园林景观设计任务书

某项目景观设计委托书

委托人：ＸＸＸ房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

设计人：ＸＸＸ设计有限公司（以下简称“乙方”）

为了规范设计、配合整体项目发展，建设具有特色的的园林景观环境，甲方向乙方明确以下基本设计要求。

一、工程名称：ＸＸＸ景观工程

二、项目概况：

1、用地概况：总用地面积 54518平米，总建筑面积33326平米，建筑密度为15.61%；其中景观规划面积为31822平米（包括道路面积和绿化面积，最终面积以实际设计面积为准）。

2、项目临界及周边交通概况：ＸＸＸ项目位于秦皇岛市，东南临海，且拥有1公里海岸线，自然环境优势明显，交通便利，具有极高的开发前景。

3、项目所在区域气候与人文：秦皇岛位于河北省东北部的渤海湾畔，属于温带季风气候，冬冷夏热、四季分明，年平均温度约为11.2℃，全年降雨量约为551.7毫米，主要集中在夏季，其降水量占全年降水量的60-70%。秦皇岛历史悠久，源远流长，是中国唯一因皇帝尊号而得名的城市，具有长城文化、海滨休闲文化等，秦皇岛拥有丰富的旅游资源，是避暑、度假的胜地。

4、项目用地指标：

建筑容积率： 0.4

绿地率：≥44%

5、设计定位：项目定位为“主要满足北京高收入人群旅游度假需求的高端滨海别墅区”，主要风格为托斯卡纳风格，产品客群是北京、唐山、天津及其他区域高收入人群中，渴望在秦皇岛滨海区域拥有私人度假居所或私人会所的客户。本项目景观主打静谧，即亲近自然的海滨山隐生活。设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体

景观设计，通过丰富的园林景观体现别墅区生活闲适的意境。

7、规划依据：

国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则

建设方提供的图纸（总平图见附件1；外立面效果见附件2；单体建筑图见附件3；庭院范围见附件1；销售动线见附件4）

景观设计任务书

建设方提出的其他具体要求

设计方通过现场实地踏勘调查所得的有关图表、文字资料

三、景观设计内容

1、以现有总体规划为依据的园林景观环境规划设计。

2、主题园景或主题景点设计。

3、环境绿化及景观植物的选择和配置设计。

4、铺地设计：如停车场、道路、小径等的铺砌设计。

5、园林构筑物设计：如亭廊、围栏等。

6、活动设施设计：如儿童游乐设施、水系周边环境等。

7、室外设施设计：如座椅、垃圾箱、庭院灯、路灯等。

8、景观环境小品设计：如雕塑、壁画、花坛、花盆等。

9、室外环境标识系统的综合设计：如标示牌、门牌、信报箱等。

10、环境照明设计，含庭院灯、路灯等映衬建筑物和构筑物的灯光设计。

11、绿化灌溉系统设计。

12、水景系统景观环境的设计。

13、其它甲方需要的景观设计内容。

四、园林景观环境设计的目标和要求

1、目标：要有体现特色和突出卖点的形象景观，本项目景观设计应遵循项目的整体构思，体现别墅园林特色。

2、要求

本次设计包含在建的37栋别墅（详见附件）及样板间销售参观动线在内的景观（详见附件）。

ＸＸＸ作为整体景观设计的内容来考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，应加强样板区景观的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如活动花箱等的使用及摆放，及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。

样板别墅私家庭院的景观单独设计。

（1）道路景观设计

主干路景观协调统一，具有明显的可识别性；各组团路要求结

合地形及建筑风格设计，应有各自的特色。人行道和车行道交界处，人行道做无障碍坡道设计。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端

景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色

彩丰富。

（2）组团景观结构

景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，组团景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性。

（3）水系设计

考虑到场地问题，建议设置小的水景做点缀，不建议大水系。

（4）私人区域的景观设计

设计包括私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围

植物配置后需满足私家花园私密性。要求结合道路两边环境景观的

效果对人行入户道路、停车位、信报箱、入户门牌进行设计。除样

板别墅私家花园单独设计外，其他私家花园要求草坪交房，预留庭

院水路、电路接口及雨水口，标准化设计。

（5）通用要求

✧园林景观要整体设计，注意风格的统一，有一定的联系和呼应。

✧环境空间尺度应宜人，空间组织应有序而丰富，注重空间环境

的氛围营造。

✧对周边环境的处理，结合周边环境的分析，对有利景观条件加

以利用，对不利环境条件作出改善或规避。

✧景观设计考虑控制造价，便于管理维护。尤其绿化树种的选择

要适应沿海气候，并考虑后期的管理维护费用。

✧景观材料选择要考虑到沿海气候，防腐蚀、返碱，满足采购要

求，景点设计考虑施工的可行性，满足施工工艺要求。

✧方案所有设计内容均需符合国家和秦皇岛市有关法规。

五、景点设计

结合总体规划特点及项目概念设计，提出以下设计重点景观：

1、小区主入口，体现整体景观立体特征；突出特色。视觉上第一印象要能给人以冲击和震撼。时间上能体现出项目的品牌形象，引领时尚，品味高档。

2、集中的公共活动空间，强调适应各年龄层居民活动，分区，分项目。

六、各阶段工作服务内容

根据目前地块现状及甲方开发意向，景观设计将按照以下阶段进行：概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计；重点监造配合等五个阶段。且设计公司有义务在上述时间内配合完成甲方要求的相关任务，在施工阶段设计单位有义务经常赴现场进行配合工作。

1、概念设计：该阶段设计需在对总体规划布局细部评估、地块现状及周边景观分析、景观设计概念探讨的基础上完成总体景观概念布局，初步完成方案的平面，并表达出概念在景观特点上的体现（含体现特色概念的特殊细部的处理、关键景观节点的示意等）。该阶段至少需提交两个不同的概念，并由此完成不同的方案平面及完善的概念表达等。

概念设计要求及概念表达成果如下：

1)景观设计总体规划

2)设计概念说明

3)功能分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等

4)主入口、中心景观及重要节点、主要景点概念设计（电脑、手绘均可）

5)入口大门的设计、围墙等的设计（电脑、手绘均可）