佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引.

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预防斜屋面防渗漏指引

佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。

2、适用范围在建的有斜屋面设计的工程项目。

3、有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3.1积水必漏原则。

长期积水的位臵一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设臵。

3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。

防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。

3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。

防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。

有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。

3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。

3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。

根、管道根、烟囱根）”。

4、几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4.1卷材防水4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。

部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。

卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。

4.1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。

4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。

厨房卫生间楼面渗漏及其防治措施

厨房卫生间楼面渗漏及其防治措施目前，厨房、卫生间地板漏水是我国建筑工程普遍存在的质量问题。

长期以来，这一直是一个常见的质量问题。

这给家庭带来了很大的困扰，成为消费者投诉的热点之一。

它也成为施工中应注意和解决的问题之一。

标签：厨房卫生间楼面；渗漏；措施在住宅建筑项目中，厨房、卫生间空间狭小，管道较多。

如果不细致，很容易出现渗漏现象，影响使用功能，给居民带来不便。

因此，在施工中如何采取措施防止渗漏尤为重要。

一、厨卫间楼面渗漏的原因分析（一）施工原因造成的渗漏1、钢筋在混凝土浇筑前或浇筑过程中发生位移，很容易造成单个构件的配筋率小，使板坯收缩开裂。

2、施工中振动压实性差，表面未压实，维修不及时，造成收缩裂缝。

3、在一些民居厨房和卫生间，支撑面板的墙体并非都是承重墙，所以墙体沉降值不同，支撑也会由于地基不均匀沉降，墙体出现裂缝。

4、管孔预留位置不合适或未预留。

在此之后，锤子被直接击中，洞被打孔。

管洞开挖过大，人为造成泄漏危险[1]。

5、由于填缝和堵孔的操作不当，填补接缝和堵孔的方法和材料是不正确的，这实际上给漏缝造成了严重的隐患。

（二）装修原因1、由装修剔凿导致的泄漏：管道上的孔被浇筑，填满了二次混凝土，混凝土由于不合格的模具或不足的支撑而暴露出来。

装修时必须进行清洁和凿刻。

裸露混凝土的凿开会导致管道根部混凝土松动，形成渗水通道。

2、装修过程中的居民，在楼板上、鉆孔等施工中，对防水层造成损害，不处理，有些甚至被处理，因为基层的处理不到位，或者不均匀的刷刷造成渗漏。

二、厨卫间楼面渗漏的防治措施（一）提高楼板结构自身抗渗能力为了提高厨房、卫生间地板结构的防渗能力，首先要保证结构层混凝土的密实性。

在此基础上，建立了厨房卫生间防渗屏障。

因此，在浇筑混凝土的过程中，必须严格按照要求操作，混凝土搅拌必须严格按照配合比混合，坍落度必须符合施工要求，混凝土应采用振动压实，避免渗漏振动和过度振动，混凝土浇筑后应及时用木屑摩擦压实，混凝土最终定型后应喷洒超过7天[2]。

厨房卫生间防渗漏施工要求

附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。

2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。

3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。

3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。

3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。

3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。

3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。

4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。

墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。

卫生间、厨房防渗漏措施

1、厨房、卫生间楼面为什么经常出现渗漏？答：厨房、卫生间渗漏是当前住宅工程出现较多的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。

厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。

如果在施工过程中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。

厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣；楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。

形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹，防水材料和防水施工质量不达要求；在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理；施工程序不当，有的施工单位是先装卫生洁具，后作防水和粘贴面砖，这样卫生洁具处不但不能防水，而且该位置低于四周形成水坑造成渗漏，卫生洁具与排水管联接不牢,接口处渗漏等等。

2、施工中应采取哪些措施防治厨房及卫生间楼面渗漏？答：厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏。

(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板，板厚不宜小于80毫米。

厨房及卫生间的结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米（如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度），按1%找坡后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间。

(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞（或埋设套管）。

预留孔洞直径比管道外径大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要划毛。

在管道安装就位后，要严格按照以下程序补浇混凝土。

洞口清理干净－支模－浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆－用与楼面相同强度等级的混凝土浇补－养护。

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一. 施工前准备工作1、制定正确的施工方法和施工顺序在防水工程施工前，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。

2、增强质量意识，合理配备人员（1）防水工程的关键是施工质量；（2）首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；（3）从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。

3、合理选材根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。

二. 施工过程的基本要求(一) 卫生间1、楼地面施工(1).工序要求①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。

套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。

(2).材质要求①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.5。

(3).混凝土浇捣质量控制①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。

②混凝土应尽可能一次浇捣完成;③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;⑤不宜过早拆模。

(4).找平层面层施工①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；③找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。

厨房、卫生间防渗漏施工技术

漏口等方法以防止渗漏。此类方法虽然可以起到一定透至楼下的屋面或墙壁上，此方法可有效地防止渗用
单位：湖北省孝感市建设工程质量监督站
中，水不断的渗入就会造成向下漏水或向外渗水的现象，使楼下住房的房顶和墙壁遭受损害。
该成果解决上述渗漏水问题所采用的技术方案
水漏水现象的发生。
联系人：张祖君程保国
道的管道口用膨胀水泥封闭，在地面层勾缝或加设地
的防止渗漏作用，但仍不能彻底解决渗水的问题，因为长期用水，使积水通过各种粘贴面的缝隙或管道壁，渗入填充层而进入墙体和水泥混凝土或预制板
电话：（２）５１６５８８０６Ｏ８８２７８３２２４
手机：１５８７００１９２０７５７９２８１２０３８６
地址：湖北省孝感市孝南区交通大道２２６号
邮编：３００４２０
试管快繁的优点还突出。越到后面的代数，殖的种繁质资源材料越多，繁殖的速度越快。
一
的时间。
９此法培养的成熟种苗，）纯度高、病虫、无根系发
是：在楼板上开设一管道孔，在管道孔中安装盲漏管，
并在楼板铺设柔性防水层，后在柔性防水层和盲漏然
管的上面铺设砾石滤水层并抹平。采用本成果施工方
法，就可使向下的渗水通过砾石滤水层进入盲漏管内，并从盲漏管内排走，从而防止渗水由楼板向下渗＿ＫＴＥＨｏｏＹＡＤＭＲＥＡ

厨房、卫浴间防水标准施工方法

厨房、卫浴间防水标准施工方法
厨房、卫浴间防水标准施工方法
1、“走天不走地”
优势：虽然增加了施工难度，但是再好的水管也保证不了永远不出问题，走天两大优势在于，第一是容易发现水管漏水的地方，二是便于维修和更换。

2、阴阳地漏排水工艺
即在需要回填的卫生间，也做两次地漏保护，在回填找平后防水涂料与水泥砂浆之间再安装一个地漏，称之为阴地漏。

优势：即使有水通过砖缝进入回填层，依然能保证顺利排走，双层保护万无一失。

3、三次地下防水工艺
第一步是做好砖砌保护下水管后再做一次防水涂料，然后再回填，第二步回填找平后在做一次防水涂料，第三步在用聚乙烯涤纶高分子复合防水卷材做最后一次防水，优势：三重工艺万无一失，隐蔽工程保证使用十年以上。

4、落水管降噪防潮处理工艺
主落水管使用橡胶海绵进行包裹，优势：隔音效果翻倍，给你一个安静的家，防滴漏浸湿墙体，造成墙体损坏。

5、下水管精细化工艺
①厨卫下水管保护工艺，对下水管进行单独砌砖宝华，然后再做防水；优势：防止下水管道挤压，损坏或腐蚀导致漏水；
②下水管精细化材料，下水淘汰直三通，全部使用45°斜三通；
③下水管精细化材料，全部使用下水管帽，优势：防止异味回流，给你一个清新的居家环境。

6、水路工程工艺规范
水路工艺管道排序合理，铺设牢固，横平竖直。

每一个工地都做压力实验，保证水管刀刀0.8MPa持续六十分钟。

《厨房卫生间防渗漏作业指引》

1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。

2）20厚砂浆找平层。

3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

地漏碗安装高度低于结构面10mm 。

地漏2、下口标高比沉箱底结构面低10mm 。

附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。

厨卫间及屋面防渗漏措施

厨卫间及屋面防渗漏措施第一节厨卫间防渗漏厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。

室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

（一）厨卫间渗漏一、原因分析：1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。

（二）防治措施：1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。

地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。

缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；6）下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。

工程防渗漏作业指引

工程防渗漏作业指引制度版本信息公司名称：*****有限公司制度名称：工程防渗漏作业指引编制单位：集团住宅事业部编制人：审核人：批准人：制度编号：制度版本：生效日期：保密等级：工程防渗漏作业指引制度履历表编号：制度名称编制（修改）时间首次编制换版编制修订编制编制人编制单位废止编号合生创展集团地下工程管理办法说明：目录第一章总则 1第二章防渗漏重点部位 1 第二章防渗漏预控管理 2第三章防水材料预控管理 4第四章防渗漏过程管理 4第五章防渗漏验收管理9第六章防渗漏验收标准10第七章附则12第一章总则第一条为规范工程防渗漏作业要求，杜绝工程渗漏隐患，结合集团防渗漏做法的经验及借鉴其它房地产公司在防渗漏方面的管理，根据集团新的授权、《工程管理办法》及《工程质量验收管理实施细则》编制本指引。

第二条本办法验收权限依照集团2017年版《授权体系》编制，如集团《授权体系》进行调整则验收权限依照新的授权自行调整授权部分。

第三条防渗漏工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。

设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。

强调结构自防水，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。

重视各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，验证防渗漏效果。

第四条工程防渗漏的全过程施工管理适用本办法。

第二章防渗漏重点部位第五条房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道等几个方面。

第六条室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相信凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。

同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。

第七条室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

防渗漏体系作业指引1.doc

防渗漏体系作业指引1广东龙诚防水工程有限公司湖北鼎臣防水隔热工程有限公司防渗漏控制体系公司防渗技术研究院2009年九月总目录第一篇总则 (4)第二篇防渗漏体系预控管理 (6)2.1防渗漏体系重点环节 (6)2.2防渗漏体系的强制要求 (7)第三篇防渗漏材料预控管理 (8)3.1防水材料种类 (8)3.2防水材料检验 (8)3.3防水材料介绍 (8)第四篇防渗漏节点做法过程管理 (25)目录检索 (25)4.1结构自防水说明 (25)4.2地下室防水做法 (26)4.2.1地下室、半地下室立面防水做法 (30)4.2.2地下室、半地下室底板防水做法 (34)4.2.3覆土车库顶板防水做法 (37)4.3楼地面防水做法（有地漏） (41)4.4外墙防水做法 (49)4.5屋面防水做法 (54)4.6雨棚、挑板防水做法 (78)4.7其他防水做法 (80)第五篇防渗漏施工验收管理 (81)附表： (84)第一篇总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在公司防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

防水设计的原则：（一）防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。

（二）刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。

混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。

但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。

厨房卫生间防渗漏作业指引

2. 适用范围适用于*** 集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据《*** 集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《*** 集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）《*** 集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）《工程管理手册》（***2012 年版）《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2 月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准*** 现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5. 厨卫间防渗漏标准做法卫生间防渗漏措施1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300 宽钢丝网。

卫生间2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进管线入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。

1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）× 250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20 细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用厚JS- Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550m 高（大降板）、250mm高（小降板）。

厨房厕所防水施工程序(3篇)

第1篇一、施工准备1. 施工前，需对厨房、厕所的地面、墙面进行清理，确保无油污、杂物等。

2. 检查排水管道，确保排水畅通，无堵塞现象。

3. 准备防水材料、工具等，如防水涂料、密封胶、刷子、刮板等。

4. 严格按照防水材料的生产厂家提供的施工说明进行操作。

二、基层处理1. 清理基层，确保无油污、杂物等。

2. 对基层进行打磨、修补，使其表面平整、无裂缝、无空鼓。

3. 对基层进行洒水湿润，但不能有积水。

4. 检查基层含水率，确保小于10%。

三、防水层施工1. 防水涂料施工：（1）涂刷第一遍防水涂料，涂层应均匀、无漏涂。

（2）涂层干燥后，进行第二遍涂刷，注意涂层间应重叠，以确保防水效果。

2. 防水层保护：（1）施工过程中，对地漏、排水口等部位进行保护，防止损坏。

（2）防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，确保无渗漏。

3. 防水层翻边处理：（1）有地漏的厨房和厕所，地面防水层四周与墙面体接触向上翘起，高出地面不少于25厘米。

（2）防水层黏贴牢固，无滑移、起泡、皱折等现象。

四、墙面防水施工1. 墙面防水处理：（1）墙面用防水产品与水泥搅拌成防水素灰浆，涂刷一至两遍，总厚度为2毫米。

（2）防水素灰浆表干后，用防水与水泥、砂子搅拌成防水砂浆，抹在防水素灰浆表面，厚度为8毫米。

2. 墙面防水层保护：（1）施工过程中，对墙面防水层进行保护，防止损坏。

（2）防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，确保无渗漏。

五、施工验收1. 防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，蓄水高度为20～30mm。

2. 无渗漏、无气泡、无起泡现象，方可进行下道工序施工。

3. 验收合格后，进行防水层保护，确保防水效果。

4. 防水层施工完成后，进行整体检查，确保无遗漏、无损坏。

通过以上施工程序，可以有效保证厨房、厕所的防水效果，防止渗漏问题发生。

在施工过程中，需严格按照防水材料的生产厂家提供的施工说明进行操作，确保施工质量。

第2篇一、施工准备1. 施工材料：防水涂料、密封胶、防水砂浆、水泥、砂子、基面处理剂等。

厕所、厨房防渗漏操作规程

厕所、厨房防渗漏操作规程1、浇筑混凝土楼板时应注意以下几点：1）、拼装模板的板缝应控制在 1.5mm 以内，以免漏浆。

2）、板的正负筋必须绑扎到位，应特别注意不能将钢筋踩倒。

3）、混凝土必须一次性浇筑完成，不得留置施工缝。

4）、混凝土应振捣密实，并要加强养护。

5）、拆模时间不宜早，一般在混凝土强度达到设计强度的70%方可拆模。

2、穿板水管洞口部位的处理1）、楼板施工时，管洞位置的预留要准确，避免因洞口位置不准而别凿，使洞口加大。

2）、在堵洞前，应将立管或地漏校正，并临时加固好，地漏的标高应按设计控制，为保证堵洞质量，管周围需留有20mm左右缝隙，将管周围清理干净，洞口用木板作底模，支撑牢固，然后用水润湿，先刷水泥浆一道，1：2：4 细石混凝土浇筑，手工振捣、压实、抹平、并注意养护。

3、防水层的基层处理1）、做找平层前，管洞口已浇灌完毕。

2 ）、做找平层前，应将混凝土楼板面凸出混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。

3）、做找平层时，应将墙角抹成圆弧。

4）、穿板管边周围要留20—30mm空隙，以便收油包。

5）、做找平层时，要冲地筋，以便向地漏找坡，抹灰时要压实、压平、压光。

6）、找平层做好后，要注意浇水养护。

4、防水层施工要点：1）、做防水层前，要检查找平层是否有开裂、空鼓及凹凸不平现象，如有此类情况，应修复好再做。

2）、地面应干燥，并将其上杂物清扫干净，将地漏堵好。

3）、在找平层上均匀刷一道冷底子油，干燥后再精心进行下一道工序施工。

4）、大面积刷防水涂料前，应先将排水集中部位地漏，管边及墙边做附加层。

5）、大面积刷涂料，应从地面的一端向另一端进行，涂刷要均匀一致，厚度为2mm左右，不得有露底或花点现象，表面干燥后开始刷第二层涂料，同时铺纤维布，布与布长短边搭接长度应不小于10cm,上下两层布铺贴应相互错开30cm以上，平面与立面交接处应贴高30cm。

5、防水层试水与保护防水层做完后，待其表面干燥后，可进行试水，如无渗水应立即做水泥砂浆保护层，施工时，要求注意保护地面，避免利器碰坏地面，做保护层时，将穿管周围做20mm管包、管固边压光以改善观感。

#《佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引》

佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引1、编制目的针对项目中砌筑抹灰出现渗漏开裂等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝砌筑抹灰渗漏问题，提高项目品质。

2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据《佳兆业集团砌筑项目作业指引》<修订版）<2018-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》<2018-7-25）《佳兆业集团控股项目隐蔽验收工作指引》<2009-7-15）《项目管理手册》<佳兆业2018年版）《建筑防水抗渗构造图集》<佳兆业2018年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团项目管理部：负责编制集团范围的砌筑抹灰防渗漏防开裂统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏防开裂优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司项目部：负责成立本公司防渗漏防开裂专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏防开裂专项工作。

4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、防渗漏防开裂措施5.1、砌筑项目序号技术措施/部位技术要点图片1外墙空调孔1、成品预制砼块：必须采用成品预制砼块<宽200×砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%<且高差≥20mm）。

2、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。

2 顶砖1、斜顶砖：<常规做法）墙体与梁底留200mm用灰砂砖斜顶，由两侧向中间倒八字斜砖；采用三角砼预制块；斜顶砖为45-60度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。

厨房卫生间管道处渗漏的防治方案

人才公寓２#楼厨房卫生间管道处渗漏防治浙江大东吴集团建设有限公司人才公寓项目部ＱC小组20０7年10月厨房卫生间管道处渗漏防治大东吴集团人才公寓项目部ＱC小组一、概况1、工程概况人才公寓2#楼,建筑面积为126０0ｍ２,半地下一层,地上十七层,为框架结构，住房３01套、共有卫生间315个均为现浇砼板预留孔洞施工。

为方便施工，本工程采用在管道位置预留孔洞，后期填补膨胀砼、安装套管与管道的施工方法。

２、QC小组概况见表-1３、QC小组成员简介见表-2二、选题理由１、卫生间的渗漏将严重影响使用功能和引起楼上楼下住户间的纠纷,由于上层渗漏经常要在下层部位进行修补，因此对上下两层用户都会产生不必要的麻烦,尤其是住宅工程,是客户投诉的焦点和重点,在工程质量投诉中因卫生间渗漏而被投诉的要占到50%左右。

2、管道处出现渗漏，后期的修补工作难度较大,且修补工作将影响楼下住户的装修和使用。

本工程是开发区管委会下高层人才使用的单元套件，直接影响各住户对工程质量的高端投诉。

3、本次QC小组活动的目的是为了有效保证卫生间管道处不出现渗漏现象,避免竣工后出现投诉、并为以后其他住宅工程施工积累经验。

三、现状调查人才公寓有1#、2＃楼两栋高层组成，结构基本一致,1#楼在07年7月开工,因此本次ＱＣ小组成立之时，１＃楼已经结顶进入装修阶段，1#楼在施工过程中产生了卫生间渗漏水现象,经检查主要位于管道口部位,因此成员对1#楼第2~8层的卫生间,进行了检查分析,找出影响卫生间管道处渗漏的几个因素，其统计见表-３。

套管损坏出现渗漏套管与管道间出现渗漏套管外围砼处渗漏频率（%）频数（次）制图人：邢春华时间：2008.2.15图-1 影响卫生间管道处渗漏因素排列图由排列图可知,使卫生间管道处产生渗漏的主要因素是套管外围与砼结合处产生渗漏。

四、设定目标值制表人：陈亮根据统计表,作排列图，见图-1通过ＱＣ小组活动,不合格率控制见表-４制表人:陈亮五、可行性论证１、本QC小组技术力量较强，由公司技术主管、质安科及项目经理、项目质量员、施工员以及水电班组成员共同成立小组;2、2＃楼和１#楼结构一致,且两栋楼有时间差在1#楼中出现问题，可以在2#楼中纠正。

《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》

佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。

2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）《工程管理手册》（佳兆业2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施文件编号：颁布日期： 2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会第 3 页共 13 页大降板必须在沉箱底部设置侧排200mm的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏JS-。

型防水附加层，伸入地细石砼掺微膨胀剂分两面1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm2、小降板：地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm文件编号：颁布日期： 2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会第 5 页共 13 页卫生间墙体根部砼反间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反底部混凝土表面必须做凿毛为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置（高）的缺1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm 高（大降板）、250mm高（小降板）。