靖江市宏观经济分析报告

GDP
2007年江苏13大城市人均GDP排名
80000 71878
70000
65203
60000
50000
44852 43674 40333
40000 30000 20000
29400 27566 26093 19221 18000 15600 13710 11178
10000
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苏州 无锡 南京 常州 镇江 扬州 南通 泰州 徐州 盐城 淮安 连云港 宿迁
靖江宏观经济分析报告
靖江市境域东西最长距离 43千米，南北最长距离18千米， 总面积665.04平方千米；
地处江苏省苏中平原南端，全 境系长江下游冲积平原，地势较 为平坦，惟有孤山耸立于中部；
东南西三面临江，隔江与张家 港、江阴、武进等市相望，东北 至西北与如皋、泰兴两市毗连；
受苏南房产市场影响，房地产 业发展较快。
靖江要建宜居城市“一纵两横，一圈四心两轴-两带-多中心”
规划“长三角北翼 区域性的物流基地之 一，以现代制造业为 主导的新兴的滨江工 贸城市； 通过城镇空间重组 ，形成“一城四片区” ，即“一城”即中心城 区。
“四个片区”分别是：东部片区、以新港工业园区为依托，整合斜桥镇、西来镇全域；西部片区， 以新桥镇为依托，整合东兴镇部分区域(除江阴开发区靖江园区规划范围外)；西北部片区，以生 祠镇为依托，整合红光镇全域、马桥镇部分区域；北部片区，以城北工业园区为依托，整合季市
从而为靖江的高档房产提供了大量客源。
2007年，靖江GDP 219.1亿元，靖江工业 发达，由于处于长三 角经济圈，金融、文 化娱乐等高附加值的 行业发展相对较快， 因而房产业受苏南影 响发展较快，从而导 致房产市场的价格有 一定的支撑力。
单位：元
备注：国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民 生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔 系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，3040%为富裕，低于30%为最富裕。
从图表中历年恩格尔系数的趋势可以看出，靖江从03-07年一直可以算得 上是个富裕的滨江城市，房产市场发展相对较快。
2005年，固定资产投资达到最快增速，06-07年的增长相对比 较平稳。
宏观环境
2006年，房地产开发投资达到最高增速，从而 带动了三产投资比重的上升。 房地产投资额自05年开始高速攀升，至07年增 速达到52%。 由图可以看出，房地产投资占固定资产投资 比重近几年都保持在15%左右，低于长三角平均 水平（20%左右）。
靖江近几年人口基本保持不变，05年开始新 出生人口小于死亡人口，略显老年化，整体 人口量保持相对平稳;由于靖江船工业等较 发达，加之靠近苏南地区，因而靖江的经济 发展较快；由于靖江的工业发达，因而靖江 从业人数呈逐年增长趋势，从而大大增加了 住宅市场的需求，使得靖江住宅的购买和租 赁市场的成交变得比较活跃。
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按章操作莫乱改，合理建议提出来。2020年11月上 午7时35分20.11.2107:35November 21, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年11月21日星期 六7时35分45秒 07:35:4521 November 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时35分45秒 上午7时35分07:35:4520.11.21
镇、孤山镇以及团结镇全域。
单中心团块状结构形态，以河流、主干道及行政界线划分为十二个功能片区，即老城区、城南新 区、滨江新城区、城东居住组团、开发区、城南工业园区、城北工业园区、站前区、江阴工业园、
东部生态公园、过江隧道生态走廊和大桥旅游区，总面积53平方公里。 岸线规划分为港口码头区、公园及生态绿地区。坚持物流优先、公共优先、深水深用、保障生态、 留有余地，实现岸线资源的优化配置和长效使用。
2001
99.85
201
2002
113.65
207
2003
140.27
221
2004
173.95
271
2005
214.19
395
靖江私营企业迅速发展
2006
307.38
441
2006年，靖江私营企业达到441家，05年的年绝对值增长为124家
，私营企业的不断增长，给靖江GDP的腾飞注入了更强劲的引擎，
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.11.2120.11.2107:3507:35:4507:35:45Nov-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年11月21日 星期六7时35分 45秒Saturday, November 21, 2020
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创新突破稳定品质，落实管理提高效 率。20.11.212020年11月21日 星期六 7时35分45秒20.11.21
谢谢大家！
对外交通：轨道交通有新长铁路、宁通城际轨道交通、澄靖城际轨道交通；航道有罗家港-横港十圩港(六级航道)、上六圩港-横港-曾家港-界河(四级航道)；公路有广靖高速公路、江平公路、 沿江高等级公路、锡澄靖通道、土长公路、姜八公路。
城市道路规划：主干路由“八横六纵”构成，八横：北二环路、北环路、江山路、江平路、南环路、 中洲路、公新公路-新洲路、华夏路；六纵：西环路、渔婆路-兴业路、人民路、东环路-通江路、 城东大道和站前路。
06、07年的房产投资高峰使得施 工面积累积总额达到了一个较高水 平。 房地产销售面积在05年达到了最 高增速（413%）。 虽然近几年房产投资平稳上涨， 但销售/施工面积比值呈逐年下降 趋势。 预计在未来2-3年内，整体市场处 于供求基本保持平衡的状态，呈现 供需两旺的状态。
宏观环境
城市规划
新长铁路、广靖高速 公路、宁通高速公路， 以及省道姜八、江(都) 平(潮)公路穿行其间；
市南江阴长江大桥横 跨大江南北，南连江阴 、苏锡常地区，北接泰 州、淮安等地；
市北宁通高速公路西 连南京、扬州，东接南 通、盐城。
靖江历来为苏北重镇 、大江南北交通枢纽， 也是长江金三角江海联 运的天然良港。
注：图中数据以2003年为基数
通过规划形成“三片、三带、十一园、多点”的城市生态绿地系统。“三区”为东郊生态公园、过江 隧道生态公园、大桥旅游区；“三带”为十圩港绿化带、横港绿化带和沿新洲路绿化带；十一园为 七个城市公园和四个体育公园；多点是在城区规划多个街头绿地。
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.11.2120.11.21Saturday, November 21, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.2120.11.2107:35:4507:35:45November 21, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年11月21日上午7时35分 20.11.2120.11.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月21日星期 六上午7时35分 45秒07:35:4520.11.21
人均GDP
靖江近几年GDP及人均GDP增长缓慢，从而导致住宅市场增长较快，由于泰州的GDP总值及人均 GDP在江苏13大城市中分别排名第10位及第8位，排名靠后，不具备城市竞争力，靖江沿江在泰 州的最南边，城市经济发展较泰州其他几个地区都较快。
近几年靖江私营企业发展状况
年份
企业总产值（亿）
私营企业数量（家）
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。07:35:4507:35:4507:3511/21/2020 7:35:45 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.2107:35:4507:35Nov-2021-Nov-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。07:35:4507:35:4507:35Saturday, November 21, 2020
宏观环境
纵向分析
横向分析
２００７年江苏１３大市ＧＤＰ排名
6000 5700
5000
4000
3858 3275
3000 2000 1000
2111 1880 1700 1368 1311 1213 1200
765
615
540
0
苏州 无锡 南京 南通 常州 徐州 盐城 扬州 镇江 泰州 淮安 连云港 宿迁