露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
屋面、露台重点检查一览表
□保温材料的铺设□保温材料的成品保护
□钢筋网□保护层未开裂
□外观□安装节点、牢固
□外观、规格、色差□无空鼓、开裂
2、节点处理
3、找平找坡层
4、防水层
5、盲沟
6、保温层
7、保护层
8、屋面瓦
9、露台地砖
4
成品保护
1、防水材料
□防水层做完后的及时保护□管口加盖保护
□立管的外观□其他
2、：成品保护
2、招标文件2ຫໍສະໝຸດ 原材料1、防水材料
□品牌与招标文件一致□配合比符合产品说明要求□数量
□瓦的品牌、材质、规格、外观、配件符合招标文件
□各种砖符合相关技术要求
□保温材料的品牌、材质、规格、外观、配件等符合招标文件
2、屋面材料
3、露台材料
4、保温材料
3
露台、屋面
1、结构层
□结构找坡≥2％□圆弧倒角R≥100□侧排地漏数量
□侧排地漏标高≤结构板□有反梁的露台或屋面设置同结构面的排水孔
□女儿墙泛水缺口留置□烟道出屋面处理□伸缩缝节点处理
□找坡层坡度≥2％□地漏处坡度≥10％且高差≥20□排水疏水层（若有）
□一道涂膜厚度≥2mm□附加防水厚度≥2mm，上泛比完成面高250
□女儿墙处上泛结构面500mm□管道、地漏周围的附加防水
屋面、露台重点检查一览表
项目/期数：标段/栋号：检查人：检查日期：
序号
重要工序（部位）
检查细项
检查内容
部分检查摘要
部位
检查记录
关闭日期
1
图纸和招标文件
1、设计图纸
□荷载考虑结构找坡≥2％□普通反坎高度≥250□审核防水节点做法
质量管理】建设工程防渗漏验收检查表(模板)
质量管理】建设工程防渗漏验收检查表(模板)防渗漏验收检查表项目名称：施工楼号（车库号）：检查（复查）结果、问题处理合格□不合格施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.止水钢板（条）设置（注意施工预留临时洞口）、橡胶止水带设置2.基层处理：打磨、修补、阴阳角、管根节点、螺栓孔处理等合格□不合格3.底油是否均匀够量合格□不合格4.增加附加层是否满足要求合格□不合格5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量合格□不合格6.粘贴是否满足要求（除底板外满粘）合格□不合格7.穿墙管道等节点的处理合格□不合格8.后浇带节点的处理和浇筑合格□不合格9.通道缝的处理上返高度及收头处理合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。
屋面/雨棚/露台防水工程验收表项目名称：施工楼号：施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.水电完善（预埋完成、避雷位置合理等）合格□不合格2.基层处理合格□不合格3.底油是否均匀够量合格□不合格4.增加附加层是否满足要求合格□不合格5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量合格□不合格6.粘贴是否满足要求（除缝隙外须满粘）合格□不合格7.门口、管根、墙根、烟道、排水口等节点合格□不合格8.收头完成合格□不合格9.烟道风帽合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。
门窗防渗漏工程验收表项目名称：房号：单元房施工单位：监理单位：项目工程部：检查人签字：总包单位：监理单位：项目工程部：一、强制性要求：二、改写后的文章：防渗漏验收检查表项目名称：施工楼号（车库号）检查（复查）结果、问题处理施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.止水钢板（条）和橡胶止水带设置，注意施工预留临时洞口；2.基层处理包括打磨、修补、阴阳角、管根节点、螺栓孔处理等；3.底油是否均匀够量；4.增加附加层是否满足要求；5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量；6.粘贴是否满足要求，除底板外满粘；7.穿墙管道等节点的处理；8.后浇带节点的处理和浇筑；9.通道缝的处理，上返高度及收头处理。
防渗漏检验方法、记录、汇总表
防渗漏检验方法一览表
各阶段对应的防渗漏检验、整改均由监理单位组织记录，记录格式详见“防渗漏检验、整改记录表”，检验、 整改记录需报送项目管理部备案。各部位防渗漏检验方法如下： 1、 平屋面/露台防渗漏检验 1）、蓄水方法：将落水口、地漏口临时封堵，蓄水高度高于装饰完成面最高点50mm。 2）、第一次蓄水：目的在于检验结构防水效果，在出屋面管道和烟道周边塞缝、落水口安装完成、屋面防水附 加层及大面积防水施工前进行，持续蓄水时间不得少于48小时。 3）、整改后局部蓄水：对结构渗漏部位周边设置围垄进行蓄水，持续蓄水时间不得少于24小时，直至渗漏整改 完成。 4）、第二次蓄水：目的在于检验防水施工质量，在屋面防水施工完成、屋面保温或防水保护层施工前进行，持 续蓄水时间不得少于48小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次蓄水，渗漏整改完成方可进行上部施工 。 5）、第三次蓄水：目的在于检验装饰层施工对防水的保护，在屋面装饰完成、第二次蓄水渗漏整改完成后进 行，持续淋水时间不得少于24小时。 6）、淋水分工：由土建总包单位负责。 2、 斜屋面防渗漏检验 Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距5080mm，打孔正对屋脊，在被检斜屋面表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长） 。 加层及大面积防水施工前，持续淋水时间不得少于24小时。 成。 行，持续淋水时间不得少于12小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水，渗漏整改完成方可进行上 部施工。 改完成后进行，持续淋水时间不得少于12小时。 3、 外墙、门窗、幕墙防渗漏检验 1）、前提条件：在外墙门窗固定扇与开启扇安装完成、第一遍外墙面涂完成、外架拆除完成、精装修进场前进 行。 2）、布管方法：沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过20米，若里面存在横向凸出线条则应根据线条位置分 段布管；淋水管采用Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，打孔斜对墙体或窗体，在被检外墙 表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长）。 3）、第一次全面淋水：关闭门窗，分段淋水时需要自上向下进行，每段持续淋水时间不得少于24小时。 4）、渗漏整改后淋水：分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间不得少于12小时，直至渗漏整改完 成。 5）、第二次全面淋水：渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于12小时，若户均渗漏率大 于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。 6）、淋水分工：外墙、门窗布管淋水由土建总包单位负责；整体幕墙布管淋水由幕墙单位负责；因建筑立面、 门窗顶部飘板等原因导致总包无法统一布管对门窗进行淋水时，由门窗单位自行负责对门窗上口进行布管淋水。 7）、责任划分：门窗框周边250mm范围内渗漏责任归属外墙门窗塞缝施工单位和门窗制作单位，整体幕墙渗漏 责任归属幕墙施工单位，其余渗漏归属土建总包单位，对应责任单位负责渗漏整改，整改恢复由总包单位负责进行 。 4、 厨房、卫生间、阳台、入户花园、半封闭走廊防渗漏检验
粗装修阶段防渗漏施工检查表
6
防水涂刷高度、范围未按照集团防渗漏体系高度要求、构造要求施工；
尺量
6
未施工R角、防水附加层未施工到位
目测
6
屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合 规范和使用要求
目测
6
出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足
尺量
6
★屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿
项目名称
施工单位
检查人员
1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：
C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；
B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；
A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）；
检查大项 检查项
检查内容
粗装修阶段防渗漏施工检
1.卫生间给水管穿设 卫生间 2.卫生间防水层施工高度
目测
9
★防水上翻收口不符合操作指引或规范图集要求，防水层末卷入雨水收集 口内50MM；
尺量
6
防水层长、短边的搭接长度不少于100MM，且符合设计与规范要求；
尺量
6
防水施工及构造渗漏小计
不横平竖直安装，横向开槽预埋长度大于500mm，管卡松动、间距分布不 均匀合理，未有效封堵的现象；
现场采暖管道应进行压力试验，并有试验记录
目测
9
砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补
目测
6
防水层直接做在砌体基层上施工
目测
6
★防水层施工后，出现渗漏
目测
9
不符合要求
目测、尺量
6
★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）
厨房、卫生间渗漏检查记录表
厨房、卫生间渗漏检查记录表
施工单位：编号：
工程名称检查部位单元层户型房间灌水时间月日时检查时间月日时蓄水时间共小时检查阶段○1结构施工阶段○2防水层施工阶段○3面层施工阶段
检查情况一、渗漏情况：
1、湿渍处，单个湿渍面积m2，总湿渍面积m2。
2、漏水点处，点滴间隔时间秒。
3、渗漏线流处，线流状态
4、其他渗漏现象：
二、渗漏部位：
1、叠合楼板：
2、墙板及墙体：
3、楼板与墙板水平缝：
4、构件竖向连接缝：
5、砼防水导墙：
6、管道接头及封堵：
7、其他节点：
检查结论及
处理意见
现场照片
编号
检查人员
年月日。
项目防渗漏质量专项检查表
项目防渗漏质量专项检查表编号：
LDKG-XXYGS-TJGC-18-02 版号：A/1
页码：第 1 页共 1 页
检查组成员：检查日期：
(表一：防水工程实体质量）
A、地下防水
序号检查内容
评价备注
符合不符合
1 结构抗渗砼的试块留置及强度评定
2
防水层的施工质量（厚度、粘结、
搭接长度、边角加强、附加防水层等措施）
3 防水保护层的施工质量
4 变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件
施工质量
5 细部构造（包括桩头、承台、管线周边）
B、厨房、卫生间及防水地面
1 厕浴间、厨房和有排水要求的地面层与相连
各类面层的标高差
2 墙体根部砼反坎的高度及强度
3 防水层（厚度、高度、搭接长度）施工质量
4 防水地面的排水坡度、与地漏的高差
5 立管、套管和地漏与楼板节点间的密封处理
6 管道井、烟道周边的防水构造
C、屋面防水
1 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度
2 防水层（厚度、高度、搭接长度）施工质量
3 天沟、檐沟、檐口、雨水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造
4 排水坡度
5 设备安装位置细部加强措施
检
查
结
果
符合：项不符合：项。
防渗漏检查评分表
现场随机抽选8处作为8测区，每个测区实测1个点，如不 合格，该测区合格率为0%；如合格记100%。
4
变形缝、施工缝处理、后 浇带施工质量
未有效保护，未凿毛并清理干净、止水 带固定不牢固、满焊、焊渣未清理、有 破损，防水层遭破坏；
现场随机抽选4道变形缝或后浇带作为4测区(每道施工缝 长度不小于5m)，每个测区实测1个点，若不合格则该测区 合格率为0%；合格记100%。
外墙二次构件质量 体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙
区合格率记100%；测区不合格记0%。
3
外墙
。
外挑飘窗、空调板、线条 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足 现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查，每个测区抽选取1个
等完成面坡度
设计要求
测点，不合格该测区合格率为0%，如合格记100%。
2
穿墙螺杆眼封堵质量
凡每出现一项带★项合格率小于等于65%（平均值），防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；
4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，各检查项测区抽选原则如下：
4.1地下室分项随机进行检查；
4.2屋面分项随机抽选已封顶屋面进行检查；
4.3厨卫间分项随机抽选至少2栋楼进行检查；
4.4外墙分项随机抽选至少2栋楼进行检查；
4.5外门窗分项随机抽选至少2栋楼进行检查；
4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；
4.7如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。
5、外墙及外窗淋水试验，现场随机抽选；蓄水试验需提前上报具备蓄水楼层，抽选3层进行蓄水，蓄水深度屋面需覆盖最高结构面，卫生间（含有防水要求的厨房）及阳台蓄水高度不低于最高点20mm。
★螺杆眼封堵未按标准节点做法施工， 封堵不密实、外侧未采用防水处理
非检项目渗漏专项检查记录表
层观察是否存在渗漏
屋面结 构板
防水施工前淋水
卫生间 选择卫生间门槛石进行闭水试
门槛石
验，闭水时间15分钟
装修
卫生间 淋浴区 挡水坎
挡水坎进行淋水，淋水时间5分 钟，观察是否存在渗漏情况
检查分项存在三项及以上达到重大安全风险量化标准即视为达到集团重大质量风险警戒值
屋面地漏
屋面排水
实得分 得分率 不合格记录“0”，子分项得分=该分项合格率*应得分
全检 全检
重大质量量化标准
合格率＜50% 合格率＜50%
合格率＜50%
合格率≤50%
是否达到风险值
合格率≤50%，或出现3条及以上长度 大于5米的裂缝 合格率＜50%
合格率＜50%
原始数据
实际得分 #DIV/0!
#DIV/0!
结构板 屋面排水
烟道根部 排水立管根部
压力喷 壶
无渗漏
压力喷 壶
淋水
不渗漏 25水管
淋水
不渗漏 25水管
防水施工前淋水 不渗漏 25水管
下水管标高 坡度
下水口 标高正
确 排水顺 畅无积
水
卷尺 25水管
卫生间 沉箱 （降 板）
出屋面电梯机房、消防楼梯 间部位墙体根部反坎
结构板
卫生间门 槛石
淋水
无渗漏 25水管 无渗漏 25水管 无渗漏 25水管
渗漏专项检查表
工序管理
若结构施工楼层为N层，则N-11层砌筑 应施工完成，具备检查条件。结构施 工完成45天后
检查内容 梁底
检测点 4
若结构施工楼层为N层，则N-11层外墙 螺杆洞应施工完成，具备检查条件。
屋面露台施工工序检查表
300mm
□女儿墙处上反结构面不小于的铺设
2
屋面、
□保温材料的成品保护
露台 5、保温层
□是否铺设无纺布隔离层
□是否设置透气帽
□钢筋网 6、保护层
□保护层未开裂
□管道、地漏周围等位置设防水附加
层，防水附加层上反和水平延伸各不小
于250mm 7、防水卷
排水孔
□女儿墙泛水缺口留置
□烟道出屋面处理
1、节点处 理
□伸缩缝节点处理
□找坡层坡度≥2％（结构找坡困难的设
找坡层）
2、找平找 坡层
□地漏处坡度≥5％（结构找坡困难的设 找坡层）
□排水疏水层（若有）
□管道、地漏周围等位置设防水附加
层，防水附加层上反和水平延伸各不小
于250mm
3、防水涂
膜
□ 涂 膜 厚 度 ≥ 2mm ， 上 反 比 完 成 面 高
材
□SBS卷材厚度不小于4.0mm，上反比完
成面高300mm
□卷材搭接长度不小于100mm
□外观 8、屋面瓦
□安装节点、牢固
9、露台地 □外观、规格、色差
砖
□无空鼓、开裂
1、防水材 □防水层做完后的及时保护
成品保 料
□管口加盖保护
3护
2、地漏、 管道
□立管的外观
屋面、露台施工工序检查表
项目/期数：
监理负责人： 施工单位负责人： 项目部负责人：
序 号
重要工 序（部
位）
检查细项
检查内容
栋号： 问题记录 检查时间 关闭时间
备注
□结构找坡≥2％ □圆弧倒角R≥50mm □地漏数量，地漏处坡度≥5％
1
屋面、 露台
施工现场渗漏检查表
分类检查项目
分项详细内容检查情况管理要求地下室板墙、止水带、外墙防水、底板
顶板防水、穿墙管道、相关节点
外墙体系外墙砌筑、外墙抹灰、外墙保温
体系、pc外墙拼缝处理、出外墙
管道（口）、相关节点、
门窗体系门窗洞口体系留置、立框、塞缝
、窗拼缝、相关节点
室内厨卫间降板、自防水情况、防水材料及
施工、相关管井节点处理
屋面体系混凝土自防水、防水材料及施工
、出屋面管道、泛水、相关节点
、
其他外装饰、阳台、飘板
施工方案制定
《防裂防渗漏设计和施工方案》
编制内容、交底情况、执行情况维修方案制定针对渗漏情况的维修方案是否制
定、审批情况、交底情况、执行
情况
监理资料检与验收记录相关隐蔽工程验收记录、旁站记录、淋水试验与影像记录施工样板对涉及渗漏相关体系的施工样板制定与交底情况
防水防水材料、方案涂膜厚度、基层处理、节点处理、成品保护、检
查记录与功能性试验
其他相关方案的制定与执行情况
整改方案制定是否制定对应整改方案、交底与
执行情况
整改问题封闭管理流程、封闭记录
其他相关方案的制定与执行情况实体情况方案制定及过程验
收整改情况。
3、附表二：“防渗漏、防开裂”检查评分表(2010.12.26终版)
3 一 般 4 项 5 目 6
7 门窗边出现渗漏的，每处扣1.0分
施工单位签名及盖章：
附表二-2 检查项目 编号 工程质量检查评分标准 应得分数 检查项 扣罚分数 实得分数
保证 项目
1 卫生间墙身未使用防水砂浆抹灰的，卫生间分项不得分 2 卫生间沉箱、阳露台使用铁线穿底支模的，每条扣0.1分 1 1 2 2
五、卫 生间、 阳露台 工程(6 分)
一 3 沉箱、阳露台阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管 道找坡不正确的，每处扣0.2分 般 项 卫生间、阳露台防水层不按要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水 目 4 层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分 5 卫生间沉箱、阳露台出现渗漏的，每处扣1.0分
监理单位签名及盖章： 项目部签名：
6 4 2 2 2 1 2 3 1 2
二、砌 体工程 （15 分）
一 般 项 目
保证 项目
2 3 1 2 4 2 2 2 2
三、抹 灰工程 （20 分）
4 一 般 5 项 目 6 7 8 9 10
保证 项目
1 2
2 2 2 2 2 2
巡查部签名： 日期：
四、门 窗工程 (1开裂”检查评分表
项目名称： 施工单位承建面积： 检查项目 编号 施工单位： 平方米 检查面积： 工程质量检查评分标准 平方米 应得分数 检查项 扣罚分数 实得分数 苑区：
一、混 凝土翻 边、挡 边工程 （10
未按图纸要求一次成型的，每处扣0.2分；未做混凝土翻边及挡边已开展后 一 1 续工序的每处扣1.0分，局部漏做的每处扣0.5分 般 项 高度、宽度尺寸不符合要求，砼存在质量缺陷、使用铁线穿底支模的，每 目 2 处扣0.5分 1 砖砌筑之前未按要求提前淋水的，每层扣1.0分 拉结筋设置位置、间距、规格、抗拔强度、长度及末端弯钩未符合要求 2 的，每处扣0.2分 砌体存在混砌、假缝、瞎缝的，每处扣0.1分；通缝、透缝的，每处扣0.5 3 分 砌体灰缝宽度、厚度、饱满度不符合要求的，每处扣0.1分；灰缝不顺直 4 的，每处扣0.1分 施工洞口未按要求留过梁、阳槎及拉结筋的，每处扣0.1分；砌体留阳槎、 5 未加拉结筋的，每处扣0.2分；施工时留阴槎的，扣2.0分 构造柱、圈梁、加强带以及栏河、女儿墙压顶不按要求设置的，每处扣1.0 6 分；施工质量不符合要求的，每处扣0.5分 7 底砖不用水泥砂浆砌筑或高度不够的，每处扣0.2分 顶砖预留间距过高或过小、砂浆不饱满的，每处扣0.2分；顶砖未在间隔7 8 天后砌筑、平梁未按要求“倒八字”砌、斜梁未按踏步砖做法的，每处扣 0.5分 1 外墙、厨房墙身抹灰未按要求使用防水砂浆的，抹灰分项不得分 2 3 基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不符合要求的，每处扣0.1 分 梁、剪墙、柱同墙交接位置未进行基底处理就挂网的，每处扣0.1分；梁、 剪墙、柱同墙交接位置未按要求挂30cm宽加强网的，每处扣0.5分 未按图纸要求位置全部挂网的，施工洞口四周未预留挂网搭接位置的，每 处扣0.1分 阳角未使用水泥砂浆做护角的，每处扣0.1分；抹灰厚度大于3.5cm未分层 施工、未挂加强网的，每处扣0.5分 抹灰出现露网、开裂、空鼓的，每处扣0.5分，出现通长裂缝的，每处扣 1.0分 外墙支模孔洞未按要求封堵的，每处扣0.5分 外墙未按要求留设分格缝的，每处扣0.2分；线条未按要求设置滴水线、滴 水槽、鹰嘴的，每处扣0.1分 干挂石固定螺栓部位的防水处理不符合要求，每处扣0.2 分 外墙出现渗漏的，每处扣1.0分 门窗框与墙体之间的空隙宽度不符合设计要求，使用砖或木块等杂物填 塞的，门窗分项不得分。 门窗过梁未按图纸要求进行现浇、钢筋安装不符合要求的，每处扣0.5分； 门窗过梁厚度、支座长度不符合要求的每处扣0.2分 门窗框固定码未按要求设置的，每处扣0.2分;门窗框四周未按要求填塞 的，每处扣0.5分 阳台、露台的铝合金门下框安装未按要求施工的，每处扣0.5分 窗台压顶的厚度、支座长度、坡度不符合要求的，每处扣0.1分；窗台压顶 未做、窗台抹灰空鼓开裂的，每处扣1.0分 门窗框边抹灰未按要求压框，外窗台及外门槛完成面不低于门窗框底面， 窗框、窗扇未按要求打胶的,每处扣0.2分；
2020防渗漏管理与专项检查评分表
40
时未进行有针对性的分析并编制预控整 40 20 10
改措施的计算一处
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
大雨过后未进行防渗漏检查的计算一
处，未进行每月的防渗漏检查的计算1
处，检查楼栋范围缺失的，缺失一栋或
30
一个检查点位算一处
30 15
7
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
无渗漏处理方案扣A档，渗漏处理方案无
4.2、防渗漏专项检查 4.2.1、地区公司工程管理中心或职能每月至少组织一次项目防渗 漏检查（可与月度检查合并），并应形成专项检查内容（可纳入地 区公司月度检查报告）。 4.2.2、项目每次大雨过后必须进行全项目的防渗漏检查，其检查 结果应纳入项目防渗漏台账并进行适时更新
4.3、防渗漏处理方案 4.3.1、应根据项目渗漏情况有针对性的编制防渗漏处理方案 4.3.2、渗漏处理方案应与渗漏问题一一对应，有针对性 4.3.3、防渗漏方案应根据项目进展不断补充，每月28日前更新， 防渗漏方案应满足集团防渗漏节点要求 4.3.4、核查现场是否按照方案进行处理
针对性，未与渗漏点位匹配，出现一点
算一处，防渗漏方案未满足集团要求，
30
或未经评审确认
30 15
7
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
400
实得分
备注
当现场抽查发现有其他节点而实际图中未 体现的则判定缺失其他部位节点
抽查项目防渗漏做法及节点学习交底记录 、样板点评纪要
抽查闭水试验记录，结构闭水和防水完成 闭水记录各5~10处
25 15 10
B档：2处
C档：1处
无闭水试验记录或雨后检查记录一个部
位计算一处，闭水试验记录或雨后检查
防渗漏专项检查(1)
偏差超过-1cm
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
格记100%。
1
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
附加层
附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设 点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；
要、达不到构造做法
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
1
格记100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区
4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；
4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；
4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；
★1、副框安装完成后，单独对其与四周结
构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、
副框与墙体间缝隙 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5
的处理（25mm以内 堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封 樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不
外门窗
缝隙）
堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿 越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后
墙砌体顶部采用发泡工艺
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
外墙顶砌、顶塞质 无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
量
质量不密实
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
住宅工程防渗漏现场实体检查表
外窗台抹灰排水坡度应大于
10%；女儿墙抹灰坡度应向内 、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水
不符合要求；滴水线直接入墙；鹰嘴不明显；
线（鹰嘴）
阳台、露台抹灰不能一次性抹
到底，防水上翻高度范围内应 先找平，待防水及刚性层完成
不符合要求，未预留防水上翻高度；
后，再抹灰下底；
防水施工及 构造
聚氨酯涂膜、卷材防水施工 时，基层应干燥
小于250mm:
出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性 防水套管高度不足；防水套管安装前未进行防腐、防 锈处理；
泛水高度内不能采用带PVC套 屋顶、露台结构板面上300mm， 高度内采用带PVC套管
管的穿墙螺杆
的穿墙螺杆
屋面防水施工节点要求
屋面女儿墙防水上翻高度内得使用普通对拉螺栓，女 儿墙结构上未留设防水收口凹槽，不方便后期防水收 口；
屋面、露台、天沟预留排水孔 屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿
出屋面（含 地下车库顶 板）烟风道 一次性浇筑
未随屋面一次性浇筑 浇筑高度不足
出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖 砌体，未随屋面结构一次性浇筑成型；烟道完成后上 部盖板下方未设置滴水线，鹰嘴不明显
外门窗洞口预制块排版满足门 窗固定要求，上下15-20cm位 外门窗洞口预制块排版不满足门窗固定要求（上下15置，中间间距不大于50cm，实 20cm位置，中间间距不大于50cm）
心砖可不设置；
固角片射钉必须固定于砼结构 固角片射钉未固定在砼结构、实心砖或预制混凝土块 、实心砖或预制混凝土块 上
外门窗洞口 及窗框安装
足；底板后浇带垫层是否按图纸做下沉留槽处理
卫生间 外墙
重点部位施工构造
电梯井砖胎膜不得使用钢管作永久内支撑；电梯井胎 膜内必须设置临时积水坑，确保浇筑时无明水；未按 规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后 高出墙面。
主体阶段防渗漏专项评估检查内容表
（二）主体阶段防渗漏专项评估检查内容：1、防渗漏预控措施检查评分表：
2、主体阶段防渗漏施工检查表：（检查内容新增40项：底板5项，地下室7项，卫生间2项，外墙墙体6项，外墙构建3项，机电管线2项钢副框4项，空腔1项，砼导墙3项，防水施工2项，防渗漏试验5项，删除4项：卫生间2项，外墙1项，防水施工1项）
（三）粗装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、粗装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
（四）精装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、精装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
备注1：
1、防渗漏专项评估根据各项目进度情况，由工程管理部门和第三方评估公司共同确定受检项目和评估时间，评估组拟派2~3个组，每组三人，每个项目检查0.5天，检查内容：通球、灌水、淋水、盛水、切片；
2、防渗漏专项检查范围包括地下室、外墙、外窗、卫生间、阳露台、屋面等部位，防渗漏相关的管理行为资料全数检查；
3、采用扣分制，如有无法检查项目则进行甩项处理，权重按实际检查项目得分进行汇总。
备注2：
1、标段得分=防渗漏管理行为得分×30%+（防渗漏施工质量得分×70-红线项扣分值）
2、防渗漏施工质量得分=∑合格点数/∑测量点数×100%
3、防渗漏管理行为得分=（∑防渗漏管理行为分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重）×100%。
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6 管线结合部位验收
□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实 □预埋套管处宜采用油膏嵌实
7
蓄水试验
8
防水层施工
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时； □及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查
□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查保护措施，防止后续施工损坏防水层
填写说明： 1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
检查记录
填写日期： 年 月 日
工程管理部 检查人
检查日期
关闭日期及记录
4
砼二次振捣
□现浇板上的砼坍落度达到 30-50mm 时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小 于 30mm 时，禁止二次振捣
5
砼翻边设置
□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇 筑翻边，高度不低于 120mm 且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需 清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
项目名称：
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序 号
检查项目
检查部位
检查内容
防水方案审查
1
（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点
2
材料验收
□检查防水材料合格证及复试报告
样板验收
3
（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法