合并国有土地登记流程及所需材料

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国有建设用地使用权登记申请材料清单资料清单

国有建设用地使用权登记申请材料清单资料清单
4.提交登记机构或不动产权籍管理部门审核通过的权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等。(原件);
5.依法应当纳税的,应提交完税凭证(原件)。
变更登记
1.不动产登记申请书(原件);
2.申请人身份证明(查验原件);
3.不动产权属证书(原件);
4.国有建设用地使用权变更材料(原件):(1)权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;(3)土地用途变更的,提交土地主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交自然资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;
登记类型
资料清单
1
国有建设用地使用权登记
首次登记
1.不动产登记申请书(原件);
2.申请人身份证明(查验原件);
3.土地权属来源材料(原件):(1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;(2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;(3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;(4)以作价出资或入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;(5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

浅谈国有建设用地分割、合并登记

浅谈国有建设用地分割、合并登记

浅谈国有建设用地分割、合并登记作者:方永辉来源:《法制与社会》2019年第02期摘要国有建设用地宗地原则上不得调整。

国有建设用地确需分割、合并登记的,必须符合以下条件:首先必须符合必要性条件;其次,宗地的分割、合并在技术上应具有可行性;再次,国有建设用地分割、合并登记应先经城乡规划主管部门审核同意;最后,涉及改变土地用途的,应经有批准权的人民政府批准;涉及调整容积率的,应按规定补缴土地出让价款。

关键词国有建设用地分割合并登记作者简介:方永辉,福建省莆田市国土资源局涵江分局,高级经济师,研究方向:房地产法、物权法。

中图分类号:D922.3 文献标识码:A DOI:10.19387/ki.1009-0592.2019.01.173日前法律法规缺乏规范国有建设用地分割、合并登记的具体规定,仅《不动产登记操作规范》规定了国有建设用地使用权分割、合并登记问题,但《不动产登记操作规范》中也仅规定申请材料而难于把握审核要点。

实务中国有建设用地需具备何种条件,不动产登记机构方可为土地使用者办理不动产单元分割、合并登记?笔者就该问题予以分析。

一、国有建设用地宗地原则上不得调整本文所称的国有建设用地分割、合并登记是指同一权利人在建设用地首次登记后申请对建设用地进行分割或者合并登记,或同一土地使用者在建设用地首次登记时申请对国土部门供应的建设用地进行分割或者合并,对于前者,《不动产登记条例实施细则》第二十六条将之归于变更登记的类型,对于后者,实质上是对土地供应的宗地进行分割或者合并作为首次登记时的不动产单元。

《国土资源部关于规范土地登记的意见》(国土资发[2012]134号)规定“宗地一经确定,不得随意调整。

宗地确需分割、合并或调整边界的,应经国土资源主管部门会同有关部门同意。

”该规定出台时,尚未实行不动产统一登记,其仅针对土地登记,但其精神可以持续贯彻至不动产统一登记之后。

国有建设用地宗地(不动产单元)确定后,原则上不得调整。

企业合并或分立办理国有土地和房屋登记流程图企业类型8(

企业合并或分立办理国有土地和房屋登记流程图企业类型8(
企业类型8(优化前复杂流程)
企业 办事环节
开始

合并或 企业合并或分立 分立后 导致土地、房屋 的企业 发生转移
时间 不确


合并或 分立后 的企业
到税务部门办事 窗口申请缴税
即时 (0.5 工作 日)
企业合并或分立办理国有土地和房屋登记流程图 (转移登记)

合并或 到税务部门办事
分立后
窗口缴税
的企业 领取缴税凭证
等待缴费领证

缴费
合并或 分立后 到不动产登记窗 的企业 口缴纳登记费
即时 (0.5工 作日)
⑦Байду номын сангаас
领证
合并或 分立后 的企业
到不动产登记窗 口领取不动产权
证书
即时 (0.5工 作日)
完成
登记机构及其他部门 办理环节
税务 部门
核税并 通知缴税
即时 (0.5 工作 日)
登记 机构
房屋落宗
5工作 日内
登记 机构
核税
即时 (0.5工 作日)
登记 机构
审核
查阅不动产登记簿
审核分立合并证明 材料
审核缴税凭证
3 工作日内
登簿制证
登记 机构
将不动产自然状况、权属状 况等记载于登记簿
打印不动产权证书,通知企 业领取不动产权证书
即时(0.5 工作日)
图例
办理事项:
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3 时间或信息质量
其他部门、中介机构环节
登记机构环节
办事主体环节
非必须事项
①②… 办事环节序号
市场监管 部门
分立合并证明材 料是否真实

土地登记流程

土地登记流程

土地登记流程土地登记是指将土地权利、土地权属、土地利用等相关权利事项登记在土地登记簿上的一项法律程序。

土地登记是国家对土地权利和土地权属进行确认和保护的重要手段,也是土地管理的重要环节。

下面将介绍土地登记的流程。

首先,进行登记申请。

土地登记的第一步是申请登记。

申请人需要准备好相关的申请材料,包括土地权属证明、土地使用证明、土地调查成果等。

申请人需要将这些材料提交给当地土地管理部门,并填写土地登记申请表格。

申请人还需要缴纳一定的登记费用。

接着,进行资料审核。

土地管理部门收到申请材料后,将对申请材料进行审核。

审核的内容包括申请材料的完整性、真实性、合法性等。

如果申请材料存在问题,申请人需要及时进行补正。

审核通过后,土地管理部门将安排工作人员进行现场核查。

然后,进行现场核查。

现场核查是土地登记流程中的重要环节。

工作人员将前往申请土地的实际地点,对土地进行实地核查。

核查的内容包括土地的位置、面积、边界等。

在核查过程中,申请人需要配合工作人员进行必要的配合,提供必要的协助。

接着,进行公告公示。

经过现场核查后,土地管理部门将对土地登记事项进行公告公示。

公告公示的目的是向社会公众公示土地登记事项,征求公众意见。

公示期限一般为30天。

在公示期间,任何单位和个人都可以对土地登记事项提出异议。

最后,进行登记颁证。

经过公告公示期结束后,如果没有人提出异议,土地管理部门将对土地登记事项进行最终确认,并颁发土地登记证书。

土地登记证书是土地权利的重要凭证,具有法律效力。

申请人在领取土地登记证书后,即完成了土地登记流程。

总之,土地登记是一项非常重要的法律程序,对于土地权利和土地权属的确认和保护具有重要意义。

申请人在进行土地登记时,需要按照规定的流程和程序进行,配合土地管理部门的工作,以确保土地登记的顺利进行。

希望本文介绍的土地登记流程能够对申请人有所帮助,使土地登记工作更加规范、高效。

宁夏国有建设用地使用权及房屋所有权登记指南

宁夏国有建设用地使用权及房屋所有权登记指南

国有建设用地使用权及房屋所有权登记1首次登记1.1 适用在国有建设用地上合法建造的房屋竣工验收后,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

1.2 申请主体由不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人申请。

1.1.3 申请材料1. 不动产登记申请书;2. 申请人身份证明;3. 不动产权属证书或者土地权属来源材料;4. 建设工程符合规划的材料;5. 房屋已竣工的材料;6. 房地产调查或者测绘报告;7. 法律法规规定的完税凭证或减免税证明;1.4审核要点1. 登记申请书与申请材料主体是否一致;2. 国有建设用地使用权是否已登记。

已登记的,建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载的权利主体一致;未登记的,建设工程符合规划、房屋竣工验收等材料记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致;3. 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求;4. 建筑物区分所有的,申请材料是否已明确建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属;5. 土地、房屋实际用途是否与批准用途一致;6. 是否存在查封或者预查封登记,国有建设用地使用权被查封或者预查封的,申请人与查封被执行人一致的,不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记;房屋被预查封的,不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记;7. 是否实地查看房屋坐落及其建造完成等情况;8. 申请登记事项是否与不动产登记簿一致;9.是否已按规定进行实地查看;10. 是否属于不予登记的情形。

1.5其他1. 已办理国有建设用地使用权登记取得权属证书的,提交不动产权属证书;没有办理国有建设用地使用权登记的,提交合法有效的土地权属来源证明材料;2. 合作开发建设的住宅小区,土地使用权人与开发建设单位不一致的,土地使用权人应将土地使用权作为投资并申请办理土地使用权转移登记;3.在建建筑物已设立抵押权登记的,房屋所有权首次登记时,应将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记;在建建筑物已设立最高额抵押权登记的,房屋所有权首次登记时,应将在建建筑物最高额抵押权登记转为建筑物最高额抵押权登记;4. 未经规划部门批准擅自变更规划方案的,由规划管理部门出具是否符合规划的认定意见。

土地登记流程

土地登记流程

土地登记流程一、土地登记申请土地登记申请是土地登记的起始环节,也是必要环节。

申请人需要向当地土地管理部门提交土地登记申请,并提交相关证明文件,如土地使用证、土地出让合同等。

申请时需填写土地登记申请表,表中需填写土地的基本信息、权属状况、土地用途等内容。

二、土地情况调查在收到土地登记申请后,土地管理部门将对所申请的土地进行情况调查。

调查内容主要包括土地的权属关系、使用状况、地类、界址、面积等,以确保申请信息的真实性和准确性。

三、土地评价土地评价是对土地的质量、价值、利用潜力等方面的评估。

评价结果将作为土地登记的重要依据,有助于确定土地的权属关系和使用条件。

四、土地审核土地审核是对土地登记申请的审查过程,以确保申请信息的真实性和合法性。

审核过程中,将对申请的土地进行评价、核查、确认其权属关系,并对土地的使用是否符合相关法规进行审查。

五、登记注册经过审核确认的土地将进行登记注册,正式纳入土地管理体系。

注册内容包括土地的基本信息、权属关系、使用状况等,并记录在土地登记簿上。

六、颁发土地证书完成登记注册后,土地管理部门将向申请人颁发土地证书,证明其拥有该土地的合法权利。

证书内容包括土地的基本信息、权属关系、使用状况等。

七、建立档案为便于管理和查询,土地管理部门将为每一宗土地建立档案,包括土地登记申请资料、调查资料、评价资料、审核资料等。

八、公示公告在完成上述流程后,土地管理部门将对已登记的土地进行公示公告,以便公众查询和监督。

公示公告期间如有异议或投诉,管理部门将进行核实和处理。

九、收费发证在进行公示公告后,如无异议或投诉,申请人需按照规定缴纳相关费用。

缴费完成后,管理部门将发放正式的土地证书给申请人。

十、土地争议处理如发生土地权属或使用争议,申请人应向管理部门进行报告和反映。

管理部门将对争议进行调查和处理,确保争议得到妥善解决。

在争议处理期间,可能需要对土地的使用和管理进行调整或暂停。

国有土地办理流程

国有土地办理流程

国有土地办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

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土地分割与合并的申请流程

土地分割与合并的申请流程
土地分割与合并应遵循公平、公正、合理的 原则,保障各方权益不受损害。
在土地分割与合并过程中,应充分考虑各方 利益,合理分配土地权益和相关补偿。
保护土地资源
土地分割与合并应注重保护土地资源,避免过度开发 、破坏生态环境和浪费土地资源。
在土地分割与合并过程中,应采取有效措施保护土地生 态环境,促进土地资源的可持续利用。
经批准的土地分割结果需进行公示,公示期 一般为15个工作日。
办理相关手续
申请人需在公示期结束后,携带相关证明文件到当地 土地管理部门办理土地分割登记手续。
办理土地分割登记手续后,申请人需按照新的土地证内 容依法使用和管理分割后的土地。
03
土地合并的申请流程
提交申请
申请人需向当地土地管理部门提交书 面申请,并填写《土地合并申请表》 。
行公示,无异议后办理相关手续。
成功关键
业主委员会与国土资源部门沟通顺畅,申请材料齐全、准 确,符合法律法规要求。
成功案例二
案பைடு நூலகம்概述
某企业因扩大生产规模,需对其厂区进行土地分割与合并。
申请流程
企业向当地国土资源部门提出申请,提交相关材料,包括土地使用权证、规划方案等。国土资源部门审核通过后,进 行公示,无异议后办理相关手续。
现场勘查过程中,如发现土地存在争议或其他问题,土地管理部门会及时协调解决。
批准与公示
经审查和现场勘查合格后,土地管理部门会批准土地合并申请,并发布公示。
公示期间,如有异议或反对意见,土地管理部门会组织协调解决。
办理相关手续
在公示期结束后,申请人需按照土地管理部门的要求 办理相关手续,如缴纳土地出让金、签订规划条件等 。
教训总结
在土地分割与合并过程中,需确保权属证明清晰、规划方案合理,充分 征求公众意见,避免引发纠纷。

国有土地上的房屋所有权初始登记

国有土地上的房屋所有权初始登记

1、国有土地上的房屋所有权初始登记
2、集体土地上的房屋所有权初始登记申请材料表
3、国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
4、集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
5、房屋所有权变更登记申请材料表
6、房屋所有权注销登记申请材料表
7、一般抵押权设立登记申请材料表
8、一般抵押权转移登记申请材料表
9、一般抵押权变更登记申请材料表
10、最高额抵押权设立登记申请材料表
11、最高额抵押权转移登记申请材料表
12、最高额抵押权变更登记申请材料表
13、最高额抵押权确定登记申请材料表
14、在建工程抵押权设立登记申请材料表
16、在建工程抵押权变更登记申请材料表
17、一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料
18、地役权设立登记申请材料表
19、地役权转移登记申请材料表
27、预购商品房抵押权预告登记转移登记申请材料表
31、房屋所有权转移预告登记转移登记申请材料表
32、房屋所有权转移预告登记变更登记申请材料表
34、房屋抵押权预告登记设立登记申请材料表
其他类型登记
39、换发房地产权属证书、登记证明的申请材料表。

实务探讨国有建设用地使用权的分割、合并登记

实务探讨国有建设用地使用权的分割、合并登记

实务探讨国有建设用地使用权的分割、合并登记国有建设用地使用权分割、合并登记的问题,日前法律法规缺乏具体规范。

仅《不动产登记操作规范(试行)》(以下简称《规范》)规定了国有建设用地使用权分割、合并登记问题,但也主要是规定了申请材料,实际工作中登记人员对于审核要点仍较难把握。

国有建设用地需具备何种条件,不动产登记机构方可为土地使用者办理国有建设用地使用权分割、合并登记?笔者试根据现有法律法规对该问题予以解析。

土地使用者申请国有建设用地使用权分割、合并登记首先必须符合必要性条件。

本文所称的国有建设用地使用权分割、合并登记,是指同一权利人在建设用地首次登记后申请对国有建设用地进行分割或者合并登记,或同一土地使用者在建设用地首次登记时申请对国土部门供应的建设用地进行分割或者合并。

对于前者,《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第26条将之归于变更登记的类型;对于后者,其实为对土地供应后的宗地进行分割或者合并以作为首次登记时的不动产单元。

土地使用者申请国有建设用地使用权分割、合并登记首先必须符合必要性条件。

所谓必要性条件是指建设用地首次登记后或土地供应后首次登记前土地开发利用情况的变化导致确需建设用地分割、合并,否则将违反不动产登记规则或无法进行不动产登记。

为便于理解必要性条件,兹举二例。

例一:某公司通过挂牌方式竞得相邻两宗国有建设用地,签订的两个土地出让合同分别确定了规划条件,但总平面布置图是按照合并的上述两宗建设用地设计的,且有一幢房屋建在两宗建设用地分界处上面,上述两宗建设用地的规划条件已经城乡规划主管部门核实未变更。

该公司申请首次登记时申请将上述两宗建设用地合并进行登记。

根据《细则》第2条第2款规定的房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记的不动产登记规则,上述房屋建在两宗建设用地分界处上面,从必要性的角度应允许将两宗建设用地合并登记。

例二:某房地产公司取得的建设用地已经首次登记,据其提交政府同意进行分割登记的办公会议纪要及城乡规划主管部门核实规划条件未变更的意见,申请将一宗地分割为六宗地进行登记,但并未说明分割登记的合理理由。

《土地承包经营权和国有农用地使用权登记》办理

《土地承包经营权和国有农用地使用权登记》办理

《土地承包经营权和国有农用地使用权登记》办理一、申请条件1、首次登记:合法取得土地承包经营权或国有农用地使用权,未办理过登记的,当事人可以申请土地承包经营权或国有农用地使用权首次登记。

林地以及用于林业种植、生产的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用地,应当与其上的森林、林木一并申请林权首次登记,林权包含林地或用于林业种植、生产的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用地的所有权、承包经营权或使用权及其上森林、林木的所有权、使用权。

(1)依法以承包方式在耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的,可以申请土地承包经营权、林权首次登记;(2)以承包经营以外的合法方式使用国有农场、林场、草场等国有农用地或未利用地的,可以申请国有农用地使用权、林权首次登记;(3)使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产的,可以申请国有农用地使用权首次登记;(4)开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,静县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。

2、变更登记:已经登记的土地承包经营权、林权或国有农用地使用权,因下列情形之一发生变更的,当事人可以申请变更登记。

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;(2)土地或房屋坐落、名称发生变化的;(3)承包农户的家庭成员发生变化的;(4)因退耕还林、退耕还湖、退耕还草等导致土地用途发生变化的;(5)土地面积发生变化的;(6)土地承包期限发生变化的;(7) 承包期限届满,土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的;(8) 林种、主要树种等发生变化的;(9)同一权利人分割或合并承包土地的;3、转移登记:已经登记的土地承包经营权、林权或国有农用地使用权,因下列情形之一导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。

(1)转让;(2)继承;(3)互换;(4)作价出资(入股);(5)因家庭或婚姻关系变化等分割或者合并土地承包经营权或国有农用地使用权的;(6)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移;4、注销登记:已经登记的土地承包经营权、林权或国有农用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记。

国有土地办理流程

国有土地办理流程

国有土地办理流程一、了解基本情况。

咱们先得知道这国有土地办理呀,不是随随便便就能办的。

你得先搞清楚这块土地的用途规划,是用来盖住宅呀,还是搞商业,或者是做工业用地啥的。

这就像你去买衣服,得先知道自己想要啥风格的,是休闲风还是正装风呢。

比如说你想盖个小商铺做点小生意,那就得找那种规划为商业用途的国有土地。

而且呀,你还得看看这块地有没有啥特殊限制,比如说是不是靠近保护区之类的,要是在保护区附近,那可就麻烦了,可能会有很多额外的要求。

二、准备材料。

这准备材料可是个大工程呢。

你得有申请书,这个申请书就得写清楚你为啥要这块地,你打算怎么用它。

就像你给人家讲一个故事,要把前因后果都说清楚。

然后呢,你得有身份证明,不管你是个人还是企业,都得证明自己是谁呀。

如果是企业的话,营业执照啥的可不能少,这就好比你的身份证一样重要。

还有土地权属来源证明,这可不能含糊,你得说明这块地是怎么到你手里的,是转让来的还是通过别的啥合法途径得到的。

另外,规划图也是很关键的,要让人家知道你在这块地上的规划布局,哪里盖房子,哪里留空地啥的。

这就像画画一样,得把草图给人家看。

三、申请提交。

材料都准备好了,就可以去提交申请啦。

你得找到合适的部门,一般来说是当地的国土资源部门之类的。

去的时候呀,可别慌慌张张的,把材料整理好,最好是装在一个文件袋里,规规矩矩的。

然后把材料交给工作人员,他们会初步审核一下。

要是发现有啥问题,他们会告诉你的,你可别不耐烦,毕竟人家是在帮你把事情做好呢。

就像你在学校交作业,老师指出错误是为了让你进步呀。

四、审核环节。

提交申请之后就是审核啦。

这个审核可严格了呢。

他们会从各个方面来审查你的申请,包括土地用途是否符合规划,材料是否齐全真实等等。

这时候你就只能耐心等待啦,就像等快递一样,虽然心里有点着急,但是也没办法。

如果审核通过了,那可就太好啦,离成功又近了一步。

要是没通过,也别灰心,看看是哪里出了问题,赶紧改正重新提交就好啦。

宗地合并的法律规定明细(3篇)

宗地合并的法律规定明细(3篇)

第1篇一、引言宗地合并是指将两个或两个以上的宗地合并为一个宗地的行为。

在我国土地管理法及相关法律法规中,对宗地合并有明确的法律规定。

以下将从法律依据、合并条件、程序、法律效力等方面对宗地合并的法律规定进行详细阐述。

二、法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》3. 《中华人民共和国土地登记办法》4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》5. 《中华人民共和国农村土地承包法》6. 《中华人民共和国城市房地产管理法》7. 《中华人民共和国物权法》8. 《中华人民共和国行政诉讼法》9. 《中华人民共和国行政复议法》10. 《中华人民共和国国家赔偿法》三、合并条件1. 宗地合并必须符合土地利用总体规划和城乡规划。

2. 宗地合并不得改变土地用途。

3. 宗地合并不得损害他人合法权益。

4. 宗地合并不得违反法律法规。

5. 宗地合并应当遵循公平、自愿的原则。

四、合并程序1. 申请人向土地管理部门提交合并申请,并提供相关材料。

2. 土地管理部门对合并申请进行审查,包括是否符合法律法规、规划条件、他人权益等。

3. 审查合格的,土地管理部门应当予以批准,并出具批准文件。

4. 申请人按照批准文件进行宗地合并,并办理土地登记手续。

5. 土地管理部门对合并后的宗地进行实地核查,确认合并后的宗地符合要求。

五、法律效力1. 宗地合并后,原宗地的土地使用权、所有权、承包经营权等权利发生转移,合并后的宗地权利主体为新的权利主体。

2. 宗地合并后的土地用途应当符合土地利用总体规划和城乡规划。

3. 宗地合并后的土地权利主体应当依法履行土地权利义务。

4. 宗地合并后的土地权利主体有权依法转让、出租、抵押土地。

六、案例分析【案例一】:某企业因生产需要,欲将相邻的两块土地合并为一个宗地。

经审查,两块土地符合土地利用总体规划和城乡规划,且不损害他人合法权益。

土地管理部门批准合并,企业办理了土地登记手续。

土地证合并申请报告

土地证合并申请报告

报告编号:_______报告日期:_______一、申请单位基本信息单位名称:_______单位性质:_______单位地址:_______联系电话:_______联系人:_______电子邮箱:_______二、申请事项1. 申请合并的土地证编号:_______2. 申请合并的土地证所在地:_______3. 申请合并的土地证面积:_______4. 申请合并的土地证用途:_______三、申请合并土地证的背景及原因1. 背景介绍(1)土地现状:本单位现有土地证编号为_______,位于_______,土地面积为_______,用途为_______。

(2)土地权属情况:该土地原为_______,后经_______(转让、赠与、继承等)至本单位名下。

2. 合并原因(1)优化土地利用:原土地证编号为_______的土地与现有土地证编号为_______的土地相邻,合并后可形成更大面积的土地,便于本单位进行整体规划和发展。

(2)提高土地利用率:合并后,本单位可充分利用土地资源,提高土地使用效率,降低土地闲置率。

(3)减少土地权属纠纷:合并土地证后,可避免因土地权属不清而产生的纠纷,保障本单位合法权益。

四、申请合并土地证的依据及条件1. 依据(1)我国《土地管理法》及相关法律法规;(2)地方人民政府关于土地合并的相关政策;(3)本单位与相邻土地权利人签订的合并协议。

2. 条件(1)申请合并的土地均为同一权利人所有;(2)申请合并的土地均符合土地利用总体规划;(3)申请合并的土地相邻,合并后不影响相邻土地权利人的合法权益;(4)申请合并的土地权属清晰,无争议。

五、申请合并土地证的程序及材料1. 程序(1)向当地国土资源局提出合并申请;(2)国土资源局对申请进行审核;(3)审核通过后,办理合并手续;(4)颁发新的土地证。

2. 材料清单(1)土地证合并申请报告;(2)土地权属证明材料;(3)土地利用总体规划图;(4)相邻土地权利人同意合并的证明材料;(5)其他相关证明材料。

宗地合并如何办理登记手续?

宗地合并如何办理登记手续?

宗地合并如何办理登记手续?
问:两宗划拨供应土地,宗地界址相邻,各宗地分别领取了《国有土地使用权证书》,土地使用权人为同一主体。

现该使用权人提出合并宗地申请,如何办理相关登记手续?
答:一般来说,申请合并的各宗地应当具有相同的权利类型、权利性质、起止期限、用途、年限,且属于权属界限相邻的独立权属地块,具有明确权利界限。

依据不动产登记相关规定,同一权利人申请合并国有建设用地的,申请人可提交不动产登记申请书、自然资源主管部门同意合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查成果等材料向当地不动产登记中心提交变更登记申请。

建设用地使用权合并应符合原出让合同或国有建设用地划拨决定书相关约定和相关法律法规、政策规定。

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国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记(不动产分割、合并)

国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记(不动产分割、合并)

国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记(不动产分割、合并)2015-10-22进度查询网上咨询一、申请人要求转出方和转入方双方共同申请二、申请材料1 不动产登记申请审批表原件;2 申请人身份证明;3 不动产权证书原件;4 分割(析产)或者合并协议原件;5 房地产平面图、房地产登记表二份(整宗土地上的房屋或整幢楼办理此项登记的,2015年10月1日以后初始登记项目办理此项登记的,需提供不动产权籍调查成果);6 契税完税或者减免税凭证原件。

申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记,还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的,还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。

三、申请人身份证明1 境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;2 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;3 中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;4 华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;5 外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;6 境内机关法人、事业单位法人、社团法人:组织机构代码证;7 境内企业法人:企业法人营业执照和组织机构代码证;8 境内其他组织:营业执照或组织机构代码证;9 境外(含港澳台,下同)法人、其他组织:其成立的批准文件,或注册证明,或商业登记证;10 外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

四、委托、公证和认证1 委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。

授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。

委托人是法人或者其他组织的,应当加盖公章并注明日期;委托人是自然人的,应当签字并注明日期。

土地证合并申请书模板(3篇)

土地证合并申请书模板(3篇)

第1篇申请单位(个人):____________________地址:___________________________联系电话:_______________________法定代表人(申请人):____________________身份证号码:_______________________申请日期:_______________________尊敬的国土资源局:我单位(个人)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地登记办法》等相关法律法规的规定,现就我单位(个人)名下土地进行合并申请。

为确保申请材料的完整性和准确性,现将有关情况说明如下:一、申请人基本情况1. 申请单位(个人)名称:____________________2. 地址:___________________________3. 联系电话:_______________________4. 法定代表人(申请人)姓名:____________________5. 身份证号码:_______________________二、土地基本情况1. 土地坐落:___________________________2. 土地权属性质:_______________________3. 土地使用权面积:_______________________4. 土地使用年限:_______________________5. 土地用途:_______________________6. 土地来源:_______________________7. 土地取得方式:_______________________8. 土地使用权登记时间:_______________________三、合并原因及依据1. 合并原因:(1)申请单位(个人)名下多块土地相邻,合并后可提高土地利用效率。

(2)申请单位(个人)因项目建设需要,需将多块土地合并为一个整体。

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合并国有土地登记流程及所需材料
一、办理流程:收件→初审→复审→缮证→缴费领证→归档
二、所需材料:
1、不动产登记申请表(原件);
2、不动产权籍调查表;(原件)
3、不动产权证或国有土地证(原件);
4、闲置土地申请核查处理登记表(原件);
5、测量图(几个证的测量图及合并后的测量图,收原件);
6、规划设计条件图(原件)(规划局出具);
7、规划《审定通知书》、规划设计要点(核原件,收复印件);
8、建设用地规划许可证(核原件,收复印件);
9、申请人(公司)基本资料:
①:法人身份证复印件(需盖公司章)和代办人身份证原件
②:委托书(原件,需盖公司章和法人签名)
③:营业执照(复印件)
④:法人身份证明书(原件)
⑤:公司章程、企业机读档案资料、股东会决议或董事会决议
10、申请人若为个人,只需提供身份证原件即可;
11、土地使用权计税表(收原件,注意:此计税表由不动产登记中心提供后,需到地税和国税加意见是否已完税,经办人、复核人签名并加盖单位公章);
12、其他相关资料(如地址证明等)。

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