防渗漏管理指引

目录

一、编制目的 (1)

二、编制依据 (1)

三、防渗漏节点做法 (2)

（一）门窗防渗漏处理 (2)

（二）外墙防渗漏处理 (4)

（三）落水管防渗漏处理 (7)

（四）厨房卫生间防渗漏处理 (8)

（五）穿楼板管道防渗漏 (10)

(六) 屋面防渗漏 (12)

（七）出屋面烟道根部防渗漏 (14)

（八）女儿墙防渗漏 (14)

（九）屋面变形缝防渗漏 (15)

（十）屋面水落口防渗漏 (16)

（十一）出屋面管道防渗漏 (17)

（十二）出屋面门槛、反坎防渗漏 (18)

（十三）地下室顶板防渗漏 (19)

（十四）后浇带防渗漏 (19)

（十五）地下室外墙施工缝、后浇带防渗漏 (20)

（十六）穿墙管防渗漏 (22)

防渗漏管理细则

一、工程规模

1.本工程为镇江孔雀苑一期已标段标段工程，其工程位于镇江市经七路以东、学府路以南地块。场地基本平整。

2.本工程包括23#、27#楼两栋多层；24#、28#楼二栋高层；总建筑面积46234.05平方米；使用功能为住宅楼。

二、编制依据

三、管理要求

1、高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法；

2、穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；

3、上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，

4、室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

5、室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

6、塑门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

7、覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

8、砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。

四、防渗漏节点做法

（一）门窗防渗漏处理

1、施工部署

1.1.上框料要有滴水线（为配合外立面整体效果本工程窗上口及下口采用铝板封闭，窗上口铝板设置滴水线，窗下口铝板设置流水坡度线），下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。（详见后附窗台做法）

1.2.玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

1.3.采用切实有效的塞缝方法：

（1）镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。

（2）严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

（3）门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块（或者混凝土门框）上，严禁直接固定与砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。

（4）窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收缩裂缝，一般采用手指分两次进行塞填。

（6）粉刷封口后，预留8×5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（7）窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗边处理：所有窗边及窗台四周涂刷两遍“JS防水涂料”，以确保窗边及窗台位置防水的可靠性，外窗台窗框四周涂刷1.0厚JS，JS压框5mm，翻出外墙面50mm。

2、注意事项

门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

3、门窗淋水试验：

（1）门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

（2）大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发分包队组进行整改。

根据万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的通知》要求，所有门窗必须进行100%淋水试验，淋水试验为每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。

4、外墙窗框渗水修复施工组织

对淋水试验后发现的渗漏问题，项目部应会同有关人员查找渗漏原因，并组织专人负责，指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理，以保证工程质量。（二）外墙防渗漏处理

1、外墙螺杆洞防渗漏

外墙螺杆洞封堵分地下室止水螺杆封堵和外墙穿墙螺杆封堵。先封堵地下室外墙螺杆洞，再封堵结构外墙螺杆洞。

1.1.±0.000以上部分螺杆洞封堵

（1）逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。

（2）冲洗湿润，清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）用1：2水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）先从内侧堵塞到墙体中部并压实，再从外侧堵塞到墙体中部并压实。

（4）砂浆应及时进行保护。

具体做法详如下图：