关于启动花园小区物业选聘程序的函
关于启动花园小区物业选聘程序的函(业主大会)
关于启动花园小区物业选聘程序的函（业主大会）XX花园小区业主大会业主委员会文件XX业字(2013)002号关于启动花园小区物业选聘程序的函武汉SS物业管理有限责任公司：感谢贵司多年来为XX花园小区业主提供的物业服务!根据《武汉市物业管理条例》、《XX花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，XX花园小区业主大会启动物业选聘程序。
本次物业选聘的合同期为两年，从2013年9月1日至2015年8月31日。
物业交接基准日为2013年8月31日。
2013年9月1日以后的物业服务费、停车费和广告费等公共收入由业主大会选聘的物业服务企业收取(如果贵司获得业主大会续聘，在签订物业服务合同之后仍由贵司收取)。
请贵司在收到本函后十天内向本会提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、有意续聘的物业服务方案、物业服务费成本测算方案和续聘的《物业服务合同》草案。
本会将及时组织召开业主代表会议讨论贵司提交材料，并作为业主大会表决物业选聘方案的附件。
贵司逾期不提供上述方案和材料的，视为贵司放弃本小区物业服务续聘资格，并不再参与本次小区物业竞聘。
为确保物业选聘的按时完成，请贵司配合物业选聘提供小区物业选聘的相关小区资料。
请贵司在物业选聘期间按照《前期物业服务合同》继续做好物业服务的各项工作，维护小区的和谐安全。
再次感谢贵司对本小区业主大会工作的大力支持!附件：《物业选聘资料清单》武汉市XX花园小区业主大会业主委员会2013年5月14日抄报：**区人民政府南湖街办事处**区住房保障和房屋管理局物业管理科抄送：**区南湖街都市桃源社区居民委员会此件向全体业主公告物业选聘资料清单：1、小区竣工总平面图;2、小区建筑面积测绘报告;3、小区产权初始登记产权证;4、小区建筑面积和业主名册(包括但不限于业主姓名、物业地址、建筑面积、联系方式等);5、小区维修基金汇缴清册;6、小区具体情况。
包括物业名称，座落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化率，绿化面积，集中绿化率，集中绿化面积，建筑密度，容积率，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，住宅(多层、高层)、商业用房、配套用房等各类型建筑面积，投标报价测算所需的各类技术参数和指标，物业档案(含施工或竣工图纸)等;7、物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
小区物业管理公司投标邀请
小区物业管理公司投标邀请尊敬的小区业主：根据我们小区的发展和管理需求，现决定对小区物业管理公司进行投标邀请。
我们希望通过此次投标，为小区选择一家专业、负责任且具有良好信誉的物业管理公司，以提升小区居民的生活品质和幸福感。
一、背景介绍我们小区位于繁华地段，有着良好的环境和丰富的配套设施，总面积约为X万平方米，共有X栋住宅楼，约X户居民。
小区内设施齐全，包括停车场、游泳池、健身房、公园等，且维护良好，为小区居民提供了便利和舒适的生活环境。
由于小区规模的不断扩大和业主需求的不断增加，我们希望通过引入专业的物业管理公司，提升小区的管理水平，改善小区内部的设施和服务。
二、投标条件1. 具备合法注册的物业管理公司，且业务覆盖范围包括但不限于小区物业管理、设备维修保养、保安管理等；2. 具备较强的资源调配能力和运营管理经验；3. 具有良好的信誉，且在同行业具备一定影响力；4. 拥有稳定的管理团队，且具备相关从业人员资质；5. 公司在过去的两年内没有重大管理纠纷和恶劣服务记录；6. 公司拥有较强的财务实力和风险控制能力；7. 提供详细的物业管理服务方案和计划，包括管理目标、服务内容、价格策略等。
三、投标文件要求1. 公司背景信息：包括公司注册资格及资质证明文件、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等；2. 公司业绩介绍：包括最近三年内与小区物业管理相关的合同及项目经验、公司荣誉证明等；3. 管理团队介绍：包括管理团队成员的资质证明、从业经验等；4. 物业管理方案：包括服务内容、管理目标、财务计划、人员配备计划等；5. 服务价格策略：包括物业管理费用的报价和付款方式；6. 其他补充材料：包括公司市场推广策略、居民满意度调查报告等。
四、投标流程1. 投标公告发布：将投标公告发布于小区物业管理公告栏、小区官方网站等渠道；2. 投标文件获取：有意向参与投标的物业管理公司可通过指定渠道获取投标文件，了解具体要求；3. 投标文件提交：物业管理公司需将完整的投标文件按要求提交到指定地点，截止时间为X日X时X分；4. 评审和筛选：小区物业管理委员会将组成专业评审团队，对收到的投标文件进行评审和筛选；5. 洽谈和确定：评审团队将邀请符合要求的物业管理公司进行洽谈，最终确定合作对象；6. 终审公示：经过终审确认后，将在小区官方网站和公共场所公示中选定的物业管理公司。
前期物业选聘邀请函
前期物业选聘邀请函尊敬的各物业服务企业：您好！我司开发建设的_______项目即将竣工交付，为确保项目后期物业管理服务工作的顺利进行，提高物业服务水平，现特向贵单位发出前期物业选聘邀请。
一、项目基本情况_______，包含住宅、商业等多种业态。
项目已接近完工，预计将于近期交付使用。
二、选聘物业服务内容我们期望选聘的物业服务企业能够提供包括但不限于以下服务内容：1. 物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护和管理；2. 物业管理区域内的环境卫生、绿化养护服务；3. 物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作；4. 物业服务档案的建立、保管和使用；5. 其他双方约定的物业服务事项。
三、选聘要求1. 贵单位须具备相应的物业服务资质，有良好的市场信誉和履约能力；2. 贵单位需有类似项目的成功服务经验，并能提供相关案例及证明材料；3. 贵单位应提供详细的物业服务方案，包括服务内容、标准、人员配置、服务费用等；4. 贵单位应接受我司的选聘考察，包括现场考察、方案评审等环节。
四、报名及提交资料请贵单位于_______前，将以下资料提交至我司指定地点：1. 企业营业执照及物业服务资质证书复印件；2. 类似项目服务经验及证明材料；3. 详细的物业服务方案；4. 法定代表人或授权代表的身份证明及授权委托书（如有）。
五、选聘流程我司将对提交的资料进行初步筛选，并通知符合条件的单位参与后续选聘考察。
具体考察时间、地点及方式将另行通知。
我们期待与贵单位建立长期稳定的合作关系，共同为业主提供优质的物业服务。
请贵单位认真考虑本邀请，并于规定时间内提交相关资料。
如有任何疑问，请随时与我司联系。
此致敬礼！___________________________________前期物业选聘邀请函（1）尊敬的物业服务企业：您好！我们诚挚地邀请您参与我们即将进行的前期物业服务选聘工作。
我们深知物业服务对于提升居民生活品质、维护社区和谐稳定的重要性，因此，我们希望能与贵企业携手合作，共同打造安全、舒适、便捷的居住环境。
关于选聘物业公司谈判邀请及订立物业服务合同的函
关于选聘物业公司谈判邀请及订立物业服务合同的函尊敬的某某物业公司：
您好！我们是某某小区业主委员会，现计划选聘一家专业的物业服务公司，负责我们小区的物业管理和维护工作。
在多方比较和权衡之后，我们认为贵公司是我们优秀的物业服务供应商之一，希望邀请贵公司参与我们小区物业管理服务商的竞争，参加我们小区的物业公司谈判。
我们希望贵公司代表在该领域的专业性和经验、服务质量和客户满意度方面展现出色的表现。
因此我们特此邀请贵公司参加我们小区物业公司谈判，并希望贵公司能够在逐项考核后获得我们的委托。
以下是我们的物业服务合同的主要条款和要求：
1．服务内容及范围：包括安保、清洁、维修、绿化、公共设施管理等。
2．服务标准：按国家规定或物业行业标准执行。
3．维护小区秩序和环境：保护和维护业主的财产和维护小区的绿化和环境卫生。
4．工作时间和人员安排：根据工作内容和服务要求，按照需要调整人员数量。
5．服务周期：为期一年，到期前一个月开始洽谈续签事宜。
6．务必保证服务质量：我们期望贵公司设定一套科学的管理制度，确保我们小区的服务质量不断优化和提高，并建立完善的服务考核和反馈机制。
我们希望贵公司能够针对上述要求提出合理的服务计划和报价，并参加我们小区物业公司谈判。
如果您愿意参加谈判，请在10个工作日内回复此信函，并提供您公司的营业执照等相关材料。
谢谢。
（此致）
敬礼！
委员会：某某小区业主委员会
日期：xxxx年xx月xx日。
2023年花园小区物业服务企业选聘方案征求意见公示稿
一、物业服务企业选聘旳主体：七星**花园小区业主大会二、物业选聘方案旳详细实行主体：物业选聘工作小组负责详细实行业主大会通过旳《物业服务企业选聘方案》。
物业选聘工作小组由6名业主或业主代表与5名业主委员会组员构成。
选聘工作小组旳6名业主或业主代表组员由业主委员会采用公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应当提交本人产权证、身份证和有关资历证明，同步必须具有考察楼盘、审核标书等必要时间。
假如自荐人数超过6人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多旳前6名业主或业主代表成为物业选聘小组组员。
三、拟选聘物业服务企业旳原则：1、具有三级（含三级）以上资质旳物业管理企业；2、物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、私自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；3、无《物业服务企业资质管理措施》第十一条规定旳行为；4、具有管理类似楼盘经验；5、拟任小区经理有两年以上管理经验，具有岗位资格证书，有物业管理师资格更佳；6、同意业主大会通过旳物业选聘方案中确定旳物业管理模式规定。
四、本次物业选聘协议期限协议期限为两年。
期限：2023年9月1日至2023年8月31日。
其中前六个月为考察期。
考察期满一种月内由业主委员会根据实际服务状况，征求业主代表意见确定与否符合协议约定旳服务原则。
业主代表半数以上认为不合格旳，应当提请业主大会予以辞退，并全额扣除履约保证金纳入专题维修资金账户。
五、物业服务收费原则：综合物业服务费原则：多层0.70元/月*平方米，小高层1.00元/月*平方米，商铺、幼稚园1.50元/月*平方米。
停车费、广告费以及其他收益旳收费原则、管理成本和分派由物业企业按照--市有关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞聘书中竞争报价确定，并实行独立核算。
其中停车费收费原则按照现行原则，需要调整旳应当通过业主大会或业主委员会同意。
六、选聘方式：1、前期物业服务企业--新桥物业管理有限责任企业，假如满足拟选聘物业服务企业旳原则，且故意续聘，则按【七星**业字（2023）002号】提交《前期物业服务协议》履行状况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支状况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务协议草案等，经业主大会表决同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务协议；截止5月31日，前期物业企业未按规定提供续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务协议草案，前期物业企业丧失续聘资格。
小区关于选聘新物业事宜致全体业主公开信
业委会将制定管理规章以督促新物业公司达到其在投标书中承诺的服务标准，让全体业主从中受益。
凭良心说话，本小区目前物业管理费相比于周围的同档次的楼盘是偏低的，业委会成员首先是业主，我们也不愿意涨价，维护业主的共同利益是我们的初衷，经过业委会的努力，目前备选物业公司的居住区的最高报价都没有超过2元/平面，低于周边同档次楼盘的水平。
不仅如此，给物业公司的停车费提成从目前实际全部提取，降到只提取7部分业主每月240元的停车费降为150元。
上海/区花园村**第二届业主委员会
2012年8月9日
维修
参考文献
1、《党的群众路线教育实践活动学习文件选编》（中央党的群众路线教育实践活动领导小组办公室）
2、《论群众路线——重要论述摘编》（中央文献出版社党建读物出版社）
3、《厉行节约反对浪费——重要论述摘编》（中央文献出版社）
4、《群众路线教育时间活动党员干部读本》（国家行政学院出版社）
小区关于选聘新物业事宜致全体业主公开信
小区关于选聘新物业事宜致全体业主公开信提要：z物业在本业委会成立第二天就以“自身发展需要”不再与本物业续签物业服务合同，并向长宁区住房保障和房屋管理局备案维修
小区关于选聘新物业事宜致全体业主公开信
各位业主：
本小区已经进入选聘新物业公司的关键阶段，但目前出现某些不和谐声音，表现如下：
新物业费将按照业主投票选取的物业公司其投标报价确定。
小区选聘物业公司邀请函
小区选聘物业公司邀请函尊敬的物业管理公司领导：您们好！我是XX小区的业主代表，特向您发出选聘物业公司的邀请函。
一、小区情况介绍XX小区建于20XX年，占地面积XXX平方米，共有XXX户业主，约XXX人口。
小区共有X栋楼，包括住宅楼和商业楼，总共有XXX个停车位和X个公共设施区。
业主家庭以中青年家庭为主，对小区环境和物业管理要求较高。
二、招标要求1.公司规模：拟合作的物业公司需具备较强的规模和实力，拥有经验丰富的管理团队和专业的服务人员。
2.服务内容：物业服务内容包括但不限于保洁、绿化、安保、设备维护等，公司需提供详细的服务方案和保障措施。
3.服务标准：公司需严格遵守国家相关政策法规，为小区提供高品质的服务，确保业主权益。
4.服务态度：公司需有良好的服务态度和沟通能力，能够及时处理小区相关问题和紧急情况。
三、邀请流程1.发布招标公告：本邀请函为正式招标公告，招标时间XXXX年X月X日至XX月X日，时间截止后不再接受申请。
2.公司资质审核：申请公司需提供公司资质证明、过往服务案例、服务方案等相关资料，经业主委员会初审后确定入围公司。
3.现场考察评选：入围公司将进行现场考察，由业主代表和物业管理委员会进行评选，最终确定合作公司。
四、联系方式若贵公司有意参与本小区物业公司的选聘，请将公司资质及相关资料于招标截止日期前发送至以下邮箱：***********，请在邮件主题注明“XX小区物业公司招标申请”。
期待贵公司的积极参与，共同打造一个宜居、和谐的小区生活环境。
XX小区业主委员会日期：XXXX年X月X日。
金城花园小区委托物业管理招标邀请书
金城花园小区委托物业管理招标邀请书尊敬的各物业管理公司：你们好！金城花园小区位于_____，是一个环境优美、设施齐全的住宅小区。
为了给广大业主提供更加优质、高效、专业的物业管理服务，提升小区的整体品质和居住舒适度，现决定面向社会公开招标，诚邀符合条件的物业管理公司参加投标。
一、小区概况金城花园小区占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米，共有_____栋住宅楼，总户数约_____户。
小区内绿化面积约_____平方米，配套有停车场、儿童游乐设施、健身器材等公共设施。
二、委托管理服务内容1、综合管理服务（1）制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
（2）建立健全各项管理制度，做好物业管理档案资料的整理和保管工作。
（3）定期向业主报告物业管理服务工作情况，接受业主的监督和建议。
2、房屋及共用设施设备管理（1）负责房屋共用部位的日常维修、养护和管理，确保房屋外观整洁、完好。
（2）对共用设施设备进行日常维护、保养和管理，保证其正常运行。
（3）制定共用设施设备的维修、更新改造计划，并组织实施。
3、公共秩序维护管理（1）负责小区内的安全防范工作，制定安全防范措施，确保小区内的治安秩序良好。
（2）建立健全巡逻制度，加强对小区内的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患。
（3）负责小区内车辆的停放管理，确保车辆停放有序。
4、环境卫生管理（1）负责小区内公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、保洁和垃圾清运。
（2）做好小区内绿化养护工作，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
5、客户服务（1）设立客户服务中心，及时处理业主的投诉和建议，为业主提供优质的服务。
（2）组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐的社区氛围。
三、委托管理期限本次委托管理期限为_____年，自合同签订之日起计算。
四、投标人资格要求1、具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2、具有物业管理三级及以上资质。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序1. 引言本文档旨在明确花园小区业主大会选聘物业服务企业的工作程序，以保证选聘过程的公平、公正和透明。
本程序适用于花园小区业主大会选聘物业服务企业的全过程。
2. 选聘委员会的组建2.1 业主委员会根据业主大会的决议，成立选聘委员会。
2.2 选聘委员会由业主委员会成员组成，人数不少于5人，包括主任、副主任和委员。
2.3 选聘委员会主任由业主委员会成员中选举产生，负责协调、组织和监督选聘工作。
3. 选聘相关文件准备3.1 在选聘前，选聘委员会准备以下文件：•选聘公告：详细说明物业服务企业的招标要求、评选标准、评选流程和时间安排等信息；•选聘标书：包含了对物业服务企业的要求和业主大会所需的相关信息；•物业服务合同模板：用于选聘成功后与物业服务企业签订合同。
3.2 上述文件需要经过选聘委员会审核，并于选聘开始前向业主公示。
4. 选聘流程4.1 发布选聘公告4.1.1 选聘委员会将选聘公告发布在小区公告栏、社区网站或社交媒体等适当的渠道，公告内容包括但不限于招标要求、评选标准、评选流程和时间安排等。
4.1.2 公示期最少为3个工作日，确保业主有足够的时间了解招标信息并参与意见反馈。
4.2 开放标书申请4.2.1 业主可以向选聘委员会提出标书申请。
4.2.2 标书申请需包括：企业介绍、经验和资质证明文件等。
4.2.3 标书申请截止日期为公示期结束后的第1个工作日。
4.3 标书评审4.3.1 选聘委员会评审标书，对申请企业进行初步审核，排除不符合招标要求的企业。
4.3.2 评审结果将在2个工作日内公示。
4.4 现场展示和答辩4.4.1 通过初步审核的企业将在指定时间和地点进行现场展示和答辩。
4.4.2 现场展示和答辩内容包括但不限于：物业服务经验、管理措施、服务质量保障、费用标准等。
4.4.3 选聘委员会成员将根据现场展示和答辩内容打分并记录。
4.5 综合评议4.5.1 综合评议包括对标书评审结果和现场展示答辩结果的综合考量。
花园小区选聘物业服务公司等事宜公告
花园小区选聘物业服务公司等事宜公告花园小区关于选聘物业效劳公司等事宜的公告北京市朝阳区JY花园业主委员会公告JY花园全体业主：JY花园业主委员会依据?中华人民共和国物权法》?物业管理条例》的相关规定和JY花园?重新选聘物业效劳企业的工作程序》，依法启动了本小区重新选聘物业效劳企业的工作。
第一阶段：公开招聘了下列七家物业效劳企业1北京Z物业管理有限公司〔二级资质〕2北京ZZ物业管理有限公司〔物业一级资质〕3北京Z物业管理有限公司〔物业一级资质〕4北京Z物业管理有限公司〔物业一级资质〕5北京Z物业管理有限公司〔物业二级资质〕6北京Z物业管理有限公司〔物业三级资质〕7北京**物业管理有限公司〔原物业〕业主委员会委员与北京市仁和律师事务所依据?北京市朝阳区JY花园小区物业效劳企业招募表明》的工作程序：第一阶段：对上述企业进行了资格认定，并发出了竞聘邀请函，最终三家竞聘的企业向北京仁和律师事务所提交了竞聘要约书，三家竞聘企业名称分别是：1.北京Z物业管理有限公司〔物业三级资质〕2.北京Z物业管理有限公司〔物业二级资质〕3.北京Z物业管理有限公司〔物业一级资质〕第二阶段：由业主委员会及业主评选小组对上述三家企业所管理的小区进行了实地的考察和走访。
第三阶段：业主委员会和北京仁和律师事务所与三家企业进行了屡次谈判，经过业主委员会和业主评选小组及北京市X律师事务所的慎重研究，认真考证，根据评选小组全面综合评估的意见和倡议，业主委员会决议选聘北京Z物业管理有限公司为我小区的物业管理效劳公司并预签物业委托合同，待此议案提交业主大会表决通过后，合同正式生效。
此公告自公式之日起15日后，JY花园将召开第三次业主大会，本次大会以书面表决方式进行，将包括三个议案如下：议案一?是否同意北京Z物业管理有限责任公司为JY花园提供物业管理效劳》议案二?是否同意将JY花园小区的有线电视效劳商，由三方有限转为歌华有线提供效劳》议案三?因JY花园小区各楼座门禁系统全部损坏，已不能起到平安保障作用，且无法找到原供货商，为了保障广阔业主的平安，是否同意由新物业公司将原有门禁系统全部更新成非可视门禁系统，且不需要业主另行付费》上述三项议案将随物业效劳委托合同一并提交业主大会表决。
通知业主招标物业文案模板
【发布单位】：XX小区业主委员会【发布日期】：2023年X月X日【正文】：尊敬的XX小区业主：您好！为了提高小区物业管理水平，优化服务质量，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经XX小区业主委员会研究决定，现面向社会公开招标选聘本小区物业服务企业。
现将有关事项通知如下：一、招标项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务招标2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，商铺XX家，地下车库XX 个5. 招标内容：对XX小区进行全面的物业管理服务，包括但不限于小区环境绿化、公共设施维护、安全保卫、清洁卫生、车辆管理、家政服务等。
二、招标条件1. 投标人须具备独立的法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 投标人须具备有效的物业服务企业资质证书，且在近三年内无重大违法违规行为；3. 投标人须具备良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录；4. 投标人须有丰富的物业管理经验，具备成功管理类似规模小区的案例；5. 投标人须承诺在合同期内，按照国家法律法规和行业标准，提供优质的物业服务。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本通知发布之日起至2023年X月X日止；2. 招标文件获取方式：请有意向的投标人携带相关证明材料至XX小区物业管理处领取；3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日17:00时；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX小区物业管理处；3. 投标文件须密封，并在封口处加盖投标人公章。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:00时；2. 开标地点：XX市XX区XX小区物业管理处会议室。
六、评标办法1. 评标委员会由业主委员会代表、社区居民代表、物业管理专家等组成；2. 评标委员会将根据投标文件内容、企业资质、业绩、服务质量、报价等因素进行综合评定；3. 评标委员会将根据评标结果，推荐1-3家合格投标人进入谈判阶段。
关于再次启动花园小区物业服务企业选聘程序的决议
(十三)对有关档案资料､会议记录､印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;
(十四)及时了解业主､使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;
(十五)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷;
(八)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;
(九)督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主,限期交纳专项维修;
(十一)监督物业服务企业履行物业服务合同,并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;
(十六)建立业主委员会接待制度,接受业主､使用人的咨询､投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;
(十七)积极参加房屋主管部门组织的物业管理培训,接受街道办事处､乡(镇)人民政府､社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监督;
(十八) ;
(十九)｡
《XX花园小区业主大会议事规则》第7､9､21､28条
三､提前15天向全体业主公告《物业服务企业选聘方案》(表决稿),提请业主大会表决通过;
四､由业主代表推举业主6人与业主委员会成员5人共同组建物业选聘工作小组,具体实施《物业服务企业选聘方案》;
五､业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》;
六､业主委员会组织物业交接验收｡
上述内容将纳入《物业服务企业选聘方案》,提请业主大会表决通过｡
本次物业服务企业选聘程序如下:
一､由业主委员会会同物业选聘顾问根据《武汉市物业管理条例》､《业主大会议事规则》､《管理规约》制订《物业服务企业选聘方案》(征求意见稿),在征求有关部门､业主代表意见的基础上,经过业主代表大会讨论通过后向全体业主公示7天,征求书面修订意见;
启动XX小区物业服务企业选聘工作的公告
关于启动成都XXXX小区物业服务企业选聘工作的公告根据《成都市物业管理条例》的有关规定，业主大会成立以后，应及时启动公开招标物业服务企业的程序，签订正式的物业服务合同。
XXX首次业主大会之前的前期物业公司为建设开发单位选聘的XX 物业服务公司，但首次物业服务合同到期后，建设开发单位XXXX实业有限公司并未与XX物业服务公司续签前期物业服务合同。
截至目前，XXX物业服务处于无法律无合同保障状态已有近四年之久。
所以，启动物业招标工作刻不容缓。
参与投标必须有五家以上的物业企业，前期物业公司在与业委会结清相关款项的前提下可以参与投标，最后由全体业主或楼栋代表抉择物业服务企业。
现将招标相关事宜公告如下。
一、招标原则招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标活动。
备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理行政机构推荐邀标为宜。
同时要从业主的长远利益与长远目标出发，着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维护能力。
本次竞标物业服务企业须具备相关物业资质；物业服务合同签订为期X年，物业服务收费方式为包干制；不得超过原物业费单价：XX 元/平方米。
中标方必须进行本小区物业区域的独立核算，并定期公开财务报告；在服务期间原则上达成“互谅互惠”意愿，可根据服务情况重新协商议定物业服务价格；中标方不得单方面提高物业服务价格、电费价格及其它运营项目价格；小区公共收益归全体业主所有，业委会代表业主收回管理；小区内产权不明的建筑，归全体业主所有，业委会有权代表业主行使管理，该部分收益归全体业主。
二、招标程序第1步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。
业主委员会组织召开书面形式的业主代表大会，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。
全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上。
XX花园小区物业服务企业选聘方案
天籁花园小区物业服务企业选聘方案天赖花园小区业主委员会已于2014年11月16日正式成立，小区目前的物业管理是物业建设单位与物业服务企业就本小区前期物业管理阶段而订立的协议，主要是针对的是本小区前期物业的管理。
天籁花园小区业主委员会成立后，因缺乏相应依据,j垂成业主大会及业主委员会无法对其实行有效监管的状况，现已不再适应小区现阶段的物业管理。
为了天籁花园小区全体业主的利益，本着描小区建设的更加美好、安全舒适、直居的理念，业主委员会11月23日开会讨论了关于制定本小区物业服务企业的选聘方案，拟进行物业服务企业的地聘工作，签订新的物业服务合同。
天赖花园小区物业服务企业选聘方案如下：、选聘工作的实施主体物业服务企业的地聘工作，主体资格归附业主大会。
具体工作事直由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘:作的方式选聘工作采取招标的方式进行；业主大会授权业主委员会开展物业服务企业招标工作。
参与招投标的物业服务企业需要经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业也聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业jn;月号工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业也聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，J隹不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人赌按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标f1荒地人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。
街道出具物业选聘公示函
街道出具物业选聘公示函
为使广大业主了解情况，以利于选聘物业服务企业工作的顺利开展，业委会现就有关问题公告如下：
关于小区物业选聘小组组成问题，业委会认为，它的职责是在参与竞聘的物业公司较多（多于3个）的情况下，讨论确定参与业主大会投票的候选物业公司名单，由于它不代替业主大会职能，所以不采用召开业主大会的方式产生，而采用推荐产生的方式。
小组成员应该具有：
●代表性，各楼都有代表参加；
●公益心，最大限度维护本小区业主的利益；
●议事能力，这是非常重要的条件；
●模范遵守业主公约，尽业主义务。
关于此次业主大会宣传力度不够的问题，有少数业主反映此次业主大会的相关材料尽管业委会在宣传厨窗和小区业主群有公示，但有些业主仍不够了解，针对此情况，业委会将认真研究，加大宣传力度。
选聘物业的召回函
选聘物业的召回函
尊敬各位企业：
我们深感抱歉经业主讨论我们特此召回以下选聘物业的邀请函：
xx市xx区xx委员会现对xx小区物业服务项目公开选聘物业服务企业，以要求业主推荐和邀请物业服务企业投标的方式参加投标，具体情况如下：
一、招标人：xx小区业主委员会
二、项目名称：xx小区物业服务项目
三、项目概况：本项目分为住宅区和非住宅区两部分，占地面积48686平方。
其中住宅18幢，总建筑面积117078平方，住宅区面积94411平方，非住宅区面积13867平方。
四、投标人条件：
1、具有独立法人资格和物业服务企业专业资质；
2、在xx市已有提供物业服务的住宅小区，所服务的项目三年内无重大安全事故，近三年内无物业服务类败诉记录。
五、投标文件编制
投标人应组织相关技术人员认真勘查现场，并根据实际情况自行制定物业管理服务方案，自行报价，本次招标只接受单一报价。
六、报名洽谈截止日期：
xxxx年x月xx日至xx年x月xx日；联系人：xx（手机xxxxxxxxxxx）。
xx主委员会
深感抱歉。
小区招标物业函
您们好！随着我国城市化进程的加快，物业管理在提升居民生活质量、维护社区和谐稳定方面发挥着越来越重要的作用。
为了更好地服务广大业主，提高小区物业管理水平，现就我小区物业管理招标事宜发出如下函件。
一、招标背景我小区自成立以来，在全体业主的共同努力下，取得了良好的社会效益和经济效益。
为了进一步提高物业管理水平，满足业主日益增长的需求，经业主大会研究决定，对我小区现有物业管理服务进行公开招标，以选聘一家具有良好信誉、专业能力和服务意识的物业服务企业，为业主提供更加优质、高效的服务。
二、招标单位及项目概况1. 招标单位：[小区名称]业主大会2. 招标项目：[小区名称]物业管理服务3. 项目概况：[小区名称]位于[地理位置]，占地面积约[面积]，总建筑面积约[面积]。
小区共有住宅楼[栋]，共计[套]住宅，配套设施包括：幼儿园、超市、健身房、游泳池、儿童游乐场等。
三、招标范围及服务内容1. 招标范围：对[小区名称]物业管理服务进行全面招标，包括但不限于小区绿化、保洁、安保、设施设备维护、公共区域管理、业主服务等工作。
2. 服务内容：（1）小区绿化：负责小区绿化带的养护、修剪、浇水、施肥等工作，确保绿化效果。
（2）保洁：负责小区公共区域、楼道、电梯、停车场等区域的清洁工作，保持环境卫生。
（3）安保：负责小区24小时巡逻，维护小区安全，预防和处理突发事件。
（4）设施设备维护：负责小区公共设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。
（5）公共区域管理：负责小区公共区域的管理，包括停车场管理、门禁管理、垃圾分类等。
（6）业主服务：为业主提供咨询服务、投诉处理、维修报修等服务，及时解决业主问题。
四、招标条件及要求1. 招标条件：（1）具有独立法人资格，注册资金[金额]元以上。
（2）具备物业服务企业资质证书，且在有效期内。
（3）具有良好的商业信誉和业绩，无不良记录。
（4）具备丰富的物业管理经验，有成功案例。
（5）具备完善的组织架构和服务团队。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
武汉SS物业管理有限责任公司：
感谢贵司多年来为XX花园小区业主提供的物业服务！
根据《武汉市物业管理条例》、《XX花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，XX花园小区业主大会启动物业选聘程序。
本次物业选聘的合同期为两年，从2013年9月1日至2015年8月31日。
物业交接基准日为2013年8月31日。
2013年9月1日以后的物业服务费、停车费和广告费等公共收入由业主大会选聘的物业服务企业收取（如果贵司获得业主大会续聘，在签订物业服务合同之后仍由贵司收取）。
请贵司在收到本函后十天内向本会提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、有意续聘的物业服务方案、物业服务费成本测算方案和续聘的《物业服务合同》草案。
本会将及时组织召开业主代表会议讨论贵司提交材料，并作为业主大会表决物业选聘方案的附件。
贵司逾期不提供上述方案和材料的，视为贵司放弃本小区物业服务续聘资格，并不再参与本次小区物业竞聘。
为确保物业选聘的按时完成，请贵司配合物业选聘提供小区物业选聘的相关小区资料。
请贵司在物业选聘期间按照《前期物业服务合同》继续做好物业服务的各项工作，维护小区的和谐安全。
再次感谢贵司对本小区业主大会工作的大力支持！
附件：《物业选聘资料清单》
武汉市XX花园小区业主大会业主委员会
2013年5月14日
抄报：**区人民政府南湖街办事处
**区住房保障和房屋管理局物业管理科
抄送：**区南湖街都市桃源社区居民委员会
此件向全体业主公告
物业选聘资料清单：
1、小区竣工总平面图；
2、小区建筑面积测绘报告；
3、小区产权初始登记产权证；
4、小区建筑面积和业主名册（包括但不限于业主姓名、物业地址、建筑面积、联系方式等）；
5、小区维修基金汇缴清册；
6、小区具体情况。
包括物业名称，座落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化率，绿化面积，集中绿化率，集中绿化面积，建筑密度，容积率，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，住宅（多层、高层）、商业用房、配套
用房等各类型建筑面积，投标报价测算所需的各类技术参数和指标，物业档案（含施工或竣工图纸）等；
7、物业主要设施设备的配置及说明
一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计处；分设在路，路和路。
五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标。
8、物业公建配套设施及说明；物业管理用房的配备情况。