郑州房地产开发项目前期费用现行标准估算表
项目开发前期费用预算表
用。
中⽤水)、消防、通⽤风、照明、动⽤力力、消防报警、电梯、可视 对讲、有线电视、电话、防雷雷接地等⽤十⽤几个项⽤方运距、地下⽤工程等。
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG 桩]20~40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~130元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米;（有点贵在87~145元/平方60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保湿）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 13、人工费：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米货电梯、升降机等各型施工机械约为总造价的5~8%：约60~90 17、临时设施：（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方理费、资料、劳保、利润各种费用（约10%）：以上各项之和×10%=920、上交国家各种税费：（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达35一般为500~1500元/平方米，这要看档次 高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方园林绿化基本上是个性化造价，普通项⽤目折合建筑⽤面积单价⽤一般 在300—400元左右，⽤高端产开发楼盘等级以为，注意⽤一下标的绿地率要求即可。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
郑州市房地产开发规费征收标准
郑州市房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建委住宅50元/m2商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产前期费用明细
房地产开发阶段1.土地手续阶段①用地预审附图费未查到，数额很小②土地勘测费项目总投资的1.5%，实际费用0.8%左右（根据地质情况确定）③摘牌交易服务费不超过宗地成交额的1.5%，最低300元收取④土地使用权出让金土地成交价格⑤土地使用权出让合同契税河南契税税率4%，计税价格为拍卖价格+土地承受者支付原土地使用权单位或实际土地使用者的费用+其他经营服务性费用⑥土地闲置费（无需缴纳）根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
⑦地址灾害评估费实际发生费用5~10万元左右（国家收费标准要高一点，市场较灵活）⑧购买地形图费未查到，去当地测绘局问问就知道⑨套图费用不详2.征地拆迁阶段①地形勘测费1、地质勘测：是根据项目地块总体规划图的每幢楼房的布局，由设计单位按每幢楼作出定点及要求，每幢楼的勘测点数多少由设计单位来决定，勘测单位按设计单位所定的点数及要求进行钻探，费用一般是210元/米（总钻探米×单价）2、临理费：按建筑面积计算，一般每平方米是18元左右。
3、施工图设计费：低层（7层以下）为18元/平方米左右，小高层（22层以下）为24元/平方米左右，高层（22层以上）为40元/平方米左右②征用土地补偿费参照三门峡征地补偿标准③附着物补偿费参照三门峡征地补偿标准④材料补偿费参照三门峡征地补偿标准⑤林地补偿费⑥森林植被恢复费⑦林地同意使用砍伐费⑧使用林地评估费⑨耕地占用税1．人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为10～50元；2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。
11.耕地开垦费基本农田18-22元/平方米耕地9-13元/平方米12.新菜地、鱼塘开发建设基金未知13.农民社保基金14.征地管理费15.征地查看测量费用16.拆迁管理费17.临迁补助费参照三门峡征地补偿标准18.城市增容费19.安置补助费农民，前三年平均产值4-6倍3.总规阶段和初步设计审查阶段待继续问询附房地产简要开发流程：1.提出开发设想参照市场变化和市场前景判断市场需求2.可行性研究是政府批准立项，银行予以贷款的依据3.申请建设用地《房地产开发项目手册》4.项目设计方案设计---初步设计---施工图设计1.建设用地预审，经城市规划管理部门审批，获得规划设计条件通知书；2.委托方案设计，经审核合法《建设用地规划许可证》3.进行初步设计，审核后进行施工图设计，再审核后核发《建设工程规划许可证》5.征地及产前安置取得4内容中的双证后进行征地及拆迁6.筹措资金制定资金使用计划，确定融资方案7.建设工程招标8.施工国家规定必须由城市规划部门在施工现场进行放线、验线后，并到建设行政主管部门领取《建设工程施工许可证》后方可破土动工9.市场营销与策划符合预售条件或取得销售许可证10.物业管理建设用地预审------《建设用地规划许可证》-----《建设工程规划许可证》-----《建设工程施工许可证》------预售许可证/销售许可证建设用地预审参照国土资源部42号令《建设项目用地预审管理办法》，三门峡国土资源网上有内容附禧福汇成本及利润04年拿地一土地及大配套费 50190.261.1 土地款 47025.001.1.1 购买价（包括拆迁费） 38325.84 1.1.2 征用（储备）土地开发补偿费1.1.3 土地出让金 8699.161.2 大配套费1.3 补交土地出让金 1137.881.4 土地契税 705.381.5 拆迁费 0.001.5.1 拆迁补偿费 0.001.5.2 拆迁工程费1.5.3 拆迁评估费1.5.4 拆迁管理费1.6 土地交易费1.7 补交土地出让金契税1.8 其他土地费用 1322.00二前期费用 1544.512.1 三通一平费 60.522.1.1 临电工程费 51.872.1.2 临水工程费 8.652.1.3 临路工程费2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施 0.002.3 设计费 1111.682.3.1 方案规划设计费 103.742.3.2 施工图设计费 605.162.3.3 成品房设计费2.3.4 环境设计费 216.132.3.5 综合管网设计费 186.652.4 行政收费 372.322.4.1 规划管理费 0.002.4.2 招投标费 26.472.4.3 墙改费 0.002.4.4 地名费 0.002.4.5 施工图审查费 38.042.4.6 勘查、放线费 90.952.4.7 产权登记费 0.002.4.8 销售许可证及面积测量 75.21 2.4.9 分户土地登记费 0.002.4.10 地籍地形图、核地 0.002.4.11 合同审查费 0.002.4.12 水泥专项基金 16.512.4.13 环境评估费 0.002.4.14 沉降观测费 25.942.4.15 水质检测费 30.782.4.16 人防异地建设费 0.002.4.17 氡气检测费 1.732.4.18 质量监督费 0.002.4.19 人防监督及档案设计费 0.00 2.4.20 竣工资料费 66.702.5 其他前期费用 0.00三建安工程费 36012.433.1 基础处理 668.893.1.1 桩基工程费 0.003.1.2 桩基检测费 0.003.1.3 回填石屑等 0.003.2 建筑工程费 35069.993.2.1 土建、安装施工费 29559.54 3.2.2 门窗费 2673.083.2.3 电梯 1770.003.2.4 消防工程 613.373.2.5 其他分包、甲供工程 454.00 3.3 成品房装修施工费 0.003.4 建安监理费 155.613.5 沉降观测 0.003.6 工程造价咨询费 89.353.7 变更及签证 0.003.8 保险费 28.59四市政基础设施费 5690.164.1 电力基础设施费 2005.674.1.1 电力工程费 1383.224.1.2 土建站、箱式站 622.454.1.3 一户一表费 0.004.2 给水基础设施费 376.614.2.1 自来水工程费 376.614.2.2 水表费（自来水系统） 0.004.3 中水基础设施费 182.744.3.1 中水系统工程费 182.744.3.2 水表费（中水系统） 0.004.4 消防给水基础设施费 0.004.4.1 消防给水工程费 0.004.5 排水基础设施费 449.814.5.1 雨水、污水排水工程 449.814.5.2 红线外排水（排水开口费） 0.00 4.6 燃气基础设施费 613.334.6.1 煤气工程费 613.334.6.2 通气费(点火费) 0.004.6.3 气源发展基金 0.004.6.4 表灶费 0.004.7 电视 0.004.7.1 电视线路安装费 0.004.7.2 电视外网工程费 0.004.7.3 卫星电视 0.004.8 通讯线路安装 0.004.9 智能化系统 86.454.9.1 区内智能化系统 86.454.9.2 楼内智能化系统 0.004.10 供热基础设施费 951.62 4.10.1 热源费 0.004.10.2 内网费 658.814.10.3 换热站 292.804.11 环境工程 1009.754.12 环卫 0.004.13 邮政 0.004.14 配套监理费 0.004.15 配套预算标底编制费 14.19 4.16 其他市政基础工程费 0.00 五公用配套设施 34.585.1 分摊公建费用 0.005.2 区内公建费用 0.005.3 小配套费 0.005.4 物业开办费 34.585.5 公共设施维修基金 0.005.6 其他公用配套设施 0.00六资金成本 2400.006.1 贷款利息 1600.006.2 融资利息 800.00七不可预见费 1917.44直接成本小计 97789.37八销售费用 4236.827.1 销售管理费用7.2 媒体推广合同7.3 销售印刷品7.4 置业、物业联动费及代理费7.5 卖场布置费7.6 样板间7.7 示范环境7.8 物业管理费7.9 其他销售费用九管理费用 4236.82十财务费用 0.009.1 银行手续费9.2 存款利息收入十一营业税金 7767.51 9.1 税金 0.009.2 税金返还 0.00总成本合计 114030.52。
房地产开发工程项目费用表
F-建设期还款时的本利和；
i-年利率；
n-贷款期限
计算式：贷款利息-6000x（1+6%）人2-6000-741.6万兀。
7
建设项目总投资
9604.22
计算式建设项目总投资-989。72+1588。67+4904.57+386.18+993.48+741.6
-9604。22万儿.
2.3
建筑设计费：根据发包人的委托，提供编制施工图设计文件服务所收取的费用。
172.21
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法:以工程费用为计费额，即4904.57+386。18-5290.75万兀。
计算式：建筑设计费-(249.6-163.9)/(8000-5000)x(5290.75—5000)+163。
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
人2—1]=600.02万兀
6
建设期贷款利息:包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。
741。6
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法：按复利法计算。
对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
郑州房地产开发项目前期费用现行标准估算表
门窗工程 防水工程 （住宅走廊梯间首层SOHO大堂）
4.4.9 土方工程
4.4.10 5
5.1
电梯工程 公共配套设施建设费用 样板房、售房大厅室外绿化工程
5.2
销售大厅
5.3
多功能厅
-
-
预算、工程、开发
-
工程
-
-
工程
-
工程
-
预算和工程
-
预算和工程
-
预算和工程
-
预算和工程
-
预算和工程
-
设计
-
预算和工程
8.50 开发部工程部
1,002.40 开发部工程部 开发部工程部
8.85 开发部工程部 5.00 开发部工程部
开发部工程部 5.28 开发部工程部
- 开发部工程部 预算和工程
206.20 预算和工程 0.60 开发部工程部 1.00
开发部工程部
10.00 开发部工程部 2.00 开发部工程部 8.00 开发部工程部
开发部工程部
测绘费预测 房屋交易服务费
2.2.18 2.2.19 2.2.20 2.2.21 2.2.22 2.2.23 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 2.4.1 2.4.2 3 3.1 3.1.1
3.1.2
3.2 3.2.1
3.2.2 3.3 3.3.1
3.3.1 3.3.2
3.3.3
围墙（永久） 智能化 安防监控 小区大门及门禁系统 小区道路 小区照明 景观．绿化建设工程（所有景观 绿化、物品、小区内健身设施 等）
1.53
-
9.84 0.34 0.68 5.60 0.68 4.92 2.71 2.71 237.43 25.44 20.35 5.09 83.10 76.32 6.78 71.23 40.70 30.53
房地产开发项目可行性研究—房地产开发项目的投资估算与收入估算
1．土地 费用估算
2．前期 工程费
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、前期 工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用、其他费 用及开发期税费等。各项费用的构成复杂、变化因素多、不 确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其费 用构成有较大的差异。
开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费 用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各 不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁 费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、 租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
4．管理费 5．财务费用
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开 发经营活动而发生的各种费用。主要包括管理人员工资、职 工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、 职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询 费、审计费、诉讼费、排污费、房地产税、土地使用税、技 术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务 招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管 理费用。财务费管用理是费指可企按业项为目筹总集投资资金的而3%发～生5的%估各算项。费如用果，房主 地 要产 为开 借发 款企或业债同券时的开利发息若，干还个包房括地金产融项机目构，手管续理 费费 、应 融该 资在 代各 理 个 费项 、目 承间 诺合费理、分外摊汇。汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务 费用。利息的计算，可参照金融市场利率和资金分期投入的 情况按复利计算；利息以外的其他融资费用，一般占利息的 10%左右。
房地产开发项目的投资估算
6．销售费用
销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中 发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项 费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机 构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、 销售服务费及销售许可证申领费等。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
r房地产项目投资成本费用估算建议指标表
2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。
为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。
在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。
计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。
能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发成本估算一览表
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价
6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程
7.小区绿化工程8.环卫设施
四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和
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房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量. ①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标; ②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
河南省建设项目前期工作咨询收费
8-12
5
5亿元---10亿元
万元
12-15
6
10亿元--50亿元
万元
15-17
7
50亿元以上
万元
17-20
（四）
评估可行性研究报告
估算投资额
1
1000万元以下
万元
1.5-2.5
2
1000万元-3000万元
万元
2.5-5
3
3000万元---1亿
万元
5-10
4
1亿元-5亿元
万元
10-15
5
5亿元---10亿元
万元
2.5-6
3
3000万元---1亿
万元
6-14
4
1亿元---5亿元
10亿元
万元
37-55
6
10亿元--50亿元
万元
55-100
7
50亿元以上
万元
100-200
（二）
编制可行性研究报告
估算投资额
1
1000万元以下
万元
2-5
2
1000万元-3000万元
万元
5-12
3
3000万元---1亿
建设项目前期工作咨询收费
2006年11月06日 来源：河南省价格信息网
序号
收费项目
计费单位
收费标准
批准机关及文号
备注
二
建设项目前期工作咨询收费
国家计委计价格[1999]1283号，省计委、物价局豫价房字[1999]337号
（一）
编制项目建议证书
估算投资额
1
1000万元以下
万元
1-1.5
2
房地产开发成本估算及计算
一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计(含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
11、销售费用一般取销售收入的2%—4%。
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开发部工程部 工程
33.00 工程部 4.00 工程部 29.00 工程部
工程部 工程部 工程部
16.00 工程部 16.00 预算、工程、开发
150.00
预算和工程 预算和工程
120.00 预算和工程
预算和工程 预算和工程
3.1.2 3.2 3.2.1
雨污水工程费室外管网 雨污水工程费室内管网 供配电工程 工程费用 电表费用（电表接火规费） 用电工程二次设计费 低压工程施工费,高压工程箱变费
183.40 预算和工程 15.30
预算和工程 预算和工程 预算和工程 预算和工程
165.10
3.00 预算和工程 1,330.83 开发部工程部 8.50
开发部工程部
2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 2.2.16
市政设施配套费（规化局） 绿化费 施工图设计审查费(审查办） 安全监督费 图纸抗震审查费（抗震办） 图纸防雷审查费检测 图纸消防审查费 预算编制、审查费招标交易、代理费 劳动保险基金（建委） 购航测图费 公示费用 墙改专项费用 水泥专项费用 检测费（环境、氡土） 定位放线费 担保合同
开发部工程部 开发部工程部
-
财务 销售 财务 财务 财务 财务
财务 住宅均价格包括内 购房屋，
控制指标面积58960计入
各部门
120.00 财务
7.3 7.4 8 9 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 11 12 13 14 15 备注：
现场人员住宿、加班伙食费用 现场人员工资及津贴 现场宣传及公关费用 其他费用 资本化利息 物业管理基金 管理费 销售费用 开发期税费 营业税 印花税 土地增值税 所得税 土地使用税 其他税费 财务费用 以上成本合计（1-11项） 销售收入 利润 成本利润率
30.00 490.00
预算和工程
450.00
预算和工程 预算和工程 预算和工程
3.2.2 3.3 3.3.1 3.3.2
室外公共区域弱电管网费用 供暖供气工程 供暖接口费 工程费用（小区内管网工程换热站） 供气工程（小区内管网工程） 供气二次设计费 工程费用(与市政管网接口工程)
40.00 预算和工程 420.00 240.00
电梯工程 公共配套设施建设费用 样板房、售房大厅室外绿化工程 销售大厅 多功能厅 物管房 车库（自行车） 地下室汽车位地面按地坪漆考虑 地下室汽车位（自升式） 不可预见费用 开发间接费用 工程保险费 现场驻地办公费用 现场办公设施修建费用 现场办公设备及办公费用
20.35 -
预算、工程、开发
物业 物业 物业
经三路项目投资估算报表（一）
科目编号 费用名称 1 土地征用及拆迁费用 控制指标(元/m2) 估算金额（万元） 填写部门 财务
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2.4 2.2.5 2.2 2.2.1
土地征用费 契税 土地交易服务费 土地拆迁补偿费 评估费 土地测量费 其他 前期工程费用 勘察设计费 地质勘探费、地震安评费 地下文物勘探费(免费勘察) 总体规划设计费 施工图设计费 室外绿化设计费（铺装、小品、景观） 职能部门费用 人防费及施工图设计审查费(审查办 人防质检费暂不收取
2.2.17
房屋登记 测绘费预测 房屋交易服务费 配图资料费
2.2.18 2.2.19 2.2.20 2.2.21
档案技术服务费保护（每卷） 监理费用 办理施工许可证交纳质检费、税 日照分析费用
58.00 预算和工程 2.00 开发部工程部 4.00 开发部工程部
2.2.22 2.2.23 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 2.4.1 2.4.2 3 3.1 3.1.1
预算和工程 预算和工程 预算和工程
180.00 预算和工程
预算和工程
3.4 3.3.1 3.3.2
其它费用 围墙（永久） 智能化 安防监控 小区大门及门禁系统
57.66 1.70 25.44 30.53 -
340.00 10.00 预算和工程
物业
150.00 物业
物业 预算和工程
3.3.3
小区道路 小区照明 景观．绿化建设工程（所有景观 绿化、物品、小区内健身设施 等）
消防意见书及审查费用 渣土费（渣土办） 三通一平费 临时用水 临时用电 临时用道路 场地平整 垃圾清运 其它 围墙建设（临时） 城市道路占用费 基础设施建设费用 给排水工程 给水工程 工程费用（一次水、二次水、水泵、水箱） 申请费和并网费 供水二次设计费
5.60 0.68 4.92 2.71 2.71 237.43 25.44 20.35 5.09 83.10 76.32 6.78 71.23 40.70 30.53
8.85 开发部工程部 5.00 开发部工程部
开发部工程部
5.28 开发部工程部 开发部工程部
预算和工程
206.20 预算和工程 0.60 开发部工程部 1.00
开发部工程部
10.00 开发部工程部 2.00 开发部工程部 8.00 开发部工程部
开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部
外墙装饰（外墙1-5层石材按元 /m2.5层以上墙漆元/M2） 屋顶阳光棚工程
-
预算和工程 设计
门窗工程
-
预算和工程 预算和工程
4.4.7 4.4.8
防水工程 （住宅走廊梯间首层SOHO大堂）
4.4.9
土方工程
预算和工程
4.4.10 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 6 7 7.1 7.2
265.11 31.10 2.59 28.00 0.51 225.70 1.44 170.00 1.50 0.85 0.90 34.97 0.10 0.17 1.70 0.34 1.36 1.53 9.84 0.34 0.68 9.00 1,002.40
财务 财务 财务 财务 财务 财务
预算、工程、开发
180.00 -
4
建筑安装工程费用
-
预算、工程、开发
4.1 4.2
基础桩基工程 桩基工程检测 基础降水工程
-
工程
工程
4.3
基坑支护工程
-
工程
4.4
建安费用
-
预算和工程
4.4.1
消防工程
-
预算和工程
4.4.2 4.4.3
空调工程（1-5层、2层地下室）
-
预算和工程
水泵.水箱工程
预算和工程
4.4.4 4.4.5 4.4.6