房地产专业知识培训PPT课件

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房地产基础概念
均价
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出 每平方米的均价。
基价
经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以 基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
起步价
某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼 的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步 价容易引起消费者的注意。
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什么是花园式房屋？
花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即 花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库 的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度 很低，内部居住功能完备，装修豪华，并 富有变化，房屋水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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尾房 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的
产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品 房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产 项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般 称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量 没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光 不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多 不带小花园且遮挡较严重。
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层高
房屋的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼 层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
净高
房屋的净高是指下层地板面或楼板上表面到上 层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可 以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层 高和楼板厚度的差叫“净高’。
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什么是房屋组团？ 是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。 院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间， 由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和 安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜 人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理 需要。
一次性买断价
买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用 价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，
在商品房交付使用时，应按有批准精权品课限件 部门核定的价格为准。
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房屋的进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑 从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证 建成的房屋具有良好的自然采光和通风条件，房屋 的进深在设计上有一定的要求， 不宜过大。目前我 国大量城镇房屋房间的进深一般要限定在5米左右， 不能任意扩大。在房屋的高度（层高）和宽度（开 间）确定的前提下，设计的房屋进深过大，就使住 房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。
外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品 房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业， 其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售 给当地企事业单位和居民。
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商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的 房屋。 经济适用住房 根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的 方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实 行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本 微利的原则确定。
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玄关 是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲
过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一 定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对 室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由 于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自 己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、 搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单 会客的场所。
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廉租住房 政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具 有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金 相对低廉的普通住房。 存量房 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 再上市房 职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房 首次上市出售的房屋。
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假层 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前 后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之 一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部 层次。 搁楼（暗楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部 空间上部搭建的楼层。
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道路红线 城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比 值。
（楼间距：多层18米；小高层24米；）
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建筑小品 既有功能要求，又具 有点缀、装饰和美化作 用的，从属于某一建筑 空间环境的小体量建筑， 游憩观赏设施和指示性 标志物等的统称。
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二手房 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时
为“一手”，第二次交易则为“二手”。 一些无房的人，可以买一套别人多余的房； 而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的， 可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了
现房
是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费 者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指 的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权 证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做 为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房 屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中 的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。
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房屋的开间 在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间 房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。房 屋开间一般为3.0－3.9米，砖混结构房屋开间一般 不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、 增强房屋结构整体性、稳定性和抗震性。
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