大连金州万科城住宅质量通病防治方案
大连工程施工质量通病防治方案
大连工程施工质量通病防治方案1. 引言在工程施工过程中，常常会出现一些施工质量通病，这些通病不仅会影响工程质量，还可能导致工程安全事故的发生。
为了有效预防和控制这些通病，提高工程施工质量，本文提出了大连工程施工质量通病的防治方案。
2. 施工质量通病及其原因分析2.1 土壤质量问题土壤质量问题是大连工程施工中常见的质量通病之一。
造成土壤质量问题的原因主要包括地下水位过高、土壤含水量过高、土壤膨胀性较大等。
这些问题可能导致地基沉降、土体塌陷、地下水渗流等问题，进而影响工程的承载力和稳定性。
2.2 施工材料质量问题施工材料质量问题是影响大连工程施工质量的另一个重要因素。
施工材料的质量问题可能导致工程强度、防水性能、耐久性等方面的问题，严重影响工程的使用寿命。
2.3 施工工艺问题施工工艺问题也是大连工程施工中常见的质量通病之一。
不正确的施工工艺可能导致工程结构的不牢固、施工工序的混乱等问题，从而影响工程的质量和安全性。
3. 防治方案3.1 土壤质量问题防治方案对于土壤质量问题，我们可以采取以下措施进行防治：•在施工前进行地质勘察，了解地下水位及土壤的物理力学性质，确保施工方案的科学性和可行性。
•在地基处理阶段，对于地下水位过高的区域，可以采取排水措施，降低地下水位；对于含水量过高的土壤，可以采取加固和排水措施，提高土壤的稳定性。
•在地基处理完成后，应对土壤进行充分的加固和稳定处理，确保地基的承载力和稳定性。
•在地下水位较高且土壤膨胀性较大的区域，可以采用人工超前沉降技术，预先处理土壤的膨胀性，减少施工过程中的沉降问题。
3.2 施工材料质量问题防治方案对于施工材料质量问题，我们可以采取以下措施进行防治：•严格按照相关标准和规范，选择符合要求的材料供应商，并确保材料的质量达到要求。
•在施工前对施工材料进行检测，确保其符合工程设计和施工要求。
•对于已使用的施工材料，进行检验和抽样检测，确保其质量稳定和可靠。
•加强施工材料的管理和储存，防止材料受潮、变质等影响，确保施工材料的质量和稳定性。
住宅工程质量通病防治技术措施方案
住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题，如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。
为了保证住宅工程的质量，需要采取一系列的技术措施。
下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。
一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。
使用高质量的建筑材料，如强度较高的砖块、水泥等，保证墙体的承重能力和抗震性能。
2.合理布置墙体开裂缝。
合理规划墙体开裂缝的位置和宽度，减少开裂的可能性。
保证开裂缝能够起到释放应力的作用，从而减少墙体开裂的可能性。
3.加强墙体结构的连接。
采用合适的结构连接方法，如搭接、焊接等，增强墙体的整体性和承载能力，防止墙体开裂。
4.进行墙体补强处理。
对已有的开裂墙体进行加固处理，如在墙体上加设钢筋、加强梁等，提高墙体的抗震性能。
二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。
选择质量好、平整度高的地板材料，如实木地板、大理石等，确保地面的平整度。
2.进行地面基础处理。
在地面施工前，进行地面基础处理，如填充砂浆等，使地面坚实平整。
3.采用正确的铺设方法。
采用正确的地板铺设方法，如采用人工调平法、仪器校平法等，确保地板的平整度。
4.进行地面修整。
在地板施工后，及时进行地面修整工作，如碾压、抛光等，确保地面的平整度。
三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。
选择质量好、安全可靠的电线电缆，保证电气设备和安装的稳定性和安全性。
2.严格按照安装规范进行施工。
采用正确的水电安装方法，按照相关安全规范进行施工，确保水电安装的稳定性和安全性。
3.加强水电管道的防护。
对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等，提高水电管道的耐久性和防护能力。
4.定期维护检查水电设施。
定期进行水电设施的维护检查，及时修复和更换损坏的部件，确保水电设施的正常运行。
四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。
建立完善的施工监督机制，加强对施工过程的监督，确保施工质量。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
万科防治住宅产品质量通病
万科防治住宅产品质量通病、功能缺陷的【强制规定】！1、禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。
2、禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。
3、禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。
4、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。
5、下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。
6、天窗必须采用成品天窗系统。
7、禁止外墙门窗采用金属副框。
8、两层及以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。
9、与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。
10、户内与土体接触的底板必须采用厚度250mm以上的抗渗混凝土现浇构造。
11、空调板、阳台、立面大线角部位的墙体根部必须设置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二次浇注。
12、外立面禁止采用GRC等空心装饰线角。
13、禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。
14、禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。
15、外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。
16、禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。
17、禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或相邻石材上。
18、厨卫管井必须设置混凝土防水反坎，管井内部用混凝土浇筑到管井外地砖完成面标高以上。
19、禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。
20、禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。
21、干挂空腔内的排水管禁止采用PVC材质，并在每一个独立空腔（含其它造型空腔）底部设置排水构造。
22、外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，并一次浇筑成形。
23、外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到1.2m。
24、禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案引言住宅质量通病是指由于工程施工和材料质量等原因，导致住宅出现一系列质量问题的现象。
这些问题可能对住户的生活质量和健康产生严重影响，因此，制定一套有效的住宅质量通病防治措施方案是至关重要的。
本文将提出一些应对住宅质量通病的常见问题的措施，旨在提高住宅的质量和住户的生活品质。
一、开展全面的质量管控1. 完善施工监管制度，强化住宅工程的质量管理。
建立质量监督部门，加强对施工公司和材料供应商的监测和评估，防止低质量材料和劣质施工现象的出现。
2. 制定全面的施工规范和质量验收标准，确保施工工艺和质量符合相关规定。
及时纠正和处罚质量问题的发生，对违规行为进行严惩。
3. 加强住宅工程质量监理，定期进行检查和评估。
及时发现和解决施工过程中的问题，确保住宅质量达到预期的标准。
二、优化选材和施工工艺1. 制定严格的材料选用标准，优先选择符合环保和安全要求的材料。
加强对材料供应商的审核和监督，提高材料质量的可靠性。
2. 建立健全的施工管理机制，严格执行施工工艺要求。
对施工人员进行培训和考核，提高施工技术水平和质量意识。
3. 开展施工过程的全程监控，采取科学的施工方法和技术措施，确保施工质量和安全。
加强施工工序的验收和质量评估，及时纠正不合格施工行为。
三、加强日常维护和管理1. 建立住宅维护管理制度，制定清晰的维护责任和维护流程。
定期进行住宅的检查和维修，及时处理和修复存在的问题，防止问题的进一步扩大。
2. 提倡住户积极参与到住宅维护和管理中来，增强住户的维护意识和能力。
开展住宅维护知识的宣传和培训活动，提供必要的技术支持和指导。
3. 加强住宅环境的管理，保持住宅内外干净整洁，防止污染和细菌滋生。
加强卫生设施的保养和清洁工作，确保住宅的卫生状况符合标准要求。
四、加强住宅质量问题的监测和评估1. 建立住宅质量问题的监测和评估机制，定期对住宅进行状况评估和问题排查。
发现问题及时解决，避免问题的延续和扩散。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
大连市住宅工程质量通病防治导则
大连市住宅工程质量通病防治导则1 总则1.1为不断提高住宅工程质量，防治住宅工程质量通病，依据国家有关规范和标准，结合我市近几年来的工程质量情形，特制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内新建、改（扩）建的住宅工程。
1.3本导则结合本地区现时期工程质量实际状况制定，以期对住宅工程中存在的裂缝、渗漏、透寒等住宅工程质量通病进行有效的操纵。
1.4在住宅工程的建设过程中，建设、设计、施工和监理等责任主体和施工图审查机构除执行国家有关法律、法规、工程规范及大连市《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》的要求外，还应执行本导则。
1.5大连市建设工程质量监督站受大连市城乡建设委员会托付，对全市住宅工程质量通病防治工作进行监督治理。
区、市、县工程质量监督站受当地建设行政主管部门托付，负责当地住宅工程质量通病的防治工作。
2 参建各方责任主体的治理措施2.1 建设单位2.1.1 负责组织住宅工程质量通病防治工作，参建各方质量责任主体和施工图审查机构应履行各自职责。
2.1.2 应加强对设计和施工质量的过程操纵和验收治理，在工程建设中，要保证合理工期，并不得擅自变更差不多审查批准的施工图设计文件，不得将未经施工图审查机构审查通过的施工图用于施工。
2.1.3在开工前应组织针对防治住宅工程质量通病的图纸会审和设计交底。
2.1.4应将住宅工程质量通病防治列入工程检查验收内容。
2.1.5批准施工单位的《施工组织设计》。
2.1.6工程竣工时，建设单位应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容，并写入《工程竣工验收报告》。
2.2 设计单位2.2.1应对易发生住宅工程质量通病的部位和环节优化细化设计方案，并用节点构造详图予以明确。
2.2.2应将住宅工程质量通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
2.2.3采纳新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。
2.2.4设计变更应不得引发新的住宅工程质量通病。
万科住宅质量通病图集
.30万科集团积累了30 年的质量通病图集，值得大家学习1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m 长度〔总长度均分〕留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按 450 角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m 〔总长度均分〕，做法详第三项。
室内地面楼面留缩缝〔三〕严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。
纵向缩缝间距≤6m 〔横向两轴线间总长度均分〕。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆到达强度等级后才干发展金界缝。
B—设计缝宽； H—设计面层厚度；D—找平层厚度；7、一沥青胶泥填嵌。
8、一硅铜胶封缝。
宜采用绿豆砂或者块料作保护层。
块料按④点要求分块。
缝宽 10mm ，防水油膏填缝。
按 1m 2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕按 1m 2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕缝宽 20mm ，防水油膏填缝。
G1.2.3-设计构造宽度1、一面层按设计。
2、— 5 厚钢板3、 形不锈钢或者铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝 500 C /C 固定6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝 500/固定 .形镀锌铁皮。
形封口板。
按 1m2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕按 1m2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕缝宽 20mm ，防水油膏填缝。
1、架空按≤100m2 面积分块。
2、座砌按≤36m2 面积分块。
1、按6×6m 设置纵横排气孔管。
2、按 36 m2 设置一个排气孔。
3、屋面宽度≥10m 设置通风屋脊。
①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高 15mm。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高 10mm。
铝合金窗下框必须有泄水构造，如无时；①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣 8mm 宽口泄水。
万科工程质量通病防治方案(23P
目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (3)第一节工程概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (4)第二章编制依据 (4)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《台州市住宅工程质量通病防治导则》： (4)第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (5)第四章 建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (6)第二节、落实岗位职责 (6)第五章 推行严格的质量管理制度 (7)第六章 质量通病防治管理措施 (8)第七章 严格落实《二十条》防质量通病 (9)第一节、外墙渗漏 (9)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (11)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (12)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (12)第七节、混凝土梁板裂缝 (13)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (16)第十一节、砌块墙材裂缝 (17)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (18)第十五节、电源插座接地支线串接 (18)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (18)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (18)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (18)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (18)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章 针对本工程质量通病防治的补充 (19)第一节、轴线和标高控制 (19)第二节、工程重点部位的测量控制 (19)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (20)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (21)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (22)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (22)第八节、管道渗漏 (22)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (23)第十节、等电位连接不当 (23)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (23)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (23)第九章 补充说明 (23)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
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质量通病防治方案1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 (1)2. 钢筋绑扎通病的防治 (3)3. 泵送砼施工节点工序的控制 (5)4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面 (6)5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施 (7)6. 填充墙裂缝防治措施 (10)7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 (11)8. 抹灰空鼓、开裂的防治 (12)9. 外墙渗漏的防治 (15)10. 水泥砂浆楼地面找平层起砂、空鼓、开裂的防治 (17)11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑 1812 电气质量控制 (19)13 给排水质量控制 (21)14 房间净空尺寸保证措施： (25)质量通病防治方案工程名称：大连金州万科城项目1#、2#、5#、6#、9#、10#、12#单体工程工程地址：大连市金州区五一路南侧，友好街东侧建设单位：大连九鼎置地有限公司；监理单位：大连房屋建设监理有限公司；本项目工程由C01-C12#单体、CCK-1地下车库组成，总建筑面积约55739.05㎡。
结构型式为剪力墙结构，基础类型为静压预应力管桩筏板基础。
本工程地下室为车库及通道，一层以上为住宅；针对住宅楼在施工中易出现的质量通病，我单位在执行大连市发布的地方标准《住宅工程质量通病控制标准》的前提下特制定本质量通病防治方案，在施工过程中对住宅工程质量通病做到有效控制。
1.地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治本工程地下室底板、外墙均采用C30P6防水混凝土，底板厚度为450mm，外加落底基础梁。
外墙厚300mm外加35厚钢筋保护层。
施工缝留在底板向上300mm处，采用3厚钢板止水带。
对于地下室底板、外墙裂缝和渗水防治，项目部将作为重点来控制。
1.1材料：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按照规范复试合格后使用，其掺入量由试验确定。
1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采用适当的措施。
1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑炸的钢丝不得接触模板。
固定模板而穿越混凝土的螺栓应加止水片（环）。
拆摸后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷聚氨酯防水涂料1.4进场的防水混凝土坍落度需符合施工和易性要求。
不得在工地擅自加水。
1.5混凝土分层浇筑，泵送混凝土每层厚度为500～700mm ，插入式振动器分层振实，排除泌水，采用二次收浆压光。
1.6防水混凝土水平构件表面采用覆盖塑料薄膜浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d 。
2. 钢筋绑扎通病的防治在砼结构工程之中，钢筋绑扎是否规范，直接影响到工程的质量。
对于重要的部位，本项目部将设置“质量控制点”，不合要求时，项目部将一定作到整改合格以后，方可进行下道工序的施工。
2.1主梁上有次梁作用时，附加箍筋的构造如图（一）所示；常见问题：通常为50～100mm ，具体应按设计要求，加密宽度不足。
应严格按照上图所示进行箍筋的加密。
2.2主梁上有次梁作用时常采用吊筋抗剪如图（二）所示，水平锚固(＞800)箍筋加密示意图图（一）长度应满足20d ，（d 为钢筋直径），吊筋下部不是放到次梁底处，而应放至主梁底部。
2.3受力钢筋接头面积允许百分率，同一截面的概念是指接头区段，对于搭接是指：至任一接头中心间距1.3倍搭接长度范围内；对于焊接是指至任一接头中心35d ，且不小于500mm ，在钢筋下料和现场绑扎时需严格按照如图（三）所示。
进行施工。
2.4现浇板钢筋的绑扎，单向板，除靠近外围两行钢筋交叉点全部绑扎以外，其余交叉点可间隔交错绑扎，如为双向板，钢筋交叉点需全部绑扎。
2.5受拉钢筋的锚固长度，与钢筋的规格、型号，砼的强度等级及抗震设防烈度均有关，应按规范规定合理选择其锚固长度。
2.6梁中双排钢筋的间距，如图（四）所示，上部排钢筋，a 宜为25～30mm ，次梁间距a 宜为30～40mm ，下部钢筋的间距b 宜为25～40mm 。
在现场施工过程中将严格进行检查和控制。
2.7在梁、柱交接处钢筋穿插多，常出现柱箍筋漏绑的现象，其实此部位的箍筋不能少，在施工过程中一定要按照规范的要求进行加密绑扎。
我项目部将进行严格的控制和监督检查。
3. 泵送砼施工节点工序的控制（L1为搭接长度）受力钢筋接头示意图图（三）图(四)梁中双排钢筋示意对泵送混凝土施工的节点，尤其是“一头”和“一尾”的施工，如操作不当，会对建筑结构造成不良的影响，甚至留下隐患。
所谓“一头”就是指泵送混凝土施工开头这个环节。
在混凝土正式输送前，必须先在输送泵加料斗内加水、加砂浆，进行润管处理，然后才能加入混凝土进行泵送。
对于同一栋高层建筑物，特别是进入标准层施工后，一般来说，每一层混凝土施工次序都基本相同，都会从同一平面位置开始施工，这样在建筑物的同一部位就会从上至下形成一个质量薄弱区域，从而影响建筑结构。
在本工程中，我项目部将派专人解决此问题。
就是事先在楼板上放一个大灰斗，将洗泵的砂浆接住，这些砂浆用于塑料垫块或水泥撑块的制作。
所谓“一尾”是指混凝土浇筑收尾这一环节。
当混凝土浇筑即将结束时，就要将输送泵竖向导管内混凝土排放出来，同时加水洗管。
因此，当混凝土排出后，水紧接着排出，由于强大的压力作用，排出的水冲击力很大，会将先排出的混凝土表面的砂浆冲走，这部分混凝土质量自然就会受到影响。
如果管理不严、工人责任心不强，而将这部分混凝土直接用作混凝土收尾，就会留下质量隐患。
解决这个问题的方法主要是现场要准备与商品混凝土同品种、同强度等级水泥，石子和河砂，现场进行机械搅拌，再用塔吊垂直运输进行浇筑；对于后补混凝土，应严格计量和遵循搅拌程序。
4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面砼竖向结构常易在根部出现质量问题。
此时，小则影响观感，大则影响到结构的稳定性和安全。
所以，在本工程施工过程之中，采取以下措施，保证竖向砼的浇筑质量。
4.1为防边柱漏浆、移位，外边模须越过楼面板并往下多支一小段保证临空面模板包住楼面砼，且下吊至少150mm，并用在楼面－50mm 处预埋短螺杆以紧固包边模板。
紧固螺栓在浇筑楼面砼前，将其焊在薄壁柱钢筋上，为保证支模时能对孔，须在模板上口精确钻孔预埋。
如上图所示。
4.2在柱模验收合格以后，立即组织工人在模板根部的四周用1:2水泥砂浆堵缝，保证在浇筑柱砼时堵缝水泥砂浆达到初凝状况。
4.3在浇筑砼之前，应先向柱子里面浇筑与砼同配合比的水泥砂浆（去石砼）50厚。
在浇筑砼后，一定要加强振捣。
但一定要注意千万不能振捣模板或钢筋。
5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施5.1 加强商品砼供应的质量管理：5.1.1认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。
预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。
5.1.2在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘；5.1.3预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，本工程的坍落度控制为：七层以下墙柱为140～160mm 左右，七层以下顶板为140mm 左右，七层以上墙体为160～180mm 左右，七层以上顶板在160mm左右。
5.2 在施工过程中，应做好如下预防措施：5.2.1应严格控制现浇砼板的厚度与标高。
具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm 以内。
②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。
顶板模板采用12mm 厚竹胶合板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。
将板面标高偏差控制在4mm 以内。
③砼浇筑厚度控制：砼浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制砼板面标高，再用3m 长刮杆将砼表面刮平，平整度要求不大于5mm。
5.2.2严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，管线布置好后应用扎丝与钢筋绑扎牢固,且必须保证管线之间有不小于25mm 的缝隙,原则上板内管线管径不应大于板厚的1/3，如大于1/3 板厚时需在管底沿管线方向垂直铺设ф6@150 长度为500mm 的加强筋,且对管线密集部位也应设置加强筋,管线保护层厚度不应小于25mm；保护层均采用塑料垫块，板上部筋保护层采用塑料支架固定牢固，支架间距不大于800mm,平台砼浇筑前，预先铺设好脚手板，防止踩塌钢筋产生变形移位,造成板面保护过大,降低了板的有效高度,以及出现板面裂缝等现象，砼浇筑时派专人值班，保证板内钢筋、管线位置正确。
5.2.3避免泵管砼集中堆放在模板上，造成模板或支架变形,在泵送时不得振动模板支架,从而影响模板整体刚度。
墙体砼应分层浇筑，分层振捣，在墙体砼振捣密实后适当间隔一段时间再浇筑顶板砼。
5.2.4现浇板浇筑时，严禁在罐车内加水，砼进行拍打振实后，用长刮杆刮平，赶走表面泌水。
在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹，避免砼产生收缩裂缝。
5.2.5在板面最后一次压抹完成后，立即覆盖塑料薄膜一层，在天气炎热和风力较大时还应加盖麻袋一层，避免砼暴晒和大风刮开薄膜，影响砼养护质量。
根据气温一般在12h 后进行浇水养护，养护时间不少于14d。
5.2.6在现浇板养护期间，在砼浇筑完后12h 以内不得上人踩踏和堆放任何材料。
在砼浇筑完成24h 以内，不得在现浇板上吊运、堆放电焊机、钢筋等重物。
24h 以后可适当堆放材料，且分散堆放不能集中堆放，同时需垫放木方料，堆放时应尽量避免少堆放大跨度平台，尽量堆放在靠近梁的部位。
塔吊吊运钢筋及其它材料时要慢放，减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.7现浇楼板采用支撑，木方、竹胶板都必须按模板施工方案实施，采用钢管支撑平台下口水平钢管扣件都必须加双扣件。
各支杆间距不大于1200mm。
模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm；并在施工前画出顶板支撑平面布置图，报监理审批。
5.2.8严格按施工规范要求控制拆模时间，留置好拆模试块，实行拆模申请制，经监理工程师审批后方可拆模。
顶板砼的拆模强度必须达到75％以上，大跨度板和悬挑构件的强度必须达到100％以上方可拆模。
5.2.9顶板施工缝位置必须按规定留设为避免新老砼的结合问题，根据本工程的实际情况，本工程的顶板可不留设施工缝，顶板砼一次浇筑完成。
5.2.10雨季施工，浇筑砼时，必须收听天气预报，避免雨天浇筑砼。