高层建筑消防验收常见问题汇总

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高层建筑消防验收中常见的130个问题（非常重要）

高层建筑消防验收中常见的130个问题（非常重要）一、建筑防火1.土建防火封堵不到位1)所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵2)所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵3)穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵4)所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵5)土建预留洞口后开孔未封堵6)土建风道未封堵7)玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实8)防火墙未到顶9)防火分区未形成2.土建防火门1)防火门安装反向，未开向疏散方向2)封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞3)防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴4)闭门器、顺序器未安装5)应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置6)未按设计要求安装防火门3.安全疏散1)由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够2)由于装修、土建改动，疏散出口数量不够3)由于装修、土建改动，疏散出口距离超标4.消防车道1)车道宽度不能满足规范要求2)消防扑救面未形成3)环形车道未形成或回车场未形成4)消防扑救面有高大树木或有障碍物5)防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统5.防火卷帘1)导轨与墙体及柱体之间未封堵2)卷顶部未完全封堵3)双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘4)穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵5)疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮6)卷帘门手动拉链未设置拉链孔6.建筑装修1)建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求2)建筑装修饰面影响消防功能的正常实现3)消火栓箱门装修后无法打开4)正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象5)格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果6)建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求7)大于60平方米的房间只设置1个门8)会议室、观众厅等场所的门未向外开启7.排烟口1)设置位置过低，低于2米2)设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置3)排烟口距离最远点水平距离超过了30米4)排烟口距离安全出口间距小于1.5米8.排烟系统漏设1)无自然通风长度超过20米的内走道2)超过60米长度的走道3)面积超过100平方米的区域未设置排烟系统9.防火阀1)风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀2)防火阀安装距墙体超过200mm3)常开、常闭排烟防火阀设置错误10.自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求11.正压送风系统1)部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口2)风口数量偏少3)防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有：风机风量不满足规范要求土建风道封堵不严或未完全封闭土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象风机风压不足系管道风阻过大风机电源反相4)排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米5)排烟风机出风口低于加压风机的进风口6)排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米7)排烟口与送风口距离小于5米8)风机控制箱未设置在风机就近位置9)正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通10)电机外置式离心式风机未设置风机房二、消防水管1.喷头布置1)不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近(超过了75-150MM)2)受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求3)喷头距离边墙距离不满足规范要求2.消火栓布置1)由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求2)由于装饰原因，取消了消火栓门3)消防电梯前室漏设消火栓4)未按规范要求设置自救式消火栓箱5)室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求6)夹层及设备层漏设消火栓3.水泵结合器1)未按系统分区设置水泵结合器2)水泵结合器数量不满足规范要求3)接合器设置在不易取用的部位4)水泵接合器充水试验不成功4.室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求5.末段试水装置1)末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处2)末端试水装置未采用间接排水方式6.自动喷水灭火系统存在漏设区域1)空调及风机房2)车库室内车道3)建筑面积大于5平方米的卫生间4)自动扶梯的底部5)楼梯及电梯前室6)净高小于等于12米的室内中空区域7)净高大于800mm且有可燃物吊顶内8)宽度大于1.2米的风管及排管下方9)一类高层的消防控制室10)弱电设备间未设置自动灭火系统7.气体灭火系统1)防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制2)防护区未设置自动泄压口(泄压装置)3)防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限4)储油间未设置呼吸阀、通气管道5)气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求6)控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制7)气体灭火防护区未设置手自动转换开关8)配电房未设置气体灭火三、火灾自动报警系统1.火灾报警系统漏设区域1)超高层建筑的室内住户部分未设置探测器2)强弱电井设置探测器3)水泵房、消防控制中心，各类设备用房设置探测器4)公共部位未设置楼层显示器5)厨房内未设置可燃气体探测器2.消防管线1)与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀2)与设备连接处的金属软管未到位3)明配及吊顶内线盒未上盖板4)吊顶内部分导线未穿管3.联动控制及相关功能不齐全1)门禁系统未进行断电控制2)常开电动防火门未联动控制3)单向逃生锁未联动控制4.消防联动控制系统逻辑关系混乱1)相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动2)一台风机负担多个防烟分区时，防烟分区内探测器报警，所有风口都打开3)手动打开拍烟口，正压送风口，相应的风机未启动4)非消防断电及应急照明强投未编入联动关系5)中庭区域报警时，各层卷帘门未启动6)大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动相关常规火灾报警系统7)消防补风机未编入火灾时启动的联动关系8)排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁5.控制中心1)引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未标明编号2)控制设备接地支线小于4mm3)控制设备背后距墙操作距离小于1米4)CRT未完善，外部设备报警后CRT界面无反应5)消防控制主机存在屏蔽和故障点位6.消防电话系统1)主机不能进行分机呼叫2)消防外线电话未设置3)电梯机房、重要与消防有关的未设备用房未设置电话分机4)消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理四、其他1)验收范围内的土建、装修工作未完2)验收范围内的机电安装相关工作未完3)市政供电，供水未到位4)柴油发电机不能启动或自投功能未实现5)消防电梯按钮及三方通话未完成6)未按消防标识化相关要求制作标示标牌7)PVC管穿越楼层部位未设置阻火圈8)建筑灭火器、消防水带、水枪等未布置到位9)未按相关要求设置逃生门锁10)部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够。

消防验收常见问题汇总

消防验收找问题，一般就是这些了消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，在此做了汇总如下。

一、建筑防火土建防火封堵不到位：1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。

8、防火墙未到顶。

9、防火分区未形成。

土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。

6、未按设计要求安装防火门。

安全疏散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。

2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。

消防车道：1、车道宽度不能满足规范要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。

正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，1）消火栓箱门装修后无法打开。

2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。

3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。

4、大于60平方米的房间只设置1个门。

高层建筑消防验收存在的问题与对策.doc

高层建筑消防验收存在的问题与对策近年来，高层建筑工程的消防竣工验收工作虽然取得了一定的成绩，但也存在一些问题。

本文针对存在的问题，提出建设性对策，供同行参考。

1．存在问题1.1 设计图纸不全，消防审核困难少数地（州、市）县的建筑设计人员不重视建筑防火设计，有关设计专业的技术人员缺乏，建筑消防设施设计不配套，加之一些建筑工程建设时间紧，设计周期短，设计人员只图简便，而各专业设计人员不相互配合协商，建筑工程设计图纸缺图、漏图以及设计图纸不能满足施工要求等现象屡见不鲜，甚至极个别的建筑工程仅凭几张设计草图就进行施工。

以上各种原因，导致建筑工程消防安全隐患突出，例如，建筑之间的防火安全距离、消防通道严重不足，内部防火分区过大，安全疏散楼梯不足，缺乏室内外消防水源等等。

这些问题在工程建设后期就形成难以整改的痼疾，即使被消防部门列为重大火灾隐患也无法整改，到头来只有推倒重来，造成严重损失。

1.2 施工质量差，消防设施运行难有些施工安装单位在工程投标中隐瞒工程量，采取低报价投标，造成工程总造价缺口过大，影响了工程质量；一些施工安装单位专业技术人员对标准、规范不熟悉，甚至完全不了解，不按规程、规范施工，造成安装的技术性错误。

例如，自动喷水灭火系统的配水文管上直接采用15mm的管子安装喷头，影响了灭火通水能力；没有将末端试水装置安装在管网最末端，虽然也能测试压力和水流量，但所测得的结果是不准确的；防排烟系统线路错接，造成排风阀送风，送风阀排风；应急照明灯亮度不够，疏散指示标志标识方向错误；消防水泵电机的连接线相序接错，致使水泵反转；防火卷帘无联动功能和应急操作装置，不能远程控制和应急操作；火灾事故广播不能在控制室强行切换、无选层功能等等。

而有些施工安装部门为了索要欠款，竟人为造成消防设施故障，导致一些设施无法投入正常运行；有的消防工程公司无固定的专业技术人员和施工操作人员，承包到工程后临时招聘施工人员；一些工程同时分包给几个施工安装部门出现问题后互相推诿，造成消防设施从安装调试投入运行起，就无法稳定工作、不断维修的现象。

高层宿舍楼消防验收问题汇总

高层宿舍楼消防验收问题汇总某开发区的一个工业厂区，建设几栋一类高层宿舍楼（兼人才公寓），单体建筑面积约23000平方米建筑层数为28层建筑高度为97.7m,为一类高层公共建筑，采用钢筋混凝土框架结构，耐火等级一级。

该工程竣工后，建设单位委托消防设施检测单位对工程的消防设施安装进行了检测，并出具了消防设施检测合格证，建设单位也组织了五方责任主体进行了自验收，并综合判定为合格后，向住建部门申报了消防验收。

住建部门从专家库内抽取了四位消防验收专家成立了消防验收专家组,专家组在进行现场勘查、测试后提出了以下22条验收问题。

1.登高车操作场地小于一个长边的长度，且在其与建筑之间设置有影响登高车操作的高大树木。

2、该建筑需要大型消防车通过，消防车道的转弯半径小于R12o3、消防救援窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外易于识别的明显标志。

（未见消防救援窗设置）4、建筑内的电缆桥架内、外及管道应在穿越楼板、隔墙处采用不燃材料或防火封堵材料封堵。

（现场桥架内未封堵、桥架外封堵不严）5、宿舍建筑在首层对外安全出口门的宽度不应小于1.4m,现场只有1.2m o6、梁下的喷头安装不满足规范要求。

7、自动喷水灭火系统末端试水装置或试水阀设置不规范。

（消防给水系统试验装置处应设置专用排水设施，末端试水装置处的排水立管管径不宜小于DN75、且应孔口出流）。

8、架空管道外应刷红色油漆或涂红色环圈标志，并应注明管道名称和水流方向标识。

红色环圈标志，宽度不应小于20mm,间隔不宜大于4m,在一个独立的单元内环圈不宜少于2处。

9、防火门框内未灌浆、部分门框与门洞间缝隙未封堵、防火门下沿距地面间隙过大，不应大于9mm。

10、风管穿防火隔墙处缝隙用泡沫进行封堵，不满足规范要求，应用不燃材料或防火封堵材料进行封堵并密实。

IL部分穿楼板、防火隔墙处的管径大于DN100的PVC管没有设置阻火圈，如从楼板下设置阻火圈应增设固定装置，在楼板上设置阻火圈可以不设置固定装置。

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高层建筑消防验收常见问题总汇高层建筑验收需要注意些什么问题？其实验收中的问题很多，今天我们就从建筑防火、消防水、火灾自动报警系统，三个方面汇总一些高层建筑中常见的些问题以供大家参考，避免以后出现类似的问题影响消防验收。

一、建筑防火1.土建防火封堵不到位1）所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵2）所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵3）穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵4）所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵5）土建预留洞口后开孔未封堵6）土建风道未封堵7）玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实8）防火墙未到顶9）防火分区未形成2.土建防火门1）防火门安装反向，未开向疏散方向2）封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞3）防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴4）闭门器、顺序器未安装5）应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置6）未按设计要求安装防火门3.安全疏散1）由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够2）由于装修、土建改动，疏散出口数量不够3）由于装修、土建改动，疏散出口距离超标4.消防车道1）车道宽度不能满足规范要求2）消防扑救面未形成3）环形车道未形成或回车场未形成4）消防扑救面有高大树木或有障碍物5）防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统5.防火卷帘1）导轨与墙体及柱体之间未封堵2）卷顶部未完全封堵3）双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘4）穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵5）疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮6）卷帘门手动拉链未设置拉链孔6.建筑装修1）建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求2）建筑装修饰面影响消防功能的正常实现3）消火栓箱门装修后无法打开4）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象5）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果6）建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求7）大于60平方米的房间只设置1个门8）会议室、观众厅等场所的门未向外开启7.排烟口1）设置位置过低，低于2米2）设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置3）排烟口距离最远点水平距离超过了30米4）排烟口距离安全出口间距小于1.5米8.排烟系统漏设1）无自然通风长度超过20米的内走道2）超过60米长度的走道3）面积超过100平方米的区域未设置排烟系统9.防火阀1）风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀2）防火阀安装距墙体超过200mm3）常开、常闭排烟防火阀设置错误10.自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求11.正压送风系统1）部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口2）风口数量偏少3）防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有：风机风量不满足规范要求土建风道封堵不严或未完全封闭土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象风机风压不足系管道风阻过大风机电源反相4）排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米5）排烟风机出风口低于加压风机的进风口6）排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米7）排烟口与送风口距离小于5米8）风机控制箱未设置在风机就近位置9）正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通10）电机外置式离心式风机未设置风机房二、消防水1.喷头布置1）不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）2）受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求3）喷头距离边墙距离不满足规范要求2.消火栓布置1）由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求2）由于装饰原因，取消了消火栓门3）消防电梯前室漏设消火栓4）未按规范要求设置自救式消火栓箱5）室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求6）夹层及设备层漏设消火栓3.水泵结合器1）未按系统分区设置水泵结合器2）水泵结合器数量不满足规范要求3）接合器设置在不易取用的部位4）水泵接合器充水试验不成功4.室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求5.末段试水装置1）末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处2）末端试水装置未采用间接排水方式16.自动喷水灭火系统存在漏设区域1）空调及风机房2）车库室内车道3）建筑面积大于5平方米的卫生间4）自动扶梯的底部5）楼梯及电梯前室6）净高小于等于12米的室内中空区域7）净高大于800mm且有可燃物吊顶内8）宽度大于1.2米的风管及排管下方9）一类高层的消防控制室10）弱电设备间未设置自动灭火系统6.气体灭火系统1）防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制2）防护区未设置自动泄压口（泄压装置）3）防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限4）储油间未设置呼吸阀、通气管道5）气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求6）控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制7）气体灭火防护区未设置手自动转换开关8）配电房未设置气体灭火。

建筑消防验收常见问题汇总

高层建筑消防验收常见问题汇总专业序号常见问题1 土建防火封堵不到位5.2.5条，5.3.3：1、所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

2 7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实.8、防火墙未到顶。

5.2.69、防火分区未形成。

5.3.33 土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

6.2.1.3、6.2.2.22、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞6.2.5.1。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5.4.25、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。

6.1.166、未按设计要求安装防火门。

4 安全疏散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够6.2.9、6.2.102、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

6.1.13、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标6.1.5，6.1.7，6.1.85 消防车道：1、车道宽度不能满足规范要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。

6 防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

7 防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

建筑防火8 建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，1）消火栓箱门装修后无法打开。

2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。

3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

消防验收主要问题汇总(9页)

消防验收主要问题汇总消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，消防老法师做了汇总如下，盟友们不妨拿去对照参考，缕缕“消防验收找问题”的头绪。

一.建筑防火土建防火封堵不到位：1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的链隙未用不燃材料填充密实。

8、防火墙未到顶。

9、防火分区未形成。

土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5、应设置单向逃命部位处未设置相应的开启装置。

6、未按设计要求安装防火门。

安全晞散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。

2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。

消防车道：1、车道宽度不能满足规范要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。

正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动操纵按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，1）消火栓箱门装修后无法开启。

2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。

3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

3、建筑装修开设的检杳孔部位及大小不满足正常检修的需求。

消防验收常见问题

一、建筑防火土建防火封堵不到位：1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。

8、防火墙未到顶。

9、防火分区未形成。

土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。

6、未按设计要求安装防火门。

安全疏散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。

2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。

消防车道：1、车道宽度不能满足规范要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。

正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，1）消火栓箱门装修后无法打开。

2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。

3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。

4、大于60平方米的房间只设置1个门。

概述高层建筑在消防验收时发现的诸多问题

本文总结了高层建筑消防验收中存在的诸多问题消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。

l、隐蔽工程消防验收：对建筑物投入使用后。

无法验收的消防设施和耐火部件。

在施工阶段进行的消防验收。

例如：钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。

2、粗装修消防验收：对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。

主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。

但尚未进行室内装修的建筑工程。

适用于建筑物主体施工完成后。

建筑物待租、待售前的消防系统验收。

粗装修消防验收合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，进一步完成精装修、消防审查验收后，方可投入使用。

3、精装修消防验收：对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。

建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：(1)建筑物总平面布置及建筑内部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等设置)；(2)建筑物防火、防烟分区划分；(3)建筑室内装修材料；(4)安全疏散和消防电梯；(5)消防供水及室外消火栓系统；(6)建筑室内消火栓系统；(7)自动喷水灭火系统；(8)火灾自动报警及联动系统(含消防应急广播、消防电话通讯系统)；(9)防烟、排烟系统(含空调、通风系统消防功能设置)；(10)气体灭火系统；(11)消防电源及其配电(含火灾应急照明和疏散指示标志系统)；(12)灭火器配置等。

近几年来。

北京市消防局对所辖高层建筑进行消防验收时。

发现了很多实际问题。

其中，有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误：还有的是工程施工进度过快等等。

本文在对每个问题进行讨论时，仅简单地引述相关规范要求及必要的说明，未必完整全面，仅供参考。

对于明显属于系统设备调试的问题。

例如，排烟口与排烟风机不能联动；排烟防火阀被手动关(拉)阀时。

排烟风机不能停机；末端放水试验时。

唼淋泵不能联动启动；在人为烧(折)断易熔合金后，防火卷帘不能下落；安全出口疏散指示灯不亮等问题。

消防验收常见问题及整改措施

消防验收常见问题及整改措施消防验收是对建筑物消防设施的质量和功能进行检查的过程，以确保其符合消防安全要求。

在消防验收过程中，可能会遇到以下常见问题：1.消防设施不完善：如消防栓、灭火器、消防报警系统等设备缺失或数量不足。

整改措施：按照相关法规和标准，补全缺失的消防设备，并确保数量充足。

2.消防通道堵塞：消防通道被占用、堵塞或狭窄，影响消防车辆通行。

整改措施：清除消防通道内的障碍物，确保消防车辆能够顺利通行。

3.电气线路不符合规定：电气线路敷设不规范，存在安全隐患。

整改措施：对电气线路进行整改，确保其符合安全规定。

4.自动喷水灭火系统故障：喷头漏水、压力不足等问题。

整改措施：检查喷水灭火系统，修复故障喷头，调整压力至规定范围。

5.防火门不符合规定：防火门材质、等级不符合要求，或闭门器损坏。

整改措施：更换符合规定的防火门，修复或更换损坏的闭门器。

6.疏散指示标志不明显：疏散指示标志设置不合理或损坏。

整改措施：调整疏散指示标志的位置，确保其明显易见；更换损坏的标志。

7.防烟排烟设施故障：防烟、排烟风机、阀门等设备损坏或功能异常。

整改措施：检查防烟排烟设施，修复或更换损坏的设备，确保其正常工作。

8.消防控制室设备故障：消防控制室内的监控、报警、控制设备故障。

整改措施：检查消防控制室设备，排除故障，确保其正常工作。

9.应急照明不足：应急照明设备损坏或亮度不足。

整改措施：更换损坏的应急照明设备，调整亮度至规定范围。

10.防火隔离不严密：防火墙、防火卷帘等防火隔离设施不符合要求。

整改措施：检查防火隔离设施，修复或更换不符合要求的设备。

总之，针对消防验收中的问题，应及时采取整改措施，确保消防设施的质量和功能符合消防安全要求。

高层建筑消防设施验收常见问题

高层建筑消防设施验收常见问题一）消火栓给水系统（1）消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分隔措施。

（2）消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。

（3）水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

（4）消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。

（5）消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口方向与墙平行，另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用；屋顶未设检查用的试验消火栓。

（6）消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接，致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水。

（二）火灾自动报警系统1.火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。

2.手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。

3.火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。

4.消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求，13种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。

消防验收常见问题汇总

一、建筑防火土建防火封堵不到位：1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。

8、防火墙未到顶。

9、防火分区未形成。

土建防火门：1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。

6、未按设计要求安装防火门。

平安疏散：1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。

2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。

消防车道：1、车道宽度不能满足标准要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。

正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。

防火卷帘：1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。

建筑装修：1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到标准要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，1〕消火栓箱门装修后无法翻开。

2〕正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。

3〕格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。

4、大于60平方米的房间只设置1个门。

(完整版)消防验收常见问题汇总

自动喷水灭火系统存在漏设区域： 1、空调及风机房。 2、车库室内车道。 3、建筑面积大于 5 平方米的卫生间。 4、自动扶梯的底部。 5、楼梯及电梯前室。 6、净高小于等于 12 米的室内中空区域。 7、净高大于 800mm 且有可燃物吊顶内。 8、宽度大于 1.2 米的风管及排管下方。 9、一类高层的消防控制室。 10、弱电设备间未设置自动灭火系统。
水泵结合器： 1、未按系统分区设置水泵结合器。 2、水泵结合器数器充水试验不成功。
室外取水口：室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过 6 米，距外墙距离超过规范要求。
末段试水装置： 1、末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处。 2、末端试水装置未采用间接排水方式。
消火栓布置： 1、由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。 2、由于装饰原因，取消了消火栓门。
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3、消防电梯前室漏设消火栓。 4、未按规范要求设置自救式消火栓箱。 5、室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。 6、夹层及设备层漏设消火栓。
排烟口： 1、设置位置过低，低于 2 米。 2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。 3、排烟口距离最远点水平距离超过了 30 米。 4、排烟口距离安全出口间距小于 1.5 米。
排烟系统漏设： 1、无自然通风长度超过 20 米的内走道。 2、超过 60 米长度的走道。 3、面积超过 100 平方米的区域未设置排烟系统。
防火阀： 1、风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀。 2、防火阀安装距墙体超过 200mm。 3、常开、常闭排烟防火阀设置错误。
开窗净面积：
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高层建筑消防验收中常见的4类共130个问题

高层建筑消防查收中常有的 4 类共 130 个问题高层建筑查收需要注意些什么问题?其实好多。

今日我们就从建筑防火、消防水、火灾自动报警系统等方面汇总一些高层建筑中常有的问题,以供大家参照。

一、建筑防火1.土建防火封堵不到位1全部给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵2全部电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵3穿越平层及竖向的桥架内未采纳防火封堵4全部通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵5土建预留洞口后开孔未封堵6土建风道未封堵7玻璃幕墙与楼板隔墙处的空隙未用不燃资料填补密实8防火墙未到顶9防火分区未形成2.土建防火门1 防火门安装反向 ,未开向分散方向2关闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非分散门、洞3防火门检测报告与实体不符 ,防火门身份标示未张贴4闭门器、次序器未安装5应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置6未按设计要求安装防火门3.安全分散1因为装饰装设栏杆造成楼梯分散宽度不够2因为装饰、土建改动 ,分散出口数目不够3因为装饰、土建改动 ,分散出口距离超标4.消防车道1车道宽度不可以知足规范要求2消防扑救面未形成3环形车道未形成或回车场未形成4消防扑救面有高大树木或有阻碍物5防烟楼梯间无前室、或消防电梯适用前室未设计正压送风系统5.防火卷帘1导轨与墙体及柱体之间未封堵2卷顶部未完整封堵3双轨卷帘一侧未封堵到顶 ,形成单轨卷帘4穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵5分散通道卷帘门双侧未设置手动控制按钮6卷帘门手动拉链未设置拉链孔6.建筑装饰1 建筑装饰资料采纳不妥 ,特别是吊顶及墙面资料耐火极限达不到规范要求2建筑装饰饰面影响消防功能的正常实现3消火栓箱门装饰后没法翻开4正压送风口、排烟口装饰后出现风口与装饰面层内漏风及检修不便的现象5格栅吊顶影响上喷喷水成效 ,灯槽内喷头影响喷水成效6建筑装饰开设的检查孔部位及大小不知足正常检修的需求7大于 60 平方米的房间只设置 1 个门8会议室、观众厅等场所的门未向外开启7.排烟口1 设置地点过低 ,低于2 米2设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置3排烟口距离最远点水平距离超出了 30 米4排烟口距离安全出口间距小于 1.5 米8.排烟系统漏设1 无自然通风长度超出20 米的内走道2 超出 60 米长度的走道3 面积超出 100 平方米的地区未设置排烟系统9.防火阀1 风管穿越防火分区 ,防火切割处未设置防火阀2 防火阀安装距墙体超出200mm3常开、常闭排烟防火阀设置错误10.自然排烟地区开窗净面积不知足规范要求11.正压送风系统1部分关闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口2风口数目偏少3防排烟系统尾端风口风量偏低 ,系统风量偏低可能的原由有●风机风量不知足规范要求●土建风道封堵不严或未完整关闭●土建风道平层切断封堵平层风管有漏风现象●风机风压不足●系管道风阻过大●风机电源反相4 排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于 3 米5排烟风机出风口低于加压风机的进风口6 排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10 米7 排烟口与送风口距离小于 5 米8风机控制箱未设置在风机就近地点9正压送风口进口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通10电机外置式离心式风机未设置风机房二、消防水管1.喷头部署1 不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近(超出了 75-150MM2受梁体影响的直立型喷头距离顶板不知足规范要求3喷头距离边墙距离不知足规范要求2.消火栓部署1 因为建筑装饰改动 ,消火栓的保护超出面积超出了规范要求2 因为装饰原由 ,撤消了消火栓门3消防电梯前室漏设消火栓4未按规范要求设置自救式消火栓箱5室外消火栓距建筑外墙及路边距离不知足规范要求6夹层及设施层漏设消火栓3.水泵联合器1未按系统分区设置水泵联合器2水泵联合器数目不知足规范要求3接合器设置在不易取用的部位4水泵接合器充水试验不可功4.室外取水口设置地点不合理,取水口吸水高度不该超出 6 米,距外墙距离超出规范要求5.末段试水装置1 尾端试水装置设置地点不合理 ,设置在了系统的最低处 ,而不是系统最不利点处2尾端试水装置未采纳间接排水方式6.自动喷水灭火系统存在漏设地区1空调及风机房2车库室内车道3建筑面积大于 5 平方米的洗手间4自动扶梯的底部5楼梯及电梯前室6净高小于等于 12 米的室内中空地区7净高大于 800mm 且有可燃物吊顶内8宽度大于 1.2 米的风管及排管下方9一类高层的消防控制室10弱电设施间未设置自动灭火系统7.气体灭火系统1防备区内风口、防火阀、风机未参加联动控制2 防备区未设置自动泄压口(泄压装置3 防备区的保护构造不可以达到0.5 小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限4储油间未设置呼吸阀、通气管道5气体灭火控制盘系统电源不可以知足同时启动气体灭火装置的要求6控制中心不可以对气体灭火地区设施进行联动控制7气体灭火防备区未设置手自动变换开关8配电房未设置气体灭火三、火灾自动报警系统1.火灾报警系统漏设地区1超高层建筑的室内住户部分未设置探测器2强弱电井设置探测器3水泵房、消防控制中心 ,各种设施用房设置探测器4公共部位未设置楼层显示器5厨房内未设置可燃气体探测器2.消防管线1与消防有关的全部线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不平均2与设施连结处的金属软管未到位3明配及吊顶内线盒未上盖板4吊顶内部分导线未穿管3.联动控制及有关功能不齐备1门禁系统未进行断电控制2常开电动防火门未联动控制3单向逃生锁未联动控制4.消防联动控制系统逻辑关系杂乱1 相应地区探测器报警 ,对应地区的正压送风机未启动2 一台风机负担多个防烟分区时,防烟分区内探测器报警 ,全部风口都翻开3 手动翻开拍烟口 ,正压送风口 ,相应的风机未启动4非消防断电及应急照明强投未编入联动关系5中庭地区报警时 ,各层卷帘门未启动6大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动有关惯例火灾报警系统7）消防补风机未编入火灾时启动的联动关系8）排烟风机进口处排烟阀门未与排烟风机连锁 5.控制中心 1）引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未注明编号 2）控制设施接地支线小于 4mm 3）控制设施背后距墙操作距离小于1米 4）CRT 未完美，外面设施报警后 CRT 界面无反响 5）消防控制主机存在障蔽和故障点位 6.消防电话系统 1）主机不可以进行分机呼喊 2）消防外线电话未设置 3）电梯机房、重要与消防有关的未设施用房未设置电话分机 4）消防电话分机安装不坚固，电话分机安装地点不合理四、其余1）查收范围内的土建、装饰工作未完2）查收范围内的机电安装有关工作未完 3）市政供电，供水未到位 4）柴油发电机不可以启动或自投功能未实现 5）消防电梯按钮及三方通话未达成 6）未按消防表记化有关要求制作标示标牌 7）PVC 管穿越楼层部位未设置阻火圈8）建筑灭火器、消防水带、水枪等未部署到位9）未按有关要求设置逃生门锁10）部分设施用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够。