小区室外管网及管线综合设计指引

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住宅小区室外管网工程施工设计方案

住宅小区室外配套各种管线施工工序住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。

小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。

现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。

各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍是垄断单位；三是交叉多。

小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。

“两紧”就是工期紧和场地紧。

为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。

而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。

上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。

一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及对工期的要求，各专业应积极配合，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

1 、安排施工顺序，坚持“四让”原则。

即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。

按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。

2 、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

3 、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。

这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

4 、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。

小区室外通信管网综合施工组织设计方案

小区室外通信管网综合施工组织设计方案1. 项目背景随着小区人口的增加和通信技术的不断发展，小区室外通信管网的建设变得越发重要。

本项目的目标是设计一套综合的施工组织方案，确保小区室外通信管网的顺利建设和运营。

2. 施工组织概述本方案的施工组织将主要涉及以下几个方面：- 施工人员组织与管理：制定合理的人员组织架构和责任分工，确保施工人员的安全和工作效率；- 设备和材料供应：与供应商合作，保证所需的设备和材料按时供应，并进行质量检查；- 工期计划和进度控制：制定详细的工期计划，并进行进度跟踪和控制，确保施工按时完成；- 施工现场管理：建立合理的施工现场布置，保证安全和秩序；- 质量控制和验收：建立质量控制体系，对施工过程进行监督和检查，并进行验收。

3. 施工步骤与流程本项目的施工步骤主要包括以下几个阶段：3.1 前期准备阶段- 调研和设计：对小区室外通信管网的需求进行调研和设计，确定施工方案；- 人员组织和技术准备：组建施工人员团队，并对其进行培训和技术准备；- 材料和设备准备：采购所需的材料和设备，进行验收和储存。

3.2 施工阶段- 管线铺设：按照设计方案在指定位置进行管线铺设，保证管线的正确连接和固定；- 接地和绝缘处理：进行接地和绝缘处理，确保通信管网的安全性和稳定性；- 接入设备安装：安装通信设备，调试并联网测试；- 施工质量控制：对施工过程进行质量控制，保证施工质量；- 工期控制：根据工期计划，进行施工进度控制，确保按时完成。

3.3 后期验收阶段- 施工验收：对施工结果进行验收，确保符合设计要求和技术标准；- 工程交付与运维：完成施工交付手续，并进行运维工作。

4. 安全与风险管理为确保施工过程的安全性和顺利进行，本方案将采取以下安全与风险管理措施：- 制定详细的安全操作规程，对施工人员进行安全培训；- 设立安全监管岗位，对施工现场进行安全管理；- 安排专人负责风险评估和应急预案的制定；- 定期进行施工安全检查和风险评估，及时处理安全隐患。

小区室外综合管网设计要点浅析

小区室外综合管网设计要点浅析摘要：小区室外综合管网是建筑工程极其重要的隐蔽工程，涵盖自来水、燃气、雨水、污水、电力、弱电、消防、智能化等专业，这里结合本人几年工作经验，浅析小区室外综合管网设计要点，提高初学者的设计能力。

关键词：室外管网，雨水，污水，自来水，电力一、综合管线概述1.1管线综合设计分为初步设计方案，综合管线报批，综合管线施工图及结合景观深化设计管综三个阶段。

1.2管线综合规划平面图图纸比例通常采用1:1000-1:500，一般和建筑规划总平面图比例一致。

图中主要包括以下内容：（1）标明等高线、河流、湖泊等，反映自然地形、地貌；（2）绘出小区周边环境、周边道路、建筑物、构筑物和城市管网、管线，并注明城市规划部门划定的红线范围；（3）绘出旧城改造地区原有道路、建筑物、各种管线及相关构筑物，并注明保留部分和拆除部分；（4）按小区详规或建筑规划总平面图标明新规划的道路、建筑物、构筑物等；1.3管线综合设计内容包括：给水管（市政直供低区加压中区加压高区加压）、污雨水管、消火栓管（低区加压高区加压）、喷淋管、电力管、弱电管、燃气管（低压中压）、室外消火栓。

从道路边起排列顺序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气、给水、热力管、雨水管、污水管。

1.4管线综合设计成果：剖面图、施工说明、图例、坡面图，管线较多时提供节点大样。

1.5明确地块是否为绿色建筑，是否设置中水回用及雨水处理装置及可再生水源利用率。

1.6室外构筑物及设备包括：变配电房、开闭所、箱式变压器、低压分支箱、环网柜、通讯机房、燃气调压箱、消防水池、消防取水口、水泵结合器、室外消火栓。

二、综合管线绘图要求（1）标出污水处理装置、化粪池及工业污水处理池位置，结构标高，尺寸以及与周边建筑物之间最小距离。

（2）标出机房、配电房、开闭所、箱变、煤气调压柜位置，尺寸以及与周边建筑物之间最小距离。

（3）总图中标出红线。

（4）剖面图中增加红线及道路线。

（5）标出地下室轮廓线，注明车库顶板标高。

住宅小区综合管网设计及施工要点

住宅小区综合管网设计及施工要点摘要：综合管网是一项较为复杂的工程，施工单位多，交叉作业多，管道暗敷于地下，成品保护难度大，经常出现一个专业队伍开挖沟槽时，破坏了已经完成的其他管道，而且破坏的管道又难以修复，其次，管道交叉打架现象频繁。

根据上述特点，文章阐述了小区综合管网工程的设计及施工要点。

关键词：住宅小区; 综合管网; 设计; 施工前言近年来，随着我国经济的腾飞，人们生活水平的不断提高，对住宅的要求也越来越高，不仅要求简洁、舒适、安全、美观，对住宅各个方面的系统配置也有了较高要求。

综合管网作为住宅建设中一项较为复杂的工程，主要包括以下几大专业：雨水、污水、消防给水管道，燃气、供水管道、弱电(智能化、消防联动、电信、移动、联通等)、供热管道、强电等。

一般施工场地有限，同步施工难度大，同时也受到天气的影响，施工单位多，交叉作业多，管道暗埋于地下，成品保护难度大，经常出现一个专业队伍开挖沟槽时，破坏了已经完成的其他管道造成难以修复，而且管道交叉打架现象也很严重。

各个专业的手工井、阀门井等需定位准确，否则影响整体美观效果。

一、综合管网特征1、综合管网布局的优点采取综合管网布局是目前新建城镇、开发区首要考虑的问题，虽然在改造城市旧区中因投资过大而不采用外，但它在成片开发的大型住宅小区中却被广泛采用。

1.1 城市的发展对土地的要求，迫使人们更多地采用综合管网① 土地是一种特殊的不可再生的自然资源，是人类社会生存发展的自然基础，是人类生产和生活最基本的物质资料。

加上城市人口增长速度较快，形成了对城市土地需求的巨大压力，产生了诸如街道狭窄、住房拥挤、环境恶化等一系列问题，正因如此，迫使人们去研究城市土地合理利用的问题。

② 如何在有限的土地上多建房、多绿化，营造良好的环境，使得开发者研究采用综合管网的积极性空前高涨。

③ 高档大型住宅小区的环境要求是人与自然的和谐统一，采用了综合管网，多出的空间在最大程度上缓和了业主们要求的大面积绿地、河岸、水面及大广场休闲的需求。

浅谈住宅小区室外给排水及管线的综合规划设计

浅谈住宅小区室外给排水及管线的综合规划设计摘要：探讨了住宅小区工程管线规划的特点,并对住宅小区工程管线综合规划设计的必要性、规划设计原则、设计要点、注意事项等进行了研究。

关键词：综合管网；管网设计；住宅小区引言：新建居住小区内的各类管线一般铺设于小区道路或住宅前后的绿地下，是小区日常生活、生产和各种社会活动正常开展的重要保证。

解决各工程管线在建设过程中的冲突和相互干扰，为管线设计和施工管理提供良好的环境，是创造高水平现代化小区的有效保证。

下面就对小区管线综合设计工作进行初步探讨。

一、管道平面布置设计优化1、坚持“四让”原则。

即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道，按照这个原则，按当地要求，从建筑物由近及远的排列，小区管网布置顺序基本是：排水管-供水管-煤气管-通讯及智能管线-供热管道-电力管线。

2、每种市政管线都有各自具体的专业要求，都自遵循不同的行业标准和规范，当发生平面和竖向矛盾时。

应该从整体出发，综合布置，使各类管线的布局经济、合理。

在进行管线综合规划时应遵循以下原则：第一、管线综合布置应与总平面布置、竖向设计以及绿化布置统一进行。

应使管线之间、管线与建筑物之间在平面及竖向上相互协调，紧凑合理。

第二、管线敷设方式应根据管线内介质的性质、地形、交通运输、生产安全、施工检修等因素，经济技术经较后择优选定。

二、居住小区室外管线综合规划设计1、合理布置管道顺序管网与小区道路与绿化的关系总结如下：给水、消防、燃气等压力管道位于道路下：雨水、污水等重力流管道位于道路两边：电力、电信等位于人行道或绿化带下。

2、局部管道优化设计针对项目地下管线需跨越地库、小区环路、市政道路，小区雨污水管无法直接排入市政管网，设计上选用跌水井。

局部地库边界线给雨污水专业的跌水井让出空挡。

3、供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不于小80CM，垂直不小于10CM，防止水质污染。

小区室外管网综合施工组织设计

小区室外管网综合施工组织设计一、工程概况该小区位于城市的西部，占地面积约为50亩，总建筑面积约为10万平方米，规划有6栋高层住宅楼和4栋小高层住宅楼。

为了满足小区居民的日常生活用水、电力、燃气等需求，需要进行小区室外管网的综合施工。

二、施工目标1.确保施工期间小区内居民生活用水、电力、燃气供应的正常运行；2.最大程度减少施工对小区居民生活的影响；3.保证施工质量，确保小区室外管网的安全可靠。

三、施工方案1.施工前准备工作1.1综合设计方案由专业设计单位进行室外管网的综合设计，包括给水与排水系统、电力系统、燃气系统等。

设计方案应满足施工需求，确保小区居民的正常生活用水、电力、燃气供应。

1.2施工人员培训组织施工方的工作人员进行相关培训，确保施工人员具备相应的专业知识和技能，能够按照设计方案进行施工，确保施工质量。

1.3施工材料采购根据设计方案，组织采购相应的施工材料，确保施工材料的质量。

2.施工组织2.1施工组织机构成立专门的小区室外管网综合施工组织机构，负责指导和协调施工工作。

2.2施工工作计划根据设计方案和施工周期，制定施工工作计划，明确各施工任务的完成时间和工作流程。

2.3施工人员分工根据施工工作计划，合理分配施工人员的工作任务，确保施工进度和质量。

2.4施工现场管理确立施工现场的安全管理制度，包括施工人员的安全培训、施工现场的安全标识和警示等措施，保证施工现场的安全。

2.5施工质量控制在施工过程中，进行质量监控，对施工质量进行抽查和验收，确保施工质量符合设计要求和施工规范。

3.施工进度根据设计方案和施工工作计划，合理安排施工进度，确保施工按期完成。

四、施工措施1.在施工期间，保持小区内正常的生活用水、电力、燃气供应。

施工方应提前与供水、供电、供气单位进行沟通，确保施工期间的供应不受影响。

2.施工期间，需要对小区内的道路和周边环境进行保护。

在施工现场周围设置围栏，确保施工现场的安全，并采取措施减少施工对周边环境的影响。

给水排水住宅小区室外管网综合设计怎么做？

给水排水住宅小区室外管网综合设计怎么做？住宅小区室外管网工程的特点为“三多两紧”：一多是管线种类多：住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管）、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二多是施工单位多：各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三多是交叉多：小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。

“两紧”就是工期紧和场地紧。

一紧是工期紧：作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网工程工期紧上加紧。

二紧是场地紧：表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。

上述特点给小区管网工程施工和管理带来了困难，提前做好室外管网的综合设计，显得至关重要。

以某小区为例来看看室外管网设计优化是怎么做的？首先应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这3个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。

一、管道平面布置设计优化综合管网设计遵循的原则1、坚持“四让”原则。

即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。

按照这个原则，按当地要求，从建筑物由近及远的排列，小区管网布置顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自来水管、消防水管）——煤气管道——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——供热管道——电力管线。

2、供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水质污染。

3、燃气应避开强、弱电管和污水管，与强电水平和垂直最小间距分别为100cm和25cm，与弱电水平和垂直最小间距分别为100cm 和15cm，防止燃气泄露时遇电火花爆炸，或者燃气顺着污水管道泄露到住户家中，且天热时污水管道中产生沼气易燃烧，对安全造成威胁。

(完整版)小区室外管网及管线综合设计指引

1、小区内主要考虑给水（包括消防）、污水、雨水、强电、弱电及燃气等管线的布置。

2、各种管线必须与城市管线合理衔接;走线尽量避开首期园建区，特别是燃气、强弱电等后期进场施工的管线。

3、强弱电室外管道埋深均应保证不小于0.7米。

当管道穿越车行道时，应加深到1.0米以上或者加装套管。

室外强电专变管根据电缆大小分别采用PVC75或者PVC110管，室外强电公变管均采用PVC160管。

室外弱电管采用PVC110管。

管孔数量应根据实际需要确定，并应根据发展预留备用管孔。

备用管孔不宜小于实际需要管孔数的20％。

强电管线与弱电管线宜远离，尽量分道路两边布置，并按照强电管线少穿越道路的原则布置；电缆直埋时，应在电缆上下均匀铺设100mm厚的细砂或软土，然后覆盖混凝土保护板，覆盖的电缆保护层应超过电缆两侧各50mm。

4、强弱电室外管线变更敷设方式或转角分支时应设置人（手）孔；当室外管线直线长度超过100米时，应在中间部位增加人（手）孔；人孔井内线缆应绕人孔井内壁1.5圈，手孔井内线缆应绕手孔井内壁0。

5圈.5、小区市政给水管应该成环，两路引入（尽量从不同市政自来水管段接驳），环管用阀门适当分段,室外消火栓间距约100米,沿市政道路或小区消防通道边走（，必要时可以走道路中间）应避免走地下室；引入管上要装水表和倒流防止器,从环管上接出的给水管除地下水池进水管外，均应装水表；DNN100时采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接，冷底子油一道、热沥青一道防腐。

DNW80时采用衬塑钢管，丝扣连接，做两布三油防腐层（总厚度不小于3毫米）,锌层破坏处先刷红丹二道.（完整版）小区室外管网及管线综合设计指引6、小区加压给水管应该成环，环管用阀门适当分段，走线优先走地下室，必要时可以走小区道路中间。

管材采用衬塑钢管，DNN150时采用法兰连接，衬塑层破坏处需要补塑，埋地法兰用热塑套保护；DNW100时采用丝扣连接，埋地管道做两布三油防腐层（总厚度不小于3毫米），锌层破坏处先刷红丹二道.7、小区消火栓给水管和喷淋给水管必须成环,消防泵必须有两条出水管与环管连接，环管用阀门适当分段，走线优先走地下室，必要时可以走小区道路中间。

住宅小区室外给排水及管线综合设计

住宅小区室外给排水及管线综合设计发布时间：2021-05-17T11:02:53.900Z 来源：《基层建设》2021年第9期作者：李树凯[导读] 摘要：住宅小区在进行建筑施工时，室外会布设许多种类的管线，结构复杂且每一种管线的性质、用途、技术要求和直径大小都是不同的，所以设计时的要求也不一样。

在进行室外管线综合设计和布置时需要从宏观整体的角度统筹安排好建筑用地地下和地上空间的位置，然后进行合理的设计和铺设，使管线、建筑物以及绿化带等互相协调，为最终管线的铺设提供好的条件。

本文我们就通过给排水管道布置的特点对建筑给排水综合管线的设计进行了分析引言随着社会的经济发展，人们的生活水平得到了提升，居民对小区的服务功能也有了更高的要求，小区的车库的面积也逐渐扩大，还有绿化建设的水平得到了提升。

小区的建设中室外地下管线的数量越来越多，型号复杂，这使布置的难度增加，效果不好。

为了提高小区室外给排水和管线规划的效果和质量，需要对综合管线的布局和设计进行加强，这样能够解决管线混乱的问题。

1室外管线综合设计原则（1）作为城市给排水工程的一部分，居住小区给排水施工中的室外管线综合设计，应该满足城市给排水工程甚至整个城市系统发展的要求。

在设计时要根据城市具体发展情况使用统一标准的坐标系统和高程系统，协调市政接口和居住小区内部管线位置，避免出现采用 1 不同坐标系和高程系而影响施工设计。

（2）应该综合考虑施工现场的平面布局。

竖向布置、绿化带景观设计、建筑物设计和道路走向等，使各因素在室外管线设计中可以互相协调，尤其要做好对室外排水检查井。

电缆井以及道路路牙的矛盾问题。

（3）在综合设计时也要处理好管线和建筑物的适应性问题，为建筑和管线发展留下一定空间，做好用地规划，适当扩展建筑工程的管线。

（4）管线综合设计要应沿着道路向道路中心线方向平行布置，依次做好电力电缆、电信电缆、给排水、燃气输气、雨水排水、污水排水管线的铺设。

小区室外管网及管线综合设计指引

小区室外管网及管线综合设计指引一、综合设计原则1.确定系统需求：在设计之前，需要对小区内的用户需求进行调研和分析，包括居民的用水、用气、供暖等需求，以确定管网的规模和布局。

2.安全可靠：设计应考虑管线的安全性和可靠性，采用符合国家标准的管道材料和设备，保证系统的正常运行并防止事故发生。

3.省能节能：设计应采用节能的方式，如合理选择管道材料、增设隔热层等，降低能源的消耗。

4.经济合理：设计应根据小区的实际情况，进行经济分析和评估，选择成本合理的方案，提高投资回报率。

二、管网设计要求1.污水管网设计：污水管网应根据小区的污水产生量和流量进行设计，保证污水能够快速排出。

在设计时应考虑管道的倾斜度、通气管道的设置等。

2.雨水管网设计：雨水管网应根据小区的降雨量和集水面积进行设计，保证雨水能够快速排出，避免水浸现象的发生。

在设计时应考虑管道的坡度、拦砂井的设置等。

3.燃气管网设计：燃气管网设计应考虑小区的燃气需求量和安全性要求，保证燃气能够安全、稳定地供应。

在设计时应采用合适的管道材料、设置安全阀等。

4.综合管网设计：综合管网设计应将各种管线进行整合，形成一个统一的管网系统，以方便管理和维护。

在设计时应考虑各种管线之间的协调和配套。

三、管线布局1.管道布置：根据小区的实际情况，合理布置管道的走向和布线路径，避免施工和维护的困难。

在设计时应考虑到日后管线的维护和更换。

2.管井设置：根据管道的长度和走向，合理设置管井，方便日后的检修和维护工作。

在设计时应考虑到管道的延长和接头的可靠性。

3.隔离设计：根据小区的需要，合理设计管道的隔离措施，以避免不同管道之间的相互干扰。

在设计时应考虑到管道的温度、压力等因素。

四、安全措施1.防腐防渗：根据管道的材料和环境条件，合理选择防腐防渗的措施，以延长管道的使用寿命。

在设计时应考虑到管道的运行环境和材料的耐久性。

2.排气排污：合理设置管道的排气和排污装置，以确保管道内的空气和污水能够顺利排出。

住宅小区室外综合管线设计指引.docx

/住宅小区室外综合管线设计指引管网综合目的小区管网，各种管线种类和数量庞大，并涉及与建筑单体间的横纵向的链接，又涉及与外围市政的接驳，既涉及与小区的景观的协调，还涉及小区以后的物业管理便利性。

因此各项目应提高对小区室外管线综合设计的前期及后期的重视度。

一、小区管网的内容：小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：（一）、给水系统、生活给水管及水表、阀门井（包含中水系统）；、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；、消防喷淋给水管及水表、阀门井；、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；、商业给水管及水表、阀门井；水景喷泉给水管及水表、阀门井；（二）、排水系统、小区雨水排水管及排水检查井；、小区污水排水管及排水检查井；、绿化系统排水管及排水检查井；、道路雨水排水系统及检查井、园建雨水排水系统及检查井、小区明沟、暗沟排水系统；、地下室强排系统排水管；（三）、供电系统、小区专变供电管群及电缆井；、小区公变供电管群及电缆井；、小区景观照明系统电缆及手孔井(包含水景用电)；（四）、燃气系统小区燃气管网及阀门井（五）、三网系统小区电话、电视、宽带系统管网；（六）、供热系统小区供暖室外管道及检查井（七）、小区弱电安防系统、监控系统电缆及手孔井；、围墙对射监控系统电缆及手孔井；、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；、行车道闸系统电缆及手孔井；、小区背景音乐系统电缆及手孔井；根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：第一类：内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。

该部分管网可与小区总图设计同时进行，/并可根据随后的园林景观设计加以调整。

第二类：部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、三网系统管网等。

也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。

该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。

根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的，有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。

关于住宅小区室外管线综合规划设计探讨

关于住宅小区室外管线综合规划设计探讨论文关键词：住宅小区管线综合规划设计论文摘要：指出在住宅小区前期规划阶段，应该进行室外管线综合的规划，包括系统的综合规划，文中主要阐述了管线综合规划的重要性、必要性、管线综合规划的主要内容及应注意的事项等。

现在住宅小区建得很多，卖得也好，可是好多买房人多数只关心户型、结构、朝向，很少有人问津小区配套的供水、供暖、供电的保障性及安全性等，而等人住后才知道这些与自己密切相关的头等大事是多么的重要。

现有房地产商动辄规划上万平米的住宅小区，甚至是上百万平米的住宅小区，配套可谓先进，齐全，诸如此类的住宅小区多数地上为中高层、高层住宅建筑或是配套的商业建筑，地下部分则是地下车库、人防等建筑，还有地下化粪池、地下消防水池、半地下室水泵房、换热站、变配电室等，如何合理规划这些附属配套设施，保证各座建筑的正常安全的运行显的尤其重要。

而就小区的管线而言，至少有给水、雨水、污水、中水、供暖一次网、二次网、弱电(网络、通讯、有线电视、安防、监控、消防报警等)、强电、燃气等，每一种管线有的多则好几条，如此多的管线，在有限的空间如何合理布置，既节约土地，又缩短管线，还要避免相互交叉在竖向上的矛盾，所以必须提前规划各种管线的方位、大孝走向、标高等。

在住宅小区前期规划阶段，应该进行室外管线综合的规划，包括系统的综合规划。

住宅小区室外管线综合规划的主要内容，一方面是各管线之间与建筑之间的平面相对位置的规划，另一方面是各管线之间与地下地上建筑之间在竖向上的距离。

一般住宅小区室外管线规划受以下几方面因素的制约：1)市政外网接入点的方位，大校比如自来水，市政供水管网的接入位置，是在本小区的主出入口还是边角地带，需要敷设较长的一次侧供水管道；市政供水管网的供水水压的高低直接影响小区供水方案的设计，是采用无负压供水方式供水还是二次加压供水，市政供水管网的接口大小，流量压力也直接关系到小区的室外消火栓系统的布置，如市政管网引入小区接人点有两处，且水压、供水量可以满足小区供水水量及水压，小区的室外消火栓系统可以与市政供水管网连成环状，形成环状的低压室外消火栓供水管网系统，满足规范对室外消火栓系统的要求，而不用专门敷设室外消火栓管网及在泵房设置专门的室外消火栓泵，从而降低了造价，减小了日后运行维护费用，而小区的水池进水可以从室外自来水管网直接引接。

小区室外综合管网施工相关规定和要求

小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序。

各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0.9m；雨污水1.1m；电力电缆0.6m；电信、智能化、广电0.3m；路灯0.45m；天然气机动车0.9m；非机动车0.6m；绿化带0.3m，据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水。

有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求，各种管线的水平间距及垂直间距，尽量遵照相关规范要求执行。

管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线，小口径让大口径，分支管让主干管，压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术要求低让技术要求高的。

二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。

智能化、电视、网络、电信共沟，雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。

三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中，因所属部门不同，埋设深度不同，技术要求不同，施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失。

四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等，均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定。

各种井盖除要有相应的标识外，且还要有我开发公司□□□的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买。

五、一期与二、三期工程衔接的要求：□□□项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵，并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识；供电、路灯也要在分界位置做好标识；天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定。

但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计单位、建设单位共同解决。

南京万科室外综合管网设计施工作业指引(A-1)(1)

6.11化粪池
6.11.1有条件的小区应与当地规划部门及环保部门沟通，尽量不采用化粪池。
6.11.1.1如果采用化粪池，应优先考虑采用成品玻璃钢或混凝土化粪池，这符合万科工业化和减少湿作业的理念。
6.12检查井井盖选用
各类检查井优先布置在绿化带内，当必须布置在行车路面上时，井盖应尽量避开行车轮胎的碾压。沥青道路井盖可选用铸铁井盖及高分子井盖，井大批量实施前应做好样板，尽量避免车轮胎的碾压，井盖被车辆碾压时应避免发出声响。砖路上选用不锈钢化妆井盖，草坪上选用植草井盖。各类井盖均应满足相应的承重要求。
南京万科室外综合管网设计施工作业指引
编制
常福本
日期
4.5.20
更改
日期
审核
周有桃
日期
2014.5.25
批准
王生明
日期
2014.5.28
流程要素
流程目标：
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
流程涉及职位数目
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.目的
为规范各项目室外综合管网设计，施工、明确各部门职责，保证综合管网施工图纸质量、提高室外景观工程的观感。
6.13消防管网
我司自行建设的户外埋地消防管网禁止采用镀锌钢管，优先采用hdpe管、钢丝网骨架塑料复合管。如穿道路，需预留钢套管或采用混凝土包封。
7.室外燃气管道工程
7.1南京燃气根据区县不同，有两种收费模式
A.户内按户收费，户外按建筑面积收费，均有物价局批文，建设单位无法控制成本。唯一控制成本的方式是建筑面积计算范围，尽量仅限于住宅部分的面积，地下室面积等非房产证中包括的面积都不应计算进去。

室外综合管网设计指引

室外综合管网设计指引目录一、室外综合管网说明 (2)1.1 管网综合目的 (2)1.2 管线分类 (2)二、综合管网布置与室外道路、铺装、绿化对接要求 (2)2.1 综合管网检查井设置要求 (2)三、各类管线布置及间距标准 (3)3.1 布置原则 (3)3.2 交叉管线说明 (4)3.3 地下管线交叉时最小(水平)垂直净距表(m) (5)3.4 地下工程管线交叉时最小垂直净距表(m) (5)一、室外综合管网说明1.1 管网综合目的管线综合目的，就是要综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛盾，从全面出发，使各种管线布置合理、经济，最后将各种管线统一布置在管线综合平面图上，包括内容为：1）敷设时的排列顺序；2）最小水平净距、最小垂直净距；3）与周围建、构筑物的最小水平净距、最小垂直净距。

1.2 管线分类1）给水管：生产用水、生活用水、消防用水、市政用水2）排水管：污水、废水3）热力管：蒸汽、热力管4）电力线：生活性、生产性5）电信线路：电话、广播、有线电视6）燃气管：天然气管、煤气管二、综合管网布置与室外道路、铺装、绿化对接要求2.1 综合管网检查井设置要求检查井位置需考虑以下原则：一，美观性原则；二，行车震动井盖发出噪声，影响附近住户生活；三，检修时减少对用户影响，并且检修方便。

室外综合管网设计必须与道路及景观园林设计进行综合统筹考虑，具体要求如下：D小区内车行道路及入户通道上应尽量不设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖应以设于公共隐蔽位置为佳。

2）小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。

3）小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。

4）为了提高“三点一线”景观示范区品质，要求车行及人行道路及通道上不得设置各类检查井，检查井应以化妆井盖形式设置于绿化中进行隐蔽，并且不应与植物种植冲突。

室外管网综合平衡设计实施细则

室外管网综合平衡设计实施细则室外管网综合平衡设计指引1. 目的规范公司小区室外管网设计，确保设计的经济，美观，协调。

使各设计公司不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾或做法不一。

2. 适用范围适用于公司开发的住宅小区楼盘。

3. 工作流程3.1、工作分界原则及具体操作方法景观设计公司：提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图，给排水管线图。

燃气设计公司：提供燃气管线图。

土建设计公司：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、燃气、景观等所有管线的协调及综合工作，并负责市政公司征询工作，设计管理部只配合和支持与市政公司、燃气公司及景观设计公司的协调工作，同时对各阶段管线图纸进行审查。

以调动设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。

设计院先出具水电各管线单体图纸以满足工期要求，水电各管线单体图纸必须建立在与景观施工图及公司设计管理部的初步征询意见相吻合基础上，再以水电各管线单体图纸为基础，燃气公司出具燃气管线图，并让景观设计公司对下水道图纸反提条件，设计院再把燃气公司的管线图及景观管线图整合在一张图上，关键要把这些管线施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。

3.2、工作流程指引图4. 工作程序4.1、管线综合平衡：在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。

具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、园林、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。

作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。

4.2、管线分类及设置要求：了解了以上管线及设置要求以后，再根据管线之间的合理间距及各种功能道路的宽度要求；燃气公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及间距、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其与景观及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，设计管理部再把大体的管线图给景观施工单位反馈意见，同时把大体的管线图纸给燃气公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把燃气公司的管线图及景观管线图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。

小区室外管网工程施工设计方案

小区室外管网工程施工设计方案一、工程概况本室外管网工程位于XX小区，总面积约为XXX平方米。

根据小区居民数量估算，水管、燃气管和电缆的总长度分别为XXX米、XXX米和XXX 米。

二、设计原则1.安全性：设计符合法律法规和相关标准的要求，保证工程施工安全性。

2.经济性：在保证安全的前提下，尽可能减少工程造价。

3.实用性：设计满足小区居民的日常需求，并保证管网的长期稳定运行。

三、水管设计1.水管的材料选择：推荐采用PE管材，因其具有耐腐蚀、不易泄漏的特点。

2.水管的布局：根据小区地形和居民分布情况，将主干管路与支线管路相连，以确保水流的畅通。

3.水管的直径：根据小区居民用水量的估算，确定水管的适当直径，以保证用水的正常供应。

四、燃气管设计1.燃气管的材料选择：推荐采用PE管材或金属管材，因其具有耐腐蚀、耐高压的特点。

2.燃气管的布局：将主燃气管路与支线燃气管路相连，确保燃气的供应畅通。

3.燃气管的直径：根据小区居民用气量的估算，确定燃气管的适当直径，以保证供气的质量和安全性。

五、电缆设计1.电缆的材料选择：推荐采用耐候、耐高温、绝缘性能好的电缆材料。

2.电缆的布局：根据小区电力负荷和消费点的位置，确定主干电缆和分支电缆的路由，以确保电能的正常传输。

3.电缆的规格：根据小区的需求和预计电力负荷，确定每根电缆的额定电流和电压。

六、总体施工方案1.施工队伍：选择具有相关经验和资质的施工队伍，确保施工质量和进度。

2.施工顺序：按照水管、燃气管和电缆的不同需求，确定施工的先后顺序。

3.施工技术：采用适当的施工工艺和技术，确保施工过程中的安全和质量。

七、质量控制措施1.材料质量：选用符合国家标准的材料，并进行质量检验和验收。

2.管道安装：按照规范要求进行管道的埋设和固定，确保管道的安全和稳定。

3.施工监督：设立专人负责施工现场的监督和管理，及时发现和解决施工中的质量问题。

八、施工安全措施1.安全教育：对施工人员进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。