必须经过消防验收合格的出租房有哪些
房屋未经消防验收可以出租吗
房屋未经消防验收可以出租吗⼀般情况下，如果我们修建的房屋已经竣⼯的，可能就需要进⾏验收，那么如果房⼦没有经过消防验收是否可以出租，相关的规定是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、房屋未经消防验收可以出租吗最⾼院发布了《最⾼⼈民法院关于废⽌1997年7⽉1⽇⾄2011年12⽉31⽇期间发布的部分司法解释和司法解释性质⽂件(第⼗批)的决定》(法释〔2013〕7号)，决定废⽌《最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的函复》。
也就是说，⾃2013年2⽉26⽇之后，法院不再适⽤《最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的函复》认定未经消防验收的房屋租赁合同⽆效，⽽统⼀适⽤《最⾼⼈民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》，对未经消防验收或验收不合格的房屋租赁合同不再认定为⽆效合同，承租⼈可以向法院起诉要求解除合同。
所以，⽬前房屋未经消防验收或验收不合格，不影响房屋租赁合同的效⼒。
⼆、法律规定公安部第106号令《建设⼯程消防监督管理规定》第⼆⼗⼀条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：(⼀)建设⼯程消防验收申报表;(⼆)⼯程竣⼯验收报告;(三)消防产品质量合格证明⽂件;(四)有防⽕性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者⾏业标准的证明⽂件、出⼚合格证;(五)消防设施、电⽓防⽕技术检测合格证明⽂件;(六)施⼯、⼯程监理、检测单位的合法⾝份证明和资质等级证明⽂件;(七)其他依法需要提供的材料。
以上内容就是相关的回答，通常情况下如果，房⼦还没有进⾏消防验收或者验收不合格的话，是不影响房屋租赁合同的效⼒的，承租⼈可以向法院起诉要求解除合同，这个时候⼀般不会认定合同⽆效。
如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
未经验收合格的房屋能出租吗？
未经验收合格的房屋能出租吗？消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第11条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。
因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反法律关于房屋使用条件强制性规定的行为。
我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。
但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。
因此，2009年9月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第8条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。
该《司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法律可以认为租赁合同有效，但是，承租人在房屋无法使用时(例如，消防机关发现该建筑未经消防验收，采取强制措施导致房屋不能使用)，有单方解除合同的权利;如果该房屋存在重大消防安全隐患，则从一开始就不能安全使用，因此这类房屋自始不能出租。
注意：(1)城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。
(2)未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。
但是，《解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
”(3)违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。
13.消防安全管理制度
消防安全管理制度一、办公场所、仓库的消防设施应配备齐全，要经过消防部门验收合格或由出租方提供消防验收合格证明方能使用，办公场所、仓库的出租方或物业或承租方负责签约有资质的第三方消防维保公司对消防设施进行定期维护保养，并出具维保报告，要留存复印件或原件以备查。
二、灭火器要置放于明显处，灭火器放置点上方1.8-2米设置醒目标识，做到周边无障碍，便于应急取用。
三、灭火器要摆放稳固，置放点的环境不能对灭火器有锈蚀、损坏等不良影响，灭火器压力表指示应处于正常的绿色区域；新购干粉、二氧化碳灭火器自出厂日期起满5年送有资质的专业消防器材公司检验换粉，首次送检后每满2年应进行复检。
四、灭火器报废期限：干粉灭火器10年，二氧化碳灭火器12年，灭火器日常管理实行点检制度，所有灭火器要配置点检卡，点检周期不得超过一个月。
五、消防栓位置必须明显易见，便于使用，室外消防栓大出水口应朝向道路，半径2米内不准种植树木，半径5米内不准停放其他车辆或堆放物品，室内消火栓迎面1.5米、侧面0.5米不准被遮挡或堆放货物，不准堵塞周围通道。
六、消防箱配备的箱体、玻璃门、门锁、阀门、水带（两端卡扣接口）、水枪头、手动报警器、灭火器等应处于良好备用状态。
七、安全出口指示灯、应急照明灯等应急疏散指示装置要处于良好可用状态，严禁拆除或移动。
八、消防箱两侧0.5米，前方1.5米严禁遮挡或堆放杂物，安全出口、消防通道（楼梯口、过道等）须保持通畅无阻，严禁堆放货物和占用。
九、所有消防设施、器材要有专人管理，定期进行检查维护、更换，确保完好。
独立放置的灭火器和消防箱内要设置点检表，每月要对独立放置的灭火器和消防箱内设施进行1次点检，点检内容和点检表记录要完整，要有点检人签字。
十、防火安全检查记录、消防设施检查记录、消防安全培训记录、消防应急演练记录等应存档备查，有关消防安全档案应至少保存三年。
十一、公司区域内因需要动火作业的必须取得动火许可证，电、气焊等特殊作业人员必须持有特种作业人员操作证，施工前动火现场5米内易燃易爆物品要清理到位，配置灭火器并安排专人进行现场监护，动火作业结束后必须对现场进行检查，确认无复燃、火灾隐患，方可离开。
单间出租300的流程？单间出租注意事项？
单间出租300的流程？单间出租注意事项？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
单间出租300的流程看似简单，本以为写上房子的位置，写上价格，写上房子的大小面积就行了，其实不是这么回事的，单间出租一定要写出自己的特色，不能光写出价钱，价钱只是人们选择的一个面而已，下面我们就具体了解一下单间出租300的流程以及单间出租注意事项的知识吧。
单间出租300的流程？1、单间出租可以在房源网上找，按你的需要寻找合适的房源；找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E－mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。
对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看；2、按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。
单间出租完毕之后，租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。
3、单间出租的时候在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决。
单间出租注意事项？1、单间出租属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
2、按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
3、办理单间出租的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。
一室一厅出租按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的。
通过上文小编对单间出租300的流程？单间出租注意事项的知识介绍之后，我们知道了其实无论你想要租赁的房子价格是什么样子的，都是按照上面的流程来进行出租的，一步步的来才能顺利的把房子租出去或者租进来，希望上面小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函内容是什么
最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的复函内容是什么最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的复函内容是什么？店铺⼩编为您准备了相关知识，希望对您能有所帮助。
最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的复函内容是什么最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的复函([2003]民⼀他字第11号 2004年3⽉4⽇最⾼⼈民法院公布)云南省⾼级⼈民法院：你院《关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的请⽰》报告收悉。
经研究认为：根据《中华⼈民共和国合同法》和《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国合同法〉若⼲问题的解释(⼀)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书⽽⽆效，缺少法律依据。
关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同⽆效的问题，应根据不同情况分别对待：第⼀，出租《中华⼈民共和国消防法》第⼗条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同⽆效。
第⼆，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，⼈民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由⽽认定合同⽆效。
第三，租赁房屋⽤于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务⼈为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效⼒的必要条件。
附：云南省⾼级⼈民法院《关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的请⽰》(云⾼法报[2003]45号)最⾼⼈民法院：近年来，因房屋租赁合同纠纷⽽诉⾄⼈民法院的案件较多。
由于城乡分割的⼆元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣⼯验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不⼀致。
在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣⼯验收和办理房屋所有权证实际上并⽆强制性的规定。
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同
如何认定其效力的函复
【法规类别】民事合同民法综合规定与解释
【发文字号】[2003]民一他字第11号
【失效依据】最高人民法院关于废止1997年7月1日至2011年12月31日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件(第十批)的决定
【发布部门】最高人民法院
【发布日期】2004.03.04
【实施日期】2004.03.04
【时效性】失效
【效力级别】司法解释性质文件
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（[2003]民一他字第11号2004年3月4日最高人民法院公布）
云南省高级人民法院：
你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。
经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。
关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合
格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经。
出租房消防验收标准
出租房消防验收标准1.引言1.1 概述概述部分的内容可以如下：概述出租房消防验收标准是指对于出租房屋进行消防设施和安全设备的检查和评估的一套规范和标准。
消防验收的目的是为了确保出租房屋在火灾等紧急情况下能够提供安全的逃生通道和有效的灭火设备，以保障房屋内人员的生命财产安全。
本文将介绍出租房消防验收标准的要点，包括对消防设施和安全设备的检查内容和评估指标等。
通过了解这些验收标准，房屋出租方和承租方可以更加明确消防安全的要求，从而确保出租房屋的消防安全达到相应的标准。
文章结构本文将分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对出租房消防验收标准进行概述，介绍文章的结构和目的。
正文部分将详细说明出租房消防验收标准的要点，涵盖消防设施和安全设备的各项评估指标和检查内容。
结论部分将对整篇文章进行总结，并给出一些建议，以进一步提高出租房消防安全水平。
目的本文的目的是为了全面介绍出租房消防验收标准，帮助出租方和承租方了解消防安全的重要性，掌握相关的验收标准和要点。
通过执行和遵守这些标准，出租方可以提供更安全的居住环境给租客，租客也可以更加放心地选择出租房屋。
同时，本文也希望引起社会大众对出租房消防安全的重视，并为相关部门制定和完善相关政策法规提供参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式编写：2. 文章结构本文将主要介绍出租房消防验收标准，并分为以下几个部分进行讲解：2.1 出租房消防验收标准要点1在这一部分，我们将详细介绍出租房消防验收的第一个要点，包括相关的法律法规依据、验收的具体步骤及要求等内容。
2.2 出租房消防验收标准要点2在这一部分，我们将详细介绍出租房消防验收的第二个要点，包括相关的法律法规依据、验收的具体步骤及要求等内容。
通过对以上两个要点的介绍，我们将全面了解出租房消防验收的标准和要求，帮助读者认识到出租房消防验收的重要性，并提供相关的建议和总结。
接下来的结论部分将对整篇文章进行总结，并给出一些建议，以期为相关从业人员和房主提供参考和指导。
租赁 二次消防验收 出租人 责任 -回复
租赁二次消防验收出租人责任-回复租赁是社会生活中常见的一种居住方式，而二次消防验收则是为了保障租赁住宅的安全而设立的程序。
在租赁住房中，出租人扮演着重要的角色，对于二次消防验收的责任也应该予以明确。
本文将通过逐步回答相关问题，探讨出租人在二次消防验收中的责任。
首先，我们需要了解二次消防验收的概念和程序。
二次消防验收是指租住房屋所有权人按照国家消防法规定的要求，经过消防部门的审核并获得合格证书后，方可向租户出租住房，确保住房安全。
这一过程主要包括消防设施的齐全和运行正常、安全出口的设置和标识、防火巡查及日常消防安全管理等方面。
在租赁住房中，出租人的责任是确保出租住房通过二次消防验收。
首先，出租人应对住房的消防设施进行维护和保养，确保设施完好，并定期进行检查与测试，确保其工作正常。
例如，出租人需负责电路线路、灭火器、报警器等消防设施的日常维护工作，并委托专业人员进行定期检测。
其次，出租人还负有安全出口设置和标识的责任。
合格的租赁住房应具备足够的安全出口，出租人需要确保其通畅，并设置明显的标识，方便住户在发生火灾等紧急情况时迅速疏散。
出租人需要根据住房的具体情况设立适当的疏散通道，并确保通道畅通无阻，一旦发现堵塞或障碍物应立即清理。
另外，出租人还应负有防火巡查和安全管理的责任。
出租人应定期对住房进行防火巡查，及时排除火灾隐患，如瑕疵电器、易燃物品等。
在日常消防安全管理方面，出租人需要制定相应的消防管理制度，教育住户消防安全知识，以提高住户的消防意识和应对能力。
此外，出租人还应确保租户在住房中的消防安全。
出租人应履行教育、告知租户正确使用和保养消防设施的责任，确保租户知悉灭火器、疏散通道等设施的位置和使用方法，并提供相应的使用说明。
同时，出租人还应积极回应住户的消防安全问题和需求，及时进行维修和处理。
最后，出租人还需保留二次消防验收相关文件以备查验。
出租人需要保留取得二次消防验收合格证书的相关材料，这是验证住房消防安全合规性的重要凭证。
未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗
未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗有些⼈买房⼦并不是⾃⼰住，⽽是为了投资，在房屋还不能出售时会将其出租出去。
但是有些房屋出租的时候，是未经消防验收的房屋，租客认为房东没有合法租赁的权利。
那么，未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗关注店铺，了解更多知识。
未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同是否有效关于以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订⽴的房屋租赁合同的效⼒问题，我国消防法第⼗条和《建设⼯程消防监督管理规定》规定，建筑总⾯积⼤于1万平⽅⽶的宾馆、饭店、商场、市场等⼈员密集场所，建设单位在⼯程竣⼯后，应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁⽌投⼊使⽤。
该规定内容是出于⾏政管理和建筑物使⽤安全的考虑，应认定为管理性强制性规定。
⽆效合同效⼒补正，是指根据有关法律法规规定，有些合同原本应当被认定为⽆效，但是允许当事⼈在⼀定期限内采取措施对合同效⼒加以完善，或者因某些客观事由使合同中的⽆效情形⾃动消除，从⽽使原本⽆效的合同转化为有效合同。
租赁的房屋未办理产权证，租赁合同是否有效⾸先，租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
租赁关系体现的是占有的转移，⼀⽅让渡其占有获得租⾦利益，另⼀⽅则通过⽀付租⾦取得占有以使⽤收益。
其次，出租房屋未取得权属证书不⾜以认定租赁合同⽆效，原告出租属于⾃⼰的产权没有争议的房屋，是⾏使对所有权的收益权的⾏为，其在产权⽆争议的情况下，租赁合同不因所有权⼈于缔约时没有取得房屋所有权证⽽⽆效。
最后，要求出租⼈对出租房屋享有所有权属于管理性规范，并⾮效⼒强制性规范，租赁合同强调的是转移租赁物的使⽤和收益，并不要求出租⼈必须是租赁物所有权⼈或者已取得产权证，例如合法转租。
涉案房屋是否享有所有权并不影响原告请求参照合同约定的租⾦标准⽀付房屋占有使⽤费。
未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同是否有效未经消防验收房屋直接出租，房东可能会违反⽽承担相应的法律责任。
关于房屋租赁合同有效性的判断
关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。
(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。
二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。
三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。
消防验收不合格会影响房屋租赁吗？
消防验收不合格会影响房屋租赁吗？消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
没有通过消防验收的房屋能否租赁吗？我为您解答！1、没有通过消防验收的房屋能否租赁吗?最高人民法院曾经于2003年下发《答复云南省高级人民法院》(【2003】民一他字第11号)，该批复规定：“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。
关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
”根据该批复，如果属于《消防法》(1998年9月1日实施的，非2008年修改的《消防法》)第十条第3款规定的“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收”，则必须通过消防验收，否则租赁合同无效。
这主要是针对开发的房地产项目，对于城市老旧建筑或者农村的建筑，则不受1998年《消防法》的限制。
最高人民法院在2009年发布《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》时，取消了2003年批复的规定，将该情况列入了第八条的规定，即“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况的”，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持，此种情况下为可解除的合同，并非是无效合同。
出租房屋的条件有哪些
出租房屋的条件有哪些很多⼈在城市⾥⽣活，在没有⾃⼰房⼦的情况下都需要进⾏租房。
但是我国相关法律规定了出租房屋的条件，有以及出租房屋要符合什么条件才能进⾏合法的房屋出租。
那么，出租房屋的条件有哪些?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋出租的条件，概括起来主要有以下⼏点：1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的，有共有⼈同意租赁的证明;3、将住宅或其他⽤房改作经营⽤房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;5、住宅⽤房的租赁，应当执⾏国家和房屋所在城市⼈民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使⽤。
房屋出租需要办理什么⼿续根据相关法律法规的规定，房屋出租需要办理以下⼿续：1、出租⼈与承租⼈应签订书⾯租赁合同。
2、租赁双⽅应当在祖赁合同签订后30⽇内，到直辖市、市、县⼈民政府房地产管理部门申请登记备案。
申请登记备案应提交下列⽂件：(1)书⾯租赁合同;(2)房屋所有权证书。
出租共有房屋，还须提交其他共有⼈同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权⼈同意出租的证明;(3)当事⼈的合法证件;(4)经办⼈的证明⽂件。
房屋代管⼈出租产权⼈委托代管的房屋，须提交房屋产权⼈明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管⼈的合法证件;(5)市⼈民政府规定的其他⽂件。
3、在市、县⼈民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁⾏为合法有效的凭证。
出租房屋注意事项1、办理出租房屋的⼯程竣⼯验收合格⼿续及消防验收合格⼿续。
按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以⽆须办理竣⼯验收合格⼿续及消防验收合格⼿续⽽出租之外，未取得房屋权证的⼚房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣⼯验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为⽆效合同，从⽽导致双⽅所签订的租赁合同⽆法得到法律的保护，出租⼈也将因此承担因合同⽆效⽽产⽣的法律责任。
判断消防验收是否是房屋交付的条件
判断消防验收是否是房屋交付的条件消防验收是房屋交付的一项重要条件，其作用是确保房屋的安全性和防火性能。
由于火灾可能导致人员伤亡和财产损失，因此消防验收是非常重要的。
消防验收是指由消防部门对新建和改建的建筑进行检查，以确保建筑符合消防安全要求的程序。
在验证之前，消防部门将检查建筑物的所有消防设备和设施，并确定它们是否符合当地消防安全标准。
验收结束后，消防部门可以确定建筑物是否符合消防安全要求。
如果建筑没有通过消防验收，建筑所有者将需要修改设备或系统，以便符合当地的消防安全标准。
在建筑被认为符合要求之前，消防部门不允许建筑物进行运营或租赁。
消防验收是房屋交付的必要条件之一。
处于建筑施工期的开发商需要请消防部门参加房屋工程的验收，保证工程进展的正常进行。
消防验收还可以确保投资者购买的房屋符合国家相关安全标准，帮助投资者更好地保护自己的生命财产等合法权益。
建筑施工完成、销售或出租之前，经消防部门同意，开发商才能将房屋移交给购买者或租客。
对于购房者或购买投资物业的人来说，消防验收是他们得到一个安全居住环境和保护的重要保证之一。
购房者和租户应该检查房屋是否通过消防验收，并询问开发商通过验收所采用的是什么标准。
此外，随着人们对房屋质量和安全性的要求提高，政府也应该加大对消防验收的监管力度，以确保消防验收的效率和可靠性。
只有政府和企业齐心协力，才能提高全社会的消防安全意识和水平，确保人民群众的生命财产安全。
除了以上所说的作用和必要性外，消防验收同时也带有以下特点：一、消防验收具有周全商业化现在社会上很多购房者或投资者，都有一种“目不识丁”的感觉，不知道如何去检查房屋的质量和安全性是否符合要求。
基于这个问题，消防验收可以通过政府官方渠道，让购房者或投资者了解到一个房屋是否符合消防安全标准。
因此，消防验收除了是一项有关房屋交付的条件，还是一个完整的信息系统。
验收标准及验收报告等信息都会通过政府渠道对外发布，使消费者在购房或投资物业时更加明白清晰。
房屋租赁合同法律问题全解
房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解一、房屋本身是否可以租赁如果要看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的?1、法律规定租赁合同无效的情形合同法五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、可以法定解除租赁合同的情形(1)《合同法》法定解除的规定：《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
”根据《合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
(2)最高院的司法解释《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
(3)其他情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。
出租方的房屋质量保证和合法性检查
出租方的房屋质量保证和合法性检查在出租方的房屋质量保证和合法性检查方面，我们需要了解一些相关的法律法规和出租方应承担的责任。
本文将从合同的角度出发，探讨出租方在房屋出租过程中的质量保证和合法性检查问题。
一、法律规定根据相关法律法规，出租方在出租房屋时有义务保证房屋的质量和合法性，确保租赁过程的安全和合法。
1.质量保证出租方在出租房屋时，必须确保房屋的基本使用功能正常，包括但不限于供水、供电、供暖、卫生间等设施的正常运行。
同时，房屋的结构和安全性也需要得到出租方的保证。
2.合法性检查出租方在出租房屋前，需要进行合法性检查，确保该房屋符合国家相关法律法规的要求。
这包括房屋的产权证明、规划许可证、消防验收证明等。
出租方需要确保自己具备出租该房屋的合法资格。
二、出租方的责任作为房屋的出租方，在质量保证和合法性检查方面应该承担以下责任：1.提供质量保证出租方应确保房屋设施的正常运行，对于存在故障或损坏的设施，出租方应及时维修或更换，并承担相应费用。
若因出租方原因导致租赁期间无法正常使用房屋设施，出租方应承担相应经济损失并向承租方道歉。
2.提供合法性检查出租方在出租房屋前，应详细了解并核实房屋的合法性。
出租方需确保房屋的产权证明无纠纷，符合国家相关规定的规划许可证和消防验收证明等文件也需齐全。
出租方还应提供相关证明文件的复印件给承租方。
三、租赁合同的约定为了明确双方的权益和责任，出租方和承租方应在租赁合同中明确约定出租方的房屋质量保证和合法性检查事项。
1.质量保证条款在合同中，出租方可以约定自己对房屋质量的保证措施和范围。
可以明确规定出租方将承担哪些设施的维修和更换责任，并约定维修及更换设施的时限和费用承担方式。
2.合法性检查条款在合同中，出租方可以明确约定自己对房屋合法性的检查要求和责任。
可以规定出租方将提供哪些文件作为房屋合法性的凭证，并约定出租方应对不合法性问题承担的责任和处理方式。
四、违约责任如出租方未能履行房屋质量保证和合法性检查的责任，导致承租方无法正常使用房屋或产生其他损失时，出租方应承担相应的违约责任。
高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案若干问题的意见(可编辑)
高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案若干问题的意见(可编辑)精选资料省高级人民法院关于房屋审理HYPERLINKjavascript:tself城镇HYPERLINKjavascript:tself租赁合同HYPERLINKjavascript:tself纠纷案件若干问题的意见（年月日审判委员会第次会议讨论通过）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件保护当事人的合法权益根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产HYPERLINKjavascript:tself管理法》等法律、法规和司法HYPERLINKjavascript:tself解释的规定结合我省实践制定本意见。
第一条因出租人将房屋交付承租人使用、收益承租人支付租金而产生的城镇房屋租赁合同纠纷案件适用本意见的规定。
承租人依照国家福利政策承租的公有住房以及转租该公有住房产生的房屋租赁合同纠纷案件不适用本意见的规定。
合同约定由承租人提供资金在出租人的土地上建设房屋房屋产权归出租人所有并由承租人以较低租金或免交租金等方式租赁使用该房屋年以上的由此产生的纠纷不适用本意见的规定。
第二条当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效在一审庭审终结前出租人仍未取得合法建设手续的人民法院应予支持。
第三条当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。
第四条当事人以房屋租赁合同未办理HYPERLINKjavascript:tself登记备案手续为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持。
当事人在合同中明确约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件当事人未办理登记备案手续的房屋租赁合同不生效但当事人已经实际履行的除外。
第五条不属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋当事人以租赁房屋未经消防验收或者经消防验收不合格为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持。
租赁厂房时如何评估的合法性
租赁厂房时如何评估的合法性租赁厂房时如何评估其合法性在企业发展的过程中，租赁厂房是一个常见的选择。
然而，在签订租赁协议之前，对厂房的合法性进行准确评估至关重要。
这不仅关系到企业的正常生产经营，还能避免后续可能出现的一系列法律纠纷和经济损失。
那么，我们应该从哪些方面来评估租赁厂房的合法性呢？首先，要审查厂房的产权证明。
产权证明是确认厂房归属的重要文件。
确保出租方能够提供清晰、完整且有效的产权证明，如房产证、土地证等。
仔细核对产权证明上的信息，包括厂房的位置、面积、用途等是否与实际情况相符。
如果出租方无法提供产权证明，或者产权证明存在模糊不清、信息错误等问题，那么就要警惕了，这可能意味着厂房存在产权纠纷或者其他合法性问题。
其次，查看厂房的规划用途。
每个厂房在建设之前都有其特定的规划用途，例如工业生产、仓储、办公等。
租赁的厂房用途必须与规划用途相符。
如果将原本规划为工业生产的厂房用作商业经营，或者将仓储用途的厂房改为生产车间，可能会违反相关的城市规划法规。
这不仅会导致企业面临整改的风险，还可能影响租赁合同的有效性。
再者，了解厂房的建设审批手续是否齐全。
合法的厂房应该经过了完整的建设审批流程，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
检查这些审批文件可以确认厂房的建设是合法合规的，不存在违规建设的情况。
如果出租方无法提供相关审批手续，或者手续不完整，那么就需要谨慎考虑是否租赁该厂房。
此外，还要关注厂房的消防验收情况。
消防安全是企业生产经营的重要保障。
租赁的厂房必须通过消防验收，并且配备符合要求的消防设施。
查看消防验收报告，确认厂房的消防设施、疏散通道等符合消防安全标准。
如果厂房消防验收不合格，企业在租赁后可能会面临消防整改的要求，甚至可能因消防问题而被责令停产停业。
同时，要考察厂房所在区域的环保要求。
不同的地区对于工业企业的环保要求可能有所不同。
了解当地的环保政策，确认租赁的厂房在生产过程中能够满足环保要求，如废水、废气、废渣的排放处理等。
800平房屋租赁消防验收
800平房屋租赁消防验收随着城市发展和人口增长，居住环境的需求也日益增长。
为了保障居民的人身安全和财产安全，消防安全成为了一个非常重要的问题。
在租赁住房中，消防验收就显得尤为重要。
本文将从以下几个方面探讨800平房屋租赁消防验收的重要性和具体的验收过程。
首先，800平房屋租赁消防验收对于租赁住房的安全性至关重要。
租赁住房中可能存在许多潜在的火灾隐患，如电器设备老化、线路绝缘破损等。
如果这些隐患没有得到及时发现和处理，一旦发生火灾事故，后果将不堪设想。
因此，进行消防验收可以确保住房符合消防安全标准，提高住户的生命安全和财产安全。
其次，800平房屋租赁消防验收可以提供租户居住的舒适度。
消防安全设施的完善会增加租户居住的安全感，对租客来说是一种安心的保障。
同时，其也会提高整个房屋租赁市场的声誉，吸引更多的租户。
那么，具体的800平房屋租赁消防验收流程是什么呢？首先，由房屋所有者或房产开发商租赁住房进行初步的自查自纠，确保消防设施完善并符合相关的法律法规。
接下来，需要联系相关的消防部门或专业机构进行验收申请。
验收人员将对住房的消防设施进行全面检查，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等设备的数量、布局和使用情况，确保其能够正常工作。
同时，还会对疏散通道、安全出口、消防通道等进行检查，确保其畅通。
验收人员还会对住户进行消防安全培训，提高住户的火灾应急意识和自我保护能力。
最后，通过800平房屋租赁消防验收，可以杜绝一些存在潜在火灾隐患的房屋进入市场。
房地产市场中一些违规建造的住宅存在严重的消防安全问题，这种房屋的消防设施不完善，存在极大的安全隐患。
通过租赁消防验收，可以从源头上阻止这些问题房屋进入市场，保护租户的安全。
综上所述，800平房屋租赁消防验收对于提高住房的安全性、舒适度以及整个租赁市场的发展都具有重要意义。
通过严格的消防验收流程，可以确保租赁住房的消防设施符合相关标准，以保障住户的生命安全和财产安全。
产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力
1、请求人民法院确认商贸公司与某公司之间签订的《房屋租赁协议书》无效。
2、请求人民法院驳回商贸公司的诉讼请求。
3、请求人民法院判令商贸公司补偿某公司经济损失人民币17 404 972.11元 (实际投入6 204
四、本案中需要说明的问题
（一）有效的房屋租赁合同处于非法履行状态时双方责任的承担问题。
由于本案中房屋租赁合同在先，《消防法》实施在后，因此一审法院认定房屋租赁合同有效，但是因为消防验收问题，承租方所开办酒楼的营业执照无法办理，并因擅自营业被处罚，租赁合同处于非法履行状态。
对于某公司对租赁物进行的装饰装修，经评估，装饰装修工程的价格在2002年4月15日的市场价格为351.28万元。《房屋租赁协议书》约定，租赁期满或其他原因终止本协议时，除乙方购置的家具、电器以外其他设施及设备应完整、无偿移交给甲方。根据本案的事实及双方的过错责任程度，就某公司对租赁物的装饰装修工程，酌定为商贸公司应当给付某公司100万元补偿。
产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力__首都精英律师网 2010年12月14日 21:01:06 星期二设1998年8月25日，商贸公司与某公司签订了“房屋租赁协议书”，约定，商贸公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，某公司（乙方）可以进驻现场进行局部改造和精装修，进行设备调试及试营业，自1999年4月1日起计算租期，租赁期为
一审法院判决：
1、解除商贸公司与某公司签订的《房屋租赁协议书》；
2、某公司将其承租并已经装修的房屋于本判决生效后三十日内腾空并移交给商贸公司;
3、某公司于本判决生效后十日内给付商贸公司房屋租金三百五十九万四千一百六十六元六角七分（其中五十万元已经执行）及滞纳金（以拖欠租金为基数,按照拖欠日期每日万分之五分别计算至实际给付之日）;
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必须经过消防验收合格的出租房有哪些
(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;
(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;
第十四条对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具
消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：
(一)设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程;
(二)国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼;
(三)本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑;
(四)城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程;
本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。
第三条建设、设计、施工、工程监理等单位应当遵守消防法规、国家消防技术标准，对建设工程消防设计、施工质量和安全负责。
公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查。
第四条除省、自治区人民政府公安机关消防机构外，县级以上地方人民政府公安机关消防机构承担辖区建设工程的消防设计审核、
消防验收和备案抽查工作。
具体分工由省级公安机关消防机构确定，并报公安部消防局备案。
跨行政区域的建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查工作，由其共同的上一级公安机关消防机构指定管辖。
第五条公安机关消防机构实施建设工程消防监督管理，应当遵循公正、严格、文明、高效的原则。
第六条建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。
新颁布的国家工程建设消防技术标准实施之前，建设工程的消防设计已经公安机关消防机构审核合格或者备案的，分别按原审核意
见或者备案时的标准执行。
第七条公安机关消防机构对建设工程进行消防设计审核、消防验收和备案抽查，应当由二名以上执法人员实施。
(1)《建设工程消防验收申请表》;
2001年1月1日起施行《广东省建设工程监理条例》第十七条
指出：“下列建设工程项目的施工准备阶段、施工阶段必须实行监理：
(一)国家、省、地级以上市的重点建设工程;
(二)建筑安装工程总造价在八百万元以上的工业、交通、水利、市政公用基础设施等建设工程;
(三)总建筑面积在二万平方米以上的住宅小区建设工程，单体建筑面积在三千平方米以上的一般工业与民用建筑工程;
(五)国家或者人民政府规定必须实行监理的其他建设工程。
地级以上市人民政府的建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，制定低于前款规定的规模标准，但不得缩小本条例确定的项目
范围，报同级人民政府批准后执行，并报省人民政府建设行政主管
部门备案。
(3)消防产品质量合格证明文件;即消防产品认证(认可)证书、发证检验报告、出厂合格证等.
(4)有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告、室内装修装饰材料见证取样和抽样检验报告等.
(5)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;暂不需提供，可要求提供由具备相应资格的消防设施专业承包企业出具的消防设施调试检验报告。
(6)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件;
(7)其他依法需要提供的材料;建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、建设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。
对于消防验收不合格需要申请复验的建设工程，可凭《建设工程消防验收申请表》(可为第一次申报时填写表格的复印件)、针对验收不合格有关内容整改合格申请复验的申请，以及有关整改资料及证明文件直接进行申报。