廊坊广阳区北旺乡西户屯村城中村改造项目
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廊坊广阳区北旺乡西户屯村 城中村改造项目
一、项目基本情况
• 该项目位于廊坊市广阳区东安路与广阳道交口，项目占地288亩，共265户， 1200人，回迁面积11.9万㎡。
• 目前廊坊市恒基房地产开发有限公司已取得开发主体权，并已完成拆迁。 • 目前正在进行征地手续办理。
二、项目数据测算：
• 288亩土地，回迁面积：12万㎡，项目容积率：2.2。 • 总建筑面积：288亩*666.67*2.2=42.24万㎡ • 可售面积：42.24万㎡-12万㎡=30万㎡ • 地下面积：288亩*666.67*60%=11万㎡ • 地下车位：11万㎡/40㎡/个=2750个
加快推进市区城镇棚户区改造工作指导意见的通知
发文日期： 2017-08-11
文号： 廊政办字〔2017〕90号
• 广阳区、安次区人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：
• 市房管局、市国土资源局、市城乡规划局、市建设局、市综合执法局制定的 《关于加快推进市区城镇棚户区改造工作的指导意见》已经市政府同意，现 转发给你们，请结合工作实际，切实抓好贯彻落实。 • 廊坊市人民政府办公室
项目现状
项目现状
前期介入企业2页
与村街协议3、4页
与村街协议5页
西户屯村址现状图、西户屯村改造地块勘测图
出让金返还政策
• 1、土地出让金扣除政府提留部分15%，剩余返还80%。 • 2、缴清土地出让金，返还60%。 • 3、取得回迁房施工许可证，返还20%。 • 4、取得回迁房竣工备案证，返还20%。
五、项目收入：71.55亿
• 1、可售面积30万㎡*2万/㎡=60亿 • 2、地下车位2750个*10万/个=2.75亿 • 3、土地出让金返还：12.96亿*85%*80%=8.8亿
地块位置
项目地块四邻：
• 南侧：广阳道。
•
金银湾小区：2016年1月1日起售，均价21000元/㎡，售罄。
•
乔治花园小区：2010年起售，售罄。
•
金悦小区：廊坊市保障房社区，已竣工。
• 北侧：金源道
•
金泰花园小区：2008年起售，售罄。
恒盛阳光佳和小区：2010年起售，售罄。
金桥花园小区：2007年起售，售罄。
东侧：东户屯棚户区改造项目，目前已拆迁完毕。
西侧：东安路。
城市旺点小区：2008年起售，售罄。
廊坊市广阳区公安局分局。
廊坊市第九中学。
• 2017年8月9日
• 链接：/index.do?templet=content&id={AC100113FFFF-FFFF-EA27-715B00000028}&cid=314%2018
作价4000万。
• 1、土地出让金：13.06亿 • （1）、450万元/亩*288亩=12.96亿 • （2）、拍卖服务费+4%契税=0.1亿 • 2、建安费：17亿 • （1）、42.24万㎡*4000元/㎡=16.9亿 • （2）、不可预见：16.9亿*6%=0.1亿 • 3、前期行政手续、规划设计等收费：1.5亿 • （1）、30万㎡*500元/㎡=1.5亿 • 4、70%股权收购：10亿
• 关于廊坊市棚改政策，参考“廊政办字（2017）90号”文件。 • 链接：/index.do?templet=content&id={AC100113-
FFFF-FFFF-EA27-715B00000028}&cid=314%2018
廊坊市人民政府办公室转发市房管局等五部门关于
三、合作模式
• 甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司 • 乙方：合作方 • 丙方：暂定
• 与丙方： • 1、乙方（80%股权）与丙方（20%股权，价值1亿元）共同成立项目公司收
购甲方股权。项目后期所有费用由乙方承担。 • 2、甲方与乙方合作合同签订，乙方回购丙方3%股权，作价1500万。 • 3、288亩土地摘牌后，乙方回购丙方9%股权，作价4500万。 • 4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方回购丙方8%股权，
三、合作模式
甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司 乙方：合作方 丙方：暂定
与甲方： 1、双方认可项目价值拟定9亿元人民币，70%股权。甲方设立新项目公司，项 目后期所有费用由乙方承担。 2、甲方与乙方合作合同签订，乙方收购甲方51%股权，作价3亿元。 3、288亩土地摘牌后，乙方按挂牌比例收购甲方10%股权，作价4亿元。 4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方收购甲方9%股权，作价 2亿元。 5、项目主体工程建设在市场同等条件下优先考虑甲方指定企业。
一、项目基本情况
• 该项目位于廊坊市广阳区东安路与广阳道交口，项目占地288亩，共265户， 1200人，回迁面积11.9万㎡。
• 目前廊坊市恒基房地产开发有限公司已取得开发主体权，并已完成拆迁。 • 目前正在进行征地手续办理。
二、项目数据测算：
• 288亩土地，回迁面积：12万㎡，项目容积率：2.2。 • 总建筑面积：288亩*666.67*2.2=42.24万㎡ • 可售面积：42.24万㎡-12万㎡=30万㎡ • 地下面积：288亩*666.67*60%=11万㎡ • 地下车位：11万㎡/40㎡/个=2750个
加快推进市区城镇棚户区改造工作指导意见的通知
发文日期： 2017-08-11
文号： 廊政办字〔2017〕90号
• 广阳区、安次区人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：
• 市房管局、市国土资源局、市城乡规划局、市建设局、市综合执法局制定的 《关于加快推进市区城镇棚户区改造工作的指导意见》已经市政府同意，现 转发给你们，请结合工作实际，切实抓好贯彻落实。 • 廊坊市人民政府办公室
项目现状
项目现状
前期介入企业2页
与村街协议3、4页
与村街协议5页
西户屯村址现状图、西户屯村改造地块勘测图
出让金返还政策
• 1、土地出让金扣除政府提留部分15%，剩余返还80%。 • 2、缴清土地出让金，返还60%。 • 3、取得回迁房施工许可证，返还20%。 • 4、取得回迁房竣工备案证，返还20%。
五、项目收入：71.55亿
• 1、可售面积30万㎡*2万/㎡=60亿 • 2、地下车位2750个*10万/个=2.75亿 • 3、土地出让金返还：12.96亿*85%*80%=8.8亿
地块位置
项目地块四邻：
• 南侧：广阳道。
•
金银湾小区：2016年1月1日起售，均价21000元/㎡，售罄。
•
乔治花园小区：2010年起售，售罄。
•
金悦小区：廊坊市保障房社区，已竣工。
• 北侧：金源道
•
金泰花园小区：2008年起售，售罄。
恒盛阳光佳和小区：2010年起售，售罄。
金桥花园小区：2007年起售，售罄。
东侧：东户屯棚户区改造项目，目前已拆迁完毕。
西侧：东安路。
城市旺点小区：2008年起售，售罄。
廊坊市广阳区公安局分局。
廊坊市第九中学。
• 2017年8月9日
• 链接：/index.do?templet=content&id={AC100113FFFF-FFFF-EA27-715B00000028}&cid=314%2018
作价4000万。
• 1、土地出让金：13.06亿 • （1）、450万元/亩*288亩=12.96亿 • （2）、拍卖服务费+4%契税=0.1亿 • 2、建安费：17亿 • （1）、42.24万㎡*4000元/㎡=16.9亿 • （2）、不可预见：16.9亿*6%=0.1亿 • 3、前期行政手续、规划设计等收费：1.5亿 • （1）、30万㎡*500元/㎡=1.5亿 • 4、70%股权收购：10亿
• 关于廊坊市棚改政策，参考“廊政办字（2017）90号”文件。 • 链接：/index.do?templet=content&id={AC100113-
FFFF-FFFF-EA27-715B00000028}&cid=314%2018
廊坊市人民政府办公室转发市房管局等五部门关于
三、合作模式
• 甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司 • 乙方：合作方 • 丙方：暂定
• 与丙方： • 1、乙方（80%股权）与丙方（20%股权，价值1亿元）共同成立项目公司收
购甲方股权。项目后期所有费用由乙方承担。 • 2、甲方与乙方合作合同签订，乙方回购丙方3%股权，作价1500万。 • 3、288亩土地摘牌后，乙方回购丙方9%股权，作价4500万。 • 4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方回购丙方8%股权，
三、合作模式
甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司 乙方：合作方 丙方：暂定
与甲方： 1、双方认可项目价值拟定9亿元人民币，70%股权。甲方设立新项目公司，项 目后期所有费用由乙方承担。 2、甲方与乙方合作合同签订，乙方收购甲方51%股权，作价3亿元。 3、288亩土地摘牌后，乙方按挂牌比例收购甲方10%股权，作价4亿元。 4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方收购甲方9%股权，作价 2亿元。 5、项目主体工程建设在市场同等条件下优先考虑甲方指定企业。