2020年退房律师函范本

2020 年退房律师函范本
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自 于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的 意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号:____________ ______________公司： _________律师事务所______律师接受______委托，就贵公司向买受人 ______逾期交房事宜，委托本律师向贵司郑重致函如下：
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需 要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即 可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面 还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
___年__月__日，贵公司与我委托人签订了《商品房买卖合同》。依照合同约 定，我委托人向贵公司购买____期____栋____室，贵公司应在___年__月__日交 房。但是贵司至今仍未履行向我委托人交房的义务，逾期交房 6 个月之久，已违 反合同约定。根据买卖合同第____条逾期交房责任中约定：超过了____日交房的， 买受人有权退房。现我委托人多次与贵司交涉解除合同并提出退房要求，贵公司 均未答复。
风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的

事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人 有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不 管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事 实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托 人是没有弱点的。
贵公司逾期履行合同约定的交房义务，已严重侵害我委托人的合法权益，应 当依照合同约定与法律规定承担相应的违约责任：退还我委托人已付购房款____ 万元，并按照已付房款的 10%向买受人支付违约金.
风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分 组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项， 否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
本律师建议贵公司慎重从事，依法本着诚实信用原则全面承担逾期交房责 任，在收到本律师函 10 日内办理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的经 济损失、声誉损失及诉累。否则，本律师将通过法律途径依法维护其合法权益。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待。 顺祝商祺！ _______________律师事务所 _____________________律师 电话：___________________ ______年______月______日