《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题

《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题

贺刚2013-8-22

一、标准问题

1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,

西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。我院采取了整改和问责措施。

2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国

标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。今后房产测绘公司出二份报告。与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。

二、疑难问题

1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.

2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定

(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。

3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.

4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。栏杆是否

算围护结构？

答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.

5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。未明确阳台

是否有上盖。

答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。

6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？

答:算。

7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。出屋面楼梯间或电

梯井是否算自然层？

答:算

8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采

光和美化造型而设置的突出外墙的窗。此飘窗是否可理解为不落地的橱窗？

答:飘窗应不落地, 落地飘窗算房间的一部分, 层高 2.2米计全部,不足计1/2。(3.0.11条)

9. 规范中3.0.24条第2条，建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积。设

计标示为“设备管道夹层”，但层高达到2.2米，是否计算面积？我们应当如何界定设备管道夹层？

答: 设备管道夹层应在自然层控制之内界定, 不作人公共活动的地方.只有设备管道。

10. 规范中3.0.24条第6条，飘窗不计面积。飘窗如果落地（其结构板不高

于室内结构板），且净高达到2.1米，应当如何计算面积？

答:详上

11. 在实际作业中，目前碰到以下具体问题：

（1）设计图上标示为“露台”，但实际有上盖，用栏杆做围护，此种情况是否该计面积？阳台无上盖或者上盖超过一个自然层或者上盖不全的情况是否应当计算面积？“空中花园”、“入户花园”是否参照“阳台”

计算建筑面积？

答:今后把露台标为小屋面,不算面积. 空中花园,入户花园均按阳台计.

(3.0.18条)

（2）三面为墙，最外面为百叶，通过门与室内相通，用于安置空调室外机的建筑结构应如何计算面积？

答:设备平台均按阳台计.空调用700宽,1800长控制.

（3）地下室坡道、楼梯出地下室，其上盖为非混凝土结构（彩钢、玻璃、阳光棚等）的是否计算其面积？

答: 地下室坡道算到有盖板部分. 楼梯出地下室分开算,地下算地下建筑面积,地上算地上建筑面积.(3.0.5条)

（4）地下室出地面的风井，其高度超过了2.2米，夹层和屋顶层的管道井是否计算建筑面积？

答:附墙烟囱按自然层计算,独立烟囱不算,靠建筑的按自然层计算.

(3.0.15条) (3.0.24.9条)

（5）设计上标示为“封闭空间”，从建筑图上反应无法进入，此“封闭空间”

应如何计算建筑面积？如何界定“封闭空间”？

答:算建筑面积.如不算,须满足设备管道夹层的规定.

（6）跃层住宅和商业的跃层楼梯，竣工实测时，没有修建（可能源于装修原因），预留洞口，应如何计算建筑面积？

答:计算

（7）-1层下-2层车道，是算1层面积还是2层面积？-1层出地面的车道，如果有钢化玻璃等结构上盖，是否算面积？答: -1层,-2层各自计算. （8）规范中3.0.15，风井按自然层计算建筑面积。地下室出地面，在地面上高度达到2.2米的风井是否计算面积？如果不够2.2米，应如何处理？

答:建筑物内按自然层计算建筑面积。

（9）楼梯间间隙（间隙可能超过0.5*0.5）是否应当计算面积？答:按楼梯间自然层计算建筑面积。

（10）凸出外墙体及在外墙体之外的结构柱是否应计算？答:是

（11）外保温层厚度如何确定？答:外保温层不计面积。

1、《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）第3．0．11 条：建

筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

该条款中“围护结构”的是否指四面都是封闭的形态，“无围护结构”

是否指除主墙外，其它部位有矮墙或栏杆等形态。

答: 栏杆不算围护结构。

2、《规范》第3．0．6条：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设

计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

该条款只对“坡地”的建筑物吊脚架空层、深基础架空层面积如何计算进行规定，而对于平地上的建筑物的架空层面积如何计算没有进行规定。现有的架空层中，基本上是开放空间，部分部位有围护结构，部分没有，这种情况是否可算有围护结构？

答: 平地上的建筑物的架空层面积参照执行,设计加以利用、无围护结构的按投影计,按1／2计算。

3、夹层建筑面积如何计算，规范中没有相应规定。通过夹层而夹层又未利

用的风井、烟道井等如何计算面积。

答:与夹层层高相关。“夹层”不是“设备管道夹层”。

4、出入地下室的坡道上方建有雨篷，该坡道是否计算面积。如果该坡道顶

盖为地面建筑的楼底板，该坡道面积计入地上还是地下的面积。