史上最正规初步设计概算编制模板.doc

************工程初步设计概算

*******公司

二零一七年三月

目录

一、工程概况0

二、概算编制范围 1

三、概算编制依据 1

四、建安工程价格取定 2

五、其他特殊问题的说明 2

六、概算编制方法 3

七、编制结果 4

八、本工程主要材料用量 5

九、附表

附表 1：总概算表

附表 2：综合概算表

附表 3：设备表

十、概算书

初步设计概算编制说明

一、工程概况

************工程，建设地点位于 ***********。

项目规划用地 **** 平方米。本项目包括：

家属楼修缮改造工程，建筑面积 ******* ㎡；服务管理用房修缮改造及建设

工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮

改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，

其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积 16 ㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化

景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造 2388 m，雨水外网改造 3960 m，供暖外网改造 5646 m；消防外网1831m。亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表：

************工程

主要技术指标表

序号指标名称单位数量工程内容

一总用地面积平方米******

二建筑修缮工程平方米****** 包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设计修缮

三既有建筑改造工程

1 超市用房平方米改造

2 活动中心平方米改造

3 农贸市场平方米改造

4 物业管理用房平方米改造

5 社区服务中心平方米改造

6 锅炉房及水泵房平方米新建

************工程

主要技术指标表

序号指标名称单位数量工程内容

7 社区管理服务用房平方米新建

8

四仓房改造工程平方米拆除重建，保留基础

五家属区围墙及大门工程

1 围墙工程新建

2 大门工程新建

3 门卫室工程平方米16 新建

六道路工程

1 拆除工程破损路基拆除

2 道路工程破损道路重建、新建道路七景观工程

1 景观及铺装工程包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土墙

2 公交站台新建

八外网改造工程

1 给水外网改造工程米3525 管路敷设、阀门安装、土方等

2 排水外网改造工程米2388 管路拆除、敷设，阀门拆除、安装

3 雨水外网改造工程米3960 管路拆除、敷设、安装

4 供暖外网改造工程米564

5 管路敷设、阀门安装、井、土方等

5 消防外网改造工程米1831 管路敷设、阀门安装、井、土方等九亮化及安防工程

1亮化工程

2安防工程

二、概算编制范围

本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

三、概算编制依据

1、《 ************工程》初步设计图纸及说明；

2、《 ************工程可行性研究报告》；

3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）；

4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）

5、2014 年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定

额；

6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；

7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；

8、建设单位提供的有关基础资料；

9、其他费用按主管部门的相关规定计算。

四、建安工程价格取定

本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械

费调整依据文件吉建造[2016]12 号文执行。

五、其他特殊问题的说明

1、本概算混凝土按商品混凝土计入。

2、本概算中涉及的运距按5km 计算。

3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。

4、本概算 1、2#家属楼为相同建筑，以 1 号楼为标准楼计算造价； 4-12# 家属楼为相同建筑，以 4 号楼为标准楼计算造价； 13-18#家属楼为相同建筑，以13 号楼为标准楼计算造价； 1、2#仓房、 4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价； 3#仓房采用二型仓房图纸，以二型

仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为

标准仓房计算造价； 19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计

算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21# 仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。

5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。

六、概算编制方法

1、编制程序

按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；

按概算工程量套用定额，计算工程直接费；

按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；

汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；

根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设

的其他费用和预备费；

2、工程建设其他费用计费依据

建设单位管理费按照财建[2002]394 号文件标准计取；

项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283 号文件标准计取；

环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125 号文件标准计取；

工程设计费按照计价格[2002]10 号文件标准计取；

造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505 号文件标准计取；

工程监理费按照发改价格[2007]670 号文件标准计取；

施工图纸审查费按照发改价格[2011]534 号文件标准计取；