南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]

NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制张国伟、吕建君日期2007-12-29

审核郝震日期2008-1-1

批准段军日期2008-1-9

流程要素

流程目标：

流程时间要求流程监控点数目

流程主要责任岗位流程涉及职位数目

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

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总目录

第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………22页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………74页

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第一篇总则

根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在集团防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

防水设计的原则：

（一）防排结合，先排后防

坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。

（二）刚柔互补，综合治理

建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。

混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。在现代机械化程度高、追求高速度施工的今天，依赖混凝土结构自防水功能具有很高的风险。

柔性防水层是完全不透水的有机薄膜材料，其防水原理是将环境水与所保护的建筑完全隔离开来。柔性防水薄膜的不足是自身承受外界作用力性能不足。而强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，则是整个防渗漏体系的基础，将柔性防水薄膜与混凝土结构复合能取得优性互补。

防渗漏的重点部位：

室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体。

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本体系编制依据如下：

1、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6-1

2、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2001

3、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002

4、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社

5、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T 894-2001

6、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250-2003

7、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 18242-2000

8、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 18967-2003

9、《聚氯乙烯防水卷材》…………………………………………………… GB 12952-2003

10、《水泥基渗透结晶型防水材料》………………………………………… GB 18445-2001

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》…………………………………… GB 50300-2001

12、《聚合物乳液建筑防水涂料》…………………………………………… JC/T864-2000

说明：以上标准除第1项为华北、西北地区建筑标准图集外，其余均为通用的国标和行业标准。《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）未找到当地相关图集。

注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

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第二篇防渗漏体系预控管理

2.1防渗漏体系重点环节

房屋建筑工程防渗漏的重点部位在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过

结构板的管道节点构造是重要的环节。

2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的

管道节点构造是重要环节。

2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、

塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

2.1.4地下室底板、侧墙：重点在于底板和侧墙的钢筋砼自身的抗渗等级、构造和施工质量，结

构自防水、防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

2.1.5覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质

量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。过程中应严格控制拆模时间和施工荷载（钢筋堆放、砼泵车等）。

2.1.6变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等特殊部位：应采取多道防线进行加强防水处理，提高

防水可靠性。此等部位应联合设计院，确定节点做法。

2.1.7上部结构外围护墙体：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或

者增加一道抹灰抗裂层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。过程中应注意：外墙砌筑必须满铺砂浆，不允许存在虚（假）缝；外墙螺杆洞、脚手眼等必须建立隐蔽验收制度；外墙砌体梁下后砌及处理措施。

2.2防渗漏体系的组织管理

2.2.1对设计院防水设计的管理

2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水

工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。