、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4 、模拟试验各安全装置的性能。
1.5 、检查控制电路，并保养控制柜。
2）、空调水泵：2.1 、检查各运动部件的损耗情况。
中央空调维保方案书(修改)
中央空调维保方案书(修改) 中央空调维修保养方案书目录：一、中央空调维保的目的及保养项目二、中央空调系统维护保养内容三、分体式空调保养目的四、分体式空调维护保养内容五、中央空调系统维护24小时值班六、中央空调的清洗方案七、中央空调及其它维保价格表一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，会生成水垢和生物粘泥，同时易引起设备的腐蚀。
这些问题会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，必须对中央空调的水系统进行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：1）主机运行一段时间后，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。
2、中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查、更换和维修。
清洗主要是清洗中央空调的水系统，检查包括检查压力、温度、电气、机械等各项指标，更换包括更换滤芯、润滑油、制冷剂等，维修则是针对出现的故障进行修复。
3、分体式空调保养目的分体式空调保养的目的是保证空调的正常运行，延长使用寿命，提高空调的使用效率，降低能耗和维修成本。
4、分体式空调维护保养内容分体式空调维护保养内容包括清洗、检查、更换和维修。
中央空调控制柜保养记录表
10、扫除灰尘
处理记录及遗留事项
说明
1、标有单位的项目请填写实时数据；2、其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；3、每月保养1次；4、此保养记录表保存期限为二年。
工程部负责人: 日期： 项目负责人: 日期：
设备名称：
安装地点：
设备编号：
设备型号： 功率：
检查与保养项目
项目
检查与保养结果
项目
检查与保养结果
1、检查接触器主回路触头
6、检查保险、指示灯、开关完好性
2、检查接触器线圈有无烧坏
7、检查二次回路是否可靠动作
3、检查空气开关主回路触头
8、检查各电气仪表是否正常
4、检查主回路各接线端子是否紧固
9、紧固接地线
中央空调系统维修保养规程
1.目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。
2.范围适用于达文物业重庆分公司各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。
3.职责3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。
3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.工作规程4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；1.1.1.3预计费用；1.1.1.4备品、备件计划。
1.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
1.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委托完成。
4.2中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。
4.2.2每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。
4.2.3空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。
在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。
未得到管理处经理或专业公司技术人员的认可，任何人不得拆卸、修理各设备元件。
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
中央空调机械保养维修内容及方案完整版
中央空调机械保养维修内容及方案完整版1. 前言本文档旨在提供中央空调机械保养维修的内容和方案，帮助用户了解如何正确维护和修理中央空调系统，以确保其正常运行和延长寿命。
2. 保养内容中央空调的保养工作包括以下几个方面：- 清洁过滤器：定期清洗和更换中央空调的过滤器，以确保空气质量和系统性能。
根据使用环境和负荷情况，建议每隔1至3个月进行一次清洁或更换。
- 清洁蒸发器和冷凝器：定期清洁蒸发器和冷凝器上的灰尘和污垢。
这些部件的清洁度对系统的热交换效率至关重要，并可以减少故障的风险。
- 检查冷却剂水平：定期检查冷却剂的水平，并根据需要进行补充。
确保冷却剂处于适当的水平，可以保证系统的正常运行。
- 检查电气连接：定期检查电气连接是否牢固，并修复任何松动或腐蚀的连接。
这可以防止电路故障和意外的停机。
3. 维修方案当中央空调系统出现故障时，可以采取以下维修方案：- 检查电源：首先检查中央空调系统的电源连接是否正常，并确保电源供应正常。
- 检查控制面板：检查控制面板是否显示任何错误代码或故障信息。
根据显示的信息，采取相应的措施修复问题。
- 检查传感器：检查温度和压力传感器的正常工作情况，并根据需要进行校准或更换。
- 调整参数设置：根据环境和需求，调整中央空调系统的参数设置，以优化性能和能效。
- 寻找专业帮助：如果以上维修方案无法解决问题，建议寻求专业的中央空调维修人员的帮助，以确保问题得到及时和正确的解决。
4. 结论通过正确的保养和维修，中央空调系统可以保持良好的性能和正常运行。
定期清洁和更换过滤器，清洁蒸发器和冷凝器，以及检查电气连接和冷却剂水平，都是维护中央空调系统的重要步骤。
在维修方面，首先检查电源和控制面板，并进行必要的调整和校准。
如果问题无法解决，建议寻求专业帮助。
我们希望通过这份文档，能够帮助您更好地了解中央空调机械保养维修的内容和方案。
>提示：在进行保养和维修操作之前，请确保中央空调系统已断电，并遵循相关安全操作规程。
中央空调维修保养规程(标准版)
中央空调维修保养规程(标准版)Safety operating procedures refer to documents describing all aspects of work steps and operating procedures that comply with production safety laws and regulations.( 操作规程 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改中央空调维修保养规程(标准版)为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
中央空调操作规程与维修保养作业指导书
十字
一字
镙丝刀
电压
电流表
活动扳手
间相隔1-2分钟。
1、维修与保养内容
1.1由专业保养中央空调公司负责。
编写人
审核人
批准人
编写日期
审核日期
批准日期
设备自检
操作步骤
相关要求及注意事项
辅助工具
备注
1、定期检查空调的运作状况：包括电流、电压、声音与压力电机皮带等。
一、开机
1、开机之前首先检查冷确塔是否有水清不清澈。
2、合上电开关开机时，送风档制冷档
2、定期检查主机运作电流、电压是否正常。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程
1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.范围
适用于物业公司所辖区域内中央空调的维修保养。
3.职责
3.1项目部负责人：审核《中央空调系统维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2设备维护课主管：负责组织制定《中央空调系统维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3综合维修工：负责中央空调系统的维修保养。
4.内容
《中央空调运行管理标准作业规程》
6.记录表格
《维修保养年度计划表》
《维修保养记录表》
《备品、备件计划表》
《外委修保养申请表》
附件1
维修保养年度计划表
年
附件2
维修保养记录表
附件3
维修保养备品、备件计划表
附件4
外委维修保养申请表。
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中央空调维修保养规程
1.冷却塔维修保养：设施管理员每年四月份对冷却塔进行一次清洁、保养。
1.1 用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理
后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
1.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应
更换同型号规格的轴承。
1.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是
则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
1.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
1.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
1.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
1.7 拧紧所有紧固件。
1.8 清洁整个冷却塔外表。
2.冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：设施管理员每半年对冷却水泵机组、冷冻水
泵机组进行一次清洁、保养。
2.1 电动机维修保养：
2.2 用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干燥处理或修
复；
2.3 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同
型号规格的轴承；
2.4 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
2.5 水泵维修保养：
2.6 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油
或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
2.7 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。
2.8 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。
2.9 清洗水泵过滤网，
2.10 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
2.11 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
3.压缩机维修保养：设施管理员每年对压缩机进行一次检测、保养。
3.1 检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障
后再冲注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
3.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
3.3 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
3.4 检查压缩机是否有异常的气味。
4.设施管理员每年开机前对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检
查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
5.设施管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中央空调维修保养记录
表内，并于每次维修保养后整理成册存档，保存期为长期。