佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引.
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附件十三：《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》
佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引
1、编制目的
针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围
适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据
《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
《工程管理手册》（佳兆业2012年版）
《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）
相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例
4、职责
4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统
一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm
墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板：
地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
6卫
生间管线1、卫生间的管线必须机械切割，严
禁人为打凿，修补后管线处挂300宽钢丝网。
2、严禁线管从反坎根部直接穿墙
进
入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
7穿
卫生间排气道
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm 高（大降板）、250mm高（小降板）。
排气道
防水砂浆
不推荐使用环形凹槽套管
抹斜面密封胶
高250 250（550）
吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，5.2厨房防渗漏措施
100
100
5.3厨卫间防渗漏管理措施
6、附则
本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。
7、相关附件
附表1：施工样板验
收单附件2：厨卫间防渗
漏工程验收表.doc
佳兆业集团控股有限公司
二〇一三年八月