防渗漏工程质量控制程序(上海)[详细]
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
建筑面积约59353平方米。
第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。
在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。
3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。
其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。
施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。
并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。
2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。
防渗漏质量控制技术措施
防渗漏质量控制技术措施一、防止外墙面渗漏的控制措施：1、使用的原材料、成品或半成品质量应符合设计及规范要求，并按规范取样复验，复验合格后方可使用。
2、砌筑砂浆品种必须符合设计要求，应有试验单位出具的砂浆配合比，砂浆按规定制作试块，强度必须符合规定要求。
3、砌砖时砂浆饱满，水平灰缝砌筑砂浆的饱满度不小于80%，应用百格网检查，砌体立缝灰浆不能太少，上下错缝，内外搭接，接搓牢固，尺寸准确。
在粉刷前应安排专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎缝用水泥砂浆修补到位。
粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整并有适当的厚度。
同时与墙体粘接应牢靠，防止起壳、裂缝。
4、外墙体中留置脚手架眼时，应遵守以下要求：1）宽度小于1000mm的窗间墙上不得应留置脚手架眼。
2）砼梁或梁垫下及其左右500mm范围内不得留置脚手架眼。
3）门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内的不得留置脚手架眼。
5、在外粉刷前，应派专人对砂浆不饱满灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，防止雨水渗进。
6、框架填充分墙在施工时留置的孔洞，必须采用内外两面镶嵌严密，不得存在缝隙、空洞，并用水泥砂浆与外墙粉平，构造柱留搓要正确。
7、框架结构填充墙与柱交界处必须用砌筑砂浆嵌密实，填充墙的顶面上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。
8、粉刷前，墙面要先浇水湿润，抹灰要平整，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝、面砖缝隙要严密。
9、阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口还应粉出4cm宽，8-10mm厚的挂落线，并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
二、防止屋面渗漏的控制措施：1、屋面防水等级和设计要求应按《屋面工程技术规范》（GB50207-94）规定，设计图纸必须经过会审，对全面工程的质量检验，每一道工序应经施工单位三级自检、互检、交接检，并经监理人员检验。
2、屋面防水，必须持有施工证书的防水专业施工队伍进行施工，在图纸会审基础上，施工单位应作为单独的施工方案。
防渗漏施工质量控制标准
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
上海某高档小区防渗漏施工方案
编号：****园三期二标工程防渗漏施工方案编制：审核：审批：上海****建筑工程有限公司****置业项目经理部目录1、工程概况 (2)2.工程计划管理目标 (3)3、防渗漏工程 (3)3.1 地下车库防水工程 (3)3.2屋面防水 (5)4.外墙渗漏 (11)5.门窗渗漏 (12)6.厨卫间渗漏 (13)7.电梯井坑防水作法见示意图 (14)1、工程概况工程名称：****园三期二标二期住宅工程工程地点：上海市****高科技园区广兰路以西，**大道与**路之间建设单位：上海****置业有限公司设计单位：上海****建筑设计有限公司监理单位：上海****建设监理工程有限公司施工单位：中建**局上海****建筑工程有限公司1.1场地现状本工程位于上海市****高科技园区居住区1-1、1-2、1-4、1-5、1-6地块，该地块位于**路以东，**大道以南，**路以西，**路以北，本次招标为****三期一标二期工程13#—22#、1#、3#、4#房工程（建筑面积约95830 m2）。
1.2建筑概况本工程为高品质住宅楼，本项目为—期工程，共22幢多层住宅楼，由A（S）、A（N）型、B（S）、B（N）、型、C（S）、C（N）型六种单元拼接组合；3个地库（其中1#地库为人防地下工程，由上海****建筑设计院负责设计）；一幢会所。
二期工程总户数466户，23单元A（N）型，16单元A（S）型，7单元B（N），3单元B（S）、型，20单元C（N），25单元C（S）型共94个单元组成。
墙体：外墙（填充墙）按设计规定为250厚加气砼砌块，内墙非承重墙体采用100厚加气混凝土砌块墙(容重500～700kg／m2)。
所有室外管道井用100厚GRC板封包，室内管井用60厚GRC板封包，待管道安装完毕每层楼板处封平。
楼地面：地面做80厚C20混凝土并做防水涂料一度，20厚1：2水泥沙浆找平；楼地面卫生间厨房间地面做防水涂料两度并沿墙上翻1500。
工程防水、防渗施工监理控制程序
工程防水、防渗施工监理控制程序一、目的：1、100符合有关标准要求。
2、交付使用后五年内不出现渗漏现象。
二、范围：外墙工程、门窗工程、屋面工程、厨房卫生间地面。
三、监理控制内容：1、审查防水施工队伍资质及特殊工种人员的证书明确施工责任人2、审查施工的防水施工方案技术交底是否满足施工要求3、原材料的质量证明、复试4、施工质量控制及施工试验四、控制程序：1、总监对整个过程向监理人员交底2、检查地面基层清理情况及含水量3、检查穿板〔墙〕孔的封堵情况专业监理工程师组织检查灌水试验情况4、试验合格后进展防水施工要求施工先做样板样板经建立和总监验收后由监理人员旁站监理并在日志中做好记录。
完成后进展第二次灌水试验5、防水保护层或地面施工完成后进展第三次灌水试验由总监组织验收。
6、施工过程中做到专人负责、专人监视。
7、每道施工程序须经现场监理人员认可之后方可进展下道工序施工。
五、监理理控制程序：1、做好材料进场验收检查尺寸偏向有无划痕、污染是否进展有效的保护。
2、检查材料进场堆放、运输及防护护是否符合要求。
3、检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求。
4、进展安装过程控制及检查安装操作是否符合标准。
5、门窗安装完成后总监组织监理人员进展全面检查。
6、严格控制门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收：门窗框与墙体洞口的缝内腔应采用泡沫条填实再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞然后用水泥砂浆嵌实。
六、检验：1、在外粉刷及塑钢门窗安装完成后建议建立要求施工用消防水喷淋墙面每个冲淋面持续时间不少于1小时到房间内逐一检查门窗有无渗水现象其结果须经建立代表验收认可。
2、下大雨时雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象其结果亦须经建立代表验收认可。
七、卫生间盛水试验检查表检查：复查：审查：门窗防渗漏监理控制工作程序门窗淋水试验检查表检查：复查：审查：附：如何进行工程管理：1、完善筑工程管理相关法律法规在完善建筑工程管理的法律法规方面，首先国家应该给予积极的响应和支持，积极商讨和出台新的相关法律法规，并确保其能够有效实施和落实，为工程管理质量的提高提供逐步完善的法律法规。
工程防水、防渗施工监理控制程序
工程防水、防渗施工监理控制程序背景介绍在工程施工中，防水、防渗措施是非常重要的一项工作。
如果没有进行好的施工，就会导致工程出现渗漏、漏水等问题，影响使用效果，甚至可能会危及安全。
因此，为了确保工程的质量和使用效果，需要进行监理控制，对防水、防渗施工进行严格的监督和检查，并研发一套监理控制程序，保证施工工艺的合规和质量。
监理控制程序前期准备在开展工程防水、防渗施工监理控制工作之前，需要先进行一定的前期准备工作。
1.完成施工图设计及方案编制；2.制定监理计划，明确监理范围和内容；3.确定监理人员，执行监理计划。
施工过程监理防水、防渗施工监理应从施工前准备、施工过程到验收之后全面监管。
具体包括：1.对土建工程的基础及立柱、梁、板、墙体结构的预检查工作；2.在进行防水、防渗施工之前，对防水材料的生产许可、技术性能、检验合格证明等材料进行核查，并进行取样送交检验实验室进行检测；3.对施工场地和材料的质量进行检查；4.监督施工过程中的施工技术、操作规程、材料使用等相关细节，以确保施工符合施工图要求及设计、规范标准的要求；5.在明确的施工防水、防渗施工工艺及施工标准要求下检查验收。
施工过程中的常规检查1.对防水材料的运输、购买、贮存等诸多细节的检查；2.检查各施工环节的质量安全要求及技术规范；3.检查防水材料的搭接和粘接效果；4.对施工现场及材料的存放设施进行检查及记录。
5.对防水、防渗施工过程中破坏油罐区底板现状进行检测。
最终验收在防水、防渗施工完成后，需要进行最终验收。
验收前需要：1.工程主体结构及基础验收合格；2.已具备验收条件、审批文件和图面符合目标要求；3.验收前对水、电系统以及内、外墙进行多领域检测；4.检查防水材料、防水施工质量、防水检测结果，以及工程施工清单；5.进行开挖验收、管道检查、堆放检查等细节验收。
总结根据以上监理控制程序，通过对防水、防渗施工过程进行全程监控，可以有效保障工程质量和使用效果。
闵行区防水补漏工程施工
闵行区防水补漏工程施工闵行区位于上海市中部，是上海市的一个重要区域。
随着城市化进程的不断推进，闵行区的建筑物越来越多，防水补漏工程成为了建筑维护中的重要一环。
本文将详细介绍闵行区防水补漏工程的施工流程和方法。
一、准备工作1. 测量漏水点的位置和大小：首先，需要对建筑物进行全面检查，确定漏水点的位置和大小。
这可以通过观察漏水迹象、使用检测仪器等方式进行。
2. 确定施工时间和人员：根据测量结果，确定施工时间和人员安排。
为了确保施工的顺利进行，需要合理安排施工人员的工作时间和任务分配。
3. 选择适合的材料和工具：根据漏水点的位置和大小，选择适合的防水材料和施工工具。
常用的防水材料包括防水涂料、沥青、水泥等，常用的施工工具包括刷子、涂料桶、搅拌器等。
二、凿除漏水点1. 使用凿除工具，将漏水点周围的混凝土和砖块凿开。
凿除时要小心操作，避免对周围结构造成损坏。
2. 凿除混凝土和砖块的裂缝和孔洞。
将漏水点周围的裂缝和孔洞彻底清除，以便进行下一步的修复工作。
3. 检查漏水点是否有混凝土或砖块的裂缝，如果有，使用修补材料进行修复。
常用的修补材料包括混凝土修补剂、水泥砂浆等。
4. 检查是否有水漏出，如果有，使用防水涂料进行修复。
将防水涂料均匀涂在漏水点上，确保涂层覆盖全部漏水区域。
三、填充裂缝1. 使用混凝土密封剂或水泥填补剂填补裂缝。
将填补剂压入裂缝中，确保填补剂填充紧密。
2. 等待填补剂干燥后，进行下一步的施工。
填补剂干燥时间根据具体材料的要求而定。
四、涂层防水1. 在施工混凝土表面刷上防水涂料。
将防水涂料均匀涂在混凝土表面上，确保涂层覆盖所有受损区域。
2. 等待涂层干燥后，进行下一步的施工。
涂层干燥时间根据具体材料的要求而定。
五、安装和维护1. 安装完成后，进行定期维护和检查，确保防水系统正常运行。
定期检查可以及时发现并解决潜在的漏水问题。
2. 对于长期暴露在阳光下的建筑物，应定期涂层，以增强防水效果并延长防水系统的寿命。
084 住宅卫生间防渗施工管理工作程序
住宅卫生间防渗施工管理工作程序一、目的：1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。
二、范围：公司新建住宅项目卫生间地坪施工。
三、设计方案的选择：现浇钢筋砼楼板→1：3水泥砂浆找平20厚→一布二涂851→珍珠岩板找坡→1：3水泥砂浆找平20厚→一布两涂851→35厚C20细石砼→20厚1：2水泥砂浆找平。
四、穿卫生间地坪管的窝嵌施工控制：1、凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分洒水湿润。
2、管子外壁和预留洞壁刷一度掺107胶水水泥浆，然后浇捣10—20MM厚1：2水泥砂浆（掺10%UEA），再浇C20细石砼（掺10%UEA），细石砼比洞口低20MM左右，其表面须压实、抽平、打毛。
窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。
3、隔1—2天，刷两度851防水涂料（厚1—1.5MM）。
4、用1：2水泥砂浆（掺10%UEA）嵌实抹平洞口。
五、施工管理工作程序：1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
六、检验：在下列阶段须做满过屋顶24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可之后，方可进行下道工序施工：1、现浇钢筋砼楼板完成后。
2、每道一布两涂851完成后。
3、20厚1：2水泥砂浆找平完成后（即卫生间地坪完成后）。
七、有关文件：1、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-92）。
2、地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ209-83）。
八、本程序文件应发放到下列人员：注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
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防渗漏工程质量控制程序上海
防渗漏工程质量控制程序1.目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。
2.适用范围金地集团上海公司所有在建项目工程推荐使用。
3.定义无4.职责4.1 项目工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。
4.2 项目工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查督促专业工程师落实岗位职责。
5.程序5.1 与设计的衔接5.1.1 工程管理部定期收集项目中心及客服等部门意见，组织设计和工程相关人员优化《上海公司防水设计标准》。
新开项目的建筑防水设计，由设计部将《上海公司防水设计标准》作为设计指引提交给设计院，由设计院将相页 24 共页 1 第关内容反应到设计图纸中去；5.1.2 设计图纸完成后，由项目工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、成本管理部对其设计图纸中的防水设计部分进行专题会审，项目工程组负责做好相应的会审记录，存档并到区域工程管理部备案。
5.2 施工准备阶段5.2.1 项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。
5.2.2 施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好技术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。
5.2.3 门窗安装工作开始前一周，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员，参照附录一《防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引》，《铝合金（塑钢）门窗制作安装技术要求》对建筑图、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写《图纸审查记录表》。
工程质量通病(防渗漏)防治手册
前言为加大防治工程质量通病的力度，进一步提高工程质量，针对目前公司工程常发生的质量通病，结合公司成功案例基础上，根据国家的有关技术规范、标准，编制了《工程质量通病防治手册》，主要包含土建、铝窗、水电安装工程。
本手册作为指导工程过程质量控制及质量管理之用,适用于美的地产区域公司新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。
目录一、防渗漏防空鼓开裂篇第一条：楼板结构开裂（一） (5)第二条：楼板结构开裂（二） (6)第三条：楼板结构开裂（三） (7)第四条：楼板结构开裂（四） (8)第五条：楼板结构开裂（五） (9)第六条：楼板结构开裂（六） (10)第七条：楼板结构开裂（七） (11)第八条：楼板结构开裂（八） (12)第九条：楼板结构开裂（九） (13)第十条：卫生间沉箱开裂渗漏（一） (14)第十一条：卫生间沉箱开裂渗漏（二） (15)第十二条：地下室顶板后浇带开裂 (16)第十三条：地下室顶板开裂 (17)第十四条：地下室外剪力墙竖向开裂 (18)第十五条：地下室后浇带交接位渗漏 (19)第十六条：地下室外墙渗漏 (20)第十七条：墙面抹灰空鼓脱落（一） (21)第十八条：墙面抹灰空鼓脱落（二） (22)第十九条：墙面抹灰空鼓开裂（三） (23)第二十条：墙面开裂（四） (24)第二十一条：墙面开裂（五） (25)第二十二条：剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 (26)第二十三条：墙面线管位开裂 (27)第二十四条：线管位抹灰层空鼓开裂 (28)第二十五条：窗台角八字裂缝 (29)第二十六条：门洞上端角八字裂缝 (30)第二十七条：施工洞口位置墙面开裂 (31)第二十八条：外墙渗漏 (32)第二十九条：外墙涂料开裂 (33)第三十条：外墙渗水（连墙件位） (34)第三十一条：墙体根部渗水 (35)第三十三条：卫生间梁边打凿引起渗漏 (36)第三十三条：烟道根部渗水 (37)第三十四条：屋面与室内交接根部渗漏 (38)第三十五条：斜屋面高低交接处渗水 (39)第三十六条：阳台外反坎处返碱 (40)第三十七条：斜屋面檐口边返碱 (41)第三十八条：外墙螺栓孔渗水 (42)第三十九条：外墙分隔缝位渗水 (43)第四十条：外墙砖渗漏 (44)第四十一条：外墙砌筑质量引起渗漏 (45)第四十二条：构造柱引起开裂渗漏 (46)第四十三条：屋面渗水（一） (47)第四十四条：屋面渗水（二） (48)第四十五条：屋面变形缝渗漏 (49)第四十六条：管根部位渗漏 (50)第四十七条：卫生间沉箱排水管口渗漏 (51)第四十八条：卫生间渗漏（侧排地漏） (52)第四十九条：卫生间阳台根部渗漏 (53)第五十条：楼板预埋排水管处渗水 (54)第五十一条：空调孔收口差、漏水 (55)第五十二条：内墙玻化砖空鼓脱落 (56)第五十三条：外墙砖脱落 (57)第五十四条：外窗台开裂渗水（ (58)二、尺差控制及观感质量篇第一条：剪力墙表面平整度差 (59)第二条：剪力墙垂直度过大 (60)第三条：砼顶板水平度极差偏差大 (61)第四条：楼板厚度控制不到位 (62)第五条：剪力墙根部错台吊脚 (63)第六条：房间大小头 (64)第七条：外门窗洞口尺寸偏差大 (65)第八条：房间开间与进深控制不到位 (66)第九条：门洞抹灰厚度的控制 (67)第十条：天花水平度极差偏差 (68)第十一条：墙面阴阳角不顺直 (69)第十二条：防水施工质量差 (70)第十三条：线盒埋深控制不到位 (71)第十四条：外窗鹰嘴及排水坡度控制不到位 (72)第十五条：抹灰修补观感差 (73)第十六条：外墙观感较差 (74)三、外窗防渗漏篇第一条：外窗渗水（塞缝质量差） (75)第二条：外窗渗水（外窗防水层不位） (76)第三条：铝合金型材制作偏差造成渗漏 (77)第四条：外窗渗漏（铝合金型材构造及固定方式） (78)第五条：外窗打胶质量观感差 (79)四、水电安装篇第一条：地漏返臭 (80)第二条：给水支管渗漏 (81)第三条：生活、消防给水系统镀锌钢管焊接处生锈 (82)第四条：电源插座接地支线串接 (83)第五条：电缆桥架金属导管保护接地（含跨接）不良 (84)第六条：接地（含防雷）装置焊接不良 (85)第七条：排水管堵塞造成底层返水 (86)第八条：电梯运行晃动 (87)第九条：电梯底坑、井道进水 (88)工程质量通病防治手册一、防渗漏防空鼓开裂篇第一条：楼板结构开裂（一）1、砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。
地产防渗漏工程质量控制程序
地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言地产防渗漏工程是指在建筑物的地下一层及以下地下室、车库及设备房等地下空间进行的防渗漏施工工程。
地产防渗漏工程的质量控制程序对于保证工程质量、延长建筑物使用寿命具有重要的意义。
本文将介绍地产防渗漏工程的质量控制程序，以及各个环节的质量控制要点。
2. 施工前的质量控制在进行地产防渗漏工程施工前，应进行合理的质量控制，确保施工前的准备工作得到正确执行。
2.1 材料选用和检查•根据设计要求，选用合适的防渗漏材料，确保其性能符合标准要求。
•对所选用的材料进行检查，包括外观检查、尺寸检查等，确保材料的质量合格。
2.2 设备检查和调试•检查施工所需的设备是否完好，并进行必要的调试，确保设备能够正常工作。
•根据安全要求，对设备进行操作培训，确保施工人员能够正确使用设备，避免因操作不当而引发的质量问题。
2.3 施工方案制定和审核•制定合理的施工方案，详细描述每个施工环节的步骤和要求。
•审核施工方案，确保方案中的要求合理可行，并符合相关标准和规范。
3. 施工中的质量控制地产防渗漏工程的施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保施工质量达到设计要求。
3.1 施工现场管理•安排专人负责施工现场管理，包括协调人员、材料和设备的进出、保持清洁整齐等。
•对现场施工作业人员进行安全培训，确保他们具备必要的安全意识和操作技能。
3.2 施工过程检查•进行日常巡检，检查施工过程中的质量控制点是否得到正确执行。
•对施工过程中发现的问题及时处理，确保问题不会对后续施工造成影响。
3.3 现场验收•施工完成后，进行现场验收，对施工质量进行全面检查。
•验收依据设计要求、施工方案及相关标准和规范，确保施工质量符合要求。
4. 施工后的质量控制地产防渗漏工程施工完成后，需要进行对施工质量的跟踪和控制。
4.1 质量评估•对施工质量进行全面评估，包括外观质量、性能测试等。
•根据评估结果，对施工质量进行合理的调整和改进。
住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则
七宝镇35号A地块住宅2期（I 标段）防渗漏监理实施细则上海智达工程顾问有限公司项目监理机构二00九年五月目录1．专业工程特点2．编制依据3．监理工作流程4．监理工作的控制要点及目标值5．监理工作的方法及措施防渗漏监理实施细则1．专业工程特点：1.1本工程为框剪结构小高层建筑，外墙填充墙采用加气混凝土小型砌块；1.2外墙门窗采用塑钢材质，外墙面采用铺贴面砖饰面；1.3屋面为平屋面，有组织的排水，坡度为2%，防水材料采用3厚APP防水卷材；厨卫间采用911防水涂料；地下室外墙采用4厚APP防水卷材；1.4住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。
为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。
要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，做好住宅工程的防渗漏质量控制。
2．编制依据：2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2.5上海市《工程建设标准强制性条文》2.6GB50319-2000《建设工程监理规范》2.7 G B50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2.8 G B50202-2002《建筑地基基础施工质量验收标准》2.9 G B50208-2002《地下防水工程质量验收规范》2.10GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》2.11 GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》2.12GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》2.13GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》2.14GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》2.15GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》3．监理工作流程4．监理工作的控制要点及目标值4.1根据本工程外墙采用铺贴小面砖的情况，进行重点控制，防止墙体的各个节点产生雨水渗漏现象，4.2质量监控范围4.3 防渗漏质量控制要点4.3.1地下室防渗漏质量监控要点：4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；4.3.1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。
上海某住宅工程防渗漏技术措施
住宅工程防渗漏主要技术措施1、外墙面抗渗防水技术措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
1.1、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间带模养护，确保混凝土表面无裂缝。
B、控制在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
1.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙填充墙砌筑分二次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用C20细石混凝土塞缝并塞捣密实。
B、砖砌体要求双面勾缝，不形成盲缝，隔断渗水通道。
C、各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。
在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
1.3、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法A、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉330mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm紧固钉固定。
B、混凝土体墙面清洗干净后，用界面剂撒浆作为结合层。
C、在两种不同材料交接部位刷500宽2mm厚JS1型防水涂料，内嵌耐碱网格布。
1.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
A、底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。
检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
B、完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
渗漏专项治理方案
第一部分编制说明杨浦检法大楼工程目前即将进入装饰阶段，为了保证质量目标，切实消除工程中的质量通病，对某些极易产生渗漏的部位特做专项治理。
根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，且杨浦检法大楼属于办公楼，公司强调的有关防渗漏措施用于本工程。
项目部在分析原因基础上，结合本工程实际情况，吸取其他工程的经验教训，对本工程中极易渗漏部位和渗漏点，制定专项技术措施，策划质量保证对策，并落实到人，跟踪到点，杜绝本工程中的渗漏问题。
“杨浦检法大楼防渗漏专项治理措施”将在讨论、编制、交底、执行、检查、分析、总结的程序中，在项目中推行、运作。
第二部分工程概况及工程特点杨浦区检法大楼改建装潢工程位于上海市杨浦区河间路29~31号原上海国棉三十一厂厂区内，南临河间路，兰州路以东，眉州路以西，东、西、北三面均为新建多层住宅。
本工程占地面积8280m2（根据地形图实例）。
本次承包工程为一改建装潢工程，原结构为四层框架厂房结构，改建成八层检察院、法院办公大楼，改建后建筑面积25868m2。
屋顶标高24.8M,塔楼标高30.1M。
杨浦检法大楼是一政府办公大楼，因此对建筑装饰的标准和要求较高。
其中本工程装饰外墙采用石材与涂料，内墙按功能不同采用乳胶漆、石材等饰面。
吊顶采用轻钢龙骨石膏板。
地面按功能不同采用水泥砂浆面层、地砖面层。
外墙采用塑钢窗。
本工程为施工总承包，结构、内外装饰装潢工程及机电安装工程均为指定分包。
由于种种原因，部分施工图纸及节点详图尚在深化之中。
本工程主要相关单位：1．业主：杨浦区检法大楼改建办公室2．设计单位：上海五钢工业设计院3．监理单位：上海杨浦建设工程监理有限责任公司4．施工单位：上海市第二建筑工程有限公司第三部分实现目标的组织保证体系专项治理相关人员项目经理：李寅华生产经理：丁家发项目工程师：唐军质量员：陆亚平机电：冯顺兴资料员：宁元娥钢筋翻样：陈琪木工翻样：付自蛟关砌：钱年荣材料员：刘材贵测量、计量：孙春级配：许国纬第四部分实现目标的主要部位及措施一、主体工程1、外墙砌筑内容：外墙措施对策：墙体砌筑用满刀灰，立皮数杆，外墙的水平、竖向灰缝砂浆必须饱满，必须满刮砂浆，严禁有透亮及瞎缝。
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防渗漏工程质量控制程序
1. 目的
加强工程渗漏的施工管理,强化过程控制,明确各工程师岗位职责分工,切实做好防渗漏问题的控制,以确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率,提升工程质量满意度 .
2. 适用范围
金地集团上海公司所有在建项目工程推荐使用.
3. 定义
无
4. 职责
4.1项目工程部专业工程师:负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施,组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定,落实整改并形成闭合的质量管理记录.
4.2项目工程部经理:重大交叉施工和成品保护措施的协调落实,按照不同施工阶段重要程度 ,不定期抽查关键部位施工质量,检查督促专业工程师落实岗位职责.
5. 程序
5.1与设计的衔接
5.1.1工程管理部定期收集项目中心及客服等部门意见,组织设计和工程相关人
员优化《上海公司防水设计标准》.新开项目的建筑防水设计,由设计部将《上海公司防水设计标准》作为设计指引提交给设计院,由设计院将相关
内容反应到设计图纸中去;
5.1.2 设计图纸完成后,由项目工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、
成本管理部对其设计图纸中的防水设计部分进行专题会审,项目工程组负责做好相应的会审记录,存档并到区域工程管理部备案.
5.2施工准备阶段
5.2.1项目单位工程开工前,根据工程防渗漏的实际情况及特点,由项目工程部相
关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习,特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等,形成专题会议纪要.
5.2.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好
技术交底工作,项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况.
5.2.3门窗安装工作开始前一周,由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总
包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员,参照附录一《防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引》,《铝合金(塑钢)门窗制作安装技术要求》对建筑图、门窗大样图(型材、玻璃等)进行详细审查,并与合同及交楼标准进行核对,填写《图纸审查记录表》.将审核结果通知项目设计人员,并抄送工程管理部,由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化.
5.2.4项目工程部根据已确定的门窗大样图,要求门窗单位提供门窗样板,监理
工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查,确保门窗节点设计无误,形成专题会议纪要.
5.2.5在单位工程大面积开工前,由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位
置、质量标准等,并组织对样板施工进行跟踪检查.样板施工完毕,监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收.
样板验收合格后,方能进行大面积施工.并形成《样板验收记录》.
5.3铝合金(塑钢)门窗工序交接验收工作流程
5.3.1门窗单位整体安装前,由专业工程师组织总监,专业监理工程师,施工单位
班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收,交底验收通过签认《门窗
框安装样板交底验收记录》
5.3.2门窗安装监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交,形成《门窗
洞口尺寸检查记录表》(四方签字确认),甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.3.3门窗单位在每层楼门窗安装和发泡剂完成后,门窗施工单位质检员必须按
相应的《门窗框安装验收表》进行自验,验收合格后报总包、监理验收,甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.3.4铝合金(塑钢)门窗水泥砂浆塞缝,门窗边JS防水涂料施工,总包施工单位
质检员必须按相应的《门窗塞缝,防水验收表》进行自验,验收合格后报监理验收,甲方现场工程师对实体质量进行随机抽检,并验看相应验收记录,经甲方现场工程师签字确认后方可进入外墙粉刷施工.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚
5.3.5门窗安装完成后,由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底,现
场工程师督促执行,并检查形成《门窗成品保护检查记录表》.
5.3.6在拆外架前,监理工程师需检查外窗的打胶情况,甲方现场工程师随机对打
胶情况验收
5.3.7门窗安装完成后,门窗单位进行外立面的淋水试验,总包施工单位质检员必
须按相应的《门窗喷淋试验收表》进行自验,验收表报监理验收监理单位作全面跟踪检查,甲方现场工程师对喷淋情况进行随机抽检,并验看相应验收记录,.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.大雨后,应及时组织对全部外墙门窗、屋面进行渗漏检查,形成检查记录,检查记录于次日提交工程管理部.
5.4 室内外防水工序交接验收工作流程
5.4.1楼面结构板在防水隐蔽施工前,施工单位在有防水要求的结构板部位必须
进行结构闭水试验,蓄水试验不少于24小时,水深不少于30米米高度 ,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后,填写《结构板蓄水工程质量验收表》,报监理单位进行验收.监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水
验收记录进行复验,并填写《结构板蓄水工程质量验收表》,经监理验收合格,现场工程师对蓄水情况进行随机抽检,并验看相应验收记录,.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.2防水材料施工前监理对材料进行验收并取样送检,验收合格后方可投入使
用.
5.4.3防水材料施工前,业主工程师组织总监,专业监理工程师,施工单位班组长
以上人员进行防水基层样板交底验收,填写《防水层样板交底验收记录》;
对防水层施工进行防水层施工样板交底验收,填写《防水层样板交底验收记录》.
5.4.4防水施工批施工前总包单位负责对现场基层进行自验,填写《防水基层验
收表》经自检合格后,报监理工程师进行验收,现场工程师对基层情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.5防水材料施工完毕,监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查,并填
写《防水工程检查记录表》,经监理验收合格,现场工程师对防水层情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
5.4.6防水施工完成后,由监理组织防水单位进行闭水试验,并填写《防水分项工
程蓄水记录表》.现场工程师对蓄水情况进行随机抽检,并验看相应验收记录.如检查记录不实,整改不力根据合同分别对监理,施工单位进行处罚.
6. 支持文件及记录表格
6.1 支持文件
①项目施工管理程序
②防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录一)
③上海公司统一构造标准(公建)
④铝合金门窗制作安装技术标准
⑤塑钢门窗制作安装技术标准
6.2 记录表格
①专题会议纪要(自制)
②图纸审查记录表(自制)
③样板验收记录表(附表1)
④门窗洞口尺寸检查记录表(附表2)
⑤门窗框安装验收表(附表3)
⑥门窗塞缝,防水验收表(附表4)
⑦门窗成品保护检查记录表(附表5)
⑧门窗淋水试验记录表(附表6)
⑨结构板蓄水工程质量验收表(附表7)
⑩防水基层验收表(附表8)
⑪防水层施工质量验收表(附表9)
⑫防水层蓄水验收表(附表10)
7. 附录
附录一:防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(1)铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施
(2)塑钢门窗渗漏问题重点技术防治措施
(3)屋面渗漏问题重点技术防治措施
附录二:附表1
样板交底验收记录
附表2:门窗洞口尺寸检查记录表
录.
附表3:门窗框安装验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表4:门窗塞缝防水记录表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表5:门窗成品保护检查记录表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表6:铝合金门窗淋水记录表
楼外墙门窗渗漏水第次整改检查记录
验收记录
附表7:结构板蓄水工程质量验收表栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表8:防水基层验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表9:防水层施工质量验收表
栋号和单元号: 日期:
验收记录
附表10:防水层蓄水工程质量验收表栋号和单元号: 日期:
验收记录。