防渗漏管理指引

目录一、编制目的 (1)二、编制依据 (1)三、防渗漏节点做法 (2)（一）门窗防渗漏处理 (2)（二）外墙防渗漏处理 (4)（三）落水管防渗漏处理 (7)（四）厨房卫生间防渗漏处理 (8)（五）穿楼板管道防渗漏 (10)(六) 屋面防渗漏 (12)（七）出屋面烟道根部防渗漏 (14)（八）女儿墙防渗漏 (14)（九）屋面变形缝防渗漏 (15)（十）屋面水落口防渗漏 (16)（十一）出屋面管道防渗漏 (17)（十二）出屋面门槛、反坎防渗漏 (18)（十三）地下室顶板防渗漏 (19)（十四）后浇带防渗漏 (19)（十五）地下室外墙施工缝、后浇带防渗漏 (20)（十六）穿墙管防渗漏 (22)防渗漏管理细则一、工程规模1.本工程为镇江孔雀苑一期已标段标段工程，其工程位于镇江市经七路以东、学府路以南地块。

场地基本平整。

2.本工程包括23#、27#楼两栋多层；24#、28#楼二栋高层；总建筑面积46234.05平方米；使用功能为住宅楼。

二、编制依据三、管理要求1、高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法；2、穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；3、上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，4、室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。

同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

5、室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

6、塑门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

7、覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

8、砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。

四、防渗漏节点做法（一）门窗防渗漏处理1、施工部署1.1.上框料要有滴水线（为配合外立面整体效果本工程窗上口及下口采用铝板封闭，窗上口铝板设置滴水线，窗下口铝板设置流水坡度线），下方框料要有排水槽。

平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。

（详见后附窗台做法）1.2.玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

1.3.采用切实有效的塞缝方法：（1）镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。

（2）严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

（3）门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块（或者混凝土门框）上，严禁直接固定与砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。

（4）窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收缩裂缝，一般采用手指分两次进行塞填。

（6）粉刷封口后，预留8×5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（7）窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。

窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗边处理：所有窗边及窗台四周涂刷两遍“JS防水涂料”，以确保窗边及窗台位置防水的可靠性，外窗台窗框四周涂刷1.0厚JS，JS压框5mm，翻出外墙面50mm。

2、注意事项门窗框周边不准随意钻孔。

孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

3、门窗淋水试验：（1）门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

（2）大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发分包队组进行整改。

根据万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的通知》要求，所有门窗必须进行100%淋水试验，淋水试验为每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。

4、外墙窗框渗水修复施工组织对淋水试验后发现的渗漏问题，项目部应会同有关人员查找渗漏原因，并组织专人负责，指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理，以保证工程质量。

（二）外墙防渗漏处理1、外墙螺杆洞防渗漏外墙螺杆洞封堵分地下室止水螺杆封堵和外墙穿墙螺杆封堵。

先封堵地下室外墙螺杆洞，再封堵结构外墙螺杆洞。

1.1.±0.000以上部分螺杆洞封堵（1）逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。

扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。

（2）冲洗湿润，清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）用1：2水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）先从内侧堵塞到墙体中部并压实，再从外侧堵塞到墙体中部并压实。

（4）砂浆应及时进行保护。

具体做法详如下图：1.2.±0.000以下部分螺杆洞封堵（1）逐个剔除内外侧垫块。

（2）将螺杆从凹槽的最深处割断。

（3）清理孔内杂物，周边浇水湿润。

（4）用1：2水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）封堵，内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光，水泥砂浆凸出混凝土墙面2mm，并压住四周混凝土10mm。

（5）砂浆应及时保护1.3.施工要点及质量要求（1）孔边松散混凝土必须凿除。

（2）确保外墙螺栓空洞内的PVC管套筒及塑料垫块凿除。

（3）在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木龙骨等杂物，及油渍并凿成毛面。

（4）冲洗时须用钢丝刷清理。

（5）冲洗完后，应等没有用水时再封堵，但保持封堵前湿润。

（6）封堵螺杆洞时所用水泥砂浆中的膨胀剂与防水剂的掺入量，应根据工程性质和现场施工条件选择，并事先通过试验确定掺入量。

所有微膨胀剂和外加剂必须有出厂合格证及产品技术资料，并符合相应技术标准和设计要求。

（7）微膨胀剂的掺量直接影响砂浆的封堵质量，因此，其秤量应由专人负责，允许误差一般为掺入量的±2%。

砂浆应搅拌均匀，否则会产生过大或过小的膨胀，影响防水质量，所以应对掺微膨胀剂的砂浆搅拌时间适当延长。

（8）砂浆堵入的深度必须贯穿墙体，且必须密实，与先浇捣的砼连接应牢固。

（9）砂浆应及时进行养护，应检查是否有微裂缝或空鼓。

2、外墙变形缝防渗漏本工程5#楼外墙设置有变形缝，在外墙变形缝施工时，应严格按照本方案实施，避免发生渗漏。

2.1.施工顺序缝口处理→抹底层灰→粘贴防水卷材→安装成品铝合金变形缝→打密封胶→抹面层水泥砂浆2.2.施工工艺（1）缝口处理：清理缝内的垃圾杂物等，并将变形缝两边的墙体凿平。

（2）抹底层灰：基层处理完毕后抹12mm厚外墙粉刷底层灰，变形缝处底层灰应抹平。

（3）粘贴防水卷材：在变形缝口粘贴4mm厚防水卷材，卷材粘贴宽度为超出成品变形缝外边100mm。

（4）安装铝合金成品变形缝：安装铝合金成品变形缝，安装时应注意接缝垂直方向顺直。

（5）打密封胶：成品变形缝安装完成后，在射钉处以及变形缝周围施打密封胶。

（6）抹面层水泥砂浆：密封胶施打完成后，在成品变形缝上挂钢丝网，然后抹面层水泥砂浆，抹砂浆时由上至下的接缝必须保持顺直。

3、外墙淋水试验：（1）在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC 淋水管（管周开直径Ф3@50 的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24 小时。

淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12至24 小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

（2）对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

（3）为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。

4、其他注意事项（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网或耐碱网格布，找平抹灰层应全部加挂金属网。

（2）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。

如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。

外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。

勾缝后要及时淋水养护。

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

（三）落水管防渗漏处理管道安装完成后进行洞口封堵。

凿除洞口浮浆，冲洗干净。

在管所在结构层紧下方支模，模板采用挤塑板，中间挖出比管径略大2mm的洞口，卡住管身，下方用撑杆架住模板固定。

在管身与洞口间的空隙里先填2cm厚水泥砂浆，人工捣密实，砂浆初凝时（即再浇捣细石砼时砂浆不产生流动）填入与结构砼强度等级相当或高一级的细石砼5~6cm，人工捣密实，在细石砼初凝后，在其上再加一道抗渗砂浆1~2cm，浇捣密实。

在砂浆达到一定强度后即可做渗漏试验，若产生渗漏现象，则须将封堵砂浆等打掉重做，直到达到抗渗要求为止。

在管道根部再做防水馒头，尺寸为30×30。

管道根部馒头（四）厨房卫生间防渗漏处理1、厨房地面防渗漏本工程厨房为有防水厨房，楼地面做法由下至上依次为：现浇钢筋混凝土楼面，管道穿楼板处聚氨酯1.5厚加强层，1.5厚JS防水涂料上翻300mm，20mm 厚1：3干硬性水泥砂浆保护层。

1.1、施工顺序基层处理→结构闭水试验→聚氨酯加强层→JS防水→水泥砂浆保护层→闭水试验1.2、施工工艺基层处理：地坪施工前，必须用地坪打凿机器将楼地表面的杂物，垃圾，残留砂浆和混凝土不平处凿除干净，所有管道洞吊洞完成，吊洞时必须将预留洞凿成45°喇叭口，然后用细石砼分两次浇筑，烟道必须安装完毕，烟道根部必须按照施工方案绑扎钢筋后浇筑完毕。