康桥地块分析报告分析解析
上海市南汇区康桥镇
上海市南汇区康桥镇0号地块A街坊商品房建设工程环境影响评价报告简写本（供公众阅览）1、项目建设规模和内容上海市南汇区康桥镇0号地块占地9.49万平方米，新建总建筑16.38万m2，其中住宅建筑15.6万m2，共20幢18层小高层住宅，公建配套建筑面积0.78万m2，包括物业、居委会、社区活动、配电设施等。
小区地块容积率为1.72。
总机动车位为 1124个，其中地面停车位378个，地下停车位746个。
2、环境质量现状与主要环境问题根据2007年10月15日至2007年10月19日对项目地块开展的环境空气质量现状调查结果表明，区域环境空气中的SO2、NO2、PM10小时和日均浓度均满足二级标准要求。
本项目地块中央和周面昼夜噪声现状的监测标明，其声环境现状均能达到国家声环境2类标准要求，拟建小区声环境总体良好，符合居住区功能要求。
根据2005年8月由华东理工大学编写并通过专家评审的《上海浦东康桥工业区区域开发环境影响报告书》中对咸塘港的现场监测资料，本项目周边主要水体咸塘港水体中CODcr和BOD5以及氨氮均出超标，这说明地表水体已经收到有机污染，不能达到区域水环境质量IV类标准。
根据《上海浦东康桥工业区区域开发环境影响报告书》的分析，地区地表水体污染历史由来已久，且由于受到康桥工业区区域内企业废水直接排放的影响，呈现有机污染的特点。
3、主要污染物排放源和量3.1废气排放(1) 厨房排气厨房使用的能源是煤气，煤气排放的污染物很少，可以忽略不计。
厨房油烟气经专用通道由屋顶排出，排放的油烟浓度应达到国家标准2mg/m3要求。
(2) 地下车库排气地下停车库内CO排放速率和排放浓度分别为7060g/h、12.93mg/m3。
NOx 排放速率和排放浓度分别为140g/h、0.26mg/m3。
3.2废水排放量及排放去向本项目年排放生活污水约58.6万m3/a。
污染物排放量CODcr为234.3t/a、BOD5为117.2 t/a、SS为 146.4 t/a、NH3-N为17.5 t/a、动植物油23.4 t/a。
万科山河道、康桥玖玺园、恒大云玺北苑调研报告
项目位于华山路与颍河路交会处向西，属国信城改地块，共计139亩分四期开发，总建面约15.93万方，首期建面约3.38万㎡， 规划建设7栋34层96-140㎡高层刚改产品，目前处于对外发声阶段，城市展厅4月15日开放，预计首批七月份推售。
万科山河道
开发商
河南国信乐达房地产有限公司
销售动态
目前团队还未组建，处于前期规划筹备阶段
竞品/恒大云玺北苑/产品
产品四室两厅大平层设计，梯户比2T2户，整体采光充足，三面开窗，南北通透，居住舒适度极佳，三室朝南
恒大云玺北苑
开发商
郑州帝景置业有限公司
投资商
恒大集团
项目地址
Hale Waihona Puke 中原区洛河路北、文化宫路东
占地面积
24.64亩
建筑面积
建筑面积约13.5万㎡
物业形态
4栋高层(32层~37层)
建筑风格
现代
容积率
5.094
绿化率
30.24%
1
3
2
5
总户数
390户
停车位
1433个
内外部配套
1、交通：地铁5号线；公交：103、211、287、291、S115、S139等；交通要道：西三环快速路、 陇海快速路等； 2、教育：伊河路小学、外国中小学、中原区实验小学、郑州六十九中、郑州四十二中、郑州一中、 郑州大学、河南工业大学、中原工学院、郑州财经学校等； 3、商业：地标裕达国贸、万达广场、正道思达生活广场、文化宫路购物广场； 4、医疗：河南协和医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院、华山医院等； 5、公共配套：绿城广场、碧沙岗公园、东滨河公园
物业类型 商业 商业 商业 高层 高层 高层 洋房 洋房 高层 高层 大门 洋房 小高层 高层 洋房 幼儿园 商业 小高层 小高层
康桥概念方案中期汇报(过程版)
0 1
交通分析
区位分析
上位规划
周边环境
竞品分析
规划条件
基地现状
规划条件
适建分析 量的测算
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「前期解 读」
区位分析
THE PLANNING DESIGN OF JOYOUS FAMILY NO.14 of CAMBRIDGE,ZHENGZHOU
中国·河 南省
河南省·郑 州市
该项目基地位于河南省郑州市经
2016-01-20
会议 纪要
THE PLANNING DESIGN OF JOYOUS FAMILY NO.14 of CAMBRIDGE,ZHENGZHOU
0 1
Chapter1 Chapter2 Chapter3 Chapter4 Chapter5
前期解读 规范解读 规划策略 产品策略 造型策略
图
例 住宅 ： 教类育
类工业 类商业 类绿地 类水 域
未来规划国际教育，医疗配套，产
业园区，项目将享受高端配套设 施。
主城区 人流
郑东新区 人流
城市高速 路车流
基 地
经开区周 边客流
城市高速 路车流
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「前期解 读」
交通分析
THE PLANNING DESIGN OF JOYOUS FAMILY NO.14 of CAMBRIDGE,ZHENGZHOU
周边楼盘产品形式以高层为 主，主力面积段100㎡左右
，竞品较多。
周边楼盘中中建观湖国际和
华启金悦府两个小区有洋房 产品。
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「前期解 读」
竞品分析
THE PLANNING DESIGN OF JOYOUS FAMILY NO.14 of CAMBRIDGE,ZHENGZHOU
房地产文档康桥别墅项目报告
房地产文档康桥别墅项目报告一、项目概述康桥别墅项目位于上海市浦东新区康桥镇，建设规模为独立别墅，总用地面积约26000平方米，总建筑面积约35000平方米，总建筑数量共计42幢。
项目总投资额约10亿元人民币，预计可售房屋面积约21000平方米，可安置业主户数约120户，其中桥河新村和宝钢社区的产权房业主人数备选。
本项目预计开工时间为2021年6月，计划工期为24个月。
康桥别墅项目是本区域内目前规划以及建设最大的别墅项目。
二、市场分析当前，上海房地产市场整体处于微量回暖状态，尤其是在浦东新区这一地区，多个楼盘销售良好，成交率较为稳定。
而康桥别墅项目将采用建筑风格独特的欧式别墅建筑，又是浦东区范围内面积最大的别墅项目，所以在市场需求和市场前景方面具有很大的发展潜力。
康桥别墅项目所处的区域，超市等配套设施也都比较完善，能够为业主的居住生活提供很大的便利，同时，该项目又具有很高的可租赁性和高附加值，这对于开发商和项目投资人来说是一个很好的好机会。
三、竞争分析目前，浦东新区范围内尚未有因地处城区而拥有如此大面积的别墅项目，因此康桥别墅项目可以说是市场上的一支独秀。
此外，康桥别墅项目采用的是欧式古典的建筑风格，它与当地的其他住宅形态不同，不但美观，而且能够满足高收入人群的特殊需求，提供给他们更高档次的住房选择。
因此，康桥别墅也有许多与之竞争的单体别墅项目，但相对其他别墅项目来说，康桥别墅项目更加具有商业价值，因为它组成的镇区能够形成一定规模的城乡结合体，同时，其所处的区位也更具有投资性。
四、投资收益根据目前的市场定价，康桥别墅项目的预售价格在每平米3.5万元至4.0万元之间。
该项目预售价格主要由以下因素决定：项目的总建筑面积、项目的总用地面积、单个别墅的建筑面积、装修标准等。
另外，根据历史的数据，上海市的房价并不会呈现出明显的下跌趋势，因此，该项目的市场溢价率也将较高。
据统计，康桥别墅项目的预计收益率在30%以上。
康桥悦蓉园个案分析
康桥悦蓉园
户型配比：高层户型面积为89 ㎡ 、125 ㎡、 145 ㎡ 、188㎡，洋房户型面积为 145㎡、150 ㎡ 、185 ㎡ ，三房的面积段主要为89-145㎡，四房面积段主要为 150-188㎡。
高层 洋房
三房
四房 三房 四房
89㎡ 125㎡ 145㎡ 188㎡ 145㎡ 150㎡ 185㎡
22#楼：16700-17500元/㎡；23# 楼:19500-20500元/㎡
83%
标准层19000-21000元/㎡， 一层29000-32000元/㎡， 顶层23000-25000元/㎡
16500-17500元/㎡
75%
均价18000-19500元/㎡
康桥悦蓉园
营销推广：以传统渠道为主，线下活动主打东方美学、传统古韵，线上主要依靠广 播、网络、微信等渠道。
19
8
15 18
3
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7 2
13
9
6
1
待售： 售
罄：
项目名称 位置
土地面积 总建面
物业 绿化率 容积率 主力户型
价格 物业公司
社区配套
康桥悦蓉园 滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北
100,961㎡ 360,000㎡ 高层 精装、小高层 精装 、洋房 毛坯
46% 2.49 高层89-188㎡三房、四房 洋房145-185㎡ 高层19000洋房23000-24000 康桥物业 内 部：康桥双语国际幼稚园、中原首个Parkbox健 身仓 学 校：海嘉国际学校、郑州一中、郑州二中、滨河 一小、滨河二小 商 场：河湖商业水街、悦城商业综合体 医 院：国际欧亚心血管康复中心（规划中）、第七 人民医院、中医骨伤医院、惠安手外医院 其 他：游泳馆、体育公园、特色旅游小镇
精编【房地产市场分析】房地产精品资料康桥总部经济园区定位报告
【房地产市场分析】房地产精品资料康桥总部经济园区定位报告xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv康桥总部经济园市场调研方案2005年7月目录前言 (1)第一章宏观环境分析 (2)1.1国家总体宏观经济 (2)1.2上海市宏观经济概况 (2)1.3南汇区经济形势 (4)第二章上海市工业园&商务区发展情况 (6)2.1上海市现代工业园概况 (6)2.1.1 主要经济园区分布 (6)2.1.2 各大工业园主导产业特色 (7)2.1.3 各工业区发展趋势 (8)2.2上海市工业房地产发展动态 (12)2.2.1 工业项目供需概况 (12)2.2.2 工业物业租售情况 (13)2.2.3 土地批租价格 (14)2.3.上海甲级写字楼市场动态 (14)2.3.1 甲级写字楼需求 (15)2.3.2 甲级写字楼供应 (16)2.3.3 甲级写字楼空置率 (17)2.3.3 甲级写字楼租金/价格 (17)2.3.4 市场展望 (18)第三章总部经济概述 (20)3.1什么是总部经济 (20)3.2企业发展总部经济所关注的因素 (20)3.3上海发展总部经济的可行性 (21)3.4香港、新加坡发展总部经济的启示 (23)第四章康桥工业园发展总部经济的可行性 (24)4.1康桥镇概况 (24)4.2康桥工业园区自身简介 (25)4.3康桥工业区发展总部经济的可行性 (26)第五章可比项目分析 (28)5.1北京总部基地 (28)5.1.1 总部基地概述 (28)5.1.2 详细介绍 (29)5.2上海西郊生产性服务业集聚区 (30)5.3漕河泾虹桥临空经济园区 (31)5.3.1 交通 (31)5.3.2 规划 (31)5.3.3 配套设施 (31)5.4上海国际总部之都 (33)5.4.1 项目概况 (33)第六章项目SWOT分析 (35)6.1优势 (35)6.2劣势 (35)6.3机会 (35)6.4威胁 (35)第七章康桥总部经济园可能入驻的企业 (37)7.1选择康桥总部经济园的动因 (37)7.2可能入驻的企业 (38)7.2.1 按企业来源区域划分 (38)7.2.2 按行业划分 (39)7.3潜在入驻企业资料库 (42)7.3.1 上市公司资料分析 (42)7.3.2 民营企业500强资料分析 (44)前言此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
上海康桥市场总部经济园区调研分析报告
上海康桥市场总部经济园区调研分析报告1. 引言康桥市场总部经济园区是上海市一个新兴的经济园区，位于上海市浦东新区康桥镇。
该经济园区已经吸引了众多国内外知名企业的入驻，成为一个集总部经济、文化创意、科技创新等多功能于一体的园区。
本报告对康桥市场总部经济园区进行了调研，并对其现状、发展趋势以及对当地经济社会的影响进行了分析。
2. 调查方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、面访问卷调查和网络调查等。
在实地走访中，我们深入康桥市场总部经济园区，与企业家、员工、市场经营者等进行了深入交流；面访问卷调查则通过面对面的方式，针对园区内的企业和员工进行问卷调查；最后，通过网络调查了解了更多与康桥市场总部经济园区相关的信息和资料。
3. 康桥市场总部经济园区的发展现状目前，康桥市场总部经济园区已经建设完善，各类园区配套设施齐全，包括商务办公区、文化休闲区、科技研发区以及住宅区等。
园区内的企业类型多样，涵盖了金融、互联网、文化创意、科技创新等多个领域。
园区内的企业数量稳定增长，吸引了越来越多的企业入驻。
作为一个总部经济园区，康桥市场总部经济园区注重打造核心竞争力，推动园区产业升级。
园区积极引进高端人才，提供优厚的创业环境和政策支持，吸引了一批具有竞争力的企业和项目。
同时，康桥市场总部经济园区还加强了与高校、科研院所的合作，促进科技创新和产学研结合，提高了园区的创新能力。
4. 康桥市场总部经济园区的发展趋势康桥市场总部经济园区在未来的发展中具有以下几个趋势：4.1 产业升级和多元化发展康桥市场总部经济园区将持续推动产业升级，加快转型升级步伐。
园区将注重引进高新技术产业，推动科技创新和产业升级。
同时，园区还将推动文化创意和互联网+等新兴产业的发展，实现产业结构的多元化。
4.2 优化园区环境和服务康桥市场总部经济园区将进一步优化园区环境，提升服务质量。
园区将加强绿化建设，创建宜居的生态环境；同时，园区将加强对企业的服务支持，提供更便捷的创业服务和政策扶持，吸引更多优秀企业入驻园区。
康桥6#地块质量通病防治
上海市配套商品房康桥6#地块工程质量通病防治措施工程建设咨询监理有限公司工程概况：本工程由12幢小高层住宅楼、1幢综合楼以及1幢地下人防车库组成。
其结构形式为短肢剪力墙结构，外墙填充材料采用普通混凝土多孔砖；外墙保温采用30mm聚苯板。
窗为塑钢推拉窗。
屋面为平屋顶，防水层为高聚物改性沥青防水卷材；外墙面为涂料饰面。
质量通病主要表现在屋面、墙面、门窗、楼地面的渗漏及雨水管及下水道局部堵塞、排水不畅以及房间的几何尺寸、净高等。
一方面督促施工单位严格按照设计图纸、施工规范和质量检查评定要求施工；另一方面根据上海市配套商品房康桥6#地块工程的特点以及施工中经常出现的问题再制定以下防治措施：首先抓管理组织的落实，监理、总包、分包都要有专人负责，执行幢号负责制，并对各自工作质量制定奖罚措施，工作不负责者劝其离岗。
防治方法：巡视：发现问题及时纠正或通知整改；旁站：关键部位旁站检查有记录；实测：抽查有记录；隐蔽验收：有书面记录和签证认可；盛水试验：24小时，有记录。
一、屋面渗漏防治1.在屋面外围周边梁模板安装固定时要求不使用铁丝拉结在平板内，减少渗漏的隐患点。
在砼浇捣时，使用平板振动器进行振捣，以达到提高砼的密实度，做到砼自防水要求。
在屋面防水卷材施工前，对屋面进行盛水试验，如发现渗漏点，及时修补，修补完成后再进行防水层施工。
天沟增加一层卷材，出屋面管道卷材泛水增设一道，且加金属箍上加密封胶；女儿墙体为砼时，泛水上口做金属压条，加密封胶，防止雨水渗入防水卷材下面引起渗漏；落水口无翘边、无积水；天沟做盛水试验24小时。
二、墙面渗漏防治本工程的外墙对拉螺丝洞采用发泡剂进行封堵，在封堵前需把对拉螺丝洞内的塑料管进行清除。
在外墙粉刷前对外墙对拉螺丝洞的封堵进行全数验收，对不符合要求的及时返工，合格后再进行粉刷，并做好相关记录；外墙脚手架拉结洞修补完成后全数进行检查，合格后再拆脚手架；外墙在砌筑前需按规范要求对普通混凝土多孔砖进行静养28天，减少墙体材料自然收缩引起墙体开裂。
451404--重庆南方康桥2期项目定位报告
南方康桥2期项目定位（精简版）一、项目概况本项目位于渝北回兴板块，紧邻回兴镇政府和南方翻译学院，由机场高速（北侧）、中环线（南侧修建中）、宝石大道（东侧修建中，已完成大部分）围合而成。
开发用地828亩（551985平方米），总建筑面积130万平方米，平均容积率2.5，周边规划有物流中心、重庆服装城、台商工业园等。
二、项目定位原则和定位思路1、项目定位原则差异性项目定位应该具有一定的差异性，这种差异性主要针对市场（区域市场或整体市场）目前的整体供应特征，寻找一种与众不同的建筑产品和居住环境，以区别于区域市场或整体市场的其他形象，以免陷入同质化竞争的恶性泥潭。
适应性项目的定位应该结合地块的特点、区域市场的特征等其他要素，提出最适合本项目的定位，而并非刻意的寻求创新，只有结合项目的实际情况，提出的定位，才是最合适的。
独特性独特性可以表现在具体的产品，亦可表现在独特的楼盘形象概念，她是一种具有鲜明特色的形象识别，是一种区分与市场同类产品的有效手段。
2、项目定位思路综合我们对本项目面临市场环境的分析，集合上述对项目定位的理解，本案认为本项目应该具有以下特征：大盘价值体现：130万方宏大规模，在重庆北恢宏掘起一座城，凸显130万方的大盘所蕴含的即成熟生活，完善配套等价值。
教育价值体现：本项目和南方翻译学院为邻，可深度挖掘项目和学校之间的联系，互相借势，打造重庆乃至全国地产市场独一无二学园式住区。
同时，可打造从小学到中学、大学，各类素质教育等一站式终生教育体系。
景观价值体现：依托项目中的碧水湖，突出项目的景观优势，打造社区中心的游憩式中央公园。
配套价值体现：依托项目一期及后期商业，着力打造成熟的社区配套，积极完善项目的市政配套等，使未来业主的生活更加从容便利。
高性价比价值体现：本项目由于所处区域暂时房价水平不高，从地块本身来讲还是具有一定的开发风险，因此，该地块的开发应发展高性价比的、大众化精品路线。
企业品牌价值体现：本项目是重庆南方地产品牌企业在重庆北的又一个大盘造城项目，因此本项目的开发不仅要追求项目的投资收益，更要追求项目给企业带来的品牌效应，塑造企业地产开发品牌。
康桥园区(康桥片)企业房屋拆除项目(二标段)
康桥园区(康桥片)企业房屋拆除项目(二标段)摘要：一、项目背景二、康桥园区概述三、企业房屋拆除必要性四、项目实施细节五、预期效果及影响六、结论正文：康桥园区（康桥片）企业房屋拆除项目（二标段）近日备受关注。
本文将为大家解析该项目背后的意义、园区的概况、拆除房屋的必要性以及项目的具体实施细节，为大家展现一个全新的康桥园区。
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，产业结构调整和升级成为了必然趋势。
为了更好地推动康桥园区的发展，打造一个现代化、高标准的产业园区，康桥园区（康桥片）企业房屋拆除项目应运而生。
此次拆除项目主要为二标段范围内的企业房屋，目的是为园区的进一步发展腾出空间。
二、康桥园区概述康桥园区位于我国某大城市，占地面积广阔，是一个以高科技产业为主导的现代化产业园区。
园区内企业众多，涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
经过多年的发展，康桥园区已经成为我国重要的科技创新和经济发展载体。
三、企业房屋拆除必要性随着园区的不断发展，原有的企业房屋已无法满足现代企业的需求。
此次拆除项目是为了给园区内的企业提供一个更好的发展环境，提高园区的整体形象和竞争力。
同时，拆除后的土地可以进行再开发，为园区的持续发展创造条件。
四、项目实施细节本次康桥园区企业房屋拆除项目分为二标段，拆除范围包括标段内的所有企业房屋。
项目实施过程中，将严格按照国家相关法律法规进行，确保拆除过程安全、环保。
同时，园区管理部门将积极与企业沟通，协助企业完成拆除和搬迁工作。
五、预期效果及影响康桥园区企业房屋拆除项目（二标段）的实施，将为园区带来以下几点积极影响：1.优化园区产业结构，提升产业发展水平；2.改善园区环境，提升整体形象；3.促进土地资源的合理利用，为园区持续发展创造条件；4.提高园区企业的竞争力，助力区域经济发展。
六、结论康桥园区（康桥片）企业房屋拆除项目（二标段）是园区发展的重要举措。
通过拆除老旧企业房屋，优化园区产业结构，康桥园区将迈向一个新的发展阶段。
上海市浦东新区康桥O号地块B街坊住宅项目可行性报告)
上海市浦东新区康桥O号地块B街坊《仁和都市花园》住宅项目可行性报告目录一、开发商概况----------------------------------- 第3页1、开发商名称2、注册资金3、法人代表4、企业性质5、主要业绩二、项目概况------------------------------------ 第5页1、项目名称2、项目地址3、项目规模4、规划指标5、总投资三、项目可行性研究依据---------------------------------- 第6页四、项目建设条件---------------------------------- 第7页1、城市交通条件2、城市社区条件3、商业金融设施条件4、市政基础设施条件五、项目市场预测--------------------------------- 第9页1、上海房地产市场大环境2、康桥地区房地产市场现状3、项目及销售价格定位4、项目前景分析5、项目竞争优势6、项目市场风险六、项目建设方案--------------------------------- 第14页1、规划控制要点2、产品设计方案3、区域内部基础设施设计4、主要经济指标七、项目环境保护和安全生产--------------------------------- 第18页1、环境保护2、安全生产八、项目的组织和管理--------------------------------- 第20页九、项目投资估算和资金筹措--------------------------------- 第21页1、项目实施进度2、投资估算和资金筹措十、项目经济评价--------------------------------- 第24页十一、项目社会效益--------------------------------- 第25页十二、结论和建议--------------------------------- 第26页一、开发商概况1、开发商名称：上海佳地置业有限公司2、注册资金：10500万元3、法人代表：沈仁兴4、企业性质：国内合资5、主要业绩：上海佳地置业有限公司的母公司上海佳运置业有限公司成立于1999年，当年即开始房地产开发和经营，先后在上海浦东新区、松江区和江苏省东台市建设《佳运公寓》、《佳洲新苑》、《兴日家园》、《时代豪庭》《锦绣华府》等多层和高层住宅商品房，总计投资超过人民币30亿元，建筑面积56万平方米和目前正在筹备的《仁和都市花园》项目。
451404--重庆南方康桥2期项目定位报告
南方康桥2期项目定位（精简版）一、项目概况本项目位于渝北回兴板块，紧邻回兴镇政府和南方翻译学院，由机场高速（北侧）、中环线（南侧修建中）、宝石大道（东侧修建中，已完成大部分）围合而成。
开发用地828亩（平方米），总建筑面积130万平方米，平均容积率2.5，周边规划有物流中心、重庆服装城、台商工业园等。
二、项目定位原则和定位思路1、项目定位原则差异性项目定位应该具有一定的差异性，这种差异性主要针对市场（区域市场或整体市场）目前的整体供应特征，寻找一种与众不同的建筑产品和居住环境，以区别于区域市场或整体市场的其他形象，以免陷入同质化竞争的恶性泥潭。
适应性项目的定位应该结合地块的特点、区域市场的特征等其他要素，提出最适合本项目的定位，而并非刻意的寻求创新，只有结合项目的实际情况，提出的定位，才是最合适的。
独特性独特性可以表现在具体的产品，亦可表现在独特的楼盘形象概念，她是一种具有鲜明特色的形象识别，是一种区分与市场同类产品的有效手段。
2、项目定位思路综合我们对本项目面临市场环境的分析，集合上述对项目定位的理解，本案认为本项目应该具有以下特征：大盘价值体现：130万方宏大规模，在重庆北恢宏掘起一座城，凸显130万方的大盘所蕴含的即成熟生活，完善配套等价值。
教育价值体现：本项目和南方翻译学院为邻，可深度挖掘项目和学校之间的联系，互相借势，打造重庆乃至全国地产市场独一无二学园式住区。
同时，可打造从小学到中学、大学，各类素质教育等一站式终生教育体系。
景观价值体现：依托项目中的碧水湖，突出项目的景观优势，打造社区中心的游憩式中央公园。
配套价值体现：依托项目一期及后期商业，着力打造成熟的社区配套，积极完善项目的市政配套等，使未来业主的生活更加从容便利。
高性价比价值体现：本项目由于所处区域暂时房价水平不高，从地块本身来讲还是具有一定的开发风险，因此，该地块的开发应发展高性价比的、大众化精品路线。
企业品牌价值体现：本项目是重庆南方地产品牌企业在重庆北的又一个大盘造城项目，因此本项目的开发不仅要追求项目的投资收益，更要追求项目给企业带来的品牌效应，塑造企业地产开发品牌。
绿地、康桥、和昌进军航空港区的首个地产作品曝光!（附区域分析）
绿地、康桥、和昌进军航空港区的首个地产作品曝光!（附区域分析）01绿地/康桥/和昌进军港区的首个地产新作品对于港区的楼盘，大家的关注度确实不够高，一来是离市区远，二来是港区确实没有什么实质性的亮点，当然，不是否定港区，港区的高规格，恐怕市区的任何一个区都要望尘莫及，所以说，总体发展潜力还是巨大的。
如今，绿地、康桥、和昌今年分别在港区不均了地产新作品!绿地首个港区住宅项目——香湖湾三个地块的分布：1号地块位于梅河东路东侧、双鹤湖路北侧、3号和5号地块均位于双鹤湖路南侧。
绿地香湖湾效果图↓↓↓其中，1号地块总占地面积67156.56平方米(约101亩)，总建筑面积194479平方米。
地上建筑面积139275平方米(包含住宅用房、商业用房、配套设施、幼儿园);地下建筑面积55204平方米(包含地下室、地下车库);配套面积2748平方米;绿地面积20272平方米，绿地率为30%。
3号地块总占地面积71456.12平方米(约107亩)，总建筑面积106792平方米。
地上建筑面积73156平方米(包含住宅用房、商业用房、配套设施);地下建筑面积33636平方米(包含地下室、地下车库);配套面积4378平方米;绿地面积21529平方米，绿地率为 30%。
5号地块总占地面积39475.32平方米(约59亩)，总建筑面积72882平方米。
地上建筑面积44442平方米(包含住宅用房、商业用房、配套设施);地下建筑面积28440平方米(包含地下室、地下车库);配套面积966平方米;绿地面积11915平方米，绿地率为30%。
绿地·香湖湾开发商为河南绿地港区置业有限公司↓↓↓除了住宅项目，还有绿地双塔项目↓↓↓康桥首个港区住宅项目——林语镇康桥林语镇作为康桥地产在郑州航空港区的首个作品，由6个地块组成，其中5个住宅地块、一个商业街地块。
规划产品以高端住宅为主，配以公园、商业、教育、医疗等生活服务体系。
项目一期占地317亩，总建筑面积37万m2左右;主力产品为退台洋房和新式洋房，配以少量的小高层，以2.0的容积率，力争成为港区的高端低密度生活区典范。
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锦绣华都：
区域位置：浦东新区御衡路68弄（御秀路东侧）
交通状况：距在建11号线御青路站仅约1200米左右，另有在建中13号线、怨气规划18号线经过
建筑类别：高层
占地面积：:94890平方米
总建筑面积：199284.94平方米
容积率：2.1
绿化率：44.8%
代表房型：约90平米2+1房型，135平米经典三房
3、该项目地区靠近未来迪斯尼所在地，可以预见未来该区域的房价将收到迪斯尼的利好带动。
4、该项目毗邻中环线绿带、汤基港河、天然中心河，以及紧靠占地面积超过
200万平方的北蔡楔形绿地，既享有都市繁华，又拥得自然绿意的区域，投资价值不言而喻。
5、附近交通便利，有沪南公路、A20公路、罗山路等，在建地铁有11号线。该项目地块距11号线御青路站约600米。
康桥地块简介提纲
一、地块摘要
上海地图—标明地块大致方位
康桥地图—标明地块四至，及临近楼盘，交通
地块基础经济数据表格
二、地块背景
转让方佳运公司资料
转让理由
转让价格及条件（净地，9000元楼板价，10亿元总价，收购项目公司形式）
三、市场前景
地块所在周康板块发展现状介绍（配示意图）
在建中环沪南路出口，在建地铁11号线御桥路站（配照片和示意图）
地块实拍照片及四向相邻楼盘照片
紧邻楼盘详解
东：锦绣华都（板式高层，一手房，一日售罄）
西：经典花园（二手老式别墅,市场价格）
南：绿洲康城（一手板式高层，装修房均价20000元以上，后续规划五星级酒店和购物中心）
北：地杰国际城（二手板式高层，均价16000元），万科金色城市（一手板式高层，尾盘均价20000元）
竞争楼盘：
打大盘概念：绿洲康城、中邦城市、绿地东上海、印象春城
打品质概念：绿地东上海
打生活品质概念：绿地东上海、中邦城市
打低价概念：圣鑫苑、印象春城、绿洲康城
打水景概念：绿地东上海
打优惠概念：金色水岸
打小户型概念：万达广场
打大户型类别墅概念：金柳湾
二、项目机会分析
1、南汇并入浦东后，与上海建设国际金融中心和国际航运中心二者联动，对于浦东乃至整个上海城市配套、房地产市场新一轮发展从体制机制上打下基础。
靠近该项目附近的主要楼盘有：万科金色城市、绿洲康城、中邦城市、绿地东上海、保利林语溪、锦绣华都、金典花园、地杰国际城等。其中，万科金色城市，一手板式高层，尾盘均价20000元；地杰国际城，二手板式高层，均价16000元；绿洲康城，一手板式高层，装修房均价20000元以上；锦绣华都，板式高层，一手房，一日售罄。
总建筑面积：110万平米，其中住宅约80万平米左右，业公建约30万平米
容积率：1.90
绿化率：65%
绿洲康城：
区域位置：浦东区康桥路1388号
交通状况：轨道线（11号线、13号线）、沪南线等
建筑类别：小高层多层高层
占地面积:500000平方米
总建筑面积:800000平方米
容积率：1.6
绿化率43%
2、第五个城市副中心胎动：三林规划建成世博新城。2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。本项目靠近三林地区，也将会分享到这些利好带来的未来该地区房价的上涨。
由康桥镇、周浦镇房产组成的周康板块,是原南汇区的主力成交板块之一。周浦镇的成熟生活配套加上市政规划的宏伟蓝图，已经吸引了很多颇具实力的房产开发商，争相把一批高质量、高品位、低密度、中低价位的住宅建到这片热土上。康桥半岛、绿地老街、菱翔苑、富兰克林·南郊花园等楼盘在短短的几年中引起了购房者的追捧。这一板块，成熟楼盘比较多，不仅有低密度高档别墅区，而随着一些著名开发商纷纷进驻该板块，也出现了一批诸如中邦城市，绿洲康城等品质优秀的大盘项目。
锦绣华都由16栋18层、4栋14层组成
锦绣华都最新一期房源已于10月25日开盘，当天售罄200余套房源
经典花园：
区域位置：浦东区御青路328弄
交通状况：轨道交通11号线规划中
建筑类别：小高层、连体别墅
容积率：0.9
绿化率：65%
地杰国际城：
区域位置：东区御桥路1978弄
交通状况：地铁11号线
建筑类别小高层,高层
四、未来产品定位展望
结合周边竞争对手产品特点，建议引入低密度大户型高端产品，例如复式空中别墅，层层递退式花园洋房，大平层产品等，配套可能包括精品商铺，风情街。（配效果示意图）
未来产品价格预测
五、风险与问题
地块北侧2栋老公房（120户人家），给项目带来的负面影响
土地增值税未来征收政策的不确定性
“大浦东”概念，迪士尼项目辐射，200万平方北蔡楔形绿地
一、周康板块发展现状介绍
周康板块位于南汇西北部，北靠浦东花木板块，西邻浦东三林板块，东接浦东张江及川沙板块，南面接南汇航头和新场板块，具体在沈祝公路以北，西北与浦东新区相连，东南面由周祝公路和沪芦高速公路相围合。由于南汇并入浦东新区，从长期来看,“新浦东”建设将进入快车道,在建设国际金融中心和国际航运中心重大举措的推动下,原南汇区的房地产板块有望得到全面发展。周康板块区域位置良好，未来附近有地铁11号线，将使得交通配套明显改善，该板块未来潜力巨大，是浦东的一个新亮点。
绿洲康城亲水湾由14-17层小高层组成
万科金色城市：
区域位置：浦东区御水路150弄
交通状况：轨道交通11号线、18号线在万科金色城市内设有站点，轨道交通13号线在项目附近设有站点
建筑类别：高层
占地面积：60466平方米
总建筑面积：139204平方米
容积率：2.3
绿化率：50%
万科金色城市的楼层主要为层高18层和26层的高层