大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题
房地产开发与经营2014年10月
2014年10月湖北省高等教育自学考试房地产开发与经营管理试卷（课程代码00118）一、单项选择题1.房地产开发的核心是A.房地产策划B.房地产投资C.房地产经营D.房地产运作2.我国工业用地的最高出让年限是A.30年B.4年C.50年D.70年3.房地产开发成本中，前期工程费是指A.征地费B.“三通一平”费C.基础设施建设费D.建安工程费4.下列属于地产开发公司经营业务范畴的是A.旧城改造B.地产开发C.拆除原有房屋D.新区开发5.下列属于社会效益评价范畴的是A.自然资源保护与利用指标B.劳动就业指标C.项目污染控制指标D.建设工期指标6.房地产开发与经营决策的中心环节是A.确定目标B.拟定方案C.分析评价D.选择方案7.下列选项中不属于商业设施投资的是A.商场B.超市C.娱乐场所D.写字楼8.二级资质的地产开发企业可以承建的项目是A.10万平米一下本市（州）行政区域内的房地产开发项目B.25万平米一下全国范围内的房地产开发项目C.50万平米以下全国范围内的房地产开发项目D.100万平米一下全国范围内的房地产开发项目9.不利于市场发展及公平竞争，并已退出土地使用权出让一级市场的是A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让10.以下关于价格策略，说法正确的是A.价格策略一般包括高价策略、低价策略和平行价格策略B.在短期内尽可能多的获得较多利润，回收投资时常采用低价策略C.均衡价格策略是通过经济学的供给曲线而需求曲线知道商品定价的途径D.高价策略的理论依据是“量本例分析模型”11.经济效益、社会效益、环境影响三者的关系是A.三者互相独立，互补影响B.社会效益是基础C.三者是矛盾综合体D.经济效益是核心12.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于A.基准回收期B.项目开发期C.项目销售期D.静态投资回收期13.在众多不确定因素中找出对投资项目经济指标影响最大的因素，并辨明其对开发项目投资效益影响程度的是A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.概率分析14.开发商的开发项目竣工应满足的条件是A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.工程质量评估报应经项目经理审核签字C.施工单位监理工程师签字的竣工报告D.开发商签署的工程质量保修书15.某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限三年，企业所得税率为33%，筹资费用忽略不计，这笔长期借款额资金成本率为A.6.31%B.7.24%C.8.52%D.9.87%16.横道图法用于项目建设阶段中的A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理17.当工程的工期较长时，适合采用的合同是A.固定价格合同B.可调价合同C.成本加酬金合同D.单价合同18.下列选项中可以表示企业优势与环境有力结合的是A.S+OB.S+TC.W+OD.W+T19.“拆什么不什么；拆多少补多少，不得低于原来水平”的原则适用于A.征地补偿费B.地上附着物补偿费C.安置补助费D.青苗补偿费20.下列属于房地产开发项目财务基本报表的是A.现金流量表B.投资计划与资金筹措表C.营业成本表D.折旧摊销表二、多项选择题21.可用于风险型决策推断的方法有A.期望值法B.净现值期望值法C.大中取大法D.最大可能法E.后悔值法22.房地产企业经营目标包括A.成长性目标B.盈利性目标C.竞争性目标D.市场性目标E.效率性目标23.以下选项中，属于房地产开发与经营宏观环境的有A.房地产法律B.国家住房政策C.城市发展规划D.人口的地理分布E.房地产市场周期24.房地产开发项目规划方案评价的特点包括A.评价主体的多元性B.评价主体的单一性C.评价目标的多样性D.评价目标的唯一性E.评价结论的不确定性25.房地产开发项目实施中质量控制的要点有A.审核施工组织设计B.对原材料的验收C.对工程的配套设备进行检验D.控制混凝土质量E.施工安全的保证三、名词解释26.房地产企业组织27.土地使用权转让28.可行性研究29.自有资金30.进度管理四、简答题31.简述房地产基本环节32.简述房地产企业经营决策的影响因素33.SWOT分析中对企业内部环境的分析主要包括哪些方面34.简述房地产开发资金筹措方式35.简述房地产开发项目质量管理的主要任务五、计算题36.某房地产开发商拟投资兴建一商业项目，建设期为5年，对于该项目，目前有A、B、C三种实施方案。
房地产开发与经营期末考复习资料 整理打印版
《房地产开发与经营》------期末考重点考试复习资料（整理打印版）一，名词解释1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
2、房地产经营基本含义是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
3、土地储备和一级开发项目含义土地储备和一级开发项目：土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。
4、房地产转让项目的含义是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
5、房地产项目定位在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程6、土地使用权出让含义土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、土地使用权出让金土地使用权出让金是我国政府在土地出让过程中，作为国有土地所有者的代表向土地使用者收取的一定期限的使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面8、房地产可行性研究的概念即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法9、房地产开发项目管理的概念指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理。
大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题
大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( B )。
A．旅游用地50年B．教育用地50年C．综合用地40年D．体育用地40年答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
3、价值定价法的定价哲学是( D )。
A．高价格、高价值B．低价格C．名牌效应D．物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。
A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ C ）性质。
A．递延资产B．无形资产C．流动资金D．固定资产投资6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临( D )。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（ A ）。
A．契税B．固定资产投资方向调节税C．房产税D．土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（ C ）。
A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。
B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。
C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。
房地产开发与经营复习资料
本次作业是本门课程本学期的第2次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共40道小题)1. 房地产开发过程中的所有经济活动总称为（ ）。
(A) 房地产开发经营(B) 房地产流通经营(C) 房地产消费经营(D) 房地产使用经营你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：2. 用于建设、维护和运营项目的全部土地、劳动和材料等成本，以及由项目所导致的负效应属于（ ）。
(A) 项目的成本(B) 附加成本(C) 次级成本(D) 收益成本你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3. 具有结构低度部门化、宽管理跨度，职权集中特点的组织结构是（ ）。
(A) 直线制结构(B) 直线职能制结构(C) 职能制结构(D) 事业部制组织结构你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：4. 组织有经验的人员对已经收集和掌握的信息资料作为详细而充分的分析和讨论的方法为（ ）。
(A) 头脑风暴法(B) 经验分析法(C) 层次分析法(D) SWOT分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：5. 土地补偿费和安置补偿费的总和，不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍计算。
(A) 3-6(B) 4-6(C) 15(D) 30你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：6. 在房地产调研原始资料收集方法中，最常用的市场调研方法是（ ）。
(A) 访问法(B) 观察法(C) 试验法(D) 抽样法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：7. 在房地产调研数据分析方法中，将定性和定量决策相结合，按照思维和心理规律把决策过程层次化、数量化的是（ ）。
(A) 归纳分析法(B) 德尔菲法(C) 比较分析法(D) 层次分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：8. 房地产项目建设、销售过程中所花费的全部费用称为（ ）。
(A) 建筑安装工程成本(B) 财务费用(C) 房地产开发成本(D) 基础设施费用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：9. 以下关于房地产市场营销描述错误的是（ ）。
房地产开发与经营期末试卷2套
《房地产开发与经营》科目 A卷（闭卷）（考试时间：90分钟满分100分）……………………………………………………………………………………………………一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分，每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权划拨D、国有土地使用权赠与2.已经经过“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）A、生地B、毛地C、熟地D、未开发土地3.网络图是用于（）控制的一种方法。
A、合同B、进度C、质量D、投资4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（）A、居住用地50年B、旅游用地50年C、综合用地50年D、商业用地50年5.下面属于我国国有土地使用权出让方式的是（）。
A、挂牌B、赠与C、转让D、划拨6.目前银行贷款利率下调，信贷政策放松，开发商在进行SWOT分析时，这属于（）A、机会B、威胁C、优势D、劣势7.下列（）项目可以通过行政划拨的方式获取国有土地使用权。
A、经济适用房B、商场C、别墅D、写字楼8.与邀请招标相比，公开招标最大的优点是（）。
A、节省招标费用B、竞争激烈C、招标时间短D、减少合同履行过程中承包方不违约的风险9.某公司发行面值为1,000元，年利率为12%，期限为2年的债券，则到期后的本息和为（）。
（提示：债券计息一般按单利计算）A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元10.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为（）A、公开招标B、全过程招标C、邀请招标D、混合型招标11.在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称（）。
A、可行性研究B、技术性研究C、综合性研究D、可操作性研究12.工业用地最高出让年限为( )。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
房地产开发与经营期末题库
《房地产开发与经营》期末考点提炼二一、填空题1、出让土地使用权的基本类型有协议、招标、挂牌、拍卖。
2、房地产项目风险分析方法有盈亏平衡分析、项目安全率、敏感性分析、概率分析。
3、房地产融资的主要方式银行贷款融资、信托融资、股票融资、房地产债券融资。
4、我国房地产融资中的主要风险类型有：政策风险、市场和经营风险、财务风险道德和信用风险。
5、按照房地产商品流通的环节，通常将房地产分为三级市场：土地使用出让市场、房地产开发经营市场、存量房地产交易市场。
6、物业的特征: 固定性、耐久性、多样性。
7、制定价格策略必须考虑三个最基本的因素是：顾客需求表、成本函数和竞争者价格。
8、房地产开发与经营决策的准则包括：确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策。
二、名词解释1、房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
2、消费者市场：消费者市场是指所有为了个人消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。
3、财务净现值：指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。
4、投资回收期：指项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间。
5、房地产市场营销：房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或者房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
6、国有土地使用权租赁：指国家将国有土地出租给使用者使用，有使用者与县级以上人民政府土地行政主管签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
7、居住物业：居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种满足栖身、修养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的总称。
8、土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
三、简答题1、品牌营销策略的实施有哪些要素？答：1.精准的市场定位是房地产品牌营销的基础2.卓越的质量体系是创建知名品牌的保证3.以良好的社会形象树品牌4.以优秀的品质树品牌5.以创新精神树品牌6.以优秀的企业文化树品牌2、土地储备和一级开发项目的成本主要包括以下方面：1．征地、拆迁补偿费及有关税费2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用3．市政基础设施建设有关费用4．招标、拍卖或挂牌交易中发生的费用5．贷款利息6．其他费用3、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款；（2）生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式；（3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；（4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略。
房地产开发与经营期末考试重点归纳
一、征地与拆迁的区别联系：土地征用和房屋拆迁都是房地产开放前期工作中的重要内容。
它既是房地产开放前期的一个具体任务，又是涉及土地和房屋产权关系的一个经济过程，政策性很强。
区别：1、适应的法律程序不同。
国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适应《城市房屋拆迁条例》的规定。
2、适应范围不同。
国家建设征收土地的适应范围是农村集体所有的土地。
城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
3、行为所指的标地不同。
国家建设征收土地指向的标地是农村集体土地所有权。
城市房屋拆迁指向的标地是房屋。
4、法律后果不同。
国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体所有权的消灭。
城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或价值交换。
二、融资有哪些形式：1、企业自有资金2银行贷款3社会集资4其他融资方式：外国政府贷款、国家金融组织贷款、外国商业银行贷款、、与外资和营、发现境外债券。
三、房地产开放步骤、流程P121、决策立项阶段2、前期阶段：征用土地，拆迁安置、进行开发项目的工程勘探和规划设计、制定开发项目的建设方案、完成施工现场的基础设施配套建设，及“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）3、建设阶段4、竣工验收及房屋销售阶段四、房地产销售的定价方法：P1401、类比法2、成本法3、评估法五、什么是容积率？项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值六、用地规划许可证、建设工程规定许可证的概念1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用。
划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法定凭证。
2、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。
确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证、是建设单位在活动中接受监督检查是的法定依据。
《房地产开发与经营管理》期末试卷B
《房地产开发与经营》试卷（B卷）专业建筑工程管理班级姓名学号一、填空（每空1分，共35分）1、一般而言，房地产就是__________和____________的总称。
2、房地产市场包括以下三个基本要素：（1）必须形成＿＿_____，（2）必须存在一定数量的＿＿＿ __，（3）必须存在参加交换的_________。
3、购买者购买房地产的主要目的有____________和_________两种。
４、房地产市场分为__________市场、______________市场和______________市场。
5、推销观念注重________需要，而营销观念则注重___________需要。
6、土地使用权的有偿出让形式有___________、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿和 ___________四种。
7、房地产项目规划设计的主要步骤是：____________、__________和__________＿＿。
8、房地产企业的营销环境由____＿_______环境和____________环境构成。
9、房地产市场调查按其性质划分为_________调查、__________调查、___＿＿＿调查和___________调查。
10、按建筑物的层数，可将房地产划分为________建筑、________ 建筑、________建筑和＿＿＿＿＿建筑。
11.房地产总体定价策略主要有三种：＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。
12.土地使用权的转让一般包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿等形式。
二、判断题（每小题1分，共11分）1、房地产市场是非权益交易的市场。
（）2. 房地产市场的变化具有周期性。
（）3.生产观念以产品供不应求的卖方市场为存在条件。
（）4.推销观念注重卖方需要，而营销观念则注重买方需要。
（）5.建筑绿化率应不大于30%。
（）6.低开高走策略是指开盘起价低，均价也维持低价。
（）7. 市场细分和市场分类是两个完全不同的概念。
房地产开发与经营学习通课后章节答案期末考试题库2023年
房地产开发与经营学习通课后章节答案期末考试题库2023年1.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是( )。
参考答案:投资机会选择与决策分析2.当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
参考答案:容积率3.( )是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
参考答案:市场调查4.建设工程开工实行( )许可证制度。
参考答案:施工5.一出让娱乐用地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为( )参考答案:30年6.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )参考答案:新建商品房的买卖7.融资决策的关键步骤是( )参考答案:拟定决策方案8.房地产市场交易的对象实际上是( )参考答案:房地产权益9.房地产商品的销售成交主要受( )影响较大。
参考答案:销售促进10.金融机构在进行资金融通时,通常将资金的( )放在首位。
参考答案:流动性11.房地产开发商可以通过( )和市场机制两种途径获取土地使用权。
参考答案:行政划拨12.房地产市场的双重特性是指( )参考答案:消费与投资13.房地产开发企业的资质实行( )参考答案:年检制度14.房地产开发位置的固定性主要源于( )参考答案:土地15.下列物权中,属于收益性物权的是( )参考答案:经营权16.城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )参考答案:实际占用的土地面积17.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使( )参考答案:土地处分权18.根据国家有关法规规定,以下可以设定为抵押物的是( )参考答案:写字楼19.物业管理:参考答案:利用现代管理先进的维修养护技术,以经济手段管理物业(包括建筑物及其附属设施和相关场地),为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益20.在房地产市场的分类中,二级市场是指( )参考答案:新建商品房租售市场21.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是( )。
房地产开发与经营(第四版)期末考试复习资料
第1章绪论一、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发建设，经营管理以及维修装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性，基础性，带动性和风险性的产业。
广义：国有开发区域开发，城市开发等于房地产开发活动有着密切关系的开发活动，均可视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指依据国家的法律，取得了国由土地使用权的土地上基础设施房屋建设的行为在特定地段上所行具体的房地产项目的规划设计和建设施工等开发活动。
房地产开发：“开发”是生产者或经营者为实现一定的经济和社会目的对资源进行合理开发和利用的过程。
二、房地产开发特性涉及范围广，经手环节多，形式多等特点，婴儿在开发与经营过程中会表现出难度大，风险大以及受政策等因素影响大等特点。
三、房地产开发阶段：（一）投资机会选择：投资机会选择是整个房地产开发经营过程中的重要环节，房地产项目成功与否主要取决于这一阶段的工作投资机会的选择，由投资机会寻找和筛选两个过程组成，从这两个过程的活动特点来看。
不论是寻找投资机会还是对投资机会进行筛选，都与对房地产市场的了解调查和分析有关，是在对市场环境的分析和市场供求关系的分析基础上完成的。
（二）项目定位：房地产项目定位是为寻找房地产项目的核心控制力和稳定利润点，并使项目具有独特的市场定位，以做出科学决策的过程。
房地产项目的定位关系复杂，从宏观和微观的市场调研再到消费者分析，商业圈分析，竞争对手分析，最后到产品分析，无论哪一个步骤出现了偏差，都可能导致产品定位不准或者完全错误。
（三）前期工作：前期工作主要是指在投资项目确定以后和项目开始施工之前要进行和开展工作，主要涉及与项目全过程有关的各种合同条件的谈判与签约的，其主要内容有完成各种报批手续，获取有关证书基础设施和市政设施的谈判与协调，安排信贷去定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招标等。
前期工作最为复杂和多变的是各种手续的报批以及许可证的获取，这是由于前期工作环节多，涉及的政府部门多，而且国家的政策变化多，政府各部门政策存在不协调。
房地产开发经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理（选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25）第一章：1。
房地产概念：（1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.（2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
2。
房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格、地产价格;从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。
区别:地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在；地产则没有折旧(使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）；地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格；3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性(2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性（4)房地产资源供给的有限性(5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解）：1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。
☐是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。
城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。
☐按功能用途：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。
•按价格构成：商品房；微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属：公房和私房按照层数：低层，多层，中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。
投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。
房地产开发与经营 期末复习考试
房地产开发与经营复习资料第一章1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。
2、房地产开发与经营及其特点1）、房地产开发与经营难度大2）、房地产开发与经营风险大3）、房地产开发与经营政策性强3、房地产开发与经营程序和内容1）、投资机会选择2)、项目定位3）、前期工作4）、建设阶段5)、租售阶段5）、物业管理6、房地产开发与经营流程**第二章2、房地产开发与经营理论概述1)、收益（利润）最大原理①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法2)、价格确定理论①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价3）、消费者市场购买行为理论①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析3、可行性分析1）、现金流量分析*净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。
*净收益率|——项目净现值与投资现值之比。
*内部收益率——是净现值等于零的贴现值。
2）、损益临界分析4、第三章1、房地产企业的概念房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
2、房地产企业的战略管理过程1）确定企业当前的使命2）分析外部环境3)识别机会和威胁4）分析企业的资源和能力5)识别优势和劣势6)构造战略7)实施战略8)评估战略3、4、房地产开发资质等级p44第四章1、房地产综合开发项目的概念房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
《房地产开发》期末试题
房地产开发理论一、填空题1、房地产开发与经营活动包括房地产领域的商品买卖，租赁和管理，开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费四个部分。
2、房地产开发的主要特征包括难度较大、风险较大、政策性强、专业性强。
3、SWOT分析主要是指分析企业的优势、劣势、机会和威胁。
4、房地产市场运行环境包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律环境、技术环境、资源环境和国际环境。
5、房地产开发项目管理的三大核心是成本管理、质量管理、进度管理。
6、在我国，特定的产权制度决定了地产的经营只能是使用权而不是所有权。
7、可行性研究的全部过程分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策四个阶段。
8、土地使用权的转让过程中出让方缴纳的税费为土地转让费和土地增值税。
9、划拨土地使用权的基本特征是行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性。
10、房地产市场调研的原则有真实性原则、时效性原则、全面性原则、计划性原则。
二、单项选择题1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（D ）。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险解析：以固定租金方式出租的物业租期越长，那么投资者所承担的购买力风险（通货膨胀风险）就越大。
2、房地产开发的程序主要分为（D ）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售3、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本，房地产供给增量的主要来源是（ B ）。
A、房地产开发B、房地产投资C、建筑工地开发D、建筑物的出租4、房地产开发项目竣工，经（B ）后，方可交付使用。
A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产开发与经营复习题smf
《房地产开发与经营》复习题库一、单项选择题1．房地产的___c___是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
（）A、适应性B、对专业管理的的依赖性C、位置的固定性D、相互之间的影响性2．落实开发资金是______阶段的主要工作内容。
（ B ）A．投资决策分析 B．前期工作C．建设 D．营销5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ B ）以下。
A 、40% B、50% C、60% D、70%6．邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（ D ）。
A、3个以上B、5-10个之间C、5个以上D、3-10个之间7．房地产投资项目的成本利润率等于（ A ）乘以100%A、开发商利润/总开发成本B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本8．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程.A、房地产开发B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕9. 房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ C ）等主要影响因素。
A、产业与结构布局B、资本市场发育程度C、利率和通货膨胀D、政府及公众对待外资的态度10．（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A、市场调查B、市场细分C、目标市场的选择D、市场定位11．当开发项目用地面积一定时，( C )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度B、建筑物占地面积C、容积率D、建筑覆盖率12. 利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ B ）的作用。
A、财务杠杆B、资金时间价值C、盈利机制D、经济规律13．政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
《房地产开发与经营》期末考试复习资料
考试大纲第一章绪论房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
实际上，真正的房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托与物质实体上的权益。
特征：1位置的固定性和不可移动性。
2差异性、个别性3寿命周期长，具有耐久性4房地产建设周期长、投资大5房地产流动性差。
、难于变现6房地产具有保值、增值性7房地产用途的多样性8房地产与周围环境相互影响、相互适应9房地产受政策影响性强房地产开发的概念：是指企业的经营管理者运用科学的管理理论和方法，依据社会与市场的需求及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的过程，予以决策、运筹、组织与调控，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。
房地产开发是通过开发建设着对土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员等多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
主要程序：一、投资机会选择与决策分析1、投资机会选择2、投资决策分析二、前期准备工作1获取土地使用权2确定规划设计方案并获得规划许可3建设工程的招标4市政设施的谈判与协商5开工申请与审批6征地、拆迁、补偿和安置7施工现场的“三通一平”8建设项目的融资9对建设中的项目寻找租售的客户，确定目标市场、租金或售价水平10开发项目的保险事宜洽谈三：建设阶段四租售与资产管理阶段第二章房地产开发经营的环境房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点中国房地产行业发展特点：1房地产资金来源结构单一2住宅供应不足3住房保障制度尚不健全4房地产交易体系不够完善5拆迁安置环节存在诸多问题经济环境：经济环境是指企业经营过程中所面临的各种经济条件、紧急特征和经济联系等客观因素。
影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括1宏观经济发展形势2居民的收入水平及购买力3资金市场发展形势等因素。
社会环境：社会环境主要是指居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理及对生活的态度、对人生的价值取向等，它很大程度是那个决定人们的价值观念和购买行为，对房地产开发经营者有着极为深远的影响。
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大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( B )。
A．旅游用地50年B．教育用地50年C．综合用地40年D．体育用地40年答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
3、价值定价法的定价哲学是( D )。
A．高价格、高价值B．低价格C．名牌效应D．物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。
A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ C ）性质。
A．递延资产B．无形资产C．流动资金D．固定资产投资6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临( D )。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（ A ）。
A．契税B．固定资产投资方向调节税C．房产税D．土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（ C ）。
A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。
B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。
C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。
D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。
解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
10、成本加成定价法所确定的单位价格为( D )。
A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1—税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1—税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1—税率)11、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（ B ）的纳税义务人。
A．契税B．营业税C．房产税D．土地使用税13、规划设计及建设方案的制定是（B ）阶段的工作内容。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（ B ）。
A．1.25 B．1.44C．1.5 D．1.65解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积=8×6×600/20000=1.4415、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。
投标保证金有效期应当超出投标有效期（ B）天。
A．15 B．30C．45 D．60二、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分）1、新区开发与旧区改造相比，有( BC )特点。
A．土地费用高C．拆迁安置补偿费低E．开发周期延长B．受周围环境制约少D．城市规划限制条件苛刻2、投资者可以控制的风险有( BCD )。
A．或然损失风险C．时间风险E．通货膨胀风险B．比较风险D．资本价值风险3、关于实际利率和名义利率下列说法正确的是( BCE )。
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C．当m=l时，实际利率=名义利率D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。
E．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。
4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ACD ）方式出让土地使用权。
A．招标C．拍卖E．协议B．行政划拨D．挂牌5、房地产市场宣传的手段主要有(ABDE )。
A．发送售楼书B．展示样板房C．市场调查D．制定现场广告牌E．媒体广告6、与其他投资相比，房地产投资的优点有( ABD )。
A．能够得到税收方面的好处C．变现容易B．能抵消通货膨胀的影响D．易于获得金融机构的支持E．投资回收期短7、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有(BCDE)。
A．豪华住宅用地C．国家重点扶持的交通项目用地B．非国家重点扶持的交通项目用地D．军事用地E．经济适用住房建设用地8、住宅开发项目的特点包括(ABC )。
A．开发投资风险相对较小B．多元化的市场需求C．市场潜力巨大D．要求开发商具备长期投资能力E．对物业管理水平的要求高9、房地产开发项目总投资中房屋开发费由( ADE )等组成。
A．建筑安装工程费C．前期工程费B．土地费用D．公共配套设施建设费E．基础设施建设费10、房地产企业债务融资的类型包括(BDE )。
A．发行股票B．房地产开发贷款C．合作开发D．房地产抵押贷款E．发行企业债券11、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有（ABDE ）。
A．自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B．在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C．在房地产周期循环的最高点，空置率最高D．在房地产周期循环的最低点，空置率最高E．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率12、投资者不可以控制的风险有（ACE ）。
A．通货膨胀风险B．比较风险C．政治风险D．时间风险E．利率风险13、有下列（ABCD ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的B．受自然地域环境限制的C．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E．工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设14、房地产置业投资经济效果主要表现为（BDE ）。
A．销售收入B．租金收入C．经营收入D．减少纳税E．物业增值与股权增加15、金融机构对房地产抵押物的要求包括（ABCD ）。
A．合法设定房地产抵押权B．择优选择设押的房地产C．合理确定抵押率D．处理抵押物的渠道畅通E．以上选项均不包括三、判断题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）1、居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
( B )A．正确B．错误解析：居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
2、按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
( A )A．正确B．错误3、房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
( A )A．正确B．错误4、短期内房地产价格主要由房地产供给决定。
( B )A．正确B．错误解析：短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
5、房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异。
( B )A．正确B．错误解析：房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本存在较大差异。
6、邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
( B )A．正确B．错误解析：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
7、同样数额的资金在不同时间点上具有相同的价值。
( B )A．正确B．错误解析：同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
8、抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
( A )A．正确B．错误10、工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
( A )A．正确B．错误11、建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
( B )A．正确B．错误解析：建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
12、一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
( A )A．正确B．错误13、增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
( B )A．正确B．错误解析：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
14、某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
( B )A．正确B．错误解析：某一具体投资项目的位置不仅仅指其自然地理位置，还包括社会经济地理位置。
15、投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
( B )A．正确B．错误解析：投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
16、投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
( A )A．正确B．错误17、投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。
( A )A．正确B．错误18、除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
( A )A．正确B．错误19、债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
( B )A．正确B．错误解析：权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
20、价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
( A )A．正确B．错误21、生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
( B )A．正确B．错误解析：生地，指不具备开发建设条件的乡村集体土地。
22、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人以上单数。
( B )A．正确B．错误解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。
23、项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资。
( A )A．正确B．错误24、人员推销及销售促进在购买者决策过程的初期最具成本效应。
( A )A．正确B．错误25、购买能力是对自用型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格不敏感。
( B )A．正确B．错误解析：购买能力是对自用型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格比较敏感。
26、第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
( A )A．正确B．错误27、房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。