新房地产知识培训内容

建筑基础知识篇

房地产相关概念第一节

一、房地产

、地产业的概念和分类1

房地产在物质上有三种存房地产也称不动产。房地产是房产和地产的总称。

在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房。房称总的利权其及地土是产。地称总的利权其及屋房是产地

离分可不他其和物筑、构物筑建类各的上地土在着、附地土由是产地

。体总产财的成构利权其及质物的

二、房地产业

1 、房地产业的概念和内涵

房地服务等行为与企业的总称。管理、、经营房

地产业是从事房地产开发、

房房屋建设、房地产业包括土地开发、具体说来，产业是一个巨大的产业体系。

房租赁、房屋所有权的买卖、土地使用权的有偿转让与出让、屋的维修与管理、

房地产中介咨询等行为，地产抵押、可以及对经济活动进行控制和管理的行为。．

调控管理等领域的流通和消费服务、以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、

从相互制约，相互依存、这些组织和部门之间相互联系、各类经济组织的活动。

而形成一个有机的产业整体。房地产业的主要内容具体地说就是：

）土地开发和再开发；1（

）房屋开发和建设；2（

）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；3（

）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；4（

）房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；5（

）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及

配套设施和公共场所的6（

维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；

）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。7（

服务等各个环节或过程的经管理、经营、房地产行业包括开发、确切地说，

构成了上述诸要素的有机体各类经济组织和经纪人以及各类技术人员，济活动。

系。

2

、房地产业与建筑业的关系`

属建筑业是属于第二产业，房地产业与建筑业之间既有区别又有密切联系。

属于第管理和服务等多种性质，经营、房地产业则兼有开发、于物质生产部门。

将从事房屋建一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为建筑商，三产业。

设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。房地产企在项目开发和建设活动中，

业和建筑企业往往形成甲方和乙方的密切合作

关系

、房地产的类型3

）按开发程序中划分的类型1（

荒地、农地。:如：只指不具有城市基础设施的土地生地

：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆

迁安置的房屋的土地。毛地

能直接在其上进行房屋建土地平整、是指具有完善的城市基础设施，：熟地

设的土地。

该房地产不具备使用条件的房地产。是指地上建筑物尚未建成，：在建工程

不一定正在建设，也可能停工多年了。

：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。可能是新现房（含土地）

的，也可能是旧的。

）按是否产生收益来划分2（

：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。包括商店、收益性房地产．

公寓、旅馆等。

教堂未开发的土地、不能直接产生经济收益的房地产如：：非收益性房地产

等。

房地产法律法规基础知识篇

商品房现售应符合什么条件？1.

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业

执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已落实；

其通讯等配套基础设施具备交付使用条件，燃气、供

电、供水、他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交

付日期；

物业管理方案已落实，并依法招标确定物业管

理公

司。商品房预售应当符合什么条件？2.

对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品

房预售许可证：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

书；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

投入开发建设的资金达到工程建设总按提供预

售的商

品房计算，％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。30投资的

商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？3. 《建设工、《建设用地规划许可证》、《国有土使

用证》分别是应当查看五证，

、程规划许可证》。若现房，还要《商品房销售

许可证》、《建筑工程施工许可证》

。看有无《产权登记备案证》

什么是契税？4.

，以及所契税是在房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约）

确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收

的一种行为税。

什么是印花税？5.

领受权利许可证照授受等行为而书立、产权转移、印花税是对因商事活动、

的应税凭证证收的一种税。

办理合同登记备案的时间是怎么规定的？6.

应开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，我国房

地产法规定，

日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登

30当在签约之日起

记备案手续。

购买商品房，未成年人能否办理产权证？7.

目前，房地产管理局房地产交易办证大厅能够为未成年人办理房屋所有权

周岁以下公民不具有完全民事行为能力，18证。但是，由于《民法》明确规定：

不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，

所以必须有监护人代为办理。同18周岁之前，不允许出

时规定，在产权人未满

售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等急需大量资金的情况下可以例外。

什么是“两书”？8.

，它们是《商品房买“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

卖合同》的重要组成部分。

开发企业应当向买受人提供商品房交付时，规定：《商品房销售管理办法》

。《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

、房地产1