中国居民住房问题的思考与对策

中国居民住房问题的思考与对策
摘要：目前房产问题已严重影响国家的经济发展，从两个方面即住房问题如何影响经济发展和解决对策——住房保障制度的实施。

简要阐述了如何通过住房制度的改革拉动内需，促进我国经济良性发展的观点。

关键词：中国居民住房问题思考对策
经济的发展主要靠两个支柱——出口和内需。

目前中国的现状是：出口对经济的贡献虽有所下降，但却在逐渐步入良性轨道。

因为它正在由劳动密集型产品向技术密集型产品转变，也就是说，尽管数量有所下降，但质量却在提高。

故不必多言。

但作为支撑经济地另一个支柱——内需问题，政府虽然一再强调加强，却总是是效果平平。

造成这一现象的根源究竟是什么呢？——住房问题。

一、目前住房问题对经济的不良影响
古人尚知“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房子是人民生活的基本保障、也是影响国民幸福指数的重要指标。

房子是用来居住的，而不是用来炒做的。

现实的中国是：很多有钱人拥有几套、十几套房子；没钱的人也在拼命攒钱、借钱、贷款买房子。

有钱人的数套房子，除极少数用来住外，大多数是用来炒作、赚钱；没钱的人急着买房的主要原因，除了自己急需外，更重要的是收入的增长怎么也跟不上房价的上涨速度—货币贬值。

所以房价越来越高，人们买房的愿望也越来越强烈！炒房者的劲头越来越足，造成大量房子的闲置，同时又有大量的低收入者“对房兴叹”。

房子已
脱离了原本的住宿价值，成了发财的工具。

这就把大量的社会资金吸纳到了房地产业，变成了没有什么技术成分的钢筋、水泥堆积物。

社会消费的主力军——多数人没钱消费，而拥有大量社会财富的少数富裕阶层却有钱无处花。

因为房子，大量的消费资源制约了大量的消费动力，致使内需问题——一再强调却收效甚微。

不仅如此，因为房子的主要成分是低技术含量的钢筋、水泥，而房产热主要受益的企业，除了房产商和政府外，就是低技术含量的钢筋和水泥的制造企业。

低技术含量的产品保障了低技术含量企业的生存，从而使它们不思技术提高和产品转型，只刺激了低技术规模的扩张。

这就造成了大量的社会资源浪费、生存环境日益恶化，企业自身的生存能力在低技术重复中得不到提高，产生不了具备国际竞争力的产品和企业。

而用钢筋、水泥、甚至黄金堆积起来的国家只能富国不能强国！更不要说我们这些房子是建立在大量社会资源提前透支和银行贷款的基础上，这个巨大的经济泡沫再不加以控制，一旦破裂，我们的国家将难以承受，同时必将给全世界造成灾难性的金融危机。

综上所述，房子问题无疑是我国经济发展中的主要问题，那么如何从根本上解决这一问题呢？
二、解决住房问题、拉动内需、促进经济良性发展的对策
首先，建立全民保障住房制度。

这里所说的保障房是：由政府牵头，大量建设面积为60平方米到120平方米的过渡房和标准房，房价是成本加10%—15%的利润，利润用于保障房的人员工资，即不
增加政府的财政负担。

图纸设计好后公示，凡年满法定结婚年龄的城市居民，在结婚后即具备购房资格，均可报名，政府保证符合购房资格者均有住房，购房者按工程进度分期付款，即政府只是牵头，不增加政府负担，说白了就是政府组织实施，自己掏钱盖房。

为什么房子只有60—120平方米呢？因为尽管房价很低，依然会有人买不起房子，那么60平方米就是给这些人准备的，买不起120平方米，就买60平方米，再买不起就租。

60平方米对三口之家来说是可以满足其需要的，120平方米对大多数家庭来说足够体面生活了，它的目的就是使拥有此房的人不再想着换房，即一步到位。

这样以来，每个市民都知道自己迟早会有房子住，也就不会抢着去购房了，父母也不用提前给子女购置房产。

此外，政府可规划5%的商品房土地，价格放开，大小不限，满足高收入阶层和外来户，以此增加政府税收。

其次，非当地居民不得购买保障房。

房子是用来住的，非当地居民购房何用？即便其子女将来可能来此地工作，但到时候政府会考虑啊！其他在本地工作和旅游的人员，如有需要，两条路—商品房和出租房(即商务房和宾馆)，这样做是为了支持当地的宾馆业和商品房业，同时增加了政府税收，提高了居民就业率。

果真能够如此，人无后顾之忧，政府还用为刺激消费而绞尽脑汁吗？而这样的消费和目前政府的基础设施投资的消费有着本质的区别，这样的消费对gdp贡献巨大，而且是实实在在的，不会像用钢筋、水泥堆起来的gdp那样让人感觉不踏实。

内需自然也就解决了。

不仅如此，随着
以上问题的解决，在人们收入不断增长的情况下，人们消费水平会不断提高，对消费品的质量标准要求也就会普遍提高。

那些抱着落后的产业的企业在人员工资提高、原材料价格上涨、利润空间缩小、市场需求减少的压力下，必将自然淘汰。

这一切将迫使企业不得不改变思路去谋求创新和发展，真正能够满足市场需求的产品和现代化企业将不断发展壮大，中国经济也将步入了良性发展的轨道。

政府的收入不仅弥补了房地产收入减少的损失，而且会实实在在地稳步增长，令外国人羡慕不已的巨大的中国市场将得天独厚地呵护着国内企业成长，国民的幸福指数将不断提高，我们的国家也将更加富强。

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