工程项目可行性阶段投资估算合理确定
可行性研究阶段投资估算精度
可行性研究阶段投资估算精度在任何项目的初期阶段，进行可行性研究是至关重要的。
这一阶段的一个重要任务是进行投资估算，以确定项目的可行性和预计的投资成本。
然而，对于投资估算的精度和准确性，一直是项目管理者和投资者关注的问题。
本文将探讨在可行性研究阶段如何提高投资估算的精度。
首先，为了提高投资估算的精度，我们需要充分了解项目需求和目标。
在可行性研究阶段，我们应该进行详尽的调研和分析，以获得关于项目需求的准确信息。
只有当我们清楚地了解项目所需的各种资源和成本时，才能进行准确的估算。
因此，与项目相关的各方应形成紧密的合作，共同确定项目的目标和要求，并确保估算的准确性。
其次，投资估算的精度也与可行性研究的深度和广度有关。
在进行可行性研究时，我们应该尽可能广泛地考虑各种因素和风险。
例如，我们需要考虑市场需求、竞争情况、技术可行性以及潜在的法律和环境风险等。
只有对所有可能的因素进行全面的研究和评估，才能更准确地估算投资成本。
因此，在可行性研究阶段要进行全面详实的调研，以确保对所有相关因素进行充分考虑。
此外，合理的数据和信息收集也是提高投资估算精度的关键。
在可行性研究阶段，我们需要收集各种数据，包括市场数据、成本数据、技术数据等等。
这些数据应该来源于可靠的信息渠道，并经过充分的验证和核实。
只有在有足够准确和可靠的数据基础上，才能进行准确的投资估算。
因此，在信息收集和数据验证方面要十分谨慎，并寻求专业人士的帮助和指导。
最后，投资估算的精度还与合理的估算方法和工具选择有关。
在可行性研究阶段，我们可以采用多种方法来进行投资估算，如顶层估算、参数估算、类比估算等等。
选择合适的估算方法和工具是至关重要的。
我们需要根据具体项目的特点和需求，选择最适合的方法和工具来进行估算。
同时，也可以借助计算机软件和模型等工具来提高估算的精度和准确性。
综上所述，提高投资估算的精度需要多方面的努力和措施。
首先，我们需要充分了解项目需求和目标，确保估算的准确性。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
投资估算的阶段划分
工程多次计价示意图注：1.在编制项目建议书和可行性研究报告时，确定项目的投资估算，一般可按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际情况进行估算。
在此阶段预计和核定的工程预期造价称为估算造价。
投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，作为工程造价的目标限额，是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。
2.在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布局、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标和费用标准等编制建设项目的设计总概算。
它包括项目从筹建到竣工验收的全部费用。
初步设计阶段的总概算（或技术设计阶段因设计变更编制的总修正概算）所预计和审定的建设工程预期造价称为概算造价。
经过批准的设计总概算是建设项目造价的最高限制（或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额）不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10﹪，否则应重新报批。
它是确定建设项目总造价、签订建设项目承包总合同和货款总合同的依据，也是控制施工图预算及考核设计经济合理性的依据。
3.在建筑安装工程开工前的施工图设计阶段，由设计单位根据施工图确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费取费率和计划利润率等编制施工图预算。
这阶段所预计和核定的建设工程预期造价称为预算造价。
经过审查批准后的施工图预算，不应超过设计总概算。
并作为理论价格来控制工程造价。
它是签订建筑安装工程承包合同、实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据，也是实行招标的工程项目确定标的的基础。
4.在签订建设项目承包和采购合同（如工程项目总承包合同、建筑安装工程承包合同和设备材料采购合同），以及技术和咨询服务合同时，需要对设备材料价格发展趋势进行分析和预测，并通过招标投标，由发包和承包两方共同确定工程项目的合同价。
它是由发包方按规定（或协议条款规定）的各种取费标准计算的，用以支付给承包方完成合同规定的全部工程内容的价款总额，作为双方结算的基础。
浅谈编制项目投资估算过程中应注意的问题
浅谈编制项目投资估算过程中应注意的问题河南省郑州市 450008摘要：可行性研究阶段的投资估算是指在项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程，是作为投资项目早期决策的重要依据之一。
投资估算的成果的质量不仅影响决策分析和评级的结果，同时也关系到设计概算和施工图预算的编制。
本文介绍了投资估算的内容和编制依据，并结合工作实践和经验，分析了编制投资估算应该注意的几个问题，希望可以与各位同行进行交流。
关键词：工程造价；投资估算；注意问题；投资估算是指在项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
估算对于决策者是否有意愿将工程实施下去具有重要参考价值，其直接影响了工程项目实施后的财务回报和社会回报。
而且在后阶段过程中，投资估算限制了投资概算，投资概算又限制了投资预算，一环扣一环，最终确定工程实际投资，由此可见投资估算具有统领全局的指导地位。
一、投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等（其中固定资产投资方向调节税已于2000年起暂停征收）。
按照费用的性质划分，固定资产投资分为静态部分和动态部分，涨价预备费、建设期贷款利息构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。
其中，建设期利息是工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，与项目的融资方案有关。
流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后试运转所必需的流动资金，它主要针对生产类项目，非生产类项目不做考虑。
可行性研究阶段投资估算的编制探讨可行性研究阶段投资估算的精度可达
可行性研究阶段投资估算的编制探讨可行性研究阶段投资估算的精度可达可行性研究阶段的投资估算做为项目经济效益分析的基础，其编制的合理性和准确性对项目的正确决策具有非常重要的意义。
1 仔细阅读可行性研究报告的开工报告，并制定工作计划和估算报表可行性研究报告的编制是一个系统工程，需要多个专业的设计人员共同协作完成编制。
项目可研报告的开工报告是项目可研编制的总体规划，在其中会明确项目的基本信息和项目特点；明确可研阶段重点要解决的问题和需要进行对比分析的方案；明确可研报告编制的参设人员、进度计划和节点目标；明确可研报告的章节划分等内容。
在对可研报告的开工报告系统阅读的基础上，重点应做好以下两项工作：1.1 拟定切实可行的可行性研究投资估算编制工作计划可研投资估算编制工作计划就像是一份“路线”，引导着可研阶段投资估算编制。
对于编制可研投资估算中需要进行的工作和需要解决的问题均逐项列入需要完成的工作栏中，并在后边明确每项工作的开始时间和结束时间。
该工作计划的制定可以使可研投资估算编制中需要完成的工作不遗漏；使需要重点进行的工作能够提早安排进行；使可研投资估算的编制工作时时处于可控状态，使之能够按时高质的完成。
特别需要注意的是，在该工作计划的制定中，一定要在最后设定一项预留时间，该预留时间是用于应对在计划制定中未考虑到的突发状况，提高整体计划实现的保证率。
1.2 根据可研阶段重点要解决的问题和需进行对比分析的方案编制可研投资估算报表整体估算报表是指可研投资估算的整体计算文件构成及编制完成后估算结果的显示内容和方式。
可研阶段通常会涉及多方案的比选，除了一套正常的可研估算报表外还要有相关的多方案对比分析表。
整体估算报表的建立会使编制人员对要完成的工作有更加清晰的认识，并且在整体估算报表编制完成后，应与后续的计经专业工程师和项目负责人进行沟通，确认你所完成的工作成果和显示方式，以符合后续计经专业计算的需要及项目整体报告的需要。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。
工程项目各阶段投资管理的主要内容
工程项目各阶段投资管理的主要内容工程项目投资管理是整个工程项目的核心部分，其目的是确保项目的投资能够被合理、有效地利用，以达到预期的建设目标。
投资管理贯穿于工程项目的各个阶段，每个阶段都有其特定的管理内容和重点。
以下是工程项目各阶段投资管理的主要内容。
1.项目决策阶段在项目决策阶段，投资管理的重点是进行项目可行性研究，确定项目的投资目标和技术方案。
这一阶段需要评估项目的经济效益、社会效益和环境效益，并确定项目的投资估算。
此外，还需对项目融资进行规划，为后续阶段的投资管理工作提供基础。
2.设计阶段设计阶段是工程项目实施的前提和基础，也是投资管理的关键环节。
在此阶段，投资管理的重点是进行设计方案的比选和优化，以确保设计方案的科学性、经济性和可行性。
同时，还需要根据设计方案编制详细的投资预算，为后续阶段的投资控制提供依据。
3.采购阶段采购阶段是实现项目所需设备和材料的采购和成本控制的关键阶段。
在这一阶段，投资管理的重点是编制合理的采购计划、确定合理的采购方式、进行供应商评估和选择、签订采购合同及控制材料设备的价格和质量。
此外，还需根据实际采购情况调整投资预算，以确保投资控制在合理范围内。
4.施工阶段施工阶段是工程项目实施的重要阶段，也是投资控制最为严格的阶段。
在此阶段，投资管理的重点是编制施工图预算、进行施工组织设计、控制工程变更和索赔、监督施工现场的进度和质量、及时调整投资预算等。
此外，还需对各阶段的投资控制效果进行评估和分析，及时发现问题并采取相应措施进行纠偏。
5.竣工阶段竣工阶段是工程项目实施的最后阶段，也是投资管理的收尾阶段。
在这一阶段，投资管理的重点是进行竣工结算和决算、编制竣工决算书、进行项目后评价和总结经验教训等。
此外，还需对整个项目投资管理过程进行总结和反思，以便为今后类似项目的投资管理提供借鉴和参考。
6.运营维护阶段运营维护阶段的投资管理主要关注如何降低运营成本、提高运营效率以及延长设备使用寿命等方面。
工程可行性研究报告投资估算
工程可行性研究报告投资估算一、项目背景随着社会经济的不断发展，各行业都在朝着高效、节能、环保的方向迈进。
作为一个新兴的产业，工程建设行业也在逐渐探索如何提高工程建设的质量和效率，降低建设成本，并且实现可持续发展。
本项目旨在研究工程建设项目的可行性，从而为投资方提供决策依据，确保项目能够顺利实施并取得良好的经济效益。
二、项目内容本项目旨在对某工程建设项目进行可行性研究，主要包括以下内容：1. 项目背景和现状分析：对工程建设行业的发展背景进行分析，总结目前工程建设项目存在的问题和挑战。
2. 项目目标和意义：明确本次可行性研究的目标和意义，为投资方提供参考。
3. 市场需求分析：根据市场调研结果，分析工程建设市场的需求状况和发展趋势。
4. 技术可行性分析：对工程建设项目所涉及的技术进行分析，评估项目的技术可行性。
5. 经济效益分析：通过财务分析和成本效益分析，评估工程建设项目的经济效益。
6. 社会效益分析：分析工程建设项目对于社会的影响，评估其社会效益。
7. 风险评估：对工程建设项目可能面临的风险进行分析，提出相应的应对措施。
8. 实施方案和建议：根据研究结果，提出适合工程建设项目的实施方案和相关建议。
三、投资估算1. 投资规模：本次工程建设项目总投资约为2000万元。
2. 资金来源：其中，自筹资金约为1000万元，银行贷款约为1000万元。
3. 投资用途：投资主要用于购置设备、支付人工和材料等。
4. 投资回报：根据财务分析结果，预计工程建设项目的投资回报周期为5年。
四、项目进度计划1. 项目论证阶段（2个月）：完成项目背景调研和可行性分析。
2. 筹备阶段（3个月）：确定项目实施方案，制定详细的工程计划。
3. 实施阶段（12个月）：根据工程计划，依次实施各个工程环节。
4. 调试阶段（1个月）：对工程项目进行调试和验收。
5. 运营阶段（长期）：项目顺利投入运营，确保项目的长期稳定运行。
五、可行性研究报告编制人员本次可行性研究报告由公司项目组成员共同编制完成，主要包括市场研究人员、技术专家、财务分析师等。
建设工程造价的确定
建设工程造价的确定一、投资决策阶段工程造价的确定在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。
投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
（一）投资估算的阶段划分投资决策过程可以进一步划分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段和评审阶段。
与此相对应，投资估算也可分为四个阶段，如表所示。
投资估算的阶段划分投资估算的方法很多，包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
下面主要介绍儿种常用的估算方法。
1.资金周转率法这种方法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。
计算公式如下：资金周转率＝总投资额年销售额＝总投资额产品单价产品的年产量⨯ 总投资额＝资金周转率产品单价产品的年产量⨯ 在国外，不同性质的工厂或不同产品的车间装置都有不同的资金周转率。
如化学工业的资金周转率近似值为1.O ，生产合成甘油的化工装置的资金周转率为1.41等。
这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，适用于规划阶段或项目建议书阶段的投资估算。
2.生产能力指数法这种方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资额，计算公式为：2C ＝f A A C n ·)(121 （3－4） 式中1C ——已建成类似工程项目或装置的投资额；2C ——拟建工程项目或装置的投资额；1A ——已建成类似工程项目或装置的生产能力；2A ——拟建工程项目或装置的生产能力；f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n ——生产能力指数，n ≤1。
若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n 的取值近似为1。
若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n 取值为0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n 取值为0.8～0.9之间。
投资估算的阶段划分
工程多次计价示意图注：1.在编制项目建议书和可行性研究报告时，确定项目的投资估算，一般可按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际情况进行估算。
在此阶段预计和核定的工程预期造价称为估算造价。
投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，作为工程造价的目标限额，是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。
2. 在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布局、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标和费用标准等编制建设项目的设计总概算。
它包括项目从筹建到竣工验收的全部费用。
初步设计阶段的总概算（或技术设计阶段因设计变更编制的总修正概算）所预计和审定的建设工程预期造价称为概算造价。
经过批准的设计总概算是建设项目造价的最高限制（或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额）不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10﹪，否则应重新报批。
它是确定建设项目总造价、签订建设项目承包总合同和货款总合同的依据，也是控制施工图预算及考核设计经济合理性的依据。
3.在建筑安装工程开工前的施工图设计阶段，由设计单位根据施工图确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费取费率和计划利润率等编制施工图预算。
这阶段所预计和核定的建设工程预期造价称为预算造价。
经过审查批准后的施工图预算，不应超过设计总概算。
并作为理论价格来控制工程造价。
它是签订建筑安装工程承包合同、实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据，也是实行招标的工程项目确定标的的基础。
4.在签订建设项目承包和采购合同（如工程项目总承包合同、建筑安装工程承包合同和设备材料采购合同），以及技术和咨询服务合同时，需要对设备材料价格发展趋势进行分析和预测，并通过招标投标，由发包和承包两方共同确定工程项目的合同价。
它是由发包方按规定（或协议条款规定）的各种取费标准计算的，用以支付给承包方完成合同规定的全部工程内容的价款总额，作为双方结算的基础。
工程造价的合理确定和有效控制
_塑竺墨!茎竺!望竺竺三竺竺兰竺!竺：!竺墨竺兰-鬈蓄蓄雪嗣譬重圈奚稳耄偷施舍霪确枣私奔载撬耥1。
工程造价的合理确定(1)可行性研究阶段要对拟建设项目进行可行性研究和评估，并在此基础上编制项目建议书，一般可按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格，并结合工程实际情况进行投资估算。
而投资估算又是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，并作为工程造价的目标限额，同时为以后编制概预算作好准备。
(2)初步设计阶段设计单位要根据初步设计的总体布置、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标等编制建设项目的总概算。
设计总概算经有关部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
经批准的设计概算是确定建设项目的总造价、编制固定资产投资计划、签订建设项目承包合同和贷款合同的依据，也是控制基本建设拨款和施工图预算以及考核设计经济合理性的依据。
(3)施工图设计阶段设计单位根据殴高限额，由施工图设计确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费计取费率和计划利润率等编制施工图预算。
施工图预算经审查批准后，是签订建筑安装工程承包合同，实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据。
对于实行招标的工程而言，施工图预算又是确定标底的基础。
(4)签订建设项目或工程项目承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同时，要在对设备材料价格发展趋势进行分析和预测的基础上，通过招标投标由发包方和承包方共同确定一致同意的合同价作为双方结算的基础。
即所谓的合同价款。
(5)合同实施阶段按照承包方实际完成的工程量以合同价为基础，对于影响工程造价的设备、材料价差、设计变更、物价上涨所引起的造价提高以及设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程费用，应按合同规定的调整范围及调价法对合同价进行必要的修正，合理确定结算价。
(6)竣工验收阶段口毛菊生建设单位需要编制竣工决算，反映工程建设项目的实际造价和建成交付使用的固定资产及流动资产的详细情况，作为资产交接、考核交付使用的财产成本以及使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的依据。
投资估算的阶段划分
工程多次计价示意图注：1.在编制项目建议书和可行性研究报告时，确定项目的投资估算，一般可按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际情况进行估算。
在此阶段预计和核定的工程预期造价称为估算造价。
投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，作为工程造价的目标限额，是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。
2. 在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布局、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标和费用标准等编制建设项目的设计总概算。
它包括项目从筹建到竣工验收的全部费用。
初步设计阶段的总概算（或技术设计阶段因设计变更编制的总修正概算）所预计和审定的建设工程预期造价称为概算造价。
经过批准的设计总概算是建设项目造价的最高限制（或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额）不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10﹪，否则应重新报批。
它是确定建设项目总造价、签订建设项目承包总合同和货款总合同的依据，也是控制施工图预算及考核设计经济合理性的依据。
3.在建筑安装工程开工前的施工图设计阶段，由设计单位根据施工图确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费取费率和计划利润率等编制施工图预算。
这阶段所预计和核定的建设工程预期造价称为预算造价。
经过审查批准后的施工图预算，不应超过设计总概算。
并作为理论价格来控制工程造价。
它是签订建筑安装工程承包合同、实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据，也是实行招标的工程项目确定标的的基础。
4.在签订建设项目承包和采购合同（如工程项目总承包合同、建筑安装工程承包合同和设备材料采购合同），以及技术和咨询服务合同时，需要对设备材料价格发展趋势进行分析和预测，并通过招标投标，由发包和承包两方共同确定工程项目的合同价。
它是由发包方按规定（或协议条款规定）的各种取费标准计算的，用以支付给承包方完成合同规定的全部工程内容的价款总额，作为双方结算的基础。
可行性研究报告中的投资估算深度,应满足
可行性研究报告中的投资估算深度,应满足篇一：第四章__投资估算及可行性研究第四章投资估算及可行性研究第一节投资估算概述一、投资估算概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。
根据国家规定，从满足建设项目投资计划和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资和铺底流动资金（流动资产投资中所需流动资金的30%）两部分。
但从满足建设项目经济评价的角度，建设项目投资估算应由固定资产投资和全部流动资金组成。
建设项目总投资构成固定资产投资又分为静态投资部分和动态投资部分。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。
二、投资估算的作用投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的主要依据之一。
正确的项目投资估算是保证投资决策正确的关键环节，是工程造价管理的总目标，其准确性与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。
作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。
具体可归纳为以下几点：1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模控制起参考作用，从经济上判断项目是否应列人投资计划。
2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。
建设项目可行性研究与投资估算
一、建设项目可行性研究
结论：
△工程项目的投资方案是指一种投资的可能性。忽略影响投资
的外部条件（政治、经济、政策和组织）的一般工程投资项目， 由于网络结构、技术水平等条件的不同，为了保证投资活动得 到较好的预期经济效益会制定多个工程方案。通过方案的比较， 选出较优的方案来。方案的比较和优选是工程建设前期工作中 的最主要内容。
一、建设项目可行性研究
建设项目策划决策通常分为两种类型，即经验型决 策与科学型决策。 △经验型决策——依靠决策者个人的智慧和经验形成 的决策。传统的经验型决策虽然也注意听取专家的意 见，但本质上是依靠领导者个人的阅历、知识和经验 进行的，这是经验决策的基点和显著特征。 △科学决策过程的现代决策技术应用，主要体现在以 下四个方面： 第一、决策过程系统化、程序化。应用系统论技术是 决策过程系统化，形成包括发现问题，确定目标；分 析矛盾，拟定方案；综合评价，方案选优；决策实施， 追踪检查等四个步骤先后衔接的严密程序。
一、建设项目可行性研究
⑵需求预测和拟建规模。现有行业的生产能力估计； 业务预测、价格分析、竞争能力、国际市场情况； 拟建项目规模、建设方案和发展方向的技术经济比 较和分析。 ⑶资源、材料及公用设施的情况。 ⑷建设条件和建址方案。地理位置、地址和地形条件、 社会经济状况；交通运输与水、电、气的现状及发 展趋势；总体布局方案、建设条件、地价、拆迁及 其他工程费用情况。
一、建设项目可行性研究
⒌签订合同、协议的依据。
商业与技术谈判、签订承发包合同、设备订货、材 料供应等合同的重要依据。
⒍作为建设工程的基础资料。
管理的依据、工期确定的依据、建设档案、改扩建 的依据。
⒎作为生产组织管理、机构设置、劳动定员与 职工培训工作安排的依据。
建设工程投资控制
建设工程投资控制工程投资控制概述（1)工程投资控制的定义（2）工程投资控制的内容（3）工程投资控制的重点（4）工程投资控制的任务建设工程投资控制的定义建设工程投资控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内,随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
建设工程投资控制的内容建设工程投资控制包括两个方面内容:（一）建设工程投资的合理确定：是按照建设程序的各个阶段,合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。
（二）建设工程投资的有效控制：是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内.建设工程投资控制的重点投资控制贯穿于项目建设的全过程，但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同，所以必须重点突出。
不同建设阶段对投资的影响程度情况：在初步设计阶段,影响投资的可能性为75—95％;在技术设计阶段，影响投资的可能性为35—75%；在施工图设计阶段，影响投资的可能性为5—35％。
建设工程投资控制的重点建设工程投资控的重点从上图可以看出,影响投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段.在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
建设工程投资控制的任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务,投资控制贯穿于工程建设的各个阶段,也贯穿于监理工作的各个环节.项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么?建设工程投资控制的任务1、建设前期阶段：进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究,对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
建标[2007]164号
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市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
项目可行性研究投资估算编制办法、投资概算编制办法
化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
第三条建设投资估算是可行性研究报告（或设计任务书）的一个重要组成部分，由可行性研究报告编制单位负责，投资估算文件要经过逐级审核。
一个拟建项目的可行性研究报告，如由几个单位共同编制时，主管部门应指定主体编制（拿总）单位负责估算统一编制原则等有关事项，并汇编总估算，其他单位负责编好所承担的工程估算。
第四条可行性研究报告编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出花钱少、效益高的最优方案。
第五条投资估算采用综合指标的方法进行编制。
根据国家对价格管理采取直接管理和间接控制相结合的原则，执行国家定价、国家指导价和市场调节价三种价格形式，按国家法规、政策及有关规定，合理确定费用指标，应尽量定死，不留活口。
第六条参加技术引进和设备进口、中外合资、及合作经营项目可行性研究的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算深度的有关资料，以提高估算的质量。
第七条本办法适用于新建、改建、扩建和更新改造化工建设项目可行性研究估算的编制。
政府投资项目可研报告投资估算评审常见问题研究—以房建工程类项目为例
政府投资项目可研报告投资估算评审常见问题研究—以房建工程类项目为例摘要：前期投资决策阶段对项目整体造价影响占到70%以上，是控制投资最关键的阶段。
项目可行性研究阶段的评审工作对项目合理有序推进、造价有效控制起着至关重要的作用。
房建类项目是政府投资项目经常涉及且投资金额相对较大的类型之一，本文以房建工程类项目为例，从可行性研究报告中投资估算评审的角度，分析常见问题、提出相应对策及建议。
关键词：政府投资项目；可行性研究报告；房建工程；投资估算一、可行性研究报告投资估算评审常见问题分析（一）项目送审前研究阶段不重视现场踏勘部分项目在前期策划阶段对现场踏勘不重视，导致送审可研后现场踏勘时发现很多问题，影响评审时限及投资估算编制质量。
一是对地块内现状调查不清晰，如地块内是否涉及拆迁，相关费用是否纳入该项目解决，涉及拆迁的要素保障情况及对本项目工期的影响是否核实；地块内是否存在大量堆土（或建筑垃圾），如存在，此为原始堆土还是其他建筑项目责任主体倾倒所致，是否进行了堆土移除责任主体的核实；地块内是否存在可能需要迁改的现状沟渠、供排水管线、燃气管道、输（配）电线路、通讯线路等设施。
二是对地块周边状况调查不清晰，如场址周边水、电、气、热和通讯等设施的现状条件和发展规划要求，是否存在电力、燃气专项建设，相关建设方案及费用是否考虑；周边道路特别是本项目出入口所在道路是否已建成。
三是改造类项目对原建筑调查不足，如改造是否涉及布局变化或荷载增加，若涉及是否请检测机构进行了检测，是否涉及原建筑加固及相关费用；原建筑有哪些设备，如医院类项目哪些设备、办公家具等设施涉及利旧、报废，报废设备是否经过国有资产相关主管部门审查，以确定本项目该类新增设施设备家具及费用。
项目单位在报送可研前不重视现场踏勘会导致后续进入评审中为解决该类问题花费大量时间，影响评审时效，相关问题除了导致投资估算中相关费用漏报或多报，某些问题还可能导致工程方案的重大变化。
【工程项目投资决策阶段的造价控制】决策阶段造价管理内容
【工程项目投资决策阶段的造价控制】决策阶段造价管理内容随着我国经济的高速增长，我们与发达国家距离越来越近，发达国家在建设工程中走的弯路我们应该避免。
尤其是对我们这样一个人口众多，资源短缺的泱泱大国，节约能源的设计方案显得尤为紧迫。
建设项目的决策和设计各阶段工作所花费用不多，但是对项目工程造价的影响却非常之大，是进行工程造价控制的关键阶段。
然而，建设项目造价控制是个复杂的系统工程，不仅涉及的专业面广，而且涉及到建设项目的参与各方，包括业主、监理、设计单位、施工单位、政府各相关部门。
各方在设计过程中扮演什么角色，是否可以有通用的管理模式，如何改进项目决策阶段的造价控制的方法，使之更有实用性等，这些都值得作进一步的思考和探索。
1.项目投资决策阶段工程造价控制（1）在投资决策阶段做好基础资料的收集。
造价人员需要收集工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及已建类似工程资料，并对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。
（2）必须做好可行性研究阶段的技术经济论证。
可行性研究的结果直接影响到项目的成败，且可行性研究阶段形成的项目投资估算是确定限额设计总值的重要依据，并影响到设计总概算和施工图预算。
为加强其精确性需要作充分的市场调查研究。
市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有可能性分析，包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后发展趋势等。
（3）做好方案优化是控制工程造价的关键。
据国外统计资料表明，在项目决策方案优化过程中节约投资的可能性为80％左右。
在完成市场研究以后，要结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选。
技术经济人员应该和设计人员密切配合，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而节约大量资金。
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浅析工程项目可行性研究阶段投资估算的合理确定提要：项目的可行性研究是项目建设前期工作的重要内容，投资估算是项目可行性研究报告的重要组成部分，投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段概预算的编制。
是项目决策的重要依据之一。
一、项目可行性研究的作用
可行性研究是决策科学在项目领域的应用。
所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对一项建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
工程项目可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、投资融资等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会、环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见，是为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集
资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。
二、投资估算在项目可行性研究阶段的作用
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。
是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到项目后续工作，对建设项目资金筹措方案也有直接影响。
建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的”三超”现象，为了杜绝“三超”现象的发生，把项目投资控制在国家批准的投资范围内，就必须从工程建设程序的源头，也就是我们通常所说的项目可行性研究阶段做起，合理确定项目的投资估算。
我国的建设项目程序主要有以下几个主要阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和交付使用阶段。
而可行性研究阶段是确定项目是否进行投资决策的依据，是决定项目是否建设的重要阶段。
该阶段所
确定的投资是控制项目建设的基础和限额。
也是有效控制设计阶段建设规模和投资额度、施工阶段合理使用投资的前提和保证。
在可行性研究阶段所确定的投资估算是设计阶段设计概算和施工图预
算的控制依据、而设计概算和施工图预算又是施工阶段工程结算的控制依据，只有这样，前期控制后期，才能有效的控制项目的投资，使投资方和国家的建设资金得到合理的利用和有效的控制。
三、项目可行性研究阶段造成的投资估算不准确的原因
主要表现在：
(一)前期可行性研究不够深入、细致，没有做好建设项目前期工作就仓促上马，使实施的某些设计方案、技术方案缺乏科学论证，设计变更多，漏项严重，使项目在开工前工程的投资控制就已经失效。
(二)建设项目投资估算失准、丢失，漏项，忽略动态因素，如价格、利息、外汇风险等，造成建设项目投资超支严重。
四、工程项目可行性研究阶段投资估算合理确定的措施
项目可行性研究阶段的投资是在项目建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场(厂)址方案和工程建设方案以及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，通过编制项目投资估算来确定和完成的。
投资估算是供建设项目决策的依据，直接关系到项目建成后的正常运行以及经济效益的发挥，其投资必须具备可靠性、准确性。
可行性研究阶段是产生工程投资的源头，投资估算必须科学合理，
按客观经济规律办事，合理客观地打足投资，工程造价管理人员要在以上各方案基础上，编制出高质量投资估算，编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度。
要编制出高质量的项目投资估算必须做到以下几个方面：
(一)积累丰富的工程实例和基础资料，保证资料详实、准确
工程实例中的投资和已建工程的工程造价是我们衡量和编制工程投资估算的一把尺子，我们在日常的工作中要注意积累这方面的资料，在这些资料的收集过程中我们要详细记载工程的特征，如：建筑物功能、建筑面积、层数、结构形式、装修标准以及各单项的经济指标。
在基础资料方面注意及时收集国家颁布的有关取费文件、各地区主要材料价格以及物价上涨指标等关系到影响投资的主要资料和信息。
(二)认真做好现场考察和市场研究，为项目的投资决策提供充足的实际依据
现场考察和市场研究是项目投资决策与评价的基础，现场考察可以充分认识到项目建设地的自然环境、地质地貌、供水、供电，材料运输等建设条件，为项目的建设提供基础数据。
市场研究是通过对项目的产出品、投入物或服务的市场容量、价格、竞争格局等进行的调查、分析、预测、是确定项的目标市场、建设规模和产品方案的重要依据。
因此，在项目投资决策的前期，认真做好现场考察和市场研究工作，对于准确把握项目建设规模，进而合理确定项目投资就显得十分重要。
(三)从多方案比选和方案优化设计两个环节入手，做好合理确定、有效控制工程投资工作多方案比选和方案优化设计是建设项目合理确定、有效控制投资的重要内容，是每个投资者所关心的一件大事。
多方案比选，择优选择最佳方案，合理的确定项目的建设规模，既可以有效地防止规模过小，使得资源得不到有效配置，单位产品成本较高，经济效益低下；也可以杜绝规模过大导致开工的不足，产品积压等因素造成效益降低。
同时，多方案比选还可以从我国目前的经济发展水平出发，区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能合理确定。
例如在生产工艺及设备的选型的比选过程中，要考虑“先进适用”，又要参照“经济合理”的原则，从而优选出最佳方案，达到合理确定、控制造价的目的。
优化设计是控制工程投资的有效方法，我们可以采用方案竞选、价值工程、对设计方案进行技术经济评价。
在工程建设的前期阶段，正确处理好技术与经济的对立统一关系，工程咨询、造价人员密切配合设计人员，认真作好多方案的技术经济比较；在项目可行性研究阶段，严格按照项目需求和市场分析内容，认真地作好技术经济分析和评价。
优选出最佳方案，从而在项目建设的前期主动地影响和确定工程投资，进而以达到有效地控制工程投资的目的。
(四)合理利用，有效变通投资估算的编制方法，准确估算项目投资
我国现行的建设项目投资估算方法很多，根据项目的特点、性
质不同主要分为单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、指标估算法和分类估算法。
以上这些估算方法他们的使用条件、范围以及估算的精度各不相同，如何熟练掌握和运用这些估算编制方法就显得至关重要。
在项目的可行性研究阶段要准确的估算项目投资，我们一般采用准确度较高的指标估算法和分类估算法这两种方法。
但在这两种估算法存在着同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大；各地区材料价格、材料品种选用存在较大的差异的问题。
为此，为了提高准确度和使用方便，我们可以将估算编制方法稍作改进，以取得较好的效果。
例如：指标估算法中我们可以将单价指标变为主要工程量指标。
再根据这些指标乘以本地区的综合单价，就得出被估算工程单项工程主要工程量投资。
再根据相应的系数进行调整，得出所估算工程所需的投资。
如果所选用的相似类型工程与所估算工程地理环境差别较大，只需按照国家设计规范或标准对相应的指标进行换算，或增减相应的分部分项工程。
五、结束语
随着我国社会主义市场经济投资体制改革的不断完善，项目可行性研究在项目投资建设过程中的作用将不断加强，在这个阶段，合理的确定项目的投资估算，对于加快优化资源配置、合理利用资金必将产生积极而深远的影响。